Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ma opušteno, nisam se brecao, samo sam razmišljao šta si hteo da kažeš
 
hoće da kaže da pranje para nismo mi izmislili i da ga ima svuda u svetu.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ako hocete da probamo da se organizujemo, ja sam za. Da napisemo neki pravilnik, da vidimo koliko je njih zainteresovano i koliko bi hteli da uloze...itd..itd.. Ja sam naveo pozitivan primer iz CG. Ako bi se veci broj firmi IT udruzile, kao tamo, bilo bi jos lakse. Ne mislim da je lako, ali nije ni nesto sto se nikad nije desilo.
Kliknite za proširenje...
Bukvalno bih ozbiljno platio taj pravilnik ako neko nekad uspe da ga napiše i da po njemu uspešno izvede zamišljeno...
Taj pravilnik bi bio nešto poput teorije ravnoteže interesa i bio bi u kategoriji za Nobelovu nagradu ekonomije ili matematike, po meni...
 
Filip 01 je napisao(la):
Bukvalno bih ozbiljno platio taj pravilnik ako neko nekad uspe da ga napiše i da po njemu uspešno izvede zamišljeno...
Taj pravilnik bi bio nešto poput teorije ravnoteže interesa i bio bi u kategoriji za Nobelovu nagradu ekonomije ili matematike, po meni...
Kliknite za proširenje...
Ko ce onda Crnogorcima i njihovim IT firmama da dodeli Nobelovu nagradu? :D Pa ono, makar za mir, ako ne moze ekonomija ili matematika. Izgradise ljudi naselje u glavnom gradu, imaju love, neki od stednje, neki od pozajmice...
 
Samoudruživanje ??? ...zanimljivo...neizvodljivo... izgovor za eto ja hteo al me drugi zaj*** i zato ništa nisam uradio...
Imaš novac...za tu kolicinu kupiš šta možes ,koliko možeš i gde možeš.
Jbt Bgd ....
Ponavljam na 20km od Bgd imate za 3x jeftinije a blok...cement..armatura...stolarija ....itd...sve isto za 3 puta jeftiniji kvadrat...
Ako mozes biraš ako ne....završavaj
 
mića je napisao(la):
Samoudruživanje ??? ...zanimljivo...neizvodljivo... izgovor za eto ja hteo al me drugi zaj*** i zato ništa nisam uradio...
Imaš novac...za tu kolicinu kupiš šta možes ,koliko možeš i gde možeš.
Jbt Bgd ....
Ponavljam na 20km od Bgd imate za 3x jeftinije a blok...cement..armatura...stolarija ....itd...sve isto za 3 puta jeftiniji kvadrat...
Ako mozes biraš ako ne....završavaj
Kliknite za proširenje...
Dajte mi Nobela ...🤣
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ko ce onda Crnogorcima i njihovim IT firmama da dodeli Nobelovu nagradu? :D Pa ono, makar za mir, ako ne moze ekonomija ili matematika. Izgradise ljudi naselje u glavnom gradu, imaju love, neki od stednje, neki od pozajmice...
Kliknite za proširenje...
Po stoti put, u Crnoj Gori ne postoji nikakvo "naselje za IT stručnjake" (tako se samo deklarativno zove) niti su se ljudi tamo samo organizovali i napravili neki interni pravilnik, akt ili bilo kakvu formalnu celinu u kontekstu zahednickog delovanja. Postoji lokalni privatni investitor koji je naravno prekrsio zakon I taj projekat je obustavljen. Mogu samo da zamislim kako će se deliti ti stanovi kada (i ako) uopšte izgrade projekat. Mito i korupcija na balkanski način:
www.vijesti.me

SDT istražuje gradnju "Cortex sela"?

Ministarstvo kao i investitor, firma Eurozoks, tvrde da je sve po zakonu i pozivaju se na to da je Glavni državni arhitekta dozvolio gradnju toliko stanova
www.vijesti.me www.vijesti.me
 
Analitičar je napisao(la):
Po stoti put, u Crnoj Gori ne postoji nikakvo "naselje za IT stručnjake" (tako se samo deklarativno zove) niti su se ljudi tamo samo organizovali i napravili neki interni pravilnik, akt ili bilo kakvu formalnu celinu u kontekstu zahednickog delovanja. Postoji lokalni privatni investitor koji je naravno prekrsio zakon I taj projekat je obustavljen. Mogu samo da zamislim kako će se deliti ti stanovi kada (i ako) uopšte izgrade projekat. Mito i korupcija na balkanski način:
www.vijesti.me

SDT istražuje gradnju "Cortex sela"?

