Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Defke je napisao(la):
Ovo moze napisati ili totalna neznalica ili neko ko namerno krivi istinu.

Kao da SDI i doznake iz inostranstva ne postoje, i kao da smo ikada u poslednjih x decenija imali trgovinski suficit.
Kliknite za proširenje...
I da dodam da je 76% pokrivenosti uvoza izvozom među istorijski najboljim godinama, a te godine su zadnjih nekoliko godina.

Početkom veka u trgovini sa EU smo imai pokrivenost oko 50%, a sada oko 75%.
 
jetliner je napisao(la):
Svakako nisam mislio na centar a posebno ne Vračar ali veoma blizu centra je bilo stanova ispod 70k
Kliknite za proširenje...
Pre korone, za stan od 100.000 evra, sa učešćem od 20% na 25 godina, ako me sećanje ne vara, rata je bila 600 + evra.

Za 100.000 evra je mogao da se kupi pristojan stan od 50 kvadrata u starogradnji na granici šireg centra.

Analogno tome, moglo je da se nađe nešto manje za 70.000 evra, ali rata je bila mnogo veća od 200 evra, odnosno preko 400 evra.

To je bio iznos prosečne plate do 2019. Dakle, takav stan je bio jednako dostupan kao danas stan sa ratom od 800 evra.

Danas, sa ratom od 800 evra, može svašta nešto slično da se uzme.

I imam utisak, da se sa platom od 400 evra nije bolje živelo 2015, 2016, nego danas sa 800 evra.
 
Boža M je napisao(la):
Pre korone, za stan od 100.000 evra, sa učešćem od 20% na 25 godina, ako me sećanje ne vara, rata je bila 600 + evra.
Kliknite za proširenje...
Sa kamatnom stopom od 5% sada bi ti rata bila 460 evra.
A pre korone, u tvom slučaju, bi morao da se zadužiš po stopi od 8%, da bi dobio ratu o kojoj govoriš. Ako pre korone računamo, recimo, 2019. godinu, euribor je bio negativan, te si mogao da se zadužiš za otprilike 3%, neka bude. Što znači da ti rata ne bi bila 600+, nego nekih 370 evra.
 
Suzuman je napisao(la):
Ovde se konstantno spominje zaduživanje, pa bi valjalo istaći i da efekti istog umnogome zavise od toga kod koga si zadužio i u koje svrhe. Nije isto da li si se zadužio kod domaćeg stanovništva i servisiraš dug u domaćoj valuti (što je verovatno najbolji scenario), ili u stranoj valuti (po visokoj stopi), kada novac odlazi iz zemlje neminovno.
Takođe, ako će korisnik duga da bude in(direktno) država, onda sve zavisi od toga koliko će oni dobro upotrebiti taj novac (u šta sumnjam).
U privatnom sektoru postoji kompetencija, koju država nema, i koja te primorava da pametno koristiš novac, inače si ugasio. Što više pare državi, to manje ostatku privrede.
Država uvek ima bailoit i retko priznaje greške. Pre će ti natovariti na vrat inflaciju, nego da jednostavno kažu: e, pa malo smo se zaneli. Tu leže moje brige.
Kliknite za proširenje...
Da odgovorim sam sebi:

www.politika.rs

Србија највише дугује купцима еврообвезница, 78,1 одсто дуга у страној валути

Јавни дуг Србије је у октобру износио 38,13 милијарди евра, а међу повериоцима су на првом месту били купци еврообвезница којима је Србија дуговала 10,31 милијарду евра, показују подаци Управе за дуг Министарства финансија.
www.politika.rs www.politika.rs

78% u stranim valutama. Ne nužno loše, ali...
 
Boža M je napisao(la):
Pre korone, za stan od 100.000 evra, sa učešćem od 20% na 25 godina, ako me sećanje ne vara, rata je bila 600 + evra.

Za 100.000 evra je mogao da se kupi pristojan stan od 50 kvadrata u starogradnji na granici šireg centra.

Analogno tome, moglo je da se nađe nešto manje za 70.000 evra, ali rata je bila mnogo veća od 200 evra, odnosno preko 400 evra.

To je bio iznos prosečne plate do 2019. Dakle, takav stan je bio jednako dostupan kao danas stan sa ratom od 800 evra.

Danas, sa ratom od 800 evra, može svašta nešto slično da se uzme.

I imam utisak, da se sa platom od 400 evra nije bolje živelo 2015, 2016, nego danas sa 800 evra.
Kliknite za proširenje...
Prijatelju su uzeli u bloku 64 leta 2019 stan za ~100-105 82kv.
Kada je kovid dosao, 2020, 82kv blok 64 (visi sprat) je bio ~105-110k (gledao sam za sebe), za komplet renoviranje.
 
mzo je napisao(la):
Prijatelju su uzeli u bloku 64 leta 2019 stan za ~100-105 82kv.
Kada je kovid dosao, 2020, 82kv blok 64 (visi sprat) je bio ~105-110k (gledao sam za sebe), za komplet renoviranje.
Kliknite za proširenje...
1300eur/m2? Ako je u ok zgradi odlično su prošli, sve da moraju komplet da ga renoviranu i ulože još 500-600eur/m2.
 
n1info.rs

Prodaju se stanovi firme u stečaju na atraktivnoj lokaciji u centru Beograda: Kvadrat 1.000 evra

Pet stanova ukupne površine 347 kvadrata i 90 odsto vlasništva nad građevinskim zemljištem površine 1.777 kvadrata u centru Beograda prodaje se na javnom nadmetanju po početnoj ceni od 4,55 miliona evra. Reč je o imovini iz stečajne mase Građevinskog preduzeća Gemaks (Gemax).
n1info.rs n1info.rs

Masala, neki investitor ce ovde da zida u najavi 5000+ eur/m2 stanove, a dobice zemlju za 1000 EUR/m2.
 
Boža M je napisao(la):
I da dodam da je 76% pokrivenosti uvoza izvozom među istorijski najboljim godinama, a te godine su zadnjih nekoliko godina.

Početkom veka u trgovini sa EU smo imai pokrivenost oko 50%, a sada oko 75%.
Kliknite za proširenje...
Da i dodao bih da sve sto iole valja izadje upravo i izveze se, a kod nas se plasiraju uvezeni supstituti koji su otrov i škart ili sesnaesta klasa bilo gde na svetu.

Tako je, sve je istina sto pricate. Mirijevo 18k kvadrat i sva ta pandursko vojno radnicka naselja.
 
Poslednja izmena:
Suzuman je napisao(la):
Sa kamatnom stopom od 5% sada bi ti rata bila 460 evra.
A pre korone, u tvom slučaju, bi morao da se zadužiš po stopi od 8%, da bi dobio ratu o kojoj govoriš. Ako pre korone računamo, recimo, 2019. godinu, euribor je bio negativan, te si mogao da se zadužiš za otprilike 3%, neka bude. Što znači da ti rata ne bi bila 600+, nego nekih 370 evra.
Kliknite za proširenje...

Primer kredita sa ograničenom kamatom​

Iz NBS su naveli i primer ograničene rate za kredite:
  • Iznos kredita: 100.000 evra
  • Period otplate: 25 godina
  • Datum uzimanja kredita: 1. decembar 2021. godine
  • Kamata pre ograničenja: 6M euribor+ 3 odsto (~6,95 odsto)
  • Rata pre ograničenja: 694 evra
  • Kamata posle ograničenja: 4,08 odsto
  • Rata posle ograničenja: 532 evra
www.bbc.com

Ekonomija: Kome Äe pomoÄi mera Narodne banke Srbije da ograniÄi kamate na stambene kredite - BBC News na srpskom

Iz Narodne banke Srbije saopštili su da je doneta odluka o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite.
www.bbc.com www.bbc.com

Ovde daju drugačiju računicu, a iskreno ne mogu da se setim da je ikada rata za stan od 100.000 evra bila ni blizu 370 evra.
 
Boža M je napisao(la):

Primer kredita sa ograničenom kamatom​

Iz NBS su naveli i primer ograničene rate za kredite:
  • Iznos kredita: 100.000 evra
  • Period otplate: 25 godina
  • Datum uzimanja kredita: 1. decembar 2021. godine
  • Kamata pre ograničenja: 6M euribor+ 3 odsto (~6,95 odsto)
  • Rata pre ograničenja: 694 evra
  • Kamata posle ograničenja: 4,08 odsto
  • Rata posle ograničenja: 532 evra
www.bbc.com

Ekonomija: Kome Äe pomoÄi mera Narodne banke Srbije da ograniÄi kamate na stambene kredite - BBC News na srpskom

Iz Narodne banke Srbije saopštili su da je doneta odluka o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite.
www.bbc.com www.bbc.com

Ovde daju drugačiju računicu, a iskreno ne mogu da se setim da je ikada rata za stan od 100.000 evra bila ni blizu 370 evra.
Kliknite za proširenje...
Pa ovo nije pre korone. Ovo je nakon naglog skoka kamata...
 
Iz priče gospođe Tanje u tekstu i njene rate pre intervencije države možemo da pretpostavimo da je ona uzela kredit od 63.000 evra 2015 i da je tada bila rata za stan od 100.000 evra oko 500 evra, a za stan od 70.000 evra 350 evra.

Povoljnije nego što se sećam, ali i dalje blizu prosečne neto zarade koja je bila 370-380 evra.
 
Suzuman je napisao(la):
Pa ovo nije pre korone. Ovo je nakon naglog skoka kamata...
Kliknite za proširenje...
Da, ali kao što sam spomenuo iz priče Tanje u tekstu, može se pretpostaviti rata za stan od 100.000 evra u iznosu od 500 evra za 2015 godinu, a plate su bile 370-380 evra.

Dakle za stan od 70.000 evra 350 evra rata, što je skoro pa plata.

Možda su banke uzimale veću proviziju jer su pozajmljivale iz Srbije, sa težim kreditnim rejtingom i slično.
 
mariks je napisao(la):
100k kredit po 3% pre će da bude blizu 500e nego što je ispod 400.
Kliknite za proširenje...
Ako daješ učešće od 20% na 100k kredit, onda ti je iznos kredita 80k, a učešće 20k. Ako uzimaš 120k i na to daješ učešće od 20%, onda ti je iznos kredita oko 96k, i rata bi ti bila oko 460 evra...
 
Dolazimo u vremena kada sve ide u korist za kupce, ne za prodavce. Sto bude vreme prolazilo, uslovi ce biti povoljniji
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh