Cene nekretnina

[Salev85]

Dobro je pitanje koliko će ova uredba uspeti da podstakne ljude da uzimaju kredite.

Ona ima 2 aspekta kao sto sam naveo gore. Deo ljudi i dalje veruje u dalji porast. Imaju keš za učešće i sada je tu igra živaca pošto vreme ide. Pre uredbe su mogli da uzmu 20-30% manji stan. Utice najvise na kupovinu manjih stanova mislim. Ako ne gresim, kvadratura prometovanih stanova ima tendenciju pada. Npr umesto 140-180k, mogli su da uzmu 90-120k. Pitanje je sta ce biti od 1 januara 2025.
Znam samo da sve sto je drzava vestacki drzala nisko npr hranu, sada je poskupelo, dostiglo i prestiglo cak EU nivo. Da li ce tako biti i sa stanovima ali u kontra smeru videcemo. Znam samo da je 25-30 godina dug period i da godinu-dve u sadasnjim uslovima ne menja nista a bice sve jasnije tada, tokom 2025. EU je u recesiji, USA nije zato sto su promenili definiciju recesije.

 

[Vana]

Koja banka, koliki kredit i koliko učešće, ako nije tajna?

Komercijalna, tj. nlb...nasli su neki obican stan na Krstu, nista ekstravagantno, 80ak kvm. ali ne znam koliko im je ucesce. Predali su jos pre dva meseca, sve je delovalo u redu i na kraju su odbijeni. I mene interesuju detalji pa cu pitati prvom prilikom. Ali nisu jedini za koje sam cula da imaju problem s odobravanjem kredita nazalost.

 

[cekicimalj]

 

[M86]

Dok prodje jutarnji sync i daily moze da se odradi brzinska analiza jos neke PLEBS lokacije.

Danasnji primer Krnjaca, Q3 od 2018 do 2023

Starogradnja:
2018-2019 - Stagnacija 724 > 723 - Stagnacija 0%
2019-2020 - Rast 723 > 893 - Rast 20%
2020-2021 - Rast 893 > 990 - Rast 11%
2021-2022 - Rast 990 > 1125 - Rast 12%
2022-2023 - Rast 1125 > 1373 - Rast 15% do Q2 (jer je u Q3 vec primetan pad)

Kumulativni rast Starogradnje u Krnjaci od Q3 2018 do Q2 2023 je od 724 EUR/m2 na 1373 EUR/m2, sto je vec vidjenih oko 89% !


Novogradnja:
2018-2019 - Rast 687 > 793 - Rast 15%
2019-2020 - Rast 793 > 847 - Rast 8%
2020-2021 - Rast 847 > 968 - Rast 12%
2021-2022 - Rast 968 > 1306 - Rast 33%
2022-2023 - Rast 1306 > 1566 - Rast 20% do Q2 (jer je u Q3 vec primetan pad)

Kumulativni rast Novogradnje u Krnjaci od Q3 2018 do Q2 2023 je od 687 EUR/m2 na 1566 EUR/m2, sto je NEVEROVATNIH 128% !

Foto - Video - Sokantno

 

[cekicimalj]

Pogledajte prilog 178100

Komercijalna, tj. nlb...nasli su neki obican stan na Krstu, nista ekstravagantno, 80ak kvm. ali ne znam koliko im je ucesce. Predali su jos pre dva meseca, sve je delovalo u redu i na kraju su odbijeni. I mene interesuju detalji pa cu pitati prvom prilikom. Ali nisu jedini za koje sam cula da imaju problem s odobravanjem kredita nazalost.

Hvala. Pretpostavljam da su potpisali predugovor i dali kaparu. Da li ih je to dovelo sada u neprijatnu situaciju, da npr. izgube istu zbog odbijanja banke?

 

[Vana]

Stan znam da je otpao, za ovo drugo moram da pitam. Zanima me i sta planiraju dalje s obzirom da bez kredita tesko da mogu da kupe stan.

 

[dcubrovic]

Ona ima 2 aspekta kao sto sam naveo gore. Deo ljudi i dalje veruje u dalji porast. Imaju keš za učešće i sada je tu igra živaca pošto vreme ide. Pre uredbe su mogli da uzmu 20-30% manji stan. Utice najvise na kupovinu manjih stanova mislim. Ako ne gresim, kvadratura prometovanih stanova ima tendenciju pada. Npr umesto 140-180k, mogli su da uzmu 90-120k. Pitanje je sta ce biti od 1 januara 2025.
Znam samo da sve sto je drzava vestacki drzala nisko npr hranu, sada je poskupelo, dostiglo i prestiglo cak EU nivo. Da li ce tako biti i sa stanovima ali u kontra smeru videcemo. Znam samo da je 25-30 godina dug period i da godinu-dve u sadasnjim uslovima ne menja nista a bice sve jasnije tada, tokom 2025. EU je u recesiji, USA nije zato sto su promenili definiciju recesije.

Ova uredba za ogranicavanje kamatne stope ne omogucava nikom da kupi veci stan posto, koliko cujem, banke i dalje racunaju kreditnu sposobnost mimo nje. Sto je i logicno posto ona ima ograniceno vremensko dejstvo. Provereno za NLB komercijalnu banku da li je u svim tako ne znam.
Takodje ti rodjaci koji su kupili stan skoro mi kazu da je jako tesko za odobravanje i da se ceka mesecima ali su srecom imali neke kontakte koji su im pomogli da to prodje brze, lakse, bolje.
Cene ce i dalje biti bez nekog pada posto je najveca kolicina kupovine stanova plasiranje i crnog i belog novca koji nema gde sigurnije d aode u ovim kriznim vremenima. sto pravi veliki problem ljudima koji bi kupili stan za resavanje stambenih potreba. Takodje deluje da drzava godinama potppomaze odrzavanju rasta preko broja dozvola za gradnju koje dodeljuju toliko da ne dodje do vecih pomeranja cena na dole. A i sami investitori iz vise razloga rade naravno projekte iz delova postepeno da ne obaraju sami sebi cenu i da naravno obezbede pare za sledece faze. Ako dodje do veceg pada cena nekretnine bojim se da ce to da bude zbog takve situacije u kojoj vecina nas vise nece razmisljati o nekretninama nego o hrani

 

[sutraw]

Cene ce i dalje biti bez nekog pada posto je najveca kolicina kupovine stanova plasiranje i crnog i belog novca koji nema gde sigurnije d aode u ovim kriznim vremenima. sto pravi veliki problem ljudima koji bi kupili stan za resavanje stambenih potreba. Takodje deluje da drzava godinama potppomaze odrzavanju rasta preko broja dozvola za gradnju koje dodeljuju toliko da ne dodje do vecih pomeranja cena na dole. A i sami investitori iz vise razloga rade naravno projekte iz delova postepeno da ne obaraju sami sebi cenu i da naravno obezbede pare za sledece faze. Ako dodje do veceg pada cena nekretnine bojim se da ce to da bude zbog takve situacije u kojoj vecina nas vise nece razmisljati o nekretninama nego o hrani

Meni slično ovako ide razmišljanje (a da se ogradim, uopšte mi to ne bi išlo u korist jer sam ja potencijalni kupac i to kreditni). Čini mi se da je jedini način da se tražnja surva na nivo gde ćemo videti padove veće od simboličnih to da nas udari neka kriza koja će da raznese standard i sigurnost ljudi (kao 2008). Nadam se da nisam u pravu doduše.

 

[gamblerNBG]

Pad prodaje upravo posmatramo, ali ozbiljniji padovi su zadnjih nekoliko meseci. Treba neko vreme da prodavci shvate koliko je sati, da nece dobiti pare koje traze, bar ne u razumnom roku. Za sve nas frikove koji prate mim parametre evo broja stanova na oglasima:

 

[Darko D]

 

[Defke]

Pad prodaje upravo posmatramo, ali ozbiljniji padovi su zadnjih nekoliko meseci. Treba neko vreme da prodavci shvate koliko je sati, da nece dobiti pare koje traze, bar ne u razumnom roku. Za sve nas frikove koji prate mim parametre evo broja stanova na oglasima:
Pogledajte prilog 178111

Ozbiljniji padovi cega? Prodaja je najvise pala u Aprilu pa u Julu, u Avgustu i Septembru se pad smanjio.

 

[Populist]

u Avgustu i Septembru se pad smanjio.

Pad se smanjio čega?
Ajde Defke možeš ti i bolje

 

[gamblerNBG]

Ozbiljniji padovi cega?

Krusaka, prijatelje, krusaka... O cemu bi drugom pricali na temi o ceni krusaka. Pala prodaja Viljemovke za 25 i vise posto, sad stavlja'u vise secer nego krusku u rakIJu.

 

[centarfor]

Pogledajte prilog 178114

Jazavicar je pobednik... ja ocekivao pomesanca, pardon pomeranca

 

[Mislica]

Koja banka, koliki kredit i koliko učešće, ako nije tajna?

Evo apdejta i od mene. Nasi bliski prijatelji su sad u procesu uzimanja kredita. Isto Komercijalna je u pitanju, iznos kredita oko 140k. Odobrili su im u istom roku kao i nama, znaci 3 i po do 4 nedelje, samo sto su im trazili ili da malo pojacaju ucesce (3k da dodaju) ili da ubace partnera kao solidarnog duznika, ali zato sto im zaista rata jeste bila na samoj granici onih dozvoljenih 60% opterecenja ukoliko bi uzimao jedan. Oni su izabrali da dodaju 3k i sve je ispalo ok. Nudili su im obe opcije kombinovanu i varijablinu, fiksna kod njih svakako nije postojala ni pre ove nove uredbe.

 

[sutraw]

Evo apdejta i od mene. Nasi bliski prijatelji su sad u procesu uzimanja kredita. Isto Komercijalna je u pitanju, iznos kredita oko 140k. Odobrili su im u istom roku kao i nama, znaci 3 i po do 4 nedelje, samo sto su im trazili ili da malo pojacaju ucesce (3k da dodaju) ili da ubace partnera kao solidarnog duznika, ali zato sto im zaista rata jeste bila na samoj granici onih dozvoljenih 60% opterecenja ukoliko bi uzimao jedan. Oni su izabrali da dodaju 3k i sve je ispalo ok. Nudili su im obe opcije kombinovanu i varijablinu, fiksna kod njih svakako nije postojala ni pre ove nove uredbe.

Jel znaš detalje o ponudi? Na koliko godina nude fiksnu i po kojoj stopi? Isto za kombinovanu?

Ja kad sam zvao OTP, njihova ponuda je bila kombinovana - fiksna 5.03% na 5 godina, potom varijabilna, ili samo varijabilna 3.25% + 6M Euribor.

 

[mzo]

Evo apdejta i od mene. Nasi bliski prijatelji su sad u procesu uzimanja kredita. Isto Komercijalna je u pitanju, iznos kredita oko 140k. Odobrili su im u istom roku kao i nama, znaci 3 i po do 4 nedelje, samo sto su im trazili ili da malo pojacaju ucesce (3k da dodaju) ili da ubace partnera kao solidarnog duznika, ali zato sto im zaista rata jeste bila na samoj granici onih dozvoljenih 60% opterecenja ukoliko bi uzimao jedan. Oni su izabrali da dodaju 3k i sve je ispalo ok. Nudili su im obe opcije kombinovanu i varijablinu, fiksna kod njih svakako nije postojala ni pre ove nove uredbe.

Koliko je bilo ucesce?
Moguce je da me slicna situacija ocekuje, pa pitam.

 

[Mislica]

Jel znaš detalje o ponudi? Na koliko godina nude fiksnu i po kojoj stopi? Isto za kombinovanu?

Ja kad sam zvao OTP, njihova ponuda je bila kombinovana - fiksna 5.03% na 5 godina, potom varijabilna, ili samo varijabilna 3.25% + 6M Euribor.

Ne nude fiksnu uopste. Nude kombinovanu - 3 godine fiksna stopa pa ostatak varijabilna. Samo to je bila opcija kod njih i pre i posle ove nove odluke. Ponuda im je ista koa pre par meseci kad smo mi uzeli. Za varijabilnu 2.81 plus sestomesecni euribor. Za fiksnu nisam sigurna kolika je kamata u vreme fiksnog dela ali ona u vreme varijabilnog je 3.1 plus setomesecni euribor. S tim sto je period do kraja 2024. godine ogranicen da ne moze da im raste dalje. Da su uzeli kombinovanu do kraja 2024. godine bi im se primenjivala ona maksimalna propisana fiksna, a onda fiksna od koja je propisana njihovim ugovorom do sredine 2027. pa onda ova varijabilna koju sam pomenula.

Koliko je bilo ucesce?
Moguce je da me slicna situacija ocekuje, pa pitam.

Ucesce im je bilo oko 34k i na to su dodali 3k zbog toga sto su bili na granci.
Kredit je bez osigranja NKOSK.

 

[Hristiana]

Dok prodje jutarnji sync i daily moze da se odradi brzinska analiza jos neke PLEBS lokacije.

Danasnji primer Krnjaca, Q3 od 2018 do 2023

Starogradnja:
2018-2019 - Stagnacija 724 > 723 - Stagnacija 0%
2019-2020 - Rast 723 > 893 - Rast 20%
2020-2021 - Rast 893 > 990 - Rast 11%
2021-2022 - Rast 990 > 1125 - Rast 12%
2022-2023 - Rast 1125 > 1373 - Rast 15% do Q2 (jer je u Q3 vec primetan pad)

Kumulativni rast Starogradnje u Krnjaci od Q3 2018 do Q2 2023 je od 724 EUR/m2 na 1373 EUR/m2, sto je vec vidjenih oko 89% !


Novogradnja:
2018-2019 - Rast 687 > 793 - Rast 15%
2019-2020 - Rast 793 > 847 - Rast 8%
2020-2021 - Rast 847 > 968 - Rast 12%
2021-2022 - Rast 968 > 1306 - Rast 33%
2022-2023 - Rast 1306 > 1566 - Rast 20% do Q2 (jer je u Q3 vec primetan pad)

Kumulativni rast Novogradnje u Krnjaci od Q3 2018 do Q2 2023 je od 687 EUR/m2 na 1566 EUR/m2, sto je NEVEROVATNIH 128% !

Foto - Video - Sokantno
Pogledajte prilog 178101Pogledajte prilog 178102Pogledajte prilog 178103Pogledajte prilog 178104Pogledajte prilog 178105Pogledajte prilog 178106

Ma jok, zbunili su se nešto, kaže Defke i ekipa da je cena nekretnina u Srbiji skočila samo 30%, ne i do 129%

Poludeli su ti iz katastra i sve pišu pogrešno.

 

[Defke]

Ma jok, zbunili su se nešto, kaže Defke i ekipa da je cena nekretnina u Srbiji skočila samo 30%, ne i do 129%

Poludeli su ti iz katastra i sve pišu pogrešno.

Ovo je period od pet godina, ne dve godine.

U tom periodu od pet godina je i prosecna plata skocila za 75%.

 

[Hristiana]

Pogledajte prilog 178100

Hvala. Pretpostavljam da su potpisali predugovor i dali kaparu. Da li ih je to dovelo sada u neprijatnu situaciju, da npr. izgube istu zbog odbijanja banke?

Mene zanima šta se radi u toj situaciji: neko je kaparisao stan, banka odbije da mu da kredit. Da li se kapara vraća ili ne? Obično ta suma novca nije manja od 5.000 EUR.

 

[Hristiana]

Ovo je period od pet godina, ne dve godine.

U tom periodu od pet godina je i prosecna plata skocila za 75%.

4 godine, prve godine je bila stagnacija cena.

 

[Defke]

4 godine, prve godine je bila stagnacija cena.

Taj slucaj gde je 128% skocila je i prve godine skok bio 15%. A 4 godine opet nije 2 godine.

 

[centarfor]

Krusaka, prijatelje, krusaka... O cemu bi drugom pricali na temi o ceni krusaka. Pala prodaja Viljemovke za 25 i vise posto, sad stavlja'u vise secer nego krusku u rakIJu.

Cena krusaka defKinitivno ne moze da padne.
Moze samo da se padne s kruske

 

[Hristiana]

Možda podstakne samo kupce stanova manje kvadrature, tj jeftinijih stanova.

Manji stanovi dobrog kvaliteta u užem centru se i dalje jako dobro i prodaju i izdaju. Bukvalno sve što vredi bude prodato za par nedelja.

Lokacije daleko od centra idu veoma slabo.