Cene nekretnina

Suzuman · Nedelja u 12.38

45m2 sa dvoje male dece. Šijem vas nubovi.

Defke · Nedelja u 12.42

Znaci zakljucak je da ovi pametni i sofisticirani sto znaju da investiraju, od tih investicija ne zaradjuju dovoljno da bi pobedili ove glupe i nesofisticirane na trzistu nekretnina? Hmmm

Btw, ja sam celu osnovnu skolu proveo u 38kvm, sa roditeljima, bratom i babom izbeglicom. Iz ove perspektive ne dao bog nikome ali tada mi nije delovalo tako strasno.

sutraw · Nedelja u 12.49

Defke je napisao(la):
Znaci zakljucak je da ovi pametni i sofisticirani sto znaju da investiraju, od tih investicija ne zaradjuju dovoljno da bi pobedili ove glupe i nesofisticirane na trzistu nekretnina? Hmmm

Neko je radio analizu (koju ne mogu da nađem sad), gde se pokazalo da je S&P500 mnogo bolja investicija bio od stanova u BG zadnjih 20 godina.

Radi se o neobrazovanosti naroda i nedostupnosti berze, ništa drugo.

pop2bg · Nedelja u 13.00

Extroniks je napisao(la):
Meni minimum za pristojan zivot dve osobe je 55m2, sve ispod toga sam se osecao klaustrofobicno u proslosti, i nedostatak prostora kad radis od kuce je meni bas bio deprimirajuci.

Svaka cast ljudima koji mogu da se komforno osecaju u 30m2, ili da imaju decu u stanovima ispod 50m2, ja to ne bih mogao.

I ja sam oduvek ziveo u bar 54 + kvadrata ali eto čovek se na svasta navikne.

Verovao ili ne ja radim hibridno, bar 3 dana od kuce, plus imam ozbiljan sto sa 2 monitora i funkcionišemo.
Bitna je odvojena soba.
Daleko da se osećamo komforno i da nije pakao,ali zahvaljujuci celoj situaciji čovek se navikne na svašta. No kazem kod nas je donekle izvodljivo jer je perfektan raspored i sav namestaj po meri.
Klaustofobiju rešavam stojanjem na terasi

Jezivo mi je sto sam vidjao ljude sa vec velikom decom (16godina) da žive u podkrovljima od 28kvadrata, bez terase njih 3je, ili čak 33 kvadrata četvoro (deca 16 i 18)

Razlike su drasticne i neko se dudi što nema ocekivan ROI na 4 stana koja iznajmljuje, neko cepa kao stranac PDV, i juri sve rupe u nasem nakaradnom sistemu koje moze da nadje da bi uzeo i novo i novo, pa makar i da stoji, a ni ne zivi ovde...

A neko odlemljuje i ne zna šta da radi sa detetom i familijom u tim skučenim podkrovljima, a sve mu je otislo bar duplo za preseljavanje (i renta i kupovina) zbog šmekera koji nisu smeli ni znali da ulože u nesto drugo, pa sipaj beton.

No tako je kako je.

Suzuman · Nedelja u 13.11

sutraw je napisao(la):
Neko je radio analizu (koju ne mogu da nađem sad), gde se pokazalo da je S&P500 mnogo bolja investicija bio od stanova u BG zadnjih 20 godina.

Radi se o neobrazovanosti naroda i nedostupnosti berze, ništa drugo.

Ne radi se toliko ni o prinosu, koliko o nedostatku drugih, kreativnijih, pa i boljih rešenja da se stekne kapital.
Ali dobro, ljudi su gladni profita, a ovo im je sigurica. Država je dala odrešene ruke svima i direktno dopustila da stan postane investicioni aparat, a ne mesto za život.
Mi čak nismo ni sposobni toliko da ubiramo porez od izdavanja, nego prećutno dopuštamo da ljudi sa porodicama lete napolje iz stana zbog Rusa itd, jer nisu zaštićeni nikakvim ugovorom. Zašto nisu? Zato što je to "naša praksa".

Defke · Nedelja u 13.19

sutraw je napisao(la):
Neko je radio analizu (koju ne mogu da nađem sad), gde se pokazalo da je S&P500 mnogo bolja investicija bio od stanova u BG zadnjih 20 godina.

Radi se o neobrazovanosti naroda i nedostupnosti berze, ništa drugo.

Pa opet, valjda bi se ti obrazovani sto ulazu u S&P lagano skucavali jer bolje investiraju?

Eto gore imamo primere ekonomista koji samo u stanove ulazu. Ne znam jesu li i oni neobrazovani. Cela ta postavka ‘ja bolje znam sa parama al ne mogu nista kupim zbog ovih sto ne znaju’ mi deluje vise kao odbrambeni mehanizam.

Ja prvi nisam u situaciji da kupujem stanove investiciono, malo mi je delulu da ljude koji to rade ucim o investiranju.

sutraw · Nedelja u 13.23

Defke je napisao(la):
Pa opet, valjda bi se ti obrazovani sto ulazu u S&P lagano skucavali jer bolje investiraju?

Eto gore imamo primere ekonomista koji samo u stanove ulazu. Ne znam jesu li i oni neobrazovani. Cela ta postavka ‘ja bolje znam sa parama al ne mogu nista kupim zbog ovih sto ne znaju’ mi deluje vise kao odbrambeni mehanizam.

Ja prvi nisam u situaciji da kupujem stanove investiciono, malo mi je delulu da ljude koji to rade ucim o investiranju.

Ništa ti onda pitaj Miću & Co. kako se investira.

Suzuman · Nedelja u 13.30

Ljudi ulažu gde im je najlakše i gde imaju najveći povrat. To što ne postoji nikakva regulativa da destimuliše ulaganje u nekretnine kod nas je naš problem. Tačnije, problem ljudi koji nemaju rešeno stambeno pitanje. Ostali uživaju u ludoj vožnji. Sve je super dok imaš krov nad glavom, drugi nek se snalaze, je l' da.
Samo, nemaju svi iste startne pozicije...

mića · Nedelja u 14.02

Ja bi voleo da neko destimuliše 300% marzu na vecinu proizvoda.
Ja bi voleo da neko destimuliše senior software developer pa na gore.
Ja bi voleo da se skinete sa onih koji imaju više od jedne nekretnine.
Ništa Vam ne smeta ..samo vam Mica i slicni smetaju...

wk_ · Nedelja u 14.19

mića je napisao(la):
Ja bi voleo da neko destimuliše senior software developer pa na gore.

Zamerio sam se Mići a da ne znam ni kako... ???

Extroniks · Nedelja u 14.44

Destimulisati pamet i inzenjere pod hitno!
Investirati u zadrugu i elita ekipu

Suzuman · Nedelja u 14.47

Extroniks je napisao(la):
Destimulisati pamet i inzenjere pod hitno!
Investirati u zadrugu i elita ekipu

Naterati i IT inžinjere da ulažu u nekretnine umesto u bitkoin, kako bi neophodne kvote bile ispunjene!

mića · Nedelja u 15.40

Jel može bitkoin da se izdaje ?

chiki · Nedelja u 15.47

mića je napisao(la):
Jel može bitkoin da se izdaje ?

Uskoro ce moći

Filip 01 · Nedelja u 15.54

Imam nekoliko baš bogatih rodjaka i prijatelja koji nisu iz sveta gradjevine.Imaju srednje veličine fabrike.
Osim što su deci pripomogli(ili kupili) prilikom kupovine ozbiljnih stanove u kojima im deca(i unuci)žive(petosobni u centru grada) oni neće da ulažu u nekretnine.
Mrzi ih da kupuju stanove za izdavanje i da se cimaju oko tog procesa sredjivanja stana i kasnijeg izdavanja, pa su rešili da kupuju zemlju u okolini većih gradova.
Za kriptovalute nisu, za akcije iskreno ne znam. Samo oročeni keš i eto kupovina zemlje i za decu stanove.
U početku dvosoban, pa kasnije se taj prodao pa veći i tako shodno potrebama zbog porasti članova to jest unuka.
Jedino o čemu su razmišljali dok su bili da kažem u aktivnoj energiji za pravljenje novih biznisa su vetrenjače i solarne elektrane.

chiki · Nedelja u 16.03

Pricam sa ljudima koji kupuju prvu nekretninu u BG. Kazu da osecaju da su propustili voz. Npr na Banovom Brdu se mogao naci dobar stan za viseclanu porodicu od 180k do 200k eur 2023. godine. Sada to vise nije moguce tj nema bez 240k EUR i ljudi polako odustaju ili gledaju manje stanove kao privremeno resenje.

Meni se cini da ce kod nas doci do specificne situacije i da sve zavisi od zaduzivanja drzave. Deo novca iz kredita za drzavne projekte ce zavrsiti u fensi nekretninama tipa BW. To ce dizati cenu. Onda imamo bar 5% ljudi u Srbiji koji kupuju 2,3,...,n-ti stan ovde i to uglavnom u fensi projektima. To sve podize cenu novogradnje. Starogradnja prati novogradnju jer mnogi iz starogradnje zele u novogradnju uz doplatu ili kupuju od jednog velikog, dva manja stana itd. Ovi sto kupuju prvi stan uglavnom gledaju starogradnju. Ovi sto pokusavaju da prodaju starogradnju ce jednostavno odustati jer im ne ide. Ne mogu dobiti 4000 EUR/m2 kod Juge samo zato jer će u komšiluku novogradnja kostati 8000 EUR.

Imacemo apsurd da ce se po broju jedinica smanjiti obim trgovine nekretninama a sa druge strane ce rasti cena.

Filip 01 · Nedelja u 16.41

U mom okruzenju kupci prvog stana momci i devojke izmedju 25-35 god uglavnom su kupili ili gledaju da kupe novogradnju, dosta njih je u IT industriji ili gradjevini.
Ovi što su bolji u IT-iju samostalno skupe za učešće i uzmu kredit, dok druge branše ili dobiju pomoć od roditelja ili odu u inostranstvo da rade par godina da bi imali za učešće.
Dok kupci prvog stana iznad 40god gledaju starogradnju na specifičnoj lokaciju, jer ukoliko rade za platu ne mogu na toj lokaciji da kupe novogradnju.

ZoranD1993 · Nedelja u 17.20

Pozz ljudi,

Uskoro trebam da kupim svoju prvu nekretninu.

Icicu da rezervisem stan i da pricam sa investitorom(proveren).

E sad zanima me kako sto bolje da ispregovaram uslove i na sta sve da obratim paznju?

Da li iskusniju clanovi imaju neka pitanja koja uvek postavljaju investitoru, saveti za pregovaranje i tako dalje...

Na sta da obratim paznju

Filip 01 · Nedelja u 17.26

ZoranD1993 je napisao(la):
Pozz ljudi,

Uskoro trebam da kupim svoju prvu nekretninu.

Icicu da rezervisem stan i da pricam sa investitorom(proveren).

E sad zanima me kako sto bolje da ispregovaram uslove i na sta sve da obratim paznju?

Da li iskusniju clanovi imaju neka pitanja koja uvek postavljaju investitoru, saveti za pregovaranje i tako dalje...

Na sta da obratim paznju

Pozdrav
Predložio bih ti da ovde pročitaš moje objave, baš sam jednom članu nedavno detaljno to opisivao.

Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Mozes izmedju istih banki, tipa OTP->OTP racun, ne mozes OTP->Inteza Tako mi je receno u samoj banci kada sam uplacivao po predugovoru. ovo nije tacno. tj mi smo uplacivali intesa -> raiffeisen bez problema (znaci drugom licu, ne na svoj racun) edit: samo naravno trazili su razlog uplata...

forum.beobuild.rs

ZoranD1993 · Nedelja u 17.57

Filip 01 je napisao(la):
Pozdrav
Predložio bih ti da ovde pročitaš moje objave, baš sam jednom članu nedavno detaljno to opisivao.

Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Mozes izmedju istih banki, tipa OTP->OTP racun, ne mozes OTP->Inteza Tako mi je receno u samoj banci kada sam uplacivao po predugovoru. ovo nije tacno. tj mi smo uplacivali intesa -> raiffeisen bez problema (znaci drugom licu, ne na svoj racun) edit: samo naravno trazili su razlog uplata...

forum.beobuild.rs

Kakva si ti legenda, hvala

Anon · Nedelja u 19.31

Suzuman je napisao(la):
45m2 sa dvoje male dece. Šijem vas nubovi.

Ja sam skoro presao sa iste kvadrature na vecu i u istoj sam situaciji kao i ti sa dvoje male dece. Muke su to i drzim ti fige da sredis to sto pre.

Analitičar · Nedelja u 19.52

Anon je napisao(la):
Ja sam skoro presao sa iste kvadrature na vecu i u istoj sam situaciji kao i ti sa dvoje male dece. Muke su to i drzim ti fige da sredis to sto pre.

Jesi li realizovao kupovinu stana?

Filip 01 · Nedelja u 19.59

Zanima me zašto su ljudi odustali od izgradnje svoje kuće? Skupo, nemanje volje ili testosterona, zbog blizine dešavanja itd... Komplikovane procedure, angažovanja...
Održavanja ili brige o nekretnini...
Lakše je kupiti i kuditi nego napraviti nešto svoje to svakako...
Po meni je problem dobiti dozvole i priključke a ostalo se može, e sada oko cene se može diskutoviti i veoma je različita...
Treba sada da izgradim jednu kuću i otprilike je u početnim proračunima 1300-1400eur m2 izgradnje, to jest sa time polazim.Realno je 1100-1200eur ali ovo je sa uvek ne predvidjenim stvarima

Projektovanje dozvole, nadzor nisu uključeno u cenu, ali to je porodično i gotovo besplatno.
Kuća nadomak Novog Sada z mljište je tu i to 2000m2 a kuća otprilike u osnovi 100m2 i verovatno ma sprat.
Razmatra se montažna ali ja sam protiv, razlika izmedju montažne i monolitne ne po mojoj upućenosti 15%.

Anon · Nedelja u 20.06

Analitičar je napisao(la):
Jesi li realizovao kupovinu stana?

Nisam jos ali ce biti kroz par meseci.

Suzuman · Nedelja u 20.07

Anon je napisao(la):
Ja sam skoro presao sa iste kvadrature na vecu i u istoj sam situaciji kao i ti sa dvoje male dece. Muke su to i drzim ti fige da sredis to sto pre.

Hvala Anone druže. Ma ok sam još godinu i po, dok su mi mala deca. Posle moramo da preduzimamo neke radikalne mere.
Kad čuvaš decu bez ičije pomoći sve ti zavisi od lokacije. Nakom posla krene trčanje odmah. A pošto mi se ne sviđa u kom smeru sve ovo ide, reč "selidba" nam je sve češće na usnama

Srećno svakako i tebi i svima koji kupuju stanove da u njima žive i/ili odgajaju decu. To je prva i najbitnija namena životnog prostora.

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Beginner

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Higher intermediate

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Novice

Higher intermediate

Novice

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate