Izadji malo na ulicu, pitaj ljude kako zive i zaradjuju, kolike su cene hrane, struje, drva i goriva, sta mogu sa platama koje su povecane max 10%? Niko ti nece reci "Inflacija", vec "Nemam" ili "Kriza".
Iskreno, vise verujem Vradovicu nego ljudima koji kazu nemam.
Sve je moguce.
Pa o tome ti pricam.S Vradovićem si uvek na čisto. Čovek je vlasnik renomirane kompanije TeslaWatt, i sigurno, bolje zaradjuje od mene.
I sa mnom si uvek na čisto, kao kad mi ciganka prosi pare ispred auta, a ja joj kažem "Ne dam" a ne "Nemam". "Nemam" bi bio neiskren odgovor.
Iskren od mene bi bio: "Radi, pa ćeš imati". Ili, "Ako si gladna, pokloniću ti kiflu ili đevrek, ali pare sigurno neću".
Ima masu ljudi koji tako kažu "Nemam" a ne umeju da odgovore nešto drugo, što je vrlo suptilno, a neuverljivo
A šta će sada biti marke, pošto dolar i evro kreću putevima jugoslovenskog dinara?
Naveo sam primer kako je moguce skupiti novac. Mi smo kao porodica kupili mali stan pre 2010., i deo sredstava smo dobili tako sto smo prodali par placeva (njive, sume) i za sve to zajedno dobili 5-6k evra. Tih 5-6k evra sada deluje smesno, ali nama je to cinilo skoro 20% vrednosti stana, ali tad su bile normalnije cene. Retko ko ima zemljiste toliko veliko da moze da ga proda i kupi stan, taj ko to ima, verovatno je vec i kupio. CInjenica je da ljudi generalno nemaju. To sto neko ima, a laze da nema ne znaci da su svi puni ko brod. Danas ti nesto logika ne ide od ruke
Nece evro i dolar proci kao jugoslovenski dinar. Imas druge valuta tipa svajcarski franak i sl, eventualno zlato, neko bi rekao i nekretnine,... Ali ako teorijski evro i dolar prodju kao jugoslovenski dinar, onda ti dzaba sve to.
Covek je lepo napisao da nije imao sredstava 2008, sto znaci da 2008 nije imao ni njivu ni roditeljski stek, ali po tvooj logici potpuno je logicno da se u par godina iznenada pojavi neka davno zaboravljena nekrenina.Naveo sam primer kako je moguce skupiti novac. Mi smo kao porodica kupili mali stan pre 2010., i deo sredstava smo dobili tako sto smo prodali par placeva (njive, sume) i za sve to zajedno dobili 5-6k evra. Tih 5-6k evra sada deluje smesno, ali nama je to cinilo skoro 20% vrednosti stana, ali tad su bile normalnije cene. Retko ko ima zemljiste toliko veliko da moze da ga proda i kupi stan, taj ko to ima, verovatno je vec i kupio. CInjenica je da ljudi generalno nemaju. To sto neko ima, a laze da nema ne znaci da su svi puni ko brod. Danas ti nesto logika ne ide od ruke
On nije ni rekao da je imao njivu, ja sam samo naveo primer kako je moguce skupiti deo novca. Mozda je i sve od plate ako je imao dobru platu. To sto je kriza ne znaci da su svi bez posla i da svi imaju male plate.
Pa naravno, da je imao njivu kupio bi nekretninu 2008 vezeanu za svajcarce i potpuno bi se upropastio.
Takozvana kontra ekonomija, smanjio kiriju sa 450 na 300 i zaradio 1800 evra godisnje. A realno potrosio 3600.Vrati se Nedeljkovicu malo unazad, samo za tebe sam razotkrio misteriju dolaska do kesa u krizi… sto bi rekao moj drug vradovic nekom je kriza majka, a nekom maćeha
Kada je evro počeo da puca žestoko u odnosu na švajcarac pre desetak godina, švajcarska Centralna banka je devalvirala švajcarac da bi spasila izvoznike. Ne sećam se tačnog procenta ali je bila masna devalvacija, tako da su pukli i oni koji su bežali iz evra u švajcarac. Zavisi kad su kupovali. A nekretnine i jesu otišle u nebo jer dolar i evro gube vrednost. A Niki tvrdi da će nekretnine da izgube vrednost u visokoj inflaciji i otud moje pitanje, zato želim konstruktivan odgovor. Meni je jasno da su nekretnine moderan supstitut za nemačku marku.
Hvala. Dobre izmene.Kao što sam najavio, od četvrtka uveče, odnosno kada februarski podaci budu kompletni, na snagu stupa novi način računanja cene kvadrata kada ugovor sadrži garažna ili parking mesta.
Svi ste primetili manu trenutnog računanja na cenenekretnina.rs, gde je cena kvadrata bila nerealno visoka, što je uticalo i na prosečnu cenu kvadrata poprilično, ali ne i na trend.
Ubuduće, samo za računanje cene kvadrata, na postojeću kvadraturu stanova u ugovoru, dodavaće se kvadrati na sledeći način:
Do ovih brojeva sam došao testiranjem na sijaset novogradnji, pre svega u Bgu, ali i NSu i Nišu, kao i na primerima trenutnih cena garaža u odnosu na cenu kvadrata.
- Parking mesto van objekta: 4m2
- Garažno mesto: 6m2
- Garažna prostorija: 8m2
Npr: Stan od 60m2, sa dva garažna mesta, cena u ugovoru 180k evra.
Po starom računu, cena kvadrata iznosi 180k/60 = 3000e, sto je nerealno i netačno, ali tako je.
Po novom računu, 180k/(60+6+6) = 2500e, sto je mnogo bliže realnoj ceni kvadrata tog stana, odnosno procenjena vrednost jedne garaže iznosi 15k evra.
Evo nekoliko primera pre i posle, sortirano opadajuće po ceni kvadrata:
BG:
Pogledajte prilog 156103Pogledajte prilog 156104
Pogledajte prilog 156105Pogledajte prilog 156106
NS:
Pogledajte prilog 156107Pogledajte prilog 156108
Niš:
Pogledajte prilog 156109Pogledajte prilog 156110
Prosečna cena kvadratu u BGu, pre i posle:
Pogledajte prilog 156111Pogledajte prilog 156112
Pitanja i sugestije su dobrodošle, može i u PM, da ne spamujemo temu
Švorc studoš 2008 odlučuje da zbog krize smanji sebi kiriju i tako zarađuje za učešće, i 4 godine kasnije kupuje svoju prvu nekretninu.
Sada su cene mnogo logicnije.Kao što sam najavio, od četvrtka uveče, odnosno kada februarski podaci budu kompletni, na snagu stupa novi način računanja cene kvadrata kada ugovor sadrži garažna ili parking mesta.
Svi ste primetili manu trenutnog računanja na cenenekretnina.rs, gde je cena kvadrata bila nerealno visoka, što je uticalo i na prosečnu cenu kvadrata poprilično, ali ne i na trend.
Ubuduće, samo za računanje cene kvadrata, na postojeću kvadraturu stanova u ugovoru, dodavaće se kvadrati na sledeći način:
Do ovih brojeva sam došao testiranjem na sijaset novogradnji, pre svega u Bgu, ali i NSu i Nišu, kao i na primerima trenutnih cena garaža u odnosu na cenu kvadrata.
- Parking mesto van objekta: 4m2
- Garažno mesto: 6m2
- Garažna prostorija: 8m2
Npr: Stan od 60m2, sa dva garažna mesta, cena u ugovoru 180k evra.
Po starom računu, cena kvadrata iznosi 180k/60 = 3000e, sto je nerealno i netačno, ali tako je.
Po novom računu, 180k/(60+6+6) = 2500e, sto je mnogo bliže realnoj ceni kvadrata tog stana, odnosno procenjena vrednost jedne garaže iznosi 15k evra.
Evo nekoliko primera pre i posle, sortirano opadajuće po ceni kvadrata:
BG:
Pogledajte prilog 156103Pogledajte prilog 156104
Pogledajte prilog 156105Pogledajte prilog 156106
NS:
Pogledajte prilog 156107Pogledajte prilog 156108
Niš:
Pogledajte prilog 156109Pogledajte prilog 156110
Prosečna cena kvadratu u BGu, pre i posle:
Pogledajte prilog 156111Pogledajte prilog 156112
Pitanja i sugestije su dobrodošle, može i u PM, da ne spamujemo temu
Bozo sad kad te nije mrzelo i pojasnio si svoje pitanje, ja sam samo oponirao vradovicu da visoka inflacija ne znaci nužno i rast svega…ja generalno ne želim previše ovde da se udubljujem uz dugačke postove, ali za rast nam treba kritična masa, ta kritična masa je dobrim delom kod nas dolazila i od strane kreditnih kupaca, oni će ove godine gotovo nestati…imali smo impuls love iz CG od prodaje Rusima, kriminalnog novca, koruptivnog, pa malo pranja novca…sad sve to nestaje…tržište nekretnina će postati zdravo kad bude zasnovano na 60% i vise kreditnih kupaca, onda ćemo imati održivu ekonomiju…
Novogradnja oko 10% niže, starogradnja oko 5% niže. Biće uskoro da se bira medijana ili prosek na sajtu.
Najčešće je slučaj da ugovor sadrži neku vrstu nepokretnosti koja nije stan ili garaža/parking. Takvi ugovori se ne prikazuju i ne ulaze u statistiku prosečnih cena, ali se računaju u broj prometa.
Da ima ostavu, onda je do toga. A i bilo mi je cudno da vidim jako mali broj ugovora iz Kenedija, a sada je jasno da je zato sto dosta stanova ima ostavu.
