Šta je novo?

Cene nekretnina

To je trezor. Budzet otkupljuje svoj dug. Kada otkupis svoj dug, suma dugova se ne menja, jer su jedan dug zamenili drugim. Samo plaćaju manju kamatu. Da je ovo napisao Fed, to bi bilo štampanje para.
Sacekaj po meni maj juni sledeće godine pa ćeš dobiti još veći stimulans ili štampanje od FEDa.
 
Pozdrav narode,
već neko vrijeme pratim forum ali se prvi put javljam.
Izvinjavam se ukoliko post nije za ovaj thread, molim moderaciju da prebaci ili izbriše ako nisam na pravom mjestu.

Evo zašto se javljam. S ove (ili one - zavisi odakle se gleda) strane Drine sam, izlazi mi iduće godine stambeni kredit ovdje u mom gradu, pa razmišljam neko vrijeme o ponovnom zaduživanju i kupovini nekretnine. Najprije sam ovdje kući mislio kupiti još jedan stan, ali nekako generalno mi se čini da cijela RS odumire pa sam odustao. Sljedeća opcija su mi bili Bg ili Ns, ali pošto sam u Bg studirao više me nekako vuče, a i nisu bog zna kakve razlike u cijeni, odluka je pala na Bg. Iako sam studirao u Bg istina je da ga ne poznajem, jer studentski dani 90tih nisu bili baš mnogo za hodanje i obilaženje grada, sve je bilo luksuz, a rijetki izlasci su se dugo osjetili na budžetu. Osim toga od tada je već mnogo vremena prošlo.

Mislim da se mogu protegnuti maksimalno do nekih 100000 evra, pa sad da l će to biti 40 kv po 2500e ili 37kv po 2700e zavisi od toga šta naiđe. Ideja mi je stan za sina da kupim, koji bih prvo vrijeme izdavao, a on poslije ako bude htio da živi... Ono što je meni primamljivo jeste kupovina nekretnina sa povratom PDV-a odnosno 10% ako sam dobro razumio od cijene, pa je to moje prvo pitanje (izvinjavam se ako je glupo, jer sad će 15g kako sam kupovao stan pa sam neupućen).
1. Da li se povrat PDV-a može dobiti samo ako se kupuje nova nekretnina, odnosno da li prodavac mora da bude pravno lice? Ako je tako znači da starogradnja ne dolazi u obzir?

Druga stvar, koju sam primjetio, a ovdje kući se nisam susretao s time, je da ima dosta neuknjiženih stanova, bez papira, ili da se vode kao garaže i sl. To me automatski odbija, naravno, ali vidim da cijene znaju biti dosta niže. Naiđem na stan kaže uknjižen, ali kao garaža? Nevjerovatno. Pa je to drugo pitanje:
2. Ima li neko iskustvo šta se u konačnici dešava s tih neuknjiženih stanova? Da li to država na kraju uknjiži, ili nešto značajno naplaćuje za legalizaciju, pretvaranje garaže u stan i sl?

Sljedeća stvar je kupovina prije ili tokom izgradnje. Ovdje kući sam kupio stan koji je bio izgrađen, završen, i odmah uselio. Vidim da je aktuelna kupovina u toku izgradnje. Čak da se traži 50% ili više a da zgrada još nije "izašla iz zemlje", pa je to sljedeće pitanje:
3. Da li postoji neka zaštita države ili bilo kakva garancija osim ugovora. Ugovor možeš da o rep okačiš kad investitor pukne, da ga tužiš i dobiješ ne možeš naplatiti jer kod nas su svi investitori d.o.o. što znači da garantuju osnivačkim kapitalom od par hiljada evra, a ne ličnom imovinom. Da ne pominjem da su ti investitori jako bogati i uticajni ljudi, ili čak ljudi s one strane zakona, a što se često ne čini tako. To mi djeluje kao horor, iskreno. Ideš kod šefa mafije da mu "istjeruješ" svoje pare. Kakva su iskustva tu, i da li je pametno uopšte razmišljati o kupovini nedovršenog stana?

Ima tu još puno nedoumica (tipa ja ne poznajem grad dobro, i ne znam koja su naselja loše povezana sa ostatkom grada, sa čestim kolapsima saobraćaja i sl, koja su naselja dobra u smislu dobrog gradskog prevoza i gdje se te info mogu naći uopšte,... i puno puno drugih), ali mislim da sam i sa ovih par pitanja već pretjerao.

Izvinjavam se na predugom postu,

Svako dobro!

PS: još od vremena studija sam i državljanin Srbije, pa po tom osnovu planiram tražiti povrat PDV-a.
 
Pričao sa baš dobrim drugarom. U gradjevinskoj firmi srednje veličine je. Kaže završavaju poslove i novih nema. Kaže priča se kriza naredne 2 godine. Videće se okvirno tek u aprilu-maju kakva je situacija. Sad i manje posla ima (mada sad moze jos uvek da se radi). Ko radi poslove sa državom laganica. I sa naplatom i posla ima dosta. Ko zavisi od sebe, zeznuto. Prave i zgrade iz sopstvenih sredstava. Traljavo ide prodaja i polako ali su uspeli da prodaju sve (osim najvećih stanova). Sad prave novu zgradu. Popust ne postoji. Ko dodje da se raspituje i spomene npr drugi investitor mo daje popust, elegantno mu se odgovori "nikakav problem, kupite onda tamo". Van starogradnje, poslova mnogo slabo ima u odnosu na prethodne godine. Nadji sad ti tu logiku crni kukavče 😁.
U principu sve po starom do leta sledeće godine. To je jedino što mogu da zaključim.

Da ne ispadne da nekog odgovaram ili nagovaram da kupuje. To je na terenu. Audio snimak nemam.
Da bog da meni crkla krava da ne moram da ti pozajmljujem mleko logika. Posla nema, slabo se prodaje ali smo prodali sve, krecemo drugu zgradu i ne spustamo ni euro.
 
Lelee koliko vas kupuje “za sina, ako zatreba”. Jos jedan apsurd povrata pdva ljudi koji ne zive ovde, bar dzo nije jedini ( na forumu) :) . Eto resenja, ukinuti povrat pdva ljudima koji ne zive ovde i olaksati dobijanje subvencija za nove porodice. Jedan povrat pdva strancu nekom pola ucesca.
 
Ja isto živim u Beogradu kao i neki rođeni Čačanin na "privremenom" radu u DE :)
Nema neke razlike.
A razumijem i to što pričaš, i slažem se dobrim dijelom s time.
 
Pričao sa baš dobrim drugarom. U gradjevinskoj firmi srednje veličine je. Kaže završavaju poslove i novih nema. Kaže priča se kriza naredne 2 godine. Videće se okvirno tek u aprilu-maju kakva je situacija. Sad i manje posla ima (mada sad moze jos uvek da se radi). Ko radi poslove sa državom laganica. I sa naplatom i posla ima dosta. Ko zavisi od sebe, zeznuto. Prave i zgrade iz sopstvenih sredstava. Traljavo ide prodaja i polako ali su uspeli da prodaju sve (osim najvećih stanova). Sad prave novu zgradu. Popust ne postoji. Ko dodje da se raspituje i spomene npr drugi investitor mo daje popust, elegantno mu se odgovori "nikakav problem, kupite onda tamo". Van starogradnje, poslova mnogo slabo ima u odnosu na prethodne godine. Nadji sad ti tu logiku crni kukavče 😁.
U principu sve po starom do leta sledeće godine. To je jedino što mogu da zaključim.

Da ne ispadne da nekog odgovaram ili nagovaram da kupuje. To je na terenu. Audio snimak nemam.
Kad ovo kažu "traljavo ide prodaja" misle u odnosu na ovo vreme '22 kad se sve rasprodavalo pre nego što se zabode lopata. A onda uprkos "traljavoj prodaji" zida se nova zgrada i nema popusta ni na vidiku- to ti sve govori o situaciji na tržištu. Dobro je da si čuo od svog druga, a ne od nekog od nas sa foruma. Možda sad i shvatiš da sve ovo što govorimo ima realno utemeljenje.
 
Lelee koliko vas kupuje “za sina, ako zatreba”. Jos jedan apsurd povrata pdva ljudi koji ne zive ovde, bar dzo nije jedini ( na forumu) :) . Eto resenja, ukinuti povrat pdva ljudima koji ne zive ovde i olaksati dobijanje subvencija za nove porodice. Jedan povrat pdva strancu nekom pola ucesca.
Prvo i osnovno mi NISMO stranci već državljani Srbije i kao takvi imamo pravo na povrat PDV-a. Plus ne smeš da imaš nekretninu u Srbiji da imaš pravo. To su uslovi!!! Država ustvari stimuliše svoje građane da kupuju u svojoj državi i to je super jer kolega iz RS ili ja možemo gde god da kupimo ali prvi izbor ili jedan od prvih je Srbija ne neki Dubai ili Španija ili Grčka ili ko zna koja država. Što bi svima trebalo da bude pohvalno.
Cene su takve kakve jesu, ne kreiramo ih mi. A i sami ste videli da gastarbajteri učestvuju s 5-10% prometa max. To je nivo statističke greške. Hteli mi to sebi priznati ili ne glavni driver cena su ljudi iz Srbije iz BGa koji kupuju te stanove!!! Nikakvi Rusi ili gastarbajteri.
Ja pozdravljam da čovek hoće da kupi i ulozi u Srbiji i BG! I normalno da hoće za dete pa neće valjda za marsovce?!
Učešće je već sniženo na 10% eno bilbordi AIK banke svuda po gradu. To mislim da svako lako može da skupi. Ili mnogo lakše od 20%.
I to nije jedina investiciona mogućnost kao što svi pričaju.
 
Kad ovo kažu "traljavo ide prodaja" misle u odnosu na ovo vreme '22 kad se sve rasprodavalo pre nego što se zabode lopata. A onda uprkos "traljavoj prodaji" zida se nova zgrada i nema popusta ni na vidiku- to ti sve govori o situaciji na tržištu. Dobro je da si čuo od svog druga, a ne od nekog od nas sa foruma. Možda sad i shvatiš da sve ovo što govorimo ima realno utemeljenje.
Nije samo 22. Nego u odnosu na ranije. Još od 12. Nikada se zgrada nije prodavala toliko dugo i uvek se tražio stan više. Da se nešto prodaje duže od godinu dana je bilo nezamislivo a sada je kod njih 2.5. 22 je definicija fomo-a. Max cene a max tražnja. U suštini nema razloga da spuste cene ako se proda pa i sporije. Dok se još ne smanji tražnja od popusta nema ništa. Ponuda se smanjuje i smanjivaće se u narednom periodu. Usporava se i gradnja.
 
Prvo i osnovno mi NISMO stranci već državljani Srbije i kao takvi imamo pravo na povrat PDV-a. Plus ne smeš da imaš nekretninu u Srbiji da imaš pravo. To su uslovi!!! Država ustvari stimuliše svoje građane da kupuju u svojoj državi i to je super jer kolega iz RS ili ja možemo gde god da kupimo ali prvi izbor ili jedan od prvih je Srbija ne neki Dubai ili Španija ili Grčka ili ko zna koja država. Što bi svima trebalo da bude pohvalno.
Cene su takve kakve jesu, ne kreiramo ih mi. A i sami ste videli da gastarbajteri učestvuju s 5-10% prometa max. To je nivo statističke greške. Hteli mi to sebi priznati ili ne glavni driver cena su ljudi iz Srbije iz BGa koji kupuju te stanove!!! Nikakvi Rusi ili gastarbajteri.
Ja pozdravljam da čovek hoće da kupi i ulozi u Srbiji i BG! I normalno da hoće za dete pa neće valjda za marsovce?!
Učešće je već sniženo na 10% eno bilbordi AIK banke svuda po gradu. To mislim da svako lako može da skupi. Ili mnogo lakše od 20%.
I to nije jedina investiciona mogućnost kao što svi pričaju.
Pa koliko dece imate? Za svako dete po 2-3 stana (i za njihovu decu, ako zatreba) eto finog broja :) ako zatreba, iako ce srbiju videti samo na razglednici, ali cu ja svakako da vratim pdv i da iznajmljujem jer mi je tu jeftinije da kupim ;) sto se mene tice kupujte u dubaiju, holandiji, nemackoj… ionako tu zivite. :) ali dobro, svakom svoje. Dozvoljeno je pa sto ne iskoristiti.
 
Poslednja izmena:
Nije samo 22. Nego u odnosu na ranije. Još od 12. Nikada se zgrada nije prodavala toliko dugo i uvek se tražio stan više. Da se nešto prodaje duže od godinu dana je bilo nezamislivo a sada je kod njih 2.5. 22 je definicija fomo-a. Max cene a max tražnja. U suštini nema razloga da spuste cene ako se proda pa i sporije. Dok se još ne smanji tražnja od popusta nema ništa. Ponuda se smanjuje i smanjivaće se u narednom periodu. Usporava se i gradnja.
Oni su u debeloj buli ako prodaju manje nego 2014/2015te, a uz to su prodali sve i krecu drugu zgradu. Citas li ti sebe sta pises i zapitas se ima li logike?
 
Dobila sam pouzdanu informaciju da je projekat vredan 150 miliona i da je to razlog zasto je Eliksir odustao, jer nema te pare....
U trci je bio jos jedan ivestitor, jer njegov advokat, nas prijatelj, je bio u pregovorima oko otkupljivanja projekta, pa se nesto nisu dogovorili....
Koliko je tu ukupno kvadrata?
 
Mislim da je reputacija ostala ista otprilike. Iz prve ruke, majka vozi XC40, kupljen nov pre 4 godine. Generalno je zadovoljna, mada se zalila na skupe delove jer uglavnom ima samo originalnih delova na trzistu.
Pa Kinezi zabranili svojima da rade kopije delova :) Ostali samo Turci :)
 
Pozdrav narode,
već neko vrijeme pratim forum ali se prvi put javljam.
Izvinjavam se ukoliko post nije za ovaj thread, molim moderaciju da prebaci ili izbriše ako nisam na pravom mjestu.

Evo zašto se javljam. S ove (ili one - zavisi odakle se gleda) strane Drine sam, izlazi mi iduće godine stambeni kredit ovdje u mom gradu, pa razmišljam neko vrijeme o ponovnom zaduživanju i kupovini nekretnine. Najprije sam ovdje kući mislio kupiti još jedan stan, ali nekako generalno mi se čini da cijela RS odumire pa sam odustao. Sljedeća opcija su mi bili Bg ili Ns, ali pošto sam u Bg studirao više me nekako vuče, a i nisu bog zna kakve razlike u cijeni, odluka je pala na Bg. Iako sam studirao u Bg istina je da ga ne poznajem, jer studentski dani 90tih nisu bili baš mnogo za hodanje i obilaženje grada, sve je bilo luksuz, a rijetki izlasci su se dugo osjetili na budžetu. Osim toga od tada je već mnogo vremena prošlo.

Mislim da se mogu protegnuti maksimalno do nekih 100000 evra, pa sad da l će to biti 40 kv po 2500e ili 37kv po 2700e zavisi od toga šta naiđe. Ideja mi je stan za sina da kupim, koji bih prvo vrijeme izdavao, a on poslije ako bude htio da živi... Ono što je meni primamljivo jeste kupovina nekretnina sa povratom PDV-a odnosno 10% ako sam dobro razumio od cijene, pa je to moje prvo pitanje (izvinjavam se ako je glupo, jer sad će 15g kako sam kupovao stan pa sam neupućen).
1. Da li se povrat PDV-a može dobiti samo ako se kupuje nova nekretnina, odnosno da li prodavac mora da bude pravno lice? Ako je tako znači da starogradnja ne dolazi u obzir?

Druga stvar, koju sam primjetio, a ovdje kući se nisam susretao s time, je da ima dosta neuknjiženih stanova, bez papira, ili da se vode kao garaže i sl. To me automatski odbija, naravno, ali vidim da cijene znaju biti dosta niže. Naiđem na stan kaže uknjižen, ali kao garaža? Nevjerovatno. Pa je to drugo pitanje:
2. Ima li neko iskustvo šta se u konačnici dešava s tih neuknjiženih stanova? Da li to država na kraju uknjiži, ili nešto značajno naplaćuje za legalizaciju, pretvaranje garaže u stan i sl?

Sljedeća stvar je kupovina prije ili tokom izgradnje. Ovdje kući sam kupio stan koji je bio izgrađen, završen, i odmah uselio. Vidim da je aktuelna kupovina u toku izgradnje. Čak da se traži 50% ili više a da zgrada još nije "izašla iz zemlje", pa je to sljedeće pitanje:
3. Da li postoji neka zaštita države ili bilo kakva garancija osim ugovora. Ugovor možeš da o rep okačiš kad investitor pukne, da ga tužiš i dobiješ ne možeš naplatiti jer kod nas su svi investitori d.o.o. što znači da garantuju osnivačkim kapitalom od par hiljada evra, a ne ličnom imovinom. Da ne pominjem da su ti investitori jako bogati i uticajni ljudi, ili čak ljudi s one strane zakona, a što se često ne čini tako. To mi djeluje kao horor, iskreno. Ideš kod šefa mafije da mu "istjeruješ" svoje pare. Kakva su iskustva tu, i da li je pametno uopšte razmišljati o kupovini nedovršenog stana?

Ima tu još puno nedoumica (tipa ja ne poznajem grad dobro, i ne znam koja su naselja loše povezana sa ostatkom grada, sa čestim kolapsima saobraćaja i sl, koja su naselja dobra u smislu dobrog gradskog prevoza i gdje se te info mogu naći uopšte,... i puno puno drugih), ali mislim da sam i sa ovih par pitanja već pretjerao.

Izvinjavam se na predugom postu,

Svako dobro!

PS: još od vremena studija sam i državljanin Srbije, pa po tom osnovu planiram tražiti povrat PDV-a.
РС “одумире” јер наваљујете на Србију као нездрави. Наравно сви имате “добре” изговоре. Па ће после да буде ко је крив. Не пада Вам напамет да улажете и развијате то где сте. Него, само БГ или ништа.То важи и за србијанце који напуштају своја огњишта и правац БГ.
 
Pozdrav narode,
već neko vrijeme pratim forum ali se prvi put javljam.
Izvinjavam se ukoliko post nije za ovaj thread, molim moderaciju da prebaci ili izbriše ako nisam na pravom mjestu.

Evo zašto se javljam. S ove (ili one - zavisi odakle se gleda) strane Drine sam, izlazi mi iduće godine stambeni kredit ovdje u mom gradu, pa razmišljam neko vrijeme o ponovnom zaduživanju i kupovini nekretnine. Najprije sam ovdje kući mislio kupiti još jedan stan, ali nekako generalno mi se čini da cijela RS odumire pa sam odustao. Sljedeća opcija su mi bili Bg ili Ns, ali pošto sam u Bg studirao više me nekako vuče, a i nisu bog zna kakve razlike u cijeni, odluka je pala na Bg. Iako sam studirao u Bg istina je da ga ne poznajem, jer studentski dani 90tih nisu bili baš mnogo za hodanje i obilaženje grada, sve je bilo luksuz, a rijetki izlasci su se dugo osjetili na budžetu. Osim toga od tada je već mnogo vremena prošlo.

Mislim da se mogu protegnuti maksimalno do nekih 100000 evra, pa sad da l će to biti 40 kv po 2500e ili 37kv po 2700e zavisi od toga šta naiđe. Ideja mi je stan za sina da kupim, koji bih prvo vrijeme izdavao, a on poslije ako bude htio da živi... Ono što je meni primamljivo jeste kupovina nekretnina sa povratom PDV-a odnosno 10% ako sam dobro razumio od cijene, pa je to moje prvo pitanje (izvinjavam se ako je glupo, jer sad će 15g kako sam kupovao stan pa sam neupućen).
1. Da li se povrat PDV-a može dobiti samo ako se kupuje nova nekretnina, odnosno da li prodavac mora da bude pravno lice? Ako je tako znači da starogradnja ne dolazi u obzir?

Druga stvar, koju sam primjetio, a ovdje kući se nisam susretao s time, je da ima dosta neuknjiženih stanova, bez papira, ili da se vode kao garaže i sl. To me automatski odbija, naravno, ali vidim da cijene znaju biti dosta niže. Naiđem na stan kaže uknjižen, ali kao garaža? Nevjerovatno. Pa je to drugo pitanje:
2. Ima li neko iskustvo šta se u konačnici dešava s tih neuknjiženih stanova? Da li to država na kraju uknjiži, ili nešto značajno naplaćuje za legalizaciju, pretvaranje garaže u stan i sl?

Sljedeća stvar je kupovina prije ili tokom izgradnje. Ovdje kući sam kupio stan koji je bio izgrađen, završen, i odmah uselio. Vidim da je aktuelna kupovina u toku izgradnje. Čak da se traži 50% ili više a da zgrada još nije "izašla iz zemlje", pa je to sljedeće pitanje:
3. Da li postoji neka zaštita države ili bilo kakva garancija osim ugovora. Ugovor možeš da o rep okačiš kad investitor pukne, da ga tužiš i dobiješ ne možeš naplatiti jer kod nas su svi investitori d.o.o. što znači da garantuju osnivačkim kapitalom od par hiljada evra, a ne ličnom imovinom. Da ne pominjem da su ti investitori jako bogati i uticajni ljudi, ili čak ljudi s one strane zakona, a što se često ne čini tako. To mi djeluje kao horor, iskreno. Ideš kod šefa mafije da mu "istjeruješ" svoje pare. Kakva su iskustva tu, i da li je pametno uopšte razmišljati o kupovini nedovršenog stana?

Ima tu još puno nedoumica (tipa ja ne poznajem grad dobro, i ne znam koja su naselja loše povezana sa ostatkom grada, sa čestim kolapsima saobraćaja i sl, koja su naselja dobra u smislu dobrog gradskog prevoza i gdje se te info mogu naći uopšte,... i puno puno drugih), ali mislim da sam i sa ovih par pitanja već pretjerao.

