Cene nekretnina

[G.I.Joe]

Bankari lažu čim otvore usta, ne bih se mnogo uzdao u njihove izjave.

Ar4- mislim da nije laž, ali vrlo brzo ćemo i videti da li jeste ili nije. Sledeći sastanak ECB je 15.6 znači za 12 dana. Nije daleka budućnost pa ćemo videti. Moje mišljenje je min 0,25% ali gore ide!

 

[vladanet]

Mene interesuje samo jedna stvar. Sto bi rekao vladanet, ni ja jos uvek ne vidim pad cena, ali sve cesce vidjamo popuste. Ne samo sto prodavci starogradnje znaju da spuste cene, nego vrlo cesto i investitori organizuju prodajne dane. Pritom, kad je rec o tim prodajnim danima i slicnim promocijama, uglavnom su ti popusti jako mali, reda velicine 2-3% max (ima i do 10%, ali retko). Ali me interesuje, da li ima nekog ko kaze "E, 3.000 evra mi je mnogo, ali sad su spustili na 2.950 ili 2.900, sad sebi mogu da priustim stan"? Ili npr. jedan investitor iz Nisa prodaje stanove i onaj ko kupi stan dobija poklon vaucer za Vrnjacku banju. Jel stvarno ima onih koje ovi sitni popusti i pokloni motivisu da se odluce za kupovinu, ili je ovo cist marketing, koliko da investitori imaju sta da stave u reklamu, a da se malo razlikuju od konkurencije?
Da li neko misli da u slucaju kad je traznja 50% manja nego ranije spustanje cene od 2-3% moze da popravi situaciju?

Na osnovu dosadašnjeg sagledavanja stanaja na tržištu,pad prometa o kome se ovde prića,i koji je realan,apsolutno je veštački stvoren,zato što prave krize ovde nema,ili ona još nije stigla.
Ako i stigne,ta kriza je inflacija ,i pad vrednosti roba,ali to je upravo ono što diže cenu nekretnina,jer ako dođe nov talas inflacije,imaćemo nov rast cena nekretnina.
Jedina ,ali bukvalno jedina stvar,koja je krizna,je dizanje kamata,a pošto je tih kupaca malo,ni to ne utiče na pad cena.
Druga stvar koja realno utiče na pad cena ,je visina rente,i ona je jedini realni faktor,jer ona zapravo otkriva neplansku gradnju,odnosno ,kupovinu stanova koji nisu za život.
U srbiji nema krize,niko u Javnom sektoru nije ostao bez posla,niti je dobio smanjenje plate.
Nema masovnog padanja u bankrot,zbog nemanja para za rate kredita.
Nema masovnog otpuštanja,niti odlazaka stranih investitora.
Ono što ima , je povećanja plata i penzija u javnog sektoru,da kažem samo pokrivanje inflacije.
Maltene svi privatnici su izvršili kolike tolike korekcije plata zbog inflacije.
Da sumiram,u Srbiji nema krize, koja bi uticala na pad prometa koji vidimo,on je veštački stvoren.
U Srbiji ima krize u vidu,neplanske gradnje,pranja para,i unutrašnjih migracija, to je relana kriza,koja će preko pada kirija ,oboriti cene nekrtnina,ali investitori su već shvatili o čemu se radi,i stihijska gradnja će po svemu viđenom oslabiti.
Zato sada gledamo prodajne dane i ova simbolična pojeftinjenja.Keš kupci imaju para,i nisu ostali bez para,niti domaći ,niti oni gastarbajterski.

 

[vladanet]

Eno ti radničke klase na vodi,sve mučenik do velikomučenika,tresu se ko otrovan pacov,pred dolazak rate kredita u poštansko sandučeNisu svi baš na vodi,obitavaju i na planinama.

 

[niki]

Na osnovu dosadašnjeg sagledavanja stanaja na tržištu,pad prometa o kome se ovde prića,i koji je realan,apsolutno je veštački stvoren,zato što prave krize ovde nema,ili ona još nije stigla.
Ako i stigne,ta kriza je inflacija ,i pad vrednosti roba,ali to je upravo ono što diže cenu nekretnina,jer ako dođe nov talas inflacije,imaćemo nov rast cena nekretnina.
Jedina ,ali bukvalno jedina stvar,koja je krizna,je dizanje kamata,a pošto je tih kupaca malo,ni to ne utiče na pad cena.
Druga stvar koja realno utiče na pad cena ,je visina rente,i ona je jedini realni faktor,jer ona zapravo otkriva neplansku gradnju,odnosno ,kupovinu stanova koji nisu za život.
U srbiji nema krize,niko u Javnom sektoru nije ostao bez posla,niti je dobio smanjenje plate.
Nema masovnog padanja u bankrot,zbog nemanja para za rate kredita.
Nema masovnog otpuštanja,niti odlazaka stranih investitora.
Ono što ima , je povećanja plata i penzija u javnog sektoru,da kažem samo pokrivanje inflacije.
Maltene svi privatnici su izvršili kolike tolike korekcije plata zbog inflacije.
Da sumiram,u Srbiji nema krize, koja bi uticala na pad prometa koji vidimo,on je veštački stvoren.
U Srbiji ima krize u vidu,neplanske gradnje,pranja para,i unutrašnjih migracija, to je relana kriza,koja će preko pada kirija ,oboriti cene nekrtnina,ali investitori su već shvatili o čemu se radi,i stihijska gradnja će po svemu viđenom oslabiti.
Zato sada gledamo prodajne dane i ova simbolična pojeftinjenja.Keš kupci imaju para,i nisu ostali bez para,niti domaći ,niti oni gastarbajterski.

Vladane ili ne razumeš kako ekonomija funkcioniše i teško ti je objasniti ili namerno pokusavas da nekog dovedes u zabludu, jbg hype u nekretninama je gotov, tržište hvata malo vazduha pre nego sto potone trenutno…onda će roniti par godina i nadamo se ponovo uspeti da izroni i da krene novi ciklus…prošli put je ronjenje trajalo skoro 10 godina…na zrelim tržištima 2-3 godine i to je kljucna razlika između zrele ekonomije i ove naše…

 

[niki]

uvek imamo neke nepredvidjene okolnosti koje mogu znacajno da utiču na plitka tržišta, prošli put su vrata za ulaz droge u Evropu zatvorena u Španiji i otvorila ih je naša elita preko CG, taj novac je pravio haos kroz privatizacije i pranje novca naročito na tržištu nekretnina, sad smo imali rat u Ukrajiji…pre par godina BW i ceo ciklus koji je to dovelo…

 

[vladanet]

Mislim,da se ovde u zabludu dovode oni, koji na svaki post o padu promenta,očekuju pad cena,a pada cena novogradnje jednostavno nema.
Onako kako se do sada zidalo,više neće biti tako.Ova kriza pada prometa,izazvanog na ovaj ili onaj način,dovešče do promena u strukturi gradnje.

Vladane ili ne razumeš kako ekonomija funkcioniše i teško ti je objasniti ili namerno pokusavas da nekog dovedes u zabludu, jbg hype u nekretninama je gotov, tržište hvata malo vazduha pre nego sto potone trenutno…onda će roniti par godina i nadamo se ponovo uspeti da izroni i da krene novi ciklus…prošli put je ronjenje trajalo skoro 10 godina…na zrelim tržištima 2-3 godine i to je kljucna razlika između zrele ekonomije i ove naše…

 

[Ar4]

Ar4- mislim da nije laž, ali vrlo brzo ćemo i videti da li jeste ili nije. Sledeći sastanak ECB je 15.6 znači za 12 dana. Nije daleka budućnost pa ćemo videti. Moje mišljenje je min 0,25% ali gore ide!

Pazi, oni možda i podignu kamate u junu, ali lično ne verujem da će proći dugo pre nego što ih ponovo obaraju kada postane očigledno koliku štetu su učinile. Jednostavno ne možeš imati ovoliku količinu duga u sistemu i kamatne stope koje su značajno iznad 0% jer će neizbežno dovesti do talasa bankrotstva, jer krediti koji su uzimani po niskoj kamatnoj stopi ne mogu da se refinansiraju po višoj.

Lično svakodnevno pratim youtube kanal Jeff Snidera, i mislim da je njegova teza u kratkom roku u pravu, a to je da je nam sledi deflaciona recesija. Dugoročno verujem u puzajuću inflaciju, ali to je na dugom štapu (narednih 10 - 15 godina), ako govorimo o ostatku ove godine, mislim da je deflacija mnogo verovatnija. Cene nafte, bakra i ostalih roba na berzi već vrtoglavo padaju. To mi više liči na deflaciona očekivanja učesnika na tržištu, a ne inflaciona. Ne razumem kako to iko može da interpretira kao inflaciona očekivanja.

 

[niki]

Pa sad, možemo da filozofiramo …
Zvao sam par investitora koji imaju nove zgrade oko Vukovog soomenika, 20-30 stanova po zgradi, izašao stan pred useljenje za 2.800€, naravno odmah otišao…za par preostalih cena 3500 plus PDV, ali nije prodato još uvek iako je kljuc u ruke…ova cena od 2.800 je trenutna tržišna mera…
U razgovoru ih pitam šta grade sledeće, svi do jednog pauza do 2025, tržište pada…ali cene parcela i svih zavisnih troškova ne, onda najbolje pauzirati …pa kad sve se iznivelise onda idemo dalje…tako i kupci nekretnina, ako bas nije zapelo i niko ne popusta sa cenom onda malo strpljenja…

 

[G.I.Joe]

Pazi, oni možda i podignu kamate u junu, ali lično ne verujem da će proći dugo pre nego što ih ponovo obaraju kada postane očigledno koliku štetu su učinile. Jednostavno ne možeš imati ovoliku količinu duga u sistemu i kamatne stope koje su značajno iznad 0% jer će neizbežno dovesti do talasa bankrotstva, jer krediti koji su uzimani po niskoj kamatnoj stopi ne mogu da se refinansiraju po višoj.

Lično svakodnevno pratim youtube kanal Jeff Snidera, i mislim da je njegova teza u kratkom roku u pravu, a to je da je nam sledi deflaciona recesija. Dugoročno verujem u puzajuću inflaciju, ali to je na dugom štapu (narednih 10 - 15 godina), ako govorimo o ostatku ove godine, mislim da je deflacija mnogo verovatnija. Cene nafte, bakra i ostalih roba na berzi već vrtoglavo padaju. To mi više liči na deflaciona očekivanja učesnika na tržištu, a ne inflaciona. Ne razumem kako to iko može da interpretira kao inflaciona očekivanja.

@Ar4 - deflaciona recesija je nešto najbolje za tržište. Znam kako je bilo od 2009-2014 i to je bilo lepo vreme. Znale su se cene, mogao si pregovarati i cenkati se za sve veće kupovine osim hleba i mleka. Pogotovo za stanove i aute. I to i na Zapadu i kod nas. Nisi morao da nudiš više da kupiš stan (što je ludost neviđena-ali se dešavala i na Zapadu i kod nas). Mislim da bi par godina deflacije blagotvorno delovalo na sve. Znam da će mnogi ekonomisti da skoče i da kažu najbolja je ciljana inflacija. Ne slažem se ni sa tim. Po meni je najbolje fixni kurs (kao što ga imamo) i fixne cene svega, a ne ovo divljanje. Da moraš da moliš prodavce auta da ti proda auto i to još po ceni od 35k i da ga ČEKAŠ godinu do dve... Ludosti neviđene. Isto i za stanove. Odjednom će se pokazati da ih ima više nego dovoljno. A tačno je da će i prodavati ko mora i kupovati ko mora. Recesija je tu već, samo se ćuti i ne priča o njoj. Otkazi se dele (barem u EU) šakom i kapom. Nema firme koja do sad već nije otpustila već 10-15% radne snage ili nije najavila još krugova - ne mislim samo na IT sektor. Bukvalno svaki sektor, od IT, zdravstvo, svi!

 

[niki]

Tako je G.I.Joe , sve si dobro napisao…

 

[vladanet]

Pa sad, možemo da filozofiramo …
Zvao sam par investitora koji imaju nove zgrade oko Vukovog soomenika, 20-30 stanova po zgradi, izašao stan pred useljenje za 2.800€, naravno odmah otišao…za par preostalih cena 3500 plus PDV, ali nije prodato još uvek iako je kljuc u ruke…ova cena od 2.800 je trenutna tržišna mera…
U razgovoru ih pitam šta grade sledeće, svi do jednog pauza do 2025, tržište pada…ali cene parcela i svih zavisnih troškova ne, onda najbolje pauzirati …pa kad sve se iznivelise onda idemo dalje…tako i kupci nekretnina, ako bas nije zapelo i niko ne popusta sa cenom onda malo strpljenja…

O tome ja uporno pisem,ali slabo ko prati.
Investitori će usporiti ili odložiti naredne projekte.
Rezulatat toga će biti stabilizacija cena,uz veoma blage korekcije,ali neće biti nikakvog pada,kakv se ovde očekuje,
Slažem se da je 2.800 evra ,ta neka stabilizovana cena,i tako će biti i u narednih 12 meseci.
Vrlo brzo će doći period,kada će investitori praviti takve projekte,koji će nositi krilaticu,bolje nov nego polovan stan.
Takva vrsta zamaha,promeniće način projektovanja,gde će akcenat biti na kvalitetu i sadržajima,a ne kao do sada,da se unapred proda svaka iskopana rupa,po bilo kom kvalitetu.
U takvoj situaciji,polovanječe su te, na koje će se sručiti sav taj pad cena,i novogradnja će dobiti novi zamah,koji neće biti namenjen za utočište od dušeka i slamarice,već sigurno utočište ,od raspalih polovnjača,punih termita,i sa dozidanim cenama.

 

[ccc]

Ma tako je, nema pada novogradnji @vladanet bre!

Nikad nije bilo, nikad neće biti, nema veze nikakve ako jedan deo tržišta pada (starogradnja), neće uticati na novogradnju (ni vremenom).

Nema veze ni ako komercijalni objekti potonu. Ama baš ništa ne može uticati na cenu novogradnji, ona će zauvek ići gore, dok ne bude 100.000 eur/m2 na Banovom brdu koje nije Banovo brdo.

Moze tako?

 

[ccc]

A još će se povećati kad se usvoji tvoj predlog sa druge teme, pa se stanovnicima podavalskih naselja uvede putarina za ulazak u grad, pa onda i oni budu morali da batale Vrčin i Zuce i da kupe nešto makar kod Vuka.

Koji si ti kralj...

 

[potencijalnikupac]

O tome ja uporno pisem,ali slabo ko prati.
Investitori će usporiti ili odložiti naredne projekte.
Rezulatat toga će biti stabilizacija cena,uz veoma blage korekcije,ali neće biti nikakvog pada,kakv se ovde očekuje,
Slažem se da je 2.800 evra ,ta neka stabilizovana cena,i tako će biti i u narednih 12 meseci.
Vrlo brzo će doći period,kada će investitori praviti takve projekte,koji će nositi krilaticu,bolje nov nego polovan stan.
Takva vrsta zamaha,promeniće način projektovanja,gde će akcenat biti na kvalitetu i sadržajima,a ne kao do sada,da se unapred proda svaka iskopana rupa,po bilo kom kvalitetu.
U takvoj situaciji,polovanječe su te, na koje će se sručiti sav taj pad cena,i novogradnja će dobiti novi zamah,koji neće biti namenjen za utočište od dušeka i slamarice,već sigurno utočište ,od raspalih polovnjača,punih termita,i sa dozidanim cenama.

Da li iko na forumu zna zgradu koja je napravljena posle 2000 i da nije imala ozbiljnih problema sa curenjem krova, garaze ili imala probleme sa kanalizacijom. Posto bi to bilo korisno da definisemo pojam kvaliteta i sadrzaja. Spa centar kome je pao plafon nije pojam kvaliteta. (Desilo se...) Hvala unapred.

 

[vladanet]

Do sada se mogla prodati,bilo koja vrsta novogradnje,jer su kupci prihvatali sve i svasta,čim se zakopa prvi asov,stan se kupovao.
Kupci su najveći krivci za takvo stanje,jer su sami prihvatali sve i svasta.
Sada kada se smanji obim gradnje,i kada je potreban nov zamajac novogradnje,doći će do izrazaja kvalitet,jer kako misle da odvuku ljude od polovnjača,ako ne kvalitetom.
Toliko ima potencijalnih kupaca,koji bi zamenili ili kupili nov stan,umesto starudijogradnje,ali većina investitora,nije shvatila potencijal tog tržiśta,bežeći od kupaca koji su ih vukli za rukav,da kupe fuś kvalitet gradnje.

 

[vladanet]

Ma tako je, nema pada novogradnji @vladanet bre!

Nikad nije bilo, nikad neće biti, nema veze nikakve ako jedan deo tržišta pada (starogradnja), neće uticati na novogradnju (ni vremenom).

Nema veze ni ako komercijalni objekti potonu. Ama baš ništa ne može uticati na cenu novogradnji, ona će zauvek ići gore, dok ne bude 100.000 eur/m2 na Banovom brdu koje nije Banovo brdo.

Moze tako?

Novogradnja pasti neće,jer se neće ni zidati.To o čemu vi mastate,neće se desiti.
Ovo sto je sada počelo da se zida,biće u rasponu 2000-2500e.
Rat kada se zavrsi,kreće neki nov Marsalov plan za obnovu,i tada će krenuti drastičan privredni rast i drastično povećanje cena svega i svačega,a vi samo mastajte o novogradnji od 1.000 evra, i o investitorima kao dobročiniteljima ,koji rade za crveni krst.

 

[goran123]

Šta sprečava firme da grade i u 24. i 25-toj? Zarada je zarada. Plus je plus. Nula je minus.

 

[vladanet]

Zato sto nema krize,vlasnici parcela nisu u krizi,drzava nije u krizi,fabrikanti nisu u krizi,niko nije u krizi i svako traži svoj deo.
Kad saberes koliko svako traži,dobijes cenu kvadrata kako ona sada stoji.
Kad udari prava kriza,kada se počne prodavati srebrnina po zalagaonicama,kvadrat će biti jeftiniji.

 

[Echo]

Naravno da nema krize kad je u toku zlatno doba. Samo blagostanje i samo up up up.

 

[ccc]

Javi nam opet za 2 dana da nije pala cena @vladanet

ima ovde ljudi koji se dobro sećaju perioda od pre 15 godina, a ti nastavi da vrtiš istu priču

 

[klisko]

Tema o Lastavicama. Postovi 192 i 193 iz marta pominju 3500-3600, post 210 od pre par dana kaže značajno niže... Toliko o tome da ne padaju cene.

 

[goran123]

Zato sto nema krize,vlasnici parcela nisu u krizi,drzava nije u krizi,fabrikanti nisu u krizi,niko nije u krizi i svako traži svoj deo.
Kad saberes koliko svako traži,dobijes cenu kvadrata kako ona sada stoji.
Kad udari prava kriza,kada se počne prodavati srebrnina po zalagaonicama,kvadrat će biti jeftiniji.

Jeftiniji kvadrat ali računica opet u plusu. Ponavljam pitanje, zašto ne bi gradili?

 

[vladanet]

Javi nam opet za 2 dana da nije pala cena @vladanet

ima ovde ljudi koji se dobro sećaju perioda od pre 15 godina, a ti nastavi da vrtiš istu priču

Ti mi javi za dva dana, gde je pala cena novogradnje,može i tako,evo ja dočekah godinu dana,pada novogradnje nigde ne nadjoh.

 

[StevanHN]

Pa sad, možemo da filozofiramo …
Zvao sam par investitora koji imaju nove zgrade oko Vukovog soomenika, 20-30 stanova po zgradi, izašao stan pred useljenje za 2.800€, naravno odmah otišao…za par preostalih cena 3500 plus PDV, ali nije prodato još uvek iako je kljuc u ruke…ova cena od 2.800 je trenutna tržišna mera…
U razgovoru ih pitam šta grade sledeće, svi do jednog pauza do 2025, tržište pada…ali cene parcela i svih zavisnih troškova ne, onda najbolje pauzirati …pa kad sve se iznivelise onda idemo dalje…tako i kupci nekretnina, ako bas nije zapelo i niko ne popusta sa cenom onda malo strpljenja…

Koja je tačna lokacija stana 2.800 €\m2+PDV kod Vuka? Je li ugao Ruzveltove i Dimitrija Tucovića?

 

[vladanet]

Možda je ova lokacija: sam ćošak Djuke Dinić i Banjske.
Imam insajdera tu.
Ako te zanima lokacija,piši da ti dam kontakt,direktno od Investitora-vlasnika,da zaobidješ agencije.