Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Hristiana je napisao(la):
Pojma nemam koliko je plazma jer to ne kupujemo
Kliknite za proširenje...
Zanimljivo, pojma nemas koliko nesto kosta jer ne kupujes, ali pises da je sada 2 ili 3 puta skuplje nego prosle godine (kada je kostalo 6 dinara manje, tj 4 procenta manje). Akademska zajednica je ponosna na tebe.

Sto se nacina pisanja tice i toga kakva je ko osoba sve je jasno nakon onog tvog epa sa akcentom na fizicki izgled tvog stanodavca (koji je odabrao 500e manje mesecno samo da ne bi bila u njegovom stanu) i njegove zene, njihovog IQ i nacina udaje.
 
Hristiana, mnogi te ovde podržavaju ali ne smeju priznati. Stvar je u tome da si hrabra da izneseš neke stvari, a oni nisu pa su zato kivni na tebe. Lepota duše je u Gospodu i srcu, a ne lažnim skrupulama i doživljaju stvarnosti. Ipak plazma nije Hristiana toliko loša. Pravda za Hristianu 🥰
 
Hristiana je napisao(la):
To što pišeš govori o tebi, tako da ni ne zaslužuje komentar.

Stanovi koje prodaje banka kupuju izverzirani kriminalci koji su odavno u dilu sa bankarima. Stanovi za prodaju u bescenje. Međutim, ako dužnik ima sreće da nađe nekoga ko želi da kupi njegov stan pod hipotekom, pre nego što ga banka oduzme, on će biti prodat po sasvim pristojnoj ceni. Oni koji pristaju da kupuje od njega stan bez posredovanja banke nisu nikakvi zelenaši, naprotiv, imao je veliku sreću da naleti na njih.

Najlošiiji ljudi su oni koji su ga navlačili na dizanje kredita pod najlošijim uslovima u istoriji i ubeđivali ga da je to sjajna investicija i da je ,,uvek vreme za kredit". Da li možda poznaješ takve🤔?
Kliknite za proširenje...
Ne znam, ali znam njih dosta koji od 2016te viču balon i ubejduju kupce da ne kupe, a uz to su priznati medjunarodni akademici koji jedu rio mare tunjevinu kao neka radnička klasa, umesto da jedu kavijar. I sve to dok su cene jogurta i pavlake 2 ili čak 3 puta više u odnosu na pre godinu dana. Meni je moj tata rekao da se klonim akademskih žena, odavno sam shvatio zašto, a to nije zbog izleda jer ne privlače čak ni priglupe stanodavce da mora da ih izbaci iz stana pod svakojakim izgovorima, verovatno nije više mogao ni da sluša o jadnom kk kako ga niko ne shvata i niko nije pitao kako mu je nakon toga što je učinio, a uz t ne shvataju ni kakve nebuloze pišu po internetima.
 
Sava Sava je napisao(la):
Hristiana, mnogi te ovde podržavaju ali ne smeju priznati. Stvar je u tome da si hrabra da izneseš neke stvari, a oni nisu pa su zato kivni na tebe. Lepota duše je u Gospodu i srcu, a ne lažnim skrupulama i doživljaju stvarnosti. Ipak plazma nije Hristiana toliko loša. Pravda za Hristianu 🥰
Kliknite za proširenje...
Ja podrzavam Hristianu maksimalno da nastavi da pise, beskrajno je zanimljivo citati njene naucne teze:

- Plazma je skuplja 2 ili 3 puta vise u odnosu na proslu godinu
- Nemam pojma koliko je plazma niti je kupujem

Ista osoba u isto vreme dve potpuno kontradiktorne izjave od kojih je prva izmisljotina.

Ili je Milance muz Hiristijanin permutovao njihove profile, ili je u pitanju neki bipolarni/visestruka licnost.
 
Da si pitao za kavijar možda bi znala, ali pošto su akademici koji ne kupuju plazmu onda vrlo dobro znaju cenu plazme. Ima smisla zar ne?
 
@MrGood2016 Nego jel imas podatke za Plovdiv grad ili su to nepostojeci podaci kao marketwatcher sto nam prodaje svoju excel tabelu? :)

Nego primetio sam izasli novi podaci od @Wolf i niko da prokomentarise? Muk je*ote.
 
vradovic je napisao(la):
@MrGood2016 Nego jel imas podatke za Plovdiv grad ili su to nepostojeci podaci kao marketwatcher sto nam prodaje svoju excel tabelu? :)
Kliknite za proširenje...

Ma kome trebaju podaci, sve moze po osecaju. Od cene plazme do cene starogradnje. U 10am masmediji objave vest da cemo biti domacini Expa, u 11am vradovic krece sa "airbnb explozijama" i najavama rasta cene od 100% u starogradnji. Jesi to osecajno sracunao nakon sto si video da je nakon 3 expo izlozbe starogradnja u Plovdivu poskupela 300 posto pa ce zato kod nas nakon jedne expo izlobe skociti 100% ?
 
Izvolte i komentar za wolfove statistike

vradovic je napisao(la):
Ovo je ono sto treba da se posmatra jer su ti brojevi najtacniji pogotovo za starogradnju.
Kliknite za proširenje...

1687468366750.png


Crveno na vradost.
 
Meni se cini da neke cene po marketima padaju bar u toku akcija koje idu i do 30%.
A sto se tice grafika, meni se cini da je neki maksimum bio u novembru.
 
Sta sad bi cas kazes nije raslo sad kazes rasle su cene odluci se. Daj podatke nemoj tako napamet da nam pricas da tamo nisu rasle cene kad je bio EXPO.

Drugo screenshot ti je spinerski otprilike kao i N1, Danas, Nova ili Informer. Odsekao si naslov gore da se vidi da su to prodati do 20 juna i to ne svi i tu fali barem 30% nekretnina koje ce biti dodate. Komentarisemo koje su cene a ne broj prodatih. Ulivas @Hristiana laznu nadu.
 
Osrednje spinovanje. Level čale, a od tebe se ocekuje bar level vucic.

Izvoli citiraj gde sam napisao tvrdnju da su cene u Plovdivu skocile zbog izlozbe.

Sto se screenshota tice, identican je kao tvoj. Isti izvor, isti set podataka. Isti i prateci komentar. Ako je spinerski, spinerski je koliko i tvoj.

Komentarisemo trend prometa, nemoj ulivati laznu brigu naucnicima.
 
Poslednja izmena:
Vezano za Beograd, samo novogradnja je pala nekih desetak pošto u odnosu na pik cena pre nekoliko meseci. Starogradnja je u stagnaciji.
 
Dajte mrgudu njegovih 18 evra rasta cene u najprometnijim mesecima u godini :LOL: pravda za mrguda, februar je bio za starogradnju 2127, a jun je 2145... necete da ga prevarite, nema stagnacije, skocilo je za 25.6%,,,
 
Drugari život je previše kratak da bi se ovde raspravljalo dal će cene u gradu koji je toliko unakažen sa tonu gradnje bez ikakvog plana i infrastrukture pasti sa 2700 na 2400 po kvadratu kutije u kojoj živimo :)

Činjenica je da kad god padne kiša se ovde pliva u fekalijama,normalnog trotoara retko gde ima, parkinga još manje. Parkovi i planski uređena naselja hahah to je bajka.
Malo nema struje, ili pritiska vode, malo malo pucaju cevi,radi se ulica, gasovod, putuje se satima i opet kasni. Malo se opet sruši kvalitetna novogradnja na Vračar #historical, malo svuda niču cigamale i pale se vatre i otrov ispod prozora, ako već ne cepa iz industrijskih dimnjaka. Gradski prevoz se gleda u pasulj kad će doći i dal ce moci da se udje u njega.
Svako ko prati strane vesti a seća se 90ih i njihovih vesti od tada, može da nasluti šta se sprema sa Kosovom i koliko smo blizu ozbiljnih problema i kakva bežanija tek tad ima da bude odavde. O kombinama i lokalnim šerifima i koliko zavisimo od njihove dobre volje i planova da ne pričamo.

Sad mi je i smešno koliko sam se nervirao i cimao i pratio ovu temu, komentare, trendove itd.
Da smo živi i zdravi, sve će biti kako biti mora a ne kako piše bilo ko i lobira na ovu ili onu stranu na ovom forumu.
Na nama je koji smo rodjeni ovde da se zapitamo da li idalje želimo da živimo tu ili da prodamo to što ste nam ostane od nasledstva i da idemo dalje.
Takodje i na onima koji bi da dodju u BG metropolu ili ,,investiraju,, da li je to baš toliko pametno i isplativo.

Svako dobro :)
 
KUPOVINA PRVOG STANA I POVRAT PDV-A
Kliknite za proširenje...

Koliki je PDV na nekretnine? (PDV - porez na dodatnu vrednost)​


Prema zakonu, investitor je prilikom prodaje novoizgrađenog stana dužan da državi nakon prodaje stana plati Porez na dodatu vrednost – PDV, koji u 2023. godini iznosi – 10% od vrednosti stana. S obzirom da se iznos PDV-a uračunava u kupoprodajnu cenu stana, ova obaveza pada na teret kupca.

Veoma je važno da znate da u Srbiji imate pravo na povraćaj plaćenog PDV-a, za kupovinu prvog stana u novogradnji. S obzirom da PDV predstavlja 10% kupovine cene novog stana, ovo nije zanemarljiva cifra. Refundacija je moguća samo ako kupujete prvi stan od investitora.

Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana predstavlja vrstu poreske olakšice regulisane Zakonom o porezu na dodatu vrednost kao i Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost.

Država na ovaj način pomaže lica koji nisu stambeno obezbeđena, a pri tome se ova olakšica može iskoristiti samo jednom u životu.

Ukoliko kupujete nov stan i ako vam je to prvi stan koji kupujete, možete ostvariti pravo na povraćaj plaćenog PDV poreza, i to za stan površine do 40m2, ako zadovoljavate propisane uslove. Pored olakšica za sebe, možete ostvariti povraćaj i za članove svog domaćinstva (do 15m2 za svakog člana).

Važno je da pre podnošenja zahteva za dobijanje ove olakšice dobro razmislite koje članove porodice uključite u proceduru podnošenja zahteva, iz razloga što vas jednom dobijena olakšica lišava mogućnosti da ponovo steknete ovo isto pravo.



Povrat PDV za prvi stan, ko ima pravo?​


Pravo na povraćaj PDV-a imaju punoletni državljani Srbije, sa prebivalištem u Srbiji, pod uslovom da od 01.07.2006 godine do kupovine stana nisu imali vlasništvo ili suvlasništvo nad nepokretnostima na teritoriji Srbije, odnosno to mora da im bude prvi stan.

Članovima domaćinstava smatraju se lica koja žive zajedno sa kupcem stana na istoj adresi na dan zaključenja ugovora o kupovini novog stana.

Za ostvarivanje prava na povraćaj PDV-a potrebno je da predmetni stan nije bio u prometu, i da uplata cene stana sa obračunatim PDV-om bude izvršena prodavcu isključivo na račun u banci.


Dokumentacija potrebna za povrat PDV-a koju podnosi prvi vlasnik​


Dokumentacija za stan



Zahtev za povraćaj PDV-a podnosi se poreskoj upravi nadležnoj prema mestu prodavca, najčešće u roku od 30 dana od dana kupovine stana.

Uz Zahtev za povraćaj PDV-a najčešće se podnose i sledeća dokumentacija:

  1. Popunjen obrazac zahteva za refundaciju - RFN
  2. Izjava na obrascu IKPS PDV – da se nabavlja prvi stan (sa overom izjave)
  3. Ugovor o kupoprodaji stana i potvrda prodavca da ste isplatili cenu
  4. Konačni račun ili faktura sa prikazanim obračunatim PDV-om
  5. Izvod iz banke (overen) koji potvrđuje da je na račun prodavca uplaćen iznos cene sa PDV-om (ili najmanje iznos PDV u propisanim slučajevima)
  6. Izvod iz knjige rođenih i potvrda o državljanstvu
  7. Očitana lična karta (sa overom)
  8. Dokument kojim MUP potvrđuje koja ste sve prebivališta imali od 01.jula.2006. godine pa do dana podnošenja zahteva (za Beograd – ul. Ljermontova br. 12 a)
  9. Uverenje da niste bili vlasnik / dužnik poreza na nepokretnosti od 01.jula.2006. godine pa do dana podnošenja zahteva iz Uprave prihoda svih opština gde ste bili prijavljeni.
  10. Potvrda iz katastra da trenutno ne posedujete nepokretnost
  11. Kopija kartice vašeg bankovnog računa
  12. Broj bankovnog računa prodavca
  13. Zapisnik o primopredaji stana
  14. Dokumentacija prodavca – Rešenje o odobrenju gradnje ili upotrebna dozvola, ugovor o zajedničkoj gradnji, itd. (kopije).

Kupac može da izvrši povraćaj PDV-a i za članove svog domaćinstva sa kojima živi, za koje se podnosi skoro ista dokumenta kao i za sebe. Podnetom dokumentacijom dokazuje se da su navedena lica članovi njegovog porodičnog domaćinstva, da imaju sa kupcem stana prebivalište na istoj adresi u momentu kupovine stana, kao i da nisu bili vlasnici nepokretnosti od 01.07.2006. godine do dana kupovine stana.

Najčešće se podnose sledeća dokumenta:

  • Izvod iz matične knjige venčanih ( za bračnog druga)
  • Izvod iz matične knjige rođenih ( za dete/decu)
  • Potvrda MUP-a o prebivalištu
  • Izvod iz lista državljana
  • Očitana lična karta (overeno)
  • Uverenje da lice nije bilo vlasnik nepokretnosti od 01.07.2006. godine pa do dana podnošenja zahteva- iz svih opština gde je član bio prijavljen.

Poreski organ u roku od 30 dana odlučuje o zahtevu za povraćaj PDV-a. Ukoliko se zahtev usvoji, onda u roku od 15 dana kupac može da očekuje refundiranje poreza plaćenog prilikom kupovine stana. U praksi procedura donošenja rešenja i isplata novca najčešće traje duže.

Važno je znati da poreski organi posebno obraćaju pažnju da li kupoprodajna cena stana, koja je isplaćena odgovara realnoj tržišnoj vrednosti. Ukoliko je kupovna cena stana veća ili manja od tržišne, poreski organ može u postupku obrade poreske prijave revidirati iskazanu cenu odnosno vrednost i tako promeniti iznos poreza, koji se duguje i iznos za koji se zatim može ostvariti pravo na povraćaj.

U slučaju da podneti zahtev za povraćaj PDV-a ne sadrži svu potrebnu dokumentaciju ili da nisu ispunjeni uslovi za podnošenje zahteva, Poreska uprava može zahtev u potpunosti odbaciti ili tražiti dopunu dokumentacije.

Povrat poreza na prenos apsolutnih prava​


PDV se ne plaća kod kupoprodaje stanova u „staroj gradnji“ i kod stanova koji su već bili kupljeni od strane fizičkog lica. U takvim slučajevima ne postoji mogućnost refundacije PDV-a, iako je u pitanju kupovina prvog stana.

Tada prilikom kupoprodaje postoji obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, koji iako je nekoliko puta manji od PDV-a, nije zanemarljiv. Tada kupac prvog stana može pod sličnim uslovima tražiti oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava.

Ceo tekst na blogu
 
p3ricam89 je napisao(la):
Jednostavno smatram da Rusi nisu dovoljno ludi da ostanu ovde u duzem vremenskom periodu. Rat ce se zavrsiti u nekom trenutku, a i mnogi od njih su ovde samo privremeno, verujem da im je cilj da pobegnu u zapadnu Evropu ili severnu Ameriku.
Ukrajinaca je mnogo manje nego Rusa jer oni mnogo lakse mogu odmah da odu u evropske zemlje.
A kineski bull mi lici na pricu o zutim ljudima koji ce doci da piju vodu sa Morave :)
Kliknite za proširenje...
Češki predsednik je predložio da se Rusi u Zapadnim zemljama tretiraju kao Japanci za vreme drugog svetskog rata u SAD. Što znači da će neki Rusi možda da se predomisle u vezi boravka na Zapadu ako takve ideje postanu popularne.
 
Neki Rusi će ostati ovde, jer će EU i zapad da ih drže pod sankcijama još mnogo godina. Određeni broj tih ljudi radi za zapadne kompanije, zato su se i isprva odselili.
 
ccc je napisao(la):
Uspevaš dakle da prodaš nešto tamo i po ovim cenama? Svaka čast, skidam kapu, možda si talentovaniji usmeno kao prodavac, nego ovde na forumu :)
Kliknite za proširenje...
Došao je i taj trenutak,da se oprostim sa ove teme,do tamo neke druge prilike.:sesir:
Misiju sam koliko toliko uspešno završio,osim par članova uglavnom vezano za statistiku prometa nekretnina,od ostalih učesnika,skoro pa ništa korisno nisam uspeo da izdvojim.
Uzdao sam se u sebe, i sopstvenu procenu.
Jedno je sigurno,barem sam dobio dobru motivaciju,a i to je nešto.
 
Svako ko prati strane vesti a seća se 90ih i njihovih vesti od tada, može da nasluti šta se sprema sa Kosovom i koliko smo blizu ozbiljnih problema i kakva bežanija tek tad ima da bude odavde.
Kliknite za proširenje...
vi kao da ne zivite u zemlji srb.i kao da zaboravljate zadnjih 30 god.i sta se sve izdesavalo..u zemlji srb.je apsolutno sve moguce od drasticnog pada,rasta cena,totalnog kolapsa embarga,rata i svega ostalog..
Kliknite za proširenje...
stanje ekonomije i politicni rizici koji postoje.
Kliknite za proširenje...
Zanimljivi stavovi pojedinih članova. Jeste nestabilno tržište ali iskreno mislim da nikome nije u interesu da bude rat pa makar i po cenu pada cena nekretnina, mada možda grešim.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh