Mislim da retko ko veruje da će se rešiti sve već da ljudi samo što pre žele da se skuće. Kupovina za život i investiciju nije ista i nadam se da svako pre kupovine za život 3 puta meri, a jednom seče.
Prošla godina je bila ravna ludilu u svakom smislu i mislim da je većina ljudi podizala kredit impulsivno, samo da se skući nekako. Svi su očekivali pad cena nekretnina jer mnogi sektori privrede tokom kovida nisu radili skoro uopšte. Bukvalno dok ste se okrenuli, u vrlo kratkom vremenskom periodu, cene su otišle 50% naviše.
Ko zna ko se sve i kako obogatio za vreme kovida, pa je novac prao kroz kupovinu nekretnina. Cene su toliko divljale iz dana u dan, da su čak i fakultetski obrazovani ljudi polovinom 2021 bili srećni ako nađu stan u starogradnji na Žarkovu za renoviranje po ceni od 1.700 EUR (!) Onda je krenula opšta najezda Rusa, stanodavci su postali nezajažljivi, što je još više pojačalo paniku kod ljudi i nasumično podizanje kredita. Cene su divljale i dalje, mnogi ljudi su gledali tek da kupe nešto dok nije poskupelo još više, samo da se skuće nekako.
Mišljenja sam da je malo ko tri puta razmislio pre nego što je podigao kredit jer ljudima više nije bilo ni do čega.
U prošloj ekonomskoj krizi, od kad je zvanično proglašena u svetu, pa dok nije zabeležen pada nekretnina od 15% kod nas, prošlo je skoro godinu i po dana (od početka 2008 pa sve do sredine 2009). Ovaj put će verovatno da ide brže jer je pad novogradnje od nekih 10 ili 12% već je zabeležen, a u Novom Sadu pada i starogradnja.
Pad ide sporo, iako uskoro možemo očekivati logaritamsku krivu, jer je psihologija ljudi u Srbiji krajnje specifična u odnosu na razvijene zemlje:
-mnogo neuspešnih, promašenih ljudi koji u toku života ništa nisu uspeli da stvore, pa onda leče komplekse kroz stan koji su nasledili od nekakve baba tetke, ubeđeni da su odjednom postali strašno uspešni i da će se na tome obogatiti.
-Ako je komšija prošle godine u jeku najezede Rusa uspeo da proda kvadrat za 2.700, oni ga neće spustiti na 2.500 jer ne žele da budu lošiji od komšije.
- videli su da se na oglasima oglašavaju stanovi na toj lokaciji po ceni od 2.700 i misle da ta cena zaista i prolazi
.
- Ne razumeju da nije isto stan na prvom spratu sa mnogo svetla i sjajnom pozicijom i stan u potkrovlju sa veoma malo svetla i lošom pozicijom.
- Ne razumeju ekonomske zakonitosti prema kojima ono što se brzo udvostruči obično veoma lako i pada, jer je izazvano delovanjem privremenih faktora, a često i medijske manipulacije.
- u inostranstvu ima mnogo više sposobnijih, manje rigidniih ljudi koji se lakše odlučuju na promenu posla, promenu mesta prebivališta, prodaju ili kupovinu stana, jer zarađuju solidno i sve ide lakše. Ovde je mnogima stan nasledjen od baba tetke i posao kod nekog privatnika za 500e najveći uspeh u životu, pa se drže toga ko pijan plota i presipaju iz šupljeg u prazno dok se cena baba tetkinog stana u potkrovlju ne prepolovi
.
- sposobniji ljudi solidno isprate kretanja na tržištu i ne čekaju da se cena kvadrata prepolovi, već tačno osete tržište i odaberu pravi momenat za prodaju. Budale se razvlače u nedogled gužvaju sa ženom i detetom u 30 kvadrata (!) jer su ubeđeni da suteren ili vešernica mogu uskoro da koštaju 3.000 EUR po kvadratu (
rekao im je agent Pera koji 24 /7 botuje po forumima za 5 RSD po napisanom postu).
- i na kraju, primer bivšeg komšije sa Vidikovca koji je 2008 kupio dvosoban stan po ceni od 2.000 EUR po kvadratnom metru. Posle godinu dve je izgubio posao, zapao u probleme, još neko vreme presipao iz šupljeg u prazno i nadao se da će se cene vratiti na staro nekakvim čudom. U međuvremenu je cena kvadrata na Vidikovcu pala na 50%, tako da je prilikom prodaje koja je bila neminovna bio na čistom gubitku 50 do 60.000 EUR.
s tim što imamo i jedan bazen koji se deli između nekoliko kuća a tu su i "roštilj" infrastrukture 
