Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

MrGood2016 je napisao(la):
sta kazu za mirijevo, sta ima za 0.5k ?
Kliknite za proširenje...
Ima na klizištu par dobrih stanova za 0,5k i nekoliko sa podzemnim vodama... To su oni hitech stanovi sto građevinar zatrpa reku i digne zgradu...

Oni stanovi sa prozorima ka Vinči (smećari, a ne arh.lokalitetu) su dostigli i 0,25K... Svakog leta 3 meseca tinjanja teških metala i raznih propilena pa to nema cenu!
 
MrGood2016 je napisao(la):
Tekst nema veze sa zivotom. A blok i ako je postojao 2009. godine bio je tek u izgradnji i kostao je oko 1650e dakle ni blizu 3000e kamo li 5000e. Tamo ima par premium penthouse-a kojima jeste bila jaca cene, ali njima cena nikada nije ni opadala jer ih je daleko manje od potrazenje.

West65 ne znam sta je tad mogao da prodaje po 5k, obicni povuceni spratovi nema razloga da kostaju toliko tada. Cak i 10 godina kasnije, u kuli je samo manji procenat stanova prodat po tim cenama. Pocetna cena je bila duplo manja i rasla je kako je napredovala izgradnja i sto je sprat visi, pa su tek gotovi stanovi na visokim spratovima kostali oko 5-6k.

Tako da tekst ne deluje previse relevatno sa iz njega izvlace predikcije.
Kliknite za proširenje...
Nisi bas najbolje razumeo moj komentar, pogledaj opet.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Iako se u velikoj meri slazem sa ovim, moram da dodam nekoliko komentara.

Vezano za zaradu investitora, kolika god da je, ocigledno je dovoljno velika da svako sa malo vise kesa zeli da udje u tu pricu, pa nek to tumaci svako kako hoce. Ali da se ne zadrzavamo vise na ovoj temi.

Takodje, cinjenica da se Euribor "stabilizovao" ne znaci nista, efekti mnogih ekonomskih mera daju efekte tek nakon nekog vremena. Probaj da naucis konja da ne jede. Uspeces u tome, on nece jesti i "stabilizovace se", samo sto je pitanje vremena kad ce poceti da crkava. Isto je i sa ekonomijom, to sto Euribor trenutno ne raste (ne znaci da nece) ne znaci da je na nivou povoljnom za ekonomske aktivnosti. Ako Euribor bude ostao na ovom nivou, to ce lose uticati na ekonomiju, tako da dzabe je Euribor stabilan ako je ekonomija nestabilna.

Inace, mnogi toga nisu svesni, ali apsolutno svaki dinar/evro/dolar/jen,... nastao je iz kredita. To sto neko kupuje stan kesom, taj kes koji on ima je nastao iz nekog prethodnog kredita (koji uopste ne mora da bude stambeni). Svi su pricali da je nase trziste stabilno jer je malo kreditnih kupaca, a sad vidimo da je pad u prodaji mnogo veci nego sto je procenat kreditnih kupaca. Tako da, ne zavaravajte se da kamatne stope ne uticu na kupovinu iz kesa. Sa rastom kamatnih stopa smanjuje se kolicina novca u opticaju.

Pre mesec dana vradovic je tvrdio da je stamparija novca krenula brrrrr, ali ja sam jos tad rekao da je to kratkotrajno povecanje kolicine novca u opcicaju samo privremeno, a taj pad se moze videti i sa ovog grafikona:
Pogledajte prilog 160497
Ako sa stampanjem novca dolazi do inflacije i rasta cena, sta se onda desava kad se smanjuje kolicina novca u opticaju? Desava se pritisak na cene da idu dole, a koliko ce cene odoleti tom pritisku, tu niko ne moze da zna, to samo moze da se nagadja, jer zavisi od milion faktora, ali ocigledno najvise od kamatnih stopa, a sto je veci problem inflacije i kamatne stope ce biti sve vece, jer ideja jeste da se prenese poruka da iz kesa ne treba bezati.

To ne znaci da ljudi nece kupovati stanove, ljudi ce i dalje kupovati stanove i za zivot i kao oblik investicije, ali ce se verovatno u mnogo vecoj meri za kupovinu odlucivati na osnovu zdravog razuma, a ne hajpa ili straha od toga da ce im inflacija pojesti novac. a to bukvalno znaci da ce sa trzista nestati oni vodjeni hajpom i oni koji imaju kes i zele da ga negde utope zbog inflacije, tj, imacemo pad traznje (vec ga imamo).

