Cene nekretnina

[Suzuman]

otvaranje novih poslova i novi bull run, rast plata, rast cena assetsa itd.

Plate nikad ne rastu jednako i u onoj meri koja bi zaista pokrila inflaciju. "Inflacija" je generalno jedna veoma šašava ekonomska stavka; kao meri opšti skok cena, ali na osnovu ograničene potrošačke korpe koja se proizvoljno određuje. Inflacija ti bude 10% na godišnjem nivou, a cene nekretnina ti skoče 100%.
Za druge ne znam, ali sam siguran da ću ja biti značajno siromašniji ako opet krene masivno štampanje. "Mi ne možemo da vam usklađujemo platu tako da prati stopu inflacije", odmah nam je stavljeno do znanja.
Što znači: moraš da crnčiš više ili da raspolažeš novcem donekle hazarderski. Čekaš padove da ulećeš u ulaganja, zadužuješ se jeftino da bi negde plasirao kapital - tačnije radiš sve ono što prosečan radni čovek ne radi. Ili ti ne živiš od plate jer to izgleda radi samo sirotinja.

 

[Extroniks]

Plate nikad ne rastu jednako i u onoj meri koja bi zaista pokrila inflaciju. "Inflacija" je generalno jedna veoma šašava ekonomska stavka; kao meri opšti skok cena, ali na osnovu ograničene potrošačke korpe koja se proizvoljno određuje. Inflacija ti bude 10% na godišnjem nivou, a cene nekretnina ti skoče 100%.
Za druge ne znam, ali sam siguran da ću ja biti značajno siromašniji ako opet krene masivno štampanje. "Mi ne možemo da vam usklađujemo platu tako da prati stopu inflacije", odmah nam je stavljeno do znanja.
Što znači: moraš da crnčiš više ili da raspolažeš novcem donekle hazarderski. Čekaš padove da ulećeš u ulaganja, zadužuješ se jeftino da bi negde plasirao kapital - tačnije radiš sve ono što prosečan radni čovek ne radi. Ili ti ne živiš od plate jer to izgleda radi samo sirotinja.

Povisice/plate nikad ne rastu dovoljno, ali promena posla uglavnom donosi vecu platu a tu dosta doprinosi da su kamate niske da bi se nove firme mogle otvarati ili postojece siriti.
To je barem jasno svima kada dodjes do neke cifre vecine poslodavaca ce ti davati nesto sitno cisto da ne odes, stampali ili ne stampali uvek je tako.

Svakako je bolje da imas 10 novih poslova u tvojoj bransi da apliciras za posao koje su otvorene zbog zagrejane ekonomije nego da imas 2 npr.
Posle 2-3 godine svakako si vec u zasicenju koliko ce ti poslodavac hteti dizati platu gore.

 

[Filip 01]

Onaj plan da ce FED spustati kamate 2 godine, pada odmah u vodu, spustice daleko brze.
Verujem da ce biti QE ali mislim da nece pomoci jer mozemo mnogo manje da kupimo sada nego pre 3,4 godine. Uzimanjem jos duga smrtnicima nece pomoci, samo zbog cena koje imamo.
EDIT: Kontam stranu koji ljudi pricaju da cene stanova nece padati, postoje ljudi koji navijaju za to jer ce biti "bogatiji" ili im odgovara ali ono sto se nama desava je da cene svega idu gore, to cak nije ni do toga da mi zivimo bolje ili da nam se povecao zivotni standard vec nam se desava devalvacija valute. Ovo je glavna stvar. Postoje price sada i da cene dizu stranci, investitori tralala ali to je nista naspram same devalvacije valute. Ako gledas samo tehnicki, onda da, spustanjem kamata i ponovnim stampanjem znaci da ce cene stanova ici gore i to nece imati nikakve veze sa kvalitetom ili standardom, jednostavno to mora da se desi. Fora je sto ne moze samo tako da se gleda. Tako bi moglo da se gleda samo ako bi nam plate pratile to dizanje cena a nece i ako bi se desio ovaj scenario onda ce ljudi ili poceti da se bune, neki socijalni nemiri ili ce poceti da odlaze iz grada zbog skupog zivota. Izvinjavam se sto trubim o ovome stalno, samo me buni kada vidim neke koji samo kazu "CENE IDU GORE", mogu da idu gore ali to dolazi sa naplatom.

Devalvacija valute nam se dešava od kada znamo za sebe i trenutno ne postoji neko rešenje na globalnom nivou protiv toga.
Inflacija je tu na svetskom nivou prisutna.
Ljudi po meni prave za sebe najveću grešku ako samo čuvaju(štekaju keš) i pri tome je to loše za ekonomiju kako države tako i za globalnu.
Ekonomija, Inflacija nas na neki način tera da, ulažemo novce, da ih trošimo ili barem oročimo u banke(gde će one ulagati dalje ili pospešivati dalja ulaganje).

 

[sutraw]

Mi ne možemo da vam usklađujemo platu tako da prati stopu inflacije

Baš ovo, to je bila poruka i meni. Ja sam zbog prošle inflacije osiromašio 30%. Zadnje 2 godine meni je skok plate kumulativno oko 10%. Jako mi je teško da samo pređem negde dalje jer je ovo što radim niša u neku ruku, mala je ponuda posla u sektoru.

Lako je kad si u IT gde uvek ima nenormalno mnogo posla i otvorenih pozicija, dosta sektora nema taj luksuz.

 

[Anon]

Devalvacija valute nam se dešava od kada znamo za sebe i trenutno ne postoji neko rešenje na globalnom nivou protiv toga.
Inflacija je tu na svetskom nivou prisutna.
Ljudi po meni prave za sebe najveću grešku ako samo čuvaju(štekaju keš) i pri tome je to loše za ekonomiju kako države tako i za globalnu.
Ekonomija, Inflacija nas na neki način tera da, ulažemo novce, da ih trošimo ili barem oročimo u banke(gde će one ulagati dalje ili pospešivati dalja ulaganje).

Tacno ali je zestoko ubrzana od 2008 i od tada do sada je toliko odstampano da ne znam da li je istoriji covecanstva ikada toliko odstampano i kada ne mozes da platis dug te kolicine, ti moras da uzmes veci dug. Problem je sto mi ne mozemo da platimo dugove pa uzimamo nove za tu kolicinu i ako se desi QE koji mora da pokrije prethodno upumpani novac pa mi onda nemamo sanse.

 

[Suzuman]

Svakako je bolje da imas 10 novih poslova u tvojoj bransi da apliciras za posao koje su otvorene zbog zagrejane ekonomije nego da imas 2 npr.
Posle 2-3 godine svakako si vec u zasicenju koliko ce ti poslodavac hteti dizati platu gore.

Slažem se da je bolje, ali su sve ovo "nezdrave priče", da tako kažem. Nova radna mesta treba da se otvaraju jer je produktivnost privrede dobra, a ne što će da cepnu QE da se čupaju iz sranja. Kao što kaže Anon sad Filipu (koji insistira da je ok što inflacija cepa po raji), za ovih desetak godina su naštampali toliko para koliko su za čitav vek. Naravno da će raja da nastrada.

 

[nikolas27]

Mnogi ozbiljni kvant analitičari zagovaraju tezu da berzu treba zaobići jer je precenjena. Bafet indikator se bliži istorijskom maksimumu i verovatno će ga u naredna 2 meseca fino probiti. Nezaposlenost u Americi raste, istorijski gledano taj rast sad treba dodatno da ubrza. Velike krize zbog inflacije istorijski imaju po 2 pika gde je 2. veći. Dosta naizgled suprostavljenih analiza konvergira ka jednom zaključku koji je rešenje za taj “sistem jednačina” - desiće se “reverse market crash”. Ja već 2 godine kolokvijalno pričam da će svi koji imaju nekretninu u Beogradu uskoro biti milioneri. Verovatno razmere “reverse” pada neće biti baš tolike, ali sledi interesantnih godinu-dve. Ja lično sam trenutno (kratkoročno) 50% u kriptu iako zagovaram da ne treba ići sa preko 10% portfolija u taj svet. Naše tržište nekretnina se pokazalo kao veoma žilavo na svetske krize, ali nikad nije bilo ni aktivnije. Biće finih prilika za kupovinu nekretnina (pogotovu u izgradnji) u narednom periodu ali nisam siguran da će ljudi koji skupljaju novac za učešće biti ti koji će profitirati. Pre će situacija pogodovati “serijskim” kupcima nekretnina koje i nije mnogo briga što će im cena biti paprena kad će “nerealizovana” dobit od prethodnih kupovina biti ogromna.

 

[G.I.Joe]

Pa cene svega uvek idu gore, ali ide i cena usluga / rada, samo je pitanje da li je realan rast ili ne.
Spustanjem kamata i ponovnim stampanjem bi isto se zagrejala ekonomija opet, otvaranje novih poslova i novi bull run, rast plata, rast cena assetsa itd.

Svakako ne treba drzati pare u kesu u tom slucaju, beton ili akcije.
Takodje treba imatu i vidu da niske kamate, stampa, zagrejana ekonomija i rast plata bi brzo pojeo dugove ka bankama za stambene kredite kroz 10 godina.

Videcemo situaciju na kraju godine svakako, ako FED izbegne recesiju mislim da je to sledeci period koji nam sledi.

Recesiju NEĆEMO i ne možemo izbeći. Nikakav soft landing. Biće hard landing I jača kriza nego 2008.
Prvo će ići deflacija (što već vidimo naznake po cenama.benzina i svima nam godi) potom i drugih cena i usluga ali to će pratiti i veliki pad cena akcija i svega drugog. Tada FED ulazi spušta kamate na min i počinje štampanje (QE) ali onda kreće stagflacija. Inflacija svega dobara i usluga ali nema rasta i nema trošenja jer se ljudi boje otkaza!
Ne pričamo ovde o decenijama ovo će se vrlo brzo dešavati. Deflacija kreće sad za mesec dva i traje do juna ili septembra 2025 onda kreće novo ludilo. E tad će biti vežite se polaćemo. Mnogo smo integrisani u Zapadnu ekonomiju (što ima i pozitivnih i negativnih strana) u ovom slučaju prelivanje će se desiti vrlo brzo max 2 meseca kašnjenja.

 

[G.I.Joe]

Baš ovo, to je bila poruka i meni. Ja sam zbog prošle inflacije osiromašio 30%. Zadnje 2 godine meni je skok plate kumulativno oko 10%. Jako mi je teško da samo pređem negde dalje jer je ovo što radim niša u neku ruku, mala je ponuda posla u sektoru.

Lako je kad si u IT gde uvek ima nenormalno mnogo posla i otvorenih pozicija, dosta sektora nema taj luksuz.

Prelazak u novu firmu nije samo veća plata. Jeste ali prvo ne znaš na kakvog ćeš šefa da naiđeš. Čak i to da se potrefi , znate pravilo kod otpuštanja "Last in first out"! I da ga ne primene opet ti je otpremnina smešna nakon godinu dana u firmi.
Ali nekada nema novih firmi. Nekada nema novih poslova jer svi štede. Setite se samo 2022 i tog IT sektora. Svi krenuli otpuštanja retko ko prima... Pazite kad je dobro dobro je svima, kad je lose lose je isto svima. Naravno da ima onih koji profitiraju i kad je generalno loše ali... Npr vojna industrija sada.

 

[NRakocevic]

Pa cene svega uvek idu gore, ali ide i cena usluga / rada, samo je pitanje da li je realan rast ili ne.
Spustanjem kamata i ponovnim stampanjem bi isto se zagrejala ekonomija opet, otvaranje novih poslova i novi bull run, rast plata, rast cena assetsa itd.

Svakako ne treba drzati pare u kesu u tom slucaju, beton ili akcije.
Takodje treba imatu i vidu da niske kamate, stampa, zagrejana ekonomija i rast plata bi brzo pojeo dugove ka bankama za stambene kredite kroz 10 godina.

