Cene nekretnina

[cekicimalj]

Istina, ali kamate su bile takve skoro 10 godina, i umesto da se ta jednostavna realnost ima u vidu kada se prognozira, ovde smo samo uporno slusali teorije zavere.

Ako sada cene krenu na dole, a niti je vlast pala, niti je odjednom prestao novac da se pere, niti su pusteni nelegalni stanovi u promet, niti je stao BnV, itd. da li ce se iko od tih prognozera i teoreticara zapitati gde su gresili ili ce samo prihvatiti rezultate kao neki svoj uspeh?

Zapravo je vradovic bio jedan od retkih koji je upravo zbog kamata i stampanja novca izrekao svoje cuveno prorocanstvo o Mirijevu 5Ke kvadrat. Naravno, gomila je potpuno izignorisala prvi deo ali je drugi pretvoren u mim i ubacen u hiljade identicnih fora kojima smo bombardovani ovde.

Realno Mirijevo 5k je dobra fora, to je ono što ujedinjuje oba tabora

 

[M86]

Ja bih stvarno želeo Maseratija, stalno gledam sajtove. Jesu li i mene uračunali u statistiku potražnje za Maseratijem?

Slazem se za ovo i to je OK sa stanove u samom centru ili BW ili blizi deo NBG, ali ako je Maserati stan u Mirijevu 4, Visnjickoj Banji, Jerkovicu itd itd to je onda problem.

Desice se jos vece raslojavanje i to je to, tj vec se desilo. ko ima 3 imace 5 stanova, ko nema taj prvi sad je jos dalje od njega.
I to ne da je daleko prodavacica u Maxiju od stana, uvek je i bila, vec npr bracni par nekog srednjeg sloja (bilo koja kombinacija Lekar Pravnik Ekonomista i slicno)

Krasan svet u kome zivimo.

 

[cekicimalj]

Slazem se za ovo i to je OK sa stanove u samom centru ili BW ili blizi deo NBG, ali ako je Maserati stan u Mirijevu 4, Visnjickoj Banji, Jerkovicu itd itd to je onda problem.

Desice se jos vece raslojavanje i to je to, tj vec se desilo. ko ima 3 imace 5 stanova, ko nema taj prvi sad je jos dalje od njega.
I to ne da je daleko prodavacica u Maxiju od stana, uvek je i bila, vec npr bracni par nekog srednjeg sloja (bilo koja kombinacija Lekar Pravnik Ekonomista i slicno)

Krasan svet u kome zivimo.

Ide se ka tome da svi iznajmljuju stanove(samo ne znam od koga). Slična priča sprema se i za automobile:

Zabrana dizelaša i benzinaca je samo prvi korak – stižu rigoroznije mere

Nakon što smo prošle nedelje saznali da su evropski parlamentarci odlučno izglasali zabranu prodaje automobila sa dizel ili benzinskim motorima od 2035. godine, postavlja se pitanje dokle su ekološki svesni političari i ljubitelji zelene vizije budućnosti spremni da idu, jer se već gura teza...

www.b92.net

Naime, sve više zelenih stručnjaka tvrdi da je pametnije ukinuti vlasništvo nad budućim vozilima i uvesti podelu korišćenja vozila između više pojedinaca/porodica ili će naša planeta ostati previše zagađena.

Nova dimenzija

To je potpuno nova dimenzija zelenih politika koja ulazi u zonu redefinisanja prava privatne svojine. Konzorcijum naprednih kalifornijskih profesora pod okriljem Climate Communiti Project insistira na tome da povećanje broja e-vozila neće samo po sebi rešiti klimatsku krizu.

Čekam samo da istu politiku uvedu i za stanove, rj. oduzimanje svojine. Kažu da se za to sprema pilot projekat na Havajima.

 

[Dart]

Ja sam upravo izdao stan za manje od 24h i to je bio oglasen samo na kupujem prodajem. Pozive sam imao od 2 Rusa, jednog Palestinca i nekoliko agencija

 

[goran123]

Ide se ka tome da svi iznajmljuju stanove(samo ne znam od koga). Slična priča sprema se i za automobile:

Zabrana dizelaša i benzinaca je samo prvi korak – stižu rigoroznije mere

Nakon što smo prošle nedelje saznali da su evropski parlamentarci odlučno izglasali zabranu prodaje automobila sa dizel ili benzinskim motorima od 2035. godine, postavlja se pitanje dokle su ekološki svesni političari i ljubitelji zelene vizije budućnosti spremni da idu, jer se već gura teza...

www.b92.net

Naime, sve više zelenih stručnjaka tvrdi da je pametnije ukinuti vlasništvo nad budućim vozilima i uvesti podelu korišćenja vozila između više pojedinaca/porodica ili će naša planeta ostati previše zagađena.

Nova dimenzija

To je potpuno nova dimenzija zelenih politika koja ulazi u zonu redefinisanja prava privatne svojine. Konzorcijum naprednih kalifornijskih profesora pod okriljem Climate Communiti Project insistira na tome da povećanje broja e-vozila neće samo po sebi rešiti klimatsku krizu.

Čekam samo da istu politiku uvedu i za stanove, rj. oduzimanje svojine. Kažu da se za to sprema pilot projekat na Havajima.

A jahte? Hoćemo i njih da delimo međusobno?

 

[ivkebgd]

Bas gledam neki novi projekat na RTS koji se zove Fantasticna planeta.Voditelj (nas) bira beskucnike po Njujorku i ostalim gradovima i pricaju ljudi tako da mnogo amerikanca iako imaju full time job i dalje ne mogu sebi da priuste rentu za stan.Da li ovo jos jedan trik vlasti da nas ubedi koliko je nama u Srbiji zapravo dobroo...

 

[NedeljkovicOliver]

Slazem se za ovo i to je OK sa stanove u samom centru ili BW ili blizi deo NBG, ali ako je Maserati stan u Mirijevu 4, Visnjickoj Banji, Jerkovicu itd itd to je onda problem.

Desice se jos vece raslojavanje i to je to, tj vec se desilo. ko ima 3 imace 5 stanova, ko nema taj prvi sad je jos dalje od njega.
I to ne da je daleko prodavacica u Maxiju od stana, uvek je i bila, vec npr bracni par nekog srednjeg sloja (bilo koja kombinacija Lekar Pravnik Ekonomista i slicno)

Krasan svet u kome zivimo.

U poslednih 200 godina najmanje socijalne razlike su bile 1945 kad su svi bili siromasni.

Neka me neko ispravi, ali tesko da je srednji sloj ikad mogao da kupi stan od plate cak i na periferiji pre 2000. godine tj pre pojave stambenih kredita.

 

[centarfor]

Bas gledam neki novi projekat na RTS koji se zove Fantasticna planeta.Voditelj (nas) bira beskucnike po Njujorku i ostalim gradovima i pricaju ljudi tako da mnogo amerikanca iako imaju full time job i dalje ne mogu sebi da priuste rentu za stan.Da li ovo jos jedan trik vlasti da nas ubedi koliko je nama u Srbiji zapravo dobroo...

Da li je voditelj možda spomenuo termin: "lepo obučeni klošari".
Rade solidne poslove, nose odelo i kravatu, ali nemaju svoj stan, pa spavaju u kombiju ili pikapu.
To nije život.

 

[Guest7788]

U poslednih 200 godina najmanje socijalne razlike su bile 1945 kad su svi bili siromasni.

Neka me neko ispravi, ali tesko da je srednji sloj ikad mogao da kupi stan od plate cak i na periferiji pre 2000. godine tj pre pojave stambenih kredita.

Mislim da niko nije ni pominjao da je nekada neko sa platom iz tog famoznog srednjeg sloja mogao da odvaja i skupi za stan brzo. Kupovina na kredit je uvek bila ta opcija. Ovde pricamo o tome da dve odrasle individue sa finim iznadprosecnim primanjima za Srbiju tesko da mogu da udju u kredit za stan bez da zanemare ostatak svog zivota. Da ne kazem jos ako imaju dete (ili vise dece). Ne pricamo nista lux, nego bas ova starogradnja po kraju gradskog dela Beograda sto se pominje od 2, 2,5k po kvadratu. To je vec ozbiljan problem, bez da pominjemo ljude sa prosecnim primanjima.

 

[goran123]

Pre 2000. godine od prosečne plate nisi mogao ni mandarine da kupiš?

 

[bl3y4]

Kod mene u kraju prodaju "luks renoviran stan" od 50kv za 210k€

Stan u prizemlju, parkinga jedva ima, zgrada iz 60ih za izolaciju ima trsku i blato u zidu - Sve pršti od luksuza

 

[NedeljkovicOliver]

Mislim da niko nije ni pominjao da je nekada neko sa platom iz tog famoznog srednjeg sloja mogao da odvaja i skupi za stan brzo. Kupovina na kredit je uvek bila ta opcija. Ovde pricamo o tome da dve odrasle individue sa finim iznadprosecnim primanjima za Srbiju tesko da mogu da udju u kredit za stan bez da zanemare ostatak svog zivota. Da ne kazem jos ako imaju dete (ili vise dece). Ne pricamo nista lux, nego bas ova starogradnja po kraju gradskog dela Beograda sto se pominje od 2, 2,5k po kvadratu. To je vec ozbiljan problem, bez da pominjemo ljude sa prosecnim primanjima.

Pomenuo si "desiće se", a sad si pomenuo i "već", što me navelo da pomislim da će se nešto promeniti na gore u odnosu na ono kako je bilo pre ili kako je sada, a po mom mišljenju ništa se nije, niti će se promeniti na gore.

 

[vradovic]

Evo ga favorit za mart!

Radovana Dragovića 74m2

Vlasnik. Poznata lokacija, ulica Radovana Dragovića-Profesorsko naselje. Uz šumu Košutnjak,kod Ski staze.Ispod je osnovna škola

www.halooglasi.com

 

[Defke]

Droga krokodil

 

[marketwatcher]

4. sprat bez lifta (nisam siguran, ali ne pise da ima lift), starogradnja Braće Jerković 2900e/m2

Prodaje se stan na Vozdovcu,30m2 1,5 ID#1116

Kompletno renoviran jednoiposoban stan (strujne i vodovodne instalacije, keramika, sanitarije, zidne i podne obloge), PVC stolarija, sigurnosna vrata. Stan

www.halooglasi.com

Ako ovo bez lifta kosta toliko, koliko bi onda trebalo da kosta novogradnja sa liftom kod Hrama. Po mom misljenju najmanje 6000.

Samo sto to ne kosta toliko. U celom Beogradu u januaru je prodato mozda 20-ak stanova u starogradnji po ceni vecoj od 3200 evra po kvm, svi na Starom gradu, Vracaru, Savskom vencu, Novom Beogradu, od cega je polovina sumnjivih kvadratura (10-ak kvm ili malo vise, pa je pitanje i da li je to stvarna kvadratura ili su uknjizeni na manju kvadraturu a stvarna je veca i sl.), a druga polovina se nalazi na ekskluzivnim lokacijama (okolina Knez Mihajlove i sl.). Jedino iznenadjenje za mene je da su u tom skupu i 2-3 stana u Belvilu. U svakom slucaju, cak i pri trenutnim cenama, van najuzeg centra grada stanovi u starogradnji koji se stvarno prodaju po cenama blizu ili iznad 3000 evra po kvm ne postoje ili su retki izuzeci. Mnoge cene iz oglasa jednostavno nemaju veze sa realnoscu.

Npr. ovaj stan se na oglasima vrti najmanje dve godine. Cena je najpre, ako se dobro secam, bila 98k, pa je pocetkom 2022. podignuta na 110k, da bi zatim bila podignuta na 130k. Kupac za takav stan (jednosoban u staroj zgradi na osmom, poslednjem spratu) po toj ceni jednostavno ne postoji, a stan se neprekidno vrti na razlicitim platformama. Takvih primera je mnogo.

Ide se ka tome da svi iznajmljuju stanove(samo ne znam od koga). Slična priča sprema se i za automobile:

Zabrana dizelaša i benzinaca je samo prvi korak – stižu rigoroznije mere

Nakon što smo prošle nedelje saznali da su evropski parlamentarci odlučno izglasali zabranu prodaje automobila sa dizel ili benzinskim motorima od 2035. godine, postavlja se pitanje dokle su ekološki svesni političari i ljubitelji zelene vizije budućnosti spremni da idu, jer se već gura teza...

www.b92.net

Naime, sve više zelenih stručnjaka tvrdi da je pametnije ukinuti vlasništvo nad budućim vozilima i uvesti podelu korišćenja vozila između više pojedinaca/porodica ili će naša planeta ostati previše zagađena.

Nova dimenzija

To je potpuno nova dimenzija zelenih politika koja ulazi u zonu redefinisanja prava privatne svojine. Konzorcijum naprednih kalifornijskih profesora pod okriljem Climate Communiti Project insistira na tome da povećanje broja e-vozila neće samo po sebi rešiti klimatsku krizu.

Čekam samo da istu politiku uvedu i za stanove, rj. oduzimanje svojine. Kažu da se za to sprema pilot projekat na Havajima.

Mislim da nema potrebe za fatalizmom.

Ljudi potcenjuju cinjenicu da stabilnost politickih sistema zavisi od njihove legitimnosti. Ako politicki sistemi u bogatim drzavama zaista na srednji ili dug rok ne budu mogli da obezbede pristojan zivot vecini svojih gradjana, ili budu vodili takvoj raspodeli dohotka u kojoj vecina ljudi radi za malu klasu kapitalista rentijera i istovremeno siromasi, onda ce doci do njihove promene. Promena se, pritom, moze desiti prakticno preko noci - nacionalizacijom, ogromnim progresivnim porezima na dohodak i kapital i sl. Sve je to vec vidjeno i to ne samo u komunistickim drzavama vec i na Zapadu, npr. nakon Prvog i Drugog svetskog rata. Tako da nije uopste dobro ni za kapitaliste, pa cak ni pateticare koji su kupili stan ili dva i umislili da su bogati kapitalisti, da prizeljkuju takav rasplet dogadjaja.

S druge strane, vecina ljudi imaju kratko pamcenje i precenjuju dugorocnost nekih trendova koji imaju svoje konkretne uzroke i koji traju godinu-dve dana ili cak i krace. Iako cene nekretnina, nakon kraha oko 2008, zaista rastu godinama, sto je i ocekivani razvoj stvari s obzirom na prirodu monetarnog sistema, taj rast je u prvim godinama bio manje-vise u skladu sa rastom dohotka i drugih cena. Nesrazmeran uzlet traje tek dve godine, nakon ogromne kolicine odstampanog novca u prolece 2020. i nakon toga. S druge strane, rente su bile prilicno niske i rasle u skladu sa dohotkom sve do pocetka 2022. Njihov uzlet je nastao iskljucivo zbog dolaska Rusa. To su sve skorasnji i kratkorocni fenomeni, a ne neki dugorocni trendovi.

 

[markomarkovic]

Ja sam upravo izdao stan za manje od 24h i to je bio oglasen samo na kupujem prodajem. Pozive sam imao od 2 Rusa, jednog Palestinca i nekoliko agencija

Licno poznajem identican primer iz novembra 2022. Stan izdat za 200e vise nego sto je oglasen. Stan je novogradnja i lepo opremljen.
Dakle, i dalje ima potraznje.

 

[cekicimalj]

Tu smo među najnepovoljnijima za kupovinu nekretnine u odnosu na prihode.

https://euractiv.mondo.rs/ekonomija/a324/Cene-nekretnina-u-Srbiji-i-Evropi.html?utm_source=kurir&utm_medium=web_home&utm_campaign=adria_internal

 

[marketwatcher]

Istina, ali kamate su bile takve skoro 10 godina, i umesto da se ta jednostavna realnost ima u vidu kada se prognozira, ovde smo samo uporno slusali teorije zavere.

Ako sada cene krenu na dole, a niti je vlast pala, niti je odjednom prestao novac da se pere, niti su pusteni nelegalni stanovi u promet, niti je stao BnV, itd. da li ce se iko od tih prognozera i teoreticara zapitati gde su gresili ili ce samo prihvatiti rezultate kao neki svoj uspeh?

Zapravo je vradovic bio jedan od retkih koji je upravo zbog kamata i stampanja novca izrekao svoje cuveno prorocanstvo o Mirijevu 5Ke kvadrat. Naravno, gomila je potpuno izignorisala prvi deo ali je drugi pretvoren u mim i ubacen u hiljade identicnih fora kojima smo bombardovani ovde.

Nemam sta posebno da kazem u odbranu "teoreticara zavere" niti razumem neprekidno vracanje na nivo neke slavske polemike sa stricem/ujakom, ali ni osoba koja na svim temama non-stop propagira da je interes drzave da se gradi bilo sta i bilo gde jer drzava zaradjuje neke velike pare od poreza na imovinu od 0.2% ili 0.4% godisnje (?), koja ne razlikuje profit i dividendu pa malo-malo tvrdi da preduzece koje posluje bez profita ili sa minimalnim profitom zapravo reinvestira profit koji ne ostvaruje (?), da je drzava mnogo jaka i bogata zato sto centralna banka gomila devizne rezerve generisane rastucim spoljnim dugom (?), itd., tesko da je neki kredibilan razumevalac i prognozer makroekonomskih tokova. Mozda i jedni i drugi budu slucajno u pravu - jedni do sada, drugi od sada.

 

[unedfined]

Evo ga favorit za mart!

Radovana Dragovića 74m2

Vlasnik. Poznata lokacija, ulica Radovana Dragovića-Profesorsko naselje. Uz šumu Košutnjak,kod Ski staze.Ispod je osnovna škola

www.halooglasi.com

Ovo je vrlo specifična lokacija koja je retko u prodaji. I mislim da je tuklo preko 2000 ako ne i 2500 i pre ovog talasa ludila od zadnjih 3, 4 godine. Videćemo koliko će oglas stajati.

 

[Boža M]

Ide se ka tome da svi iznajmljuju stanove(samo ne znam od koga). Slična priča sprema se i za automobile:

Zabrana dizelaša i benzinaca je samo prvi korak – stižu rigoroznije mere

Nakon što smo prošle nedelje saznali da su evropski parlamentarci odlučno izglasali zabranu prodaje automobila sa dizel ili benzinskim motorima od 2035. godine, postavlja se pitanje dokle su ekološki svesni političari i ljubitelji zelene vizije budućnosti spremni da idu, jer se već gura teza...

www.b92.net

Naime, sve više zelenih stručnjaka tvrdi da je pametnije ukinuti vlasništvo nad budućim vozilima i uvesti podelu korišćenja vozila između više pojedinaca/porodica ili će naša planeta ostati previše zagađena.

Nova dimenzija

To je potpuno nova dimenzija zelenih politika koja ulazi u zonu redefinisanja prava privatne svojine. Konzorcijum naprednih kalifornijskih profesora pod okriljem Climate Communiti Project insistira na tome da povećanje broja e-vozila neće samo po sebi rešiti klimatsku krizu.

Čekam samo da istu politiku uvedu i za stanove, rj. oduzimanje svojine. Kažu da se za to sprema pilot projekat na Havajima.

To je uvođenje novog feudalizma. Elita na vlasti će sve da kontroliše a obični ljudi će da budu moderni kmetovi, pod izgovorom spašavanja planete.

 

[vradovic]

Ovo je vrlo specifična lokacija koja je retko u prodaji. I mislim da je tuklo preko 2000 ako ne i 2500 i pre ovog talasa ludila od zadnjih 3, 4 godine. Videćemo koliko će oglas stajati.

Ja ne znam ali ta lokacija iznad Banovicke nije nista posebno. Od stanice tramvaja dok dodjes do kuce (ako si pesaka) lipses.
Od pijace takodje, od stanice autobusa da ne pominjem. Glasacko mesto ti u sumarskom fakultetu (opet lipses). Opstina isto da crknes.
Jedino ako ces bas sad svaki dan da ides u sumu pa ok ajde nekako ali zrtvujes sve ostalo. Mozes kolima sve da ides pa ajde i nekako ali ti dok nadjes parking oko pijace ili u opste da dodjes do opstine kolima je ludilo a cena visa nego Beograd na vodi. Realno da je barem 150k pa da kazes ok.

Naravno moguce je da i meni to uzbrdo nizbrdo teze pada nego drugima.

 

[Marcus Lupus]

Kroz prolazak kupovine stana svog i sebi bliskih ljudi, mislio sam da sam čuo i pročitao svaki kvaziargument koji ljudska mašta može smisliti, ali ovaj je ipak nadmašio sve i mislim da neće biti prevaziđen u skorijoj budućnosti: Glasacko mesto ti u sumarskom fakultetu (opet lipses).

 

[vradovic]

Pa sta ti smeta

 

[Dart]

Kroz prolazak kupovine stana svog i sebi bliskih ljudi, mislio sam da sam čuo i pročitao svaki kvaziargument koji ljudska mašta može smisliti, ali ovaj je ipak nadmašio sve i mislim da neće biti prevaziđen u skorijoj budućnosti: Glasacko mesto ti u sumarskom fakultetu (opet lipses).

Pa moraju da se otplate silni sendviči

 

[vradovic]

poskupeo praziluk.

Veliki rast tražnje nekretnina i u 2022. najskuplji stambeni kvadrat 10.400 evra

U Srbiji je u 2022. godini, četvrtu godinu zaredom, nastavljen rast tražnje za nekretninama, a najskuplji stambeni kvadrat prodat je u Beogradu na vodi po ceni od 10.400 evra, pokazuje izveštaj Republičkog geodetskog zavoda.

www.politika.rs