Cene nekretnina

[niki]

Ja se nadam apple naočarima za vid ja imam full respect za Apple

 

[vradovic]

Garaze kidaju

Ovo je najbolja investicija? "Vrednost porasla za 75 odsto"

Ivana Štrbac iz Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) izjavila je danas da su garaže "zvezde" tržišta nekretnina u Srbiji kada je reč o nepokretnostima, jer je čak za 75 odsto porasla vrednost tržišta garaža u 2022. godini u odnosu na 2021. godinu.

www.b92.net

Opa imamo novi rekord!!! Cestitamo kupcu!! Neka mu je sa srecom!

@Wolf Bilo bi lepo da dodas ukupnu sumu novca koliko se sliva u nekretnine u Srbiji jer obaramo sve moguce rekorde!!
Definitivno smo jaci od Budimpeste po ovom pitanju.

Most expensive apartment in Hungary to sell for 1.5 million euros

A new penthouse is being built in the heart of Budapest that will cost 9,500 euros (3 million HUF) per square meter. Districts 5, 6, 1, 2 and 12 are the most expensive places to live where prices reach way above the average 600,000 HUF per square meter

abouthungary.hu

 

[Ugovorac]

Back on topic:
Cene nekretnina neće rasti, cene zakupa će padati.
Ne nadajte se ratnom profiterstvu drugog talasa mobilizacije u Rusiji - koji se već odvija incognito - jer su granice za vojne obveznike zatvorene.
Rusi lagano raskidaju zakupe i uzimaju druge stanove jeftinije.
Blok A/Savada u decembru na halooglasima je bilo 5 stanova, sada ima 4 pune stranice stanova.
Ko je pobego pobego, ko nije ima da se krije u podrumu, Sibiru, kod babe i sl.
Rusi kojima ističe boravak od godinu dana u Gruziji - tja tja, ne bi se ja njima nadao bog zna kako - to je banana država, častiće nekog da im da boravak po drugom osnovu.
Pun pogodak za građevinu kao motor razvoja ekonomskog tigra bi bio da se Rusima daje državljanstvo na investiciju već od 150.000 eur, ovi koji su tu me pitaju jel imam šemu za državljanstvo.

@vradovic @Defke

Znači da rezimiram u svojoj holivudskoj percepciji:
- SAD i kolektivni Zapad imaju slaba antimonopolska tela
- Irska je bolja od SAD
- Rumunija je svetli primer
- Srbija je ekonomski tigar

E da je i meni malo te vaše informer-kurir percepcije, pa da odmorim malo na par dana.

 

[vradovic]

Gresis to nije Holivudska percepcija vec je realnost ali si malo preterao za Irsku a i nije za poredjenje Irska recimo vs Mississippi je svakako bolja Irska.
Rumunija je definitivno dobar primer uzlazne ekonomije i to je realnost.
Srbija zeli da bude ekonomski tigar i svako ko se podsmeva tome je u najmanju ruku .... (dopisati sam).
Naravno da zelis svojoj zemlji najbolje ako si posten. Da li cemo biti i da li ce Srbija uspeti? to je da se vidi ali svakako navijas za svoju drzavu. Da li si navijao za Srbiju na svetkom prvenstvu? Jesi li se potajno nadao da osvojimo? Razmisljao kako bi bilo dobro? Inace cemu ucestvovanje ako se ne nadas najboljem.
Kao sto zelis da Nole osvoji turnir tako zelis i Srb da bude najbolja. Svakako uvek imas one izopacene koji ne zele ni jedno ni drugo ni trece ali to je vec za lecenje.

Evo jedan stan od 160.000 eura na Bezanijskoj kosi i primer ko moze da uzme kredit.

OVDE ŽIVE LUNA I MARKO: Domaćica pokazala unutrašnjost stana od 160.000 evra - imaju još dve nekretnine!

Luna Đogani objavila video u kojem je pokazala kako je namestila stan u kojem živi s porodicom, ali i kako ga čisti i sređuje

mondo.rs

 

[Ugovorac]

Gresis to nije Holivudska percepcija vec je realnost ali si malo preterao za Irsku a i nije za poredjenje Irska recimo vs Mississippi je svakako bolja Irska.
Rumunija je definitivno dobar primer uzlazne ekonomije i to je realnost.
Srbija zeli da bude ekonomski tigar i svako ko se podsmeva tome je u najmanju ruku .... (dopisati sam).
Naravno da zelis svojoj zemlji najbolje ako si posten. Da li cemo biti i da li ce Srbija uspeti? to je da se vidi ali svakako navijas za svoju drzavu. Da li si navijao za Srbiju na svetkom prvenstvu? Jesi li se potajno nadao da osvojimo? Razmisljao kako bi bilo dobro? Inace cemu ucestvovanje ako se ne nadas najboljem.
Kao sto zelis da Nole osvoji turnir tako zelis i Srb da bude najbolja. Svakako uvek imas one izopacene koji ne zele ni jedno ni drugo ni trece ali to je vec za lecenje.

Evo jedan stan od 160.000 eura na Bezanijskoj kosi i primer ko moze da uzme kredit.

OVDE ŽIVE LUNA I MARKO: Domaćica pokazala unutrašnjost stana od 160.000 evra - imaju još dve nekretnine!

Luna Đogani objavila video u kojem je pokazala kako je namestila stan u kojem živi s porodicom, ali i kako ga čisti i sređuje

mondo.rs

Moja konstatacija da je Irska bolja od SAD je čist sarkazam i rezime Defketove izjave.
Na Rumuniju i na nas ne treba trošiti reči da bi se objasnilo koliko smo zaostali za svetom.

Naravno da svojoj zemlji želim dobro i da navijam za reprezentaciju - to ne znači da treba da mislim da smo stvarno ekonomski tigar. Baš suprotno, da bi se išlo napred i da bi se problemi rešavali moramo ih sami sebi priznati.
Prvi korak ka rešenju je svest o problemu.
Ka rešenju se ne ide verom u parolu da smo stvarno ekonomski tigar.

 

[Stijak]

Isključuju se jer će kartel ponudu novih stanova povećavati u međusobnom dogovoru i pomalo, živi bili pa videli.
Nisu vlasnici krupnog kapitala toliko glupi da odjednom povećaju ponudu toliko da cena trpi (da su glupi ne bi ni bili poziciji u kojoj jesu).

Kod nas je stanogradnja toliko bedna poslednjih godina da na tome nema nikakve bitne zarade i daleko je to od onoga što je ozbiljan novac za tajkune. Mnogo će više zaraditi tajkuni ako bude godišnje 100 000 stanova po 1800 evra nego 10 000 stanova po 3000+ evra.

Ali nama čak i ne treba velika stanogradnja da bi cene pale, s obzirom da po mojoj proceni barem 15-20% stanova prazno. Porezi od 3%+ kao u Grčkoj i još nekim državama na stanove u kojima se ne živi bi prouzrokovalo takav pad i rasprodaju investicionih stanova da bi se cena nekretnina prepolovila. Naravno, ne očekujem prepolavljanje, ali se nadam barem padu kao posle 2010 - oko 30%.

 

[BataDz]

Porezi na nekretnine sigurno idu samo napred, samo je pitanje kada i kako.
Verovatno će se slediti zapadne demokratije....
A sada kako će se cene kretati, ajd budi pametan

 

[LudaAmeba]

Porezi na nekretnine sigurno idu samo napred, samo je pitanje kada i kako.
Verovatno će se slediti zapadne demokratije....
A sada kako će se cene kretati, ajd budi pametan

Naravno da će porezi na nekretnine ići gore jer stanovnika sve manje a nekretnina sve više. Trenutak za to se odlaže potpomognut trenutno investicionim kartelom. Nego to je neizbežno koliko god se neki trudili ovde da ne vide.