Videcemo situaciju na kraju godine svakako, ako FED izbegne recesiju mislim da je to sledeci period koji nam sledi.

Ili zlato.

 

[ozu]

onda kreće novo ludilo.

Pa kako da se spremimo, šta da radimo, daj bre malo više infa!!!

Jel bitkojn, il zlato, il BW nekretnini, il kefir, šta da kupujem, čime da se obezbedim???

I zašto samo privilegovani poput tebe, to znaju? Da li si ti čovek-reptil, pride i slobodni zidar - gušteroliki graditelj???

 

[Pera Zdera]

Zamolio bih da ne delite vise ovu nebuloznu listu. Zapravo, izuzev par izuzetaka (Bec, Svica, Budimpesta) ovu listu bi trebalo okrenuti naopako (i skloniti Kijev jer je u ratu) i onda bi imala smisla.
Pazi Stambol i Baku, gradovi koji imaju verovatno najbolji kvalitet zivota i najnizu stopu kriminala u Evropi su na zacelju, dok Mancester (gde beli covek ne sme da se krece nenaoruzan posle 8) ili Rejkjavik (gde mozes da zivis samo ako si alkos) su medju boljima .
Mislim, zivim u Bakuu pa nesto znam, a bio sam u vecini gradova sa liste koji su mozda nekad bili OK a sada su zbog ekstremnog doseljavalja arapa i crnaca postali prakticno africki gradovi sa svim sto to nosi. Stroka, smece i prosjaci po ulicama, kriminal, dileri i naoruzane bande na svakom cosku, veliki delovi grada postali geto gde ni policija ne zalazi, voznja javnim prevozom ozbiljna avantura. Pariski metro smrdi na pisacu, klosari i cigani svuda. Slicno i u Milanu, Rimu. Za razliku od toga Moskva, Varsava, Baku su jedno 20 godina ispred, dovoljno uporediti linije metroa, da ne pricamo o ukupnoj bezbednosti. Dobro da nisu stavili Marsej i Malme na vrh liste .

Zamolio bih te, kao i tvoje istomisljenike da se obratite Economist Intelligence Unit. Da posaljete jednu protestnu notu, jaci je efekat grupno
A sta sve oni tu racunaju, evo im izvestaj ukratko.

https://livewirecalgary.com/wp-content/uploads/2024/06/The-Global-Liveability-Index-Summary-Report-final.pdf

Nigde nije idealno. Da se samo gledaju crnci i cigani kao sto kazes, pa i onda bi Beograd bio pri dnu zbog paljenja kablova.

 

[Anon]

Pa kako da se spremimo, šta da radimo, daj bre malo više infa!!!

Jel bitkojn, il zlato, il BW nekretnini, il kefir, šta da kupujem, čime da se obezbedim???

I zašto samo privilegovani poput tebe, to znaju? Da li si ti čovek-reptil, pride i slobodni zidar - gušteroliki graditelj???

Dosta analiticara koji nisu u medijama misli da je ovo scenario a takav scenario je najbolji za ulaganje u dosta rizicnije stvari kao sto je kripto ali i generalno za sve asset-e.

 

[Suzuman]

Pa kako da se spremimo, šta da radimo, daj bre malo više infa!!!

Jel bitkojn, il zlato, il BW nekretnini, il kefir, šta da kupujem, čime da se obezbedim???

I zašto samo privilegovani poput tebe, to znaju? Da li si ti čovek-reptil, pride i slobodni zidar - gušteroliki graditelj???

Kupiš kad je jeftino i prodaš kad je skupo - to je poenta svega

 

[ozu]

Al šta da kupim???

Postajem sad neurozan... Dal možda da gradim bunker, da uložim u konzerviranu hranu???
Jel treba pištolj?
PUŠKA, JBT???

 

[Suzuman]

Šta god, ako ga prodaš za više nego što si kupio, dobar si.

 

[ozu]

Ne valja ti taj algoritam, jer ne uključuje varijablu vremena.

Možeš danas da kupiš stan od €100k, i da ga prodaš za 110 za 10g, al ništa nisi isposlovao - 110 sutra, ni izbliza nije vredno 100 danas

 

[Suzuman]

Ne valja ti taj algiritam, jer ne uključuje varijablu vremena.

Možeš danas da kupiš stan od €100k, i da ga prodaš za 110 za 10g, al ništa nisi isposlovao - 110 sutra, ni izbliza nije vredno 100 danas

Jeste, ali ti si pametan čovek, napravićeš sebi računicu. Čekaj da padne cena nečeg, akcija, bitkoina, čega kod, kupi ga kad je jeftino, pa ga posle prodaj kad je novi bull. Nije lako, ali vredi pokušati.
Evo i ja ću sav kapital da ulažem, stanovi me više ne zanimaju. Preseliću se u inostranstvo i propagirati ljudima sa lovom da ulažu u Srbiju. Jer ipak volim svoju patriju.

 

[ozu]

A šta ako cena tog nečega, samo nastavi da pada? Baš ćeš me zeznuti, vidim ja, ali odoh na binance ovog trena, da sve investiram

I ta tvoja patrija, meni deluje ko neko zaparloženo đubrište, puno šasija fića u rekama, krcata zlobnim ljudima, i još gorim forumima...

Al tu živim, kukala mi majka

 

[nensav]

Najbolje je kupovati zlato, pa poljoprivredno zemljište, pa nekretnine, pa akcije.... Kriptovalute ne bih nikada kupovao.
Naravno sve nosi svoj rizik, ali zlato najmanje gubi od svoje vrednosti. Problem je uskladišti ga, ako imaš nekolilko kilograma zlata nije prijatno čuvati ga kući.

 

[chiki]

A zašto ne uzeti kredit sa fiksnim stopom na 15 godina? Sada je kamata (slao je neko) oko 4.5% . Strpiti se do 4% i kupiti stan. Ako ide gore kamata, pobedio si. Ako ide dole, refinansiras.

Al šta da kupim???

Postajem sad neurozan... Dal možda da gradim bunker, da uložim u konzerviranu hranu???
Jel treba pištolj?
PUŠKA, JBT???

 

[Suzuman]

A šta ako cena tog nečega, samo nastavi da pada?

To je idealan scenario. Onda ga kupi kad je najniže i drži ga što duže. Sve što raste htelo bi da raste...
Patrija je jedna, kakva god bila. Kudim je zato sto je volim.

 

[ozu]

Najbolje je kupovati zlato

Da se vratimo normalnoj diskusiji, to sam još 2018. i uradio. Pločice.

Nema tu greške - ljucka psihologija je da vole žuto, i cena ima samo da raste unedogled.

Zadovoljan sam

 

[chiki]

Kakva simbolika ... Forum je na 2008. strani a sentiment na ovoj strani je upravo u skladu sa krizom iz te godine
Ko zna šta će sve biti do 2024. strane

 

[NRakocevic]

Zamolio bih te, kao i tvoje istomisljenike da se obratite Economist Intelligence Unit. Da posaljete jednu protestnu notu, jaci je efekat grupno
A sta sve oni tu racunaju, evo im izvestaj ukratko.

https://livewirecalgary.com/wp-content/uploads/2024/06/The-Global-Liveability-Index-Summary-Report-final.pdf

Nigde nije idealno. Da se samo gledaju crnci i cigani kao sto kazes, pa i onda bi Beograd bio pri dnu zbog paljenja kablova.

Hvala na izvestaju Pero.
Iskreno, scoring model koji je predstavljen na str. 10-12 je sasvim u redu i ne vidim nista sporno.
Sporno je to sto definitivno postoji politicki obojena subjektivnost u samom bodovanju.
Kada bi se iskljucio politicki diskurs iz bodovanja a scoring model osto netaknut, rezultati bi bili potpuno drugaciji.
Doduse postoji i svetla tacka izvestaja, to sto je Beograd u top dobitnicima