Cene nekretnina

[keks]

Slobodno se izražavaj kako misliš. Nije bilo to u pitanju mog komentara, nego zanimljivost tvog povezivanja nacionalne pripadnosti i gluposti.

 

[Sindjelic]

Srbija ima prosecan GDP growth (https://www.statista.com/statistics/440514/gross-domestic-product-gdp-growth-rate-in-serbia/) 2.3% za proteklih 12 godina.
EU ima prosecan GDP growth (https://tradingeconomics.com/country-list/gdp-annual-growth-rate?continent=europe) 1.3% za proteklih 12 godina.

Ako neko za 12 godina raste po stopi od 2.3% godisnje sa pocetnom tackom od 100 poena, on ce za 12 godina porasti ukupno 31%., tj. porasce ukupno 31 poen.
EU ima oko 3.5 puta veci GDP per capita od Srbije (https://www.worlddata.info/europe/serbia/economy.php)
Ako neko za 12 godina raste po stoji od 2.3% godisnje sa pocetnom tackom od 350 poena, on ce za 12 godina porasti ukupno 17%, tj. porasce ukupno 60 poena.

Znaci, Srbija proteklih 12 godina ima skoro duplo brzi rast od EU, a porasla je duplo manje (znam da se ovde mesa GDP i GDP per capita, ali je jasna poenta, proporcije su bitne, a sustina ostaje ista).

Kad neko ima nizu pocetnu tacku, onda i mali rast izgleda veliki ako ga izrazis u procentima, ali je to dobro za propagandu.

Indija raste 7-8% posto godisnje, tj. 3 puta brze od Srbije, pa i dalje niko ne zeli tamo da zivi.

Drugim recima, sto si nerazvijeniji, logicno je da ti je rast veci.

Srbiji dodaj 1% godisnje zbog pada stanovnistva, EU oduzmi 1% otprilike.
Rast nije prilagodjen promeni populacije.
EU stoji zadnjih 10-20 godinal.

 

[Populist]

Po onoj tabeli gore, realno ekipa koja je vodila zemlju prvih 12 godina je razvalila! 9x uvećala prosečnu zaradu. Pravićemo mi njih od blata, vidim ja. Ovi posle njih jedva 2x za 12 godina. Ni inflaciju da pokrije, tuga

 

[sutraw]

Slobodno se izražavaj kako misliš. Nije bilo to u pitanju mog komentara, nego zanimljivost tvog povezivanja nacionalne pripadnosti i gluposti.

To nije bilo povezivanje nacionalne pripadnosti, nego referenca na prosečnog Srbina koji je kod nas poprimio sliku klasičnog ćaleta koji sa pivkanom gleda vesti i kaže svaka čast Vučiću kad ovaj krene da navodi ekonomske uspehe.

Ne bih slagao kad bih rekao da imam takve u porodici.

 

[vradovic]

Evo doradio sam malo tabelu i dodao podatke koji su relevantni za rast cena nekretnina. (broj turista, broj stanovnika u Beogradu, putnici na aerodormu Nikola Tesla). Generalno imamo dobar trend i ja ne vidim ovde ista da ukazuje da ce biti neki pad osim mozda 2009te mali stuc i pandemija. (sto je realno da se ponekad nesto desi na duzi period).

Godina	Prosečna bruto zarada (RSD)	Prosečna neto zarada (RSD)	Prosečna bruto zarada (EUR)	Prosečna neto zarada (EUR)	Inflacija Srbija (%)	Inflacija Eurozona (%)	BDP per capita (USD)	Rast BDP per capita (%)	Dug u odnosu na BDP (%)	Vojna potrošnja (USD million)	BDP (USD milijardi)	Zlatne rezerve (metric tons)	Devizne rezerve (USD milijardi)	Broj turista (miliona)	Broj stanovnika u Beogradu (miliona)	Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
2000	5,642	4,000	48.22	34.19	60.4	2.1	1,200	NaN	85.0	100	8.4	3.0	0.8	1.2	1.50	1.2
2001	6,081	4,300	51.97	36.75	91.8	2.4	1,400	16.67	72.0	120	10.1	3.0	1.1	1.3	1.52	1.5
2002	7,469	5,200	63.84	44.44	19.5	2.2	1,700	21.43	63.0	140	12.4	3.0	1.5	1.4	1.54	1.8
2003	9,027	6,500	132.15	95.15	11.7	2.0	2,100	23.53	59.0	160	14.7	3.0	2.0	1.5	1.56	2.1
2004	12,253	8,700	168.59	119.70	9.5	2.1	2,800	33.33	53.0	180	17.5	3.0	3.0	1.7	1.58	2.3
2005	16,683	11,800	201.22	142.32	17.7	2.2	3,500	25.00	45.0	200	20.8	3.0	4.2	1.9	1.60	2.5
2006	21,904	15,500	256.34	181.39	6.6	2.2	4,200	20.00	39.0	220	24.2	3.0	5.3	2.0	1.62	2.8
2007	28,249	20,000	354.13	250.72	11.0	2.1	5,400	28.57	32.0	250	28.6	3.0	6.7	2.2	1.64	3.0
2008	34,894	25,000	422.24	302.52	6.8	3.3	6,300	16.67	29.0	300	34.0	3.0	8.5	2.4	1.66	3.3
2009	37,394	26,700	396.63	283.20	8.1	0.3	5,900	-6.35	34.0	320	32.0	3.0	10.0	2.3	1.67	2.9
2010	41,379	29,500	426.68	304.19	6.5	1.6	6,200	5.08	39.0	340	33.3	3.0	11.2	2.4	1.68	3.1
2011	45,279	32,500	424.60	304.76	11.2	2.7	6,800	9.68	45.0	360	36.9	3.0	12.5	2.5	1.69	3.3
2012	48,140	34,600	430.94	309.73	7.3	2.5	7,200	5.88	54.0	380	39.5	3.0	13.0	2.7	1.70	3.4
2013	51,842	37,200	458.41	328.94	2.2	1.3	7,700	6.94	60.0	400	42.3	3.0	14.0	2.9	1.71	3.5
2014	54,772	39,500	474.13	341.93	1.8	0.4	8,200	6.49	67.0	420	44.5	3.0	15.0	3.1	1.72	4.1
2015	57,167	41,500	473.63	343.83	1.6	0.0	8,600	4.88	72.0	450	46.7	3.0	16.0	3.4	1.73	4.8
2016	59,531	43,000	482.74	348.69	1.2	0.2	9,000	4.65	70.0	480	48.8	3.0	18.0	3.7	1.74	5.3
2017	63,474	46,000	512.09	371.12	3.0	1.5	9,600	6.67	58.0	500	52.1	3.0	19.0	4.1	1.75	5.9
2018	66,739	48,000	563.96	405.61	2.0	1.8	10,400	8.33	54.0	530	56.2	12.4	20.0	4.6	1.76	6.2
2019	70,921	51,000	599.60	431.18	1.9	1.2	11,100	6.73	52.0	550	60.7	19.5	21.5	5.2	1.77	6.6
2020	75,465	54,000	641.82	459.26	1.6	0.3	10,900	-1.80	58.0	600	59.5	31.0	23.0	2.6	1.78	2.9
2021	80,065	57,000	680.94	484.78	4.0	2.6	11,800	8.26	56.0	650	63.7	37.1	25.0	3.1	1.79	3.3
2022	101,458	72,000	862.88	612.35	15.0	8.4	13,400	13.56	52.0	700	71.1	37.3	27.0	3.9	1.80	5.6
2023	130,405	92,000	1,111.72	784.31	13.0	5.6	14,500	8.21	51.0	750	78.0	38.1	29.0	4.5	1.81	7.9
2024	136,000	95,000	1,159.42	809.89	6.5	2.5	15,300	5.52	50.0	800	83.0	38.5	30.5	5.0	1.82	10.0

 

[Suzuman]

Hocete li da mi na osnovu ove tabele kazete gde mi to kao zemlja ne radimo dobro?

S obzirom na prilike koje nas okružuju, mislim da se odlično držimo. Samo...
Inflacija nam je kumulativno u dve godine bila oko 25%, što je u odnosu na evrozonu previše. Posebno kada se uzme u obzir da smo mi jaka poljoprivredna zemlja, te imamo mogućnost da efikasno proizvodimo hranu samostalno, i eleminišemo uveliko uvoznu inflaciju. Delom je do toga došlo zbog ekspanzivnih fiskalnih mera koje smo imali, fiksnog deviznog kursa itd, ali je nesumnjivo da je životni standard iskustveno značajno opao.
Prosečna stopa rasta ekonomije u poslednjih deset godina nam je bila oko 2.4%, što je u proseku niže od celog sveta, zemalja Centralne i Istočne Evrooe, ali i od onog što se procenjuje kao neophodno. (Najmanje 5%, ali to su jaka očekivanja.)
Takođe, iako se učešće duga u BDP-u nije povećalo (bdp se obračunava u dinarima, a dug u evrima), dug nam je porastao za nekih 10 milijardi od 2019.
Ono što posebno zabrinjava su, kao i uvek, nepromenjeno visok nivo korupcije, slabost institucija i javnih preduzeća, prevelik fokus na investicije koje spadaju u nerazvijenije privredne grane (motanje kablova i slično)...
Ali, kao što se vidi iz tvog izveštaja, razloga za neki optimizam ima, i voleo bih da krene sve jače ka bolje.

 

[vradovic]

Naravno ali ako kazes dug se povecao onda oduzmi i inflaciju koja je neki deo tog duga "pojela".
Evo i neke projekcije 2024-2030. Sto je naravno jako tesko uraditi ili bilo sta pogoditi a kamoli ovo. Podaci su sa sajtova statista, tradingeconomist i chatgpt.

Godina	Prosečna bruto zarada (RSD)	Prosečna neto zarada (RSD)	Prosečna bruto zarada (EUR)	Prosečna neto zarada (EUR)	Inflacija Srbija (%)	Inflacija Eurozona (%)	BDP per capita (USD)	Rast BDP per capita (%)	Dug u odnosu na BDP (%)	Vojna potrošnja (USD million)	BDP (USD milijardi)	Zlatne rezerve (metric tons)	Devizne rezerve (USD milijardi)	Broj turista (miliona)	Broj stanovnika u Beogradu (miliona)	Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
2024	136,000	95,000	1,159.42	809.89	6.5	2.5	15,300	5.52	50.0	800	83.0	38.5	30.5	5.0	1.82	10.0
2025	144,160	101,000	1,229.98	861.48	5.8	2.3	16,200	5.88	48.0	820	87.0	40.0	32.0	5.8	1.83	11.0
2026	152,809	107,000	1,299.48	911.63	5.4	2.1	17,200	6.17	46.0	840	91.0	41.0	34.0	6.1	1.84	12.0
2027	161,977	113,500	1,374.45	963.34	5.0	2.0	18,300	6.40	44.0	860	95.0	42.0	36.0	10.5	1.85	15.0
2028	171,695	120,500	1,451.38	1,017.69	4.7	1.8	19,400	6.56	42.0	880	99.0	43.0	38.0	9.0	1.86	13.0
2029	181,994	128,000	1,534.87	1,081.40	4.4	1.7	20,500	6.70	40.0	900	104.0	44.0	40.0	9.5	1.87	14.0
2030	192,913	136,000	1,622.69	1,144.68	4.2	1.6	21,700	7.07	38.0	920	110.0	45.0	42.0	10.0	1.88	15.0

Moguce je da zarada stvarno prebaci 1000e 2026. godine. (ja to ne mogu da znam), jer vlada uvek moze da donese odluku da mozda ne smanjuje dug toliko (u odnosu na gdp) a da vise upumpaju u zarade kao sto obecavaju.

PROSEČNA PLATA 1.400 EVRA, PENZIJE I MINIMALAC 650 Ministar izneo planove za Srbiju, ovo će se desiti do 2027.

Ministar finansija u Vladi Srbije Siniša Mali govorio je jutros o svim važnim i aktuelnim temama za Srbiju gostujući uživo na televiziji.

www.alo.rs

Ovaj forecast je kada bi se povukla trend linija u odnosu na prethodni period + uzet u obzir expo.

 

[Suzuman]

Naravno ali ako kazes dug se povecao onda oduzmi i inflaciju koja je neki deo tog duga "pojela".
Evo i neke projekcije 2024-2030. Sto je naravno jako tesko uraditi ili bilo sta pogoditi a kamoli ovo. Podaci su sa sajtova statista, tradingeconomist i chatgpt.

Godina	Prosečna bruto zarada (RSD)	Prosečna neto zarada (RSD)	Prosečna bruto zarada (EUR)	Prosečna neto zarada (EUR)	Inflacija Srbija (%)	Inflacija Eurozona (%)	BDP per capita (USD)	Rast BDP per capita (%)	Dug u odnosu na BDP (%)	Vojna potrošnja (USD million)	BDP (USD milijardi)	Zlatne rezerve (metric tons)	Devizne rezerve (USD milijardi)	Broj turista (miliona)	Broj stanovnika u Beogradu (miliona)	Putnici na aerodromu Nikola Tesla (miliona)
2024	136,000	95,000	1,159.42	809.89	6.5	2.5	15,300	5.52	50.0	800	83.0	38.5	30.5	5.0	1.82	10.0
2025	144,160	101,000	1,229.98	861.48	5.8	2.3	16,200	5.88	48.0	820	87.0	40.0	32.0	5.8	1.83	11.0
2026	152,809	107,000	1,299.48	911.63	5.4	2.1	17,200	6.17	46.0	840	91.0	41.0	34.0	6.1	1.84	12.0
2027	161,977	113,500	1,374.45	963.34	5.0	2.0	18,300	6.40	44.0	860	95.0	42.0	36.0	10.5	1.85	15.0
2028	171,695	120,500	1,451.38	1,017.69	4.7	1.8	19,400	6.56	42.0	880	99.0	43.0	38.0	9.0	1.86	13.0
2029	181,994	128,000	1,534.87	1,081.40	4.4	1.7	20,500	6.70	40.0	900	104.0	44.0	40.0	9.5	1.87	14.0
2030	192,913	136,000	1,622.69	1,144.68	4.2	1.6	21,700	7.07	38.0	920	110.0	45.0	42.0	10.0	1.88	15.0

Moguce je da zarada stvarno prebaci 1000e 2026. godine. (ja to ne mogu da znam), jer vlada uvek moze da donese odluku da mozda ne smanjuje dug toliko (u odnosu na gdp) a da vise upumpaju u zarade kao sto obecavaju.

PROSEČNA PLATA 1.400 EVRA, PENZIJE I MINIMALAC 650 Ministar izneo planove za Srbiju, ovo će se desiti do 2027.

Ministar finansija u Vladi Srbije Siniša Mali govorio je jutros o svim važnim i aktuelnim temama za Srbiju gostujući uživo na televiziji.

www.alo.rs

Ovaj forecast je kada bi se povukla trend linija u odnosu na prethodni period + uzet u obzir expo.

Sasvim moguć scenario, ako nas niko ne bude dirao. Broj turista ohrabruje, bilo bi idealno da u narednim godinama uredimo neke delove grada i poboljšamo ponudu. Gledam juče neke devojke na Zemunskom keju koji su očigledno došle na Rammstein. Otvaraju vrata nekog javnog vc-a posle onog mini luna parka niže ka Zemunu, i zgrožene se kolebaju da li smeju da uđu. Takve delove gradova moramo da uredimo. I da nam ne izleću kocke nasred Knez Mihajlove.
Možemo mi to bolje!

 

[vradovic]

Evo sad konacno i za nekretnine. Prosto sve raste pa tako i cene nekretnina. Delimicno na rast ce uticati turisti, delimicno dijaspora kojoj vise Srb nije tako losa, delimicno radna snaga iz zemalja treceg sveta, delimicno pravi rast koji imamo itd itd. Kad zarada predje odredjeni nivo bicemo atraktivni Nepalcima na primer i realno je ocekivati da ce poceti da se pojavljuju u vecem broju i onda ce sve da ubrza jer "populacija" krece da raste barem u gradovima (ruralna podrucja ce i dalje da se prazne osim ako se ne desi nesto specijalno).

Godina	Cena po m² (EUR)
2000	800
2001	820
2002	840
2003	860
2004	880
2005	900
2006	920
2007	940
2008	1000
2009	980
2010	960
2011	1000
2012	1020
2013	1040
2014	1060
2015	1080
2016	1100
2017	1150
2018	1200
2019	1300
2020	1400
2021	1600
2022	2013
2023	2165
2024	2300 (procena)
2025	2576
2026	2833
2027	3258
2028	4073
2029	4399
2030	4707

 

[iv4n]

Evo sad konacno i za nekretnine. Prosto sve raste pa tako i cene nekretnina. Delimicno na rast ce uticati turisti, delimicno dijaspora kojoj vise Srb nije tako losa, delimicno radna snaga iz zemalja treceg sveta, delimicno pravi rast koji imamo itd itd. Kad zarada predje odredjeni nivo bicemo atraktivni Nepalcima na primer i realno je ocekivati da ce poceti da se pojavljuju u vecem broju i onda ce sve da ubrza jer "populacija" krece da raste barem u gradovima (ruralna podrucja ce i dalje da se prazne osim ako se ne desi nesto specijalno).

Godina	Cena po m² (EUR)
2000	800
2001	820
2002	840
2003	860
2004	880
2005	900
2006	920
2007	940
2008	1000
2009	980
2010	960
2011	1000
2012	1020
2013	1040
2014	1060
2015	1080
2016	1100
2017	1150
2018	1200
2019	1300
2020	1400
2021	1600
2022	2013
2023	2165
2024	2300 (procena)
2025	2576
2026	2833
2027	3258
2028	4073
2029	4399
2030	4707

Evo i nastavka

Godina	Cena po m² (EUR)
2031	6000
2032	10000
2033	50000
2034	100000
2035	500000
2036	10000000
2037	10000000000000

 

[Extroniks]

Mislim da je ovoliki skok za 6 godina previse, ocekivao bih 100-120 eura godisnje rast ako ga i bude bilo uopste u sledece 2 godine.
Realnija slika je do 2030 skok od 500-600 eura po kvadratu u mestima gde je kvadrat preko 2000.

 

[Filip 01]

2.500-3.000eur neto

Pre bih rekao izmedju 2000-2500eur sa 3-5 godina radnog iskustva (pod time mislim na mladu porodicu inzenjera) , potom se moze ocekivati 2500-3000eur, pricamo o zbiru porodice inzenjera u Beogradu.

Recimo da za 200k može da se nadje ok stan. Ako imaju 3k primanja, računica im je prihvatljiva:
Mesečna rata: 1058e. 2k za život.
Kredit: 160k
Učešće: 40k
Otplata na 240 meseci.
Ko nema za učešće, može da skupi za 3 godine maks.

Sa ovim se slazem, u mom okruzenju su uglavnom roditelji pomogli kolegama koji su imali 3-5godina radnog iskustva sa ucescem, jedini problem koji sam ja vidjao i koji trenutno vidjam u velikom procentu i u mom okruzenju jeste da oni hoce u boljim ako ne i najboljim i nekako prestiznim kvartovima tada da zive kada dodju do te plate, pri tome nemaju neki side job ili neki drugi vid prihoda sa strane i to je onda skoro neostvarivo sa kreditom od 20god, nego bi morao na max 30g, a tada je to ozbiljna dilema i ostaje se u nekom čekanju(pada cena nekretnina ili sa druge strane ko uspe istim životom sa istim troškovima i posle povećanja plate da štedi više u skupljanju većeg učešća, ali i to bude retko jer uglavnom onda ljudi i više troše i luksuznije zive....)

 

[vradovic]

Mislim da je ovoliki skok za 6 godina previse, ocekivao bih 100-120 eura godisnje rast ako ga i bude bilo uopste u sledece 2 godine.
Realnija slika je do 2030 skok od 500-600 eura po kvadratu u mestima gde je kvadrat preko 2000.

Moguce ali imaj na umu da se sve ubrzava plus expo koji ce da potera rente stanova x2 minimum. Turisti ce da izvrse veci pritisak na stanove nego Rusi svojevremeno. Ja se nadam da razumes da je to dupliranje broja turista u tom istom periodu. Plus pad kamatnih stopa na sve to. Kad bude toliko turista neko ce morati da ih opsluzuje pa ces imati anomalije da su u Beogradu 2000e a u unutrasnjosti 700e zarade. Prosecna cena m2 je za Bg. Turisti ce tu da se slivaju + radna snaga ce najvise u Beograd da se sjati.

Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

Godina	Prosečna cena nekretnina (EUR/m²)	Promena (%)
2024	2300	--
2025	2576	12.0
2026	2833.60	10.0
2027	3258.64	15.0
2028	4073.30	25.0
2029	4399.16	8.0
2030	4707.11	7.0

Evo mozda je previse oduzmi i za pola (neki pesimistican rast) pa ces dobiti ovo. (sto je opet dosta) i dovoljno da vidimo prve sporadicne M5k.

Godina	Prosečna cena nekretnina (EUR/m²)	Promena (%)
2024	2300	--
2025	2438	6.0
2026	2559.90	5.0
2027	2751.89	7.5
2028	3095.88	12.5
2029	3219.71	4.0
2030	3332.40	3.5

 

[sutraw]

Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

Ovo uopšte nisu mali procenti, da imaš u povezanim godinama rast cene nekretnina od 12, 10, 15 i 25% je potpuno nezapamćen skok za tržište Beograda.

Poređenja radi od 2019-2023 smo zbog ludačke inflacije i ogromnog skoka tražnje imali:

2020 - 7.6%
2021 - 9.91%
2022 - 19.2%
2023 - 3.62%

Ideja da će Expo da proizvede rast cena stanova kakav ti navodiš je na granici između propagande i samozaluđivanja...

 

[Filip 01]

Moguce ali imaj na umu da se sve ubrzava plus expo koji ce da potera rente stanova x2 minimum. Turisti ce da izvrse veci pritisak na stanove nego Rusi svojevremeno. Ja se nadam da razumes da je to dupliranje broja turista u tom istom periodu. Plus pad kamatnih stopa na sve to. Kad bude toliko turista neko ce morati da ih opsluzuje pa ces imati anomalije da su u Beogradu 2000e a u unutrasnjosti 700e zarade. Prosecna cena m2 je za Bg. Turisti ce tu da se slivaju + radna snaga ce najvise u Beograd da se sjati.

Drugo da bi ti pomogao da razumes kako je to mali skok dodao sam ti i procente. Samo je malo jaci skok oko expa i tog mega giga hype-a oko turizma.

Godina	Prosečna cena nekretnina (EUR/m²)	Promena (%)
2024	2300	--
2025	2576	12.0
2026	2833.60	10.0
2027	3258.64	15.0
2028	4073.30	25.0
2029	4399.16	8.0
2030	4707.11	7.0

Evo mozda je previse oduzmi i za pola (neki pesimistican rast) pa ces dobiti ovo. (sto je opet dosta) i dovoljno da vidimo prve sporadicne M5k.

Godina	Prosečna cena nekretnina (EUR/m²)	Promena (%)
2024	2300	--
2025	2438	6.0
2026	2559.90	5.0
2027	2751.89	7.5
2028	3095.88	12.5
2029	3219.71	4.0
2030	3332.40	3.5

Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.

 

[iv4n]

Kakve filmove pojedini pustaju, pa braca Grim nisu bili toliko kreativni

 

[vradovic]

Ovo uopšte nisu mali procenti, da imaš u povezanim godinama rast cene nekretnina od 12, 10, 15 i 25% je potpuno nezapamćen skok za tržište Beograda.

Poređenja radi od 2019-2023 smo zbog ludačke inflacije i ogromnog skoka tražnje imali:

2020 - 7.6%
2021 - 9.91%
2022 - 19.2%
2023 - 3.62%

Ideja da će Expo da proizvede rast cena stanova kakav ti navodiš je na granici između propagande i samozaluđivanja...

Kad dajes prognozu za stocks market u principu pravilo je da das gornju i donju procenu. Dao sam ti obe kako se radi u principu. Projektuj izmedju gde god mislis ali projekcije "pada trziste" "sad ce recesija" su na granici "ludila" ili propagande poput N1 i Nove a nema ama bas ni jedna naznaka za to. Voleo bi da neki hejtos uradi slicnu tabelu i predstavi nam PODATKE zasto misli da ce pad cena i kad.
Nadam se da razumes da 10 miliona turista po 500e je 5B. Ne zaboravi i dijaspora belezi rekorde sve vece a ocekujemo pad kamata??? Pa sta mislis da ce da se desi ako spuste kamate?

Za neizvesnosti bi mogao da upises: Kosovo, EU, NATO, globalni kolaps, neki zesci poremecaj klimatskih uslova i slicno.

Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.

Hladjenje posle expa. Expo ce definitivno biti anomalija u broju poseta i gradjevinskom sektoru. Metro vuce na gore ali ja mislim samo odredjene lokacije plus realno je da ce kasniti sa izgradnjom.

 

[niki]

Zanima me zbog čega ti je pretpostavka da će biti toliko manji procentualni skok 2029 i 2030 ? Zbog prevelikog povećanja zbog EXPA? Jer bi 2030 trebalo da metro bude u samoj završnici i moguće zvanično saznanje kada će i početi sa radom? Gledam ovu drugu tabelu i vidim sa 7.5% u 2027 pa posle 12.5%, da pada na 4% i posle na 3.5%.

Kako bre 2030 metro, ja sam juce bio prvom linijom do Mirijeva, ne kasni, bolje nego u Japanu...

P.S. Jel krtica prosla ispod Save ili je jos dole....

 

[iv4n]

Nadam se da razumes da 10 miliona turista po 500e je 5B.

Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?

ocekujemo pad kamata

Ko ocekuje pad kamata? Zvanicnici FED-a su rekli da su visoke kamate tu da ostanu duzi vremenski period (https://markets.businessinsider.com...kes-longer-than-previously-thought-1033413004)

Metro vuce na gore ali ja mislim samo odredjene lokacije plus realno je da ce kasniti sa izgradnjom.

Koji metro?

 

[Darko D]

Da li može neko stručniji, aktivni ekonomista, tržišno/ analitički orijentisan da sastavi ovako nešto?
Ne vidim kako mi kripto FOMO FOMO FOMO SNS glava može dati neki kredibilan insajt.

Ovde je bilo nekih ekonomista, koliko znam.

 

[vradovic]

Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?

Nisam uzeo sam bas turiste u obzir (one sto uzmu beli karton) a putnika 15M.

Za kamate pratim vesti (Swiss i Swe su spustile kamate vec po 0.25pts) a verovatno ce i ECB uskoro.

MSN

a za metro tako su se smejali i maketi kad ono medjutim realnost je nesto sasvim drugo. Metro ce se desiti.

 

[Extroniks]

Vradovicu, nema potrebe da mi objasnjavas kako rade kamate, procenti, rast vrednosti itd
Mislim da nas ceka hladan tus sto se tice privrednog rasta zbog moguce recesije, mislim da je ocekivati skok od 25% u rangu naucne fantastike.

Tvoja pesimisticna procena je bliza realnosti, ali ja mislim da dvocifrene brojeve rasta necemo videti skoro, moja projekcija je skok vrednosti u rangu inflacije +1-2% preko toga.

Moje licno misljenje je da nas u 2024/2025 ocekuje iskljucivo stagnacija trzista, sa blagim rastom pocetkom 2026 i osrednjim rastom 2027 koji je podignut EXPO projektom / daljim sirenjem beograda na vodi.

 

[vradovic]

Vradovicu, nema potrebe da mi objasnjavas kako rade kamate, procenti, rast vrednosti itd
Mislim da nas ceka hladan tus sto se tice privrednog rasta zbog moguce recesije, mislim da je ocekivati skok od 25% u rangu naucne fantastike.

Tvoja pesimisticna procena je bliza realnosti, ali ja mislim da dvocifrene brojeve rasta necemo videti skoro, moja projekcija je skok vrednosti u rangu inflacije +1-2% preko toga.

Moje licno misljenje je da nas u 2024/2025 ocekuje iskljucivo stagnacija trzista, sa blagim rastom pocetkom 2026 i osrednjim rastom 2027 koji je podignut EXPO projektom / daljim sirenjem beograda na vodi.

iskreno mislim da ispod pesimisticne prognoze nece ici. To ti je bukvalno inflacija + malo preko + osrednji expo.

Ali zato imas potencijal da ga okine ako se desi ukrstanje vise stvari u isto vreme. Najveci rast zapravo je moguc iz naglog povecanja broja turista.

 

[Darko D]

Ti si uzeo podatak o 10 miliona putnika na aerodromu Nikola Tesla i preveo u 10 miliona turista. U realnosti od tih 10 miliona putnika barem 7-8 miliona otpada na max 1m ljudi koji zive u Srbiji ali povremeno idu u inostranstvo. Evo, da li je Joe turista, ima drzavljanstvo R. Srbije, ima prebivaliste, ali radi u Holandiji, kad dodje ovde da li je turista ili nije?

Ko ocekuje pad kamata? Zvanicnici FED-a su rekli da su visoke kamate tu da ostanu duzi vremenski period (https://markets.businessinsider.com...kes-longer-than-previously-thought-1033413004)

Koji metro?

Rast aktivnosti na aerodromu u zadnje 4 5 godina je običan trafik recovery u odnosu na prepandemijske brojke.Možda 15% više ima u odnosu na 2018/19
Takođe aerodrom je odsta proširio kapacitete i , i tranizit je doste veći, to nisu nužno ljudi koji ostaju da budu turisti u Srbiji.
Apsolutno svaki aerodrom u Evropi ima Isti ili veći rast od nas.

Kamate hoće zaIsta padati to jeste tačno i očekivano je.

I metro ĆE BITI ali ne u narednih 7 do 10 godina jer prosto za to se nemaju kapaciteti i mnogo toga.

Dakle fomo prskanje, ništa novo od starih članova.

 

[sutraw]

Oni su za običan tunel u gradu pre neki dan procenili da će im trebati 6 godina, a ljudi misle da će dobiti gotovu liniju metroa do 2030.

Apelujem da se ne zaluđujemo... SNS dosad nije izveo niti jedan ozbiljan infrastrukturni projekat u Beogradu. Prosto nisu sposobni za to.