 

[Analitičar]

Kod nas je stanogradnja toliko bedna poslednjih godina da na tome nema nikakve bitne zarade i daleko je to od onoga što je ozbiljan novac za tajkune. Mnogo će više zaraditi tajkuni ako bude godišnje 100 000 stanova po 1800 evra nego 10 000 stanova po 3000+ evra.

Ali nama čak i ne treba velika stanogradnja da bi cene pale, s obzirom da po mojoj proceni barem 15-20% stanova prazno. Porezi od 3%+ kao u Grčkoj i još nekim državama na stanove u kojima se ne živi bi prouzrokovalo takav pad i rasprodaju investicionih stanova da bi se cena nekretnina prepolovila. Naravno, ne očekujem prepolavljanje, ali se nadam barem padu kao posle 2010 - oko 30%.

Investiciono rentiranje stana nije naročito profitabilno u Beogradu, mada je sada situacija sada malo bolja. Ja dvosoban stan od 50m2 u starogradnji u centru grada čija je tržišna vrednost bar 175k, rentam za 700 eur mesečno i najavio sam poskupljenje na podignem na 800 eur I zakupac već kuka. A sa druge strane, korektan je lepo održava stan tako da ne bih menjao, ali nije da ostvarujem neku spektakukarnu zaradu.

 

[centarfor]

Jesi ga rentirao za isti novac pre specijalne vojne operacije u Ukr?
Ovo su naši ljudi, pretpostavljam, nisu Rusi?
U principu dobrog stanara ne treba dirati...

 

[Defke]

@vradovic @Defke

Znači da rezimiram u svojoj holivudskoj percepciji:
- SAD i kolektivni Zapad imaju slaba antimonopolska tela
- Irska je bolja od SAD
- Rumunija je svetli primer
- Srbija je ekonomski tigar

E da je i meni malo te vaše informer-kurir percepcije, pa da odmorim malo na par dana.

Da je meni malo te Diznilend percepcije gde napolju niko ne pere pare, ne izbegava porez i nema monopola.

Pogledaj sta ti sve u prodavnici vodi do Koka Kole ili Nestlea, koliko lokala u prosecnom trznom centru je recimo Inditex, pa razmisli malo koliko su efikasna ta antimonopolska tela.

Nije Irska bolja od sad nego u Irskoj US korporacije izbegavaju porez.

Rumunija jeste najsvetliji primer rasta u nasem okruzenju u poslednjih 20 godina.

Cudno mi je da moram to da pojasnjavam al nekima su i najprostije informacije ko teorija struna.

 

[sundjer_bob]

Investiciono rentiranje stana nije naročito profitabilno u Beogradu, mada je sada situacija sada malo bolja. Ja dvosoban stan od 50m2 u starogradnji u centru grada čija je tržišna vrednost bar 175k, rentam za 700 eur mesečno i najavio sam poskupljenje na podignem na 800 eur I zakupac već kuka. A sa druge strane, korektan je lepo održava stan tako da ne bih menjao, ali nije da ostvarujem neku spektakukarnu zaradu.

To sto je "trzisna vrednost bar 175k" ne znaci skoro nista za rentu, jer je ona koliko ljudi mogu da prisute da placaju, za razliku od kupovine kojom se bavi par procenata populacije. Po meni je van svake pameti da vise od 30% plate ide na rentu, jer za koji ku**c onda radis, da kupis jos jedan stan stanodavcu? A ti sad vidi koliko ljudi ili cak parova u Beogradu ima platu 2500e evra da moze to da placa.

 

[goran123]

Od sada je moguce videti podatke za poslednji mesec na cenenekretnina.rs i pre nego sto su kompletni.
Bice azurirani jednom nedeljno, kada i RGZ azurira registar cena nepokretnosti.
Izaberite Januar 2023 u filterima.

Predlog. U obaveštenje da podaci nisu kompletni treba dodati i datum poslednje izmene podataka, kad dođem posle 5 dana da znam da li se nešto promenilo ili ne. Poz.

