Cene nekretnina

[Defke]

SILVER LINING ...????
E moja Srbijo...svi se kunu u pretke...istoriju ...boga..a sa pistoljem u crkvu

Nemoj se tako trigerovati, krindz je, budi based.

 

[Salev85]

MAT: BDP za prvih deset meseci veći za 3,8 odsto, spoljnotrgovinski deficit skoro osam milijardi evra

Bruto domaći proizvod (BDP) Srbije za prvih deset meseci je međugodišnje uvećan za oko 3,8 odsto, ocenili su autori specijalizovanog biltena Makroekonomske analize i trendovi (MAT), na osnovu visokofrekventnih indikatora .

www.danas.rs

Srećan spoljnotrgovinski deficit od 8 milijardi. Ko hoće da čestita neka čestita .
"Ukupan trgovinski deficit za prvih deset meseci ove godine iznosio je 7,75 milijardi evra, što je za skoro 20 odsto više nego prethodne godine. "

Samo na kamate dve milijarde evra iz budžeta

U planiranom budžetu za 2025. najveÄi rast od Äak 19 odsto imaju rashodi za kamate, upozorava Fiskalni savet

rs.bloombergadria.com

I ovo može da se čestita. A država i dalje pumpa inflaciju:

Telekom menja tarife od 5. januara: Koja su prava korisnika?

Mobilni operator Telekom Srbija najavio je 1. decembra na svom sajtu novu promenu tarifa za korisnike njihovih usluga, bez direktnog obaveštenja o promeni cena.

www.danas.rs

Svaki dinar mora da se lepo raspodeli tamo gde mu je mesto

 

[Suzuman]

Nece metro da kasni zbog kulture, morace da se smisli drugo opravdanje.

Problem verovatno svake vlade na svetu su previsoke ambicije i prevazilaženje sopstvenih mogućnosti, u želji naravno da se održe svoji interesi.
U toj igri će sigurno biti mnogo saplitanja (nedostatak radne snage? budžet?)
Ali tu su uvek porezi (inflacija) da malo nadomeste situaciju.

 

[Salev85]

Pitanje za razmišljanje. Mahom su svi istisnuti sa tržišta. Sada su ostali oni sa najdubljim dzepom za najskuplje kvadrate i oni koji dobro zaradjuju ali moraju do daske da se zaduže kreditom. Kada oni kupe ko ostaje?
Novac od expa se krcka.....a gde je novi?

 

[jetliner]

Mislim da je na ovom forumu izveden zaključak da ostali ne kupuju već se nalaze u jednoj od 3 faze:

1. Čekaju bolja vremena za skućenje u Mirijevu I ili II sa CG (čekaju pad cena). U ovoj kategoriji se nalaze i oni koju su odustali od kupovine pa nastavljaju život kao podstanari (posebno ko je imao sreće da mu kirija ne skoči značajno od 2022.)
2. Pronalaze ili traže nova tržišta, povezana sa BG. Tu spadaju Pazova, Banovci, ali i Mladenovac, Obrenovac sa povoljnijim cenama ili čak razmišljaju aktivno o napuštanju BG
3. (Možda) pokušavaju da nađu bolji posao kako bi povećali svoj domet (ali ovo je naišlo na kritiku jer se neki plaše da prosečan kupac u Pazovi postane vaš novi komšija u širem centru)

EDIT: Na tržištu ima dosta porodica koji pokušavaju prodajom stana na boljim lokacijama kupe manji na lošijim i tako im ostane višak novca koji mogu proslediti deci, ali njih nisam ubrojao jer su oni "kupci uz prekombinovanje"

 

[mića]

Mislim da je na ovom forumu izveden zaključak da ostali ne kupuju već se nalaze u jednoj od 3 faze:

1. Čekaju bolja vremena za skućenje u Mirijevu I ili II sa CG (čekaju pad cena). U ovoj kategoriji se nalaze i oni koju su odustali od kupovine pa nastavljaju život kao podstanari (posebno ko je imao sreće da mu kirija ne skoči značajno od 2022.)
2. Pronalaze ili traže nova tržišta, povezana sa BG. Tu spadaju Pazova, Banovci, ali i Mladenovac, Obrenovac sa povoljnijim cenama ili čak razmišljaju aktivno o napuštanju BG
3. (Možda) pokušavaju da nađu bolji posao kako bi povećali svoj domet (ali ovo je naišlo na kritiku jer se neki plaše da prosečan kupac u Pazovi postane vaš novi komšija u širem centru)

EDIT: Na tržištu ima dosta porodica koji pokušavaju prodajom stana na boljim lokacijama kupe manji na lošijim i tako im ostane višak novca koji mogu proslediti deci, ali njih nisam ubrojao jer su oni "kupci uz prekombinovanje"

Ma neče "beograđani" iz Bgd...znaš i ti sam...
Greše...

 

[Extroniks]

Pitanje za razmišljanje. Mahom su svi istisnuti sa tržišta. Sada su ostali oni sa najdubljim dzepom za najskuplje kvadrate i oni koji dobro zaradjuju ali moraju do daske da se zaduže kreditom. Kada oni kupe ko ostaje?
Novac od expa se krcka.....a gde je novi?

Svake godine se stvaraju novi duboki dzepovi a ljudi koji imaju lepa primanja stede za sledece godine itd.
Ja nakon kupovine stana cu biti istisnut iz kupovine sledece nekretnine ~5 godina samo, onda se kupuje sledeca (stan u BGu tj)

 

[sutraw]

Svake godine se stvaraju novi duboki dzepovi a ljudi koji imaju lepa primanja stede za sledece godine itd.
Ja nakon kupovine stana cu biti istisnut iz kupovine sledece nekretnine ~5 godina samo, onda se kupuje sledeca (stan u BGu tj)

Negde mora da postoji kraj ovome, ili ako ne kraj onda ozbiljno smanjenje tražnje? Barem mi tako deluje. Beograd ima jako mali rast broja stanovnika. Stanova će u jednom momentu biti prosto previše na tržištu. Ili će im pasti cena ili će ljudi prestati da kupuju.

Ciklus masovne gradnje i masovne investicione kupovine mora imati svoj organski kraj.

 

[jetliner]

Svake godine se stvaraju novi duboki dzepovi a ljudi koji imaju lepa primanja stede za sledece godine itd.
Ja nakon kupovine stana cu biti istisnut iz kupovine sledece nekretnine ~5 godina samo, onda se kupuje sledeca (stan u BGu tj)

To je manje-više uvek bilo tako, samo se malo podigla lestvica.
Pre (2015-2020) - sa prosečnom platom se (na kredit) mogao uzeti manji stan čak i na boljim lokacijama (niže cene, niže kamate), iznadprosečna plata je otvarala mogućnost i za komforni dvosobni/dvoiposobni na boljim lokacijama
Danas - prosečnom platom nije moguće kupiti ništa. Lestvica za obode grada se popela na recimo 2 prosečne plate, dok za "centralnije" lokacije čak i 3-4 + odgovarajuće učešće (npr kao što Extroniks navodi ~5god štednje)

 

[sutraw]

To je manje-više uvek bilo tako, samo se malo podigla lestvica.
Pre (2015-2020) - sa prosečnom platom se (na kredit) mogao uzeti manji stan čak i na boljim lokacijama (niže cene, niže kamate), iznadprosečna plata je otvarala mogućnost i za komforni dvosobni/dvoiposobni na boljim lokacijama
Danas - prosečnom platom nije moguće kupiti ništa. Lestvica za obode grada se popela na recimo 2 prosečne plate, dok za "centralnije" lokacije čak i 3-4 + odgovarajuće učešće (npr kao što Extroniks navodi ~5god štednje)

To je sve državna politika. Investiranje u stanove se kod nas prosto podstiče jer gradnja pumpa BDP. Poreska politika je oštrija prema svakom drugom obliku investiranja.

Što pre ljudi prepoznaju to, pre će prihvatiti da moraju da kupe tamo gde mogu i okanu se ideja o velikom padu cene.

 

[Extroniks]

Lestvica za obode grada se popela na recimo 2 prosečne plate, dok za "centralnije" lokacije čak i 3-4 + odgovarajuće učešće (npr kao što Extroniks navodi ~5god štednje)

Fora je sto kod nas ima toliko kesa da je to suludo.
Ja jesam uspesan ali kad pogledam nekad neke ljude oko mene sitna sam ja riba.

 

[Salev85]

Svake godine se stvaraju novi duboki dzepovi a ljudi koji imaju lepa primanja stede za sledece godine itd.
Ja nakon kupovine stana cu biti istisnut iz kupovine sledece nekretnine ~5 godina samo, onda se kupuje sledeca (stan u BGu tj)

Ok ti što imaš privatnu IT firmu. Misliš da će neko da čeka Srbiju da se smiluje 5+ godina da ti dozvoli da uopšte da podigneš kredit na 30 godina ?
Lepo sam već više puta rekao imali smo strašan odliv plavih kragni (i dalje nije stao). Sad ćemo imati strašan odliv malo učenijih .

 

[Extroniks]

Ok ti što imaš privatnu IT firmu. Misliš da će neko da čeka Srbiju da se smiluje 5+ godina da ti dozvoli da uopšte da podigneš kredit na 30 godina ?
Lepo sam već više puta rekao imali smo strašan odliv plavih kragni (i dalje nije stao). Sad ćemo imati strašan odliv malo učenijih .

Zasto mi ne bi odobrili kredit sale?
Ja cu i za 5 godina biti u 30im

 

[Suzuman]

Ciklus masovne gradnje i masovne investicione kupovine mora imati svoj organski kraj.

Kod nas se skoro uvek sajla zategne do kraja pa onda naglo negde pukne. Po meni je inflacioni pritisak već prejak, a ne vidim kako će da ga suštinski oslabe kad se potrošnja tek zahuktava.
A i ovo ograničavanje kamata, cena, je ništa drugo nego novo uplitanje države u tela (ovog puta banke) koja bi trebalo da rade nezavisno, u skladu sa tržišnim zakonima i uslovima. Zašto bi te država štitila od slobodnog, samovoljnog ugovora sa drugom stranom? Čim vidim takva uplitanja i "prisilna" ograničavanja cena - ja već naslutim nešto loše u budućnosti.
Nadam se doduše da ja pričam gluposti, tako će biti bolje za sve.

 

[Salev85]

Zasto mi ne bi odobrili kredit sale?
Ja cu i za 5 godina biti u 30im

Nisam rekao za tebe. Rekao sam za pametne ljude u Srbiji koji rade za platu. Ne mogu svi da budu biznismeni. Takvi ljudi kupuju bilo gde u Evropi stanove na kredit.

 

[Extroniks]

Nisam rekao za tebe. Rekao sam za pametne ljude u Srbiji koji rade za platu.

Jasno, moja greska
Nezavidna je situacija, i ja mislim da nas ceka zabavne dve godine minimum, kako god se okrene (nova inflatorna spirala ili recesija).

Ono sto doduse verujem je da u oba slucaja, prosecnom gradjaninu na duze staze nece biti lakse da se skuci nego sada, mozda ce biti 2-3 godine kada ce malo jeftiniji biti stanovi u odnosu na platu ali to racunam 10-20% max.

 

[iv4n]

Jasno, moja greska
Nezavidna je situacija, i ja mislim da nas ceka zabavne dve godine minimum, kako god se okrene (nova inflatorna spirala ili recesija).

Ono sto doduse verujem je da u oba slucaja, prosecnom gradjaninu na duze staze nece biti lakse da se skuci nego sada, mozda ce biti 2-3 godine kada ce malo jeftiniji biti stanovi u odnosu na platu ali to racunam 10-20% max.

Mozda nece biti mnogo lakse, ali mislim da je jako bitno da se razbije taj sentiment da cene uvek idu gore. Mi vec 12-13 godina imamo trend rasta cena i ljudi su zaboravili da cene mogu da idu dole. Dovoljno je da cene padnu 10%-20% i da drze taj nivo par godina da mnogi pocnu da kalkulisu da li treba kupovati jer "sta ako jos padne", i time se produzava period relativno prihvatljivih (i dalje preskupih, ali ipak malo povoljnijih) cena.

 

[Salev85]

Jasno, moja greska
Nezavidna je situacija, i ja mislim da nas ceka zabavne dve godine minimum, kako god se okrene (nova inflatorna spirala ili recesija).

Ono sto doduse verujem je da u oba slucaja, prosecnom gradjaninu na duze staze nece biti lakse da se skuci nego sada, mozda ce biti 2-3 godine kada ce malo jeftiniji biti stanovi u odnosu na platu ali to racunam 10-20% max.

Mi smo već u inflatornoj spirali . Inflacija se ubija smanjenom tražnjom.
Država naša je pospešila najgoru stvar kod nas. Staglaciju . To je dzelat ekonomije.
Biće sve više zatvorenih lokala, povećanje sive ekonomije, mirovanja firmi i tako svih tih lepih stvari .
Za dve godine ne mogu da se reše ovi problemi koje smo sami sebi zakuvali pljačkom.
Sledeća godina biće puna uspona i padova svih asseta u svetu. Naravno kod nas cene odoše gore još 10%. E posle ide ćorak
Edit:
U stvari.....sve će zavisiti od mogućnosti daljeg zaduživanja zemlje. To je ključno zapravo.

 

[Analitičar]

Mi smo već u inflatornoj spirali . Inflacija se ubija smanjenom tražnjom.
Država naša je pospešila najgoru stvar kod nas. Staglaciju . To je dzelat ekonomije.
Za dve godine ne mogu da se reše ovi problemi koje smo sami sebi zakuvali pljačkom.
Sledeća godina biće puna uspona i padova svih asseta u svetu. Naravno kod nas cene odoše gore još 10%. E posle ide ćorak
Edit:
U stvari.....sve će zavisiti od mogućnosti daljeg zaduživanja zemlje. To je ključno zapravo.

Znači, ako se omogući dalje zaduživanje zemlje, cene idu gore i u `26. i `27. pa i nakon toga?

 

[Defke]

To je manje-više uvek bilo tako, samo se malo podigla lestvica.
Pre (2015-2020) - sa prosečnom platom se (na kredit) mogao uzeti manji stan čak i na boljim lokacijama (niže cene, niže kamate), iznadprosečna plata je otvarala mogućnost i za komforni dvosobni/dvoiposobni na boljim lokacijama
Danas - prosečnom platom nije moguće kupiti ništa. Lestvica za obode grada se popela na recimo 2 prosečne plate, dok za "centralnije" lokacije čak i 3-4 + odgovarajuće učešće (npr kao što Extroniks navodi ~5god štednje)

Mozda se misli ma danasnju prosecnu platu, ali prosecna plata 2015-2020 je bila ispod 500e, nekad i ispod 400e.

 

[enfario]

Pritom

Znači, ako se omogući dalje zaduživanje zemlje, cene idu gore i u `26. i `27. pa i nakon toga?

Ja ne bih voleo, jos uvek sam podstanar, ali cene idu uvis sve vreme dok je Expo koliko se meni cini. Tocak se samo obrce.
Nece vise nikad biti Zemunske kapije 1300e kvadrat. Jedino u paralelnom univerzumu.

 

[Analitičar]

Pritom

Ja ne bih voleo, jos uvek sam podstanar, ali cene idu uvis sve vreme dok je Expo koliko se meni cini. Tocak se samo obrce.
Nece vise nikad biti Zemunske kapije 1300e kvadrat. Jedino u paralelnom univerzumu.

Slažem se sa tobom da cene idu samo gore, ali primarni argument ovih koji ignorišu tu realnost je da neće ostati niko na tržištu da kupi Zemunske kapije i slične novogradnje po gornjem Zemunu za 3000 eur m2. Ili ipak postoje ljudi koji plaćaju taj novac?

 

[sutraw]

Slažem se sa tobom da cene idu samo gore, ali primarni argument ovih koji ignorišu tu realnost je da neće ostati niko na tržištu da kupi Zemunske kapije i slične novogradnje po gornjem Zemunu za 3000 eur m2. Ili ipak postoje ljudi koji plaćaju taj novac?

Dokle god ima nekog ko hoće da kupi starogradnje po današnjim cenama, ti prodavci će kupovati novogradnje po 3-4k.

Meni je veća enigma što je neko spreman da plati bežanijske blokove 2600-2700 nego novogradnju u Zemunu 3000.

 

[enfario]

Dokle god ima nekog ko hoće da kupi starogradnje po današnjim cenama, ti prodavci će kupovati novogradnje po 3-4k.

Meni je veća enigma što je neko spreman da plati bežanijske blokove 2600-2700 nego novogradnju u Zemunu 3000.

Placa bezanijske blokove 2600-2700, jer NBG blokove oko Fontane mora 3000. Ako pobegnes malo prema Zemunu, onda je malo nize, ali opet se vrti oko 2500. Postavi se neka cena, nekad krene promena iz centra, a nekad krene sa periferije da se podize, u svakom slucaju se sve vreme podize ili u najboljem slucaju stagnira.

 

[Analitičar]

Dokle god ima nekog ko hoće da kupi starogradnje po današnjim cenama, ti prodavci će kupovati novogradnje po 3-4k.

Meni je veća enigma što je neko spreman da plati bežanijske blokove 2600-2700 nego novogradnju u Zemunu 3000.

Pa nije sporno što kupuju novogradnje za 3k+ eur, ali ako ti čine za te pare u Gornjem gradu onda se postavlja pitanje dugoročne isplativosti takve investicije. Onaj što je kupio Zemunske kapije za 1300 eur m2 je nedvosmisleno profitirao, šta ostaje nama koji smo kasnije ušli na tržište....