Cene nekretnina

[Pavle]

Vradovicu da li si se vratio u Srbiju? Jesi li ubacio svoj kapital u nekretnine u Srbiji?

 

[Sava Sava]

Vradovic zna šta radi, uložio je u nekretnine (šume i obradivo zemljište), murijevo je rasprodao na piku cena, tako da će sad duživa.

 

[DavidR]

Vradovic zna šta radi, uložio je u nekretnine (šume i obradivo zemljište), murijevo je rasprodao na piku cena, tako da će sad duživa.

Ma ne, on je kao sto je pre objasnio prodao sve nekretnine na B lokacijama kao Barcelona i New York i kupio za te pare nekretnine i kripto farme u Kambodji

 

[chiki]

Iskreno ne koristim bas previse platformu ali na ovom sajtu za analizu pise od juna 2021.

Jel znas mozda koja je ovo zgrada? Vista?

Meni deluje sa je tako. Lokacija plus pogled. Ozbiljan je to prihod pa i ROI.

 

[chiki]

Izračunaj u procentima koliko prosečne plate treba da porastu da bismo sustigli ostatak Evrope takođe

Koja je realna prosečna plata u Srbiji?

 

[sutraw]

Koja je realna prosečna plata u Srbiji?

Evo informacija sa stat.gov.rs

Medijalna neto zarada za mart 2023. godine iznosila je 64 363 dinara.

 

[Ar4]

Izračunaj u procentima koliko prosečne plate treba da porastu da bismo sustigli ostatak Evrope takođe

Cena struje za domaćinstva će rasti brže od rasta prosečne plate, jer su država i EPS prezaduženi i taj dug mora da se vrati. Nema više prostora za neograničeno zaduživanje i subvencionisanje struje. Ono za šta država verovatno još uvek od negde može dobiti kredit jeste za subvencionisanje stolarije i izolacije. Ali da deli struju šakom i kapom više ne može. To je bila dugoročno neodrživa politika.

Platu određuje tržište, da je Srbija uređenija zemlja i član EU, mogla bi da privuče više investicija i plate bi bile veće. Ne znam odakle ideja ljudima da cena struja u Srbiji mora biti niska zato što su plate niske. Struja je roba kojom se trguje na tržištu, Srbija je i uvozi iz Evrope i izvozi u Evropu. Isto se odnosi na svu ostalu robu, eto navale Rusi i nabiju cenu zakupa u stratosferu. Jednostavan zakon ponude i tražnje. Niko te ne pita kolika ti je plata.

 

[Sava Sava]

Kenija prosečna plata 300 eura, stan 100 eura. Srbija prosečna plata 600 eura, stan 300 eura...al će da boli pad cena.

 

[mariks]

Cena struje za domaćinstva će rasti brže od rasta prosečne plate, jer su država i EPS prezaduženi i taj dug mora da se vrati. Nema više prostora za neograničeno zaduživanje i subvencionisanje struje. Ono za šta država verovatno još uvek od negde može dobiti kredit jeste za subvencionisanje stolarije i izolacije. Ali da deli struju šakom i kapom više ne može. To je bila dugoročno neodrživa politika.

Platu određuje tržište, da je Srbija uređenija zemlja i član EU, mogla bi da privuče više investicija i plate bi bile veće. Ne znam odakle ideja ljudima da cena struja u Srbiji mora biti niska zato što su plate niske. Struja je roba kojom se trguje na tržištu, Srbija je i uvozi iz Evrope i izvozi u Evropu. Isto se odnosi na svu ostalu robu, eto navale Rusi i nabiju cenu zakupa u stratosferu. Jednostavan zakon ponude i tražnje. Niko te ne pita kolika ti je plata.

U EU se i ne krade struja koliko kod nas, pogotovo ljudi koji rade u EPS-u. Kada ne bi krali imali bi i viška tako da nam je cena struje taman, a posebno nije "niska" kada se saberu svi nameti.

 

[Analitičar]

Evo informacija sa stat.gov.rs

Mislim da je hteo da pita kolika je stvarna prosečna plata, aludirajuci na količinu novca u sivim tokovima. To je kao kada se domaći "biznismeni" razvode i onda za potrebe određivanja iznosa alimentacije podnose dokaz o prihodima. I gotovo uvek ispada da ljudi koji žive u kućama vrednim milione imaju zvaničan prihod 50.000 dinara ili nešto poput toga.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Pad cena i apsolutna parlamentarna vecina ne idu zajedno Biće 'vako dok god raja trpi jaram

 

[MrGood2016]

Kenija prosečna plata 300 eura, stan 100 eura. Srbija prosečna plata 600 eura, stan 300 eura...al će da boli pad cena.

Koji pad cena? Vladanet ne vidi pad cena i dalje. Ako počnu da padaju cene, s njima gotovo uvek padaju i plate i investicije jer se svi suzdržavaju od potrošnje očekujući da će cene pasti jos vise.

 

[vladanet]

Kakav bre pad cena,kakva kriza,ovde bre padaju pare sa neba:

POMETNJA U KNEZ MIHAILOVOJ, LETE PARE SA ZGRADE: Prolaznici pohrlili da skupe što više! (FOTO)

Beograđani ostali zatečeni prizorom.

www.sd.rs

Šalu na stranu,pisao sam da ovde nema krize, koja bi dovela do pada cena,i da je samim tim pad prometa veštački izazvan.
Pad cena, će se desiti, ali na prvom mestu, kao posledica stihijske gradnje, odnosno padom renti.
Mi imamo krizu, abnormalne gradnje, koju podstiču oni koji imaju višak para,kako u zemlji ,tako i van zemlje.
Pored te krize ,imamo i krizu pranja para,koja traje od 5 oktobra.
Ove dve krize,će dovesti do pada cena kvadrata,pre nego kriza koje još nema.

 

[chiki]

Advokati, lekari, zubari, majstori... primaju kesh na ruke. Firme im uplaćuju preko računa a oni su registrovani kao paušalci. Tako da ta zvanična prosečna plata nije realna tj veća je.

 

[G.I.Joe]

Kirija u Beogradu niža čak 30 odsto

Priliv Rusa prošle godine je cene zakupa stanova digao u nebo. Pristojno opremljene nekretnine u određenim delovima glavnog grada izdavale su se za dotad nezamislive iznose. Reklo bi se da je priliv stranaca usporen, pa je i tržište nerkretnina - krenulo u rikverc.

www.b92.net

 

[Analitičar]

Kirija u Beogradu niža čak 30 odsto

Priliv Rusa prošle godine je cene zakupa stanova digao u nebo. Pristojno opremljene nekretnine u određenim delovima glavnog grada izdavale su se za dotad nezamislive iznose. Reklo bi se da je priliv stranaca usporen, pa je i tržište nerkretnina - krenulo u rikverc.

www.b92.net

"Dvosobni stanovi na Novom Beogradu su se u periodu od januara do marta izdavali u proseku za 850 evra"
Dvosoban stan kod nas je ono što se svuda zove "one bedroom", i mahom nemaju više od 50-tak m2. Tekst je pisan tendenciozno, tako da se zakupac oseća super pozitivno kada danas iznajmi po dvosoban stan u bekoj soliterčini za diskotovanih i ekstra povoljnih 700 eur. Inače, ne znam koji je to prosek gde su se stanovi od 50 m2 ikada izdavali za 850 eur, možda jedino u Westu i par novogradnji na NBG. Prosek je uvek bio niži

 

[G.I.Joe]

"Dvosobni stanovi na Novom Beogradu su se u periodu od januara do marta izdavali u proseku za 850 evra"
Dvosoban stan kod nas je ono što se svuda zove "one bedroom", i mahom nemaju više od 50-tak m2. Tekst je pisan tendenciozno, tako da se zakupac oseća super pozitivno kada danas iznajmi po dvosoban stan u bekoj soliterčini za diskotovanih i ekstra povoljnih 700 eur. Inače, ne znam koji je to prosek gde su se stanovi od 50 m2 ikada izdavali za 850 eur, možda jedino u Westu i par novogradnji na NBG. Prosek je uvek bio niži

Ono što je važno da je sve više ovakvih tekstova tipa " padaju cene stanova" ili "padaju kirije"... E sad koliko će proći od medijske hajke dok se to ne odrazi na cene u realnosti ostaje da se vidi!

 

[Analitičar]

Ono što je važno da je sve više ovakvih tekstova tipa " padaju cene stanova" ili "padaju kirije"... E sad koliko će proći od medijske hajke dok se to ne odrazi na cene u realnosti ostaje da se vidi!

Nisi razumeo, ovaj tekst jeste deo medijske hajke, kako je ti nazivaš. Ako uzmeš kao primer već legendarnu predikciju Mirijevo 5k/m2 I napises: "cene padaju, danas Mirijevo 4k/m2" to jednako nebulozno jer kao što u stvarnosti Mirijevo nikada nije doguralo do 5k/m2, tako i PROSEČAN dvosobni stan na NBG se nikada nije rentao za 850 eur kao što piše u tekstu. Prosek za takav stan u prosečnoj starogradnji je bio oko 550 eur u najboljem slučaju.

 

[DavidR]

Nisi razumeo, ovaj tekst jeste deo medijske hajke, kako je ti nazivaš. Ako uzmeš kao primer već legendarnu predikciju Mirijevo 5k/m2 I napises: "cene padaju, danas Mirijevo 4k/m2" to jednako nebulozno jer kao što u stvarnosti Mirijevo nikada nije doguralo do 5k/m2, tako i PROSEČAN dvosobni stan na NBG se nikada nije rentao za 850 eur kao što piše u tekstu. Prosek za takav stan u prosečnoj starogradnji je bio oko 550 eur u najboljem slučaju.

A prosek kvadrata stana za rentiranje u Becu je 6,6€ bez mesecne rezije, 9,1€ sa - Link1 Link2
Sto Beograd kosta 10€/m2 i vise kad je prosecna plata ovde skoro 5 puta manja? Ovde cak i tvdre da NGB kvadrat kosta 14,3€
Ocigledno da mi imamo ovde jednu predatorsku ekonomiju gde ne postoji ogranicenje koliko mozes nekoga da iskoristis. Drzava to dozvoli, kao sto dozvoli da niko ne plati porez na prihode izdavanje nekretnine.

 

[DavidR]

Evo dva primera za prosecnu porodicu Bec vs Beograd:

Bec: Median plata neto 2740€, recimo zena zaradi 50% toga jer cuva decu - 4110€ neto mesecno. Od toga 700€ ide na kiriju, ostaje 3400€ za sve ostalo. Vlasnik stana ne moze da im da otkaz narednih 5 godina zato sto neko bi platio vise. Ne moze da digne kiriju po svojoj volji, drzava odreti.
Beograd: Median plata neto 620€, zena radi full i izadu zajedno sa skoro 1000€. Kirija 600€, jedva prezive. Vlasnik moze sutra da ih izbaci iz stana ako se pojavi neki stranac ko vise placa, i to se i cesto desava. Naravno ne plaća porez. Vlasnik firme gde su zaposleni prijavio ih na minimalac, zato kad idu u penziju sigurno necu moci da prezive od toga. Vlasnik firme i stana voze najjaca kola zato sto su toliko pametni i uspesni, imaju po 8 stana u Grckoj. Zato se i vide vise luksusna automobila po Beogradu nego po Becu. Mnogo uspesnih biznismeni ovde

 

[Analitičar]

A prosek kvadrata stana za rentiranje u Becu je 6,6€ bez mesecne rezije, 9,1€ sa - Link1 Link2
Sto Beograd kosta 10€/m2 i vise kad je prosecna plata ovde skoro 5 puta manja? Ovde cak i tvdre da NGB kvadrat kosta 14,3€
Ocigledno da mi imamo ovde jednu predatorsku ekonomiju gde ne postoji ogranicenje koliko mozes nekoga da iskoristis. Drzava to dozvoli, kao sto dozvoli da niko ne plati porez na prihode izdavanje nekretnine.

Nisi razumeo poentu onoga što sam napisao- ja ne mislim da su cene iznajmljivanja nerealno visoke, narucito uzevši u obzir cene nepokretnosti, samo sam ukazao na informaciju iz teksta koja ocigledno nike tačna. Ne bih želeo da neko ovde pomisli da će kupiti neki prosečan, dakle raspadnut dvosoban stan u nekom soliteru u udaljenom bloku za 120-130k, dati još bar 25k da ga dovede u elementarno pristojno stanje i onda zarađivati 850 eur mesečno od rente- to se neće dogoditi.
Sa druge strane, bilo kakav porez koji proističe iz rente bio bio prebačen na zakupca, tako da bi se na taj način stanovi postali još teže priuštivi za ljude sa niskim primanjima.
Poređenja sa Bečom su postala dosadna, mnoge stvari su tamo jeftinije, počev od hrane. U Beogradu polovina penzionera raspolaže sa 300 eur mesečno i svi nalaze način da prežive, mnogi od njih živeći u stanovima upravo u najcentralnijim i najpoželjnijim delovima grada.

 

[DavidR]

Nisi razumeo poentu onoga što sam napisao- ja ne mislim da su cene iznajmljivanja nerealno visoke, narucito uzevši u obzir cene nepokretnosti, samo sam ukazao na informaciju iz teksta koja ocigledno nike tačna. Ne bih želeo da neko ovde pomisli da će kupiti neki prosečan, dakle raspadnut dvosoban stan u nekom soliteru u udaljenom bloku za 120-130k, dati još bar 25k da ga dovede u elementarno pristojno stanje i onda zarađivati 850 eur mesečno od rente- to se neće dogoditi.
Sa druge strane, bilo kakav porez koji proističe iz rente bio bio prebačen na zakupca, tako da bi se na taj način stanovi postali još teže priuštivi za ljude sa niskim primanjima.
Poređenja sa Bečom su postala dosadna, mnoge stvari su tamo jeftinije, počev od hrane. U Beogradu polovina penzionera raspolaže sa 300 eur mesečno i svi nalaze način da prežive, mnogi od njih živeći u stanovima upravo u najcentralnijim i najpoželjnijim delovima grada.

U Austriji se plaća 50% porez, i to je neizbežno. Znači od prosečnih 6,6€ po m2 ostaje 3,3€.
Što nisu kirije tamo onda veće? Zato što država ne dozvoli.
Ako se nekome u Austriji ili sličnoj uređenoj zemlji ne sviđa: izvoli, seli se za Kambodžu koju vradovic promoviše kao idealnu zemlju za investiciju.
A interesantno kako su pored ovoga svega zgrade u Austriji u 10 puta boljem stanju nego ovde, gde vlasnici ne plaćaju nikakav porez i debele profite zarađuju

 

[MrGood2016]

Zar nije pisalo ovde da je Beograd duplo bolji grad od Beca?

 

[mariks]

Sa druge strane, bilo kakav porez koji proističe iz rente bio bio prebačen na zakupca, tako da bi se na taj način stanovi postali još teže priuštivi za ljude sa niskim primanjima.

Ne verujem. To često čujem najviše od onih koji se bave izdavanjem, a u stvari unose strah kod zakupaca da "ćute jer može biti gore". Mogu stanodavci da dignu kiriju za porez naravno, samo će se zapitati da li im se isplati da im stan stoji prazan i plaćaju režije ili će da spuste cenu kada ne bude bilo ljudi da ih iznajme. Zato i imamo mnogo investitora, jedini biznis gde je "legalno" ne platiti porez.

 

[DavidR]

Ne verujem. To često čujem najviše od onih koji se bave izdavanjem, a u stvari unose strah kod zakupaca da "ćute jer može biti gore". Mogu stanodavci da dignu kiriju za porez naravno, samo će se zapitati da li im se isplati da im stan stoji prazan i plaćaju režije ili će da spuste cenu kada ne bude bilo ljudi da ih iznajme. Zato i imamo mnogo investitora, jedini biznis gde je "legalno" ne platiti porez.

Tačno, ako država koristi svoju moć da reguliše tržište u interesu stanovišta onda neće kirije da skoče kao što se vidi po Austriji.
Ima i drugih interesantnih modela kako se može oporezivati nekretnine.
U Italiji ti plaćaš kao vlasnik nekretnine ako ta nekretnina nije tvoje prebivalište (možeš da imaš samo jedno prebivalište) porez kao da si uzeo kiriju za nju svaki mesec. I to isto ako stan samo stoji prazan, nije bitno. A pored toga naravno ima i mesečne režije da se plate. Sve se može regulisati ako postoji volja.