G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.553
- Pohvaljen
- 3.998
Do Svetog Save uopšte ne treba ni gledati. Svi su na odmoru a i školski je raspust.Ne pamtim da su bili ovako spori sa ubacivanjem.
Do Svetog Save uopšte ne treba ni gledati. Svi su na odmoru a i školski je raspust.Ne pamtim da su bili ovako spori sa ubacivanjem.
Ma nisu uneli. Ceka se sledeca nedelja.Jel to moguće da se u decembru na celoj opštini Novi Beograd prodalo samo 2 stana iz starogradnje?
Ta buržoazija je napravila te zemlje bogatim znanjem, konkurencijom i inovacijama. Istočnoevropske zemlje, kao i pre toga Nemačka su bile udaljenije od centra naučne i industrijske revolucije pa su se kasnije razvijale. Ni Poljaci, ni Mađari, ni Rumuni, pa ni mi nismo hteli komunizam, on je nametnut Staljinovim tenkovima.
Te priče o eksploataciji su uglavnom besmislice. To je isto kao priča da u Aziji ljudi rade u fabrikama za smešne pare, a u realnosti, osim onih slučajeva kao što je Foxon u zemlji gde su komunisti na vlasti, ljudi su jedva čekali da počnu da rade u fabrici na suvom, za solidnu lovu u njihovoj zemlji, umesto da rmbače po kiši, vetru i suncu kao seljaci.
Proces koji se desio širom Evrope i kasnije sveta. Seljaci su jedva dočekali da rade u fabrikama. U Engleskoj su radnici u automobilskoj industriji mogli da priušte automobile pre Drugog svetskog rata.
U Americi tolika nebriga bila, a komunistička partija nikad nije dobila iole značajnu podršku. U Kaliforniji Demokrate sa socijalnim programom postigli da se ljudi iseljavaju, a ulični kriminal nikad veći.
To ti je nas narod. Neko bi rekao nas rdjav mentalitet. Kad je rec o njegovom dvoristu, onda je najveci kapitalista, kad je o tudjem, onda je najveci komunista.Ovi što prizivaju komunizam da bi kupili jeftinije stanove da li razmišljaju da će im ubrzo po kupovini isti biti oduzet, pošto u komunizmu nema privatne svojine?
Najčudije je kada vidim da ovde neki prizivaju komunizam da bi tobože došli do jeftinijeg stana, a zapravo u komunizmu bi ostali bez privatne imovine. Oksimoron.
Komunizam je najgori. Moj deda krisom ziveo a nije se smelo. Komunisti ga ubili, pa mu oduzeli stan, pa ga naterali da proda stan za 5 maraka posle ga proterali u Ameriku i Englesku.Ovi što prizivaju komunizam da bi kupili jeftinije stanove da li razmišljaju da će im ubrzo po kupovini isti biti oduzet, pošto u komunizmu nema privatne svojine?
Najčudije je kada vidim da ovde neki prizivaju komunizam da bi tobože došli do jeftinijeg stana, a zapravo u komunizmu bi ostali bez privatne imovine. Oksimoron.
Ako je tako dobro u nasim manjim mestima, zasto onda ljudi koji imaju novca ne kupuju tamo nego jure Bg? Niko im nije rekao koliko je dobro?Za ove sto imaju vise ne gleda se nista od ovih stvari sto si navela. Pogledaj Kosmaj. Imaju privatnu osnovnu i srednju skolu. Puna skola djaka gde deca igraju tenis, jasu konje itd. Ima sardzaja za one koji su sebi omogucili "da novac radi za njih" a ne obrnuto.
Opet kazem, znam druge drzave gde je drugacije, ali pricam iskljucivo iz perspektive zivota u Srbiji.Eno Zukerberg otiso na selo i gaji goveda
Opet pogledaj standarde u razvijenim zemljama. Zive ljudi gde im je lepo a ne blizu posla ili lokacije gde mogu da menjaju poslove
Samo sto su to ljudi koji su sa vec stecenom velikom lovom otisli na Kosmaj iz grada. Nisu otisli na Kosmaj da tamo nadju posao, zarade, i od toga placaju deci privatne skole i vrtice. Ti ljudi tamo su posebna kasta.Pogledaj Kosmaj. Imaju privatnu osnovnu i srednju skolu. Puna skola djaka gde deca igraju tenis, jasu konje itd. Ima sardzaja za one koji su sebi omogucili "da novac radi za njih" a ne obrnuto.
Ista prica...ne, zapravo ljudi i napolju zive tamo gde nalaze poslove, samo sto im je dijapazon mesta na kojima mogu da nadju posao mnogo siri. Oni koji zive po Evropi tamo gde im je lepo, na nekom evropskom Kosmaju, su takodje posebna kasta i medju Evropljanima.Eno Zukerberg otiso na selo i gaji goveda
Opet pogledaj standarde u razvijenim zemljama. Zive ljudi gde im je lepo a ne blizu posla ili lokacije gde mogu da menjaju poslove
I nastade Beograd na vodidakle, ne mora da se gradi skupo i tim projektom izgubiće samo oni koji grade skupo
U manjim mestima ljudi redje žive u stanovima i češće imaju kuće pa nemaju tolike potrebe za stanom ali i nasuprot toga kupuje se. Ti si beše iz Mladenovca, koliko znam tamo su sve zgrade prodate, a imate i toliko spominjani zatvoreni bazen. BG je sigurica, uvek pun studenata, ljudi koji dolaze u potragu za poslom i ljudi koji žele da kažu da žive u Beogradu, zato je investiciono uvek primamljiviji, a kiriju koju ćeš dobiti u BGu nećeš dobiti u manjem mestu, mada te ni stan neće koštati toliko samo ćeš teže naći stanara.Ako je tako dobro u nasim manjim mestima, zasto onda ljudi koji imaju novca ne kupuju tamo nego jure Bg? Niko im nije rekao koliko je dobro?
Uglavnom ću se složiti, ali kako je liberalizacija dovođenje Bogoljuba (daleko mu lepa kuća) i davanje njemu i Kinezima lokacija za izgradnju? A u prvoj rečenici slično tome se kritikuje.Slazem se treba ukinuti komunizam za investitore koji dobijaju besplatno zemljiste na najboljim lokacijama.
Kapitalizam nije da pustis kapital i investitore da rade sta hoce. Drzava mora da intervenise u pojedinim situacijama da bi obezbedila fer trzisnu utakmicu i konkurenciju.
Profit treba samo da bude posledica, a nije sustina kapitalizma, sustina kapitalizma je takmicenje ko moze da pruzi bolju uslugu gradjanima, i onaj koji pruza najbolju uslugu treba da opstane.
Kod nas invesittori ne pruzaju odgovarajucu uslugu gradjanima, i kao sto se krava koja ne daje mleko kolje, tako i ove investitore - to jest njihova preduzeca treba eliminisati sa trzistva efikasnijim preduzecima.
E sada zasto se ne pruza odrgovarajuca usluga kada su u pitanju stanovi:
Drzava je monopolista na trzistu kada su u pitanju parcele za izgradnju, drzava da hoce moze da spusti cenu stanova na 1000 evra. To bi uradila tako sto bi liberalizovala trziste nekretnina - dovodjenjem efikasnijih preduzeca za izgradnju stanova - na primer Bogoljuba, Kineze itd... i tako sto bi beskonacne povrsine pogodne za izgradnju dala na raspolaganje investitorima. To drzava ne radi zbog nekih od sledecih razloga:
1. Nesposobna je
2. Vrsi kradju kapitala sopstvenih gradjana u saradnji sa stambenom mafijom
3. Ima svoju racunicu hoce vece prihode od poreza, vece cene parcela za izgradnju itd...
i ranije je razlika u ceni izmedju oglasa i zvanicnih prodaja bila tolika, mi smo kupovali pocetkom 2022 i tada su oglasi bili oko 2000 kvadrat prosecno, a realizovane cene oko 1700/1800 za nas kraj, mi smo gledali samo jednu opstinu. Secam se mi smo gledali samo te oglase koji su bili oko 1800 kvadrat (starogradnja ugl izvorno stanje), i neki su pristajali da smanje za 2-3k od oglasene cene. I to je bilo kad je bio boom, tada su se stanovi prodavali ko ludi.Cena e/m2 stanova po opstinama - Realizovane i oglasene cene:
Nemamo podatke za novogradnju, samo za starogradnju, ali dovoljno za poredjenje.
Starogradnja (cenenekretnina.rs) Starogradnja (4zida) Beograd 2.164 2.545 Novi Beograd 2.515 2.738 Stari Grad 3.154 3.597 Savski Venac 3.290 3.776 Vozdovac 2.035 2.444 Vracar 2.762 3.446 Palilula 1.747 2.199 Zvezdara 2.022 2.327 Zemun 1.811 2.237
Cinjenica jeste da prodavci u proseku minimum 10-20% precenjenjuju svoju nekretninu. Ako podjemo od pretpostavke da se stan oglasi po cenama koje imamo na oglasima, i da se proda po ceni koja se evidentira u Registru cena nepokretnosti, dolazimo do toga da svaki prodavac ako zeli da proda stan mora da spusti cenu barem 10-20%.
Naravno, tacno je da deo cene mozda ide na ruke, da se neki oglasi ponavljaju, da neke opstine nisu homogene (recimo Palilula ili Novi Beograd koji imaju i veoma atraktivne i totalno neatraktivne delove), i da ima jos niz razloga zbog kojih ova statistika ne mora da bude 100% tacna, ali eto, cisto jedan pregled.
Pa pomaže i to mnogo više nego što misliš. Jer ćeš sutra ti učiniti nešto da to sve krene u pravom smeru (nebitno koliko), jer će tebi biti itekako u interesu da imaš bolje mesto za život.pomaze mi oko donosenja odluka ako sam.vec presekla da hocu da zivim ovde.
Naveo sam kao primer, jer je Bogoljub obecavao kvadrat od 500 evra, a Kinezi su poznati po jeftinoj i efikasnoj gradnji. A da naravno svako da moze da konkurise za gradnju.Uglavnom ću se složiti, ali kako je liberalizacija dovođenje Bogoljuba (daleko mu lepa kuća) i davanje njemu i Kinezima lokacija za izgradnju? A u prvoj rečenici slično tome se kritikuje.
Liberalizacija je davanje svim investitorima istih mogućnosti.
Da su isparcelisali Beograd na vodi, pa ponudili svima koji bi da grade jednake uslove, bez potrebe da se država zadužuje, to bi bio liberalni model.
Ali tako se teže muti i ugrađuje.
A možda su i lenji?Do Svetog Save uopšte ne treba ni gledati. Svi su na odmoru a i školski je raspust.
A možda su i lenji?
Gledam Novi Sad, duplo više unosa, a tržište 3-4x manje
U cemu je razlika izmedju 2 slucaja:Oglašene cene su fantazija prodavaca, ljudi kače Miljakovac starogradnju za 2500 EUR/m2.
Veći je problem sad što je ponuda propala jer valjda vide prodavci da APP ne prolazi. Oglasa malo, a dobrih stanova još manje.
Nisam iz Mladenovca, i u mom rodnom mestu i dalje nema zatvorenog bazena.U manjim mestima ljudi redje žive u stanovima i češće imaju kuće pa nemaju tolike potrebe za stanom ali i nasuprot toga kupuje se. Ti si beše iz Mladenovca, koliko znam tamo su sve zgrade prodate, a imate i toliko spominjani zatvoreni bazen. BG je sigurica, uvek pun studenata, ljudi koji dolaze u potragu za poslom i ljudi koji žele da kažu da žive u Beogradu, zato je investiciono uvek primamljiviji, a kiriju koju ćeš dobiti u BGu nećeš dobiti u manjem mestu, mada te ni stan neće koštati toliko samo ćeš teže naći stanara.