Cene nekretnina

[Boža M]

Bukvalno je tako. 50% dijaspora, a drughih 50% 'uspestni biznismeni', za koje niko ne zna cime se bave. Bg je postao preskup za Beogradjane.

To se dešava sa svim velikim gradovima koji su centri nečega. Ljudi i firme sa strane ulažu i dižu cene do nivoa da običan građanin teško može da priušti stan u gradu u kome je rođen. U nekim zemljama su to pokušali da reše državnim uplivom, kao u Beču, ali ti stanovi su mahom na periferiji.

Moj brat i drugar su posetili drugara koji živi u takvom stanu u Beču i bili su iznenađeni nedostatkom prodavnica i drugih sadržaja u njihovom kraju. U tom smislu im je Beograd kao Nju jork.

Možda je razlog što je kraj izgrađen par godina pre toga, a regulacija je prejaka i firme ne mogu brzo da otvore prodavnice.

 

[mariks]

Ček drugari jel ustvari @mariks bio u pravu kad je rekao da ovde velika većina čeka da kupi 2gi i 3ci stan? Nisam video da ga je neko ispravljao mnogo, a što više čitam - isto stičem utisak da je tako i da retko ko ovde kupuje za život ?

Rekoh ti Pa šta misliš da je diglo cene ovoliko? Nisu sigurno porodice koje jedva skupe i za prvi stan.

Ja kupujem za zivot

Ti si kupio pa se ne računaš.

Obicno oni koji imaju veci broj stanova su uglavnom za rast cene, oni koji nemaju nijedan ili imaju 1 zagovaraju pad cene

Tako nekako. Mada su najglasniji ovi koji imaju 1 ili 2 pa im treba dodatni da se obezbede

 

[mariks]

Vec se stidljivo javljaju projekti naselja koji su van Beograda, a gravitiraju ka Beogradu.
Ako bi bilo potrebno 30-40 minuta do grada i ako ne mora svaki dan da se bude u kancu. ovo mi deluje kao dobra opcija.
Plus je zivot u ovakvim naseljima mnogo humaniji - manje zagadjenja, guzve, buke, prljavstine, vise zelenila i prirode, boravka na otvorenom, ljudi su verovatno vise povezani itd...

BEKATOWN - Bolji Život u Vašim Rukama

Smešten u prirodnom okruženju, u podnožju planine Bukulje, nadomak centra Aranđelovca, nudi atraktivne sadržaje prilagođene savremenom načinu života.

bekatown.rs

Voleo bih da vidim kako se od Bukulje stiže do Beograda za 30-40min kako oni navode.

 

[gamblerNBG]

Da mi je neko dao dinar svaki put kada me je mariks optuzio da kupujem 2. ili 3.stan, sada bih kupovao verovatno 4.

 

[bushwick]

А то наравно није тачно већ ти "добростојећи" не могу да приуште куповину стана у већем граду западне Европе где су зарадили новац па га склањају овде. И по овим суманутим ценама нов стан у Београду је 2-3-4х јефтинији од пандана му у добростојећем (северо)западном граду. А ту је и фактор пореза, одсуства провере порекла новца, близине сплавова и сиве економије.

moje iskustvo, kao neko ko dugo zivi u SAD, je da ne znam nikog od "nasih" da je kupio stan u BGD a da pre toga nije kupio stan/kucu u inostranstvu. BGD je svima u najboljem slucaju druga nekretnina. glavni razlog kupovine je 1) da imas neko mesto svoje da odes kad si u BGD 2) diversifikacija investicija, ko zna kuda ide svet, zlu ne trebalo itd 3) rast cena (daj da kupim dok mogu) 4) resavanje stambenog pitanja roditelja, brace i sl.

jeste da su stanoví u beogradu jeftiniji nego u velikim gradovima u zapadu, ali nisu bas toliko jeftini. ko ima problema sa stanovanjem u inostranstvu tesko da ce da iskesira neki stan u beogradu u kojem ne zivi. te pare mu trebaju za ucesce.

 

[Guest7788]

Takodje za zivot. Razlika je jedino sto hocu da prodam manji u kojem zivimo, da kupimo veci.

 

[Boža M]

Baš na strance strance. Oni koji nisu nosioci drzavljanstva Srbije.

Mehanizam bi izgledao da umesto da kupis nekretninu i izdajes ili samo stoji prazna da moras npr da platis 40,50,60% poreza na novac za koji nemas objasnjenje odakle ti za nekretninu koju si kupio. Kao npr CH. Zivis tamo i radis a vozis auto za koji nemas primanja, objasni ili ti naplacujemo porez. Smanji se onda siva zona, pranje para, pritisak na nekretnine, drzava se manje zaduzije, bude zdraviji sistem itd. Dovoljno je samo 50-tak inspektora zaposliti za celu Srbiju ali da se sprovodi zakon

U Švajcarskoj su baš oštri prema strancima. Pre nekoliko godina sam istraživao njihove propise, ne znam da li se nešto promenilo.

Ako nemaš švajcarsko državljanstvo u većini kantona ne možeš uopšte da kupiš nekretninu za stanovanje. U onima gde možeš moraš prvo da izdaješ Švajcarcima ispod tržišne cene neki sumanuti broj godina pre nego što možeš da slobodno raspolažeš nekretninom.

"Rupa u zakonu" je da ako registruješ firmu, firma može da kupi nekretninu, ali registrovati i održavati firmu samo zbog toga je besmisleno skupo. Ima još par izuzetaka za koje treba ogroman novac. Tako da samo bogataši i jako uporna visoka srednja klasa iz drugih razvijenih zemalja može da kupi nekretninu za stanovanje u Švici.

Ili bar je tako bilo nekad, možda ih je EU ucenila da spuste kriterijume.

 

[gamblerNBG]

Ja kupujem za zivot

Ne bih da glumim pandura, al zar ti nisi vec kupio stan u Marije Bursac, u Zemunu?

 

[BataDz]

Uh, shvatam ovo sa potomcima u inostranstvu, i to može stvarno biti tužna tema, ali čini se da je tu jedini lek da se 1. U kući priča isključivo srpski i 2. Slavska ikona ponese i zakači na glavni zid. Jedino to može očuvati kod dece osećaj za pripadnost svom rodu i veri

Na žalost tako je. Baš na ovom festu sam se susreo sa velikim brojem ljudi kojima su roditelji/preci ili jedan od roditelja iz Srb.
Mnogi, ali mnogi od njih koji su rođeni tamo, još uvek nisu bili u Srb - a naravno svi planiraju da odu u posetu. Ovde postoji i geografski problem (daljina) i vremenski problem (dužina odmora), pa mnogi odmore koriste da organizuju po njihovom komforu (Karibi, Aljaska...), a mnogi idu do jačih Evropksih destinacija.

Ali eto i za one u Evropi - sigurno možeš naći info iz prve ruke, sigurno imaš kontakta sa nekim starijim gastarbajterima koji su odavno napustili Srb i zasnovali porodicu negde u Evropi. Pitaj njih koliko njihova deca dolaze u Srb (jedino ako su se stariji vratili, pa im dođu u obilazak) - ogroman broj tih mladih je već izgubio "osećaj", bez obzira što i pričaju srpski i slave slavu. Jednostavno obaveze su ti gde je porodica i posao, odmor koriste za njih prvenstveno i više vremena provedu u Grčkoj/Španiji/Italiji nego u Srb.

Ne verujete - odite to istoka Srbije (Negotin, Zaječar, Četereže, Svilajnac...), do samo pre decenije gastosi su tamo gradili vile, ali vile i sucavali ogromne svote novaca za gradnju. Sada je tamo pustoš i ogroman broj tih kuća izgleda "ofucano", mladi više nisu zainteresovani za te objekte i bukvalno se samo minimalno održavaju. Dođu jednom/2x godišnje na kratko i to je... A sada bar postoje dosta bolji uslovi za vikend obilaske, ali razumem i ja njih - ljudima treba odmor, svakodnevni život postaje dosta stresan...
Radiš po ceo dan, ljudi na odgovorinijim pozicijama imaju i dosta stresa - niko od njih nema toliko vremena da izdvoji da dolazi u Srb.

Zbog toga se i javlja jedan deo ljudi koji kupuje stanove (jer izbegavaju održavanje i zvuk mešalice kada odu na "odmor" u Srb), ali sve više ljudi tj generacije rođene u inostranstvu uopšte nisu više vezane za Srbiju (kažem možete videti po napuštenim imanjima, neodržavanim kućama, praznim stanovima).
Naša dijaspora je ogromna, ali ogromna (u odnosu na veličinu države), a ljudi tih generacija koji su zidali i ulagali u zidove će biti sve manje i manje sa svakom novom generacijom

 

[Defke]

Ne bih da glumim pandura, al zar ti nisi vec kupio stan u Marije Bursac, u Zemunu?

Pa nisam se uselio, zgrada jos nije gotova, tek od ove nedelje sam u procesu za kredit pa nije ni isplacen. Kad kazem kupujem bas mislim na prezent.

Ali ok, nisam u procesu trazenja stana, ako se samo na to misli.

 

[popbege]

To se dešava sa svim velikim gradovima koji su centri nečega. Ljudi i firme sa strane ulažu i dižu cene do nivoa da običan građanin teško može da priušti stan u gradu u kome je rođen. U nekim zemljama su to pokušali da reše državnim uplivom, kao u Beču, ali ti stanovi su mahom na periferiji.

Moj brat i drugar su posetili drugara koji živi u takvom stanu u Beču i bili su iznenađeni nedostatkom prodavnica i drugih sadržaja u njihovom kraju. U tom smislu im je Beograd kao Nju jork.

Možda je razlog što je kraj izgrađen par godina pre toga, a regulacija je prejaka i firme ne mogu brzo da otvore prodavnice.

Znas kako bi se lako rešilo sa zabranom rente 4 godine i porezom 8 posto na drugi npr. 16 posto na 3ci itd
No vrana vrani oči ne kopa i što bi batice na vlasti i njihovi puleni koji imaju po 5 i žele još to ikad radile sebi.

@G.I.Joe jako dobra tema i infosi koje si izneo.

Nisam znao da je i za prvi red nasledstva 30 posto, mislio sam da su oslobodjeni oni koji nisu državljani ili su živeli 10 plus godina van?
Drugar je kupio skoro u Amsterdamu stan i ima dete pa zato pitam? I platio je dosta jače nego ovde - oko 8k al možda je lep kraj nisam mnogo ulazio u priču.

BTW kako je tamo za uložiti u neke akcije posao i slično ili ipak bolje da se uloži u 3ci stan nazad u rodnoj grudi gde nema nikakvih pravila koji štite lokalno stanovništvo?

 

[vradovic]

@Defke po svoj logici ti bi trebalo ovde da zagovaras pad cena!

Voleo bih da vidim kako se od Bukulje stiže do Beograda za 30-40min kako oni navode.

Odlicno uradjen sajt.

Sta mislite o kucama "od" 254k eura?

 

[svrca]

Na žalost tako je. Baš na ovom festu sam se susreo sa velikim brojem ljudi kojima su roditelji/preci ili jedan od roditelja iz Srb.
Mnogi, ali mnogi od njih koji su rođeni tamo, još uvek nisu bili u Srb - a naravno svi planiraju da odu u posetu. Ovde postoji i geografski problem (daljina) i vremenski problem (dužina odmora), pa mnogi odmore koriste da organizuju po njihovom komforu (Karibi, Aljaska...), a mnogi idu do jačih Evropksih destinacija.

Ali eto i za one u Evropi - sigurno možeš naći info iz prve ruke, sigurno imaš kontakta sa nekim starijim gastarbajterima koji su odavno napustili Srb i zasnovali porodicu negde u Evropi. Pitaj njih koliko njihova deca dolaze u Srb (jedino ako su se stariji vratili, pa im dođu u obilazak) - ogroman broj tih mladih je već izgubio "osećaj", bez obzira što i pričaju srpski i slave slavu. Jednostavno obaveze su ti gde je porodica i posao, odmor koriste za njih prvenstveno i više vremena provedu u Grčkoj/Španiji/Italiji nego u Srb.

Ne verujete - odite to istoka Srbije (Negotin, Zaječar, Četereže, Svilajnac...), do samo pre decenije gastosi su tamo gradili vile, ali vile i sucavali ogromne svote novaca za gradnju. Sada je tamo pustoš i ogroman broj tih kuća izgleda "ofucano", mladi više nisu zainteresovani za te objekte i bukvalno se samo minimalno održavaju. Dođu jednom/2x godišnje na kratko i to je... A sada bar postoje dosta bolji uslovi za vikend obilaske, ali razumem i ja njih - ljudima treba odmor, svakodnevni život postaje dosta stresan...
Radiš po ceo dan, ljudi na odgovorinijim pozicijama imaju i dosta stresa - niko od njih nema toliko vremena da izdvoji da dolazi u Srb.

Zbog toga se i javlja jedan deo ljudi koji kupuje stanove (jer izbegavaju održavanje i zvuk mešalice kada odu na "odmor" u Srb), ali sve više ljudi tj generacije rođene u inostranstvu uopšte nisu više vezane za Srbiju (kažem možete videti po napuštenim imanjima, neodržavanim kućama, praznim stanovima).
Naša dijaspora je ogromna, ali ogromna (u odnosu na veličinu države), a ljudi tih generacija koji su zidali i ulagali u zidove će biti sve manje i manje sa svakom novom generacijom

Та залуђеност и тупавост гастоса који су градили те кућерине са по спратом за свако дете је изазивала подсмех и чуђење и пре 30, 40 година. Добили су шта су заслужили. Запуштене, пусте куће и проћердане паре.

 

[sutraw]

Meni taj Bekatown deluje kao ozbiljna megalomanija, ali verujem da su uradili istraživanje i da znaju da postoji interes za tako nešto.

 

[ViktorViktor]

Interesantan članak:

Iva Čukić: Ljudi koji su decenijama živeli u Beogradu odlaze u prigradska naselja

Publikacija „100 Woman: Architects in Practice“ Kraljevskog instituta britanskih arhitekata (Royal Institute of British Architects – RIBA) predstavila je rad višestruko nagrađivanih arhitektica širom sveta. Među 100 žena koje su ostavile svoj pečat u arhitekturi, našla se i Iva Čukić koja je...

forbes.n1info.rs

 

[Defke]

@Defke po svoj logici ti bi trebalo ovde da zagovaras pad cena!

Ja nema sta da zagovaram kad sam cenu dogovorio pre dve godine, to mi je sto mi je

 

[mariks]

Та залуђеност и тупавост гастоса који су градили те кућерине са по спратом за свако дете је изазивала подсмех и чуђење и пре 30, 40 година. Добили су шта су заслужили. Запуштене, пусте куће и проћердане паре.

Ne bih rekao da je tako bilo pre 30-40god. Pre 20-30 smo bar mi gledali na te kuće sa divljenjem znajući da taj neko ima para da je napravi, jer su te kuće obično odskakale od šablona gabaritima, izgledom... Pa i naši ljudi su pravili kućerine misleći da će cele porodice živeti u njima pa je došlo vreme da kuće budu prazne ili da su u njima ostali samo roditelji, a deca rasejana. Fora je što gastosi više ne prave kućerine već kupuju stanove po BG-u.

 

[vradovic]

Ne bih rekao da je tako bilo pre 30-40god. Pre 20-30 smo bar mi gledali na te kuće sa divljenjem znajući da taj neko ima para da je napravi, jer su te kuće obično odskakale od šablona gabaritima, izgledom... Pa i naši ljudi su pravili kućerine misleći da će cele porodice živeti u njima pa je došlo vreme da kuće budu prazne ili da su u njima ostali samo roditelji, a deca rasejana. Fora je što gastosi više ne prave kućerine već kupuju stanove po BG-u.

Prosto lakse je + BNV vuce na zapad realno. Slicno kao i ovaj Bekatown

 

[sutraw]

Za vreme socijalizma su gradili kuće sa idejom da će neko živeti u njima, danas kupuju investiciono, da sačuvaju vrednost novca i steknu pasivni prihod.

 

[gamblerNBG]

Na zalost, verovatno je utopija ideja o gradjanskom udruzivanju, da se skupimo platimo projekat i izgradimo neki blok, npr iza bloka 45. Verujem da bi mnogi samo od para koje su skupljali za ucesce imali dovoljno za izgradnju celog stana, iz mesta. Narocito programeri. Verujem i da bi drzava sabotirala na max, slala provokatore itd...

Al slazem se, niko vise ne gradi blokove u kojima bi i sam voleo da zivi.

 

[Guest7788]

Na zalost, verovatno je utopija ideja o gradjanskom udruzivanju, da se skupimo platimo projekat i izgradimo neki blok, npr iza bloka 45. Verujem da bi mnogi samo od para koje su skupljali za ucesce imali dovoljno za izgradnju celog stana, iz mesta. Narocito programeri. Verujem i da bi drzava sabotirala na max, slala provokatore itd...

Al slazem se, niko vise ne gradi blokove u kojima bi i sam voleo da zivi.

To bi bila utopija pogotovo za nas mentalitet, gde ni rodjaku ne bi poverio te pare, kamoli nekom nepoznatom. Da ne pricamo o zemljistu pritom.

 

[gamblerNBG]

Naravno, utopija 99%, bila je ideja da programerske firme naprave neko udrucenje itd... Da se zaobidju investitori. Ali znajuci nas, kamen bi smo ukrali, iako nam ne treba. Plus, tesko da bi se ljudi slozili oko lokacije, izgleda zgrade itd, itd..

 

[mariks]

Imao si već dva pokušaja tog tipa, bio je i sajt napravljam mislim da ga ima na ovoj temi ali pre par godina ali mislim da projekat nije uspeo.

 

[gamblerNBG]

Inace, odavno nismo pominjali ukupan obim prometa. Izgleda da je po tom pitanju ovaj decembar slabiji od decembra 2018 god.

Decembar 2023:

Decembar 2018:

Zanimljivo je sto su se starogradnja i novogradnja obrnule. Opet, verovatno ovoj cifri od 77,32M doprinose i 'starogradnje', istrazicu ako mi pretekne vremena. U totalu 6 miliona manji obim nego 2018. god. Sa 2019., cak 2021, pa ni kovidonosnom 2020 ne vredi ni porediti. Duplo manje kesa na trzistu nekretnina nego lane.

 

[Salev85]

Та залуђеност и тупавост гастоса који су градили те кућерине са по спратом за свако дете је изазивала подсмех и чуђење и пре 30, 40 година. Добили су шта су заслужили. Запуштене, пусте куће и проћердане паре.

Ne ne ne. Srbija je dobila šta je zaslužila. Popis to pokazuje. To su ranije bile mnogo naseljenije oblasti. Čak i sela su imala škole sa par stotina djaka. Sada su opustela jer drzava je skoncentrisala svoj kapital na relaciji bg-ns-zlatibor. U 70% Srbije se ništa novo nije investiralo niti postoji bilo koji plan od 70-tih osim stavljanja behatona. Zato su ta mesta danas pusta a mi se danas ovde dopisujemo kako neko mora da ima 80-100k u kešu i da podigne kredit sa ratom od 500-600-700e na 30godina za raspalu ruinu od 50-60m2. Moze i jeftinije ali da se klati više od sat vremena do posla zbog nepostojeće infrastrukture. Sada u tom malom mestu te čeka minimalac kod privatnika, drzavna služba, privatan biznis, selidba u inostranstvo ili za BG. Sada je bg postao nepristupačan za život tako da je pojednostavio izbor svima van istog koji nemaju bar 2.5 minimalne zarade.
Kao što su nekada gastosi pravili kuće jer u Srbiji nisu mogli nikad da je zarade, sada kupuju stanove. Videli smo kako je prošlo sa kućama a ovo sa stanovima mi baš liči na te 70-te. Šta će biti kada u narednih 10 godina dodje npr 200-300k migranata jer smo maltene isterali svoje ljude iz zemlje (500k za 10 godina). Neće, oni obrazovani kao što zapad bira (mislim na manje zemlje, ne na De, Fr itd). Neće kod nas doktori, programeri, inzinjeri nego najnizi sloj, prosta radna snaga koja je spremna da radi ne znam koliko sati za minimalac a bezbednost opadne kao u tim Amerikama, Evropama itd.
Pošto to očekujem u bliskoj budućnosti, koji je veći projekat osim bgh20 a koji će moći da finansira obezbedjenje naselja koliko toliko?
Novogradnja na Mirijevu sa 14 stanova to svakako neće moći.
Možda sam malo ekstreman, da me ne shvatite pogrešno ali ja stvarno ovo očekujem. Pogotovo sa našim zakonom gde napadaču/lopovu ne smeš ništa.