Cene nekretnina

[niki]

Celopecka, ima par zgrada…nisam ni išao da gledam na 3500€..100 plus kvm

 

[StevanHN]

Celopecka, ima par zgrada…nisam ni išao da gledam na 3500€..100 plus kvm

Znam za Čelopečku. Odlična je i ulica i lokacija. Zavučeno, a extra blizu.
Ta cijena je i u izgradnji ja mislim bila 3.500. Bijela zgrada sa pikovanom fasadom. Inače u toj ulici ima jedna vrhunska zgrada sa druge strane ulice sa kovanom ogradom i ornamentima.

 

[Istina24]

Znam za Čelopečku. Odlična je i ulica i lokacija. Zavučeno, a extra blizu.
Ta cijena je i u izgradnji ja mislim bila 3.500. Bijela zgrada sa pikovanom fasadom. Inače u toj ulici ima jedna vrhunska zgrada sa druge strane ulice sa kovanom ogradom i ornamentima.

Mislim da je fasada neka crvenkasta cigla, nista specijalno. 3500eur za sta ? Izadjes iz zgrade gde ?

 

[StevanHN]

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Na ovu sam ja zgradu mislio.
Čelopečka br. 11 je perverzno dobra zgrada izgradjena prije par godina. Sa prirodnim zelenom kamenom na fasadi. Još jedna nevjerovatno dobra zgrada ima u toj ulici sa kovanom ogradom i ornamentima na fasadi. Ta sa crvenom ciglom je na uglu sa nekom ulicom ako se ja dobro sjećam i ona je gradjena kasnije od svih ovih. Vjerovatno se sada završava.
Odlična je lokacija Čelopečka zato što je mirna, jednosmerna, a bukvalno je dva minuta od Bulevara, Vuka, 27 Marta, Ruzveltove...

 

[Istina24]

Onda nije to sto sam mislio. Ok, pikovan kamen, ali ove terase malo sve nekako kockasto. 3600eur m2 sta reci. Da tu je Ruzveltova, tu je odma i groblje da me smeste kad riknem od buke, zagadjenja, stresa i ostalih budalastina Beograda.
Jedino sto vredi u Beogradu je Kosutnjak, sve ostalo ko je malo putovao/radio zna da je Bg jedna velika zezancija.

 

[chiki]

Na osnovu dosadašnjeg sagledavanja stanaja na tržištu,pad prometa o kome se ovde prića,i koji je realan,apsolutno je veštački stvoren,zato što prave krize ovde nema,ili ona još nije stigla.
Ako i stigne,ta kriza je inflacija ,i pad vrednosti roba,ali to je upravo ono što diže cenu nekretnina,jer ako dođe nov talas inflacije,imaćemo nov rast cena nekretnina.
Jedina ,ali bukvalno jedina stvar,koja je krizna,je dizanje kamata,a pošto je tih kupaca malo,ni to ne utiče na pad cena.
Druga stvar koja realno utiče na pad cena ,je visina rente,i ona je jedini realni faktor,jer ona zapravo otkriva neplansku gradnju,odnosno ,kupovinu stanova koji nisu za život.
U srbiji nema krize,niko u Javnom sektoru nije ostao bez posla,niti je dobio smanjenje plate.
Nema masovnog padanja u bankrot,zbog nemanja para za rate kredita.
Nema masovnog otpuštanja,niti odlazaka stranih investitora.
Ono što ima , je povećanja plata i penzija u javnog sektoru,da kažem samo pokrivanje inflacije.
Maltene svi privatnici su izvršili kolike tolike korekcije plata zbog inflacije.
Da sumiram,u Srbiji nema krize, koja bi uticala na pad prometa koji vidimo,on je veštački stvoren.
U Srbiji ima krize u vidu,neplanske gradnje,pranja para,i unutrašnjih migracija, to je relana kriza,koja će preko pada kirija ,oboriti cene nekrtnina,ali investitori su već shvatili o čemu se radi,i stihijska gradnja će po svemu viđenom oslabiti.
Zato sada gledamo prodajne dane i ova simbolična pojeftinjenja.Keš kupci imaju para,i nisu ostali bez para,niti domaći ,niti oni gastarbajterski.