 

[Ugovorac]

Da je meni malo te Diznilend percepcije gde napolju niko ne pere pare, ne izbegava porez i nema monopola.

Nikad nisam rekao da niko ne pere pare napolju i da nema monopola, nego da je situacija bolja nego kod nas.
Kod nas smo upravo gledali da gradonačelnik deli vaučere za kupovinu patika kod firme Sport Vision koja počinje da gradi Soul64. Samo par godina ranije je razbijen kartel patika, samo da bi se režimskom mezimčetu Sport Visionu otvorio put.
Svinjarije svake vrste su prisutne, od neskrivenog presipanja javnog novca u privatne džepove, do borbe protiv konkurencije nameštenim radom državnih organa. Taj nivo budalaština retko gde postoji.

Ako ti treba teorija struna da shvatiš da retko gde ima sprdnje kao kod nas, onda stvarno ne mogu da ti dokažem ništa.

 

[Analitičar]

To sto je "trzisna vrednost bar 175k" ne znaci skoro nista za rentu, jer je ona koliko ljudi mogu da prisute da placaju, za razliku od kupovine kojom se bavi par procenata populacije. Po meni je van svake pameti da vise od 30% plate ide na rentu, jer za koji ku**c onda radis, da kupis jos jedan stan stanodavcu? A ti sad vidi koliko ljudi ili cak parova u Beogradu ima platu 2500e evra da moze to da placa.

Ova tvoja logika nije funkcionisala ni u komunizmu da vrednost nepokretnosti ne utiče na cenu zakupa. Urbanizovan deo Beograda (Vracar, Dorcol, BW) je nepunih 5% ukupne gradske teritorije, dakle parovi koji nemaju 2500 eur platu i budžet za stanovanje od 800 eur mogu da žive u Ovci, Borci, pa zašto ne i u Mladenovcu, Sopotu i ostalim perifernim gradskim opštinama.

 

[Defke]

Nikad nisam rekao da niko ne pere pare napolju i da nema monopola, nego da je situacija bolja nego kod nas.
Kod nas smo upravo gledali da gradonačelnik deli vaučere za kupovinu patika kod firme Sport Vision koja počinje da gradi Soul64. Samo par godina ranije je razbijen kartel patika, samo da bi se režimskom mezimčetu Sport Visionu otvorio put.
Svinjarije svake vrste su prisutne, od neskrivenog presipanja javnog novca u privatne džepove, do borbe protiv konkurencije nameštenim radom državnih organa. Taj nivo budalaština retko gde postoji.

Ako ti treba teorija struna da shvatiš da retko gde ima sprdnje kao kod nas, onda stvarno ne mogu da ti dokažem ništa.

Ako se njihove pare peru na industrijskoj skali i ako su njihovi monopoli globalni, ne znam po kojoj metrici je situacija bolja nego kod nas.

Kod nas dele vaucere za patike za decu, dok oni izbombarduju zemlju ili joj nametnu sankcije dok ne prime njihove firme da pokupuju sta se moze.

Nasi pilicarski uvoznicki lobiji barem cesto dozive smenu kada smene i njihove politicke zastitnike, a kedan Exxon, Nike ili Apple nadzivi svaku vladu.

I opet, stanogradnja i uvoz su dva sveta.

 

[Ugovorac]

Ako se njihove pare peru na industrijskoj skali i ako su njihovi monopoli globalni, ne znam po kojoj metrici je situacija bolja nego kod nas.

Kod nas dele vaucere za patike za decu, dok oni izbombarduju zemlju ili joj nametnu sankcije dok ne prime njihove firme da pokupuju sta se moze.

Nasi pilicarski uvoznicki lobiji barem cesto dozive smenu kada smene i njihove politicke zastitnike, a kedan Exxon, Nike ili Apple nadzivi svaku vladu.

I opet, stanogradnja i uvoz su dva sveta.

Situacija je bolja nego kod nas po vrlo jednostavnoj metrici - na zapadu postoje ozbiljne države i ozbiljna tržišta.
Ako su njihovi monopoli takvi kao što tvrdiš, zašto su onda propali Westinghouse i General electric ?
Istina je da oni bombarduju i uvode sankcije, jel to znači da nisu u pitanju ozbiljne države ?
Rat je nastavak politike drugim sredstvom od kada je sveta i veka, dok je kod nas jajarenje nastavak politike.
Meni smeta što su pojedinci moju državu sveli na kokošarnik, a tržište na jajarenje.
Uvoz i stanogradnja bi trebalo da budu dva sveta, ali kod nas nažalost nisu dva sveta i zato nam je ovako kako nam je.
Kad uvoznik Delta Holding napravi Belville i kad Sport Vision krene u Soul64, to više nisu dva sveta.
Meni se to uvek gadilo i tome sam video bolest društva, zato sam svoje stanove kupio od renomirane građevinske firme Neimar-V (Savada 1) i nisam zažalio, konstrukcija i izolacija su bolji nego kod uvozničkog lobija, samo je šminka slabija.
U jednoj rečenici:
Priznaći ti da si u pravu kad Nike i Apple krenu da zidaju stambeno poslovne komplekse.
Tržište između ostalog služi ostvarenju društvene podele rada, kako bi proizvodnja bila efikasnija i konkurentnija.
Jajarsko tržište u kome uvoznici grade stanove je tržište čiji će se učesnici zauvek pitati, a što je kod nas nešto lošije/skuplje/slabije/dopiši...
E pa zato ....

 

[vradovic]

To sto je "trzisna vrednost bar 175k" ne znaci skoro nista za rentu, jer je ona koliko ljudi mogu da prisute da placaju, za razliku od kupovine kojom se bavi par procenata populacije. Po meni je van svake pameti da vise od 30% plate ide na rentu, jer za koji ku**c onda radis, da kupis jos jedan stan stanodavcu? A ti sad vidi koliko ljudi ili cak parova u Beogradu ima platu 2500e evra da moze to da placa.

Ja nisam navikao na situaciju u US da ti 30% zarade ide na rentu vec 100% zarade a tek druga zarada (na primer supruznik ili dva posla) da ti bude za sve ostalo. Kod nas je odnos nesto bolji ali mislim da ce to morati da se iznivelise u smislu da ce troskovi postati veci u odnosu na zaradu. Naravno pricamo o prosecnoj zaradi. Ono do cega se vise dolazi je disparitet IT poslova u odnosu na druge poslove.

 

[chiller]

Investiciono rentiranje stana nije naročito profitabilno u Beogradu, mada je sada situacija sada malo bolja. Ja dvosoban stan od 50m2 u starogradnji u centru grada čija je tržišna vrednost bar 175k, rentam za 700 eur mesečno i najavio sam poskupljenje na podignem na 800 eur I zakupac već kuka. A sa druge strane, korektan je lepo održava stan tako da ne bih menjao, ali nije da ostvarujem neku spektakukarnu zaradu.

Zasto ne prodas taj stan po toj ceni ako ti je ta renta mala i te pare ulozis u neku profitabilniju investiciju?

 

[Defke]

