Cene nekretnina

Analitičar · 04.03.2023.

Dipllmirani ekonomista je napisao(la):
U prokuplju je m2 NOVOGRADNJE 700e m2, sa sve zemljistem i zaradom!! Krajnja cena za kupca... Dakle investitori se rasturaju od para, a preduzimac mi je pre godinu ipo dana rekao da m2 sive gradnje je 300e, nakon toga je materijal poskupeo, pa pojeftinio, tako da je tu negde...

Krajnja cena za kupca 700 eur/m2? Pa u cemu je onda problem, pravac Prokuplje!

Defke · 04.03.2023.

Zoran80 je napisao(la):
Bas mnogo. 70 mln evra lepa cifra. Za mene nestvarna. Ali za koliko zemljista. Za 40 hektara. Koliko je to po hektaru? 1,5 mln EUR. Kao da je fabrika na njoj, zar ne. Koliko stanova on tu moze da napravi? Barem 10.000. Koliko dodje cena zemljista po stanu? 7.000 evra. Koliko ce tu prosecan stan kostati? Barem 200.000. Koliko je ucesce znemljista u toj cifri? 3,5%. Zaista preveliki iznos. Ima sigurno investitora ovde. Koliko je njima zemljiste ucestvovalo na atraktivnim lokacijama u BG? Ako je manje od trecine dobro su prosli. Ovi su dobili za desetinu tw cifre, a hoce da im drzava i mi poklonimo ostalih 9/10. Aj da smo Katar pa i nekakako. Ali smo bednik koji zica pare na sve strane.
Ako hoces mozemo dalje. Jer branis neodbarnjivo i nastavljas sebe da ukopavas sve dublje i dublje.

Bice pre 5000 stanova.

U vreme kupovine ovde je vec predvidjeno da bude stambeno-poslovni kompleks, plus kavne ustanove, i oni su kupili zemljiste, a ne firmu pa posle konvertovali zemljiste. Znaci koliko kontam njih konverzija svakako ne kaci.

Na mestu IMT-a niče novi kompleks: Ovde će živeti 15.000 ljudi; u planu su poslovni centri, ali i škole FOTO

Novi stambeno-poslovni kompleks nići će na Novom Beogradu i to na području koje je zauzimala Industrija mašina i traktora (IMT).

www.b92.net

Salev85 · 04.03.2023.

Defke je napisao(la):
Ali zemljiste im nije poklonjeno, ljudi su kupili firme. U mnogim privatizacijama je na to zemljiste i recunato u kupovini jer nista drugo nije vredelo. Pa je onda naknadno 2009. uvedena konverzija, 2013. potvrdio sud a 2015. potvrdjeno zakonom. Svaki put sa najavama da ce da se sliju milijarde u budzet pa nismo dobili nista sem blokirane zemlje.

Sada drzava priznaje svoju gresku i ukida to, na nezgrapan nacin, ali se barem resava taj gordijev cvor. Prica da se tu gube neke milijarde jednostavno ne stoji jer te milijarde ocigledno niko ne bi platio.

Sta znaci to tvoje ‘neka se sklone’? Zasto bi se neko sklonio, ako je u pricu usao po tada vazecim pravilima, pa mu posle karikali namete redom? Naravno da niko nece biti dobri Samaricanin vec ce stiti svoje interese, u ovom slucaju blokirati do zemljiste decenijama. Drzava moze opet da menja pravila igre pa da otima to zemljiste nazad (i verovatno ga opet podeli politicki podobnim ispod cene), da daje signal i domacim i stranim investitorima da nije pouzdan partner, a moze i ovako konacno da resi tu stvar jednom za svagda i zapravo prihoduje od naknada i poreza.

Nije idealno resenje i ja bi voleo da se jos poradi na njemu, ali je bar mrdanje sa mrtve tacke.

Samo me zanima zasto drzava ne uradi to isto za obicne gradjane kojima je blokirana imovina suludim izmenama zakona o gradjevini i katastru gde nisu uspeli da ostvare svoje pravo vlasnistva. Ljudi su isto uredno placali drzavnim (drustvenim) firmama izgradnju uredno pa sada imaju problem. Porez uredno placaju ali su zarobljeni u visedecenijskom javasluku. A daaaaa, pa nisu braca burazeri & kompanija.

Zoran80 · 04.03.2023.

Defke je napisao(la):
Bice pre 5000 stanova.

U vreme kupovine ovde je vec predvidjeno da bude stambeno-poslovni kompleks, plus kavne ustanove, i oni su kupili zemljiste, a ne firmu pa posle konvertovali zemljiste. Znaci koliko kontam njih konverzija svakako ne kaci.

Na mestu IMT-a niče novi kompleks: Ovde će živeti 15.000 ljudi; u planu su poslovni centri, ali i škole FOTO

Novi stambeno-poslovni kompleks nići će na Novom Beogradu i to na području koje je zauzimala Industrija mašina i traktora (IMT).

www.b92.net

Ajde videcemo konacan broj. Bice 5.000 ako bude dve pomenute skole, nekoliko predskolskih ustanova. A znamo da ih nece biti. Pa koliko stanova samo Galens pravi u okviru Pupinove palate na NBG i na kolikoj parceli. Pa nece ni ovi biti manje alavi. Ili vldovoljno je pogledati iskoriscenost i spratnost projekta novog vlasnika imta na parceli kod a bloka. Pa taj i sa crkvom mulja kako bi izgradio sto vise. Malo mu je samo IMT. Znajuci sve to cenim da ce biti 15 hiljada stanova.
I za kraj jos jedna neistina. Kaci i njih ova konverzija. Oni su samo korisnici, a ne vlasnici zemljista. Sve lepo pise u Katastru.
Ajmo Defke novi kec iz rukava.

Пантограф · 04.03.2023.

NedeljkovicOliver je napisao(la):
Neka me neko ispravi, ali tesko da je srednji sloj ikad mogao da kupi stan od plate cak i na periferiji pre 2000. godine tj pre pojave stambenih kredita.

Zapravo, iz jednog sjajnog posta ovde - isečka iz novina - saznali smo da je bilo predviđeno da u zgradi na današnjem Studentskom trgu, koja je trebalo da se izgradi krajem tridesetih/početkom četrdesetih, najjeftiniji stan (tek je bila zakonski stvorena mogućnost etažne svojine, tj. da se kupuju stanovi) trebalo da košta 70.000 dinara. Prosečna plata je bila nešto više od 1.000 din. To je stvarno dobar odnos, stan za 6 godišnjih zarada. Problem je što je tad bilo malo zaposlenih, a mnogo siromašnih seljaka, dok bi danas bio sličan odnos za one sa malo boljim primanjima, da cene nisu otišle u 3 lepe...

Pera Zdera · 04.03.2023.

Defke je napisao(la):
Pogledajte prilog 155416
Jel razumes ti sta znace ova crvena slova ispod grada i meseca ili si disleksican?

A jel vidis ti ovo ili si corav? Evo zaokruzio sam ti. Neka prebace taj kusur u mart, a i to nece da pomogne da se ne postavi novi minimum.

Dart · 04.03.2023.

Apropo zemljišta, Marina Dorćol je 2019 godine prodata za 32 miliona evra, a ima 4 hektara iliti 8 miliona po hektaru.
Obližnja luka Beograd ima 180 hektara (imala je 70, ali se Beko uz pomoć korumpiranih sudova i političara dokopao do jos 110 hektara). Dakle čika Beko promenom zakona dobija minimum 180h x 8m= 1,44 milijardi evra. Pošto su cene nekretnina u međuvremenu otišle u nebo, to je danas verovatno oko 2 milijarde evra.

direktor · 05.03.2023.

1 ar zemljišta u centru bg zvezdara kreće se oko 100 000 evra 120 000 evra vracar i više
Za imt 40 hektara X 100 ari
4000 ari X 100 000 evra = 400 000 000 evra
Da odbijes škole saobraćajnice itd neka bude 300 000 000 evra
Tako da 70 000 000 evra bagatela
Sto se tice konverzije svi su oni računali na uništavanje fabrika za rad zemljišta
Fabrike iz centra grada sfrj je počela da seli 80tih
Pa je IkL otišao iz centra ali su se pobrinuli da država i radnici ostanu kratkih rukava
Na kraju radnici dobili spor i država im uporno odbija da isplati pare i zvlaci ih ...
Secerana je iseljena na vreme ali stara pod zaštitom dole ce nzna se i druge fabrike su trebale da se isele ...
Umjesto smanjenja optimizacije i preseljenja ostali smo bez industrije skroz ...
Ako nije bilo potrebe za dve fabrike traktora mogla je ostati jedna ili čak spojiti više metalnih kompleksa
Tipa imt imr zmaj fob preciznu itd ...
To nije bila ni ideja ni cilj vec uništiti po svaku cenu
Imas rekord umjesto da ga prodas nekom ko bi nastavio proizvodnju ti napraviš tc prizemni....
Sta ce nama fabrike vec samo TC rokaj i kvadrate...
Zašto nije minel preseljen u ripanj pa onda rusen ....ne lakše srušiti bez seljenja i nastavka proizvodnje ....
Država da je htjela mogla je preseliti fabrike modernizovati ih i naplatiti se iz vrednosti zemljišta ali ne ...
Caki ni u unutrasnjosti ih nije briga za proizvodnju i tamo će kvadrati u Kraljevo na mjestu fvk ...
Deindustrijalizacija ....nista bre da se ne pravi ovde samo da se motaju kablovi ....

Defke · 05.03.2023.

Pera Zdera je napisao(la):
Pogledajte prilog 155464
A jel vidis ti ovo ili si corav? Evo zaokruzio sam ti. Neka prebace taj kusur u mart, a i to nece da pomogne da se ne postavi novi minimum.

To ne znaci to sto ti mislis da znaci. Procitaj postove autora sajta na ovoj temi ako meni ne verujes.

Dipllmirani ekonomista · 05.03.2023.

Analitičar je napisao(la):
Krajnja cena za kupca 700 eur/m2? Pa u cemu je onda problem, pravac Prokuplje!

Nije poenta u tome da idemo u prokuplje, za taj grad je i to velika cena, nego je poenta da zemljiste+ materijal+rad+profit investitora=700e u prokuplju... To je celokupna cena novogradnje (u zgradi koja je elitni kompleks) za kupca...
Ajde posto zoves sebe analiticar, da analiziramo,
Materijal je isti i u beogradu i u prokuplju, cigla je cigla, pesak je pesak itd itd, do prokuplja imas i dodatne troskove transporta ali neka bude isto..
Rad u bg fizikalaca iz indije, pakistana i slicno je cak i jeftiniji nego lokalca u prokuplju, ali nek bude i to isto..
Zemljiste je naravno mnogo skuplje u bg nego u prokuplju ALI, nek recimo zgrada ima 6 spratova, onda delis razliku u cenu m2 zemljista, gde je x cena zemljista u bg a Y u prokuplju, (x-y) /6, i dobijes mnoooogo manji iznos cenovne razlike u m2 zemljista izmedju bg i pk kao input u finalnoj ceni stana, i onda kad sve to uzmes u cenu m2 gotovog kvadrata, shvatis da se investitori useravaju od para koliko zarade u izgradnji u bg, ns itd... To je poenta price, apsolutno sigurno imaju bar 1000e po m2 ciste zarade u bg, tu ne racunam bnv, jer tu je mnooogo vise, cisto sisanje ovaca na ime marketinga...

Pera Zdera · 05.03.2023.

Defke je napisao(la):
To ne znaci to sto ti mislis da znaci. Procitaj postove autora sajta na ovoj temi ako meni ne verujes.

Ma to sto je preostalo je sica. Ono sto je bitno su vec dodali, ne sede dzabe mesec dana.
Drzte gace, ostar pad prometa sa rastom broja oglasa za izdavanje je veoma los znak za investitore, preprodavce i agente.

Analitičar · 05.03.2023.

Zoran80 je napisao(la):
Ajde videcemo konacan broj. Bice 5.000 ako bude dve pomenute skole, nekoliko predskolskih ustanova. A znamo da ih nece biti. Pa koliko stanova samo Galens pravi u okviru Pupinove palate na NBG i na kolikoj parceli. Pa nece ni ovi biti manje alavi. Ili vldovoljno je pogledati iskoriscenost i spratnost projekta novog vlasnika imta na parceli kod a bloka. Pa taj i sa crkvom mulja kako bi izgradio sto vise. Malo mu je samo IMT. Znajuci sve to cenim da ce biti 15 hiljada stanova.
I za kraj jos jedna neistina. Kaci i njih ova konverzija. Oni su samo korisnici, a ne vlasnici zemljista. Sve lepo pise u Katastru.
Ajmo Defke novi kec iz rurukava.

Nisam baš siguran šta želiš da kažeš. Ne ulazeci u pojedinosti ovog konkretnog slučaja I to da li je konverzija ispravno urađena ili ne, mogu da se složim da je bilo koji vid korupcije loš za društvo u celini. Međutim, ti ovde govoriš o izgradnji 15.000 stambenih jedinica što je ogroman broj i na kraju mldana omogućiće da mnogima da se skuće u premijum delu NBG blizu mesta gde mnogi od njih rade, gde deca idu u školu, umesto da idu na Bežaniju, Ledine, Zemun polje i ostale lokacije koje ni izgledom ni infrastrukturom ne priliče jednom gradu. Tako da ovoliki upliv novih stanova i komforna profitna margina investitora može samo da dovede do pada cene. A ako ipak nađu 15.000 kupaca spremnih da plate 3500+ eur m2, onda nam zaista ide mnogo bolje nego što možemo i da zamislimo.

gamblerNBG · 05.03.2023.

Ako dodje jedan Saric Darko i pokupuje 15k stanova, da li to znaci da NAM dobro ide? Ako dodje jedan saradnik Velje Nevolje i kupi Genex, takodje ce na kraju dana doci do renoviranja kule, ali da li i to znaci da NAM ide bolje nego nego sto mozemo i da zamislimo? Mozda je pitanje ko smo MI? Mozda VAMA ide nikad bolje, a nama... 'Nako...

Zoran80 · 05.03.2023.

Analitičar je napisao(la):
Nisam baš siguran šta želiš da kažeš. Ne ulazeci u pojedinosti ovog konkretnog slučaja I to da li je konverzija ispravno urađena ili ne, mogu da se složim da je bilo koji vid korupcije loš za društvo u celini. Međutim, ti ovde govoriš o izgradnji 15.000 stambenih jedinica što je ogroman broj i na kraju mldana omogućiće da mnogima da se skuće u premijum delu NBG blizu mesta gde mnogi od njih rade, gde deca idu u školu, umesto da idu na Bežaniju, Ledine, Zemun polje i ostale lokacije koje ni izgledom ni infrastrukturom ne priliče jednom gradu. Tako da ovoliki upliv novih stanova i komforna profitna margina investitora može samo da dovede do pada cene. A ako ipak nađu 15.000 kupaca spremnih da plate 3500+ eur m2, onda nam zaista ide mnogo bolje nego što možemo i da zamislimo.

Mislim da sam bio veoma jasan u poruci koju sam hteo da prenesem. Zapravo mnogo vise zbunjuje sta je cilj ovog tvog komentara. Da im poklonimo zemljiste da bi nam stanovi bili jeftiniji. Jel to? Sad je recimo 3.000, a ako im poklonimo bice 2,5? Pa ce tom logikom morati sa smanje cenu i ostali. Galens, Deka, BnV...?
Mislim da ce se to desiti sigurno. Na isti nacin kao sto je dodela zemljista BnV oborilo cene stanova. Upravo zbog njega je eksplozija cena. Jer oni ih diktiraju.
A onda ce pojedinci ovde na forumu da nam poruce pa ne moras da zivis na ekskluzivnim lokacijama na NBG, idi zivi na ledimama, pazovi, krnjaci, pancevu... da su ovo stanovi za investiranje dijaspore, ljudi koji beze sa havaja, iz Kanade i slicno...
Jedan juce odustao od branjenja neodbranjivog, sad ce drugi da se ukljuci.

Analitičar · 05.03.2023.

Zoran80 je napisao(la):
Mislim da sam bio veoma jasan u poruci koju sam hteo da prenesem. Zapravo mnogo vise zbunjuje sta je cilj ovog tvog komentara. Da im poklonimo zemljiste da bi nam stanovi bili jeftiniji. Jel to? Sad je recimo 3.000, a ako im poklonimo bice 2,5? Pa ce tom logikom morati sa smanje cenu i ostali. Galens, Deka, BnV...?
Mislim da ce se to desiti sigurno. Na isti nacin kao sto je dodela zemljista BnV oborilo cene stanova. Upravo zbog njega je eksplozija cena. Jer oni ih diktiraju.
A onda ce pojedinci ovde na forumu da nam poruce pa ne moras da zivis na ekskluzivnim lokacijama na NBG, idi zivi na ledimama, pazovi, krnjaci, pancevu... da su ovo stanovi za investiranje dijaspore, ljudi koji beze sa havaja, iz Kanade i slicno...
Jedan juce odustao od branjenja neodbranjivog, sad ce drugi da se ukljuci.

Ne, ne ja sam se odmah ogradio da ne znam detalje ovog pojedinačnog slučaja I kako i pod kojim uslovima ta zemlja konverovana iz industrijske u gradsko građevinsko zemljište. Samo sam naveo moje laičko mišljenje da je lokacijiski to zemljište prikladnije za stanogradnju nego za tešku industriju. Država se takođe bavi stanogradnjom, da li bi bio zadovoljniji kada bi, umesto da se zemljište besplatno ustupi bilo kome(sto sam odmah naveo kao koruptivnu radnju i nešto protiv čega sam), GDS zidao na toj parceli? Na taj način bi, uslovno rečeno, profit ostao u državnoj kasi umesto u džepovima kriminalnih investitora? Međutim, da li bi to doprinelo boljem kvalitetu gradnje po povoljnijoj ceni za krajnjeg kupca? Posmatrajući GDS projekte u Beogradu mogu odgovorno da kažem da ne bi. Tako da sa stanovišta običnog građanina koliko god zaista verovao u važnost vladavine prava, ipak mislim da je većini ljudi primarni cilj da zapravo mogu da priušte stan. To nas vodi do drugog pitanja, gde se na ovoj temi forsira narativ da je stanogradnja u BG imaginarna pojava, da u BW i ostalim projektima ništa nije prodato, da se nigde ne gori svetlo i da su to sve kupci koji na taj način peru novac. Sada te ja pitam, da li u gradu Beogradu zaista potrebno još stanova, konkretno da li na toj lokaciji blizu Airport city-ja, autoputa i ostalih cvorista na NBG postoji potreba za stanivanjem za stvarne ljude koji tu rade, idu u skolu itd ili se radi o nekim fantomskim transakcijama. Jedno isključuje drugo, ako razumeš šta hoću da kažem. Ako postoje stotine hiljada ljudi koji nisu kriminalci i imaju legalno zardjen novac i placaju 3500+ eur za sve te novogradnje koje se trenutno zidaju, to je tržišna realnost protiv koje se ne može jer zasto bi bilo ko pa makar bio i najposetini i najispravniji investitor na svetu prodavao stan ispod cene koju može da dobije na trzistu?

Zoran80 · 05.03.2023.

Analitičar je napisao(la):
Ne, ne ja sam se odmah ogradio da ne znam detalje ovog pojedinačnog slučaja I kako i pod kojim uslovima ta zemlja konverovana iz industrijske u gradsko građevinsko zemljište. Samo sam naveo moje laičko mišljenje da je lokacijiski to zemljište prikladnije za stanogradnju nego za tešku industriju. Država se takođe bavi stanogradnjom, da li bi bio zadovoljniji kada bi, umesto da se zemljište besplatno ustupi bilo kome(sto sam odmah naveo kao koruptivnu radnju i nešto protiv čega sam), GDS zidao na toj parceli? Na taj način bi, uslovno rečeno, profit ostao u državnoj kasi umesto u džepovima kriminalnih investitora? Međutim, da li bi to doprinelo boljem kvalitetu gradnje po povoljnijoj ceni za krajnjeg kupca? Posmatrajući GDS projekte u Beogradu mogu odgovorno da kažem da ne bi. Tako da sa stanovišta običnog građanina koliko god zaista verovao u važnost vladavine prava, ipak mislim da je većini ljudi primarni cilj da zapravo mogu da priušte stan. To nas vodi do drugog pitanja, gde se na ovoj temi forsira narativ da je stanogradnja u BG imaginarna pojava, da u BW i ostalim projektima ništa nije prodato, da se nigde ne gori svetlo i da su to sve kupci koji na taj način peru novac. Sada te ja pitam, da li u gradu Beogradu zaista potrebno još stanova, konkretno da li na toj lokaciji blizu Airport city-ja, autoputa i ostalih cvorista na NBG postoji potreba za stanivanjem za stvarne ljude koji tu rade, idu u skolu itd ili se radi o nekim fantomskim transakcijama. Jedno isključuje drugo, ako razumeš šta hoću da kažem. Ako postoje stotine hiljada ljudi koji nisu kriminalci i imaju legalno zardjen novac i placaju 3500+ eur za sve te novogradnje koje se trenutno zidaju, to je tržišna realnost protiv koje se ne može jer zasto bi bilo ko pa makar bio i najposetini i najispravniji investitor na svetu prodavao stan ispod cene koju može da dobije na trzistu?

Moje misljenje je da tu ne treba da bude fabrika jer joj tu nije mesto. Ono sto bih ja voleo je da se ovo pretvori u veliki park, koji nedostaje Novom Beogradu. Ali slazem se da to nije realno. Realno je da budu stanovi. Ono sto je takodje realno je da drzava moze da prihoduje mnogo na tom zemljistu i da ne treba da ga poklanja. I to je to. Tacka. To je njeno, odnosno nase ukolilo se zele stanovi tu praviti. Ko hoce to da radi neka plati. I siguram sam da bi se investitori pobili da dodju do te lokacije i plate je po trzisnoj ceni. Jer ce i tako zaraditi ogroman novac.

Analitičar · 05.03.2023.

Zoran80 je napisao(la):
Moje misljenje je da tu ne treba da bude fabrika jer joj tu nije mesto. Ono sto bih ja voleo je da se ovo pretvori u veliki park, koji nedostaje Novom Beogradu. Ali slazem se da to nije realno. Realno je da budu stanovi. Ono sto je takodje realno je da drzava moze da prihoduje mnogo na tom zemljistu i da ne treba da ga poklanja. I to je to. Tacka. To je njeno, odnosno nase ukolilo se zele stanovi tu praviti. Ko hoce to da radi neka plati. I siguram sam da bi se investitori pobili da dodju do te lokacije i plate je po trzisnoj ceni. Jer ce i tako zaraditi ogroman novac.

Ok, znači ako bi investitori plaćali državi Srbiji tržišnu cenu za predmetno zemljište onda bi to opravdalo cene kvadrata od 3500-4000 eur za najobičniju novogradnju na NBG I to ce se lako prodati na trzistu jer živimo u Srbiji gde stotine hiljada ljudi ostvaruju plate kojima mogu da plate te cene stanova. Ok, čisto da razumem to što govoriš jer čitajući ovaj forum stiče se utisak da 90% stanova kupuju kriminalci i perači novca.

Defke · 05.03.2023.

Pera Zdera je napisao(la):
Ma to sto je preostalo je sica. Ono sto je bitno su vec dodali, ne sede dzabe mesec dana.
Drzte gace, ostar pad prometa sa rastom broja oglasa za izdavanje je veoma los znak za investitore, preprodavce i agente.

Tesko da je sica s obzirom da je za nbg i zemun uneseno tek po 15 prodaja npr. Ali ok, nada umire poslednja.

Defke · 05.03.2023.

Zoran80 je napisao(la):
Moje misljenje je da tu ne treba da bude fabrika jer joj tu nije mesto. Ono sto bih ja voleo je da se ovo pretvori u veliki park, koji nedostaje Novom Beogradu. Ali slazem se da to nije realno. Realno je da budu stanovi. Ono sto je takodje realno je da drzava moze da prihoduje mnogo na tom zemljistu i da ne treba da ga poklanja. I to je to. Tacka. To je njeno, odnosno nase ukolilo se zele stanovi tu praviti. Ko hoce to da radi neka plati. I siguram sam da bi se investitori pobili da dodju do te lokacije i plate je po trzisnoj ceni. Jer ce i tako zaraditi ogroman novac.

Pa i placeno je po trzisnoj ceni, koliko se to moze ozvuci. Jednostsvno jedva da imamo dovoljno investitora koji bi mogli da daju i ovih 70 miliona a kamoli 700 koliko ti mislis da to kosta, pa je manje nadmeranja.
U vreme kada je ovo kupljeno cene stanova su bile 30 posto nize, znaci tvojom onom racunicom 5k stanova po 150k, samo zemljiste kosta 14k po stanu, a ti smatras da bi trebalo da bude 140k, to je nerealno i daleko od te famozne trzisne cene.

Ne moze se samo mnoziti ar sa Vracara kada je ka Vracaru zauzetost placa 100% jer su zgrade uzidane sa obe strane. Ne moze se cak ni gledati prosecna vrednost na Nbg jer jednostavno nema puno investitora tog kalibra za tolike projekte, samim tim ni konkurencije za nadmetanje.

goran123 · 05.03.2023.

Defke je napisao(la):
Tesko da je sica s obzirom da je za nbg i zemun uneseno tek po 15 prodaja npr. Ali ok, nada umire poslednja.

Po mojoj ovlaš proceni kad se unesu Zemun i NBG biće oko ~1150 prometa za februar. Što je opet oko 20% pad u odnosu na februar prethodne godine. Značajan pad ipak.

Izgleda da je oštar pad u kreditnim kupovinama koje posle vuku naredne kupoprodaje. I to ima kumulativni efekat. Te neostvarene kupoprodaje će se iz meseca u mesec sve više nagomilavati.

No hajde da sačekamo konačne rezultate za februar.

Defke · 05.03.2023.

Oko 1200-1250 prodaja u Februaru je bio neki prosek za 2018, 19, 20 i 21. Samo 2022 odskace sa 1400.

Ako ne dobaci do 1200 onda je to najslabiji februar u 5 godina, ako prebaci onda je i dalje business as usual.

FavelitoDeBelgrado · 05.03.2023.

markomarkovic je napisao(la):
Hocemo li ukapirati da ne postoje naduvane cene, tvrdoglavi investitori i zli vlasnici starogradnje itd itd. Postoji ponuda i potraznja... dakle dok god ima potraznje investitori i vlasnici mogu da drze cene i obrnuto. Uporno fokus ide na stranu ponude a nikada na stranu potraznje. Kapiram da investitori i vlasnici redje posecuju forum od kupaca

Šuplja priča Marko.... Da li ti dodje nešto Mira? Zbog prezimena pitam.. Tamo gde imaš nekoliko krupnih igrača (drzava, narko investitori, investitori) i masu jedinki (sirotinja raja sto bi da proda stan u kom živi za 10m2 veći) igru kreira KARTEL dakle skup velikih!!!
Koje crno tržište!?! Tržište može da bude tržište hleba, pa kad dignu cenu ješću bez leba... Al kod "krova nad glavom" nema varijante skupo je biću na ulici, nego danas prosečna četvoročlana porodica umesto nekadašnjih 70m2 kupuje stan od 45m2... Za iste ili veće pare nego nekada za taj od 70m2.... I kažete potržanja??? Nije potražnja nego nužda za ostvarenjem osnovnog ljudskog prava na krov nad glavom!!

FavelitoDeBelgrado · 05.03.2023.

Dragi svi... Ova tema nastavlja da živi svoj galopirajući rak sa metastazama!!!
Ovaj post se danas 05.03.2023. nalazi na 700. Jubilarnoj stranici, a tema je otvorena 03.05.2010. dakle postoji blizu 13 godina!

Od 01.01.2023. do danas napisano je 108 stranica - dakle za 1% trajanja 15% sadrzaja...

Ili...

Od 01.07.2022. do danas napisano je 351 stranica - dakle za 4% trajanja 50% sadrzaja...

Ili...

Od 01.01.2022. do danas napisano je 503 stranice - dakle za 9% trajanja 72% sadrzaja...

Cist dokaz da je 2022. godina bila, ali i da će 2023. godina biti, godina mešetara, trolova, botova, i drugih pomagajućih elemenata u funkciji podržavanja ove trenutno bolesne situacoje na tržistu nekretnina!!!!

shadestudio · 05.03.2023.

To je zapravo cist pokazatelj da su čekači postali jako nervozni jer ni magicna korona nije ostvarila njihova nerealna nadanja, vec naprotiv, inflacija ih udaljila od kupovine jos 30%. Nikada vise postanara na temi. A ne ide im se iz centra.
Oni se sada lome oko svojih odluka, prekoravaju sebe jer su cekali u vreme kada je bilo najpovoljnije skuciti se. A smetaju im i moroni, kako su nas nazivali, koji su kupovali po nerealnim cenama iz 2020.
Smeta im i sto se njihova zluradost jos nije ostvarila, ona cuvena "davaces ti taj stan dzabe, samo polako."

Sa druge strane uznemirili su se i oni koji su navikli da od svojih masnih zarada, obicno vrh IT, kupuju po stan na svake dve godine, jer sada to ne mogu ni na svakih pet godina, pa bi bilo dobro da se cene vrate kao u srecna vremena kada su oni stvarno imali osecaj da su bogati.

Vremena su se promenila, ovo danas je realnost sto ce od sada biti. Kes ne vredi mnogo.

Defke · 05.03.2023.

Stvarno, u godini rekordnog rasta cena nekretnina, tema o tim cenama, gde je 80% postova zgrazavanje na iste, je eskplodirala.

Mora da je neka zavera u pitanju. Opste je poznato da svaka nova stranica generise sto novih prodaja u gradu.

Cene nekretnina

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Professional

Intermediate

Advanced

Professional

Advanced

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Advanced

Advanced

Advanced

Intermediate

Intermediate

Higher intermediate

Advanced