Izvinjavam se na predugom postu,

Svako dobro!

PS: još od vremena studija sam i državljanin Srbije, pa po tom osnovu planiram tražiti povrat PDV-a.
Dockease te ljudi na noz ni krivog ni duznog 😀
Nemam odgovore na sva tvoja pitanja, ali povrat PDVa vazi samo za novogradnju, ako kupujes starogradnju imas pravo da ne platis prenos apsolutnih prava, a to je mislim 2%. Neka me ispravi neko ako gresim.
2. Oko neuknjizenih stanova nemam blage veze, ali bih ih licno izbegavao. Neka neko drugi doda ko zna bolje.
3. Nemas nikakvu garanciju, macka u dzaku. Zato je moj savet da kupujes od proverenog investitora koji je vec gradio nesto.
Za 100k nemas neki izbor, moraces na periferiju i da pravis kompromise. Sad sta kome smeta, sta ko voli je individualno. Periferija je nazalost po pravilu lose saobracajno povezana sa centrom, u spicu ces gubiti dosta vremena.
Meni je od periferije dobra Galenika, ali ne znam da li tamo ima novogradnje. Ledine su blizu NBG ali je infrastruktura losa. Ako nisi bas zacepio da mora Beograd, dosta se na forumu pisalo i o naseljima izmedju Bga i NSa a koji su pogezani prugom, pa se stize relativno brzo do grada.
Pozdrav!
 
Pozdrav narode,
već neko vrijeme pratim forum ali se prvi put javljam.
Izvinjavam se ukoliko post nije za ovaj thread, molim moderaciju da prebaci ili izbriše ako nisam na pravom mjestu.

Evo zašto se javljam. S ove (ili one - zavisi odakle se gleda) strane Drine sam, izlazi mi iduće godine stambeni kredit ovdje u mom gradu, pa razmišljam neko vrijeme o ponovnom zaduživanju i kupovini nekretnine. Najprije sam ovdje kući mislio kupiti još jedan stan, ali nekako generalno mi se čini da cijela RS odumire pa sam odustao. Sljedeća opcija su mi bili Bg ili Ns, ali pošto sam u Bg studirao više me nekako vuče, a i nisu bog zna kakve razlike u cijeni, odluka je pala na Bg. Iako sam studirao u Bg istina je da ga ne poznajem, jer studentski dani 90tih nisu bili baš mnogo za hodanje i obilaženje grada, sve je bilo luksuz, a rijetki izlasci su se dugo osjetili na budžetu. Osim toga od tada je već mnogo vremena prošlo.

Mislim da se mogu protegnuti maksimalno do nekih 100000 evra, pa sad da l će to biti 40 kv po 2500e ili 37kv po 2700e zavisi od toga šta naiđe. Ideja mi je stan za sina da kupim, koji bih prvo vrijeme izdavao, a on poslije ako bude htio da živi... Ono što je meni primamljivo jeste kupovina nekretnina sa povratom PDV-a odnosno 10% ako sam dobro razumio od cijene, pa je to moje prvo pitanje (izvinjavam se ako je glupo, jer sad će 15g kako sam kupovao stan pa sam neupućen).
1. Da li se povrat PDV-a može dobiti samo ako se kupuje nova nekretnina, odnosno da li prodavac mora da bude pravno lice? Ako je tako znači da starogradnja ne dolazi u obzir?

Druga stvar, koju sam primjetio, a ovdje kući se nisam susretao s time, je da ima dosta neuknjiženih stanova, bez papira, ili da se vode kao garaže i sl. To me automatski odbija, naravno, ali vidim da cijene znaju biti dosta niže. Naiđem na stan kaže uknjižen, ali kao garaža? Nevjerovatno. Pa je to drugo pitanje:
2. Ima li neko iskustvo šta se u konačnici dešava s tih neuknjiženih stanova? Da li to država na kraju uknjiži, ili nešto značajno naplaćuje za legalizaciju, pretvaranje garaže u stan i sl?

Sljedeća stvar je kupovina prije ili tokom izgradnje. Ovdje kući sam kupio stan koji je bio izgrađen, završen, i odmah uselio. Vidim da je aktuelna kupovina u toku izgradnje. Čak da se traži 50% ili više a da zgrada još nije "izašla iz zemlje", pa je to sljedeće pitanje:
3. Da li postoji neka zaštita države ili bilo kakva garancija osim ugovora. Ugovor možeš da o rep okačiš kad investitor pukne, da ga tužiš i dobiješ ne možeš naplatiti jer kod nas su svi investitori d.o.o. što znači da garantuju osnivačkim kapitalom od par hiljada evra, a ne ličnom imovinom. Da ne pominjem da su ti investitori jako bogati i uticajni ljudi, ili čak ljudi s one strane zakona, a što se često ne čini tako. To mi djeluje kao horor, iskreno. Ideš kod šefa mafije da mu "istjeruješ" svoje pare. Kakva su iskustva tu, i da li je pametno uopšte razmišljati o kupovini nedovršenog stana?

Ima tu još puno nedoumica (tipa ja ne poznajem grad dobro, i ne znam koja su naselja loše povezana sa ostatkom grada, sa čestim kolapsima saobraćaja i sl, koja su naselja dobra u smislu dobrog gradskog prevoza i gdje se te info mogu naći uopšte,... i puno puno drugih), ali mislim da sam i sa ovih par pitanja već pretjerao.

Izvinjavam se na predugom postu,

Svako dobro!

PS: još od vremena studija sam i državljanin Srbije, pa po tom osnovu planiram tražiti povrat PDV-a.
Pozdrav
1.Samo kod novogradnje imaš pravo na odbitak PDV-a od 10% prilikom kupovine prve nekretnine, kod starogradnje imaš pravo na odbitak apsolutnog poreza od 2.5%.
2. Kod neuknjiženih stanova zavisi od slučaja do slučaja i da li su u stvarno u procesu legalizacije.
Taj proces legalizacije i uknjižavanja traje nekada po nekoliko godina i potrebni su ti poprilično dobri advokati sa gradjevinskim inženjerima i geodetama da to odrade. Drugar iz BG-a je imao taj proces za svoj stan u NS-u pa tek dok nije angažovao tu neku agenciju(ekipu) koja to radi nije legalizovao to jest uknjižio.Tu pare nisu problem koliko samo cimanje i trajanje postupka, čak sam i ja to radio jedan period u firmi kada sam se tek zaposlio ali baš je cimanje i nešto poput teme iz ,,Čekajući Godoa,, za vlasnike.
Decenijama ljudi žive u takvim stanovima i verovatno će živeti i naredni period.
Drugar je upravo kupio baš takav stan(garsonjeru)- koji je uknjižen na garažu.
U suštini ako možeš da izbegneš bilo bi dobro, ali po meni nije to za izbacivanje ukoliko ti stan treba za ovo što si opisao, rentiranje i kasnije za dete verovatno za studiranje i kasniji život. Zato i gledaš BG i NS.
3. Dosta ljudi ovde na forumu je kupilo stanove u izgradnji, ja sam prvi jednom stan kupio u izgradnji tako što sam 85% platio odmah, to jest tek kada je na mojoj zgradi betoniran temelj.
Drugi stan sam uzeo pre betoniranja temelja i platio 50% unapred, jedan apartman sam platio mislim 30-40% prilikom izgradnje znajući da neće dobiti Upotrebnu dozvolu 4-5god, a ne kao što su pričali za 2god.
I dan danas ljudi hoće da daju dosta više novaca i da kupe novogradnju uknjiženu i izgradjenu, što je i logično.
Tako da eto postoji i rizik prilikom kupovine u izgradnji svakako, ali i prilikom čekanja samog završetka zgrade u velikom procentu rizikuješ da će biti prodati svi stanovi.
Postoje ljudi koji kupuju u izgradnji sa ciljem da lepo zarade kada se sve izgradi i uknjiži.
Snose taj rizik i ostvaruju zaradu, neki i žive od toga.
Za BG će ti kolege možda reći, meni je odličan IMT Green Line, pa možda bih imao sa tom sumom za garsonjeru ili plaćanjem u fazama izgradnje i skupiš za jednoiposoban manji stan ako bude ta neka cena od 3500eur što je neko pretpostavio u I fazi gradnje u izgradnji prilikom predprodaje.
Opcije novogradnje u BG-u pored fakulteta su ti možda podeljen kompleks Voždovac koji sam nedavno podelio za tu sumu koju planiraš. Generalno ti svuda za bolje stanove i lokacije novogradnje fali još 40-50k.
Zaštitu gledaš možda kod projektnog finansiranja od strane banke i da vidiš sa bankom ili advokatom vezano za zaštitu, ali meni svakako tu igra ulogu reputacija Investitora, jer kao što kažeš doo su firme i vlasnici iako je sada odlično stanje nije da ne mogu da nestanu, da sam slušao svoju mamu nikad ne bih kupio nijednu nekretninu u izgradnji ili koja nije uknjižena, štednja bi mi se i više nego prepolovila, naravno da postoji rizika.
Sada gledam i ne bojim se kredita jer ukoliko napreduješ sa poslom i prilagodjavaš se tržištu imaćeš barem kao pojedinac siguran posao i prihode, a kredit možeš da iskoristiš da zaradjuješ.
Za NS ti mogu u privatnim porukama reći za moje neke Investitore a i za tu sumu bih prodao jednosoban stan, koji može da se pregradi u jednoiposoban stan na odličnoj lokaciji koji je odličan za izdavanje i za kasniji život studenta koji može svuda peške, sam centar na 2min od pešačkog dela 😉
 
Oni su u debeloj buli ako prodaju manje nego 2014/2015te, a uz to su prodali sve i krecu drugu zgradu. Citas li ti sebe sta pises i zapitas se ima li logike?
Početkom 2015 sam ja tražio da kupim novogradnju. Sve je bilo rasprodato unapred. Lista čekanja je bila za 2 zgrade kod investitora (tekuća rasprodata, naredna što kreće za 1.5 godine rasprodata, tek u trećoj je bilo da se upišeš za rezervaciju). I to je bilo pitanje da li bi mogao da izabereš stan i koji bi ti dao na kredit. Nemoj meni da pričaš te stvari. Znam vrlo dobro šta je bilo. Do sredine 2013 je bilo katastrofa za novogradnju, nakon toga je krenuo oporavak. Do kraja 2014 je bilo katastrofa za starogradnju a nakon toga je bio oporavak. 6 meseci+- u zavisnosti od mesta.
To se razlikuje od završili smo zgradu i prodali poslednja 2 manja stana, 3-4 meseca nakon završetka. U stvari, ostali su nam veliki stanovi tako da nije rasprodata zgrada (u broju stanova 5%, ali po broju kvadrata 10-12%).
 
Poslednja izmena:
Moje mišljenje, ne kupuj neuknjiženo. Ne vidim zašto bi to radio sebi. To je stanje pravne nesigurnosti, i ko zna da li će ikad moći da se uknjiži (što kaže Filip zavisi zašto je neuknjiženo). Najveći rizik koji vredi preuzeti je kupovina u izgradnji, što opet može da se završi time da zgrada ne dobije upotrebnu, ali tu bar postoji i pozitivna strana kupovine novog + povrat PDV.

Ne postoji, nažalost, nikakav način da se zaštitiš u kupovini u izgradnji. Ja se nadam da će se to promeniti vremenom, ali mora država da napravi prvi korak. Možeš da tražiš od investitora da izmeni predugovor na taj način da zaštitiš kaparu, ali u BG to često odbijaju po automatizmu.
 
Prvo i osnovno mi NISMO stranci već državljani Srbije i kao takvi imamo pravo na povrat PDV-a.

Pričali smo već o ovome, ti si prijavljen tamo negde u inostranstvu i po zakonu nemaš pravo na povrat PDV-a. Ono što vi radite je izigravanje zakona jer se ne odjavljujete sa adrese u Srbiji, tj. držite fiktivnu adresu prebivališta. To je po zakonu nelegalno, samo država nema mehanizam da proveri da li si prijavljen u inostranstvu - ali po slovu zakona, ti nemaš pravo na taj novac.
 
Pričali smo već o ovome, ti si prijavljen tamo negde u inostranstvu i po zakonu nemaš pravo na povrat PDV-a. Ono što vi radite je izigravanje zakona jer se ne odjavljujete sa adrese u Srbiji, tj. držite fiktivnu adresu prebivališta. To je po zakonu nelegalno, samo država nema mehanizam da proveri da li si prijavljen u inostranstvu - ali po slovu zakona, ti nemaš pravo na taj novac.
Pričali jesmo i opet NAGLAŠAVAM da sam proverio više puta i u poreskoj i u SUP-u da IMAM. Drugo ti ne praviš razliku između boravišta i prebivališta. Što u našem zakonu postoji.
3.) Za naš pravni sistem, pogotovo za MUP ili SUP kako hoćeš je važno da ako ne boraviš na svojoj prijavljenoj adresi iz lične karte duže od 90 dana, da privremeno odjaviš boravište (taksa je oko 300 din ako se na varam). To sam uradio u julu ove godine kad sam vadio novu ličnu kartu. I znam da mi je službenica u MUP-u rekla da se odjavljujem jer sam u inostranstvu da ako oni (policija ili poreska) me traže da znaju zašto nisam na adresi, ALI da IMAM SVA, APSOLUTNO SVA prava kao da sam 100% u Srbiji. To znači i otvaranje firmi i računa i povrat PDVa i lečenje i sve apsolutno sve!! Sklapanje Ugovora za mobilne, za stan, za kredit (ako mi banka odobri) apsolutno SVE!
Tako da tvoj mišljenje šta ti misliš da imam ili nemam pravo je tvoje mišljenje. Sa pravne strane je sve čisto kao suza.
A za kraj, država IMA načina vrlo lako da proveri i adresu i sve i u inostranstvu. Traje to nekih mesec dva ali zvanično može sve, pogotovo sa Holandijom s kojom imamo sve međudržavne ugovore potpisane (od matičnih knjiga pa na dalje). Podcenjuješ ti moć države mnogo, pogotovo sada u vreme digitalnog sveta. Da li će to oni da rade ili ne je drugo pitanja, ali vrlo lako mogu to da urade!
Naši priznaju i izvode iz matične knjige iz NL, na osnovu toga upisana mi deca u knjigu državljana Srbije. Sve funkcioniše kao švajcarski sat. To da li se nekom sviđa ili ne možemo da diskutujemo na 100 stranica. Da li strane kompanije mogu da dobijaju subvencije za radnike ili ne isto tako. Sada je dopušteno i TAČKA! Lična mišljenja su lična mišljenja.
Ti ako meni ne veruješ, slobodno nazovi poresku upravu (čak ti mogu dati i broj na NBGu) koji se bave povratom PDVa i reci sve da si dvojni državljan, da li imaš pravo na povrat PDVa. pa ćeš videti-čuti odgovor od službenika poreske uprave RS. A ne možeš reći da oni nemaju pojma ako rade na stotinama zahteva mesečno.
 
Opet smo se vratili na dijasporu i kako su oni problem vidim 😂

To se razlikuje od završili smo zgradu i prodali poslednja 2 manja stana, 3-4 meseca nakon završetka. U stvari, ostali su nam veliki stanovi tako da nije rasprodata zgrada (u broju stanova 5%, ali po broju kvadrata 10-12%).

Da spuste cenu 10% otisli bi stanovi odmah, necemo da se pravimo naivni.
 
Pričali jesmo i opet NAGLAŠAVAM da sam proverio više puta i u poreskoj i u SUP-u da IMAM. Drugo ti ne praviš razliku između boravišta i prebivališta. Što u našem zakonu postoji.
3.) Za naš pravni sistem, pogotovo za MUP ili SUP kako hoćeš je važno da ako ne boraviš na svojoj prijavljenoj adresi iz lične karte duže od 90 dana, da privremeno odjaviš boravište (taksa je oko 300 din ako se na varam). To sam uradio u julu ove godine kad sam vadio novu ličnu kartu. I znam da mi je službenica u MUP-u rekla da se odjavljujem jer sam u inostranstvu da ako oni (policija ili poreska) me traže da znaju zašto nisam na adresi, ALI da IMAM SVA, APSOLUTNO SVA prava kao da sam 100% u Srbiji. To znači i otvaranje firmi i računa i povrat PDVa i lečenje i sve apsolutno sve!! Sklapanje Ugovora za mobilne, za stan, za kredit (ako mi banka odobri) apsolutno SVE!
Tako da tvoj mišljenje šta ti misliš da imam ili nemam pravo je tvoje mišljenje. Sa pravne strane je sve čisto kao suza.
A za kraj, država IMA načina vrlo lako da proveri i adresu i sve i u inostranstvu. Traje to nekih mesec dva ali zvanično može sve, pogotovo sa Holandijom s kojom imamo sve međudržavne ugovore potpisane (od matičnih knjiga pa na dalje). Podcenjuješ ti moć države mnogo, pogotovo sada u vreme digitalnog sveta. Da li će to oni da rade ili ne je drugo pitanja, ali vrlo lako mogu to da urade!
Naši priznaju i izvode iz matične knjige iz NL, na osnovu toga upisana mi deca u knjigu državljana Srbije. Sve funkcioniše kao švajcarski sat. To da li se nekom sviđa ili ne možemo da diskutujemo na 100 stranica. Da li strane kompanije mogu da dobijaju subvencije za radnike ili ne isto tako. Sada je dopušteno i TAČKA! Lična mišljenja su lična mišljenja.
Ti ako meni ne veruješ, slobodno nazovi poresku upravu (čak ti mogu dati i broj na NBGu) koji se bave povratom PDVa i reci sve da si dvojni državljan, da li imaš pravo na povrat PDVa. pa ćeš videti-čuti odgovor od službenika poreske uprave RS. A ne možeš reći da oni nemaju pojma ako rade na stotinama zahteva mesečno.

Evo prvo i osnovno pitanje, da li ti imaš prijavljeno prebivalište u Holandiji? :) I tu se sva priča završava i ove tvoje zavrzlame kako si ti pravno čist padaju u vodu.
 
Pričali jesmo i opet NAGLAŠAVAM da sam proverio više puta i u poreskoj i u SUP-u da IMAM. Drugo ti ne praviš razliku između boravišta i prebivališta. Što u našem zakonu postoji.
3.) Za naš pravni sistem, pogotovo za MUP ili SUP kako hoćeš je važno da ako ne boraviš na svojoj prijavljenoj adresi iz lične karte duže od 90 dana, da privremeno odjaviš boravište (taksa je oko 300 din ako se na varam). To sam uradio u julu ove godine kad sam vadio novu ličnu kartu. I znam da mi je službenica u MUP-u rekla da se odjavljujem jer sam u inostranstvu da ako oni (policija ili poreska) me traže da znaju zašto nisam na adresi, ALI da IMAM SVA, APSOLUTNO SVA prava kao da sam 100% u Srbiji. To znači i otvaranje firmi i računa i povrat PDVa i lečenje i sve apsolutno sve!! Sklapanje Ugovora za mobilne, za stan, za kredit (ako mi banka odobri) apsolutno SVE!
Tako da tvoj mišljenje šta ti misliš da imam ili nemam pravo je tvoje mišljenje. Sa pravne strane je sve čisto kao suza.
A za kraj, država IMA načina vrlo lako da proveri i adresu i sve i u inostranstvu. Traje to nekih mesec dva ali zvanično može sve, pogotovo sa Holandijom s kojom imamo sve međudržavne ugovore potpisane (od matičnih knjiga pa na dalje). Podcenjuješ ti moć države mnogo, pogotovo sada u vreme digitalnog sveta. Da li će to oni da rade ili ne je drugo pitanja, ali vrlo lako mogu to da urade!
Naši priznaju i izvode iz matične knjige iz NL, na osnovu toga upisana mi deca u knjigu državljana Srbije. Sve funkcioniše kao švajcarski sat. To da li se nekom sviđa ili ne možemo da diskutujemo na 100 stranica. Da li strane kompanije mogu da dobijaju subvencije za radnike ili ne isto tako. Sada je dopušteno i TAČKA! Lična mišljenja su lična mišljenja.
Ti ako meni ne veruješ, slobodno nazovi poresku upravu (čak ti mogu dati i broj na NBGu) koji se bave povratom PDVa i reci sve da si dvojni državljan, da li imaš pravo na povrat PDVa. pa ćeš videti-čuti odgovor od službenika poreske uprave RS. A ne možeš reći da oni nemaju pojma ako rade na stotinama zahteva mesečno.
Razlikuje se praksa od prava. U praksi ti ostvaraješ povraćaj ali pravo po zakonu na to nemaš. Stavljali su ljudi već odredbe zakona. Isto kao i sa uredbom o kreditima i kamatama. Da li je protivustavno staviti nekoga u povlašćeni položaj? Jeste. Da li na to reaguje ustavni sud? Ne
🙂
 
Opet smo se vratili na dijasporu i kako su oni problem vidim 😂

Naravno da su problem, da li se o tome treba raspravljati? Ljudi dižu cene i smanjuju ponudu lokalnom stanovništvu da bi sebi štedeli za penziju. To bi trebalo biti regulisano na neki način, a ne da meni neki Pera, Žika, Laza ili Džo nabijaju cene u Beogradu jer im je 250k za stan sića.
 
Da spuste cenu 10% otisli bi stanovi odmah, necemo da se pravimo naivni.
Tačno i pogodak u metu! Da spuste cenu 10% sve bi se odmah rasprodalo! Bukvalno Lidl pilići:) A videćemo da li će opet biti Black Friday akcija sledećeg meseca, pa ako se rasprodaju stanovi onda znate da li su precenjeni ili nisu stanovi.
 
Vrh