Mi sad mozemo da se slazemo ili ne slazemo oko toga koliko investitori zaradjuju, da li su cene realne, da li ce rasti, padati ili stagnirati, ali cinjenica jeste, kao sto sam rekao, da ove visoke kamatne stope vrse pritisak na cene da idu nadole, a kako se inflacija bude obuzdavala tako ce sve manje ljudi bezati iz kesa u nekretnine jer im inflacije vise nece jesti vrednost novca, sto ce takodje vrsiti pritisak na cene da idu nadole. A koliko ce stvarno ici nadole, videcemo.
Kliknite za proširenje...
Brate svaka cast👏👏👏👏
 
igor059 je napisao(la):
www.b92.net

Stanovima pala cena, nigde kupaca

www.b92.net www.b92.net
Kliknite za proširenje...
"Platežna sposobnost građana svedena je gotovo na nulu", kaže Kaća Lazarević, suvlasnica agencije Alka. Ona navodi da su "investitori, koji su počeli izgradnju velikog broja stanova, sada u situaciji da zgrade ne mogu da završe, prinuđeni su da cenu koju su formirali pre krize spuštaju i do 50 odsto".

Imala je Kaća svojih pozitivnih trenutaka u prošlosti
 
www.pirotskevesti.rs

NALED: Narod koji štedi u ciglama potrošio 2,5 milijarde evra na neuknjižene nekretnine | Pirot vesti

Iako su tokom prošle godine građani i firme izdvojili rekordnih 7,5 milijardi evra za kupovinu nekretnina, čak trećina te sume potrošena je na neuknjižene stanove, kuće i druge objekte. Promet nekretnina koje nisu evidentirane u katastru velika je crna tačka imovinsko-pravnih odnosa nad...
www.pirotskevesti.rs www.pirotskevesti.rs

www.kamatica.com

Cene nekretnina padaju širom Evrope

Evrostat je objavio da su cene nekretnina u Evropi po prvi put od 2015. godine u padu, ponajviše zbog rasta kamatnih stopa i inflacije. U četvrtom kvartalu 2022. cene nekretnina u EU bile su za 1,5 odsto niže nego u kvartalu koji mu je prethodio
www.kamatica.com www.kamatica.com
 
Zanimljiv interviju Vladimira Djukanovica gde se pominju kamate, krediti, nekretnine.
 
Screenshot_2023-05-01-08-31-14-456_com.instagram.android~2.jpg
 
vradovic je napisao(la):
Zanimljiv interviju Vladimira Djukanovica gde se pominju kamate, krediti, nekretnine.
Kliknite za proširenje...

Djuka o ulaganju u nekretnine, al preterao je sa ovim 6,2% nije mu ovo Amerika, ovde je pola od toga puna kapa. :) Djuka je jedan, pre svega filozof, koji je uspeo u zivotu. Uspeo u jednom drugom sistemu, da je ostao ovde, celu pricu bi mogao da baci u bunar.
 
Upravo gledam jedan stan od 88m2, 3 spavace, dnevna, sprat 2/6, lift se podrazumeva, zidano 2021. ne treba ni da se okreci.
Cena - 3500 e/m2
Lokacija, 15min autom od centra Stokholma.

Kako li prezivljavaju njihovi investitori, jos ne smeju ni na divlje da zidaju pa da posle legalizuju 3 sprata preko urbanistickog plana.
 
Poslednja izmena:
U Beogradu bi 15 min autom od centra bila neka Karaburma ili Krnjaca. Koliko tamo kosta m2 cetvorosbnog stana iz 2021. godine?
 
Mislis dakle da za 15 minuta autom u gradu sa uredjenim unutrasnjim saobracajem ne mozes da stignes do naselja poput Karaburme?
 
To sto kazem da je 15min autom od centra (bez ikakvog preterivanja) je samo da pokazem da nije neka teska periferija. I to vreme potrebno da se dodje do samog centra je jedina slicnost sa Karaburmom. Jedina mana ovog kraja o kom pricam je sto nema u neposrednoj blizini neko jezero ili krak mora, a na 15min je autom od centra. To je ogroman minus Svedjanima te stoga i nize cene.
Zgrada je zavrsena 2021. i neko sada prodaje iz ko zna kojih razloga, razveo se, ne moze da placa ratu... Ukupna cena stana je 308000e, jeftinije od nekih zgrada u Beogradu, recimo Novi Dorcol i sl.
Da ne pricam da ima gomila stanova da biras, od 40m2 pa na dalje, a svi su kao novi.
 
Pera Zdera je napisao(la):
To sto kazem da je 15min autom od centra (bez ikakvog preterivanja) je samo da pokazem da nije neka teska periferija. I to vreme potrebno da se dodje do samog centra je jedina slicnost sa Karaburmom.
Zgrada je zavrsena 2021. i neko sada prodaje iz ko zna kojih razloga, razveo se, ne moze da placa ratu... Ukupna cena stana je 308000e, jeftinije od nekih zgrada u Beogradu, recimo Novi Dorcol i sl.
Da ne pricam da ima gomila stanova da biras, od 40m2 pa na dalje, a svi su kao novi.
Kliknite za proširenje...
Pa sam si sebe odgovorio. Kakve veze ima zarada investitora sa tim sto neko iz ko zna kog razloga ne moze da placa ratu pa prodaje jeftinije od nekih zgrada u Beogradu?

goran123 je napisao(la):
Blokovi. Zemun je na 20.
Kliknite za proširenje...

Ma kakvi, vidis da on cherry pick-uje starogradnju 15 min od centra Stokholma, sa najskupljim naseljem u centru Beograda.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh