Cene nekretnina

[mp3mp3]

Pa šta da se proda kad ostali stanovi u podrumu i ispod krova koji prokišnjava za sumanutu cenu

 

[MrGood2016]

Mislim da je zbog toga sto su svi NBG-nostalgicari pohrlili da pazare stan u revolucionarnoj kopiji NBG televizorke sa okvirima oko prozora:

 

[eremijanbg]

Bg notari kukaju da je prodaja stala potpuno i da su u aprilu zaradili više para od ostavina nego od overe ugovora o kupoprodaji…
To je inače odlika palanackih notara…a čujem i da se pojedine agencije za promet nekretnina gase…
Da li je to istina?

A sta ce biti tek kad nova tura prodavaca zaecpi cene po 5-10 % vise od komsijske jer njegovo vredi vise.
Otkupili stan za 200 DM 90tih ili umrla baba pa nasledili. Hoce od toga da obezbede leba bez motike. Uspeli u zivotu, privrednici. Prica 90% starogradnji.
Sledi nama jedna teska blokada prometa.

 

[kjubik_spilberga]

Pozdrav ljudi, nov sam ovde.

Hteo sam da kazem da sam 2018 napravio skritptu koja uzima podatke RGZ-a prebacuje u Google Spreadsheet i radi geolokaciju sa latitude i longitude u ulicu i broj.

Kada sam hteo da prosirim i napravim sajt, kako bih podelio sa svima, ljudi koji se bave procenom nekretnina su mi rekli kako RGZ naplacuje 50 eur po izvodu iz te baze, i da bi oni to zestoko sankcionisali. Meni nije bilo logicno obzirom da su javno dostupni podaci, ali zbog ogranicenja na 250 rezultata po upitu i naplate sam pomislio da mozda ipak ne zele da dele sve.

Tako da sam bio odustao i resenje delio samo sa prijateljima koje je interesovalo.

Uglavnom, prijatelj me uputio na forum i rekao da sada ima sajt, svaka cast za @Wolf.

Meni je resenje koje sam napravio bilo dovoljno za moje potrebe, Google Spreadsheet sa ugovorima po ulicama, jer sam samo fokusiran na stari grad i to bas posebne ulice, onda se otvara mogucnoat filtera po ulicama, sto ja uglavnom radim.

Uglavnom, @Wolf ako zelis mogu da podelim skriptu koja radi geolokaciju iz lat i long u uicu i broj (doduse imaj na umu da je google apps u pitanju), mada nije problem da se preradi.

A za mapu moze da se koristi openstreetmap, ima dobar api i ne pravi probleme kao google maps. To je ono sto sam ja hteo da koristim za sajt pre nego sto sam odustao.

Realno za celo resenje bi bilo potrebno 1 - 3 dana.

Inace veoma emotivna rasprava na prethodnim stranicama, naravno nisam sve citao, ali dosta stvari je izneseno, jedno bogato kolektivno znanje ima na ovom forumu.

Verujem da bi sa malom strukturom svih uglavnom informacija doslo do jos boljeg pregleda i trenda cena.

Na primer tabela sa faktorima koji uticu na cenu, povecanje i smanjenje i vaznosti, itd.

Mozda i napravim, nije to toliko veliko koliko izgleda na prvi pogled. Kao na primer inflacija, legalizacija, cena rada, materijala, populacija, migracije, alternativna ulaganja i finansijsko trziste (kojeg nema kod nas), kamatne stope i tako mozda do nekih 50ak faktora. Sve ste ovo gore vi ucesnici ovog foruma naveli, i sve je istina i sa jedne i sa druge strane.

Tako da iskreno bravo za sve vas. Mada nisam siguran kao da vam to nesto znaci od nekog nasumicnog lika sa foruma

 

[vradovic]

Српско тржиште некретнина за три године порасло 100 одсто

Тржиште некретнина у Србији порасло је скоро 100 одсто у претходне три године, од завршетка ванредног стања због пандемије 2020. до сада, изјавио је данас председник Управног одбора удружења Кластер некретнине Ненад Ђорђевић и додао цене квадрата и даље благо расту.

www.politika.rs

33% godisnje u proseku.

Da bi Mirijevo udarilo u 5k trebaju nam jos ovakve 3 godine ajde neka uspori malo trend i neka bude 5 i tu smo.

 

[Guest7788]

Српско тржиште некретнина за три године порасло 100 одсто

Тржиште некретнина у Србији порасло је скоро 100 одсто у претходне три године, од завршетка ванредног стања због пандемије 2020. до сада, изјавио је данас председник Управног одбора удружења Кластер некретнине Ненад Ђорђевић и додао цене квадрата и даље благо расту.

www.politika.rs

33% godisnje u proseku.

Da bi Mirijevo udarilo u 5k trebaju nam jos ovakve 3 godine ajde neka uspori malo trend i neka bude 5 i tu smo.

Ja sam već svoj sud dao, Mirijevo cim krene pad cena prvi ide dole, i to najviše . Po meni jedan od delova grada koji je imao abnormalan rast cene u odnosu na šta nudi (čitaj Kaludjericu v2). Kao sto sam i pre govorio, prve na udar dolaze beogradske favele, naravno starogradnje.

 

[templar]

Na Novom Beogradu kukaju, strahovit pad prodaje, nije se desilo 30 godina, za ceo april 1 prodat stan. Ko planira kupovinu stana na NBG, sledeceg meseca tesko da ce da nadje skuplje od 1000e za m2 novogradnju i skuplje od 500e za m2 starogradnju:

Pogledajte prilog 160425

Ovo je neverovatan podatak. Da se u najvecoj opstini u dvomilionskom gradu proda samo jedan jedini stan za mesec dana. Horor

 

[gamblerNBG]

Ovo je neverovatan podatak. Da se u najvecoj opstini u dvomilionskom gradu proda samo jedan jedini stan za mesec dana. Horor

Ma troluje covek na NBG uvek kasne sa unosenjem podataka, nece biti samo jedan stan svakako, ali je za ocekivati da ce biti pada prodaje i u aprilu.

 

[Golubmira]

Evo podaci jednog Bg notara
Ostavina zarada 2.120.240 din
Ugovori 2.020.135
Po prvi put zarada od ostavine prelazi zaradu OPU za kupoprodaju

 

[Golubmira]

A u OPU su i punomoćja za kupiprodaju koja su doduše 4000 din po overi

 

[Golubmira]

To se nije desilo od kad su krenuli da rade ostavine …

 

[MrGood2016]

Evo podaci jednog Bg notara
Ostavina zarada 2.120.240 din
Ugovori 2.020.135
Po prvi put zarada od ostavine prelazi zaradu OPU za kupoprodaju

Kako da posaljemo sms donaciju da pomognemo coveku da ne gladuje?

 

[ccc]

To je prihod kancelarije. Ako si nekada bio kod notara, znaš da obično tamo postoje i neki zaposleni, a možda možeš i da pretpostaviš da postoje drugi troškovi poput troškova zakupa prostora.

 

[MrGood2016]

Meni se ucinilo da pise zarada, tj profit.

 

[vladanet]

Mislim da je zbog toga sto su svi NBG-nostalgicari pohrlili da pazare stan u revolucionarnoj kopiji NBG televizorke sa okvirima oko prozora:

Pogledajte prilog 160426

Možda su pohrilili u revolucionarnu kopiju zbog vode, ali ne one koja prokišnjava,nego zbog one u bazenu!!!
Tebi jedino preoostaje, da proturiš glavu kroz okvir prozora, da vidiš da li je kiša prestala da pada,da te prođe nostalgija,za starudijom

 

[MrGood2016]

Mala je ta brckarnica za toliki broj stanara, ima da bude ovako:

 

[vladanet]

Neki ćete da plivate, a neki ćemo da vežbamo

 

[MrGood2016]

Neki svetski priznat investitor:

 

[vladanet]

Vezano za fotografiju:

 

[ccc]

Meni se ucinilo da pise zarada, tj profit.

Pogledajte prilog 160448

Znači deluje ti logično da je profit po overi punomoćja 4000 dinara?

Ništa momci, bataljujte zidanje zgrada, očigledno je prava lova u notarstvu.

 

[Avanti]

Pozdrav svima.

Neverovatno mi je za dosta ljudi da tolike godine piše i sa takvim samopouzdanjem pišu postove da a neke elementarne stvari ne znaju, bez uvrede. Evo par zapažanja:

1. Teza da kasne ugovori po 1-3 godine;
Kreditni kupac, recimo u BNW ili Novom Dorćolu, kupuje stan na kredit.. On mora da overi predugovor, pa kad objekat dodje na 80% izgrađenosti potpisuje ugovor! Prosto neverovatno da neko ko bitiše na ovoj stranici to ne zna.. Ko danas reši da kupi stan recimo u Victory Garden-u, potpisaće svoj ugovor možda i 2025.godine. I da hoće da potpiše ugovor, banka se neće saglasiti..

2. Teza da investitori zarade 800% jer im banka finansira gradnju. Da li je moguće da niko (osim Stevana koliko sam ja primetio) ne zna da banka ima neke uslove ko i kako može da dobije kredit? Da je minimalni equity 35%, a danas i preko 40%, da recimo Intesa i Unicredit (koji su najbolje banke u ovoj sferi, a ima ih ukupno 5-6 koje uopste imaju taj proizvod) ne finansiraju projekte ispod 2 miliona eura.. Minimalni equity je znači oko 900k, a to nema 90% beogradskih investitora.. Da ako želiš da povučeš pare kroz projektno, moraš da imaš referentnog izvođača, da nema kompezacije sa podizvođačima, a da je cena te igranke dosta skuplja nego da sam okupiš ekipu izvođača.. Da moraš imati supervizora za banku, ozbiljniji nadzor itd itd. da nema keš prodaja i da je banka regulator procesa i dosta drugih manje bitnih stvari za ovu diskusiju. Poreski aspekt je nauka, mnogo vremena je potrebno da se to ubaci u ovu jednačinu..
Operativni troškovi investitora... Koliko Deka ima zaposlenih? Koliko Galens ima zaposlenih? Koliko recimo Galens ili Merin košta operativa kada nemaju aktivni projekat? Šta je grafik investitora kroz timeline od recimo 10 godina, broj lokacija sa gradjevinskom dozvolom u pipe-u i u realnosti? Kad god se desi nešto nepredviđeno, troškovi su tu, a prihodi ne..
A koliko Pera iz Mirijeva ima zaposlenih? Mislim, da ne dužim, 25% zarada godišnje.. Pola EU developera je na yield-u od 12%-18%, Dubai nešto preko 20%, osim države naravno..
Svakako da svaki investitor ima projekte gde se sklope kockice (jeftina a dobra lokacija, mali euribor, dobar momenat na tržištu itd) i da se desi yield od 30-35%, ali takođe pripremiš lokaciju, pukne potporni zid, ne možeš da saniraš neku stenu lako ( ekipa sa B.Brda zna o čemu pričam)... Odoše troškovi i nema zarade, ili je jako mala.
Kuriozitet za rubriku verovali ili ne.. U istoriji Zlatibora i Kopaonika, ukupno 7 objakata su dobila projektno finansiranje, a 4 su hoteli. Ne računam druge finansijske instrumente, pričamo o projektnom finansiranju.

Kao i u svakom drugom poslu, postoje firme koje rade bolje, neki su pokvareni pa ne plaćaju državu/izvođače, rade nelegalno.. ALi ako uzmemo u obzir da radiš legalno, da plaćaš sve obaveze, zarada ozbiljnijih developera je do 20% godišnje. Većini je profitno bilo jako dobro pa i sjajno poslednjih 5 godina, šta će biti narednih 5 videćemo.
AKo yield padne ispod 10%, obveznice i indeks berze daju isti ili sličan prinos, ne moraš da gledaš katastar, urbanizam, izvođače, JP i ostale vrle učesnike beogradskog 'tržišta'.

3. Cena nekretnina u Bg.. Cena je visoka, srazmerno platama.. slažem se naravno. Da li će da pojeftini ove godine? Što se tiče novogradnje, sumnjam.. Možda 3-5 %. Starogradnja možda malo više, ali ako gledamo trend od poslednjih par meseci. Cena na wolf-om sajtu je odokativno 4-5% manja od realne, jer dobar deo prodavaca uzima deo keša, a to se ne vidi u ugovorima. Znači cena je još veća nego što je zvanična statistika RGZ-a.
Broj prometa u narednih 3 meseca će da raste u odnosu na januar-april 2023, a da pada u odnosu na iste mesece prošle godine, to smem da se kladim.
Renta je već doživeka korekciju, ali je realno uspostavljen neki plato cene rente, koja je veča nego 2021.godine i veliko je potanje da li će padati ispod tog platoa.
Euribor se stabilizovao poslednja 2 meseca, inflacija na zapadu pada, na rat su se svi već pomalo navikli (znam glupo zvuči jbg), tako da OČEKUJTE NEOČEKIVANO

Pozdrav od starog člana kibicera.

 

[MrGood2016]

Znači deluje ti logično da je profit po overi punomoćja 4000 dinara?

Ništa momci, bataljujte zidanje zgrada, očigledno je prava lova u notarstvu.

Molim egzaktnu racunicu. Prihod 33k, koliki su troskovi kanca, zaposlenih (ugl. pripravnika) i koji su jos troskovi u igri?

 

[StevanHN]

A što se tiče Notara, zarađuju više od investitora sa glupavim copy paste ugovorima od 15+ strana gdje im je suština da oni slučajno za nešto ne odgovoraju i da sve bude ukalupljeno u tipski ugovor sa što manje izmjena. Politički podobnici koje vlast postavlja da zgrću ogromne pare zloupotrebljavajući monopol države i javna ovlašćenja.

 

[ccc]

Molim egzaktnu racunicu. Prihod 33k, koliki su troskovi kanca, zaposlenih (ugl. pripravnika) i koji su jos troskovi u igri?

Da šefe, evo trčim ( :

 

[Analitičar]

Pozdrav svima.

Neverovatno mi je za dosta ljudi da tolike godine piše i sa takvim samopouzdanjem pišu postove da a neke elementarne stvari ne znaju, bez uvrede. Evo par zapažanja:

1. Teza da kasne ugovori po 1-3 godine;
Kreditni kupac, recimo u BNW ili Novom Dorćolu, kupuje stan na kredit.. On mora da overi predugovor, pa kad objekat dodje na 80% izgrađenosti potpisuje ugovor! Prosto neverovatno da neko ko bitiše na ovoj stranici to ne zna.. Ko danas reši da kupi stan recimo u Victory Garden-u, potpisaće svoj ugovor možda i 2025.godine. I da hoće da potpiše ugovor, banka se neće saglasiti..

2. Teza da investitori zarade 800% jer im banka finansira gradnju. Da li je moguće da niko (osim Stevana koliko sam ja primetio) ne zna da banka ima neke uslove ko i kako može da dobije kredit? Da je minimalni equity 35%, a danas i preko 40%, da recimo Intesa i Unicredit (koji su najbolje banke u ovoj sferi, a ima ih ukupno 5-6 koje uopste imaju taj proizvod) ne finansiraju projekte ispod 2 miliona eura.. Minimalni equity je znači oko 900k, a to nema 90% beogradskih investitora.. Da ako želiš da povučeš pare kroz projektno, moraš da imaš referentnog izvođača, da nema kompezacije sa podizvođačima, a da je cena te igranke dosta skuplja nego da sam okupiš ekipu izvođača.. Da moraš imati supervizora za banku, ozbiljniji nadzor itd itd. da nema keš prodaja i da je banka regulator procesa i dosta drugih manje bitnih stvari za ovu diskusiju. Poreski aspekt je nauka, mnogo vremena je potrebno da se to ubaci u ovu jednačinu..
Operativni troškovi investitora... Koliko Deka ima zaposlenih? Koliko Galens ima zaposlenih? Koliko recimo Galens ili Merin košta operativa kada nemaju aktivni projekat? Šta je grafik investitora kroz timeline od recimo 10 godina, broj lokacija sa gradjevinskom dozvolom u pipe-u i u realnosti? Kad god se desi nešto nepredviđeno, troškovi su tu, a prihodi ne..
A koliko Pera iz Mirijeva ima zaposlenih? Mislim, da ne dužim, 25% zarada godišnje.. Pola EU developera je na yield-u od 12%-18%, Dubai nešto preko 20%, osim države naravno..
Svakako da svaki investitor ima projekte gde se sklope kockice (jeftina a dobra lokacija, mali euribor, dobar momenat na tržištu itd) i da se desi yield od 30-35%, ali takođe pripremiš lokaciju, pukne potporni zid, ne možeš da saniraš neku stenu lako ( ekipa sa B.Brda zna o čemu pričam)... Odoše troškovi i nema zarade, ili je jako mala.
Kuriozitet za rubriku verovali ili ne.. U istoriji Zlatibora i Kopaonika, ukupno 7 objakata su dobila projektno finansiranje, a 4 su hoteli. Ne računam druge finansijske instrumente, pričamo o projektnom finansiranju.

Kao i u svakom drugom poslu, postoje firme koje rade bolje, neki su pokvareni pa ne plaćaju državu/izvođače, rade nelegalno.. ALi ako uzmemo u obzir da radiš legalno, da plaćaš sve obaveze, zarada ozbiljnijih developera je do 20% godišnje. Većini je profitno bilo jako dobro pa i sjajno poslednjih 5 godina, šta će biti narednih 5 videćemo.
AKo yield padne ispod 10%, obveznice i indeks berze daju isti ili sličan prinos, ne moraš da gledaš katastar, urbanizam, izvođače, JP i ostale vrle učesnike beogradskog 'tržišta'.

3. Cena nekretnina u Bg.. Cena je visoka, srazmerno platama.. slažem se naravno. Da li će da pojeftini ove godine? Što se tiče novogradnje, sumnjam.. Možda 3-5 %. Starogradnja možda malo više, ali ako gledamo trend od poslednjih par meseci. Cena na wolf-om sajtu je odokativno 4-5% manja od realne, jer dobar deo prodavaca uzima deo keša, a to se ne vidi u ugovorima. Znači cena je još veća nego što je zvanična statistika RGZ-a.
Broj prometa u narednih 3 meseca će da raste u odnosu na januar-april 2023, a da pada u odnosu na iste mesece prošle godine, to smem da se kladim.
Renta je već doživeka korekciju, ali je realno uspostavljen neki plato cene rente, koja je veča nego 2021.godine i veliko je potanje da li će padati ispod tog platoa.
Euribor se stabilizovao poslednja 2 meseca, inflacija na zapadu pada, na rat su se svi već pomalo navikli (znam glupo zvuči jbg), tako da OČEKUJTE NEOČEKIVANO

Pozdrav od starog člana kibicera.

Odlična zapažanja! Članovi ovog foruma, čast izuzecima, se smatraju za eksperte u raznim oblastima počev od globalnih finansija, FED-a, ECB-a, investicija, oblika finansiranja, migratornih tendencija i na kraju dana kako to utiče na cenu kvadrata, gde se kao univerzalni zaključak nameće teza kako je sve precenjeno i korekcija samo što nije stigla. Istovremeno, ljudi koji zidaju te iste zgrade, a poznajem ih nekolicinu, ne prave od čitavog procesa neku "višu matematiku", već imaju krajnje jednostavnu računicu. Naravno, na kraju dana, odnosno projekta, zadovoljni su ako je nakon svih troškova, nameta i poreza, njihov lični profit 10%, ali naravno to ne možeš objasniti ekipi sa foruma koja horski ponavlja " i da se cene prepolove, opet bi investitori bili u plusu", što naravno nema veze sa elementarnom logikom.