Cene nekretnina

[cekicimalj]

Cene stanova bi preko noći mogle da padnu i do 20%. Evo šta bi trebalo da se desi

Gotovo 50.000 stambenih objekata, ali i poslovnih zgrada u Srbiji zuji prazno i nedovršeno. Najviše ih je u Beogradu. Država treći put produžava rok za njihov završetak i sada je to maj 2025. godine. Istraživali smo kako bi na tržište nekretnina uticalo kada svi ti stanovi budi konačno završeni...

nova.rs

„Tržište je u potpuno mirnoj fazi. Jako je otežan promet, tj. minimalan. Nije se godinama unazad dogodilo da se ovako malo stanova i kuća prometuje“, kaže Lazarević.

Dodaje da bi jedan od uzroka mogao biti veoma složena politička situacija, ali i ekonomska situacija za koju naša sagovornica kaže da „nije ružičasta“.

„Krediti su skupi, kamate su visoke, mali je procenat ljudi koji posežu za kreditima i samim tim je interesovanje minimalno“, zaključuje Lazarević.

Auuu, Kaca u negativnoj fazi, ko zna kakva je tek realnost, Vesić najavljuje projekte za pomoc gradjevinskoj industriji…

…sinoc priča poznanik bio u BW na nekoj manifestaciji za decu, kaže za tri sata koliko je bio samo se jedan čovek pojavio na terasi i u samo nekoliko stanova je radilo svetlo, sto malo zbunjuje jer se po nekim pričama stanovi od 50kvm izdaju za dan po 1.500€, verovatno ljudi iznajme da imaju ako dodju u Beograd

Ide braćo reset, nema druge…

Ko prati Kaćine izjave može da primeti da one variraju, prema dnevnim potrebama. Agentima je promet najbitniji, a cene manje-više. Znaju i oni da nije realna kombinacija visoke cene - visoki promet.

 

[Pera Zdera]

A kome sad da verujem, Kaci ili Defketu?

 

[Defke]

A kome sad da verujem, Kaci ili Defketu?

Jel razumes ti sta znace ova crvena slova ispod grada i meseca ili si disleksican?

 

[BataDz]

A drzava je pomaze gradjevinskoj industriji, tj investitorima u sektoru nekretnina (gradjevina nisu samo nekretnine) i sakom i kapom

Mi u Srbiji(doduse ne samo mi) imamo veliki problem - imamo bas bas kratko pamcenje, a takodje nemamo nikakvih dugorocnih pogleda i razmisljanja u smislu da mi razmisljamo samo za sutra u odnosu na ono sta se desilo juce i danas.
Da li mi znamo uopste kako ce se ovo sa krizom razvijati? Tu je trenutno zatisje - pa su svi 'predahnuli', nas jos uvek nije jace pogodilo - ali da li je ova 'kriza' tek u pocetku,da li je ovo trenutna stabilizacija ili?
Evropu ce osim ovoga sa Rusijom, uskoro da drma mnogo jaci vetar iz Amerike. Tj Amerika vec pokazuje znake 'deglobalizacije' i okretanje vracanju kompanija i poslovanja samih kompanija na novi kontinent - ovde Evropa moze opasno da nadrlja

 

[vradovic]

Pogledajte prilog 155416
Jel razumes ti sta znace ova crvena slova ispod grada i meseca ili si disleksican?

Ja mislim da @Wolf treba da stavi ovo da blinka posto je ovo vec 2-3 slucaj da ne vide to ispod

 

[Echo]

Cene stanova bi preko noći mogle da padnu i do 20%. Evo šta bi trebalo da se desi

Gotovo 50.000 stambenih objekata, ali i poslovnih zgrada u Srbiji zuji prazno i nedovršeno. Najviše ih je u Beogradu. Država treći put produžava rok za njihov završetak i sada je to maj 2025. godine. Istraživali smo kako bi na tržište nekretnina uticalo kada svi ti stanovi budi konačno završeni...

nova.rs

„Tržište je u potpuno mirnoj fazi. Jako je otežan promet, tj. minimalan. Nije se godinama unazad dogodilo da se ovako malo stanova i kuća prometuje“, kaže Lazarević.

Dodaje da bi jedan od uzroka mogao biti veoma složena politička situacija, ali i ekonomska situacija za koju naša sagovornica kaže da „nije ružičasta“.

„Krediti su skupi, kamate su visoke, mali je procenat ljudi koji posežu za kreditima i samim tim je interesovanje minimalno“, zaključuje Lazarević.

Auuu, Kaca u negativnoj fazi, ko zna kakva je tek realnost, Vesić najavljuje projekte za pomoc gradjevinskoj industriji…

…sinoc priča poznanik bio u BW na nekoj manifestaciji za decu, kaže za tri sata koliko je bio samo se jedan čovek pojavio na terasi i u samo nekoliko stanova je radilo svetlo, sto malo zbunjuje jer se po nekim pričama stanovi od 50kvm izdaju za dan po 1.500€, verovatno ljudi iznajme da imaju ako dodju u Beograd

Ide braćo reset, nema druge…

BW grad duhova. Brdo stanova na prodaji po ceni mirijevskih 5k.

 

[Zoran80]

Ako se usvoji ovaj zakon o konverziji to ce biti najveca pljacka u istoriji Srbije. Koliko samo vredi zemljiste Imta i Luke Beograd. Vesic spominje da zbog ove konverzije ce se izgraditi 15 miliona kvadrata. Po trzianim cenama koliko to iznosi- 45 mlrd EUR.
Sve sto je ovaj profesor rekao je ubo u centar.
Poklanjamo zemljiste naprednim investitorima da bi isti ti posle nama prodavali taj kvadrat za 3,5 hiljade evra. A sve pod izgovorom pokretanja gradjevine, kojom inace opravdavaju ovako visoke cene kvadrata jer toboze nema radnika, a cena materijala samo skace.
Naravno dezurni forumasi ce uvek da preskove ovakve teme, a da lepe vesti iz San Franciska. Verovatno su relevantnije za nase trziste nekretnina.

 

[Defke]

Ako se usvoji ovaj zakon o konverziji to ce biti najveca pljacka u istoriji Srbije. Koliko samo vredi zemljiste Imta i Luke Beograd. Vesic spominje da zbog ove konverzije ce se izgraditi 15 miliona kvadrata. Po trzianim cenama koliko to iznosi- 45 mlrd EUR.
Sve sto je ovaj profesor rekao je ubo u centar.
Poklanjamo zemljiste naprednim investitorima da bi isti ti posle nama prodavali taj kvadrat za 3,5 hiljade evra. A sve pod izgovorom pokretanja gradjevine, kojom inace opravdavaju ovako visoke cene kvadrata jer toboze nema radnika, a cena materijala samo skace.
Naravno dezurni forumasi ce uvek da preskove ovakve teme, a da lepe vesti iz San Franciska. Verovatno su relevantnije za nase trziste nekretnina.

To zemljiste trenutno ne vredi prakticno nista jer ovako kako je niko nikad nece platiti za tu konverziju.

Tesko ds ce se izgraditi 15 miliona kvadrata a cena ostati ista. Ko navija za pad cena povecanje ponude na ovaj nacin je najzdraviji put ka tome.

 

[cekicimalj]

Ja mislim da @Wolf treba da stavi ovo da blinka posto je ovo vec 2-3 slucaj da ne vide to ispod

@Wolf treba da počne da naplaćuje ove change requests sa foruma ;-)

 

[goran123]

Pogledajte prilog 155416
Jel razumes ti sta znace ova crvena slova ispod grada i meseca ili si disleksican?

Moja procena za februar. Promet malo jači od januara, ali fino slabiji od februara 22.

 

[Defke]

I ja mislim, posebno sto je Feb ‘22 bio bas jak.

 

[marketwatcher]

RZS je objavio preliminarne podatke o privrednom rastu u 2022, prema kojima je BDP u 4. kvartalu realno porastao tek za 0.4% u odnosu na proslu godinu.

S obzirom na pristigli Rusi podizu BDP Srbije (samo u prometu usluga sa Rusijom Srbija ima skok od 350 miliona evra, a Rusi koji su dosli sigurno imaju poslove i sa drugim zemljama), vrlo verovatno je da je bruto nacionalnih dohodak domicilnog stanovnistva realno opao u 2022.

 

[cekicimalj]

RZS je objavio preliminarne podatke o privrednom rastu u 2022, prema kojima je BDP u 4. kvartalu realno porastao tek za 0.4% u odnosu na proslu godinu.

S obzirom na pristigli Rusi podizu BDP Srbije (samo u prometu usluga sa Rusijom Srbija ima skok od 350 miliona evra, a Rusi koji su dosli sigurno imaju poslove i sa drugim zemljama), vrlo verovatno je da je bruto nacionalnih dohodak domicilnog stanovnistva realno opao u 2022.

Koga briga za domicilno stanovništvo, bitni su brojevi koje prikazuju i kojima se hvale kako nam je dobro. I sad će neko da kaže da je domicilnom dobro jer dođe rus pa kupi moloko u prodavnici pa nam tako podiže BDP.

 

[Bender Rodriguez]

Juce mi koleginica pokazala oglas za stan na Vidikovcu od 13 m2 po ceni od 39.000 evra.

Tuzno i bolesno.

 

[Defke]

Koga briga za domicilno stanovništvo, bitni su brojevi koje prikazuju i kojima se hvale kako nam je dobro. I sad će neko da kaže da je domicilnom dobro jer dođe rus pa kupi moloko u prodavnici pa nam tako podiže BDP.

Pa i podize? Nije mi jasno kako to nije tacna izjava.

 

[pericam1989]

Ako se usvoji ovaj zakon o konverziji to ce biti najveca pljacka u istoriji Srbije. Koliko samo vredi zemljiste Imta i Luke Beograd. Vesic spominje da zbog ove konverzije ce se izgraditi 15 miliona kvadrata. Po trzianim cenama koliko to iznosi- 45 mlrd EUR.
Sve sto je ovaj profesor rekao je ubo u centar.
Poklanjamo zemljiste naprednim investitorima da bi isti ti posle nama prodavali taj kvadrat za 3,5 hiljade evra. A sve pod izgovorom pokretanja gradjevine, kojom inace opravdavaju ovako visoke cene kvadrata jer toboze nema radnika, a cena materijala samo skace.
Naravno dezurni forumasi ce uvek da preskove ovakve teme, a da lepe vesti iz San Franciska. Verovatno su relevantnije za nase trziste nekretnina.

Posto bi im to zemljiste bilo prakticno poklonjeno, pretpostavljam da ce spustiti cene kvadrata jer sad imaju manje troskove jer ne moraju da plate za zemljiste. Oh wait...

 

[Zoran80]

To zemljiste trenutno ne vredi prakticno nista jer ovako kako je niko nikad nece platiti za tu konverziju.

Tesko ds ce se izgraditi 15 miliona kvadrata a cena ostati ista. Ko navija za pad cena povecanje ponude na ovaj nacin je najzdraviji put ka tome.

Kakav zakljucak. Reci da zemljiste npr IMTa na NBG ne vredi nista je neverovatno. Mislim da posle ovog bi bilo najbolje da napustite ovu temu. Ili jos bolje poslusajte profesora, mozda nesto i naucite.
Ovo zemljiste vredi milijarde evra. Naravno da tajkuni nece da plate nista, oni bi sve dzabe. Tj plate i oni nesto, ali korumpiranim politicarima. Ako im skupo, neka ga drzava uzme, podeli i pomudi na licitaciju. I tek cete onda videti koliko vredi.
Batalite tu pricu o ponudi. Kakva ponuda kad imamo kartel. Pa i GDS prodaje stanove za 3 hiljade evra.

 

[Zoran80]

I dalje ne mogu da se otrgnem utisku da neki forumas napise da zemljiste na kome ce se izgraditi 15 mln kvadrata koji ce se zatim prodati za oko 45 milijardi evra ne vredi nista, nego mora da se poklanja. Pa gde se mi to obrazujemo, informisemo... Ko to nama manipulise.

 

[Defke]

Kakav zakljucak. Reci da zemljiste npr IMTa na NBG ne vredi nista je neverovatno. Mislim da posle ovog bi bilo najbolje da napustite ovu temu. Ili jos bolje poslusajte profesora, mozda nesto i naucite.
Ovo zemljiste vredi milijarde evra. Naravno da tajkuni nece da plate nista, oni bi sve dzabe. Tj plate i oni nesto, ali korumpiranim politicarima. Ako im skupo, neka ga drzava uzme, podeli i pomudi na licitaciju. I tek cete onda videti koliko vredi.
Batalite tu pricu o ponudi. Kakva ponuda kad imamo kartel. Pa i GDS prodaje stanove za 3 hiljade evra.

Zemljiste je vec placeno, ali je u zelji da se to naplati jos malo blokirano dalje razvijanje istog tako da sada ne vredi nista.

Od tih silnih milijardi za 12 godina videli smo celih 10miliona, dok cena kvadrata konstantno raste jer cak ni GDS nema gde da pravi ozbiljnije vece projekte.

Ali naravno bolje je kafanski pricati o kartelima i imaginarnim milijardama i nadati se da ce Branko Kockica iz zemlje gde caruje drugarstvo doci i pomiriti prodavce i kupce i uspostaviti cene kojima ce svi biti zadovoljni. I ja se nekad zapitam ko nas to obrazuje i informise.

 

[chiller]

I dalje ne mogu da se otrgnem utisku da neki forumas napise da zemljiste na kome ce se izgraditi 15 mln kvadrata koji ce se zatim prodati za oko 45 milijardi evra ne vredi nista, nego mora da se poklanja. Pa gde se mi to obrazujemo, informisemo... Ko to nama manipulise.

Imas opciju ignore/block usera. Veruj mi mnogo znači.

 

[Defke]

A drzava je pomaze gradjevinskoj industriji, tj investitorima u sektoru nekretnina (gradjevina nisu samo nekretnine) i sakom i kapom

Mi u Srbiji(doduse ne samo mi) imamo veliki problem - imamo bas bas kratko pamcenje, a takodje nemamo nikakvih dugorocnih pogleda i razmisljanja u smislu da mi razmisljamo samo za sutra u odnosu na ono sta se desilo juce i danas.
Da li mi znamo uopste kako ce se ovo sa krizom razvijati? Tu je trenutno zatisje - pa su svi 'predahnuli', nas jos uvek nije jace pogodilo - ali da li je ova 'kriza' tek u pocetku,da li je ovo trenutna stabilizacija ili?
Evropu ce osim ovoga sa Rusijom, uskoro da drma mnogo jaci vetar iz Amerike. Tj Amerika vec pokazuje znake 'deglobalizacije' i okretanje vracanju kompanija i poslovanja samih kompanija na novi kontinent - ovde Evropa moze opasno da nadrlja

Sad sam odslusao profesora i zapravo se slazem sa vecinom onoga sto je rekao.

Ono sto predlaze, da se to zemljiste ponovo licitira uz placa je nadoknade onima koji su ga dezali deluje ok, ali mislim da je sa pravne strane to dosta tesko izvodljivo. Ono sto i on ovde ne porice, je da trenutni mehanizam sa placanjem konverzije jednostavno ne funkcionise.

 

[Zoran80]

Zemljiste je vec placeno, ali je u zelji da se to naplati jos malo blokirano dalje razvijanje istog tako da sada ne vredi nista.

Od tih silnih milijardi za 12 godina videli smo celih 10miliona, dok cena kvadrata konstantno raste jer cak ni GDS nema gde da pravi ozbiljnije vece projekte.

Ali naravno bolje je kafanski pricati o kartelima i imaginarnim milijardama i nadati se da ce Branko Kockica iz zemlje gde caruje drugarstvo doci i pomiriti prodavce i kupce i uspostaviti cene kojima ce svi biti zadovoljni. I ja se nekad zapitam ko nas to obrazuje i informise.

A zasto svesno iznosite netacne informacije. Netacno. Zemljiste nije placeno. Firme su kupljene za smesne pare u procesu privatizacije, uz uslov da zadrze delatnost. Ukoliko nece, vec hoce da prave npr stanove, onda su duzne da plate naknadu za konverziju u iznosu razlike trzisne cene zemljista i onog sto su platili kroz privatizaciju. Zasto to do sada nisu htele da plate, pa im sad mi poklanjamo. Pa zato sto su znale da ce pvo biti doneseno i zemljoste poklonjeno. A uz to da bi gradili ranije moraju planska dokumenta da se promene, pa da umesto fabrika se grade stanovi. Pogadjate ko odlucuje o tome, pa opet ovi na vlasti. I na kraju cekalo se da se zamene vlasnici pa da lojalni tajkuni kupe zemljiste kako bi se u sve ovo krenulo.
A sto se tice teorije zavera. Evo recite mi ko je vlasnik IMT na NBG i kad je postao, a ko mu je prethodno to prodao.

 

[Defke]

A zasto svesno iznosite netacne informacije. Netacno. Zemljiste nije placeno. Firme su kupljene za smesne pare u procesu privatizacije, uz uslov da zadrze delatnost. Ukoliko nece, vec hoce da prave npr stanove, onda su duzne da plate naknadu za konverziju u iznosu razlike trzisne cene zemljista i onog sto su platili kroz privatizaciju. Zasto to do sada nisu htele da plate, pa im sad mi poklanjamo. Pa zato sto su znale da ce pvo biti doneseno i zemljoste poklonjeno. A uz to da bi gradili ranije moraju planska dokumenta da se promene, pa da umesto fabrika se grade stanovi. Pogadjate ko odlucuje o tome, pa opet ovi na vlasti. I na kraju cekalo se da se zamene vlasnici pa da lojalni tajkuni kupe zemljiste kako bi se u sve ovo krenulo.
A sto se tice teorije zavera. Evo recite mi ko je vlasnik IMT na NBG i kad je postao, a ko mu je prethodno to prodao.

Nece da plate jer je jednostavno previse i neisplativo. Problem se proteze na vise vlasti. Da je ideja neuspesna je bilo jasno jos 2011.

NALED | Konverzija uz naknadu nije uspela - kad ćemo to da ozvaničimo?

Konverzija prava korišćenja građevinskog zemljišta u

naled.rs

 

[Analitičar]

A zasto svesno iznosite netacne informacije. Netacno. Zemljiste nije placeno. Firme su kupljene za smesne pare u procesu privatizacije, uz uslov da zadrze delatnost. Ukoliko nece, vec hoce da prave npr stanove, onda su duzne da plate naknadu za konverziju u iznosu razlike trzisne cene zemljista i onog sto su platili kroz privatizaciju. Zasto to do sada nisu htele da plate, pa im sad mi poklanjamo. Pa zato sto su znale da ce pvo biti doneseno i zemljoste poklonjeno. A uz to da bi gradili ranije moraju planska dokumenta da se promene, pa da umesto fabrika se grade stanovi. Pogadjate ko odlucuje o tome, pa opet ovi na vlasti. I na kraju cekalo se da se zamene vlasnici pa da lojalni tajkuni kupe zemljiste kako bi se u sve ovo krenulo.
A sto se tice teorije zavera. Evo recite mi ko je vlasnik IMT na NBG i kad je postao, a ko mu je prethodno to prodao.

Van pameti je da se u gradskom jezgru odvija industrijska proizvodnja, tim pre što je nedostatak stanova na tržištu pa je promena namene tih lokacija za stanogradnju svakako logicnije rešenje. Ako pođemo od pretpostavke da je to državno zemljište poklonjeno investitoru, onda je u tom slučaju oštećen državni budžet, a ne krajnji kupac stana. Sam si naveo da čak i državna stanogradnja ne ide ispod 3000 eur po m2 niti je moguće u današnjem trenutku graditi za manje novca. Ako pogledaš većinu velikih gradova u Evropi u zemljama gde je korupcija na mnogo nižem nivou od Srbije, jako je teško kupiti novogradnju za ispod 3000 eur po m2, tako da mislim da očekivanja da to kod nas može biti jeftinije, odnosno priuštivije širem sloju građana su puste želje.

 

[cekicimalj]

BDP se objektivno podiže, ali se na leba ne maže subjektivno. Nemoj samo da mi ispričaš priču o domicilnom vlasniku prodavnice koji zarađuje od prodaje tog moloka, pa onda taj višak ulaže u BNV.