Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

091C3F60-3081-4187-ACDA-41B89098FBB5.jpeg


Ovo je bilo oko 2.000 m2 pre dve godine.
 
Ovde na forumu kazu da sve sto se desi u americi stigne i kod nas samo sa zakasnjenjem ali udari mnogo jace. Ili se to odnosi samo na pad cena u americi, sve ostalo ostaje u americi i ne stize do nas?
 
cekicimalj je napisao(la):
Šta ćeš, mislim da ih je od prodaje odvratio agent koji im je u tom trenutku sugerisao da ipak mogu da dobiju više. Poslednje što znam je da su otkačili agenta i da su stopirali prodaju. Priča oko tih prodavaca je komplikovana, ne bih o detaljima, ali recimo da je ovo primer jedne rizične transakcije. Ne zbog papira, već iz drugih razloga. Dosta ljudi koji prodaju starogradnje nemaju kontakt sa realnošću i sa tržištem nekretnina, pa odatle i potreba da angažuju agente. Ali koliko ima dobrih agenata?
Kliknite za proširenje...
Prama mom iskustvu prvo su agenti ohrabrivali visoko oglasene cene hajpujuci trziste jer je u tom trenutku stanje histerije pravilo vise prometa i sa visim cenama. Prosto, rast cena je odrzavao hajp pa je islo pod ruku da se to ohrabruje.

Sada, poznananik i vlasnik jedne agencije, tvrdi da mu je promet zakucao, da kreditnih kupaca gotovo i nema osim znatno manje kolicine investicionih kes kupaca i poneki kes kupac sto kupuje za zivot. Procenu koju daje da se oglasi stan sada prodavci odbijaju i traze oglasavanje i po 15-20% vecom cenom od predlozene, jer su takve cene u kraju, i transakcije naravno nema. Informisu se po kriterijumu oglasene a ne prodajne cene pri cemu su razlike izmedju dva drasticne. Trebace vreme stagnacije prometa da bi se trend tvrdoglavog naroda promenio.
 
chiki je napisao(la):
Ne bih da širim temu ali to je narativ koji je stvoren posle 1999. "Šta će nam vojska?". Ja znam nekoliko oficira u penziji. Jedan mi radi plakar, drugi postavio interfon, treći sređivao parket. Četvrti prodaje pasulj i druge stvari na pijaci. Zašto su poslali u prevremenu penziju sve oficire koji su učestvovali u ratu na osnovu zahteva NATO? Pa zato jer su imali kvalitet. Da nije tako, to ne bi uradili. Pošto su imali kvalitet, vojska je na ovaj način oslabljena a to je i bio cilj.Ipak je većina njih završila vojnu akademiju i to su visoko obrazovani ljudi.
Kliknite za proširenje...
Tog sto ti radi plakar, ako je iz filmskog grada (zarkovo selo u stvari) znam. I ne mogu da objasnim koliko dj***re je taj covek.

Briga me za njih, dobili su i nakrali se kao niko. Kao i panduri.
 
eremijanbg je napisao(la):
Prama mom iskustvu prvo su agenti ohrabrivali visoko oglasene cene hajpujuci trziste jer je u tom trenutku stanje histerije pravilo vise prometa i sa visim cenama. Prosto, rast cena je odrzavao hajp pa je islo pod ruku da se to ohrabruje.

Sada, poznananik i vlasnik jedne agencije, tvrdi da mu je promet zakucao, da kreditnih kupaca gotovo i nema osim znatno manje kolicine investicionih kes kupaca i poneki kes kupac sto kupuje za zivot. Procenu koju daje da se oglasi stan sada prodavci odbijaju i traze oglasavanje i po 15-20% vecom cenom od predlozene, jer su takve cene u kraju, i transakcije naravno nema. Informisu se po kriterijumu oglasene a ne prodajne cene pri cemu su razlike izmedju dva drasticne. Trebace vreme stagnacije prometa da bi se trend tvrdoglavog naroda promenio.
Kliknite za proširenje...
Upravo u ovom trenutku je uticaj agencija i agenata presudan za regulisanje tog tvrdoglavog trenda prodavaca. Kao što su agencije istu ulogu imale kad je bio obrnuti trend pa su ložili kupce da je baš sada trenutak da kupe, da su cene sada te, da će i dalje da idu na gore i sl. U suštini, kada kreće "bear", agenti imaju mnogo naporniji posao jer je prodavce uvek teže ubediti(imaju osećaj kao da im neko izbija hipotetički novac iz džepa). Lakše je kupce ubediti da kupe skuplje(uzmite kredit jer su kamate male, pozajmite od toga i toga, cene će i dalje da rastu, sada je trenutak...jer FOMO)
 
MrGood2016 je napisao(la):
Ovde na forumu kazu da sve sto se desi u americi stigne i kod nas samo sa zakasnjenjem ali udari mnogo jace. Ili se to odnosi samo na pad cena u americi, sve ostalo ostaje u americi i ne stize do nas?
Kliknite za proširenje...
Cek, prvo treba da dodje pad cena iz amerike koj je tamo zadnjih x meseci pa ond sve ostalo😎
 
pad cena se iznivelisao zbog rusa tih -10 do -15% a sad je vreme za rast cena.
 
Ne znam sto bi se preselilo 10k ljudi ne razumem a plus ne mislim da je to dobro svakako. Treba naci sta je realan uzrok ukidanju ovih nekoliko linija.
 
U gsp NS radi 3000+ ljudi. Nije problem ukidanje linija, već ionako bedno stanje u Ns u smislu malih plata. Svaki mesec se preseli oko 200 njih, ali to prođe neprimetno, sada će biti navala.
 
vradovic je napisao(la):
pad cena se iznivelisao zbog rusa tih -10 do -15% a sad je vreme za rast cena.
Kliknite za proširenje...
Tako jeee. U celom svetu je pad, a u celoj Srbiji rast. Zbog čega? Pa zbog toga što, pa'j sad --> rusi iznajmljuju stanove u Beogradu. Ovo je još jedna brilijantna analilza prekookeanskih stručnjaka. Nego jeste videli kakve su cene u kuli Beograd?

Kad smo već kod stručnjaka, znam da ovaj nije u rangu ovih iz Honolulua, ali vredi pročitati
www.b92.net

Nova crna prognoza: Na pomolu globalna katastrofa?

www.b92.net www.b92.net

Inače trebalo bi pratiti razvoj događaja u Ukr, očekuje se velika kontraofanziva ukrajinaca i moguće zauzimanje Krima. Ovo će biti bomba na globalnom nivou, ali sreća je što će cela Ruska federacija da se preseli kod nas tako da mi tu globalnu krizu nećemo osetiti. Naprotiv. Očekujem i velike migracije čečena i dagestanaca u Novi Pazar i oživljavanje tržišta tog regiona. Zlatibor isto.
 
Poslednja izmena:
Precjenjuje se uticaj agencija i agenata na same cijene. Njima je u interesu realizacija, a ne previsoka cijena.
 
cekicimalj je napisao(la):
Precenjuje se upućenost prodavaca u stanje na tržištu nekretnina i kompetentnost istih za formiranje cene nekretnine.
Kliknite za proširenje...
Srećom prodavci nikad nisu određivati cene bilo čega, već isključivo kupci. Kupovina stana je drugačija nego kupovina automobila, pegle ili televizora jer povlači subjektivnu komponentu jer ni jedna dva stana na svetu nisu identična, shodno tome neki kupac će zbog geografske dispozicije stana, spratnosti ili nekog detalja koji se njemu dopada baš u tom stanu, dati veći novac nego što to tržište predviđa.
 
Analitičar je napisao(la):
Srećom prodavci nikad nisu određivati cene bilo čega, već isključivo kupci. Kupovina stana je drugačija nego kupovina automobila, pegle ili televizora jer povlači subjektivnu komponentu jer ni jedna dva stana na svetu nisu identična, shodno tome neki kupac će zbog geografske dispozicije stana, spratnosti ili nekog detalja koji se njemu dopada baš u tom stanu, dati veći novac nego što to tržište predviđa.
Kliknite za proširenje...
Upravo tako. Prodaja stana jeste drugačiija nego prodaja svih oviih stvari koje si nabrojao. Prvo pitanje na koje treba da odgovoriš je - ko prodaje peglu,, a ko prodaje stan. U Srbiji, tržište pegli je mnogo uređenije i transparentnije od tržišta nekretnina. Na pitanje - ko prodaje - uvek imaš neki subjekt u opticaju. Recimo da je taj subjekt - penzioner koji živi sam, bez pristupa internetu i bez kontakta sa rodbinom kojoj veruje. Ovo jeste banalan primer, ali vrlo moguć. Uz čiju pomoć će ovaj penzioner formirati cenu stana. Da li će pitati komšiju ili če zvati agenciju i konsultovati se sa njima?
 
Ako agencije nemaju nikakav uticaj, čemu onda one služe? Zašto bi se stanovi uopšte kupovali preko njih? Sada svako može da oglasi stan preko nekog portala i da preskoči agenciju, pa kako je onda većina oglasa postavljeno od strane agencija? Zašto im se daju masne provizije? Zašto, kada oglasite stan na svoju ruku, počnu da se javljaju agencije da preuzmu prodaju i zašto sugerišu da je oglašena cena stana previsoka/premala? Ovo sam iskusio na svojoj koži od bukvalno svake agencije i svakog agenta. Zašto se agencije prave lude kada kažete da hoćete da prodate za tu i tu cenu, a onda oglase stan za više ili manje od onoga što ste tražili, bez vaše saglasnosti? Ova praksa je opšte poznata.
 
cekicimalj je napisao(la):
Ako agencije nemaju nikakav uticaj, čemu onda one služe? Zašto bi se stanovi uopšte kupovali preko njih? Sada svako može da oglasi stan preko nekog portala i da preskoči agenciju, pa kako je onda većina oglasa postavljeno od strane agencija? Zašto im se daju masne provizije?
Kliknite za proširenje...
Služe da prodavcu nadju kupca ili kupcu da nadju nekretninu. Svaki prodavac se veoma dobro informiše prilikom odredjivanja cijene. Kod komšija, rodbine, prijatelja, advokata, gradj.inžinjera... To je ogroman novac za svakoga tako da nema tu ništa ofrlje i "od oka". Obično se i prodaje da bi se kupilo drugo (manje ili veće) tako da je informisanost neophodna u oba smjera.
Kod agencija/agenata najveći problem je kašnjenje informacija o samoj nekretnini. Svaka kad se proda, možete je naći u oglasima još nekoliko mjeseci, ponekad i godinu. To je čak stvaralo privid manjih cijena u oglasima unazad godinu, dvije, jer su se oglašavale po staroj (manjoj) cijeni. Takodje kod novogradnje, kada se da jedna generička cijena, to je cijena za najjeftiniji stan (prizemlje, ogromnu kvadraturu), a najpoželjniji visočiji spratovi, su skuplji.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Au, pa onda i sav onaj nastampani novac zadnjih X meseci ima da dodje???
Kliknite za proširenje...
Srpska ekonomija funkcioniše po principu kao kad posmatraš neke udaljene zvezde u galaksiji. Dok mi iz Srbije gledamo preko teleskopa neku zvezdu, zbog udaljenosti, ona više ne postoji, ugašena je. Toliko smo izgleda udaljeni i svetskih ekonomskih tokova i na taj način zaštićeni.
 
StevanHN je napisao(la):
Svaki prodavac se veoma dobro informiše prilikom odredjivanja cijene. Kod komšija, rodbine, prijatelja, advokata, gradj.inžinjera... To je ogroman novac za svakoga tako da nema tu ništa ofrlje i "od oka".
Kliknite za proširenje...
Tako je. Pošto se informišu kod svih tih drugih stručnjaka koje si nabrojao, onda im agencija i nije potrebna jer rodbina i komšije će pomoći oko određivanja cene, advokat će pomoći oko formiranja ugovora, a građ. inženjer koje inače baš svaki prodavac poznaje, jer kakav je to prodavac koji nema barem jednom inženjera sa kojim bi mogao da se konsultuje, će odrediti cenu na osnovu kvaliteta gradnje u kojoj sigurno nije učestvovao.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh