Cene nekretnina

[Defke]

Naravno. Nije sporno da višak novca usisavaju aseti i stoga ide rast. Mi nemamo razvijeno fin tržište i onda sve usisaju nekretnine. Još kad se doda sve što država radi da bi te cene održala imamo što imamo ovo danas. Cene na nivou zapadne Evrope.
A koliko je to održivo kada više nemaš od koga da zajmiš pa moraš od komercijalnih banaka . A od sada svake godine ide 10 milijardi na spoljnotrgovinski deficit + kamate . Naje***i smo zbog nečije pohlepe i megalomanije.

Ovo moze napisati ili totalna neznalica ili neko ko namerno krivi istinu.

Kao da SDI i doznake iz inostranstva ne postoje, i kao da smo ikada u poslednjih x decenija imali trgovinski suficit.

 

[Suzuman]

A koliko je to održivo kada više nemaš od koga da zajmiš

Ponavljam, mnogo toga zavisi od koga se zajmiš i za koje svrhe sve. Možeš da budeš naizgled u dugu do guše, ali da ti dugovi budu kod domaćeg stanovništva, u domaćoj valuti, i da ti to faktički ne bude problem (ne kažem da je to slučaj kod nas).
Evo kod nas imaš 15 milijardi evra stednje u bankama. Izdaš brdo EXPO obveznica (kojih je bilo, i ja smatram da je to odličan potez) i malo preusmeriš to u štednju. Problem je doduše što je to. dugoročna vid štednje, a mnogi imaju oročeno na maks godinu dana, ali na tome se da poraditi. Nije čak problem ni da se zajmiš kod domaćih banaka, samo ako znaš šta tačno radiš.
Posle je ključ, na primeru EXPO, da li će nekolicina "burazerskih" kompanija da obavlja sav posao, ili ćeš iskoristiti sav kapital da podmažeš privatni sektor. Ako bi sve te pare išle u ruke domaćih kompanija (kojih?) koje se takmiče pod jednakim tržišnim uslovima (zvuči kao san?), onda bi, po mom laičkom mišljenju, zaduživanje bilo u neku ruku opravdano, i moglo bi da donese velike benefite.
Ovako, ako se sve izrodi u neefikasnu upotrebu sredstava od strane države i nekih njenih igrača, koji nemaju podsticaj (ni potrebe) da se bore na slobodnom tržištu - onda... jbg.

 

[sutraw]

Jel jos neko provalio kako se dižu u zadnje vreme cene na oglasima za oko 10ak posto i kako ide novo ,,opipavanje tržišta,, ? Ima nekih koji i mesecima ne idu al im dižu cene.

Baš to i rade, dignu na 3 4 meseca kad osete da tražnja jača dižu za oko 5-10 posto (te vece agencije koje su uz vlast pa guraju priču a onda i manji prate)
Nekad se prevare u koracima pa bude period gde u početku nema kupovine, ali onda kad dodjes tamo agent ti kaze, znate zato i opipavamo tržište, moguć je dogovor malo niže itd.

Poenta je da sve u oglasima stoji sa jačim cenama i da nabija tenziju ljudima koji nemaju stan da nema stajanja i sad il nikad da kupe dok su krediti iole bolji.

Ili ovim ,,investicionom kupcima,, daju lažni osećaj da ce samo skakati vrednost tome što su kupili i da njihovo Mirijevo pored trafo stanice i favele vredi 2.5k

Jedino sto ih spasava je sto ponude nema,pa ide sve i svasta. Onog trenutka kad ljudi osete da pada i krene bolja ponuda, svi ti raspadi ce morati drasticno da spustaju cenu.

No uz nas mentalitet, i usemljenost ovih na vlasti u celu priču, ko zna kad ce to biti.
A sad kad je starogradnja u predgradju 3000 Novogradnja u BG na Vodi i hlebu i ostalim projektima zvuči jos i primamljivo za malo vece pare.

Po ovim cenama starogradnja nema smisla osim ako ne kupuješ baš traženu lokaciju. Previše je skočilo, sa cenom renoviranja ispada kao da si kupio novogradnju.

 

[Analitičar]

Po ovim cenama starogradnja nema smisla osim ako ne kupuješ baš traženu lokaciju. Previše je skočilo, sa cenom renoviranja ispada kao da si kupio novogradnju.

Tržište te demantuje, jer se starogradnja prometuje više nego novogradnja uprkos cenama koje navodno "nemaju smisla". Mislim da ljudi koji nisu iz Beograda (dijaspora i provincija) mahom kupuju novogradnju. To su ljudi koji nemaju problem sa BNV ni sa vizuelnog ni urbanističkog , ni pravnog stanovišta, zapravo im se sviđa celokupan vajb i ne vide ništa sporno da izađu na elegantnu večeru u restoran koji se nalazi u okviru shopping mall-a. Ne bih ulazio u dalje socioloske analize, ali u Beogradu na mnogim lokacijama apsolutno ne postoji alternativa za starogradnju m, a slažem se da je ukupni trošak (kupovina plus renoviranje) često viši nego za novogradnje.

 

[sutraw]

Tržište te demantuje, jer se starogradnja prometuje više nego novogradnja uprkos cenama koje navodno "nemaju smisla". Mislim da ljudi koji nisu iz Beograda (dijaspora i provincija) mahom kupuju novogradnju. To su ljudi koji nemaju problem sa BNV ni sa vizuelnog ni urbanističkog , ni pravnog stanovišta, zapravo im se sviđa celokupan vajb i ne vide ništa sporno da izađu na elegantnu večeru u restoran koji se nalazi u okviru shopping mall-a. Ne bih ulazio u dalje socioloske analize, ali u Beogradu na mnogim lokacijama apsolutno ne postoji alternativa za starogradnju m, a slažem se da je ukupni trošak (kupovina plus renoviranje) često viši nego za novogradnje.

Pa ja se slažem da za određene lokacije starogradnja ima smisla jer je jedini izbor, ili je novogradnja prosto preskupa zbog ekskluzivnosti lokacije. Ali kad pogledam periferne opštine, npr. Zemun, Voždovac ili Zvezdaru, ne vidim zašto bi neko kupio starogradnju kad obično ima dosta opcija novogradnje. Još na sve to postoji i povrat PDV-a, što dodatno motiviše kupce prvog stana.

Zato sam inicijalno i rekao da mi rast cene starogradnje miriše na neki FOMO...

 

[Salev85]

Ovo moze napisati ili totalna neznalica ili neko ko namerno krivi istinu.

Kao da SDI i doznake iz inostranstva ne postoje, i kao da smo ikada u poslednjih x decenija imali trgovinski suficit.

Na ruke ili preko računa .
Kako će ovi tvoji da nas upropaste nisi svestan. Ti samo gledaš od danas do sutra tj od isplate do isplate. Ja malo na duži rok 5-15 godina. Bukvalno protraćiće nam pola života.

 

[Defke]

Na ruke ili preko računa .
Kako će ovi tvoji da nas upropaste nisi svestan. Ti samo gledaš od danas do sutra tj od isplate do isplate. Ja malo na duži rok 5-15 godina. Bukvalno protraćiće nam pola života.

Ako nam je najveca opasnost to sto ti gledas i pises, onda smo sigurni, posto su uglavnom u pitanju kafanska lupetanja.

A i sa tim 'tvoji' pogadjas ko i za ostalo, nidje veze. Desetine puta si dobio priliku da pokopas nas neuke svojim mocnim korporativnim znanjem, i svaki put se svelo na neki bedni ad hominem.

 

[Suzuman]

Dok se kod nas zida na sve strane i svaki dan planira neki novi, grandiozniji objekat, u Evropi se Engleska, Francuska i Nemačka takmiče ko će pre da se raspadne.
Moram da priznam da nisam navikao na ovo.

 

[LudaAmeba]

A kako objasniti stalan skok cena starogradnje? Novogradnja statistički navodno stoji (što ne znamo zapravo dok se zgrade koje su počele sa gradnjom pre 1-2 godine ne uknjiže), ali starogradnja i dalje veoma stabilnim tempom skače u ceni od 2022.

Pogledajte prilog 222442

Vrlo jednostavno, samo prodaja od investitora se vodi kao novogradnja. Svaka sledeća prodaja je starogradnja. Po oglasima je brdo stanova u svežoj novogradnji. Da bi ova statistika bila tačna potrebno je i godište prometovane nekretnine ubaciti.

 

[iv4n]

Dok se kod nas zida na sve strane i svaki dan planira neki novi, grandiozniji objekat, u Evropi se Engleska, Francuska i Nemačka takmiče ko će pre da se raspadne.
Moram da priznam da nisam navikao na ovo.

To sto se kod nas planiraju sve grandiozniji projekti ne znaci da necemo da se raspadnemo jos vise, brze, bolje i jace nego ove evropske zemlje

 

[Suzuman]

To sto se kod nas planiraju sve grandiozniji projekti ne znaci da necemo da se raspadnemo jos vise, brze, bolje i jace nego ove evropske zemlje

Ajde ovog puta da pustimo njih prve, pa ćemo mi posle da vidimo šta ćemo.
He, he.

 

[goran123]

Tako je i Severna Koreja osvojila mundijal. Identičan scenario.

 

[KlauKalash]

Vrlo jednostavno, samo prodaja od investitora se vodi kao novogradnja. Svaka sledeća prodaja je starogradnja. Po oglasima je brdo stanova u svežoj novogradnji. Da bi ova statistika bila tačna potrebno je i godište prometovane nekretnine ubaciti.

Ovo je tacno, u Belgiji se recimo novogradnja racuna do 31. decembra druge godine od useljenja. Tako da mozes da prodas kao novogradnju teorijski dve godine posle useljenja.
To mi i ima smisla, kako moze stan iz 2023. da bude starogradnja?!

 

[Suzuman]

Tako je i Severna Koreja osvojila mundijal. Identičan scenario.

Kao klinac sam nekada umeo da odigram tiket na 50 dinara.
Znaš onaj osećaj kad tim na koji si tipovao gubi 1-0 u 90. minutu, ali ti i dalje ne cepaš tiket, nego piljiš u teletekst i potajno se nadaš da će se desiti neki volšebni preokret i ti ćeš se opariti sa neizrecivo velikih 2 hiljade dinara.
Baš tom snagom neumornog sanjara ja navijam za preokret naše patrije (partije?)

 

[Filip 01]

Ovo je tacno, u Belgiji se recimo novogradnja racuna do 31. decembra druge godine od useljenja. Tako da mozes da prodas kao novogradnju teorijski dve godine posle useljenja.
To mi i ima smisla, kako moze stan iz 2023. da bude starogradnja?!

Dobar primer i zanimljivo računanje novogradnje...
Po meni je sve ispod 5god novogradnja, nekako po mojim shvatanjima.

 

[KlauKalash]

Svakako, to je samo jedan primer, a verovatno ih po Evropi ima vise. Meni ima smisla i tvoje racunanje.

 

[Analitičar]

Svakako, to je samo jedan primer, a verovatno ih po Evropi ima vise. Meni ima smisla i tvoje racunanje.

Novogradnja je kada se kupi od investitora. Samo u toj situaciji postoji mogućnost povratak PDV-a, nije povezano sa protokom vremena. Međutim, vrlo je mali broj novogradnji koji se na tržištu nudi useljivom stanju, pa ljudi mahom nivogradnje kupuju još u fazi izgradnje, ili čak pre toga. Tada se zaključi predugovor i vrši isplata po etapama kako objekat napreduje, a ugovor se overava neposredno pre primopredaje. Shodno tome, danas se recimo mogu videti cene novogradnje koje su zapravo ugovorene još '21 i koje su svakako značajno jeftinije od onoga koliko su tržišne cene danas.

 

[keks]

Kao klinac sam nekada umeo da odigram tiket na 50 dinara.
Znaš onaj osećaj kad tim na koji si tipovao gubi 1-0 u 90. minutu, ali ti i dalje ne cepaš tiket, nego piljiš u teletekst i potajno se nadaš da će se desiti neki volšebni preokret i ti ćeš se opariti sa neizrecivo velikih 2 hiljade dinara.
Baš tom snagom neumornog sanjara ja navijam za preokret naše patrije (partije?)

Fleš bek Odigram 10 utakmica, uglavnom jakih, ali i par sigurica, ukupno za 20 dinara. Još su se pisali tiketi hemijskom, nije bilo štampača u kladionici, samo pečatiraju. Solidnu kvotu nabijem i sve prolazi. U 90 i nekom minutu, Porto primi go od nekog tima sa dna tabele, odigraju nerešeno, i ja izgubim. Jedan teletekst je odmah javio taj go, dok je drugi teletekst dosta kasnio sa javljanjem tog gola. Sve sam gledao taj drugi teletekst i pomalo se nadao da će onaj prvi teletekst da možda vrati nekako rezultat, da je možda greška. To mi je bio poslednji tiket u životu. Izvinjavam se za oftopik

 

[Boža M]

Da, upravo sa tom od 500, a rata za manji stan bila oko 200

Manji stanovi u centru, ako pod tim podrazumevaš bolju lokaciju, su bili 70.000 do 100.000 evra u periodu 2015-2020. Mislim, zavisi šta ti je manji stan.

Teško da je moglo za 200 evra da se uzme bilo šta. Sa prosečnom platom nisi bio u igri za centar grada nikad.

Ja sam 2013 godine na Neimaru u starogradnji gledao "stan" od 16 kvadrata, koji je bio oglašen kao stan od 20 kvadrata, ali sam odmah video da ima manje pa smo merili. Cena 27.000 evra.

To je moglo da se uzme i na ratu manju od 200 evra, na 25 godina, ali su plate bile 350 evra, a nezaposlenost viisoka, i ljudi koji su radili za 350 evra, a posao im je visio, sigurno nisu bili u fazonu da kupuju minijature u centru na kredit.

 

[sutraw]

Bio je jedan period kad su IT-evci i ostali koji su radili za strance imali daleko bolji standard i mogli da kupuju po srazmerno nižim cenama. To se poslednjih godina iznivelisalo.

 

[jetliner]

Svakako nisam mislio na centar a posebno ne Vračar ali veoma blizu centra je bilo stanova ispod 70k

 

[Analitičar]

Bio je jedan period kad su IT-evci i ostali koji su radili za strance imali daleko bolji standard i mogli da kupuju po srazmerno nižim cenama. To se poslednjih godina iznivelisalo.

Ima istine, što bi @Salev85 rekao mi iz korporacija smo najveći gubitnici. U protekle 4 godine plate su nam porasle 15-20% (cost of living adjustment) a cene hrane, usluga, pa i određenih nekretnina se duplirale! Tako da svakako danas možemo da priustimo dosta manje nego ranije.

 

[Suzuman]

rekao mi iz korporacija smo najveći gubitnici.

Da, samo što je u IT svetu početna plata bila u startu daleko, daleko iznad proseka. Imam dosta drugara koji su još 2015. završili FON i zaposlili se odmah, kako bi do 2017, 2018.godine već tukli lagano do 1500. Nećemo da generalizujemo, ali za ostatak "nas iz korporacija", ta plata od 1500 je i dalje "jaka".
Prašinari van IT sveta su najviše nadrljali. Oni sada čine neku nisku srednju klasu koja samo obitava bez gotovo ikakve štednje. A i ono što su imali im je izujedano inflacijom.
Što kažu: najbolji lek za inflaciju je da živiš rasipnički. Ko može...

 

[keks]

Nije ni samo do visine plate. Postojala je praksa u to vreme u IT-ju, mnogi su primali plate preko svojih paušalnih radnji. I mnogi koji i nisu realno znali posao, mogli su da dobiju dobru platu, jer je bruto iznos, a doprinosi zanemarljivi (i kvadrat bio relativno jeftin). A onda je došla promena, od Kalifornije, do Holandije, pa i Srbije da se uvedu tzv paušalci u okvire radnog odnosa.

 

[BataDz]

Tada se zaključi predugovor i vrši isplata po etapama kako objekat napreduje, a ugovor se overava neposredno pre primopredaje.

Brat kod Merin-a (Silva) odmah potpisao ugovor, overen kod notara i odmah odradjen upis/predbelezba u katastar. I po ugovoru ide placanje u etapama (fazno)
Na kraju su duzni samo da zakljuce aneks ugovora na tacno izvedenu povrsinu stana i kompletiranja (azuriranja) upisa u katastar

Ne znam od cega to zavisi jer vidim da vecinski ide na ovu formulu koju si naveo: predugovor i tek pred useljenje ide ugovor