Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Treba da prodje neko vreme sa usporenom prodajom. I 2008. kad je puklo, tek se na prolece 2009 desio osetniji pad cene, naravno pricam o vidljivom padu. Tada nismo imali ovakvu statistiku, tada su se citali papirni Halo Oglasi, bio je onaj brka u knezu koji se drao: "Haaaalo Oglasii najnovmrmbr broj!". Ljudi koji prodaju ne gledaju statistike, oni traze maksimum za koji misle da mogu da dobiju u trenutku. 'Nako od oka, cini mi se da ce se prvo pad videti u Novom Sadu.
 
Cena starudijogradnje se oslanja na cenu novogradnje.
Očigledno je da kupci starogradnje,ne prihvataju tako formiranu cenu i očekuju pad.
Onda ovi Kaćini tvrdoglavci,ne prihvataju predloge kupaca,jer je cena novogradnje i dalje takva kakva je,bez pada.
Sada je period odmervanja snaga, novogradnja vs starudijogradnja.
Novogradnja ima jednu prednost,jednostavno se može smanjiti obim izgradnje,da bi se kontrolisala cena.
Pad koji se očekuje kod starudijogradnje,po meni će se prvo videti,na krševima,koji nikada nisu ni vredeli,pa će sada u krizi ,prvi osetiti sve blagodeti svog kvaliteta.
Sličan pad novogradnje, se može očekivati za lokacije koje ili nisu dobre,ili kvalitet i sadrziji nisu dovoljni, da opravdaju cenu kvadrata.
 
Poslednja izmena:
U vezi Beograda na vodi.

Na trulom zapadu gde zivim, zgrade se rade do cca sedmog sprata.
Okolo je zelenilo.
Max 200-300 metara od parka do parka.
Uzivancija i za odrasle i decu.

Naselje Beograd na vodi je nehumano za zivot.
Solitercine.

Ne uklapa se u okolis i u kontrastu je sa lokalnom kulturom, ekonomskim razvojem, istorijom....
Jednostavno u vazduhu osecate da je fals i da ne pripada tu.
Sve je wannabe na mišiće.

Pokusaj kopiranja Dubai marine.
Ko je bio u Dubaiju osetio je u vazduhu ekonomsku moc i novac, pa da kazemo da postoji neka veza sa arhitekturom (iako to nije razlog).
I sam ambijent je dosta bolje ukomponovan.

Sada i ovi incidenti sa vodom u garazama i losim kvalitetom gradnje.
Mozete zamisliti na sta ce to liciti za 10-15 god.
Ne vredi i da je upola cene...
 
duke23 je napisao(la):
Koja to banka i od kada daje dinarski stambeni kredit na 20+ godina?

To što su ostali dinarski krediti najskuplji na tržištu govori o tome šta banke misle šta je po njih najrizičnije a šta najpovoljnije (var. kamata).

Postoji razlog zašto nam je većina kredita vezana za evro, zašto nam je štednja vezana za evro.
Kliknite za proširenje...
Kada sam Ja uzimao kredit bila je societte, u obavezi su da ti ponude. Kamata na evro je bila malo ispod 3%, dok je dinarski bio koliko se sećam 6+
 
Kratki upad i offtopic od mene:

Svojevremeno sam na ovoj temi bio ismejan od nekih clanova za nekoliko mojih izlaganja i tvrdnji. Pricali smo o vise stvari, medju njima i o kartelima u svim poljima zivota i drustva, i o tome kako se svasta zavodi pod "teorije zavere", iako se sve vise njih dokazuje kako vreme prolazi.

Konkretno, evo male dopune sto se tice mojih pisanija o kartelisanju na trzistu elektronike (ovde mislim na svetsko trziste) i podmuklim praksama koje glavni igraci rade da bi se na necasne i nezakonite nacine omastili jos vise.

Odbor za zaštitu potrošača i unutrašnje tržište Evropskog parlamenta zabranio je ugrađene kvarove i programirano zastarevanje proizvoda.

Osim toga, zabranjuje se ugrađivanje komponenti koje ograničavaju trajanje uređaja i prodaja dobara za koje je dokazano da imaju ugrađeni kvar, poput kontrolera za Nintendo Switch, ističe Borzan.

www.b92.net

Zabranjeni ugrađeni kvarovi i programirano zastarevanje proizvoda

www.b92.net www.b92.net

Okacicu ovo i na temi Posao i radna prava, cisto da imam arhivirano kao dokaz i za buduca osporavanja. Posto teme o zastiti potrosaca nemamo, a i da imamo, stajale bi prazne, jer bi pojedinci sve apsurdizovali i osporavali.
Toliko od mene. Nastavite.
 
vladanet je napisao(la):
Cena starudijogradnje se oslanja na cenu novogradnje.
Očigledno je da kupci starogradnje,ne prihvataju tako formiranu cenu i očekuju pad.
Onda ovi Kaćini tvrdoglavci,ne prihvataju predloge kupaca,jer je cena novogradnje i dalje takva kakva je,bez pada.
Sada je period odmervanja snaga, novogradnja vs starudijogradnja.
Novogradnja ima jednu prednost,jednostavno se može smanjiti obim izgradnje,da bi se kontrolisala cena.
Pad koji se očekuje kod starudijogradnje,po meni će se prvo videti,na krševima,koji nikada nisu ni vredeli,pa će sada u krizi ,prvi osetiti sve blagodeti svog kvaliteta.
Sličan pad novogradnje, se može očekivati za lokacije koje ili nisu dobre,ili kvalitet i sadrziji nisu dovoljni, da opravdaju cenu kvadrata.
Kliknite za proširenje...

Čitam ovu temu par meseci s obzirom da sam počeo da gledam nekretnine u nadi da ću rešiti stambeno pitanje, pa sam odlučio da se registrujem da dam i ja neki komentar...

Čini mi se da ipak malo previše učitavaš ovde. Mislim da prvenstveno cenu ljudi određuju na osnovu paralela koje prave sa sličnim stanovima na svojoj opštini, pa onda koriguju u skladu sa sposobnošću da prodaju. Ako cene u kontinuitetu drže određeni nivo (ili rastu), znači da prodavci mahom uspevaju da prodaju po toj ceni, inače bi se prosečna cena nivelisala. To je za starogradnju...

Što se tiče novogradnje, šta god mi mislili koliko je suludo ceniti te stanove po cenama 2500-3000-3500-4000 evra kvadrat itd. očigledno tržište postoji za to. Ponuda jeste slaba, ali to što se nudi po tim suludim cenama se prodaje očigledno u nekoj meri. Loša ponuda je verovatno posledica kontrole tržišta od strane građevinske mafije u saradnji s državom, pa su cene prenaduvane, ali i tako prenaduvane nalaze svoje kupce.

Tražnja u BG je mnogo veća nego što je ponuda jako dugo i to će verovatno ostati tako još nekoliko decenija bar iz raznih razloga. Mislim da od pada nema ništa, nego da je najbolje čekati da Euribor padne pa što se kaže "zagristi metak"... Samo tržište je pod uticajem raznih elemenata i većina njih ne ide u prilog niskim cenama, tako da ja ne bih očekivao da se tu bog zna šta promeni na bolje.
 
Ovde se od početka godine, piše o padu cena ,i o realnim pokazateljima koji sugerišu pad.
Očigleno se slabo ulistavaš ovde,jer pišem da pada za novogradnju za sada nema,a neki uporno očekuju drastičan pad cena.
Svako ko kupuje Titov stari stan ,a koji treba da se totalno renovira,gledaju koliko košta nov,danas više nego ikada,jer su majstori retka kategorija i nisu više jeftini kao nekada.
Ako na to dodamo,i da je danas,jako teško naći parking mesto ispred zgrade,onda takodje mnogi koji žele da kupe starudijogradnju,gledaju novogradnju sa garažnim mestom.
Odnos novogradnja vs starudijogradnje,se uporedjuje više nego ikada ranije.
 
Poslednja izmena:
gamblerNBG je napisao(la):
Treba da prodje neko vreme sa usporenom prodajom. I 2008. kad je puklo, tek se na prolece 2009 desio osetniji pad cene, naravno pricam o vidljivom padu. Tada nismo imali ovakvu statistiku, tada su se citali papirni Halo Oglasi, bio je onaj brka u knezu koji se drao: "Haaaalo Oglasii najnovmrmbr broj!". Ljudi koji prodaju ne gledaju statistike, oni traze maksimum za koji misle da mogu da dobiju u trenutku. 'Nako od oka, cini mi se da ce se prvo pad videti u Novom Sadu.
Kliknite za proširenje...
Jeste, već 2009. se primetila promena u trendu.
I to je trajalo sve do 2015. kada su bile najniže cene stanova.
Tj. korekcija je bila vrlo spora.
1680080884046.png

vladanet je napisao(la):
Cena starudijogradnje se oslanja na cenu novogradnje.
Očigledno je da kupci starogradnje,ne prihvataju tako formiranu cenu i očekuju pad.
Onda ovi Kaćini tvrdoglavci,ne prihvataju predloge kupaca,jer je cena novogradnje i dalje takva kakva je,bez pada.
Sada je period odmervanja snaga, novogradnja vs starudijogradnja.
Novogradnja ima jednu prednost,jednostavno se može smanjiti obim izgradnje,da bi se kontrolisala cena.
Pad koji se očekuje kod starudijogradnje,po meni će se prvo videti,na krševima,koji nikada nisu ni vredeli,pa će sada u krizi ,prvi osetiti sve blagodeti svog kvaliteta.
Sličan pad novogradnje, se može očekivati za lokacije koje ili nisu dobre,ili kvalitet i sadrziji nisu dovoljni, da opravdaju cenu kvadrata.
Kliknite za proširenje...
Da, marginalna ponuda na tržištu prva reaguje na promene trenda.
Starogradnja je, zbog specifičnosti psihologije prodavaca, vrlo spora na revidiranju naniže očekivane prodajne cene.
Naročito u odsustu ozbiljnog sistemskog udara u ekonomiji.
 
Cena nije metafizika.
Cena je ono što je kupac spreman da plati.
Ako se pogodi da prodavac pristane na to, onda imamo tržišnu cenu.

Odlika sadašnjeg tržišta, mislim na starogradnju, jeste što je veliki deo kupaca (kreditnih posebno) trenutno van tržišta usled rasta cena i rasta kamatnih stopa.
Ali, oni nisu značajno ispod trenutno tržišne cene.
Postoji sasvim solidan sloj kupaca koji je spreman da i po ovim kamatama plati, recimo do 10% nižu cenu od sadašnje.
Onih koji bi platili do 20% ima više.
I to već predstavlja opseg maksimalne korekcije starogradnje u narednih 12-18 meseci.
To je ono što tržište 2023. razlikuje od 2008.
2008. godine imali smo globalni sistemski udar. Sada tako nešto nemamo (još uvek?). Apsorbovan je i Kovid šok i šok rata u Ukrajini (sem ako ne eskalira), dok bankarski potres još uvek nije postao katastrofa. U tom smislu, nema sistemskog podsticaja za ozbiljniju korekciju cena nekretnina u kratkom roku.
 
vladanet je napisao(la):
Ovde se od početka godine, piše o padu cena ,i o realnim pokazateljima koji sugerišu pad.
Očigleno se slabo ulistavaš ovde,jer pišem da pada za novogradnju za sada nema,a neki uporno očekuju drastičan pad cena.
Svako ko kupuje Titov stari stan ,a koji treba da se totalno renovira,gledaju koliko košta nov,danas više nego ikada,jer su majstori retka kategorija i nisu više jeftini kao nekada.
Ako na to dodamo,i da je danas,jako teško naći parking mesto ispred zgrade,onda takodje mnogi koji žele da kupe starudijogradnju,gledaju novogradnju sa garažnim mestom.
Odnos novogradnja vs starudijogradnje,se uporedjuje više nego ikada ranije.
Kliknite za proširenje...

Razumem šta hoćeš da kažeš, samo mislim da nekog značajnog pada neće biti ni za starogradnju. Možda do 10-15% u narednom periodu će se nivelisati jer su vlasnici starogradnje iskoristili nagli skok cena na tržištu novogradnje da probaju da iskamče više nego što je realno, ali to i dalje neće biti bog zna kakav pad kad su cene na ovom nivou na kom su.

Rekao bih da glavni problem je bila i ostala slaba ponuda u odnosu na tražnju, dok se to pitanje u gradu ne reši, cene će kod nas biti visoke u odnosu na kupovnu moć stanovništva.
 
Pera Zdera je napisao(la):
@sutraw
Mislim da sam za poslednje dve godine ovakav komentar video jedno 100x sto ovde, sto na drugim mestima.
Nov sam i od skoro pratim ✅️
Trazim da kupim stan ✅️
Cene su sulude i nisu u skladu sa onim sto se dobija ✅️
Mislim da od pada cena nema nista ✅️
Kliknite za proširenje...

Pretpostavljam da je to nešto što se radi na ovom forumu radi guranja neke agende ili već šta? Ne znam stvarno kako bih dokazao bilo šta ovde u kranjoj liniji bez da se doxxujem, tako da što se mene tiče veruj u šta god hoćeš :D
 
Echo je napisao(la):
Podivljala inflacija nickova "nisam se javljao do sad, ali dugo pratim forum, pa i ja da podelim neko mišljenje...cena će sigurno rasti..."
Kliknite za proširenje...
Samo da te ispravim, nisam rekao da će rasti, već da neće značajno padati.

Sad razumem da je to očigledno hibris izjaviti na ovoj temi, tako da ću ubuduće voditi računa da pišem samo da će padati i to na nazabeleženo nizak nivo, samo je pitanje vremena kad će pući balon - jel to ok?

Iskreno sam šokiran što me ovoliko ljudi isprozivalo za mišljenje...
 
Na pad cena ne utiče kupac koji može da gleda i novogradnju, već prodavac koji se neće osvrtati na novogradnju ako želi da proda.

A broj takvih prodavaca će samo rasti iz meseca u mesec zbog pada prometa. Kumulativno se sada nagomilavaju. Pitanje je koliko meseci mogu da izdrže, a da ne prodaju stan.

A, ako padne starogradnja pašće i novogradnja ubrzo posle toga.
 
Pa ako prodaju stan iz jednog od sledećih razloga, mogu da čekaju godinama ako treba:

- da bi kupili veći / na pogodnijoj lokaciji
- imaju nekoliko nekretnina, pa hoće da uhvate kajmak i da prodaju po sadašnjoj max ceni
- APP varijanta, prodaće samo ako mogu, ako ne, izdavaće
 
ccc je napisao(la):
Pa ako prodaju stan iz jednog od sledećih razloga, mogu da čekaju godinama ako treba:

- da bi kupili veći / na pogodnijoj lokaciji
- imaju nekoliko nekretnina, pa hoće da uhvate kajmak i da prodaju po sadašnjoj max ceni
- APP varijanta, prodaće samo ako mogu, ako ne, izdavaće
Kliknite za proširenje...
Stvar je verovatnoće i raspodele. Kao što rekoh sada se samo nagomilavaju.
 
sutraw je napisao(la):
Samo da te ispravim, nisam rekao da će rasti, već da neće značajno padati.

Sad razumem da je to očigledno hibris izjaviti na ovoj temi, tako da ću ubuduće voditi računa da pišem samo da će padati i to na nazabeleženo nizak nivo, samo je pitanje vremena kad će pući balon - jel to ok?

Iskreno sam šokiran što me ovoliko ljudi isprozivalo za mišljenje...
Kliknite za proširenje...
Ako citas ovu temu par meseci onda to ne bi trebalo da te sokira.

Sve sem najave apokalipse i strmoglavog pada - bot si.

Svaki pozitivan komentar o Beogradu - bot si.

Kazem, lagano i bez naglih pokreta, roj se aktivira na svaki nagovestaj otpora.
 
Defke je napisao(la):
Mislim da je vreme da i oglasi u Novom Sadu i Nisu odu na ignore.
Kliknite za proširenje...

vradovic je napisao(la):
www.kamatica.com

Cene kvadrata počele da padaju u Novom Sadu, šta očekuje Beograd i ostatak Srbije?

Iako smo dugo čekali, čini se dočekali smo da cena kvadrata počne da pada
www.kamatica.com www.kamatica.com

Zli agenti su izgleda shortovali stanove pa sad pumpaju kako padaju cene.
Kliknite za proširenje...
Defke izvini ako sam te smorio sa padom cena iz novosadskih oglasa pa si rekao da je vreme da idu na ignore, eto mozda jesam smorio sa padom cena trosobnih stanova jer ja takav stan planiram da kupim, ali bez brige, padaju cene stanova svih struktura a i kvadratura.
Vradovicu ovaj strucnjak za nekretnine Milic Djokovic iz clanka koji si objavio kaze "Nastavlja se tendencija rasta, tako da do pojeftinjenja kvadrata u narednom periodu neće doći. Jedino što je vrlo verovatno da taj skok neće biti drastičan, nego će povećanje ići umerenim tempom“.
Posto sam kao sto rekoh kao dokaz pada cena u Novom Sadu u prethodnom periodu objavljivao oglase trosobnih stanova evo, malo za promenu, jednosoban i dvosoban ful namesteni sa lepim snizenjem a uz ovaj drugi ide i parking, idealno kako za zivot tako i za izdavanje sto bi rekli agenti. Vodeci se savetima strucnjaka Milica Djokovica, ja mislim da je kupovina ova dva stana po ovim snizenjima jako dobra investiciona kupovina jer su stanovi namesteni a u cenu drugog je uracunat i parking tako da treba da se pozuri sa kupovinom dok nije opet pocela tendencija rasta cena sto bi rekao strucnjak za nekretnine Milic Djokovic... Ma salim se bre samo opusteno, novosadski, ne zurimo nigde. Snizenja su tek pocela i tek ce da pada promet a sa njim i cene stanova. S' postovanjem iz Novog Sada,
 

Prilozi

  • IMG_20230329_134414.jpg
    IMG_20230329_134414.jpg
    82,1 KB · Pregleda: 236
  • IMG_20230329_134511.jpg
    IMG_20230329_134511.jpg
    88,5 KB · Pregleda: 235
  • IMG_20230329_134908.jpg
    IMG_20230329_134908.jpg
    86,9 KB · Pregleda: 237
  • IMG_20230329_134850.jpg
    IMG_20230329_134850.jpg
    89,1 KB · Pregleda: 228
Poslednja izmena od urednika:
libraure je napisao(la):
Defke izvini ako sam te smorio sa padom cena iz novosadskih oglasa pa si rekao da je vreme da idu na ignore, eto mozda jesam smorio sa padom cena trosobnih stanova jer ja takav stan planiram da kupim, ali bez brige, padaju cene stanova svih struktura a i kvadratura.
Vradovicu ovaj strucnjak za nekretnine Milic Djokovic iz clanka koji si objavio kaze "Nastavlja se tendencija rasta, tako da do pojeftinjenja kvadrata u narednom periodu neće doći. Jedino što je vrlo verovatno da taj skok neće biti drastičan, nego će povećanje ići umerenim tempom“.
Posto sam kao sto rekoh kao dokaz pada cena u Novom Sadu u prethodnom periodu objavljivao oglase trosobnih stanova evo, malo za promenu, jednosoban i dvosoban ful namesteni sa lepim snizenjem a uz ovaj drugi ide i parking, idealno kako za zivot tako i za izdavanje sto bi rekli agenti. Vodeci se savetima strucnjaka Milica Djokovica, ja mislim da je kupovina ova dva stana po ovim snizenjima jako dobra investiciona kupovina jer su stanovi namesteni a u cenu drugog je uracunat i parking tako da treba da se pozuri sa kupovinom dok nije opet pocela tendencija rasta cena sto bi rekao strucnjak za nekretnine Milic Djokovic... Ma salim se bre samo opusteno, novosadski, ne zurimo nigde. Snizenja su tek pocela i tek ce da pada promet a sa njim i cene stanoca. S' postovanjem iz Novog Sada,
Kliknite za proširenje...
Nije taj moj post imao veze sa tobom vec sa pericom koji je svakoga ko prica ono sto mu se ne svidja stavio na ignore a poceo i da se zali na nagli pad broja oglasa u NS i NI.

Tebi puno srece u kupovini, za dz da ga uzmes 👍🏻
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh