Cene nekretnina

[p3ricam89]

I bolje, da ti kazem. Sudeci po strucnjacima s foruma, sto manje znas i razumes pre ces i lakse kupiti stan. I gurati nekom svojom logikom i tempom, i na kraju izgurati kao i vecina ljudi. Jer koliko vidim, na ovom forumu sve ekonomski eksperti s brojkama, formulama i strucnim izrazima, a i dalje zive kod mame i tate. Daleko su i od sopstvenog, a kamoli investicionog stana.
Moj muz je takodje ekonomista. Na moj pomen kupovine drugog stana 6 meseci nakon prvog je poceo da me gadja strucnim izrazima, brojkama i excel tabelama a glavna recenica je bila "to nikad nije bilo da stan moze sam sebe da otplacuje, nemoj da fantaziras"...evo danas se svima uokolo hvali kako je ispao pametan sto je kupio drugi stan.

Tako je isto neko kupio Bitcoin za 50 USD pre 10 godina, pa ga prodao za 50k USD pre 2 godine. Da li se sad isplati kupiti Bitcoin?
Ne kazem da je kupovina stana losa odluka (o kupovini za zivot ne vredi pricati, podrazumeva se da treba kupiti ako ti treba i ako si u mogucnosti, ali pricamo o investicijama), samo kazem da su se okolnosti promenile i da zarada mozda nece biti tolika koliko neki racunaju. Mozda i hoce, ali to niko ne zna.
A vezano za komentar "sto manje znas i razumes pre ces i lakse kupiti stan", sta cemo sa onim koji se lose preracunaju, pa ne mogu da otplacuju stan jer im je rata kredita postala previsoka zbog rasta kamata. Lako je kupiti stan, ali valjda treba imati neki plan sta raditi u slucaju ako rata kredita poraste, ako ostanes bez posla,...
Kao sto rekoh, stan treba kupiti ako ti treba za zivot, ali i kao investicija moze da bude Ok. Ali nije svaki trenutak pravi trenutak da se kupi po bilo kojoj ceni.

 

[Mislica]

I bolje, da ti kazem. Sudeci po strucnjacima s foruma, sto manje znas i razumes pre ces i lakse kupiti stan. I gurati nekom svojom logikom i tempom, i na kraju izgurati kao i vecina ljudi. Jer koliko vidim, na ovom forumu sve ekonomski eksperti s brojkama, formulama i strucnim izrazima, a i dalje zive kod mame i tate. Daleko su i od sopstvenog, a kamoli investicionog stana.
Moj muz je takodje ekonomista. Na moj pomen kupovine drugog stana 6 meseci nakon prvog je poceo da me gadja strucnim izrazima, brojkama i excel tabelama a glavna recenica je bila "to nikad nije bilo da stan moze sam sebe da otplacuje, nemoj da fantaziras"...evo danas se svima uokolo hvali kako je ispao pametan sto je kupio drugi stan.

Da, tako je bilo vise-manje i kod nas, kad sam uzimala taj prvi stan pre 5 godina. bilo je mnogo ekonomskih argumenata koji nisu isli u prilog tom potezu. I ne kazem da ljudi ne znaju sta pricaju, samo da je mnogo nepredvidivo i da je i ekonomistima tesko da sagledaju sve okolnosti, jer drzava ne radi uvek ono sto je logicno nego ono sto joj ide na ruku. A opet kazem, ja vidim i benefit u tome da se pare uloze pre nego kasnije cak i kad nije najbolji ROI jer pare imaju tendenciju da "iskliznu", osim ako ne pricamo o ljudima koji stvarno imaju u posedu mala bogatstva.

Jasno mi je - jer ocigledno ne razumes ni sta je prinos, arbitraza, ekvilibrijum, itd.

Ali da li moram da razumem sve to? Ako ja sad imam 2 stana na kredit. Jedan kupljen pre nepunih 5 godina, i sad cu da ga izdam, i rata mi je posle svih povecanja 280e, a promisljeno sam ga uzela na dobroj lokaciji pa se lagano izdaje za 500e, zar onda to nije slucaj da ce neko da ga renta i placa ratu, a ja da uzimam ostatak? I ako se taj stan izdaje jos 25 godina, nek se izdaje i za manje para, i nek i euribor ostane zakucan visoko, posle 25 godina u najgorem slucaju ja imam "samo" otplacen stan. A u najboljem slucaju euribor u nekom periodu malo padne, renta jos malo poraste (jer gledano na duze staze renta raste zbog inflacije i rasta cena nekretnina) i meni se otplacuje stan i imam meseci priliv npr. 300e.

Ali samo ti "gruvaj" i to je to. Posto "tebi treba da ti neko rentom placa ratu", sigurno ce tako i biti.

Vidim da te frustrira to sto pisem, ali evo majke mi ne znam sta i sto Ja nikad nisam rekla da su ljud koji rentiraju stanove "suckers", cesto su to ljudi koji su studenti ili na pocetku karijere koji sad nemaju ucesce za svoj stan, kao sto sam ja bila skoro deceniju, pre nego sto sam skupila za prvo ucesce za prvi stan.

 

[niki]

Sve si pogresno shvatio. Prvo, nije godinu dana, nego uglavnom 2 godine po firmi. I drugo, nisam ja planski ulazila u firmu sa ciljem da ostanem 2 godine, vec se uvek desilo da posle 2 godine kad procenjujem sta mi je bolje da idem ili ostanem, otprilike posle toliko vremena sam imala znanje koje je bilo vise vrednovano ako si eksterni kandidat drugoj firmi.

otprilike posle dve godine se u firmama ocekuje da počneš ozbiljno da doprinosis firmi i opravdaš svoje zaposlenje, mnogima to predstavlja veliki stres i lakse im je menjati posao, u redu je da se na početku karijere promeni posao dva-tri puta nakon 2-3 godine rada, ali ako se tako nastavi onda tu sa kadrom nešto nije u redu….

 

[Analitičar]

Vradovic postavlja ovde malo Miroljuba Petrovića, Malo Djuku, malo Alo.rs ali vrhunac krindža je kad je si na vest da cene nekeretnina u Surčinu idu na gore napisao “Samo cepaj”.

Svako malo neki cringe alert na ovoj temi, primera je zaista puno...ipak na samom vrhu liste je čovek koji svoj stan na periferiji Zemuna opisuje kao "novogradnju kvalitetniju od Zemunskih kapija", a onda nastavlja sa pričam kako je deo porodice koja investira u Beču, Milanu I Budimpešti.

 

[roger34]

otprilike posle dve godine se u firmama ocekuje da počneš ozbiljno da doprinosis firmi i opravdaš svoje zaposlenje, mnogima to predstavlja veliki stres i lakse im je menjati posao, u redu je da se na početku karijere promeni posao dva-tri puta nakon 2-3 godine rada, ali ako se tako nastavi onda tu sa kadrom nešto nije u redu….

I o tome mnoge firme vode racuna... Solidan broj puta sam dobio veto da nekog zaposlim, posto je oznacen kao "job hopper"...

 

[Ar4]

Firmu menjam kada konkurencija ponudi veće pare od trenutnog poslodavca. U svim ovim pokušajima od države u regionu je turnover rate u firmama ogroman, upravo iz tog razloga. Ni jedan normalan poslodavac te neće pitati "a što toliko menjaš firme?" ako mesecima traži nekog da popuni to radno mesto.

Stvarno ne znam koji to poslodavci danas imaju luksuz da eliminišu kandidate na osnovu broja firmi koje su promenili. Kapiram da su to neki pencil pusher poslovi sa megadens diplomama.

 

[Mislica]

otprilike posle dve godine se u firmama ocekuje da počneš ozbiljno da doprinosis firmi i opravdaš svoje zaposlenje, mnogima to predstavlja veliki stres i lakse im je menjati posao, u redu je da se na početku karijere promeni posao dva-tri puta nakon 2-3 godine rada, ali ako se tako nastavi onda tu sa kadrom nešto nije u redu….

Ma kakvi! Mozda za apsolutnog pocetnika, ili za coveka koji menja industriju ili ide na znacajno visu poziciju, a i tad nije 2 godine, firme bi bankrotirale da im treba za svakog radnika 2 godine da imaju od njega pristojan doprinos. Ja sam zapravo u tih 2 godine u svakoj osim u jednoj firmi stigla da imam makar jedno unapredjenje jer sam bila dosta dobra u ulozi u kojoj sam inicijalno zaposlena. A drzala sam se uglavnom jedne sfere, tako da se moje znanje nadogradjivalo kroz firme, nisam kretala ispocetka svaki put pa da mi treba 2 cele godine da se pohvatam.

 

[niki]

nisam bas pratio šta radiš i cime baviš, tržište rada je bilo u velikom rastu zadnjih godina i možda je takav model pio vodu, dokle god ima firmi koje su spremne da to plaćaju extra i dokle god tebi prija takva dinamika…ja to doživljavam kao trenutak da se neko uplaši odgovornosti i takve kadrove izbegavam…

 

[Mislica]

Firmu menjam kada konkurencija ponudi veće pare od trenutnog poslodavca. U svim ovim pokušajima od države u regionu je turnover rate u firmama ogroman, upravo iz tog razloga. Ni jedan normalan poslodavac te neće pitati "a što toliko menjaš firme?" ako mesecima traži nekog da popuni to radno mesto.

Stvarno ne znam koji to poslodavci danas imaju luksuz da eliminišu kandidate na osnovu broja firmi koje su promenili. Kapiram da su to neki pencil pusher poslovi sa megadens diplomama.

Upravo! Cesto firme ljude sa iskustvom startuju i na Linkedinu i one njih cimaju da predju iako vide da su kod trenutnog poslodavca npr. svega pola godine.

Licno ne gledam samo da je veca plata, gledam da to bude i veca proverena firma, da imam tu sta da naucim, da su dobri benefiti, ali i ova tvoja logika mi takodje ima smisla- ako konkurencija nudi vise, ides za vise. A tvoja firma ako zeli dace kontraponudu da te zadrzi.

 

[niki]

I o tome mnoge firme vode racuna... Solidan broj puta sam dobio veto da nekog zaposlim, posto je oznacen kao "job hopper"...

Eto postoji i fancy naziv, gde bre da menjaš firme na dva godine, to se radi do tridesete, posle je red da se sacuva posao bar 5-6 godina na nekom radnom mestu..
U skoro svakoj kvalitetnoj firmi vredan i koristan radnik dobija vremenom benefite…to ti isto ideš od ženske do ženske to 50-te pa posle bi da se zenis…ja imam kolege koje rade u mom timu 8 pa i 15 godina i nemaju nameru da menjaju firmu, čak i da dobiju veću platu …

 

[Sava Sava]

https://direktno.rs/vesti/drustvo-i-ekonomija/486436/sunovrat-nekretnine-srbija.html Za Novi Sad sam čuo da se ništa ne prodaje od agenta, navodno oko Ng cene idu drastično niže, što će do Beograda mnogo kasnije doći. Nadajmo se samo da ćemo svi zadržati poslove u vremenu pred nama. Ko ima i može naravno savet je uvek kupovina zemljišta oko većih gradova. Sada je popularna kupovina kuća do 10.000 eura preko krkobabića, i vidim da velika većina tih ljudi nemaju više za kirije u gradovima, pa zato prelaze na sela, većina je spremna raditi zemlju i gajiti stoku.

 

[templar]

Svako malo neki cringe alert na ovoj temi, primera je zaista puno...ipak na samom vrhu liste je čovek koji svoj stan na periferiji Zemuna opisuje kao "novogradnju kvalitetniju od Zemunskih kapija", a onda nastavlja sa pričam kako je deo porodice koja investira u Beču, Milanu I Budimpešti.

Na samom vrhu čije liste? Tvoje neke projektovane u glavi ili?

 

[G.I.Joe]

https://direktno.rs/vesti/drustvo-i-ekonomija/486436/sunovrat-nekretnine-srbija.html Za Novi Sad sam čuo da se ništa ne prodaje od agenta, navodno oko Ng cene idu drastično niže, što će do Beograda mnogo kasnije doći. Nadajmo se samo da ćemo svi zadržati poslove u vremenu pred nama. Ko ima i može naravno savet je uvek kupovina zemljišta oko većih gradova. Sada je popularna kupovina kuća do 10.000 eura preko krkobabića, i vidim da velika većina tih ljudi nemaju više za kirije u gradovima, pa zato prelaze na sela, većina je spremna raditi zemlju i gajiti stoku.

Savo pa nije baš to samo tako kupiti kuću preko Krkobabića. Ti imaš USLOV da živiš u toj kući u tom selu određeni broj godina (mislim da je 10 ali nisam siguran). Ne mislim baš da je tako katastrofalna situacija ekonomska da sad idu svi gajiti krave i svinje ali u svakom slučaju to je pozitivno za državu.

 

[Sava Sava]

Ne kažem da idu svi, ali ima dosta ljudi u podstanarima i vidim šta pišu, jer sam u toj grupi. Ima ljudi koji nemaju nigde ništa, neki su podelili imovinu, neki nisu dobili nasledstvo, nisu svi imali sreće da nešto naslede. Situacija nije katastrofalna za one što imaju mesečne prihode 200 hiljada po porodici, za one što imaju 80 a takvih je dosta - jeste.

 

[beli labud]

Pa Beli Labude,
Ti si svašta tu izmešao u odnosu na prvobitno što si napisao. Pre svega ako izdaješ u standard klasi, a STALNO moraš biti tu za turistu, znači DA TI IZDAJEŠ, da dočekuješ goste, registruješ ih, čistiš i sve. Ti si onda menadžer hotela i stana. To se isplati samo ako imaš par apartmana, jer posao je isti, a dobijaš na količini. Na 1 apartmanu tu nema leba s obzirom na uložen trud i rad. A plus to možeš jedino da si penzioner ili da si stalno zaposlen samo na tome i od toga da živiš...
Ima raznih ugovora, to je tačno, ali ovo oko njihog nameštanja - zvao sam Zlatiborskog Cara (novi projekat ) i onda oni debelo to naplate po meni barem 50% više od salonskih cena, a ne niže pošto kupuju za sve stanove...

Tačno je da nije klasičan time sharing to sam i napisao - to je neka modifikacija i možeš da ga prodaš kad hoćeš ali ako imaš kome... U manjim mestima (ne BG) ako je hitno potreban keš onda tu već nastaju problemi ili idu kompenzacije ili veliko snižavanje cene da bi se dobio keš odmah...

Kako...ne, ništa nisam izmešao, nego sam napisao za sve slučajeve koji se dešavaju jedino što nisam podveo pod brojeve kao ti , evo ispravljam:
1) Standard klasa gde se sam baviš poslom (hard work)
2) Standard klasa gde se ofrlje baviš poslom (light work, ako uopšte)
3) Najgora varijanta, Standard klasa sa lošim menadžmentom (vlasnik no work a menadžment light work), to je obično menadžment koji vodi nekoliko takvih objekata ili se jednostavno nekvalitetno pristupa poslu
4) Premijum klasa (vlasnik no work, menadžment hard work)

Inače ima ljudi drže svega jedan apartman i lepo izdaju, uz veliki posao gore pomenut pod brojem jedan...ima ih dosta, da ne kažem najviše procentualno gledajući, i oni su najpozitivniji primer Standard klase. Niko ne kaže da može (i treba!) da se živi od izdavanja jednog stana, ali ti ljudi predano rade i održavaju svoje zgrade, i imaju svoje klijente...to im je verovatno dopuna prihoda
Pa ja čekam da upadnem kod Zlatiborskog Cara, ali tamo će nameštaj da se plati po fabričkim cenama, jedino što vlasnici neće moći sami da biraju nego dizajner i arhitekta

E to je glavno pitanje, da li bilo koju nekretninu možeš prodati kad hoćeš. S obzirom da sam iz neke druge struke, uvek gledam da platim nešto i skuplje ako je kvalitet u pitanju, bez obzira da li je Beograd, neki manji grad ili turističko mesto. Mislim da zato ne smemo da se držimo samo Lokacije po tom pitanju već i svih drugih, veoma važnih faktora i parametara

 

[marketwatcher]

Ali da li moram da razumem sve to? Ako ja sad imam 2 stana na kredit. Jedan kupljen pre nepunih 5 godina, i sad cu da ga izdam, i rata mi je posle svih povecanja 280e, a promisljeno sam ga uzela na dobroj lokaciji pa se lagano izdaje za 500e, zar onda to nije slucaj da ce neko da ga renta i placa ratu, a ja da uzimam ostatak? I ako se taj stan izdaje jos 25 godina, nek se izdaje i za manje para, i nek i euribor ostane zakucan visoko, posle 25 godina u najgorem slucaju ja imam "samo" otplacen stan. A u najboljem slucaju euribor u nekom periodu malo padne, renta jos malo poraste (jer gledano na duze staze renta raste zbog inflacije i rasta cena nekretnina) i meni se otplacuje stan i imam meseci priliv npr. 300e.

Svako ko misli da sa samo 20% ucesca moze da dobije otplacen stan za 30 godina bez dodatnih troskova i rizika, dakle da ostvari risk-free return od (1.05^30 / 0.2) ^ (1/30) - 1 = 11% godisnje (da ne racunamo jos i fantazije o dodatnih 300 evra priliva mesecno), trebao bi da razume da ne postoji risk-free return od 10+% godisnje.

Ko ne razume, njegov problem.

Sa ucescem od 20% i ratom od 280 evra mogla si eventualno da kupis stan do 60k evra, koji sada vredi oko 100k. Ko za takav stan "lagano" daje 500 evra mesecno je zaista "sucker".

I o tome mnoge firme vode racuna... Solidan broj puta sam dobio veto da nekog zaposlim, posto je oznacen kao "job hopper"...

Naravno - ja kao hiring manager ni poslodavac nikad ne bih zaposlio nekoga za koga vidim da se ni na jednom poslu nije zadrzao duze od dve godine.

To eventualno prolazi kod prva 2-3 posla (mada bi meni vec i 2 puta bio red flag) ili kod poslova sa malom dodatom vrednoscu ili kao na fabrickoj traci.

 

[Mislica]

Svako ko misli da sa samo 20% ucesca moze da dobije otplacen stan za 30 godina bez dodatnih troskova i rizika, dakle da ostvari risk-free return od (1.05^30 / 0.2) ^ (1/30) - 1 = 11% godisnje (da ne racunamo jos i fantazije o dodatnih 300 evra priliva mesecno), trebao bi da razume da ne postoji risk-free return od 10+% godisnje.

Ko ne razume, njegov problem.

Sa ucescem od 20% i ratom od 280 evra mogla si eventualno da kupis stan do 60k evra, koji sada vredi oko 100k. Ko za takav stan "lagano" daje 500 evra mesecno je zaista "sucker".



Naravno - ja kao hiring manager ni poslodavac nikad ne bih zaposlio nekoga za koga vidim da se ni na jednom poslu nije zadrzao duze od dve godine.

To eventualno prolazi kod prva 2-3 posla (mada bi meni vec i 2 puta bio red flag) ili kod poslova sa malom dodatom vrednoscu ili kao na fabrickoj traci.

Uporno ponavljas da to tako ne moze, ne moze, ne moze, jer se ne uklapa u neku ekonomsku teoriju koju pominjes i procente koje vrtis.
Ali ja kad ti navedem konkretan primer, koji nije izmisljen, nego je primer mog stana, i pritom nije jedini primer koji znam, ti prevrnes tablu i kazes- e ko ne razume njegov problem Ok.
Za poslodavce mozemo samo da se slozimo da se ne slazemo. Sigurno da ima i menadzera, firmi kojima je to eliminisuci faktor, ali ja ne mislim da to tako generalno funkcionise. Naprotiv jumping ship je cesto vrlo uspesan nacin brzeg unapredjivanja plate i pozicije.

 

[niki]

mislice sad me stvarno zanima u kom si poslu, koje struke i kojih godina okvirno…ti “jumping ship”strategije(naučih svašta nešto ) ja prepoznajem u poslu, oni skacu za 100-300€ veću platu na 2 godine, iskusan srednji menadžment ih zapošljava da prikupi informacije o konkurenciji ili segmentu tržišta koji ne poznaje dovoljno dobro, to je daleko od neke strategije stabilnog razvoja karijere koji te vodi do senior pozicija i primanja…

 

[p3ricam89]

Iskreno, ne vidim razlog zasto bi neko placao kiriju u visini rate kredita za taj isti stan, osim kao neko privremeno resenje dok ne kupi svoj stan. To sto smo u prethodnom periodu imali niske kamatne stope i visoku inflaciju ne znaci da ce matematika biti ista i u narednim godinama. Kao sto rekoh, to ne znaci da ne treba kupiti stan, ali isplativost je sad daleko manja nego sto je bila. Ne kazem da nije isplativo, samo da je manje isplativo, ko veruje da mu se isplati, neka kupi po ovim uslovima, ja i dalje ne verujem da bi neko placao kiriju u visini rate kredita po trenutnim uslovima. Objektivno, kirija moze da pokrije deo rate kredita, a moze da pokriva celu ratu ili cak i da bude veca od rate kredita samo u slucaju inflacije, pa onda uporedjujes babe i zabe, tj. kupovne cene od pre X godine i trenutne cene izdavanja. Ljudi su ovde prihvatili inflaciju i jeftin novac kao nesto sto ce vecno trajati, ja smatram da su periodi jeftnog novca samo periodi, a ne konstanta.
A sto se tice "job hoppera", lose je ako neko menja firme na par meseci. Promena firme na 2-3 godine nije "job hopping". Ako ti trenutna firma nakon 2-3 godine rada gde si se vec pokazao ne daje povecanja i mogucnosti za napredak ,a druga ti da 30-50-70% vecu platu i mogucnosti za napredak, ne vidim zasto ne bi presao u tu drugu firmu. Ja sam do sad 2 puta menjao firmu, oba puta sam presao za 50%+ vece plate, nakon 3 godine rada i cekanja da mi daju neko znacajnije povecanje, osim povecanja na kasicicu. Ako ti je plata ispod trzisnog proseka za znanje i iskustvo koje imas, zasto ne bi naplatio svoje znanje i iskustvo. Ali da ne idemo u offtopic sa ovim.

 

[Mislica]

mislice sad me stvarno zanima u kom si poslu, koje struke i kojih godina okvirno…ti “jumping ship”strategije(naučih svašta nešto ) ja prepoznajem u poslu, oni skacu za 100-300€ veću platu na 2 godine, iskusan srednji menadžment ih zapošljava da prikupi informacije o konkurenciji ili segmentu tržišta koji ne poznaje dovoljno dobro, to je daleko od neke strategije stabilnog razvoja karijere koji te vodi do senior pozicija i primanja…

Ja sam u ranim tridesetim, pocela sam rano da radim. Radim u sferi ljudskih resursa

 

[Mislica]

Iskreno, ne vidim razlog zasto bi neko placao kiriju u visini rate kredita za taj isti stan, osim kao neko privremeno resenje dok ne kupi svoj stan

Imam mnogo ljudi oko sebe, naravno da je privremeno resenje, i mogu ti reci sta mi oni navode kao razloge - ne mogu da skupe za ucesce sa svojim platama, skupili su za ucesce za mali stan kakav rentaju ali nece da kupuju dok ne skupe za veci (dugotrajnije resenje), nisu sigurni u kojom gradu ili drzavi zele da zive, kad se smisle kupovace, plase se kredita i smatraju da psihicki bolje podnose da imaju kiriju nego ratu, smatraju da sad kad su mladi treba da ulazu u putovanja a ne u stednju za ucesce

tj. kupovne cene od pre X godine i trenutne cene izdavanja.

Slazem se. Ali uvek postoji dobar deal i danas gde je rata ista kao renta. Primera radi kas bih izdavala svoj stan koji sam sad kupila na kredit sada da zivim u njemu, otplacivao bi se sam i imao manji plus koji bi mogao da otplacuje renoviranje.

A sto se tice "job hoppera", lose je ako neko menja firme na par meseci. Promena firme na 2-3 godine nije "job hopping". Ako ti trenutna firma nakon 2-3 godine rada gde si se vec pokazao ne daje povecanja i mogucnosti za napredak ,a druga ti da 30-50-70% vecu platu i mogucnosti za napredak, ne vidim zasto ne bi presao u tu drugu firmu. Ja sam do sad 2 puta menjao firmu, oba puta sam presao za 50%+ vece plate, nakon 3 godine rada i cekanja da mi daju neko znacajnije povecanje, osim povecanja na kasicicu

Slazem se, nisam ni rekla da sam ja job hopper. I ja bih to isto radila na tvom mestu. Mislim da je to dobra strategija osim u periodima kad ti vise znaci dodatna stabilnost.

 

[p3ricam89]

„Do porodičnog stana teško i za 100.000 evra“: Ko uopšte kupuje nekretnine u Srbiji?

Cene na tržištu nekretnina u Srbiji, uprkos padu potražnje, i dalje ne padaju. Upravo zbog toga se svi pitaju - ko još uvek ima sredstva da ih kupi?

www.danas.rs

Sunovrat na tržištu nekretnina u Srbiji | Društvo i ekonomija | Direktno

Tržište nekretnina u Srbiji zabeležilo je pad od 13 odsto u drugom kvartalu, a očekuje se nastavak takvog trenda. Kamate na stambene kredite rastu, a cene kvadrata su za naš budžet i novčanik preskupe. Ove godine izdato je znatno manje dozvola za izgradnju i to će na ponudu i cene uticati za...

direktno.rs

Trosobna kuća u Španiji ili garsonjera u Beogradu? Nekretnina od skoro 100 kvadrata na 15 minuta od plaže za 72.000 evra

Mnogima je san da se jutrom bude u kući na nekoj od španskih plaža. Na drušvenim mrežama se tako sada mogu naći primamljive ponude poput ove da se kuća od skoro 100 kvadrata u Španiji po ceni manjeg stana u Beogradu!

www.blic.rs

 

[niki]

Ja sam u ranim tridesetim, pocela sam rano da radim. Radim u sferi ljudskih resursa

OK, hvala, to je uobicajeno u HR, vise projekti nego radno mesto u vecini firmi…
Svako dobro mlada damo!

 

[G.I.Joe]

https://direktno.rs/vesti/drustvo-i-ekonomija/486436/sunovrat-nekretnine-srbija.html Za Novi Sad sam čuo da se ništa ne prodaje od agenta, navodno oko Ng cene idu drastično niže, što će do Beograda mnogo kasnije doći. Nadajmo se samo da ćemo svi zadržati poslove u vremenu pred nama. Ko ima i može naravno savet je uvek kupovina zemljišta oko većih gradova. Sada je popularna kupovina kuća do 10.000 eura preko krkobabića, i vidim da velika većina tih ljudi nemaju više za kirije u gradovima, pa zato prelaze na sela, većina je spremna raditi zemlju i gajiti stoku.

Ajde da vidimo sta su rekli agenti

Agent za nekretnine u jednoj agenciji Nikola Čobić kaže da na tržištu nekretnina trenutno "vlada stagnacija", koju su agenti očekivali već duže vreme.

Kako da ne... Scako jedva čeka krizu i da nema posla. Pogotovo kad navikneš da za prosečan stan uzimaš 3-4k eura provizije a ni luk jeo ni mirisao...

Stagniraju i tražnja i cene trenutno - kaže Čobić i ocenjuje da je sada dobro vreme za keš kupce da ulažu u nekretnine.

Mislim da je u ovoj rečenici sam sebe dementovao. I zato i zove KEŠ kupce da ulažu da bi ih spasio. A pogledajte samo sledeću rečenicu:

- Pitanje o kretanju cena u narednom periodu je "pitanje od milion dolara" ali ne očekujem rast cena. Ne znam gde bi više rasle - priča Čobić.

Ako i Agent sam kaže da su na maximumu i da ne zna gde bi više rasle, ali ako imate keša kupujte odmah!!??! Pa da li to ima logike. Ako kažeš da su na maximumu, to znači sačekaj pa da vidimo....

Sve u svemu septembar i oktobar će biti zanimljivi i glavni jer to će odrediti kuda će se kretati tržište, što kaže i sam agent:

Očekujem i da narednih nedelja, kako se ljudi vraćaju polako sa letovanja, ponuda i tražnja budu sve bolje - navodi Čobić.

Svi sada čekaju da se krene u školu, na posao, da se vidi da li se kupuje ili se ne kupuje.

 

[Echo]

Uporno ponavljas da to tako ne moze, ne moze, ne moze, jer se ne uklapa u neku ekonomsku teoriju koju pominjes i procente koje vrtis.
Ali ja kad ti navedem konkretan primer, koji nije izmisljen, nego je primer mog stana, i pritom nije jedini primer koji znam, ti prevrnes tablu i kazes- e ko ne razume njegov problem Ok.
Za poslodavce mozemo samo da se slozimo da se ne slazemo. Sigurno da ima i menadzera, firmi kojima je to eliminisuci faktor, ali ja ne mislim da to tako generalno funkcionise. Naprotiv jumping ship je cesto vrlo uspesan nacin brzeg unapredjivanja plate i pozicije.

Ti kao da si u srodstvu sa jednim članom sa foruma.