Šta je novo?

Cene nekretnina

To je zapravo cist pokazatelj da su čekači postali jako nervozni jer ni magicna korona nije ostvarila njihova nerealna nadanja, vec naprotiv, inflacija ih udaljila od kupovine jos 30%. Nikada vise postanara na temi. A ne ide im se iz centra.
Oni se sada lome oko svojih odluka, prekoravaju sebe jer su cekali u vreme kada je bilo najpovoljnije skuciti se. A smetaju im i moroni, kako su nas nazivali, koji su kupovali po nerealnim cenama iz 2020.
Smeta im i sto se njihova zluradost jos nije ostvarila, ona cuvena "davaces ti taj stan dzabe, samo polako."

Sa druge strane uznemirili su se i oni koji su navikli da od svojih masnih zarada, obicno vrh IT, kupuju po stan na svake dve godine, jer sada to ne mogu ni na svakih pet godina, pa bi bilo dobro da se cene vrate kao u srecna vremena kada su oni stvarno imali osecaj da su bogati.

Vremena su se promenila, ovo danas je realnost sto ce od sada biti. Kes ne vredi mnogo.
Suplja priča... Upravo su masovni komentari ovih što pokušavaju fa opravdaju i pdrže ovu priču... Dakle kao što rekoh trolovi, botovi, kvazi agenti, sendvičari ;)
A da postoji realna nervoz ljudi koji nemaju krov nad glavom to ne treba sporiti i tome se ne treba radovati u svom Studiju Senki ;)
 
Suplja priča... Upravo su masovni komentari ovih što pokušavaju fa opravdaju i pdrže ovu priču... Dakle kao što rekoh trolovi, botovi, kvazi agenti, sendvičari ;)
A da postoji realna nervoz ljudi koji nemaju krov nad glavom to ne treba sporiti i tome se ne treba radovati u svom Studiju Senki ;)
Druze ti prvi si vecinu postova na temi ostavio u 2023. sta si ti onda od svega sto si naveo?

I jos ti komentar lajkuju ljudi koji isto tako tek od 2022 pisu na temi, koji nedostatak samosvesti lol.
 
To je zapravo cist pokazatelj da su čekači postali jako nervozni jer ni magicna korona nije ostvarila njihova nerealna nadanja, vec naprotiv, inflacija ih udaljila od kupovine jos 30%. Nikada vise postanara na temi. A ne ide im se iz centra.
Oni se sada lome oko svojih odluka, prekoravaju sebe jer su cekali u vreme kada je bilo najpovoljnije skuciti se. A smetaju im i moroni, kako su nas nazivali, koji su kupovali po nerealnim cenama iz 2020.
Smeta im i sto se njihova zluradost jos nije ostvarila, ona cuvena "davaces ti taj stan dzabe, samo polako."

Sa druge strane uznemirili su se i oni koji su navikli da od svojih masnih zarada, obicno vrh IT, kupuju po stan na svake dve godine, jer sada to ne mogu ni na svakih pet godina, pa bi bilo dobro da se cene vrate kao u srecna vremena kada su oni stvarno imali osecaj da su bogati.

Vremena su se promenila, ovo danas je realnost sto ce od sada biti. Kes ne vredi mnogo.
Zašto svi misle da se ljudi kaju zbog toga što ranije nisu kupili stanove? Iskreno, ja ne znam takve. Ljudi su relativno masovno kupovali stanove do pre nekih par godina, sad je to mnogo ređe zbog naduvanih cena. Ko god je tada mogao da kupi kupio je. Ja lično ne znam nikog ko je tad očekivao da će cene da padnu, pa da kupi stan, ko god je ozbiljno želeo da kupi stan i imao je novac, kupio je, barem 99% njih. Ima nekih koji nisu, jer su tad npr. imali novac za recimo manji stan, pa nisu kupili jer su sačekali da skupe dovoljno para za veći stan. Drugim rečima, čekali su da skupe još novca, a ne da padnu cene. Da, ima i onih koji i danas kažu "davaces ti taj stan dzabe, samo polako.", njima bi bilo mnogo da daju i 1.000 evra po m2. To je isti tip ljudi kao ovi halapljivi investitori kojima se poklanjaju placevi, a oni zarađuju hiljade evra po m2 stambenog prostora, samo blaža varijanta, tako da njih ne bih uključivao u dalju diskusiju.
Dalje, odatkle ti to da su ljudi u IT-u mogli da kupe stan na svake 2 godine? To su možda mogli samo vlasnici IT firmi, ljudi u top menadžmentu IT firmi i 1% onih developera koji najviše zarađuju. Prosečna plata u IT-u je 2k evra, a toliko ti košta i prosečna cena kvadrata na nekoj ne baš najboljoj lokaciji. Ako potrošiš pola plate, ostaje ti pola za štednju, što znači da možeš da uštediš 1k evra mesečno. U tom slučaju za garsonjeru na periferiji bi ti bilo potrebno 5 godina rada. Ranije je možda kvadrat na periferiji bio 1k evra, a prosečna plata u IT-u 1.500 evra, pa si možda mogao da kupiš za kraći period. S tim što ovde pričamo o garsonjeri, a ne o stanu normalne veličine, i pričamo o prosečnom programeru, a ne o 1% njih koji najviše zarađuju i koji imaju svoje firme. I cela ta priča oko IT-a je izvikana, svi misle da IT najviše zarađuje, a mnoga druga zanimanja zarađuju daleko više, samo se o tome ne priča.
I ne razumem kako neki mogu da se raduju ovim cenama i likuju kako su ispali pametni jer su kupili dok je bilo jeftino. Iskreno, nisam siguran koliko je strategija guranja razvoja sektora nekretnine uopšte dobra, ne samo zbog čitavog kriminala koji stoji iza toga, nego koliko bi ta strategija bila dobra i da nema toga. Jeste sigurno dobra jer služi za pumpanje GDP-a i plus kriminalne radnje koje stoje iza toga, tako da se privilegovani mogu bogatiti, ali narod od toga nema ništa. Mi od razvoja građevinske industrije imamo istu korist koliko i Afrikanci od svojih rudnika dijamanata.
Videćemo šta će biti, još je rano za bilo za donošenje zaključaka, ali mnogi parameri ukazuju na to da ćemo pad ipak imati, koliko god to neki mrzeli. Ni cenenekretnina.rs nije baš relevantan (nije problem do sajta, svaka cast Wolfu, nego do originalnih podataka) jer praktično vrlo često pokazuje novogradnju kao starogradnju (ako nije kupljen od investitora) i zbog toga što se još uvek evidentiraju stanovi koji su praktično kupljeni pre godinu ili dve dana kad su bile niže cene. Tako da, čak i ako cenenekretnina.rs pokazuju rast cena, to ništa ne mora da znači, jer je to realizacija ugovora po starim cenama. Tako da narednih meseci verovatno možemo samo da filozofiramo, većih promena neće biti (mada ko zna), prave promene ćemo videti tek za godinu-dve dana. Ja ne poznajem baš mnogo tržište nekretnina u Beogradu, ali u Nišu poznajem, i u narednom periodu očekujem veliki pad prometa (koji se već sad naslućuje iz nekih podataka) a tek kasnije i pad cena. Tako da nam ostaje samo da čekamo i vidimo šta će biti.
 
Poslednja izmena:
Stavovi ljudi koji su došli na forum 2022 i 2023 apsolutno nisu relevantni. Kao juniori sa malo Iskustva nemaju pravo da se mešaju u diskusiju. Treba da prođe najmanje još dve godine do mediorske pozicije, kada vaši stavovi mogu biti uvaženi i ispoštovani. Do tada, da slušate i učite!
 
Druze ti prvi si vecinu postova na temi ostavio u 2023. sta si ti onda od svega sto si naveo?

I jos ti komentar lajkuju ljudi koji isto tako tek od 2022 pisu na temi, koji nedostatak samosvesti lol.
Ja sam Beginner - dakle vecina od 50ak vs većina od higher intremediate tj 1.170 mislim da je ZNAČAJNA! ;)

Toliko o svesti i samosvesti ;)

P.s. Favelito Reaction Score coef.: 194/59 = 3,28
Defke reac. score coef.: 2.577/1.173= 2,19

;)
 
Poslednja izmena:
Ja sam Beginner - dakle vecina od 50ak vs većina od higher intremediate tj 1.170 mislim da je ZNAČAJNA! ;)

Toliko o svesti i samosvesti ;)
Pa ima jedno 30 beginnera koji su na temi poceli da pisu tek u poslednjih godinu dana, i sad se iscudjavaju otkud to bas ove godine skocilo. Mora da su neki drugi problem.

Cetvoroca takvih su ti lajkovali post, samo vi zajedno cca 500 postova od 2022. Pa ne pisem ja ovde sam sa sobom.
 
Jedan zanimljiv podatak tj. istrazivanje. Svako ko se brine da ce Rusi ovde da ostanu neka se opusti. Ovde su privremeno i ne pada im na pamet da kupuju precenjene nekretnine u zemlji u kojoj je demokratija srozana na minimum. Na samom smo dnu evropskih zemalja.
Ocekujem ostre demante od par pojedinaca ili mozda samo preskoce kao onaj Birnov izvestaj o legalizaciji pola miliona kvadrata divlje gradnje u Beogradu 😄

 
Pad potražnje je neminovan. Treba očekivati i pad broja kupoprodaja i u najoptimističnijem scenariju za ovu godinu. Ne treba gajiti nikakve nade da će konverzija bez naknade povećati ponudu i smanjiti cenu. Razlika će se preliti u džepove, ali ne u džepove kupaca. Ta konverzija, kao i legalizacija stanova bez građevinske ili upotrebne dozvole nije baš isto kao i kupovina žvaka na trafici pa da može ko hoće i kad hoće to da završi. Ponuda će biti iskontrolisana i smanjena, ima hiljadu razloga za opravdanje investitora da je to uslovljeno eksternim faktorima - manjak radne snage zbog odlazaka Turaka kući, povećanje kamatnih stopa za pokretanje investicija i sl. Državi i interesnim grupama bliskim vlasti doduše i nije u interesu da pad prometa bude velik jer to znači da se zaista manje i gradi. Na žalost kupaca na čekanju, naše tržište je izrazito plitko pa te iste interesne grupe mogu pogurati ukupan broj kupoprodaja (što se već i vidi stidljivo, ko zna da gleda podatke sa Registra cena nepokretnosti na pravi način). Ne treba prevideti i da postoji veliki broj poslovnih ljudi koji imaju relativno konstantne prilive (to su oni koji otpuštaju, ne oni koji bivaju otpušteni), oni će nastaviti da prelivaju deo svoje zarade u nekretnine kao i pre. Situacija će se promeniti značajno samo ako se uvede izrazito visok porez na imovinu nekretnine u kojoj se ne živi ali ne vidim da će se to desiti u skorije vreme. Realizovane cene su realno u popriličnoj korelaciji sa inflacijom i povećanjem novca u cirkulaciji tako da bilo koji drastičan pad znači finansijski kolaps svetskih razmera (što neki stručnjaci i najavljuju, mnogi od njih doduše to najavljuju već godinama).
 
Jedan zanimljiv podatak tj. istrazivanje. Svako ko se brine da ce Rusi ovde da ostanu neka se opusti. Ovde su privremeno i ne pada im na pamet da kupuju precenjene nekretnine u zemlji u kojoj je demokratija srozana na minimum. Na samom smo dnu evropskih zemalja.
Ocekujem ostre demante od par pojedinaca ili mozda samo preskoce kao onaj Birnov izvestaj o legalizaciji pola miliona kvadrata divlje gradnje u Beogradu 😄

Rusi pobegli iz Rusije u malu Rusiju, i tu planiraju da ostanu, malo sutra :) Pa apsolutno sve zemlje u regionu su bolje od nas po tom parametru.
 
Zašto svi misle da se ljudi kaju zbog toga što ranije nisu kupili stanove? Iskreno, ja ne znam takve. Ljudi su relativno masovno kupovali stanove do pre nekih par godina, sad je to mnogo ređe zbog naduvanih cena. Ko god je tada mogao da kupi kupio je. Ja lično ne znam nikog ko je tad očekivao da će cene da padnu, pa da kupi stan, ko god je ozbiljno želeo da kupi stan i imao je novac, kupio je, barem 99% njih. Ima nekih koji nisu, jer su tad npr. imali novac za recimo manji stan, pa nisu kupili jer su sačekali da skupe dovoljno para za veći stan. Drugim rečima, čekali su da skupe još novca, a ne da padnu cene. Da, ima i onih koji i danas kažu "davaces ti taj stan dzabe, samo polako.", njima bi bilo mnogo da daju i 1.000 evra po m2. To je isti tip ljudi kao ovi halapljivi investitori kojima se poklanjaju placevi, a oni zarađuju hiljade evra po m2 stambenog prostora, samo blaža varijanta, tako da njih ne bih uključivao u dalju diskusiju.
Dalje, odatkle ti to da su ljudi u IT-u mogli da kupe stan na svake 2 godine? To su možda mogli samo vlasnici IT firmi, ljudi u top menadžmentu IT firmi i 1% onih developera koji najviše zarađuju. Prosečna plata u IT-u je 2k evra, a toliko ti košta i prosečna cena kvadrata na nekoj ne baš najboljoj lokaciji. Ako potrošiš pola plate, ostaje ti pola za štednju, što znači da možeš da uštediš 1k evra mesečno. U tom slučaju za garsonjeru na periferiji bi ti bilo potrebno 5 godina rada. Ranije je možda kvadrat na periferiji bio 1k evra, a prosečna plata u IT-u 1.500 evra, pa si možda mogao da kupiš za kraći period. S tim što ovde pričamo o garsonjeri, a ne o stanu normalne veličine, i pričamo o prosečnom programeru, a ne o 1% njih koji najviše zarađuju i koji imaju svoje firme. I cela ta priča oko IT-a je izvikana, svi misle da IT najviše zarađuje, a mnoga druga zanimanja zarađuju daleko više, samo se o tome ne priča.
I ne razumem kako neki mogu da se raduju ovim cenama i likuju kako su ispali pametni jer su kupili dok je bilo jeftino. Iskreno, nisam siguran koliko je strategija guranja razvoja sektora nekretnine uopšte dobra, ne samo zbog čitavog kriminala koji stoji iza toga, nego koliko bi ta strategija bila dobra i da nema toga. Jeste sigurno dobra jer služi za pumpanje GDP-a i plus kriminalne radnje koje stoje iza toga, tako da se privilegovani mogu bogatiti, ali narod od toga nema ništa. Mi od razvoja građevinske industrije imamo istu korist koliko i Afrikanci od svojih rudnika dijamanata.
Videćemo šta će biti, još je rano za bilo za donošenje zaključaka, ali mnogi parameri ukazuju na to da ćemo pad ipak imati, koliko god to neki mrzeli. Ni cenenekretnina.rs nije baš relevantan (nije problem do sajta, svaka cast Wolfu, nego do originalnih podataka) jer praktično vrlo često pokazuje novogradnju kao starogradnju (ako nije kupljen od investitora) i zbog toga što se još uvek evidentiraju stanovi koji su praktično kupljeni pre godinu ili dve dana kad su bile niže cene. Tako da, čak i ako cenenekretnina.rs pokazuju rast cena, to ništa ne mora da znači, jer je to realizacija ugovora po starim cenama. Tako da narednih meseci verovatno možemo samo da filozofiramo, većih promena neće biti (mada ko zna), prave promene ćemo videti tek za godinu-dve dana. Ja ne poznajem baš mnogo tržište nekretnina u Beogradu, ali u Nišu poznajem, i u narednom periodu očekujem veliki pad prometa (koji se već sad naslućuje iz nekih podataka) a tek kasnije i pad cena. Tako da nam ostaje samo da čekamo i vidimo šta će biti.
Dovoljno je procitati postove iz 2020-2021 i videces more onih koji su cekali da cene padnu.

Za IT sam i napisao da je rec o vrhu IT, a to i jesu najuspesniji i vlasnici firmi. Nisam ni mislio da prosecan IT kupuje stan svake 2 godine.

Pa kada ti pre dve godine kazu da si naivna ovca jer si 2020 platio stan po nekoj naduvanoj ceni, naravno da sam danas jedna srecna ovca. Ja se takvim pametnicama i obracam prethodnim postom, a oni znaju koji su. I oni i dalje cekaju to davanje stanova za dzabe. Nema od zluradosti nista. Pri tome ja nisam zlurad, ja samo neke osvescujem, ali dzabe.
 
Dovoljno je procitati postove iz 2020-2021 i videces more onih koji su cekali da cene padnu.

Za IT sam i napisao da je rec o vrhu IT, a to i jesu najuspesniji i vlasnici firmi. Nisam ni mislio da prosecan IT kupuje stan svake 2 godine.

Pa kada ti pre dve godine kazu da si naivna ovca jer si 2020 platio stan po nekoj naduvanoj ceni, naravno da sam danas jedna srecna ovca. Ja se takvim pametnicama i obracam prethodnim postom, a oni znaju koji su. I oni i dalje cekaju to davanje stanova za dzabe. Nema od zluradosti nista. Pri tome ja nisam zlurad, ja samo neke osvescujem, ali dzabe.
Dakle osvešćivanje glasi... Zbog nekoliko direktora ITa koji ne znaju sta će sa parama u celom beogradu a i šire skočile cene stanova za 1000 do 9000 EUR jer svi čekaju da baš njihov stan kupi neki IT direktor???

Kukuuuu...
 
Dovoljno je procitati postove iz 2020-2021 i videces more onih koji su cekali da cene padnu.

Za IT sam i napisao da je rec o vrhu IT, a to i jesu najuspesniji i vlasnici firmi. Nisam ni mislio da prosecan IT kupuje stan svake 2 godine.

Pa kada ti pre dve godine kazu da si naivna ovca jer si 2020 platio stan po nekoj naduvanoj ceni, naravno da sam danas jedna srecna ovca. Ja se takvim pametnicama i obracam prethodnim postom, a oni znaju koji su. I oni i dalje cekaju to davanje stanova za dzabe. Nema od zluradosti nista. Pri tome ja nisam zlurad, ja samo neke osvescujem, ali dzabe.
Pa ne mogu da kazem da nisu imali jak razlog da veruju u to. Pad cena bi se desio 100% da centralne banke nisu pocele da stampaju novac kao lude, i to je, izmedju ostalog izazvao rast cena. Sad centrlane banke poskupljuju novac i zato ponovo ima razloga da se opet veruje da ce cene pasti, ali to opet niko ne moze da tvrdi. Kao prvo, cena ne zavisi samo od centralnih banaka i stampanja novca. Kao drugo, niko ne zna da li ce i u kojoj meri kamate jos da rastu i kako ce se kretati inflacija. Trenutni podaci ukazuju na to da ce cena verovatno da pada, ali to niko ne moze da tvrdi, jer niko ne zna sta sve moze da se desi u narednim mesecima. I treba praviti razliku izmedju onih koji misle da ce cena pasti 10-20-30% i onih koji misle da ce stan koji sad kosta 4k evra po m2 moci da kupi za 1k evra po kvadratu.
 
Pa i da jeste nov kake veze sa životom ima to?

To mi liči na sindrom onoh pubertetlija kad su u fazi da mere čiji je duži... staž na forumu :D

Uopste se ne prica o tome da li neko ko je altivan tek od skora sme da postuje, vec se radi o tvojoj vise puta ponovljenoj teoriji da je tema u poslednjih godinu dana eksplodirala zbog nekakvih botova i mesetara.

A bukvalno svi u tom periodu pumpate tu istu temu. O tom nedostatku samosvesti pricam, ne znam odakle vam ta prica o merenju staza.
 
Evo nek neko baci novo svetlo na situaciju. Ako imate situaciju da se neostvarene kupoprodaje akumuliraju iz meseca u mesec do leta ćemo doći do prosečnog mesečnog prometa od oko 700-800? A to vam je 2015. godina. Slažete li se?

I šta će onda biti sa cenama?
 
Pa ne mogu da kazem da nisu imali jak razlog da veruju u to. Pad cena bi se desio 100% da centralne banke nisu pocele da stampaju novac kao lude, i to je, izmedju ostalog izazvao rast cena. Sad centrlane banke poskupljuju novac i zato ponovo ima razloga da se opet veruje da ce cene pasti, ali to opet niko ne moze da tvrdi. Kao prvo, cena ne zavisi samo od centralnih banaka i stampanja novca. Kao drugo, niko ne zna da li ce i u kojoj meri kamate jos da rastu i kako ce se kretati inflacija. Trenutni podaci ukazuju na to da ce cena verovatno da pada, ali to niko ne moze da tvrdi, jer niko ne zna sta sve moze da se desi u narednim mesecima. I treba praviti razliku izmedju onih koji misle da ce cena pasti 10-20-30% i onih koji misle da ce stan koji sad kosta 4k evra po m2 moci da kupi za 1k evra po kvadratu.
Pa to sa centralnim bankama se znalo odmah po izbijanju pandemije, bilo je ocigledno da ce cene svega da skoce, tj. da ce doci do inflacije.
 
Pa to sa centralnim bankama se znalo odmah po izbijanju pandemije, bilo je ocigledno da ce cene svega da skoce, tj. da ce doci do inflacije.
Nisu samo centralne banke u igri. Evo npr. sad postoje ozbiljne sanse da cena stanova padne. Ali svi vidimo da drzava zeli da se umesa i smisli nacin kako da odrzi postojeci nivo cena i pokusa jos dodatno da podigne. A kad se drzava mesa, onda je malo i smesno govoriti o tome da cenu odredjuje ponuda i traznja. Da ne pricamo da je samom zabranom trgovine nelegalizovanih objekata time u velikoj meri prakticno smanjena ponuda.
 
Nisu samo centralne banke u igri. Evo npr. sad postoje ozbiljne sanse da cena stanova padne. Ali svi vidimo da drzava zeli da se umesa i smisli nacin kako da odrzi postojeci nivo cena i pokusa jos dodatno da podigne. A kad se drzava mesa, onda je malo i smesno govoriti o tome da cenu odredjuje ponuda i traznja. Da ne pricamo da je samom zabranom trgovine nelegalizovanih objekata time u velikoj meri prakticno smanjena ponuda.
Gde to vidimo? Pa ukidanje konverzije o kojoj raspravljamo na par stranica ispred je upravo potez u suprotnom smeru, povecanje ponude.
 
Gde to vidimo? Pa ukidanje konverzije o kojoj raspravljamo na par stranica ispred je upravo potez u suprotnom smeru, povecanje ponude.
Na prvi pogled tako deluje. Medjutim, time se prakticno samo poboljsava polozaj investitora i omogucuje im se da mogu da drze cene duzi vremenski period i da ih dodatno dizu jer su im troskovi time mnogo smanjeni pa im se uopste ne zuri da prodaju, tako da ovo ima vece sanse da gura cene nagore nego da ih spusta. Mislim, nece ovo da podigne cene, jer je veci pritisak nadole zbog celokupne situacije, ali ce drzava ovom merom da pomogne investitorima da barem zadrze cene, a samim zarade i mnogo vise nego do sad jer ce im troskove mnogo mnogo smanjiti.
 
Poslednja izmena:
Na prvi pogled tako deluje. Medjutim, time se prakticno samo poboljsava polozaj investitora i omogucuje im se da mogu da drze cene duzi vremenski period i da ih dodatno dizu jer su im troskovi time mnogo smanjeni pa im se uopste ne zuri da prodaju, tako da ovo ima vece sanse da gura cene nagore nego da ih spusta.
Izvini ali nista od toga sto si rekao nema smisla.

Zauzeo si neki pocetan stav i onda na silu ugurao cinjenicu u isti iako se kosi sa fundamentima logike i funkcionisanja trzista.

Vrlo je jednostavno:
- Imali su dosta zemlje na kojoj nista nisu mogli da grade.
- Sad ce imati dosta zemlje na kojij mogu da grade.

To nikako ne moze da dize cene. ‘E al sad ce da odugovlace’ je samo vadjenje argumenta iz vazduha.
 
Vrh