Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Za ovo iskreno ne verujem dok ne vidim, sto bi se reklo 😃 Mislim da tvoj drug prica lovacke price, osnovno obrazovanje je kod nas obavezno, i sigurno da neko uspe da ga izbegne ali bas da su se svi grupisali u jednu zgradu bez osnovne skole, ne mogu da uzmem da se stvarno desilo. Plus drug koji pred svojim komsijama istupa da ih pita sve javno da li su isli u osnovnu skolu na skupstini stanara, bas mi je 'nije se desilo' prica 😃
Kliknite za proširenje...
Malo nije lepo formulisano ali je hteo da kaže da digne ruku ko je išao u osnovnu u Beogradu, a ne u nekom drugom gradu (implicirajući da je dodjoš).

To nema nikakvih dodirnih tacaka sa onim sto sam ranije rekla. Niti sam rekla da su ljudi razmazeni sto zele da zive u Bgu, prvoj mi je to jedino prihvatljivo u Srbiji. Niti smatram da je grad vise tvoj nego moj koja zivim u njemu preko decenije, dobar deo kao podstanar. I glavna stvar- apsolutno saljem nikoga da zivi u manjem mestu vec jasno pravim razliku izmedju socijalno ugroznih kategorija koji zaista ne mogu da priuste 'krov nad glavom', od onih koji to pricaju zato sto ne mogu da priuste stan na ok lokaciji u glavnom gradu jako centralizovane drzave gde je bas taj krov vecini preferenca.
Kliknite za proširenje...
Sve je to ok, Ja još dodatno ne vidim razlog ako su mnogi ljudi mogli da napuste svoje porodice, prijatelje, uspomene... da se odsele u drugi grad, drugo područje... zašto bi nekom bilo mučno da ode u širi centar ili periferiju ako nema novca za centar ili u neki drugi jeftiniji grad. Naravno da nisu isti uslovi u centru i na periferiji ali nisu ni u manjem mestu u odnosu na glavni grad pa ljudi opet žive.
 
nikolas27 je napisao(la):
Sličan stan u Teri:

https://www.atriumproperties.com/nekretnine/nekretnina-591
Kliknite za proširenje...
Stan kao stan mi se sviđa, velike staklene površine, sve top, ali mi bodu oči unutrašnje jedinice split sistema/klima uređaja, samo tako. Makar da su za te stanove na povučenom spratu išli na toplotne pumpe i fan coil-e. Ili makar na opciju koja postoji u BW residence i Terasama sa plafonskim unutrašnjim jedinicama po izgledu identične fan coil-ima. Ovako baš bodi oči i "uprosečuje" stan koji je daleko od prosečnog stana i sistem klimatizacije bi trebao takođe da bude daleko bolji od split sistem klime u nekom prosečnom stanu.
 
chiki je napisao(la):
Kakva je to energetska efikanost A+ ? Sa ovoliko staklenih povrsina je to tesko izvodljivo bez solarnih panela na krovu, toplotnih pumpi itd


Informacija iz Velike Moštanice. Dosta promena vlasnika placeva/kuća. Dobrostojeći ljudi se doseljavaju. Za 10/15 godina će kvadrat kuće tamo koštatl koliko kvadrat kuće na Ceraku, Mirijevu, Karaburmi itd
Kliknite za proširenje...
Mislim da se energetska efikasnost ne moze povecati time sto stavis solarne panele ili toplotne pumpe. Ne mozes povecati energetsku efikasnost time stop umesto TA peci pocnes da koristis toplotne pumpe. Ne mozes da povecas energetsku efikasnost time sto umesto struje iz distribucije trosis energiju sunca. TI takvim stvarima postizes ustede, ali ne povecavas energetsku efikasnost. Prilicno sam siguran da se energetska efikasnost meri po osnovu kvaliteta toplotne izolacije zgrade. A to sto neka zgrada ima formalno neku energetsku efikasnost, ne znaci da stvarno ima, kod nas se sve moze kupiti/platiti, pa verovatno i to.
 
Mislica je napisao(la):
Za ovo iskreno ne verujem dok ne vidim, sto bi se reklo 😃 Mislim da tvoj drug prica lovacke price, osnovno obrazovanje je kod nas obavezno, i sigurno da neko uspe da ga izbegne ali bas da su se svi grupisali u jednu zgradu bez osnovne skole, ne mogu da uzmem da se stvarno desilo. Plus drug koji pred svojim komsijama istupa da ih pita sve javno da li su isli u osnovnu skolu na skupstini stanara, bas mi je 'nije se desilo' prica 😃

To nema nikakvih dodirnih tacaka sa onim sto sam ranije rekla. Niti sam rekla da su ljudi razmazeni sto zele da zive u Bgu, prvoj mi je to jedino prihvatljivo u Srbiji. Niti smatram da je grad vise tvoj nego moj koja zivim u njemu preko decenije, dobar deo kao podstanar. I glavna stvar- apsolutno saljem nikoga da zivi u manjem mestu vec jasno pravim razliku izmedju socijalno ugroznih kategorija koji zaista ne mogu da priuste 'krov nad glavom', od onih koji to pricaju zato sto ne mogu da priuste stan na ok lokaciji u glavnom gradu jako centralizovane drzave gde je bas taj krov vecini preferenca.
Kliknite za proširenje...
Nisi me razumela poenta je bila ko je išao u Beograd bar u osnovnu školu. Hoću reći da niko tamo nije bio stvarno iz Beograda ali su eto imali mentalitet da su Beogradjani i sta ce nam ovi sa strane :) Kao sto se i ti vec osećaš tako i objasnjavas da svako ko ne može da priušti trenutno treba da ide u manja mesta, i da je razmažen ako pokušava da objasni zašto je to velika stvar :)

Ko sto rekoh, ima stvarno divnih, kulturnih ljudi iz unutrašnjosti i pametnih i urbanih - nisam ta bu**** da delim.

Naravno Beograd je od svakoga ko živi u njemu, bez obzira da li je rodjen ili je tu 5 - 10 godina. Samo sam hteo da objasnim da ne moze neko ko je tu 10 godina da ima isti odnos kao neko kome je to sve sto zna od kad je živ. Ti i da se vratis u Pozarevac imas tonu ljudi koje znas, uspomena, mesta, a mi nemamo nista. Ja npr nikad nisam hteo da idem iz njega za razliku od svih koji su otišli iz svojih sredina. Pa se osetim čudno kad mi neko poredi da je isto - jer nije :)

Izvini na nesporazumu i ostali na spamu,, samo eto to je nešto sto sam morao da objasnim da ne bude da nesto hejtujem unutrašnjost.

Ionako ovde svi nesto nagađamo, pa se i ne gubi mnogo sa ovim malim offtopicom :)
Praštajte još jednom i svako dobro.
 
iv4n je napisao(la):
Mislim da se energetska efikasnost ne moze povecati time sto stavis solarne panele ili toplotne pumpe. Ne mozes povecati energetsku efikasnost time stop umesto TA peci pocnes da koristis toplotne pumpe. Ne mozes da povecas energetsku efikasnost time sto umesto struje iz distribucije trosis energiju sunca. TI takvim stvarima postizes ustede, ali ne povecavas energetsku efikasnost. Prilicno sam siguran da se energetska efikasnost meri po osnovu kvaliteta toplotne izolacije zgrade. A to sto neka zgrada ima formalno neku energetsku efikasnost, ne znaci da stvarno ima, kod nas se sve moze kupiti/platiti, pa verovatno i to.
Kliknite za proširenje...
Sve se uzima kumulativno pri određivanju kategorije. Tako je u Nemačkoj ... Ovo A+ je ozbiljan nivo...
 
Off topic: Da li neko zna koji je problem sa pribavljanjem upotrebne dozvole pojedinih vojnih zgrada na bkosi 2? Konkretno, mislim na zgrade u Ismeta Mujezinovica gradjene cini mi se 90-ih, ali nisu jedine u pitanju. Koliko je rizicno kupiti stan u tim zgradama?
 
Mladji_narastaji je napisao(la):
Off topic: Da li neko zna koji je problem sa pribavljanjem upotrebne dozvole pojedinih vojnih zgrada na bkosi 2? Konkretno, mislim na zgrade u Ismeta Mujezinovica gradjene cini mi se 90-ih, ali nisu jedine u pitanju. Koliko je rizicno kupiti stan u tim zgradama?
Kliknite za proširenje...

Šta tebi (ili bilo kome) kao stanaru menja da li zgrada ima upotrebnu dozvolu ili ne?
 
nikolas27 je napisao(la):
Sličan stan u Teri:

https://www.atriumproperties.com/nekretnine/nekretnina-591
Kliknite za proširenje...
Da moze to da se iznajmi za tolike pare i ja bih ulagao u te sumanute nekretnine.
Recimo ovaj lokal se izdaje vec 4-5 meseci, nece se nikad ni izdati po toj ceni.
www.halooglasi.com

Lokal - Bezanijska kosa 1 #54808

Provizija: 50% od prve mesečne zakupnine
www.halooglasi.com www.halooglasi.com

Ja radim sa nekim od najvecih kompanija na svetu, koje vrte milijarde i milijarde dolara, i niste ni svesni koliko se kresu troskovi.
Recimo mene unajmljuju zato sto sam jefitniji nekih 50% od americkih radnika.
Svaki dolar se gleda.
 
chiki je napisao(la):
Kakva je to energetska efikanost A+ ? Sa ovoliko staklenih povrsina je to tesko izvodljivo bez solarnih panela na krovu, toplotnih pumpi itd


Informacija iz Velike Moštanice. Dosta promena vlasnika placeva/kuća. Dobrostojeći ljudi se doseljavaju. Za 10/15 godina će kvadrat kuće tamo koštatl koliko kvadrat kuće na Ceraku, Mirijevu, Karaburmi itd
Kliknite za proširenje...

Verovatno štamparska greška, Tera ima energetski razred B (na samoj granici sa C).

Sindjelic je napisao(la):
Da moze to da se iznajmi za tolike pare i ja bih ulagao u te sumanute nekretnine.
Recimo ovaj lokal se izdaje vec 4-5 meseci, nece se nikad ni izdati po toj ceni.
www.halooglasi.com

Lokal - Bezanijska kosa 1 #54808

Provizija: 50% od prve mesečne zakupnine
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
Kliknite za proširenje...

Porediš lokal na Bežanijskoj kosi za 20 EUR/m2 sa eksluzivnim stanom/poslovnim prostorom u BnV za 26 EUR/m2? Znaš ti kakva je situacija godinama sa lokalima? Znaš da je tih 20 EUR u rangu cena u BnV (gde ide koliko znam 30-50 EUR/m2), hoćeš da uporediš cirkulaciju ljudi na Bežanijskoj kosi i u Bnv?

Cena za onaj stan od 340m2 jeste malko jača (ali nikako prejaka kako si ti reagovao). Pretpostavljam da vlasnik cilja na ekluzivitet i na to što je retko u ponudi. Poput onog celog sprata u West65 kuli. Svakako i onaj sprat u West65 i ova 2-3 sprata u Teri će se izdati brže od ovog oglasa koji si ti postavio :)

Sindjelic je napisao(la):
Ja radim sa nekim od najvecih kompanija na svetu, koje vrte milijarde i milijarde dolara, i niste ni svesni koliko se kresu troskovi.
Recimo mene unajmljuju zato sto sam jefitniji nekih 50% od americkih radnika.
Svaki dolar se gleda.
Kliknite za proširenje...

Da, zato onaj tvoj lokal na Bežanijskoj kosi zvrji prazan.

dejanbg88 je napisao(la):
Stan kao stan mi se sviđa, velike staklene površine, sve top, ali mi bodu oči unutrašnje jedinice split sistema/klima uređaja, samo tako. Makar da su za te stanove na povučenom spratu išli na toplotne pumpe i fan coil-e. Ili makar na opciju koja postoji u BW residence i Terasama sa plafonskim unutrašnjim jedinicama po izgledu identične fan coil-ima. Ovako baš bodi oči i "uprosečuje" stan koji je daleko od prosečnog stana i sistem klimatizacije bi trebao takođe da bude daleko bolji od split sistem klime u nekom prosečnom stanu.
Kliknite za proširenje...

I mene mnogo nerviraju te unutrašnje jedinice klima uređaja, kad se tu ubace stvari čovek prestane da obraća pažnju.
 
Moguce je uknjiziti stan cak i kad je objekat izgradjen bez dozvole. Ali ne znam sta to znaci u praksi.
 
Beograd uživa u raskoši i moći. Cene će se držati dok se ne rasproda Bnw sigurno. Međutim ima nešto što kvari sreću: Nemačka ekonomija propada, Evropa se sprema za nametnute događaje koji slede. Pad Eu ekonomije nam kuca na vrata. Zato i staje sve. Kurs isto tako drže, ali neće doveka, preko noći će se desiti pad celog nakaradnog sistema ulaganja novca u nas.
 
Pročešljao sam nekoliko oglasa (stara gradnja naravno) ove nedelje, uglavnom kočine ili skoro-kočine u "izvornom" stanju, svi dugo u oglasima i se vidljivim istorijatom periodičnog smanjenja oglašene cene (jedan apsolutni šampion je od kraja 2022. u oglasima).
Na moje prvo i najvažnije pitanje, da li ima prostora za korekciju cene - uglavnom su odgovori bili od strane brokera da bi vlasnici možda(!) malo korigovali cenu tipa 1-2%, a na moje kontra pitanje da se radi o stanovima koji su već dugo u oglasima - samo uzdahnu i kažu pa znate vlasnici su malo rigidni...
Svi do jednog su izgleda neki penzosi koji imaju neki lag pa odbijaju da shvate da je vreme pomame prošlo i da ako se tada nisu obogatili prodajom stana koji im je poklonio drug Tito, to sigurno neće u kratkom ili čak srednjem roku koji dolazi...
Jedan od brokera mi je čak rekao da su počeli i da odbijaju takve mušterije jer nema smisla da se cimaju za takve slučajeve
 
Sodarac je napisao(la):
Pročešljao sam nekoliko oglasa (stara gradnja naravno) ove nedelje, uglavnom kočine ili skoro-kočine u "izvornom" stanju, svi dugo u oglasima i se vidljivim istorijatom periodičnog smanjenja oglašene cene (jedan apsolutni šampion je od kraja 2022. u oglasima).
Na moje prvo i najvažnije pitanje, da li ima prostora za korekciju cene - uglavnom su odgovori bili od strane brokera da bi vlasnici možda(!) malo korigovali cenu tipa 1-2%, a na moje kontra pitanje da se radi o stanovima koji su već dugo u oglasima - samo uzdahnu i kažu pa znate vlasnici su malo rigidni...
Svi do jednog su izgleda neki penzosi koji imaju neki lag pa odbijaju da shvate da je vreme pomame prošlo i da ako se tada nisu obogatili prodajom stana koji im je poklonio drug Tito, to sigurno neće u kratkom ili čak srednjem roku koji dolazi...
Jedan od brokera mi je čak rekao da su počeli i da odbijaju takve mušterije jer nema smisla da se cimaju za takve slučajeve
Kliknite za proširenje...
Isto su i meni rekli pre 3 nedelje! Bukvalno max 2% da dobiješ a ako spustiš 10% prodavci će da misle da su ti učinili ne znam kakvu uslugu i da si stan dobio bukvalno za dž. Realan popust na starogradnju u sadašnjem trenutku je 30% zbog ulaganja i sve što je potrebno.
Moje mišljenje je da je skroz gubljenje vremena gledati starogradnju. Pogotovo ko ima pravo povrata PDV-a njemu se novogradnja isplati višestruko.
Ali svako ima svoju računicu!
 
Sodarac je napisao(la):
Pročešljao sam nekoliko oglasa (stara gradnja naravno) ove nedelje, uglavnom kočine ili skoro-kočine u "izvornom" stanju, svi dugo u oglasima i se vidljivim istorijatom periodičnog smanjenja oglašene cene (jedan apsolutni šampion je od kraja 2022. u oglasima).
Na moje prvo i najvažnije pitanje, da li ima prostora za korekciju cene - uglavnom su odgovori bili od strane brokera da bi vlasnici možda(!) malo korigovali cenu tipa 1-2%, a na moje kontra pitanje da se radi o stanovima koji su već dugo u oglasima - samo uzdahnu i kažu pa znate vlasnici su malo rigidni...
Svi do jednog su izgleda neki penzosi koji imaju neki lag pa odbijaju da shvate da je vreme pomame prošlo i da ako se tada nisu obogatili prodajom stana koji im je poklonio drug Tito, to sigurno neće u kratkom ili čak srednjem roku koji dolazi...
Jedan od brokera mi je čak rekao da su počeli i da odbijaju takve mušterije jer nema smisla da se cimaju za takve slučajeve
Kliknite za proširenje...

Ima puno slučajeva da su agencije odbijale da se bave prodajom stanova, u "zlatno doba" tipa pre godinu dana, kada dođe neko i traži 3500-4000 evra za stan u Bulevaru. Upute ga da postavi sam oglas, pošto neće da kvare svoj imidž nebuloznim oglasima i da ih provlače po medijima.
 
nikolas27 je napisao(la):
Verovatno štamparska greška, Tera ima energetski razred B (na samoj granici sa C).



Porediš lokal na Bežanijskoj kosi za 20 EUR/m2 sa eksluzivnim stanom/poslovnim prostorom u BnV za 26 EUR/m2? Znaš ti kakva je situacija godinama sa lokalima? Znaš da je tih 20 EUR u rangu cena u BnV (gde ide koliko znam 30-50 EUR/m2), hoćeš da uporediš cirkulaciju ljudi na Bežanijskoj kosi i u Bnv?

Cena za onaj stan od 340m2 jeste malko jača (ali nikako prejaka kako si ti reagovao). Pretpostavljam da vlasnik cilja na ekluzivitet i na to što je retko u ponudi. Poput onog celog sprata u West65 kuli. Svakako i onaj sprat u West65 i ova 2-3 sprata u Teri će se izdati brže od ovog oglasa koji si ti postavio :)



Da, zato onaj tvoj lokal na Bežanijskoj kosi zvrji prazan.



I mene mnogo nerviraju te unutrašnje jedinice klima uređaja, kad se tu ubace stvari čovek prestane da obraća pažnju.
Kliknite za proširenje...
Mozda gresim, ove stanove bi mogla da iznajmi neka kompanija srednje velicine potencijalno. Videcemo koliko ce da se mota po oglasima.
Taj lokal na Kosi nije los, kod crkve i vrtica je.
 
Ne znam koliko je normalno, a na kraju i dozvoljeno iznajmljivanje ovakvih stanova za poslovne svrhe. Pa kako bi bilo kome od vas bilo da iznad vas umesto stana nastane poslovni prostor sa 40 zaposlenih. Pa ne sluze stanovi za to. Valjda svima nama treba neki mir. Ovo mesanje svrhe stanovanja i poslovnog porstora je bolesno. Cak i zgrade kad su izmesane nije dobro, a kamoli sada jos i stanovi. Uzmimo na primer ovih 40 ljudi koliko ce samo vode potrositi, ili se provozati liftom. Ili smejati se, svadjati, dovikivati.
Ovo bih zakonom zabranio. Kome trebaju kancelarije fala bogu ima gde da ih nadje.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh