Cene nekretnina

[Extroniks]

Po meni je problem dobiti dozvole i priključke a ostalo se može, e sada oko cene se može diskutoviti i veoma je različita...

Ovo je po meni najveci problem, da znam da mogu da kupim plac i montaznu kucu i sve zavrsim u roku od 6-12 meseci bila bi druga prica, ovako je znak pitanja kada ce ti izdati sve dozvole i koliko ce to da kosta zivaca, novca i vremena.

 

[Filip 01]

Ovo je po meni najveci problem, da znam da mogu da kupim plac i montaznu kucu i sve zavrsim u roku od 6-12 meseci bila bi druga prica, ovako je znak pitanja kada ce ti izdati sve dozvole i koliko ce to da kosta zivaca, novca i vremena.

Znam, pored odvojenih novaca za realizaciju potrebno je mnogo toga a izmedju ostalog i ovog nabrojanog.
Sve se može uz potragu i angažovanje pravih ljudi i uključivanjem sebe u celokupni proces.
Naravno da je najsigurnije i najlakše kupiti odličan i uknjižen stan verovatno i sredjen(ključ u ruke), ali zato ne treba da se čudi njegovoj ceni.

 

[iv4n]

Znam, pored odvojenih novaca za realizaciju potrebno je mnogo toga a izmedju ostalog i ovog nabrojanog.
Sve se može uz potragu i angažovanje pravih ljudi i uključivanjem sebe u celokupni proces.
Naravno da je najsigurnije i najlakše kupiti odličan i uknjižen stan verovatno i sredjen(ključ u ruke), ali zato ne treba da se čudi njegovoj ceni.

Lako je da se ukljucis u proces kad si ukljucen u materiju. Problem je kad nisi ukljucen u materiju, a majstori mogu da te zeznu kako hoce, a zakon te ne stiti ni na koji nacin.

 

[Extroniks]

Znam, pored odvojenih novaca za realizaciju potrebno je mnogo toga a izmedju ostalog i ovog nabrojanog.
Sve se može uz potragu i angažovanje pravih ljudi i uključivanjem sebe u celokupni proces.
Naravno da je najsigurnije i najlakše kupiti odličan i uknjižen stan verovatno i sredjen(ključ u ruke), ali zato ne treba da se čudi njegovoj ceni.

Da je stvar samo angazovanja pravih ljudi i para pa da pevas
Cekas jednu dozvolu X meseci, pa sledecu Y meseci, pa sledecu Z meseci itd, pa ti odbiju jer ti fali jedan papir ili si na stranici 31 od 60 pogresio u nekoj stavki, neka kota se ne poklapa ili sta god. Izgradis kucu pa onda opet dozvole za prikljucenje na EPS, pa za prikljucenje na gas ili toplanu ako si tako zamislio da se grejes.

Kao sto si rekao moras da se ukljucis u ceo proces jer niko se nece vise cimati oko tvoje kuce nego ti sam.
A onda popricas sa nekim ko je u toj prici i cujes razne price, da kazemo nezvanicne "cenovnike" da se dozvole poguraju da ne bi cekao boga oca.

Kao sto kazu, koga god da pitas ko je gradio svoju kucu ce ti reci da to ne radis, ljudi na kraju plate 30-50% vise od svog predvidjanja, izgube brda zivaca i vremena.

 

[Placitum]

Sad su svi otkrili es and pi 500 s&p500…kad ovi promovišu američku berzu,uvek si imao sip 500

 

[Anon]

Sad su svi otkrili es and pi 500 s&p500…kad ovi promovišu američku berzu,uvek si imao sip 500

Klasican primer balona

 

[mića]

Znam, pored odvojenih novaca za realizaciju potrebno je mnogo toga a izmedju ostalog i ovog nabrojanog.
Sve se može uz potragu i angažovanje pravih ljudi i uključivanjem sebe u celokupni proces.
Naravno da je najsigurnije i najlakše kupiti odličan i uknjižen stan verovatno i sredjen(ključ u ruke), ali zato ne treba da se čudi njegovoj ceni.

