Cene nekretnina

[Guest7788]

NIKOME NIJE U INTERESU KRAH STANOGRADNJE I TRŽIŠTA NEKRETNINA.

Starogradnje jeste.

 

[Milance011]

Apsolutno je tačno da izgradnja i prodaja stanova su jako bitne i za državu i za privredu. Država i opštine ubiraju ogromne prihode. Još od naknade za komunalno opremanje, raznih taksi, cijena priključaka, raznih ovjera... Zatim su tu Notari čiji dio prihoda takodjer ide državi. Pa advokati, jer povećanom gradnjom dolazi do većeg broja sporova, za koji se opet plaćaju takse. Čak i doktori imaju vise posla (npr.radnik padne sa skele daleko bilo). Gradj.privreda se zapošljava. Projektanti imaju posla. I veliki i mali izvodjači. Svi do pojedinačnih majstora. Država ubire i porez na promet, a opštine kasnije god.porez na imovinu. Proizvodjači namještaja imaju posla. Prodavci tehnike takodje. U prizemljima se otvaraju posl.prostori što opet povećava priv.djelatnost. Porodice se šire, pa im treba više kvadrata. Dodatna soba. NIKOME NIJE U INTERESU KRAH STANOGRADNJE I TRŽIŠTA NEKRETNINA. Nikome, pa i onima koji iz sebičnih razloga to priželjkuju. To bi imalo negativne posljedice na cijelu privredu. Samim tim i na sve nas. Smatrajte da dok su cijene nekretnina visoke, to je jako dobar ekonomski pokazatelj. Takođe i rast cijena. To je zamajac za cjelokupnu privredu. Time se stvara nova vrijednost. Realna, a ne imaginarna nova vrijednost.

Sve si to lepo rekao..lepo zboris..i bitan je gradjevinski sektor da bi privreda zivela ali problem je u tome sto su kod nas investitori direktno i indirektno vezani politicki i samo oni grade..ali ajd sto samo oni grade i zaradjuju ali oni su toliko alavi..da ALAVI da im je mala i trodupla zarada po kvadratu ee too je najveci problem kod nas

 

[Hristiana]

Do skoro je bila prica o tome kako su visoke cene posledica toga sto smo specificno trziste, iako smo banana drzava, a sad je prica kako je to dobar indikator ekonomije. Malo sutra.

Jesmo specifično tržište, sav novac od droge, prostitucije, nameštenih tendera i korupcije se sliva u nekretnine .

Zdravo tržište je po mom laičkom mišljenju ono u kome velika većina ljudi radi, stvara, privredjuje, živi pristojno od svog rada, nekretnine se kupuju ne u stanju straha i panike zbog gubitka vrednosti novca, nego planirano i sa pokrićem (zna koliko može sebi da priušti i predviđa sve moguće rizike u narednim godinama).

 

[MrGood2016]

Jesmo specifično tržište, sav novac od droge, prostitucije, nameštenih tendera i korupcije se sliva u nekretnine .

...i neoporezovanog frilensovanja

 

[p3ricam89]

Mene samo interesuju motivi onih koji veruju da cene nece padati. Evo, nekoliko nas je otvoreno reklo da bi volelo da cene budu nize, tj. realnije, jer razmisljamo o kupovini stana. Sa druge strane, iz "suprotnog" tabora niko ne navodi svoje motive. Osim par njih koji jesu otvoreno rekli da imaju 1 ili vise stanova, da neke od njih izdaju i slicno, pa ih razumem zbog cega ne bi voleli da cene nekretnina padnu. Zaista ne mogu da se otmem utisku da su to ljudi koji imaju veci broj stanova koje izdaju, ili rade u agencijama za nekretnine ili su povezani sa investitorima i slicno, jer ne vidim drugi razlog zasto bi visili na ovoj temi ovde i kontrirali svakom argumentu koji govori o tome da su cene nekrentina naduvane i da je samo pitanje kojom brzinom i koliko procenata ce cene padati.

 

[MrGood2016]

Motivi ljudi koji veruju da cene nekretnina neće padati mogu biti različiti i zavise od mnogo faktora. Na primer, neki ljudi mogu da veruju da će ekonomija nastaviti da raste i da će potražnja za nekretninama ostati visoka, što bi moglo da dovede do daljeg rasta cena. Drugi ljudi mogu da veruju da će se inflacija povećati i da će cene nekretnina ostati visoke u poređenju sa drugim vrstama imovine. Takođe, neki ljudi mogu jednostavno da veruju da su cene nekretnina realne i da neće padati u skorije vreme. Ne mali broj ljudi zna da EXPO izlozbe dovode do AirBNB eksplozije i time do strahovitog rasta cena nekretnina.

Cene nekretnina u Srbiji su u porastu u poslednje tri godine. Prema rečima predsednika Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenada Đorđevića, tržište nekretnina u Srbiji poraslo je skoro 100 odsto u prethodne tri godine, od završetka vanrednog stanja zbog pandemije 2020. do sada. Cene kvadrata i dalje blago rastu¹ bez obzira na pisanja nekih od clanova ovog foruma kojima je lako da se raduju skupim stambenim kreditima jer imaju 100k u banci koje dopunjuju 2 puta godisnje.

Međutim, Pericino pitanje da li su skupe nekretnine nesto za sta se ima motiv verovati je složeno i zavisi od mnogo faktora. Na primer, visoke cene nekretnina mogu da dovedu do veće potrošnje i investicija u građevinskom sektoru, što može da podstakne ekonomski rast sto usporava inflaciju. Sa druge strane, visoke cene nekretnina mogu da otežaju posedovanje sopstvenog stana za ljude sa nižim primanjima² .

(1) Nenad Đorđević: Srpsko tržište nekretnina za tri godine poraslo skoro .... https://time.rs/c/0cacbaa031/kako-i...era-ovih-podataka-i-oni-su-najpouzdaniji.html.
(2) (VIDEO) Skupe nekretnine: Koliko su državne subvencije potaknule rast .... https://narod.hr/hrvatska/video-sku...e-subvencije-potaknule-rast-cijena-nekretnina.

 

[p3ricam89]

Motivi ljudi koji veruju da cene nekretnina neće padati mogu biti različiti i zavise od mnogo faktora. Na primer, neki ljudi mogu da veruju da će ekonomija nastaviti da raste i da će potražnja za nekretninama ostati visoka, što bi moglo da dovede do daljeg rasta cena. Drugi ljudi mogu da veruju da će se inflacija povećati i da će cene nekretnina ostati visoke u poređenju sa drugim vrstama imovine. Takođe, neki ljudi mogu jednostavno da veruju da su cene nekretnina realne i da neće padati u skorije vreme. Ne mali broj ljudi zna da EXPO izlozbe dovode do AirBNB eksplozije.

Pitao sam koji je motiv da neko ovde stalno visi na forumu i pokusava da negira mogucnost bilo kog pada cena, a ne razlog zbog kojeg veruje da cene nece padati

Cene nekretnina u Srbiji su u porastu u poslednje tri godine. Prema rečima predsednika Upravnog odbora udruženja Klaster nekretnine Nenada Đorđevića, tržište nekretnina u Srbiji poraslo je skoro 100 odsto u prethodne tri godine, od završetka vanrednog stanja zbog pandemije 2020. do sada. Cene kvadrata i dalje blago rastu¹ bez obzira na pisanja nekih od clanova ovog foruma kojima je lako da se raduju skupim stambenim kreditima jer imaju 100k u banci koje dopunjuju 2 puta godisnje.

Međutim, Pericino pitanje da li su skupe nekretnine nesto za sta se ima motiv verovati je složeno i zavisi od mnogo faktora. Na primer, visoke cene nekretnina mogu da dovedu do veće potrošnje i investicija u građevinskom sektoru, što može da podstakne ekonomski rast sto usporava inflaciju. Sa druge strane, visoke cene nekretnina mogu da otežaju posedovanje sopstvenog stana za ljude sa nižim primanjima² .

(1) Nenad Đorđević: Srpsko tržište nekretnina za tri godine poraslo skoro .... https://time.rs/c/0cacbaa031/kako-i...era-ovih-podataka-i-oni-su-najpouzdaniji.html.
(2) (VIDEO) Skupe nekretnine: Koliko su državne subvencije potaknule rast .... https://narod.hr/hrvatska/video-sku...e-subvencije-potaknule-rast-cijena-nekretnina.

Ne shvatam poentu ovog.
Svi znamo da su cene porasle protekle 3 godine, ne znam zasto se ponavljas ovde. A to prica neko ko verovatno nikad nece reci da ce cene padati.
Zatim, visoke cene nekretnina mogu da dovedu do veće potrošnje i investicija u građevinskom sektoru, što može da podstakne ekonomski rast sto usporava inflaciju, ne znam da li sam nekad u zivotu procitao nesto nelogicnije, da visoke cene nekretnina mogu da uspore inflaciju? Znaci mi treba da budemo srecni sto su cene nekrentina tako visoke, jer ce one dovesti do nize inflacije? Sto visa cena nekretnina, niza inflacija? Jel tako? A ovaj tekst ne vidim u vesti koju si citirao
A subvencije za kupovinu nekretnina su totalno pogresna strategija, klasicno stavljanje mladih bracnih parova u finansijsko ropstvo, a to placaju svi poreski obveznici, a to na kraju zavrsi u dzepovima investitora (znam da je vest iz Hrvatske, ali i kod nas je isto). Drzava treba da omoguci vecem broju ljudi resenje stambenog pitanja drugim merama koje ce dovesti do nizih cena, a ne subvencijama.

 

[MrGood2016]

Slažem se da su ovo složena pitanja koja zahtevaju ozbiljnu raspravu. Visoke cene nekretnina mogu da dovedu do veće potrošnje i investicija u građevinskom sektoru, što može da podstakne ekonomski rast. Međutim, visoke cene nekretnina takođe mogu da dovedu do drugih ekonomskih problema isto kao i prizeljkivani krah stanogradnje sto dovodi do problema druge vrste. Što se tiče subvencija za kupovinu nekretnina mladim parocima, slažem se da ovo nije jedino rešenje za stambeno pitanje i da postoje druge mere koje bi mogle da pomognu ljudima da reše svoje stambeno pitanje kao na primer dodatno oporezivanje kupaca vikend stanova ciljem da se demotivisu da smanjuju ponudu na tržištu. Da li se slažes sa dodatnim oporezivanjem kolekcionara stanova?

 

[cekicimalj]

Ohoho, neko više ne sipa otrove, sada imamo 2 ozbiljna chatGPT generička odgovora. Molim vas da obratite pažnju na ovaj nalog.

 

[Hristiana]

Novac je namerno štampan da bi se ljudi uplašili od inflacije i ulagali novac u nekretnine. Tako su se zakopali sa kreditima i sad ih ekonomski monopolisti drže u šaci, nemaju kud. Pristajaće na sve uslove, naporno raditi i služiti njihovom bogaćenju narednih 30 god, samo da ne ostanu bez stanova, dok ih banke pelješe.

U svemu tome ekonomski monopolisti se pretvaraju da su dobrotvori: Prvo su za vreme korone delili novac navodno da pomognu narodu. Onda su kao bajagi slučajno izazvali inflaciju. Da bi ,,pomogli narodu" da ne propadne od inflacije, podižu kamatne stope i sada ljudi plaćaju mnogo veće rate kredita nego pre. Cilj Ove igre koje se privodi kraju je bio da ih zarobe sa kreditima, e onda mogu da ih pelješe koliko hoće narednih 30 godina i iskorišćavaju za svoje ciljeve.

Posledice nepromišljenog dizanja kredita zarad kupovine stanova i izdavanja Rusima po dobrim cenama će se tek videti. Rusi bili i otišli. Stan se više ne može izdati za 1.500 nego za 500 EUR, a rata kredita skočila na 1.400.

 

[MrGood2016]

Zanimljiva teorija zavere protiv kupaca nekretnina. Međutim, postoji nekoliko faktora koji utiču na kretanje cena nekretnina, kao što su ponuda i potražnja, kamatne stope, inflacija i državne politike (na primer aktuelan je i dalje program za mame koje kupuju stan). Utvrđeno je da će do verovanja u teorije zavere pre doći kod niskiobrazovanih ili osoba koje imaju splet karakteristika ličnosti koje se u psihologiji nazivaju šizotipijom¹. Anketa čije je rezultate u junu 2020. objavio Univerzitet u Kembridžu je pokazala da od 2.500 ispitanih čak 25 procenata veruje u teorije o kovidu¹. Bilo bi zanimljivo organizovati anketu o tome ko stoji iza cena nekretnina u Srbiji.

(1) teorije-zavere-ko-veruje-u-njih | Nauka | Medicina i Psihologija. https://nationalgeographic.rs/nauka...a/a27004/teorije-zavere-ko-veruje-u-njih.html.
(2) Teorije zavere i komunikacija: Kako razgovarati sa ljudima koji veruju .... https://www.bbc.com/serbian/lat/srbija-56765942.

 

[p3ricam89]

 

[StevanHN]

Ljudi su dizali kredite da bi sebi rješili jedno od bitnijih pitanja u životu-stambeno pitanje. I danas je mnogo bolja opcija skupi kredit sa skupom ratom nego kirija. Mnogo je bolje plaćati ratu za SVOJ stan nego za tudji. Klasično robovanje je živjeti u tudjem stanu. Neko ko živi kao podstanar, a ima oročenih 100.000 € je mazohista. To je isto kao kad bi imao stan sa tri spavaće sobe, a spavao na balkonu.

 

[p3ricam89]

Ljudi su dizali kredite da bi sebi rješili jedno od bitnijih pitanja u životu-stambeno pitanje. I danas je mnogo bolja opcija skupi kredit sa skupom ratom nego kirija. Mnogo je bolje plaćati ratu za SVOJ stan nego za tudji. Klasično robovanje je živjeti u tudjem stanu. Neko ko živi kao podstanar, a ima oročenih 100.000 € je mazohista. To je isto kao kad bi imao stan sa tri spavaće sobe, a spavao na balkonu.

Kad je cena nekretnine previsoka vise se isplati preseliti se u inostranstvo i tamo kupiti nekretninu.

 

[Hristiana]

Pogledajte prilog 165660

Pa nvrv. Vidim ja tekst potpuno nebulozan, ali reko', nisam previše ni očekivala od autora.

Verovatno je cilj da spamom koji piše robot zatrpaju postovi nas normalnih, jer uvek postoji opasnost da pobedi glas razuma (bar kod nekih ljudi.)

 

[p3ricam89]

Pa nvrv. Vidim ja tekst potpuno nebulozan, ali reko', nisam previše ni očekivala od autora.

Verovatno je cilj da spamom koji piše robot zatrpaju postovi nas normalnih, jer uvek postoji opasnost da pobedi glas razuma (bar kod nekih ljudi.)

Mozda MrGood2016 i ne postoji, mozda je to samo bot, tj skripta. Mozda su samo povezali ChatGPT sa ovim forumom i preko tog naloga salju komentare

 

[MrGood2016]

Dobri moj Perica veceras ne prestaje sa argumentum ad hominemom.

Kad je cena nekretnine previsoka vise se isplati preseliti se u inostranstvo i tamo kupiti nekretninu.

Kada je cena nekretnine bez tendencije pada najvise se isplati uzeti besplatnu kucu, besplatan plac i 500e u Antikteri. Zvanično ima samo 20 stanovnika. Zbog sve manje ljudi i činjenice da će bez njih sve propasti, nude kuću, parče zemlje i 500 evra svakom ko se doseli.

 

[Hristiana]

Ljudi su dizali kredite da bi sebi rješili jedno od bitnijih pitanja u životu-stambeno pitanje. I danas je mnogo bolja opcija skupi kredit sa skupom ratom nego kirija. Mnogo je bolje plaćati ratu za SVOJ stan nego za tudji. Klasično robovanje je živjeti u tudjem stanu. Neko ko živi kao podstanar, a ima oročenih 100.000 € je mazohista. To je isto kao kad bi imao stan sa tri spavaće sobe, a spavao na balkonu.

Nije bolje. Banci ćeš svakako platiti duplo.

Možeš da recimo osam godina skupljaš pare za stan i potom ga kupiš za keš.

Možeš da digneš kredit, izgubiš posao i stan, knosk ti orobi platu na narednih 20 godina. Banci svakako duguješ duplu cenu tog stana.

Dođe ti skoro isto u oba slučaja, ali ovo drugo je mnogo veći rizik.

Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit, koliko ti fali za kupovinu stana. Svake godine upumpavas što više novca i gledaš što pre da zatvoriš kredit.

Jedino takvu varijantu kredita pozdravljam.

 

[MrGood2016]

Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže.

Većina banaka tražila je da klijent ne sme da bude stariji od 70 godina u trenutku kada poslednja rata dospeva na otplatu. Pojedine finansijske kuće su tu granicu pomerile na 75 godina. Sada se sve više razmatra mogućnost da se starosna granica pomeri naviše i da se dozvoli da poslednju ratu kredita isplate na 80. rođendan.

 

[Hristiana]

Recimo da se neko zaleteo sa podizanjem kredita od 200.000 EUR sa namerom da izdaje stan Rusima. Period otplate kredita je 20 godina, a kamata 5%.

Posle dve godine vidi da od toga nema ništa ( Rusi bili i otišli). Koliko on sada duguje banci, ako hoće da se ratosilja tog kredita? Koliko novca ukupno treba da plati banci?

 

[MrGood2016]

U Srbiji je trenutno oko 50.000 Rusa ostalo.

Preko četiri hiljade ruskih preduzetnika i firmi registrovano je tokom 2022. godine u Srbiji, što je značajno više u odnosu na prethodnu godinu – 159, pokazuju podaci koje je Agencija za privredne registre Srbije poslala Radiju Slobodna Evropa (RSE).

Ruski „Jandeks“ otvorio najveću međunarodnu kancelariju u Beogradu za više od 2.000 radnika.

 

[Hristiana]

Preko četiri hiljade ruskih preduzetnika i firmi registrovano je tokom 2022. godine u Srbiji, što je značajno više u odnosu na prethodnu godinu – 159, pokazuju podaci koje je Agencija za privredne registre Srbije poslala Radiju Slobodna Evropa (RSE).

Ruski „Jandeks“ otvorio najveću međunarodnu kancelariju u Beogradu za više od 2.000 radnika.

Dobro je, Mrgude, ne moraš više toliko da se trudiš
Vidimo da ti se baš maksimalno potrudio da daš neki smislen i logičan odgovor na postavljeno pitanje.

 

[jankobeg]

da se dozvoli da poslednju ratu kredita isplate na 80. rođendan.

I šta da radi kada isplati poslednju ratu na 80. rođendan? Šta mu ostaje od života? To je pakao kada u dubokoj starosti i dalje otplaćuješ stambeni kredit i za 80. rođendan kažeš "konačno sam slobodan čovek".

Kako su krenuli lešinari (banke i finansijske institucije) podići će granicu na 100 godina pa taman da i "starac Fočo od stotinu ljeta" može da proslavi istovremeno i jubilarni rođendan i oslobađanje od banksterskih bukagija.

 

[popbege]

Ljudi su dizali kredite da bi sebi rješili jedno od bitnijih pitanja u životu-stambeno pitanje. I danas je mnogo bolja opcija skupi kredit sa skupom ratom nego kirija. Mnogo je bolje plaćati ratu za SVOJ stan nego za tudji. Klasično robovanje je živjeti u tudjem stanu. Neko ko živi kao podstanar, a ima oročenih 100.000 € je mazohista. To je isto kao kad bi imao stan sa tri spavaće sobe, a spavao na balkonu.

Bicu malo duži al nadam se da ce neko i pročitati, naročito podstanari ili svi koji nas najbolje savetuju kroz očigledne primere bolje svoje no tudje.

Za mene je čist mazohista onaj ko za 100.000 kupi danas sa ovim kreditima, ponudom i kvalitetom neko Orlovsko Mirijevo, Ledine ili Krnjače sa septičkim jamama ili nesto slično (posto jelte to su manje vise opcije na tržištu trenutno za te pare a da nije potkrovlje, suteren, ruinirana starogradnja ili ,,polulegalno majke mi,, )
I onda da se ne ponavljam rupe po putu, nema trotoara ni busa,divne komsije, braća iz divljeg naselja pale ceo dan plastiku, mirisi, smeće, gužva, šupe niču, nadzidjuje se itd.

Takodje svako ko je podstanar zna kakvih stanova sa kakvim falinkama ima - koje se tek osete kad počnes da živiš.
Pa onda krenu budj, kanalizacija, pucaju cevi, loše sprovedena struja, grejanje, curi krov, loša zvucna-termo izolacija itd.
Ali živiš ko čovek u SVOM stanu koji si platio 100000 i vracas jos 100000 banci i jos sve to popravljas što mozes, a što ne mozes trpis

Sad ce neko reci to se ne dešava ali budimo realni ja sam sve ovo imao a bili su i noviji i malo stariji stanovi. Dobri stanovi bez falinki se uglavnom ne prodaju u njima se živi ili idu za dosta vece cifre

Čak i da ne gledamo tako, jer realno mozda uleti i OK stan al aj ovako - budeš podstanar 4 godine cena bilo kad za 4 godine padne bar 10 do 12 posto ti si na nuli, nit se cimo nit popravljao nit ludeo, razveo od stresa i svadja.
Kad god primetis da nešto ne ide samo ustanes i odselis se gde je bolje, dok si ovako zarobljen i da bi prodao moras da spustiš dosta a bogme i da sredis i zamazes ili pričekas investitora da se to uknjiži kao sto je obećao pre 6 godina

Takodje retko ko ce biti podstanar ceo zivot i uvek ima gde da ode i da čak i u takvoj zajednici bolje zivi nego u gore navedenoj priči.

Svakako slazem se, bolje davati pare za svoj stan no biti podstanar ceo zivot, al drugari pod normalnim uslovima u normalno vreme i kad imas iole normalnu ponudu...
Svako ko se nećkao 2020 i 2021 pogrešio je sigurno, ali sad u 2023 hahah mislim da je svima jasno šta god se pisalo

 

[jovanovm]

Ljudi, mislim - ako izgubiš posao, valjda prodaš stan? Stan pod hipotekom može isto da se proda, nikakav problem. Vratiš kredit, a od razlike u ceni (pošto cena nekretnina skače, bar za inflaciju), uzmeš nešto drugo, živiš, štagod.

Stvarno ne razumem kako neke osnovne stvari finansijske pismenosti ljudi ne kapiraju.

Što se tiče kirije ili kredita, i za to postoji kalkulator, sve se ukuca, pa pogledaš šta ti se isplati:

Rent vs Buy Calculator: Should I Rent or Buy? - NerdWallet

Is it better to buy or rent? Closing costs can get expensive and it can be better to rent, depending on how long you're staying. NerdWallet's calculator helps you determine if renting or buying a home makes more financial sense for you.

www.nerdwallet.com