Ovo je veći stan pa je trenutno 28 ako ne grešim. Po starim cenama 15-16. Doduše i sa ovim ugovorom na duže je imao sreće inače bi to bilo gore.
Objašnjenje je da je kod nas hrana procentualno veći deo potrosačke korpe nego u inostranstvu. Ali zašto je hrana, u zemlji koja je prouzvodi više nego što joj treba, za čiju proizvodnju skoro ne zavisiš od uvoza, poskupela papreno? Brašno npr? Sad zvučim kao teoretičar zavere ali jedino objašjenje mi je monopoli, kartelsko udruživanje i druge manipulacije tržištem.
Ne da bi trebalo da bude zadovoljan, nego prezadovoljan. Svako ko nije zadovoljan je jednostavno pohlepan. Sta bi radio da mu je vrednost stana ostala ista ovih nekoliko godina i da mu renta nije porasla. U zemlji gde te pljacka ko kako stigne da ti vrednost imovine poraste skor duplo za 5-6 godina i da ti porastu prihodi, a da nista ne radis, morao bi da budes jako pohlepan i nezahvalan pa da ne budes zadovoljan. Sta da kazi oni kojima plata raste sporije od inflacije (a tu platu zaradjuju radom, a ne pasivno) ili oni kojima je inflacija pojela vrednost ustedjevine?
www.b92.net
Ma on je zadovoljan. Još se osigurao ugovorom na 2 godine. Ta renta je jedna odlična plata. Čista. Roditelji i tazbina jaki finansijski i kupili deci da imaju pre tipa 10 godina. Njih smorio BG i pobegli su. Ja sam samo hteo da prenesem stanje na tržištu. Da razbijemo neke iluzije o nekim rentama koje čujemo od agenata. Ja sam gledao neki stan u novogradnji (nije BG već NS). Oko 160k bi bio bez opremanja i parking mesta/garaže. Jedna plastična namunjena plavuša agentica me je ubedjivala da je ona kupila 2 stana koji su oko 30-40% manji i jeftiniji i da ih izdaje po 800e
. Eto, da se neko ne upeca na te priče pošto udaraju na pohlepu kod ljudi. I da, uvek je neko od agenata, prodavaca baš tu kupio stan ili više njih ili je čuvao za prijatelje koji nisu uspeli da sakupe novac a gotova je zgrada. Realno je oko 350-400e i to dok su tu još Rusi. Mada i to je pod velikim znakom pitanja kao i Mićinih 300e.Ako nemamo mehanizam da utičemo na marže lanaca koji su dostigli monopol..... u svim granama, od igle do stanova.....i ako to dostiže u nekim oblastima neke nivoe od 20-30-40+% razlike....kako naći rešenje i prevazići to?
16.2% je bio peak kod nas. Takodje, evrozona je skup vise drzava koje su svoje peakove imale u razlicita vremena pa je graf ispeglaniji.
Sve me to navodi na zakljucak da nije bas sve do monopola i kartela, i da bi mi nesto jacu inflaciju imali sve i da je trziste savrseno regulisano.
Koliko dugo je moguce da mi imamo vecu inflaciju od Evrope? Ako konstantno imamo vecu inflaciju, da li to znaci da za tipa 100 godina mozemo da imamo 300% vece cene nego u Evropi? S obzirom da je inflacija kumulativna eksponencijalno, koliko je odrzivo da inflacija kod nas uvek bude visa nego u Evropi? Ako nije odrzivo da uvek imamo vecu inflaciju nego sto je u Evropi, da li to znaci da cemo u nekom periodu imati i nizu inflaciju nego u Evropi, ili cak deflaciju, kako bi se cene uravnotezile? Da li bi to onda znacilo da smo u tom slucaju imuni na uvoznu inflaciju, ili bi to bila recesija? Ili cemo od sad imati istu inflaciju kao u Evropi, posto smo vec dostigli dovoljno visoke cene da marze trgovinskih lanaca budu najvece u Evropi, pa samim tim nema potrebe za vecom inflacijom, jer ce trgovinski lanci i ostali biti zadovoljni?
Pa kapiram da ce se inflacija smanjivati kako se standard EU sustize, pa se i cene usluga i neke domace robe priblizavaju njima. MI jos uvek imamo neke kategorije usluga i proizvoda koje su bitno jeftinije (otud je razlika izmedju nominalnog i PPP BDPa tako velika) i to ce se vremenom peglati.
Pa ja kontam posto nam je hrana vec skuplja od one u Evropi, isto vazi i za tehniku i jos neke stvari, to znaci da te stvari vise nece poskupljivati u odnosu na Evropu, tj. to znaci da, ako plate budu rasle, to ce biti bez znacajnog uticaja na cene hrane i tehnike. Npr. sad je prosecna plata 830 evra, kad bude bila 1.400 evra kako najavljuju, to je rast od 68% za 3 godine, tj. 19% godisnje, i ako hrana bude poskupljivala nekih 3-4% godisnje, to bi onda stvarno bilo super, jer nam je hrana skuplja nego u Evropi, pa tu nema prostora za rast. Ali zato recimo nekretnine mogu da poskupe. Ako recimo nekretnine poskupe isto tih 68% za te 3 godine, to ce onda znaciti da ce cene nekretnina u Beogradu otici sa trenut prosecnih 2.3k e/m2 na 4k e/m2, Stari Grad bi otisao sa 3.5k e/m2 na 5.9k e/m2, a Savski Venac sa 3.7k e/m2 na 6,2k e/m2. Cene najskupljih stanova koji su sada tipa 10k e/m2 bi bili 17k e/m2, a Delta District bi otisao sa 9k e/m2 na 15k e/m2, a blok 21 sa sadasnjih 2.6k e/m2 na 4.4k e/m2. Ustvari ne, pogresio sam za blok 21, tamo stanovi vec sada vrede 4k e/m2 jer odatkle mozes da vidis Delta District, pa kad na to dodas povecanje od 68% za 3 godine to je 6.72k e/m2, i to vec 2027. A Mirijevo ide sa sadasnjih 1.863 e/m2 na 3.127 e/m2, mislim nije jos uvek 5k, ali je blizu. Mada, ako i tamo naprave tipa Delta District Mirijevo, mozda ipak ode u 5k, jer ce onda celo Mirijevo gledati u taj Delta District Mirijevo, a to dize cenu. Da li sam negde pogresio? Ili nam mozda plate nece toliko porasti? Ili cene nekretnina nece toliko porasti, tj. plate ce rasti brze od cena nekretnina? Ili ce rasti i plate i cene nekretnina toliko, pa cemo biti skuplji od Madrida?
Ovo u startu nije tacno pa dalja racunica nema mnogo smisla. Mislim i bez toga aj, nije mi jasno sta zelis da kazes.
Cureci file u Srbiji (https://www.lidl.rs/l/sr/katalog/pogledajte-nase-ponude-24-10-30-10/view/flyer/page/8?lf=HHZ+-+F) 870 RSD = 7.32 EUR
Na prethodnoj strani imas link sa vrlo detaljnom listom.
LoL, ozbiljno si se istrigerovao za 21.blok. Obzirom da nemaš elementarno poznavanje BG (mozda si nekada video Slaviju, Trg i autobusku stanicu), a nisi previše vičan online pretragama kako bi makar stvorio privid da znas o čemu govoriš, mogu da te uputim na 21.blok kao daleko bolju mikrolokaciju sa uređenim među-blokovskim prostorom i zelenim površinama, u odnosu na Delta District koji je uglavljen na relativno maloj parceli između postojeće poslovne zgrade i budućeg hotela. Javi se nekad pa da ti pokažem zasto je taj deo grada toliko na ceni, da se iole pristojno sređeni stanovi prodaju za 3500 eur po m2.
Na koju listu mislis? Ono poredjenje sa Hrvatskom? Pa i po toj listi smo tu negde sa njima, nesto je jeftinije ovde, nesto tamo, ali oni su u EU, turisticka zemlja, pa cak i kad je nesto skuplje kod njih procentualna razlika u ceni je manja od procentualne razlike u platama izmedju nas i njih.
Ne shvataj sve bukvalno, ali je cinjenica da smo jako izjednaceni sa cenama sa celom EU/zapadnom Evropom. Nesto je kod nas jeftinije nego tamo, nesto skuplje, ali kad se uzmu u obzir plate, verovatno smo jedna od par najskupljih zemlji za zivot u Evropi. Razlika u nominalnim cenama sa zemljama gde su plate 2x ili 3x veca je +-10%.
Iole pristojni? Mozda komplet lux renovirani, na dobroj spratnosti i sa dobrom orijentacijom, i eventualno manja kvadratura. U prethodnom kvartalu je prosecna cena bila 2.8k e/m2, 8 ugovora od kojih je samo 1 prodat po ceni od 3.5k e/m2 (76m2). U Q2 prosecna cena 2.9k e/m2, 9 ugovora, jedan prodat za 3.8k e/m2 (garsonjera, 23m2), drugi za 3.4k e/m2 (52m2). U Q1 prosecna cena 2.8k e/m2, 7 ugovora, svi prodati za manje od 3.2k e/m2. To sto ti kazes da se prodaju po toj ceni, da prodaju se, ali samo oni koji su full renovirani. Prosek je 2.8k e/m2. Jeste dobra lokacija, tacno znam gde je, bio sam vise puta na Novom Beogradu, ali ne vrede stanovi tamo toliko koliko ti pricas. Cak i po ovim naduvanim cenama prodaju se u proseku za 2.8k e/m2. Nemoj gledati APP oglase.
Da, to poredjenje sa Hrvatskom, i je samo Hrvatskom jer mozes kliknuti na svaki proizvod i videti jos zemalja.
Pa ako nije bukvalno ne razumem zasto stoji u obliku pitanja? Jel to neka sala ili samo dramski efekat?
Znaci, nama su porasle plate, ali sa njima mozemo da kupimo isto kao i ranije, i to je po nekima napredak.
Evo Ivane ovde imaš objašnjenje:
forbes.n1info.rs
Ni to nije bas tacno.
Opet neki strucnjak koji bi inflaciju da resava - jos vecom inflacijomEvo Ivane ovde imaš objašnjenje:
Mahmud Bušatlija za Forbes Srbija: Bajke o ekonomskom razvoju gospodina doktora Malog
Bajke o ekonomskom razvoju ili zašto ministar Mali ne brine za održivi razvoj, već o rastu BDP-a koji mu omogućava povećanje rashoda
Nikako nije tacno
Sada stanarina i visina rente jedu mnogo veci deo plate nego pre, a kupovna moc je slicna, nesto manja od Skopja.
Zato što verovatno radiš u privatnom sektoru za platu koja nije minimalac već si ranije bio dobro plaćen, nisi zanatlija a ni preduzetnik.Slažem se da nije tačno, evo meni npr. plata nije porasla, tako da mogu da kupim manje nego ranije
