Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Wolf je napisao(la):
Opet si prevideo jednu stvar, 55% udela u ukupnom iznosu novcanih sredstava ne znaci 55% udela u ukupnom broju ugovora.
Druga stvar, nije prodato 5236 stanova, vec je realizovano 5236 ugovora koji sadrze barem jedan stan. Prodatih stanova ima vise.
Mozes slobodno da provrtis registar cena nepokretnosti za poslednja tri meseca opstinu po opstinu i uporedis sa brojevima na cenenekretnina.rs ako sumnjas u verodostojnost :)
Za neke mesece i godine dalje u proslost ne garantujem verodostojnost u svakom trenutku jer ne osvezavam podatke za kompletnu istoriju svaki put, da ne bih previse "bombardovao" katastar zbog potencijalna 2-3 ugovora gore dole koji ne bi uticali na statistiku.

I treca stvar, ovaj RGZ izvestaj vazi do sutra uvece kada ce katastar da retroaktivno osvezi podatke za prethodne mesece, tako da bice tu koji ugovor/stan gore dole.
Kliknite za proširenje...
Super hvala ti sto mislis na sve to :)

ps: Ne sumnjam ja u verodoatojnost zbog tebe nego kada se radi sa podacima uvek se potkrade koja greska pa pokusavam da doprinesem da bude sto tacnije! :)
 
Pošteno, iako je prilično automatizovano, uvek može da se potkrade greška, slažem se 👍
 
BataDz je napisao(la):
Ja, lično, mislim da je ovo dosta pogrešno - jer dosta nekretnina zvrji prazno, a to nikako nije u interesu. Verujem da će doći do većeg poremećaja, kada država krene sa još jačim oporezivanjem nekretnina (naročito praznih) u gradovima. A verujem da nam to predstoji, jer će država sigurno ući u ekonomsku krizu - a krpljenje rupa neće moći da se pokrije iz tekućih priliva.
Kliknite za proširenje...
Ne verujem da ce vlast da svojima puca u nogu. Zbog razloga koje si naveo, ovde su nekretnine cest oblick investiranja. Pored toga vlast gura industriju nekretnina i ko ih je pratio nije lose prosao. Tako i ovo, porez raste na osnovu cena nekretnina ali ne ocekujem promenu ni formule ni recimo pritisak na stanodavce da placaju porez od rente.
 
Defke je napisao(la):
Da, ruku na srce, svaki post koji vidim od nekog Ex-Googlera ili Ex-Amazonera je neki Content Specialist ili Benefits Manager, sta god ta mesta znacila. Inzenjeri se generalno jos ne otpustaju.

Ja radim za Amere, imamo svoj proizvod i u industriji smo koja zapravo belezi i rast tokom recesije (lokalni turizam). Kovid zakljucavanja su nas umalo unistila ali od tada nam je svaka godina rekord. Zivimo od svog profita, ne zavisimo od investitora, pa sad samo cekamo da konkurencija koja je previse narasla na VC parama pocne da propada :)
Kliknite za proširenje...
Jel to nesto kao selo.rs ali za SAD i naprednije?
 
Решење је планска привреда, универзални приход, екстра порез на луксуз (бургер преко глова и 3 аутомобила и 5 станова на закупу) и расподела ће бити боље. Неће се јести чипс и најнездравија храна, гледати бесмислени билборди и рекламе за производе који ником не требају и трају годину дана. Неће да се иде на потрошњу и сви ће бити сиромашнији али праведније и достојанственије. Кад је достојанство сведено на количину плате, цивилизација је пропала.
 
oplatnatehnika je napisao(la):
Решење је планска привреда, универзални приход, екстра порез на луксуз (бургер преко глова и 3 аутомобила и 5 станова на закупу) и расподела ће бити боље. Неће се јести чипс и најнездравија храна, гледати бесмислени билборди и рекламе за производе који ником не требају и трају годину дана. Неће да се иде на потрошњу и сви ће бити сиромашнији али праведније и достојанственије. Кад је достојанство сведено на количину плате, цивилизација је пропала.
Kliknite za proširenje...
Zaboravio si tehnokratiju da dodas kao i potpunu kontrolu.
Nema besplatnog obroka. Uvek se nekako naplati.
 