Ministarstvo kao i investitor, firma Eurozoks, tvrde da je sve po zakonu i pozivaju se na to da je Glavni državni arhitekta dozvolio gradnju toliko stanova
www.vijesti.me www.vijesti.me
Kliknite za proširenje...
Po stoti put? :D Mozda si ranije govorio tiho pa te nismo culi? Sad cu da pogledam link, zvuci kao prekoracenje koliko stanova moze da se izgradi na parceli. Sto se ti toliko jedis na svaku ideju koja malo moze da nagnjeci ivestitore? Opusti se covece, ovo je forum, diskutuje se o idejama kako mi sto zaradjujemo manje od 100k neto da se skucimo. Ne znaci da cemo sutra poceti da gadimo, caska se, razmenjuju ideje.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ko ce onda Crnogorcima i njihovim IT firmama da dodeli Nobelovu nagradu? :D Pa ono, makar za mir, ako ne moze ekonomija ili matematika. Izgradise ljudi naselje u glavnom gradu, imaju love, neki od stednje, neki od pozajmice...
Kliknite za proširenje...
Voleo bih da sam u tom krugu pa da znam i detaljno sve.
Ne znam kako zamišljaš da to odrade ljudi, evo zamisli da se kloniraš i da 20-30 tvojih klonova sa tobom se dogovaraju vezano za izgradnju.
Kada uspeš da su svi zadovoljni i onaj u prizemlju i onaj u penthausu sa količinom novaca onda možeš da kažeš da si spreman na takav poduhvat.
Takodje ako možeš da podeliš informacije od tvojih gradjevinaca koliko izadje Investitora m2 to bi bilo najkorisnije ovde na temi.
Kasnije možemo diskutovati jel to neto m2, da li su ušli svi troškovi, parcela, priključci, takse, projektanti, nadzor, kordinator za bzr, odvojena suma za popravke u garanciji zgrade, reklame, penali pri kašnjenju, projekt menadzer i Investitorski tim za praćenje izgradnje, osiguranje gradilišta, pripremni radovi, rušenje, ogradjivanje gradilišta, advokati, administracija, čuvari, gradilišni kontejneri(kancelarije)...
Jedno je kada neko kaže izgradnja košta xy eur, potrebno je sve uračunati...
EDIT: tehnički prijem, potrebna ispitivanja, pracenje sleganja, razne takse za zauzimanja parking mesta u okolini prilikom izgradnje, pravljenje sajta za prodaju i održavanje i vodjenje istog...
 
Filip 01 je napisao(la):
Voleo bih da sam u tom krugu pa da znam i detaljno sve.
Ne znam kako zamišljaš da to odrade ljudi, evo zamisli da se kloniraš i da 20-30 tvojih klonova sa tobom se dogovaraju vezano za izgradnju.
Kada uspeš da su svi zadovoljni i onaj u prizemlju i onaj u penthausu sa količinom novaca onda možeš da kažeš da si spreman na takav poduhvat.
Takodje ako možeš da podeliš informacije od tvojih gradjevinaca koliko izadje Investitora m2 to bi bilo najkorisnije ovde na temi.
Kasnije možemo diskutovati jel to neto m2, da li su ušli svi troškovi, parcela, priključci, takse, projektanti, nadzor, kordinator za bzr, odvojena suma za popravke u garanciji zgrade, reklame, penali pri kašnjenju, projekt menadzer i Investitorski tim za praćenje izgradnje, osiguranje gradilišta, pripremni radovi, rušenje, ogradjivanje gradilišta, advokati, administracija, čuvari, gradilišni kontejneri(kancelarije)...
Jedno je kada neko kaže izgradnja košta xy eur, potrebno je sve uračunati...
Kliknite za proširenje...
Tesko jeste, al nema beskonacne demokratije, nadje se plac koji se nadje, izabere se projekat i tako se radi. A posto mislim da si iz struke, znas da stanovi nisu danas skupi zbog cene izgradnje, nego zbog ponude i potraznje. Ako mislis da su poskupeli zbog cene gvozdja, ili da cenu malina diktira cena djubriva, bolje da pricamo o video igrama i filmovima, da ne gubimo vreme.

Koliko kosta gradnja po tvojim informacijama, po kvadratu? Grade za 3000 po kvadratu, pa prodaju za 3500?
 
gamblerNBG je napisao(la):
Po stoti put? :D Mozda si ranije govorio tiho pa te nismo culi? Sad cu da pogledam link, zvuci kao prekoracenje koliko stanova moze da se izgradi na parceli. Sto se ti toliko jedis na svaku ideju koja malo moze da nagnjeci ivestitore? Opusti se covece, ovo je forum, diskutuje se o idejama kako mi sto zaradjujemo manje od 100k neto da se skucimo. Ne znaci da cemo sutra poceti da gadimo, caska se, razmenjuju ideje.
Kliknite za proširenje...
LOL, ja se jedim na ideju koja može da nagnječi investitore? Pa ti i takvi investitori su primer kriminala i korupcije, ili ti zaista smatraš da je građevina industrija poznata po transparentnosti i delovanju u skladu sa zakonom :D siguran sam da i ovaj investitor nije imao lošu nameru, nego malo se zabrojao čovek, pa prekoračio urbanistički plan. Na kraju krajeva, hoće da skući što više IT porodica, pravi altruista, nema ništa od ličnog interesa.

Ja zaista ne mogu da procenim kada si ozbiljan a kada sarkastican, ali stvari o kojima pišeš su potpuno nesuvisle i kontradiktorne. Prvo kažeš treba ljudi da se samorganizuju i udruže da ih ne bi šurili raznorazni banditi i propalice koji sebe nazivaju investitorima, sa čine se u načelu slažem. Nakon toga, kao potkrepu svog argumenta daješ primer burazerskog dila i investitora koji krši zakon radi ličnog profita. Ako ne vidiš disonatnost svojih argumenata, ne znam kako bih ti to dočarao.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Tesko jeste, al nema beskonacne demokratije, nadje se plac koji se nadje, izabere se projekat i tako se radi. A posto mislim da si iz struke, znas da stanovi nisu danas skupi zbog cene izgradnje, nego zbog ponude i potraznje. Ako mislis da su poskupeli zbog cene gvozdja, ili da cenu malina diktira cena djubriva, bolje da pricamo o video igrama i filmovima, da ne gubimo vreme.

Koliko kosta gradnja po tvojim informacijama, po kvadratu? Grade za 3000 po kvadratu, pa prodaju za 3500?
Kliknite za proširenje...
Poskupeli su zbog svega, pa i zbog cene gvozdja, ali da naravno da je potraznja i ponuda ta koja diktira...
Ne znam tačno sve jer nisam izvodio i trebalo bi mi dosta vremena da saberem sve ovo, i da dobijem sve informacije, pa ni sam Investitor ne zna da ti odmah kaže, pa ni njegov računovodja, jednoj koleginici je to bio master rad, pre 10god, a u njemu nije takodje bilo dosta toga.
Zamalo da i sam udjem u to, pa eto ipak nismo sve detaljno stavili na papir, nego okvirno pa se snalaziš u toku realizacije.
Kačio sam ovde i projekciju te moje gradnje sve sa tabelom i cenama, gde nije mnogo toga ušlo u računicu.
Naravno da znam i da pravim uštede, ali ukoliko ljudi hoće sami da se udruže i po pravilu da grade i svakog pošteno da plate ne znam koliko će ih izaći m2 iskreno, ali mogao bi i više od 3k svakako.
Nije tako jednostavno kako neki pričaju, kao nećemo da računamo porast cene m2 zbog povećanja plata, jer uvoze Nepalce i Indijce, da li bi ti uvezao kada biste se udružili i kako, tu takodje postoje agencije koje ih uvoze, tako da treba platiti i tu agenciju, a dobio si mačku u dzaku.
Većina Investitora pa da kažem i gradjevinaca je druga generacija i ukoliko nisi u tom okruženju barem od faksa veoma je teško, okruženje i poznanstva su ključna.
Zato su mi i super ovi forumi jer ljudi mogu besplatno da dobiju neke savete i pomoć.
 
Analitičar je napisao(la):
LOL, ja se jedim na ideju koja može da nagnječi investitore? Pa ti i takvi investitori su primer kriminala i korupcije, ili ti zaista smatraš da je građevina industrija poznata po transparentnosti i delovanju u skladu sa zakonom :D siguran sam da i ovaj investitor nije imao lošu nameru, nego malo se zabrojao čovek, pa prekoračio urbanistički plan. Na kraju krajeva, hoće da skući što više IT porodica, pravi altruista, nema ništa od ličnog interesa.

Ja zaista ne mogu da procenim kada si ozbiljan a kada sarkastican, ali stvari o kojima pišeš su potpuno nesuvisle i kontradiktorne. Prvo kažeš treba ljudi da se samorganizuju i udruže da ih ne bi šurili raznorazni banditi i propalice koji sebe nazivaju investitorima, sa čine se u načelu slažem. Nakon toga, kao potkrepu svog argumenta daješ primer burazerskog dila i investitora koji krši zakon radi ličnog profita. Ako ne vidiš disonatnost svojih argumenata, ne znam kako bih ti to dočarao.
Kliknite za proširenje...
Ok, mozda je burazerski dil, istrazice se. Naveo sam primer, verovatno sam idealsta, al hocu konstruktivno da razmotrim ideju. I ja veruj m,i vise ne kontam sta je sala ovde, sta je ozbiljno. A ako cemo o disonantnosti argumenata, bolje da ne pocinjem :D ne mogu vise ni da pohvatam iz kojih sve uglova pises.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Tesko jeste, al nema beskonacne demokratije, nadje se plac koji se nadje, izabere se projekat i tako se radi. A posto mislim da si iz struke, znas da stanovi nisu danas skupi zbog cene izgradnje, nego zbog ponude i potraznje. Ako mislis da su poskupeli zbog cene gvozdja, ili da cenu malina diktira cena djubriva, bolje da pricamo o video igrama i filmovima, da ne gubimo vreme.

Koliko kosta gradnja po tvojim informacijama, po kvadratu? Grade za 3000 po kvadratu, pa prodaju za 3500?
Kliknite za proširenje...
Utopija...
 
gamblerNBG je napisao(la):
Tesko jeste, al nema beskonacne demokratije, nadje se plac koji se nadje, izabere se projekat i tako se radi. A posto mislim da si iz struke, znas da stanovi nisu danas skupi zbog cene izgradnje, nego zbog ponude i potraznje. Ako mislis da su poskupeli zbog cene gvozdja, ili da cenu malina diktira cena djubriva, bolje da pricamo o video igrama i filmovima, da ne gubimo vreme.

Koliko kosta gradnja po tvojim informacijama, po kvadratu? Grade za 3000 po kvadratu, pa prodaju za 3500?
Kliknite za proširenje...
20% zarada ....
 
Filip 01 je napisao(la):
Treba napomenuti da se na dobit oduzima porez na kapitalnu dobit još 15% i ako vlasnik hoće da uzme novce još 15%.
Firma/Investitor treba da imaju firmu i održavaju je još nekoliko godina dok je zgrada pod garancijama itd...
Kliknite za proširenje...
Ne razumeju oni to...uvek je drugima lako...kad pocnu da cene tuđe imače i svoje....možda
 
Pa oni koji ne znaju da naprave jeftini kvadrat trebaju da nestanu sa trzista, to je valjda pravilo kapitalizma.
 
Sindjelic je napisao(la):
Pa oni koji ne znaju da naprave jeftini kvadrat trebaju da nestanu sa trzista, to je valjda pravilo kapitalizma.
Kliknite za proširenje...
Ne, prvo pravilo kapitalizma je profit. Imas bezbroj primera kompanija koje imaju jeftin proizvod, a zarađuju milijarde. Na primer, Inditex grupa prodaje jeftinu odeću, a profitira su im višestruko veći od Chanela koji prodaje odevne komade u vrednosti od po nekoliko hiljada eur. Isto vazi I za stanove, ali problem je što su inputi mnogo visoki, a margine relativno niske pa shodno tome se ne isplati biti jeftin.
 
Da bi imao profit moras da imas proizvod koji neko hoce da kupi, da bi prosecan Srbin hteo-mogao da kupi stan, cena stana mora da se spusti.
Oni koji ne mogu da spuste cenu stana, da obezbede jeftin i kvalitetan proizvod - ne mislim na luxury kategoriju proizvoda - trebaju da nestanu.
Oni trebaju da smisle kako da smanje inpute- putem pregovora, putem efikasnije gradnje, putem nekih povoljnijih dogovora itd... to je nauka.
 
Sindjelic je napisao(la):
Da bi imao profit moras da imas proizvod koji neko hoce da kupi, da bi prosecan Srbin hteo-mogao da kupi stan, cena stana mora da se spusti.
Oni koji ne mogu da spuste cenu stana, da obezbede jeftin i kvalitetan proizvod - ne mislim na luxury kategoriju proizvoda - trebaju da nestanu.
Oni trebaju da smisle kako da smanje inpute- putem pregovora, putem efikasnije gradnje, putem nekih povoljnijih dogovora itd... to je nauka.
Kliknite za proširenje...
Zašto bi kad prodaja ide....
Tržište to određuje ...
Tebi ako ne odgovara ne kupuj ili pravi sam..nema druge opcije...
 
Izvijanjavam se unapred ako sam propustio tu diskusiju na forumu ali da li neko zna šta se dešava sa Registrom prometa nepokretnosti i zašto nemamo nijedan ugovor unet od oktobra ?
 
Rins je napisao(la):
neko zna šta se dešava sa Registrom prometa nepokretnosti
Kliknite za proširenje...
Ima jednostavno previše kupoprodaja. Povećan obim posla, a broj zaposlenih isti. Pa ti vidi.
A i nema više niko da ih kritikuje, pa su se možda malo ulenjili. Mada, verujem da i dalje rade jednakom vrednoćom.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh