Cene nekretnina

[Mislica]

E ovo me zanima, sta u gradi kao CA od oko 100.000 stanovnika nema, sto ima u Bgd ?
Ako izuzmemo univerzitet.

Sto se mene tice, kao i svi ostali gradovi koji nisu Bg i eventualno NS, mada dosta mojih kolega sa posla su dosli iz NS-a u potrazi za boljim opcijama.
Kao prvo ima drugaciju strukturu ljudi, u smislu da je manje univerziteski obrazovanih, i ljudi uspesnih u karijerama od Bga. Glavna stvar je mnogo manje izbora posla koji nije remote, ili je makar hibrid. Mnogo manje konekcija koje guraju karijeru i finansije, i koje posle obezbedjuju novi posao ako zelite da menjate posao.
Ponovo imamo problem nizeg stepena liberalizma i ravnopravnosti u porodicnim musko-zenskim ulogama.
Evo imamo coveka iz Ca, pa nek me ispravi ako gresim da nema specijalizovanih skola kao sto je programerska ili filoloska gimnazija ukoliko dete ima jasne afinitete vec nakon osnovne.
Ukoliko dete nije zainteresovano za standardne sportove (kosarka, fudbal itd.) dobar deo ne moze da trenira ovde. I tu ne mislim na alpinizam i umetnicko klizanje, vec da ne postoji obican zatvoreni bazen za plivanje ili vaterpolo koliko vidim:

https://www.epicentarpress.rs/vest/12903/Zatvoren-bazen-u-Čačku---Poluvekovna-obećanja-političara/

Nije mi poznato ni da ijedan manji grad ima razgranatu strukturu javnog prevoza koji olaksava zivot.
Dodatno, kad dete stasa za univerzitet ono mora da menja grad, okruzenje, prijatelje, konekcije. A roditelj ako nije kupio stan u tom Bgu mora ili da ga kupi ili da drugome placa rentu.

 

[p3ricam89]

Mnogo je stvari kojih nema u manjim mestima, a ima u vecim. Pocevsi od ranog detinjstva nemas recimo vrtice na stranom jeziku, tokom osnovne skole nemas mogucnost treniranja nekih sportova, nemas skole jezika, tokom srednje skole imas ogranicen broj mesta za izlaske, kad dodjes u vreme da studiras dobre fakultete mozes naci uglavnom samo u univerzitetskim centrima, a i nemaju svi Univerziteti sve fakultete i smerove, a i kvalitet zna da se razlikuje. Kad dodje vreme za trazenje posla veca mesta ti pruzaju vece mogucnosti. Primera radi, do 2015. si recimo mogao u Nisu da se zaposlis u AIK banci i radis u razlicitim sektorima banke. Od 2015. godine centrala banke je u Beogradu, i jedino gde mozes da radis u Nisu kao bankar je za salterom. FInansije, racunovodstvo, revizija, IT sektor, unutrasnja kontrola,..., i koji vec sve sektori postoje u banci, sve je preslo u Beograd,... Tako da, vrlo cesto, cak i gradovi velicine Nisa ne pruzaju dovoljno potencijala. Kad dodjes u stare dane nemas dom zdravlja ili nemas specijalistu u mestu u kom zivis, nemas ni privatne lekare,...
Naravno, ti ne moras da ides u vrtic na stranom jeziku, ne moras da treniras sport za koji si mozda talentovan, ne moras uciti strane jezike, ne moras da ides u strucnu skolu koja te interesuje, ne moras da studiras fakultet koji te interesuje, ne moras da radis u struci, nista se ne mora,..., ali kakav je to zivot kad se svega odrices, a to bi mogao da imas samo ako bi se preselio negde.
Pritom, nije stvar samo u tome da neko recimo ima radno mesto pa zeli bolje. Ponekad su ljudi u situaciji da ni sa fakultetom ne mogu naci nikakav posao u manjim mestima. Nije da on sad ima posao, pa hoce bolji. Ne, nema nikakav.
Lako je odluciti se za zivot na selu ako sam to zelis, ako si vec ziveo u gradu, video da to nije za tebe, a vec imas remote posao, pa nisi ni vezan za grad.
Niko ne voli da udise smog, da bude zaglavjen u saobracaju,... nije to ni snobizam, odluka o preseljenju iz manjih mesta u veca i odlazak u inostranstvo je u velikom broju slucajeva manje-vise pitanje opstanka.

 

[potencijalnikupac]

Kako
Vam
Nije
Dosadno

I tako su se dvoje smuvali ....

 

[keks]

https://euractiv.mondo.rs/ekonomija/a3174/Da-li-je-konacno-dosao-kraj-bumu-na-trzistu-nekretnina.html

Kada je u pitanju potražnja za stanovima, zanimljivo je da je porasla kada su u pitanju stanovi u višim cenovnim rangovima, posebno u rasponu od 3.100 - 4.000 evra po kvadratu. Najveći udeo u ukupnoj tražnji imaju stanovi otkupljeni po ceni od 1.100-2.000, odnosno 40 odsto stanova je prodato u tom rasponu u prvom kvartalu 2023. Međutim, u poređenju sa ciframa iz 2020. godine, kada je ovaj udeo bio skoro 60 odsto, primetan je opadajući trend.

 

[Mislica]

To je apsolutno i moje vidjenje situacije.

Naravno, ti ne moras da ides u vrtic na stranom jeziku, ne moras da treniras sport za koji si mozda talentovan, ne moras da ides u strucnu skolu koja te interesuje, ne moras da studiras fakultet koji te interesuje, ne moras da radis u struci, nista se ne mora,..., ali kakav je to zivot kad se svega odrices, a to bi mogao da imas samo ako bi se preselio negde.

A brda malih stvari koje nemas uticu na tvoj kvalitet zivota sutra kao i kavlitet zivota tvoje porodice. Primera radi, do sada sam izmenjala dosta pozicija i firmi. Mnoge poslove sam mogla da radim remote, ali to mi nije bilo presudno. U firmama sam se zadrzavala max 2 godine, cesto i krace, zato sto je najbolji nacin za brzo unapredjivanje plate i pozicije tzv. "Jumpping ship" odnosno brzo prelazenje iz firme u firmu za visu poziciju i/ili platu. Nisam imala nikakv limitirajuci faktor da pozicija mora da mi bude remote. Mnoge pozicije za koje sam konkurisala su bile iz ofisa, hibridne, periodicne, rad od kuce a obuke u ofisu itd. Za poslove su me preporucivali ljudi iz drugih kompanija kojih u Bgu ima brda i koje sam upoznavala kroz ceste promene poslova, pa sam uvek dobijala posao ispred kandidate bez preporuke kao proveren covek. Zbog toga sam rano stigla do dobre pozicije i plate. Zbog toga sam bila u prilici da rano kupim stan na kredit na kome je rata danas jako mala, a moze se izdavati za velike pare.
Ziveci u Bgu upoznala sam coveka iz Bga modernih shvatanja, koji takodje ima znanje, uspeh i ambicije. Radio je vrlo slicno sto i ja sa promenam posla. Pare je pored plate uspeo da ustedi brze nego neko iz provincije jer je tokom studija i rane karijere ziveo kod svojih roditelja i studirao a zatim radio, te smo lako uspeli da skupimo i za ucesce za sledeci stan. Nasa mini porodica zahvaljujuci tome stoji dosta dobro, i ja se osecam sigurno i zadovoljno time sto smo izgradili.
Svasta u zivotu ima takav efekat leptira, a izbor gde ziveti je definitivno jedan od znacajnih pokretaca ostalih dogadjaja.

 

[mariks]

Snobizam, ne znam da li ste svesni ali eto, prava definicija. Da li koristite sve te škole sporta, jezika i umetničkog klizanja koji Vam tako fali u životu?

Niko ne voli da udise smog, da bude zaglavjen u saobracaju,... nije to ni snobizam, odluka o preseljenju iz manjih mesta u veca i odlazak u inostranstvo je u velikom broju slucajeva manje-vise pitanje opstanka.

Niko ne spori kada neko mora da se preseli zbog egzistencije ali eto, tebi egzistencija nije ugrožena ali jbg nisi level pro sa vikend stanom u centru begea. Niko ti ne brani da ideš na fakultet i radiš u struci, ako imaš pameti to ćeš i ostvariti, nebitno gde. Nisu badava BG,NS i ostali univerzitetski gradovi puni studenata.

@Mislica
Sad su neke stvari jasnije. Nemaš decu. Da li želiš da ih imaš u to neću da ulazim. S obzirom da mi nisi odgovorila koje društvo je normalnije, ono koje pravi decu u srednjim godinama ili ono koje svojom decom naziva kučiće i mačiće ili šeta decu u penziji, predpostaviću odgovor. Ja dolazim iz mesta od 25000 stanovnika pa sam imao 90% sadržaja koje ti navodiš da fali, a ti si svoje mesto predstavila kao neki zaseok od 1000 ljudi. Možda uslovi u tim sadržajima nisu bili adekvatni ali si bar mogao da biraš. (imali muzičku školu, školu glume...) Evo Ja nemam problem da uzmem bolovanje ili porodiljsko umesto žene, ako je njen posao plaćeniji od mog ali ako nije zašto bi svesno ugrožavali našu egzistenciju? Da bi bili kao danas lgbthkms popularni i puni ravnopravnosti? Đta znam, možda ti nisi mogla da nadješ muža (ili nisi htela) iz manjeg mesta koji bi ponekad oprao sudove, ali to ne znači da ih nema.

Eto ti si iz tog malog mesta koji nema nikakve sadržaje, nemaš sa kime da se družiš. gde da učiš, nisi išla u stranu školu, školu plivanja, tenisa... kako onda ti ispade tako obrazovana i ne okrenuta porodici? Zanimljivo da si @Danny Crane -ov stav videla kao stvar ukusa, a svoj primer navodiš kao nešto bez čega se ne može. Lepo je rekao, ljudi se u Beogradu NE DRUŽE. Komšije ne pričaju jedni sa drugima, u manjem mestu su svi ko rod (ako se neko ne posvadja). U manjem mestu se deca druže, komuniciraju, igraju skoro svakodnevno, u velikom gradu ili gledaju u tablet/mobilni ili ih roditelji čuvaju na igralištu sat vremena gledajući u telefon, a u školu sporta ih vode samo da bi se umorili jer se ne kreću dovoljno. Nabrojala si košarku i fudbal kao neke nebitne sportove, pa u čemu smo onda najbolji i odakle dolaze svi ti naši svetski igrači, da li su svi iz Beograda? Ok, možda neko hoće tenis, jer bazen, zatvoreni ili otvoreni ima svaki grad, ali koji još to sportovi postoje da se ne može bez njih? Skijanje? Mladjim ljudima bez dece je uglavnom prioritet da žive u Beogradu. Evo, kad budeš dobila decu, slobodno nam se javi da kažeš da nisi promenila mišljenje i da ti dete ide na umetničko klizanje, a i da nećeš punoletstvo dočekati sa štapom u ruci.

Na kraju kao što rekoh, sve je stvar ličnih afiniteta i potreba. Nekome je cilj da kaže da živi u Beogradu (većinom žene) i time je uspeo u životu, a neko teži ka poslu ili boljem napredku. PO ovome što pišete ispade samo centar Beograda život dostojan čoveka, pa me čudi kako cene nekretnina nisu bar još duplo veće.

 

[p3ricam89]

@mariks Ja sam pre nego sto sam upisao fakultet ziveo u mestu koje ima 10k ljudi, i nisam imao gde da treniram obicnu kosarku (sad to ima, ali ranije nije bilo, igrao sam rekreativno, ali nije to isto), tako da odlicno znam kakav je zivot po manjim mestima. Ako nisi ziveo u manjim mestima, ne mozes da znas, nije isto otici turisticki u neko manje mesto i popiti pice sa drugarima u kaficu i ziveti tamo, traziti posao tamo, odgajati decu tamo,... Da, slazem se da odrastanje dece, narocito u mladjim godinama, jesu mozda bolja manja mesta. Ok je i kad ti dosadi grad, imas remote posao, pa odes tamo.. Ali u periodu od negde polaska u skolu to moze da bude problem ako svi tvoji vrsnjaci treniraju neke sportove, uce jezike, idu na ucenicke razmene,..., a ti si zaglavljen u nekoj sredini gde je, pored opcija za licni rast i razvoj, ogranicen i broj i struktura ljudi sa kojima mozes da se druzis. Nije sve idilicno u manjim mestima, mozda tu ima vise druzenja, ali ima i vise "palanackog ogovaranja", spletkarenja, "lokalnih serifa", u vecim mestima svako gleda svoj posao. Ko nije ziveo u manjim mestima ne moze da razume neke stvari. ne kazem da je zivot u gradu bolje, ali kazem da postoji razlog zasto ljudi migriraju, a to nije snobizam.
Idealna sredina bi bila neka mesta srednje velicine koja pruzaju barem 80% onog sto pruzaju veca mesta, ali za to je potrebna veca decentralizacija.

Ali da ne idemo vise u offtopic, necu vise pisati na ovu temu, ne znam kako se u poslednje vreme sve vise pokrece neka offtopic diskusija, te Svedska, te zivot u manjim mestima,...

 

[Mislica]

Ja ti ne mogu zabraniti da to smatras snobizmom. Ja ne smatram, jer to ne odgovara definiciji snobizma ali bozemoj.

S obzirom da mi nisi odgovorila koje društvo je normalnije, ono koje pravi decu u srednjim godinama ili ono koje svojom decom naziva kučiće i mačiće ili šeta decu u penziji, predpostaviću odgovor.

Licno zelim i planiram decu. Ne mislim da je nuzno da svi imaju decu, niti da svi treba da imaju. Nazivanje ljubimaca decom mi je dosta jezivo kao pojava, ali nemam nista protiv da neko odluci da mu to vise pase.

Evo Ja nemam problem da uzmem bolovanje ili porodiljsko umesto žene, ako je njen posao plaćeniji od mog ali ako nije zašto bi svesno ugrožavali našu egzistenciju?

Svaka cast na tome. Ipak mislim da si za manja mesta vise izuzetak koji potvrdjuje pravilo. Ukoliko je egzistencija ugrozena naravno da ne, ali se obaveze neuporedivo cesce tako dele i kada dvoje ljudi ima jednaku platu. Dodatno, ljudi su na porodiljskom placeni 100% tako da ne vidim sto bi time bilo sta ugrozavao, covek koji je na odustvu u normalnoj firmi kakve su firme za koje sam ja radila uredno prijavljuju radnika na pun iznos i uplacuju doprinose te razlike u primanjima nema na poslu i na porodiljskom odsustvu.

kako onda ti ispade tako obrazovana i ne okrenuta porodici?

Malo do karaktera, malo do spleta srecnih okolnosti- odselila se rano u Bg, roditelji mogli da placaju nekako rentu, upala na budzet pa nisu morali skolarinu. Na svaku moju pricu imam 6 takvih prica o pametnim i vrednim ljudima koji danas rade za male plate, nikad nisu zavrsili faks jer roditelji nisu mogli da finansiraju stan u Bgu ili su se pojavili direkt iz opstih gumnazija na prijemnom spram ljudi iz specijalizovanih Bg srednjih skola i nisu upali na budzete sto je za njihove roditelje bio nepremostiv izdatak. A nista gori od mene nisu bili, samo im se tako zalomilo.

Nekome je cilj da kaže da živi u Beogradu (većinom žene) i time je uspeo u životu, a neko teži ka poslu ili boljem napredku.

Ovde mogu samo da se nasmejem Opcija- "ili zivot u Bgu ili napredak" moze da bude slogan protiv centralizacije Ne bih se tu dalje raspravljala.

Zanimljivo da si @Danny Crane -ov stav videla kao stvar ukusa, a svoj primer navodiš kao nešto bez čega se ne može.

Bez svega se moze, to smo bas pisali Perica i ja gore. Pitanje je samo sta dobijas i sta zrtvujes. Mogla bih da zivim bilo gde, ali verujem da najbolji zivotni kvalitet dobijam iz zivota u Bg-u. U mnogome i jeste stvar ukusa i to moje i to Danijevo. Ako neko preferira tradicionalne vrednosti, odrastanje u patrijarhatu, blize komsijske odnose, lepsu prirodu, izrazeniju okrenutost religiji ima mi smisla da vise voli selo i spreman je da to plati smanjenim opcijama za zaposlenje, dodatnim troskovima na studijama deteta, detetovom ranom selidbom itd. Ako neko preferira liberalnije drustvo, vecu ravnopravnost medju polovima, veci izbor sportskog, kulturnog, politickog sadrzaja, spreman je da plati udisanjem vece stope zagadjenja, trosenjem vremena na saobracajne guzve, nedostatkom podrske komsija i okruzenja, nedostatkom prirode i tisine.
Meni je veca cena na prvom, njemu je veca cena na drugom. Stvar ukusa i izbora, a bez svega se moze.

 

[vradovic]

Ima raznih stvari ali dosta ima i oko cena stanova i kako platiti iste.

Voditeljka uporno pokusava da ulepsa sliku Amerike u odnosu na Srbiju ali joj ne uspeva ;-)))

 

[VukSaWS]

Ima raznih stvari ali dosta ima i oko cena stanova i kako platiti iste.

Voditeljka uporno pokusava da ulepsa sliku Amerike u odnosu na Srbiju ali joj ne uspeva ;-)))

Nije razmotrila debt u trenutku kada prica o platama i cenama. Mnogi imaju celu kolekciju (student loan, credit card, mortgage, car loan...) i kada plate ratu ostane im...

 

[G.I.Joe]

Evo još jedan magazin sa RTS-a oko stambenih kredita i cena stanova:

Naravno kolega koji komentariše iz agencije kaže da daljnjeg pada cena neće biti već samo stabilizacija na sadašnjem nivou 1-2 godine i onda ponovo sky is the limit.

 

[Anon]

Evo još jedan magazin sa RTS-a oko stambenih kredita i cena stanova:

Naravno kolega koji komentariše iz agencije kaže da daljnjeg pada cena neće biti već samo stabilizacija na sadašnjem nivou 1-2 godine i onda ponovo sky is the limit.

Malo me nervira sto kada god pogledam ovakve intervjue gde se ocekuje da se prokomentarise oko stanja nekretnina, uvek se komentarise trenutno stanje i ono sto se desilo da bi dosli do toga jer kada pogledam nesto sto su pricali u proslosti (ne konkretno ovi ljudi) svi su pricali kako ce da raste zbog trenutne situacije. Nisam video da je neko stvarno uzeo da analizira sta se desava u svetu, sta se desavalo kada god smo dosli do te situacije pa da daju neke prognoze na osnovu tih podataka, cak neka dobro naglase da NE MORA da znaci da ce biti tako ali cisto nesto da daju neki podatak koji ne znamo. Ovo su vec ispricane price.

 

[Defke]

Malo me nervira sto kada god pogledam ovakve intervjue gde se ocekuje da se prokomentarise oko stanja nekretnina, uvek se komentarise trenutno stanje i ono sto se desilo da bi dosli do toga jer kada pogledam nesto sto su pricali u proslosti (ne konkretno ovi ljudi) svi su pricali kako ce da raste zbog trenutne situacije. Nisam video da je neko stvarno uzeo da analizira sta se desava u svetu, sta se desavalo kada god smo dosli do te situacije pa da daju neke prognoze na osnovu tih podataka, cak neka dobro naglase da NE MORA da znaci da ce biti tako ali cisto nesto da daju neki podatak koji ne znamo. Ovo su vec ispricane price.

Vecina domacih analiza je toliko povrsna i prazna da nije vredna nikakve paznje. Ne samo u nekretninama doduse, al to je druga tema.
Kapiram da nije cak ni do toga da analiticari nemaju pojma, vec moraju pricu da pripagodjavaju najsiroj publici bez mnogo predznanja.

 

[mariks]

Ako nisi ziveo u manjim mestima, ne mozes da znas, nije isto otici turisticki u neko manje mesto i popiti pice sa drugarima u kaficu i ziveti tamo, traziti posao tamo, odgajati decu tamo,...

Ja napisah bukvalno post iznad odakle sam rodom. Svega ima u manjim mestima, ali ima i u većim. Čak će neki "lokalni" šerif pre da te "nabedi" u većem gradu jer ovde svako glumi nekog mafijaša, nedaj bože da isečeš nekog kolima jer su u gepeku većinom sekire, palice... Ali, živ bio pa iskusio tu čar velikoga grada. Poseti malo temu o bahatoj vožnji i parkiranju pa da vidiš kako svako gleda svoja posla.

Idealna sredina bi bila neka mesta srednje velicine koja pruzaju barem 80% onog sto pruzaju veca mesta, ali za to je potrebna veca decentralizacija.

Šta to fali Nišu, a da ima u Beogradu, da nije u tih 80%?

Ja ti ne mogu zabraniti da to smatras snobizmom. Ja ne smatram, jer to ne odgovara definiciji snobizma ali bozemoj.

- nema dovoljan broj obrazovanih ljudi
- imaju samo bazični sportovi, nema umetničko klizanje
- hoću moje dete da bude bolje od druge dece, ide u školu koju niko ne želi
- hocu da biram sa kime ću da se družim
- hoću da pričam samo teme koje me zanimaju
- svi ostali su nižeg ranga i shvatanja od mene, jer su patrijahalno i religijski vaspitani, sa nižim obrazovanjem
...
Kulturo eve me. Ali dobro, svako ima neki svoj pojam snobizma. Mnogi ljudi ne primećuju snobizam ali ga itekako ima.

Dodatno, ljudi su na porodiljskom placeni 100% tako da ne vidim sto bi time bilo sta ugrozavao, covek koji je na odustvu u normalnoj firmi kakve su firme za koje sam ja radila uredno prijavljuju radnika na pun iznos i uplacuju doprinose te razlike u primanjima nema na poslu i na porodiljskom odsustvu.

Šta ćemo sa onim koji ne prijavljuju na pun iznos, što je sve češće? I obično u takvim slučajevima muškarac više zaradjuje. Ne mislim da sam izuzetak već jednostavno sve zavisi od spleta okolnosti. Ti si videla samo jedno jer ti je to kopkalo oči, Ja vidjam i drugo. Ne znam koliko znaš ali detetu je potrebnija majka u prvim mesecima nego otac, postoji nešto što se zove dojenje, mada je sad moda carski rez i hemija umesto prirodnog majčinog mleka.

Malo do karaktera, malo do spleta srecnih okolnosti

Znači moguće je, iako si iz "malog" grada.

Bez svega se moze, to smo bas pisali Perica i ja gore. Pitanje je samo sta dobijas i sta zrtvujes.

Da li si ti koristila sve to što si navela da fali u ostalim gradovima u Srbiji, a ima u Beogradu?

Ako neko preferira tradicionalne vrednosti, odrastanje u patrijarhatu, blize komsijske odnose, lepsu prirodu, izrazeniju okrenutost religiji

Ovo već nekoliko puta ponavljaš. Predpostavljam da si ateista i da smatraš da je 90% populacije ludo, bilo iz velikog ili malog grada. Da ko slavi slavu nije normalan, ko slavi božić fanatik, ko se druži sa komšijama i zaradjuje više od žene - kmet. Kao da su svi van velikih (2m+) mesta religijski fanatici koji nabijaju na kolac ako kažeš nešto pogrešno. No dobro, kao što rekoh svako ima neka svoja shvatanja.

U Beogradu ima mesta i za sve perice, mislilice i marikse te ne čudi ovolika cena kvadrata jer složićemo se, cenu kvadrata ne pumpa niža klasa.

 

[chiki]

Jos malo chart-ova.
Prva slika objasnjava sta se desava sa cenama nekretnina kada dodju do nekog peak-a, ako uzmemo u obzir da ce pattern opet da se ponovi za 2023 pa na dalje kao sto se desio 80-ih i 2008.
Pogledajte prilog 170980

Druga slika objasnjava da su kamate na 30 godina vece nego sto su bile pred SEKA
Pogledajte prilog 170981

Treca slika objasnjava ono o cemu trubimo ovde a to je da ako pada promet pada i cena nekretnina. Ovo je setup koji je bio 2008 i trenutno koji imamo i obratite paznju da je bottom bio tek 2012 godine sto znaci da cene padaju godinama. Takodje se isto desilo 80ih, nesto blaze. Takodje bih dodao ovde da cene ne prate pattern kao prethodni a verujem da je to zbog naglog rasta kamata, to jest najbrzeg rasta ikada i da nije stiglo do nagle korekcije cena.
Pogledajte prilog 170984

Cetvrta slika objasnjava kako obicno slab promet nekretnina oznacava duzu recesiju. (80ih i 2008)
Pogledajte prilog 170985

Peta slika objasnjava da FED mora da spusti kamate ako hoce da prodaja bude veca, sto je naravno cista logika ali eto da vidite kako je to islo kroz proslost. (70-ih, 80-ih, 08)
Pogledajte prilog 170986

P.S. Ovo nisu moji chart-ovi, pratim dosta dosta analiticara koji uglavnom imaju slicna ili ista misljenja oko toga sta ce se dalje desavati na osnovu tehnikalija i trenutnih desavanja u svetu. Ako nekoga zanimaju izvori, pisite mi private pa cu poslati.

Ameri su sve kvantifikovali. Mešetare puno pa moraju da imaju podatke radi donošenja odluka

 

[vradovic]

Evo još jedan magazin sa RTS-a oko stambenih kredita i cena stanova:

Naravno kolega koji komentariše iz agencije kaže da daljnjeg pada cena neće biti već samo stabilizacija na sadašnjem nivou 1-2 godine i onda ponovo sky is the limit.

Najzanimljiviji je ovaj iz Komercijalne kaze ispod 1% su problematicni stambeni krediti.
To je po meni vrlo znacajan podatak. Sto znaci da je trziste veoma stabilno.

 

[eremijanbg]

Evo neceg zanimljivog sto se svakako moze okarakterisati kao rekla-kazala a sto sam svojim usima slusao pre nedelju dana:

-Vlasnik firme zavistan od drzavnih tendera i drzavne blagonaklonosti, primoran da kupi skupoceno nekretnine kao kompenzaciju, necu reci gde. Ali tu ne bese kraj, vec se dodatno nervira sto mu je zabranjeno da ih proda po svojoj ceni, vec mu naredjeno da se konsultuje sa njima oko eventualne cene prodaje kako ne bi obarao cenu kvadrata.

Mozete verovati ili ne, posto dokaza nema, ali svakako je istina.
Tako to ide do mikro nivoa.

 

[mariks]

Kupio si da bi prodao niže i izvukao novac, neće da može. Da li je tebi žao tog vlasnika firme koji je zavistan od nameštenih državnih tendera koji verovatno naplaćuje svoje usluge i do 5x više?

 

[vradovic]

Evo neceg zanimljivog sto se svakako moze okarakterisati kao rekla-kazala a sto sam svojim usima slusao pre nedelju dana:

-Vlasnik firme zavistan od drzavnih tendera i drzavne blagonaklonosti, primoran da kupi skupoceno nekretnine kao kompenzaciju, necu reci gde. Ali tu ne bese kraj, vec se dodatno nervira sto mu je zabranjeno da ih proda po svojoj ceni, vec mu naredjeno da se konsultuje sa njima oko eventualne cene prodaje kako ne bi obarao cenu kvadrata.

Mozete verovati ili ne, posto dokaza nema, ali svakako je istina.
Tako to ide do mikro nivoa.

Sta bi ja dao da je mene neko NATERAO da kupim jos jedan stan u prvoj zgradi kada su je gradili.
Nego ih je bas bolelo uvo za mene. Nisu me ni 2 puta pitali bili su u fazonu hoces-neces.
Umesto da su uhvatili i rekli slusaj bre ako ne kupis jos jedan stan nemoj vise da si nas pozvao! Ccc...

 

[eremijanbg]

Nije mi nikog zao. Tog poznajem a voleo bi da propadne.
Svako posten je ne*** zbog ovakve marve.

 

[Darko D]

To je apsolutno i moje vidjenje situacije.

A brda malih stvari koje nemas uticu na tvoj kvalitet zivota sutra kao i kavlitet zivota tvoje porodice. Primera radi, do sada sam izmenjala dosta pozicija i firmi. Mnoge poslove sam mogla da radim remote, ali to mi nije bilo presudno. U firmama sam se zadrzavala max 2 godine, cesto i krace, zato sto je najbolji nacin za brzo unapredjivanje plate i pozicije tzv. "Jumpping ship" odnosno brzo prelazenje iz firme u firmu za visu poziciju i/ili platu. Nisam imala nikakv limitirajuci faktor da pozicija mora da mi bude remote. Mnoge pozicije za koje sam konkurisala su bile iz ofisa, hibridne, periodicne, rad od kuce a obuke u ofisu itd. Za poslove su me preporucivali ljudi iz drugih kompanija kojih u Bgu ima brda i koje sam upoznavala kroz ceste promene poslova, pa sam uvek dobijala posao ispred kandidate bez preporuke kao proveren covek. Zbog toga sam rano stigla do dobre pozicije i plate. Zbog toga sam bila u prilici da rano kupim stan na kredit na kome je rata danas jako mala, a moze se izdavati za velike pare.
Ziveci u Bgu upoznala sam coveka iz Bga modernih shvatanja, koji takodje ima znanje, uspeh i ambicije. Radio je vrlo slicno sto i ja sa promenam posla. Pare je pored plate uspeo da ustedi brze nego neko iz provincije jer je tokom studija i rane karijere ziveo kod svojih roditelja i studirao a zatim radio, te smo lako uspeli da skupimo i za ucesce za sledeci stan. Nasa mini porodica zahvaljujuci tome stoji dosta dobro, i ja se osecam sigurno i zadovoljno time sto smo izgradili.
Svasta u zivotu ima takav efekat leptira, a izbor gde ziveti je definitivno jedan od znacajnih pokretaca ostalih dogadjaja.

Da zastanem kod ovog komentara jer možda je drugima promaklo šta si i kako si napisala. Mislim da se može lepo razložiti u nekom offtopicu ali nećemo sad.

Nema tu nikakvog efekta leptira nego pragmatičnost i proračunatost do sitnog detalja,i život u bržoj traci. Takoreći privatni socijani i životni iženjering.

Jel ti možemo nekako pomoći?
Red za offtopic je levo.

 

[sutraw]

Nema razloga da osuđujete ženu, svako ima pravo da bira gde će da živi i šta mu je bitno.

Na državi je da sredi infrastrukturu i omogući pristojan život i na selu i u gradu, a ljudi nek biraju svoj put prema svojim aspiracijama.

 

[G.I.Joe]

Evo neceg zanimljivog sto se svakako moze okarakterisati kao rekla-kazala a sto sam svojim usima slusao pre nedelju dana:

-Vlasnik firme zavistan od drzavnih tendera i drzavne blagonaklonosti, primoran da kupi skupoceno nekretnine kao kompenzaciju, necu reci gde. Ali tu ne bese kraj, vec se dodatno nervira sto mu je zabranjeno da ih proda po svojoj ceni, vec mu naredjeno da se konsultuje sa njima oko eventualne cene prodaje kako ne bi obarao cenu kvadrata.

Mozete verovati ili ne, posto dokaza nema, ali svakako je istina.
Tako to ide do mikro nivoa.

To opet govori da BW diktira uslove na tržištu. Da oni spuste cene svi će pratiti. Treba sačekati septembar i oktobar da vidimo promet kad svi dodju kući s odmora i počnu raditi.
Ali profiti su bili ogromni zadnje dve godine tako da mogu min 2 god da ne prodaju ni jedan stan i da budu pozitivni... E sad da li će tako prodati 4k stanova to je druga priča.

 

[mariks]

Nema razloga da osuđujete ženu, svako ima pravo da bira gde će da živi i šta mu je bitno.

Na državi je da sredi infrastrukturu i omogući pristojan život i na selu i u gradu, a ljudi nek biraju svoj put prema svojim aspiracijama.

Slažem se, ali ovde se meša pojam šta je selo i grad. Nije isto selo koje jedva broji max 5000 stanovnika i "grad" sa više desetina ili stotina hiljada stanovnika. U Srbiji je jedini višemilionski grad Beograd tako da ako gledamo tako onda su sva druga mesta - sela, ali u odnosu na naša prava sela, da li su sela svi ostali gradovi iako ih neki tako pojmuju.

 

[Salev85]

Nema razloga da osuđujete ženu, svako ima pravo da bira gde će da živi i šta mu je bitno.

Na državi je da sredi infrastrukturu i omogući pristojan život i na selu i u gradu, a ljudi nek biraju svoj put prema svojim aspiracijama.

Priča o porodici i potrebama porodice a ima momka/partnera i kuče. Iskreno, svi smo mi sebični i okrenuti samo svojim potrebama dok nam na svet stigne jedan bebac. E onda ako si želeo to dete i želiš da budeš roditelj, prioriteti ti se menjaju u životu i život ti se menja i okreće naglavačke. Neka živi kako hoće ali onda neka se drži karijere a da priče o porodici ostavi po strani.
Drugo, ja zaista ne znam gde je to živela ali čak i manja mesta imaju i shopping centre u blizini, bioskop, bazen, muzičku školu, tenis, školice jezika, programiranja itd. Nemaju kvalitetne poslove, konekcije, univerzitet, restorane (kineski, japanski itd) i to je to.
Da se makar 10% radi na decentralizaciji (kao npr CH), ostatak Srbije bi bio itekako lepše mesto za život. U ekonomiji i ravnomernom razvoju, 2 manja grada doprinose mnogo više nego 1 veći. Sada polako dolazimo u situaciju da je BG>ostatak Srbije
Zaustaviću se ovde.