Situacija je bolja nego kod nas po vrlo jednostavnoj metrici - na zapadu postoje ozbiljne države i ozbiljna tržišta.
Ako su njihovi monopoli takvi kao što tvrdiš, zašto su onda propali Westinghouse i General electric ?
Istina je da oni bombarduju i uvode sankcije, jel to znači da nisu u pitanju ozbiljne države ?
Rat je nastavak politike drugim sredstvom od kada je sveta i veka, dok je kod nas jajarenje nastavak politike.
Meni smeta što su pojedinci moju državu sveli na kokošarnik, a tržište na jajarenje.
Uvoz i stanogradnja bi trebalo da budu dva sveta, ali kod nas nažalost nisu dva sveta i zato nam je ovako kako nam je.
Kad uvoznik Delta Holding napravi Belville i kad Sport Vision krene u Soul64, to više nisu dva sveta.
Meni se to uvek gadilo i tome sam video bolest društva, zato sam svoje stanove kupio od renomirane građevinske firme Neimar-V (Savada 1) i nisam zažalio, konstrukcija i izolacija su bolji nego kod uvozničkog lobija, samo je šminka slabija.
U jednoj rečenici:
Priznaći ti da si u pravu kad Nike i Apple krenu da zidaju stambeno poslovne komplekse.
Tržište između ostalog služi ostvarenju društvene podele rada, kako bi proizvodnja bila efikasnija i konkurentnija.
Jajarsko tržište u kome uvoznici grade stanove je tržište čiji će se učesnici zauvek pitati, a što je kod nas nešto lošije/skuplje/slabije/dopiši...
E pa zato ....

Bloomberg - Are you a robot?

www.bloomberg.com

 

[Ugovorac]

Bloomberg - Are you a robot?

www.bloomberg.com

This is charity, not investment.

 

[chiller]

Ja nisam navikao na situaciju u US da ti 30% zarade ide na rentu vec 100% zarade a tek druga zarada (na primer supruznik ili dva posla) da ti bude za sve ostalo. Kod nas je odnos nesto bolji ali mislim da ce to morati da se iznivelise u smislu da ce troskovi postati veci u odnosu na zaradu. Naravno pricamo o prosecnoj zaradi. Ono do cega se vise dolazi je disparitet IT poslova u odnosu na druge poslove.

Dakle ti si navikao u usa da covek celu svoju platu daje na rentu a da zivi od drugog posla?
Znaci 8 sati da se radi svaki dan da bi se platilo stanodavcu i jos npr 4 sata (optimisticno) da se radi da bi imalo da se jede i ostalo. Ostaje 8 sati da se spava i da sav ostali zivot smestis u preostala 4 sata dnevno sto se otprilike svodi da jedes, seres, pisas i budes u saobracaju od kuce do poslova.

Lep zivot, svidja mi se.

 

[Defke]

This is charity, not investment.

“Most of Apple’s investment will effectively turn the company into a housing lender.”

Takodje interesantno:

“the company wouldn’t comment on whether it would nudge zoning rules or pressure lawmakers to expand that surplus.”

 

[Analitičar]

Zasto ne prodas taj stan po toj ceni ako ti je ta renta mala i te pare ulozis u neku profitabilniju investiciju?

Zato što u Srbiji nije razvijeno tržište investicija. Ja imam svoj posao i karijeru i ne zanimam se za te populističko-preduzetnička loženja poput "investicija u sopstveni biznis". Kriterijumi za investiranje su da donosi apsolutno pasivan prihod bez ikakvog vremenskog upliva sa moje strane i da bude iole sigurno. Nisam alav, da imam čisto 6% godišnje bi mi bilo sasvim dovoljno.

 

[Wolf]

Predlog. U obaveštenje da podaci nisu kompletni treba dodati i datum poslednje izmene podataka, kad dođem posle 5 dana da znam da li se nešto promenilo ili ne. Poz.

Slazem se, bice dodato svakako narednih dana Planirao sam da bude vidljivo uvek, a ne samo za poslednji mesec, posto ce se ažurirati podaci i za prethodne mesece.

Zato što u Srbiji nije razvijeno tržište investicija. Ja imam svoj posao i karijeru i ne zanimam se za te populističko-preduzetnička loženja poput "investicija u sopstveni biznis". Kriterijumi za investiranje su da donosi apsolutno pasivan prihod bez ikakvog vremenskog upliva sa moje strane i da bude iole sigurno. Nisam alav, da imam čisto 6% godišnje bi mi bilo sasvim dovoljno.

Sve ovo nabrojano ispunjava dinarska orocena stednja. Za razliku od izdavanja stana, stvarno nemas nikakvog vremenskog upliva.