Ja stvarno ne razumem sta vi ovde kucate. Ja licno mogu da pricam samo za Kanadu.
Uzmite čak i što kažete "najgori period za kupovinu" 2007 godinu. I da ste kupili na max, sada (2023 ili 2024. godine) da prodajete opet ste debelo profitirali! Druga važna stavka za sve koji kupuju investiciono je da retko ko će da prodaje pre isteka 10-te godine zbog zakona o porezu na kapitalnu dobit. Tako da flipovanje stanova pre isteka 10-te godine se isplati, ali zašto platili 15% poreza na kapitalnu dobit ako možete da ga prodate nakon 10-te godine i da ne platite ni dinara poreza na kapitalnu dobit.
Ima logike i u onom što piše ako se pažljivo pročita. Recimo imaš stan i hoćeš da kupiš još jedan investicioni (recimo da ima takvih primera na temi), kukaš kako su cene astronomske, kako nije realno, kako je prenaduvano... a sve to jer nemaš dovoljno za šta si zamislio ili si propustio kupovinu pre par godina jer si čekao da cene padnu. Naravno da takvima iako su investicioni kupci odgovara pad cena ali zato kad kupe nekretninu onda će biti i za rast cena i za veće kirije.
I jeste i nije. Zašto. Pa pogledaj sam koliko je npr 100k bilo tada, a koliko je sada. To je kao što kažu "u jeee, uzeo si kredit, umesto 100k, vraćaš 150k banci", jeste ali koliko će 150k vredeti za 20god to niko ne računa.
Dosta naših dobrih majstora je otišlo na zapad, prenosili smo vesti i ovde, pa mora da čekaju dobre majstore da završe negde drugde započete poslove, pa je bio problem kad su morali da dovode majstore iz drugih zemalja da ih neko donekle ovde obučava što opet zahteva vreme itd...sećam se da su popucali i svetski lanci snabdevanja u jednom trenutku, pa onda skokovi cena građ.materijala. Ali nije ovde stvar u prevarama kao što neki naivno misle, već u otežanom poslovanju što može uticati na dinamiku radova
Pa jel misliš da imaš izbora?! Jedini izbor ti je da ne kupiš! Jedini! Penali na kašnjenje su smešni max 2% znači njemu je svejedno da li kasni npr 6 ili 66 meseci! Isti je popust ili penal 2%.
Moje lično mišljenje min 3 godine! Minimum. Ne gledaj sve stanove na nivou države. Gledaj da prosečan veliki investitor gradi zgradu ili kompleks s 200-400 stanova. I mogu ti reći apsolutno ih je briga da li ćeš raskinuti ugovor! Bukvalno! Nećeš ti ima ko hoće. To može tako da se ponaša neko kome uopšte nije važno da li će da proda.
labude, vidi se da ne znaš kako funkcioniše gradnja, ti kad zakažeš ekipu i plaćaš je nema "nema majstora pa ne mogu da završim kad sam rekao". Konkretno kod njegove zgrade je problem što su uporedo počeli da prave još jednu zgradu od 3 lamele pa sve pare i majstore prebacili na sledeći projekat, a ovaj kad završe jbg... Iz istog razloga sam i Ja čekao garažu u mojoj zgradi preko godinu dana da se završi.
Toliko gluposti da ne znam da li uopšte da počinjem
. Aj ukratko samo:
Pa nije baš da ne znam, pravio sam sam sebi nešto. Desi se da moraš da vratiš nekoga da ti opet uradi nešto kako treba, ili ti da ispravi grešku, desi se da ti neko ne dođe pa drugi koji idu iza njega čekaju itd, imam i komšije i prijatelje koji su u građevini pa znam po nešto i oko složenijih objekata, naročito tu ima 1000 problema kad su u pitanju zgrade, nije to baš tako jednostavno.
Nisam baš čuo da je neko u poslednjih nekoliko godina kasnio duže od 6-12 meseci, mislim svašta se desi ali opet su to ređi slučajevi. Ranije je bilo
Nije, zato i ima nekoliko nadzora da bi se greške otklanjale brzo, da sledeća ekipa ne bi morala da čeka. Slaba organizacija može da znači i da nadzor i izvodjaj nisu pravovremeno i dobro organizovali majstore ali opet je to krivica investitora ne kupca. Ako investitor štiti sebe pa ti traži avanse, depozite, ako ne platiš na vreme može i da ti uzme stan... onda je red i da se kupac zaštiti.
Ma jesu se upropastili....i to mnogo. CHF i da ne komentarišem. A za EUR. Cene su pale 20-25% plus je kurs otišao sa 90 na 120. Jedan kolega je uzeo stan na kredit tada. Plaćao 2 godine, baš mu je bilo zeznuto. Na kraju je bukvalno poklonio stan, samo da neko nastavi da plaća ratu tamo 2014. Cena koju je platio 2012 je tek dostignuta 10 godina kasnije tj tokom/krajem 2022.
Evo da uzmemo i tu opciju. Cenu je dostigao 2022 godine i ŽIVEO je u tom svom stanu a nije bacao na rent! Znači svako povećanje vrednosti cene kvadrata mu je samo plus i još i dalje živi u tom stanu i sigurno je većinu i otplatio ili više od pola ako nije ništa dodatno ubacivao u stan. Deca mu dobijaju super vrednost, BEZ poreza na nasledstvo. Kurs je otišao u dinarima na dole, ali u eurima rata i sve mu je bilo isto...