Ni jednlan period inflacije u prošlosti se nije završio na način koji si opisao. Uvek je postojao period od par godina kada sve stoji i cene padaju.

 

[vladanet]

Novogradnja unazad godinu dana nije pala.
Novogradnja koja je u fazi završetka, isto nije pala,ili je pala nešto sitno.
Novogradnja koju će obuhvatiti taj period od par godina,neće se ni desiti,
Investitori če pauzirati ili odložitu tu novogradnju.
Stanovi koji su već izgradjeni,odnosno stari stanovi će pasti,ali ovde ljudi uporno msile da će neko da im sazida nov stan za 1.000 evra,jer eto investitor ima slabu tražnju,dosadno mu je kući,mora da pobegne od žene i dece,pa će tako dokon,da zida za 1000 evra ,da ubije dosadu.

 

[cones]

Oglas više nije aktivan - Nekretnine.rs

www.nekretnine.rs

Na ovu sam ja zgradu mislio.
Čelopečka br. 11 je perverzno dobra zgrada izgradjena prije par godina. Sa prirodnim zelenom kamenom na fasadi. Još jedna nevjerovatno dobra zgrada ima u toj ulici sa kovanom ogradom i ornamentima na fasadi. Ta sa crvenom ciglom je na uglu sa nekom ulicom ako se ja dobro sjećam i ona je gradjena kasnije od svih ovih. Vjerovatno se sada završava.
Odlična je lokacija Čelopečka zato što je mirna, jednosmerna, a bukvalno je dva minuta od Bulevara, Vuka, 27 Marta, Ruzveltove...

Ima tih par ulica oko Vuka koje su već preterano izgrađene, jednostavno nisu predviđene za to. Bio sam kod notara u Luke Vukalovića, nova zgrada još se useljava, ogromne staklene površine i gledaš gde? Sedim, čekam papire i vidim komšiju prekoputa kako hoda po stanu. Ja to ne bih nikada razmatrao, širina ulice 6-8 metara preko puta gledaš u tuđu dnevnu sobu. Bar da imaš zelenu krošnju ispred pa da gledaš u drvo, ako ništa drugo.

 

[ccc]

Jesi bot, izrazito neupucen ili samo guras neke svoje interese? @vladanet

"Godinu dana nije pala" = "čekao sam od 3 do 4 ujutru gradski prevoz i nije dosao"

"Evo i dalje nije pala, a prošla su 2 dana" = "vozim auto 200 na sat, pritisnuo sam kočnicu pre 2 sekunde i auto još nije stao"

Ljudi NE PRICAJU da će novogradnja na dobrim lokacijama u Beogradu da košta 1000 evra / m2.

Ja prostije ne znam da objasnim.

 

[Analitičar]

Jesi bot, izrazito neupucen ili samo guras neke svoje interese? @vladanet

"Godinu dana nije pala" = "čekao sam od 3 do 4 ujutru gradski prevoz i nije dosao"

"Evo i dalje nije pala, a prošla su 2 dana" = "vozim auto 200 na sat, pritisnuo sam kočnicu pre 2 sekunde i auto još nije stao"

Ljudi NE PRICAJU da će novogradnja na dobrim lokacijama u Beogradu da košta 1000 evra / m2.

Ja prostije ne znam da objasnim.

Sve si u pravu, ali evo vrlo konkretno. Novogradnje u centru grada (K district, Novi Dorćol, itd.) ne da ne padaju nego rastu. Starogradnje na centralnim lokacijama (gornji Dorćol, Krunski venac, Cvetni trg, centralni NBG- blokovi između Ušća i hotela Jugoslavija ne padaju, već u najboljem slučaju stagniraju.
Da li je moguće da od svih ljudi koji ovde zastupaju pad cena, niko nikada nije naveo nijedan konkretan primer na navedenim lokacijama?
To sto je neko digao zgradu u sred njive na Ledinama i inicijalno tražio 2000 eur+ PDV po m2, a posle bio prinuđen da proda po 1800 eur/m2 nije pokazatelj bilo kakvog trenda, već samo primer ljudske gluposti i alavosti.

 

[p3ricam89]

Da li je moguće da od svih ljudi koji ovde zastupaju pad cena, niko nikada nije naveo nijedan konkretan primer na navedenim lokacijama?

Da li je moguce da ne kapirate da mi ne pricamo o tome da su cene pale, nego da ce pasti? Moras praviti razliku izmedju proslog, sadasnjeg i buduceg vremena. Pa cak i da par lokacija ostane imuno u nekoj meri na pad cena, to ne znaci da cene u proseku nece pasti barem 30%.

 

[Analitičar]

Da li je moguce da ne kapirate da mi ne pricamo o tome da su cene pale, nego da ce pasti? Moras praviti razliku izmedju proslog, sadasnjeg i buduceg vremena

Da će cene pasti ali gde? Evo, najkonkretnije moguće- novogradnja stambeni kompleks Novi Dorćol, apsolutno ništa nema ispod 4500 eur/m2. Koliko će pasti, 20%, 30%, 50%?

 

[p3ricam89]

Da će cene pasti ali gde? Evo, najkonkretnije moguće- novogradnja stambeni kompleks Novi Dorćol, apsolutno ništa nema ispod 4500 eur/m2. Koliko će pasti, 20%, 30%, 50%?

Iskreno, boli me uvo za Novi Dorcol, sto se mene tice moze da ode i na 10k. Meni je dovoljno da pristojna starogradnja padne 30-40% i ja cu biti zadovoljan

 

[Analitičar]

Iskreno, boli me uvo i da Novi Dorcol ode na 10k. Meni je dovoljno da pristojna starogradnja padne 30-40% i ja cu biti zadovoljan

Kakvo demagoško izvlačenje, ali nikakav problem.
Da li "kockica" od livenog betona u stilu soc realizma ranih 70-ih, aka "Blok 30" predstavlja "pristojnu starigradnju" za tvoje standarde? Trenutno se ruine od stanova u izvornom stanju tamo prodaju za 3000 eur/m2. Ako misliš da će takvi stanovi pasti 40% onda zaista ne bih dalje komentarisao...ali daj makar neku konkretnu predikciju pa kad prođe godina, dve ili pet, s cena tih stanova još dodatno poraste u odnosu na ono gde je danas, pa da svi vide sa kakvim šarlatanima i neznalicama imamo posla.

 

[ccc]

Druže iznosiš mikro deo tržišta, koji je potpuno nebitan većini ljudi. Drugo, to što se "neki" stan prodao u bloku 30 po ceni od 3k, ne znači da se neki drugi nije prodao za 2500. Štaviše mnogo je veća verovatnoća da će se svaki sledeći do kraja godine prodati po toj nižoj ceni.

Uporno je spin i uporno se ručno bira par najatraktivnijih lokacija za život u Beogradu da se izvuku kao primer, ali evo i odgovora: ako se sve ponovi kao 2009-te, dočekaće se i te kako pad i na tim lokacijama za tih 2-3-5 godina.

 

[p3ricam89]

Kakvo demagoško izvlačenje, ali nikakav problem.
Da li "kockica" od livenog betona u stilu soc realizma ranih 70-ih, aka "Blok 30" predstavlja "pristojnu starigradnju" za tvoje standarde? Trenutno se ruine od stanova u izvornom stanju tamo prodaju za 3000 eur/m2. Ako misliš da će takvi stanovi pasti 40% onda zaista ne bih dalje komentarisao...ali daj makar neku konkretnu predikciju pa kad prođe godina, dve ili pet, s cena tih stanova još dodatno poraste u odnosu na ono gde je danas, pa da svi vide sa kakvim šarlatanima i neznalicama imamo posla.

Nije demagosko izvlacenje, nego ne pricamo o istim stvarima. Vecina ljudi kad razmislja o kupovini ne razmislja o najskupljim i najluksuznijim varijantama, kao sto ni kod kupovine kola 99,9% ljudi u Srbiji ne razmislja o Lamborginiju ili Porscheu. Ljudi zele samo da rese stambeno pitanje i da nadju iole pristojan stan po iole pristojnoj ceni. I da se ne lazemo o cenama na Novom Beogradu od 3000 e/m2, kad je prosek za centralne blokove 2.5k evra, samo par blokova je na 3k evra. Cene na oglasima su irelevantne, jer svaka bu**** moze da lupne cenu koju zeli. Uglavnom, ako je trenutno cena recimo za centralne Nbg blokove za realizovane transakcije za starogradnju 2.5k evra, posto oni vaze za bolju lokaciju, tu mozda cene i nece pasti toliko, ali verujem da ce za jedno 3-4 godine prosek za centralne Bg blokove biti ne veci od 2k evra, znaci tu ocekujem pad od recimo 20%. Veci pad ocekujem recimo u Mirijevu, gde je cena za par godina otisla sa manje od 1000 evra na preko 2000 evra, tu ocekujem pad od minimum 30%, a na nekim jos manje atraktivnim lokacijama i vise.

 

[Istina24]

Ljudi, ko zeli da pogleda koliko se cega prodalo, izvolte https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/

Koliko vidim za zadnjih mesec dana slabo ide prodaja. Stanova na oglasima za iznajmljivanje sve vise a ima i dosta stanova kojima se polako spusta cena.
Ovima sto su digli kredite da zive od rente se smeska i ne bas tako svetla buducnost.

 

[PeterPan]

Izgleda da većina ljudi koji prate ovu temu su zainteresovani za starogradnju u centralnim novobeogradskim blokovima.To su blokovi sa najboljom infrastrukturom,lokacijom i kvalitetno izgrađeno tj sa relativno malo para može da se renovira.Naravno da stanovi u Nbg blokovima imaju mane,ali su suštinski odlican izbor za normalan porodična život.Generalno su komšije neki normalni ljudi Itd…
E sad sto se tiče cena,smatram da ko je kupio do 2017-18. je to to.Te cene se vise nikad neće vratiti.Jednostavno,ponuda dobrih stanova ne postoji.Prodaju se samo neki neuslovno stanovi a ako se pojavi neki dobar lagano se prodaje na 3000 EU.
Eto,to je moje mišljenje ….

 

[ccc]

Sve su to bile priče i 2008. kad je arena koštala 4000 i blok 23 3000, pa je onda 2017. bilo 1800 i 1500

Naravno da će najtraženije lokacije najsporije padati sa cenom. I to je valjda elementarna logika i ne treba objašnjavati. Ali da će ostati ostrvo pošteđeno pada - pa ništa, srećno sa tim rezonovanjem.

 

[goran123]

Ako bude pada cene će padati, ako ne bude neće. Ili što bi rekao naš poznati književnik:

"Nije isto kad padaju cene i kad ne padaju"

 

[Analitičar]

Sve su to bile priče i 2008. kad je arena koštala 4000 i blok 23 3000, pa je onda 2017. bilo 1800 i 1500

Naravno da će najtraženije lokacije najsporije padati sa cenom. I to je valjda elementarna logika i ne treba objašnjavati. Ali da će ostati ostrvo pošteđeno pada - pa ništa, srećno sa tim rezonovanjem.

Ja mislim da ljudi ovde nemaju koncept o vremenu. Pominješ 2008, to je bilo pre 15 godina, a moj subjektivan osećaj je da je to bilo u nekom prošlom životu. Tada sam još bio na fakultetu i kupovina stana mi nije bila ni na radaru. Međutim, 2021. sam zasnovao porodicu i logično da sam u toj fazi života razmišljao da u nekoj perpsektivi kupim stan, zar ne? Stan sam kupio i platio koliko sam platio, u skladu sa tadašnjim tržišnim okolnostima, a iz današnje perspektive zapravo relativno povoljno. Sada na forumu ljudi impliciraju kako smo budale, a ovi što će tek kupiti stan 2024, 25 ili 30. su jako pametni jer će stanovi pasti 30, 40 ili 50%.

Ja sam odrastao u 21. Bloku u stanu koji je, verovao ti ili ne, moj deda dobio krajem 60-ih na korišćenje od svog poslodavca! Par decenija kasnije je deda isti taj stan iz društvene svojine otkupio po nekoj simboličnoj ceni i postao knjižni vlasnik stana. Zamisli sada da ja provedem svoj život očekujući isti scenario i da ja dobijem trosoban stan u novogradnji na NBG od mog poslodavca. Uprkos tome što imam dobar posao i relativno visoku poziciju, ne moram da ti objašnjavam koliko je iluzorno razmišljati na taj način. Shodno tome, ono što je bilo '68 ili '08 nije toliko merodavno u odnosu na danasnju situaciju, pre svega jer cene svega, od hrane, preko energenata do usluga rapidno rastu 30, 40 ili 50%, a istovremeno treba da očekujemo pad cena stanova od 30, 40 ili 50%. Ne znam, ali meni to nema mnogo smisla niti vidim način kamo bi se moglo dogoditi.

 

[ccc]

Savetujem ti da promeniš nick, slabo ti idu analize.

Mene zaista smara da trošim vreme na ovoj temi više. Sve je napisano, samo treba sedeti i čekati, da vidimo da li će se tako odvijati.

 

[PeterPan]

Sve su to bile priče i 2008. kad je arena koštala 4000 i blok 23 3000, pa je onda 2017. bilo 1800 i 1500

Naravno da će najtraženije lokacije najsporije padati sa cenom. I to je valjda elementarna logika i ne treba objašnjavati. Ali da će ostati ostrvo pošteđeno pada - pa ništa, srećno sa tim rezonovanjem.

Ne znam da li se secas sta je bio razlog tako viskokih cena na Nbgd tih godina (2005-2008)?
Cisto da te podsetim…
Mladji ljudi koji su počeli tada da zarađuju (u koje i ja spadam) su masovno počeli da kupuju stanove i uzimaju olako kredite.Krediti su bili užasno nepovoljni ali uslovi za dobijanje su bili laki (rata je bila 50 % od udruženih primanja supružnika ).Jedini uslov je bio da je stan UKNJIŽEN.Takvih stanova je bilo jedino na Nbgd i još par lokacija u gradu, tako da je Nbgd bio precenjen u odnosu na druge neuknjizene lokacije.2008 dolazi do bankarske krize,povećavaju se kriterijumi za dobijanje kredita,u isto vreme sve vise stanova je počelo da se knjizi i Nbgd je dosao na realnu cenu…
Današnja visoka cena kvadrata ,ne samo na Nbgd ,već i u celoj Srbiji su naravno veće plate( nisam za Vucica,idem redovno na proteste) nego sto je to bilo dvehiljaditih.Da li je to zbog inflacije ili nečeg drugog ne znam,ali traženja je ogromna.

 

[marketwatcher]

Ono sto stvarno mora da se desi jeste jedan reality check za sve samozvane "analiticare" i "investitore" koji imaju pamcenje od dve godine i koje je usrao bitcoin ili stan u commie bloku koji su nasledili od dede/babe, pa su sad uobrazili da su provalili sve tajne trzista i investiranja, pripadaju klasi kapitalista i zive u nekom drugom prostoru i vremenu.

Update:

- Ludilo sa cenama traje tek dve i po godine, do tada je rast cena bio manje-vise u skladu sa rastom BDP-a
- Cene stanova u Beogradu sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.
- Cene starogradnje u Beogradu od februara stagniraju ili padaju

 

[VukSaWS]

Da će cene pasti ali gde? Evo, najkonkretnije moguće- novogradnja stambeni kompleks Novi Dorćol, apsolutno ništa nema ispod 4500 eur/m2. Koliko će pasti, 20%, 30%, 50%?

Pa ko to zna?! Bilo bi cisto lupetanje ako bi bilo ko rekao %...ja godinama radim poslove vezano za funding i capital markets u inostranstvu i imam svoje licno ocekivanje samo za trend.