marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.191
ili su to nepostojeci podaci kao marketwatcher sto nam prodaje svoju excel tabelu?
Postoje ukupno tri izvora podatka o kretanju realizovanih cena nekretnina u Srbiji:
1. NKOSK - od 2007. do 2020, ali nisu relevantni od 2018, kada je nekoliko vecih banaka prestalo da zahteva NKOSK osiguranje za nove stambene kredite, u principu se odnose na starogradnju, sto se vidi i po poklapanju sa trendom kretanja cena starogradnje od 2014. sa RGZ
2. RZS - ima samo podatke o cenama novogradnje, nepouzdani zbog cestih promena metodologije
3. RGZ - od 2014. (mada ima i nekih ugovora od pre)
Svako ko pretenduje da daje bilo kakve analize ili predvidjanja kretanja cena bi trebao da zna za ova tri izvora.
Evo za ceo period od 2007. do danas:
Jasno se vidi da se NKOSK i RGZ starogradnja kao i RZS i RGZ novogradnja poklapaju (osim povremenih lomova kod RZS zbog promena metodologije), da je trend u cenama starogradnje i novogradnje vrlo slican, da su cene tek 2021. dostigle cene iz 2008/2009, a da su danas oko 30-40% vise nego na vrhu 2008/2009.
Dakle, rast izmedju 2008/2009. i 2023. nije rezultat ni pokazatelj nekog dugorocnog trenda ni privrednog/turistickog/ne-znam-kakvog buma, vec iskljucivo stampanja novca iz vremena kovida, gde je za tri godine srpska privreda ukupno realno porasla 7%, nominalno za 34% a cene nekretnina skocile za 50%.
U centru grada razlika u odnosu na prethodni pik je cak i manja.
Koji je izvor za 2023. i navedene cene? Recimo, po Wolfovoj statistici cene realizovanih transakcija i za novogradnju i starigranju na Vračaru su 3000+ eur, kod tebe 2700. I za ostale opštine navedene su niže vrednosti od onih po kojima su se realizovale kupoptodaje ove godine.
Izvor je RGZ, isti koji koristi i Wolf, ali su uzeti kvartalni podaci, jer su mesecni podaci previse volatilni.