Problem je sto se administracija malo malo menja..pa onaj ko ti je zavrsio prethodni projekat vise nije dovoljan za sledeci. Pri tome misli ne da ti nesto zavrsi mimo projekta nego da ne dozvoli da te zbog sirine hodnika +/- 1 cm...vrate na dopunu i drze u fioci 3 meseca. Avna koliko stvari mogu da te zaje*******avaju..zo je strašno. Recimo čekanje trafo stanice obecane i placene 100.000 evra od mesrc dana produzi se na 6 meseci. A ti objasni kasnjenje i produzenje zavrsetka projekta.

 

[StevanHN]

Zanima me zašto su ljudi odustali od izgradnje svoje kuće? Skupo, nemanje volje ili testosterona, zbog blizine dešavanja itd... Komplikovane procedure, angažovanja...
Održavanja ili brige o nekretnini...
Lakše je kupiti i kuditi nego napraviti nešto svoje to svakako...
Po meni je problem dobiti dozvole i priključke a ostalo se može, e sada oko cene se može diskutoviti i veoma je različita...
Treba sada da izgradim jednu kuću i otprilike je u početnim proračunima 1300-1400eur m2 izgradnje, to jest sa time polazim.Realno je 1100-1200eur ali ovo je sa uvek ne predvidjenim stvarima
Projektovanje dozvole, nadzor nisu uključeno u cenu, ali to je porodično i gotovo besplatno.
Kuća nadomak Novog Sada z mljište je tu i to 2000m2 a kuća otprilike u osnovi 100m2 i verovatno ma sprat.
Razmatra se montažna ali ja sam protiv, razlika izmedju montažne i monolitne ne po mojoj upućenosti 15%.

Da je razlika samo 15 % niko nikada ne bi gradio montažnu.
Što se procjenjene cijene gradnje tiče, ona je ok i to za dosta dobar kvalitet gradnje. Na Zlatiboru se prodaju stanovi u dosta dobrim novogradnjama za cca 1.800 € po M2 (alu drvo sa el.roletnama, aquaterm cijevi, termo blok, kamena vuna, hansgrohe baterije, Bosal ulazna vrata...), a u toj cijeni je uključen i plac i dozvola i projektovanje i nadzor (samo jed nadzor 3-4 % od cijele investicije) plus se prodajna cijena računa po neto M2, a cijena koštanja se računa po bruto što je isto razlika od cca 20 % pa i više.
Izgraditi M2 je mnogo skuplje malom investitoru koji gradi kuću nego velikom koji gradi zgradu.

 

[Suzuman]

Cekas jednu dozvolu X meseci, pa sledecu Y meseci, pa sledecu Z meseci itd, pa ti odbiju jer ti fali jedan papir ili si na stranici 31 od 60 pogresio

Ovde ti za sve treba veza i na to još brdo para da bi dobio samo zadovoljavajuću uslugu. Što kaže komšija jedan: imao sam vezu kod doktorke i platio sam još, samo da žena završi sve a da ne viču na nju
Te naizgled trivijalne stvari najviše koče dobre inicijative.

 

[Filip 01]

Lako je da se ukljucis u proces kad si ukljucen u materiju. Problem je kad nisi ukljucen u materiju, a majstori mogu da te zeznu kako hoce, a zakon te ne stiti ni na koji nacin.

Moraju adekvatni ljudi ljudi da se angažuju, koji poznaju zakon i da rade po njemu.
E to je problem, naravno da mora da se bude upućen. Službenike treba forsirati i njihove zakonske delatnosti(5dana za donošenje odluke).
Dakle gradjevinac(menadzer) i advokat ako treba.
I posle toga se reši i sve bude ok. Samo ko te uči tome, niko!
Realno se slažem sa tobom oko nekih stvari ali to tvoje nije realnost ni u drugim državama.

Da je stvar samo angazovanja pravih ljudi i para pa da pevas
Cekas jednu dozvolu X meseci, pa sledecu Y meseci, pa sledecu Z meseci itd, pa ti odbiju jer ti fali jedan papir ili si na stranici 31 od 60 pogresio u nekoj stavki, neka kota se ne poklapa ili sta god. Izgradis kucu pa onda opet dozvole za prikljucenje na EPS, pa za prikljucenje na gas ili toplanu ako si tako zamislio da se grejes.

Kao sto si rekao moras da se ukljucis u ceo proces jer niko se nece vise cimati oko tvoje kuce nego ti sam.
A onda popricas sa nekim ko je u toj prici i cujes razne price, da kazemo nezvanicne "cenovnike" da se dozvole poguraju da ne bi cekao boga oca.

Kao sto kazu, koga god da pitas ko je gradio svoju kucu ce ti reci da to ne radis, ljudi na kraju plate 30-50% vise od svog predvidjanja, izgube brda zivaca i vremena.

Zavisi kakva su očekivanja, par puta sam kačio realne cene od mojih prijatelja koji grade kuće.
Mislim da sam i rekao da se na to dodaje 20-30% jer su oni Izvodjači i imaju rabat materijala i svoje radnike itd...
Znam da je to haos, ali to je druga opcija od kupovine stanova pod ovim cenama, pa to je na izboru.

 

[Filip 01]

Da je razlika samo 15 % niko nikada ne bi gradio montažnu.
Što se procjenjene cijene gradnje tiče, ona je ok i to za dosta dobar kvalitet gradnje. Na Zlatiboru se prodaju stanovi u dosta dobrim novogradnjama za cca 1.800 € po M2 (alu drvo sa el.roletnama, aquaterm cijevi, termo blok, kamena vuna, hansgrohe baterije, Bosal ulazna vrata...), a u toj cijeni je uključen i plac i dozvola i projektovanje i nadzor (samo jed nadzor 3-4 % od cijele investicije) plus se prodajna cijena računa po neto M2, a cijena koštanja se računa po bruto što je isto razlika od cca 20 % pa i više.
Izgraditi M2 je mnogo skuplje malom investitoru koji gradi kuću nego velikom koji gradi zgradu.

Hvala na objašnjenju, ali za je nadzor da je plaćen 3-4% , to ni stranci ne plaćaju... Kumovima ne radim nadzor jer smešno plaćaju, gde ja ne mogu da se uklopim u adekvatni nadzor.
Za montažnu i monolitnu izgradnju sam čuo od mog izvodjača(drugara)od kojeg sada tražim ponude za izgradnju kuće.
Montažna se brže napravi jedna od prednosti, ali to mi nije bitno.

 

[enfario]

Pricam sa ljudima koji kupuju prvu nekretninu u BG. Kazu da osecaju da su propustili voz. Npr na Banovom Brdu se mogao naci dobar stan za viseclanu porodicu od 180k do 200k eur 2023. godine. Sada to vise nije moguce tj nema bez 240k EUR i ljudi polako odustaju ili gledaju manje stanove kao privremeno resenje.

Meni se cini da ce kod nas doci do specificne situacije i da sve zavisi od zaduzivanja drzave. Deo novca iz kredita za drzavne projekte ce zavrsiti u fensi nekretninama tipa BW. To ce dizati cenu. Onda imamo bar 5% ljudi u Srbiji koji kupuju 2,3,...,n-ti stan ovde i to uglavnom u fensi projektima. To sve podize cenu novogradnje. Starogradnja prati novogradnju jer mnogi iz starogradnje zele u novogradnju uz doplatu ili kupuju od jednog velikog, dva manja stana itd. Ovi sto kupuju prvi stan uglavnom gledaju starogradnju. Ovi sto pokusavaju da prodaju starogradnju ce jednostavno odustati jer im ne ide. Ne mogu dobiti 4000 EUR/m2 kod Juge samo zato jer će u komšiluku novogradnja kostati 8000 EUR.

Imacemo apsurd da ce se po broju jedinica smanjiti obim trgovine nekretninama a sa druge strane ce rasti cena.

Voz je propusten 2019. kad su zemunske kapije bile 1300e. Ali recimo ja tada nisam imao 1300e ukupno u kešu. Dzabe niske cene kad nemas pare. Ja sam dao ucesce onog momenta kad sam imao 20%, cekam da se to zavrsi i to je to. Stan za zivot se kupuje kad si u mogucnosti, a ne kad je niska cena. Dakle, najbolje je odmah cim imas 20% za nesto iole priblizno sto ti se svidja. Nema tu puno filozofije. Tesko je i naci ko pristaje na kreditnu kupovinu, pa onda o stanu koji dobijes kao ponudu moras da razmisljas brze od vrste pice koju narucujes za veceru. Dakle, ako ne odlucis odmah, stan vec nije dostupan. Tako da, svima zelim da kazem, pamet u glavu i uzimajte odmah ako je za zivot, ne cekajte da padnu cene.

 

[mića]

Da je stvar samo angazovanja pravih ljudi i para pa da pevas
Cekas jednu dozvolu X meseci, pa sledecu Y meseci, pa sledecu Z meseci itd, pa ti odbiju jer ti fali jedan papir ili si na stranici 31 od 60 pogresio u nekoj stavki, neka kota se ne poklapa ili sta god. Izgradis kucu pa onda opet dozvole za prikljucenje na EPS, pa za prikljucenje na gas ili toplanu ako si tako zamislio da se grejes.

Kao sto si rekao moras da se ukljucis u ceo proces jer niko se nece vise cimati oko tvoje kuce nego ti sam.
A onda popricas sa nekim ko je u toj prici i cujes razne price, da kazemo nezvanicne "cenovnike" da se dozvole poguraju da ne bi cekao boga oca.

Kao sto kazu, koga god da pitas ko je gradio svoju kucu ce ti reci da to ne radis, ljudi na kraju plate 30-50% vise od svog predvidjanja, izgube brda zivaca i vremena.

Sve si u pravu....

 

[chiko]

Hvala Anone druže. Ma ok sam još godinu i po, dok su mi mala deca. Posle moramo da preduzimamo neke radikalne mere.
Kad čuvaš decu bez ičije pomoći sve ti zavisi od lokacije. Nakom posla krene trčanje odmah. A pošto mi se ne sviđa u kom smeru sve ovo ide, reč "selidba" nam je sve češće na usnama
Srećno svakako i tebi i svima koji kupuju stanove da u njima žive i/ili odgajaju decu. To je prva i najbitnija namena životnog prostora.

Vidim da si dobar covek, pa evo i jedan savet sa moje strane.
Vidim da se ovde mnogi sprdaju sa Batajom, ali za ljude na budzetu to uopste nije losa opcija, naprotiv.

Ovaj stari deo, onaj sto nisu napravili radikali, a to je i veci deo, ima bukvalno kompletnu infrastrukturu o kojoj moze da sanja 50% Beograda (2 trake ulice, trotoar, parking, gas, struja, voda, kanalizacija, svetlo).
Saobracajni polozaj je fenomenalan, najbolji od svih perifernih naselja.
Nalazi se na srpskom "putu svile" Bgd-NS, najbogatijem delu drzave.
Pruga, autoput za NS, obilaznica, aerodrom, autoput za Zg, za sve ovo uopste ne moras da ulazis u grad i da se akas sa guzvama.
Javni prevoz 73 i 706 idu relativno cesto, tu je "metro" stanica, kod Vuka si za 30 min.
Odlicna/organska veza sa Zemunom i Nbgd, jer ne prelazis mostove.
Cene od 1000 E starogradnja do 2000 novogradnja na dobroj lokaciji.
Prilicno se urbanizovala u zadnjih 10-20 god, ima sve sto ti treba osim srednje skole, bioskopa i pozorista.
Za decu sve moguce skole jezika, sporta, bazen itd.

Jeste, nije Nbgd i Zemun, fale ti kulturni sadrzaji i parkovi, ali ima odlicnu infrastrukturu i polozaj, bolji od 50 % Bgda.
Upravo zbog ovoga, neuporedivo bolja od Borce i juznih sela Bgda.
U principu jeste veliko selo, ali sredjeno i pomalo urbanizovano.
I ne mozes da se kur*is da zivis u Beogradu, vec si u Bataji

 

[tripliks]

Ja bi voleo da neko destimuliše 300% marzu na vecinu proizvoda.
Ja bi voleo da neko destimuliše senior software developer pa na gore.
Ja bi voleo da se skinete sa onih koji imaju više od jedne nekretnine.
Ništa Vam ne smeta ..samo vam Mica i slicni smetaju...

JA BI VOLEO DA NEKO DESTIMULISE GRAMATIKU SRBSKOG JEZIKA!

 

[mića]

Voz je propusten 2019. kad su zemunske kapije bile 1300e. Ali recimo ja tada nisam imao 1300e ukupno u kešu. Dzabe niske cene kad nemas pare. Ja sam dao ucesce onog momenta kad sam imao 20%, cekam da se to zavrsi i to je to. Stan za zivot se kupuje kad si u mogucnosti, a ne kad je niska cena. Dakle, najbolje je odmah cim imas 20% za nesto iole priblizno sto ti se svidja. Nema tu puno filozofije. Tesko je i naci ko pristaje na kreditnu kupovinu, pa onda o stanu koji dobijes kao ponudu moras da razmisljas brze od vrste pice koju narucujes za veceru. Dakle, ako ne odlucis odmah, stan vec nije dostupan. Tako da, svima zelim da kazem, pamet u glavu i uzimajte odmah ako je za zivot, ne cekajte da padnu cene.

Nece oni to da shvate...

 

[mića]

Kup

Vidim da si dobar covek, pa evo i jedan savet sa moje strane.
Vidim da se ovde mnogi sprdaju sa Batajom, ali za ljude na budzetu to uopste nije losa opcija, naprotiv.

Ovaj stari deo, onaj sto nisu napravili radikali, a to je i veci deo, ima bukvalno kompletnu infrastrukturu o kojoj moze da sanja 50% Beograda (2 trake ulice, trotoar, parking, gas, struja, voda, kanalizacija, svetlo).
Saobracajni polozaj je fenomenalan, najbolji od svih perifernih naselja.
Nalazi se na srpskom "putu svile" Bgd-NS, najbogatijem delu drzave.
Pruga, autoput za NS, obilaznica, aerodrom, autoput za Zg, za sve ovo uopste ne moras da ulazis u grad i da se akas sa guzvama.
Javni prevoz 73 i 706 idu relativno cesto, tu je "metro" stanica, kod Vuka si za 30 min.
Odlicna/organska veza sa Zemunom i Nbgd, jer ne prelazis mostove.
Cene od 1000 E starogradnja do 2000 novogradnja na dobroj lokaciji.
Prilicno se urbanizovala u zadnjih 10-20 god, ima sve sto ti treba osim srednje skole, bioskopa i pozorista.
Za decu sve moguce skole jezika, sporta, bazen itd.

Jeste, nije Nbgd i Zemun, fale ti kulturni sadrzaji i parkovi, ali ima odlicnu infrastrukturu i polozaj, bolji od 50 % Bgda.
Upravo zbog ovoga, neuporedivo bolja od Borce i juznih sela Bgda.
U principu jeste veliko selo, ali sredjeno i pomalo urbanizovano.
I ne mozes da se kur*is da zivis u Beogradu, vec si u Bataji Daj mu tu starogradnju za 1000 evra

Vidim da si dobar covek, pa evo i jedan savet sa moje strane.
Vidim da se ovde mnogi sprdaju sa Batajom, ali za ljude na budzetu to uopste nije losa opcija, naprotiv.

Ovaj stari deo, onaj sto nisu napravili radikali, a to je i veci deo, ima bukvalno kompletnu infrastrukturu o kojoj moze da sanja 50% Beograda (2 trake ulice, trotoar, parking, gas, struja, voda, kanalizacija, svetlo).
Saobracajni polozaj je fenomenalan, najbolji od svih perifernih naselja.
Nalazi se na srpskom "putu svile" Bgd-NS, najbogatijem delu drzave.
Pruga, autoput za NS, obilaznica, aerodrom, autoput za Zg, za sve ovo uopste ne moras da ulazis u grad i da se akas sa guzvama.
Javni prevoz 73 i 706 idu relativno cesto, tu je "metro" stanica, kod Vuka si za 30 min.
Odlicna/organska veza sa Zemunom i Nbgd, jer ne prelazis mostove.
Cene od 1000 E starogradnja do 2000 novogradnja na dobroj lokaciji.
Prilicno se urbanizovala u zadnjih 10-20 god, ima sve sto ti treba osim srednje skole, bioskopa i pozorista.
Za decu sve moguce skole jezika, sporta, bazen itd.

Jeste, nije Nbgd i Zemun, fale ti kulturni sadrzaji i parkovi, ali ima odlicnu infrastrukturu i polozaj, bolji od 50 % Bgda.
Upravo zbog ovoga, neuporedivo bolja od Borce i juznih sela Bgda.
U principu jeste veliko selo, ali sredjeno i pomalo urbanizovano.
I ne mozes da se kur*is da zivis u Beogradu, vec si u Bataji

Daj mi tu starogradnju za 1000 evra ..
MILICE RAKIC iz 1980 cena je 1700 ako se pojavi....
Nema nista ispod te cene....normalno

 

[chiko]

Kup



Daj mi tu starogradnju za 1000 evra ..
MILICE RAKIC iz 1980 cena je 1700 ako se pojavi....
Nema nista ispod te cene....normalno

Evo ti sredjen iz 2017 za 1380E:

Prodaja, uknjižen dvosoban stan, novija gradnja ID

Na prodaju 2.0 stan u mirnom delu Batajnice. Nalazi se u zgradi iz 2017. godine, uknjižen, vlasništvo 1/1. Sam stan je u izvornom stanju ali su sve instala

www.halooglasi.com

Jos jedan sredjen za 1290E:

Pukovnika Milenka Pavlovića, uknjižen, Batajnica I

- odličan stan na sjajnoj lokaciji - visoko prizemlje skoro kao prvi sprat - uknjižen na 50 m2, mereno ima 58 m2 - dvostrano orjentisan, sunčan i svetao -

www.halooglasi.com

Znaci da su ovi u izvornom stanju 1000 E.
I ovo nadjoh bukvalno za 2 min.

 

[Filip 01]

Ja iskreno razmišljam o ceni od 5.5k po m2 za dvosoban luksuzno sredjen stan u bloku 65, u odličnoj mikrolokaciji u zgradi, sa idealnim parking mestom od 25k.
Nisam još odlučio ali vidim da je to otprilike ta cena za takve stanove na toj lokaciji i tako sredjenje po oglasima.
Svakako mi se ne žuri i realno se i oko ovoga dvoumim da li uopšte da oglasim.
Jer ne znam šta bih sa time uzeo, IMT ili WEST Tower ili BNV, realno bih i dalje ostao na NBG nego na BNV.
Ako je BNV 4500 realno mi se ovo ni ne isplati jer je kvalitetnije, a skuplje atvarno ne mogu od 5.5-6k

 

[Extroniks]

Evo ti sredjen iz 2017 za 1380E:

Prodaja, uknjižen dvosoban stan, novija gradnja ID

Na prodaju 2.0 stan u mirnom delu Batajnice. Nalazi se u zgradi iz 2017. godine, uknjižen, vlasništvo 1/1. Sam stan je u izvornom stanju ali su sve instala

www.halooglasi.com

Jos jedan sredjen za 1290E:

Pukovnika Milenka Pavlovića, uknjižen, Batajnica I

- odličan stan na sjajnoj lokaciji - visoko prizemlje skoro kao prvi sprat - uknjižen na 50 m2, mereno ima 58 m2 - dvostrano orjentisan, sunčan i svetao -

www.halooglasi.com

Znaci da su ovi u izvornom stanju 1000 E.
I ovo nadjoh bukvalno za 2 min.

Polusuteren i prizemlje jbg, ne moze se bas to uzimati za reprezentativni primer.

Rekao bih da je normalnija cena za batajnicu trenutno oko 1400-1500 starogradnja a 1800-2000 novogradnja.

Ko god nije bio u Batajnici savetujem da odu jedan dan za vikend i propesace kroz istu par sati pa da sami formiraju utiske.

Po meni je bas lepo mesto za zivot.

 

[Extroniks]

Ja iskreno razmišljam o ceni od 5.5k po m2 za dvosoban luksuzno sredjen stan u bloku 65, u odličnoj mikrolokaciji u zgradi, sa idealnim parking mestom od 25k.
Nisam još odlučio ali vidim da je to otprilike ta cena za takve stanove na toj lokaciji i tako sredjenje po oglasima.
Svakako mi se ne žuri i realno se i oko ovoga dvoumim da li uopšte da oglasim.
Jer ne znam šta bih sa time uzeo, IMT ili WEST Tower ili BNV, realno bih i dalje ostao na NBG nego na BNV.
Ako je BNV 4500 realno mi se ovo ni ne isplati jer je kvalitetnije, a skuplje atvarno ne mogu od 5.5-6k

Subjektivni osecaj da filip uzima stan svaka 2 meseca

 

[chiko]

Polusuteren i prizemlje jbg, ne moze se bas to uzimati za reprezentativni primer.

Rekao bih da je normalnija cena za batajnicu trenutno oko 1400-1500 starogradnja a 1800-2000 novogradnja.

Zato i rekoh od 1000 E, sto bi bila cena stanova iz 70-ih u izvornom stanju, mozda i manje.
Takve ruine na Nbgd su preko 2500 E.

 

[Filip 01]

Subjektivni osecaj da filip uzima stan svaka 2 meseca

Ozbiljan stan na 2 god bez kredita, samo se ja dosta informišem i ne mogu tako brzo da uzimam. Posle narednog investicionog prestajem, barem tako mislim.
Udrudjivanjem s ostalima pa saomstalna izgradnja ili solarna elektrana a do tada renoviranje svega.

 

[mića]

Evo ti sredjen iz 2017 za 1380E:

Prodaja, uknjižen dvosoban stan, novija gradnja ID

Na prodaju 2.0 stan u mirnom delu Batajnice. Nalazi se u zgradi iz 2017. godine, uknjižen, vlasništvo 1/1. Sam stan je u izvornom stanju ali su sve instala

www.halooglasi.com

Jos jedan sredjen za 1290E:

Pukovnika Milenka Pavlovića, uknjižen, Batajnica I

- odličan stan na sjajnoj lokaciji - visoko prizemlje skoro kao prvi sprat - uknjižen na 50 m2, mereno ima 58 m2 - dvostrano orjentisan, sunčan i svetao -

www.halooglasi.com

Znaci da su ovi u izvornom stanju 1000 E.
I ovo nadjoh bukvalno za 2 min.

U oglasima su 5bmeseci.
Podrumi ...
A nema u izgradnji jer idu na legalizaciju...
Normalno da nades za 2 minuta jer je 21 vek..i čitaš oglas...i ima ih dva..malo ti je g.up izgovor.
A super...kupi podrum...to je Ok za život...
Ima i za 800evra....okretnica 706...romsko naselje..ima i klozet

 

[rale srb]

Zanima me zašto su ljudi odustali od izgradnje svoje kuće? Skupo, nemanje volje ili testosterona, zbog blizine dešavanja itd... Komplikovane procedure, angažovanja...
Održavanja ili brige o nekretnini...
Lakše je kupiti i kuditi nego napraviti nešto svoje to svakako...
Po meni je problem dobiti dozvole i priključke a ostalo se može, e sada oko cene se može diskutoviti i veoma je različita...
Treba sada da izgradim jednu kuću i otprilike je u početnim proračunima 1300-1400eur m2 izgradnje, to jest sa time polazim.Realno je 1100-1200eur ali ovo je sa uvek ne predvidjenim stvarima
Projektovanje dozvole, nadzor nisu uključeno u cenu, ali to je porodično i gotovo besplatno.
Kuća nadomak Novog Sada z mljište je tu i to 2000m2 a kuća otprilike u osnovi 100m2 i verovatno ma sprat.
Razmatra se montažna ali ja sam protiv, razlika izmedju montažne i monolitne ne po mojoj upućenosti 15%.

Pravim ja kucu, tj majstori mi prave. Okolina NS. Ove nedelje pokrivam crepom pa javljam konacnu racunicu, sve je zapisano ali je uglavnom vec sve kupljeno tako da je to to.

Kuca 105m2 osnova + letnjikovac/terasa 20m2 + ulazne stepenice i nadstresnica 6m2

Majstori 10.000e za kucu + moram da im doplatim za terase, to cemo se dogovariti jos ali kontam oko 800-1000e + materijal
Majstori rade kuce 100e kvadrat, od temelja do krova

Plac i prepis - 6400e
Nasipanje i ravnanje placa - 300e
Arhitekta, geometar i dozvole - oko 1800e
Majstori -10.000e
Materijal (temelj, zidovi, ploca, krov sa osb plocama) - 13.200e

+ pomenute terase koje treba da radim, dotle se trenutno stiglo. Posla ima ali ide lagano.

Cene materijala su sledece:

Cement - 1100
Sljunak - 2700
Pesak - 1600 valjda
Blok - 50
Cigla - 30
Krec bure - 5000
Gradja - 33.000
Letve i podletve - oko 50din metar
OSB ploca 10ka - 1660din 3m2
Crep Mladost mat crni - 135
Bokal crep - 520
Pocetni crep - 2400 (pljacka teska)
+ jos mnogo toga