vradovic je napisao(la):
Svako normalan sve rasprodaje u SWE i UK i bezi za Bg.
Kliknite za proširenje...
Najzad jedan zdravorazumski post nakon dugo vremena...
Thats the spirit :)

Da bi ulepsali jutro, Apple izlazi sutra ujutru sa saopstenjem da su se veoma zaj*bali sto su napravili Apple Park u Kupertinu i da ce sada praviti Apple Park 2 u Beogradu, kao sledecoj top destinaciji u svetu. Vec su kupili zemljiste oko Stare Pazove i samo se cekaju dozvole. Verovatno ce i MS krenuti tim stopama
Takodje Tesla prebacuje HQ u zemlju cijim se poreklom Nikola ponosio, pa zbog neverovatnog napretka Srbije, inzenjera No1 klase u svetu trenutno. Oni ce verovatno biti negde izmedju Surcina i Dobanovaca da otvore svoj HQ, a fanriku planiraju prema Sidu

Vec je i gradonacelnik Tel Aviva zakazao posetu kod Sapica, da vidi kako je ovaj usepo da za manje od godinu dana na celu grada napravi grad koji polako preskace sve gradove sveta po potencijalu i postaje top biznis destinacija. I sve to u zemlji od 6 miliona dusa :)
 
BataDz je napisao(la):
Upravo, srecom mi ne zavisimo od US, EU i ostalih sa zapada... Kada je njima ide lose, nama ide na bolje
Kliknite za proširenje...
Naravno. Ja to zovem povratnicki efekat. Zemlje sa najvise emigranata prve generacije ce imati i najveci povratnicki efikat. To se desava kada u zemljama u koje su imigrirali krene losa ekonomska situacija kao sto je UK, SWE, Fra i slicno.

Da bi se povratnicki efekat desio naravno svi znamo da treba da bude pogodjena ta drzava veoma surovo da bi “istresla” najnovije pridoslice ili da bude pogodjena neka industrija do kraja kao sto je bio recimo turizam za vreme Covid-a pa su kruzeri potpuno stali.

UK je na pravom putu a i SWE.
 
Bas tako. Kao i tada evo i sada pokazuje se na delu koje zemlje su najstabilnije. Upravo jedan od razloga zasto je nase trziste tako otprono i stabilno je to sto je samo 9% kupovina iz kredita.

Hocu reci uglavnom kreditni kupci su prisiljeni da hitno prodaju usled gubitka posla a ostali ce pre nekako da “zivotare” nego da hitno prodaju.
Postoje tu jos neki izuzeci tipa zdravstveni razlozi, kockari, nasledja i slicno ali to je jako mali procenat. Najvaznije je da kreditnih kupaca nemamo mnogo jer su oni potencijalni rizik u bear marketu. Kada je bull market onda je apsolutno sve jedno :)
 
Pitanje je samo, što kod nas ne kupuju nekretnine kao u Dalmaciji, Česi, Nemci, Slovenci, Austrijanci... pa da građevinski bum bud opravdan. Ovako, uvaljujemo nekretnine samo Bosancima, Crnogorcima, ponekom zalutalom Makedoncu, a najviše lokalcima i gastarbajterima. Tanko.
Vidim da su se stranci baš pretrgli da kupe nekretninu kod nas :)
 
vradovic je napisao(la):
www.instagram.com

openigloo on Instagram: "This 2-bed in Bushwick has some character ☺️ Tour by: @tarajaaz 🗽 Was your apartment move-in ready? Share an anonymous review on @openigloo and help the next renter learn about what to expect from management. Link in bio."

311K likes, 12K comments - openigloo on January 4, 2023: "This 2-bed in Bushwick has some character ☺️ Tour by: @tarajaaz 🗽 Was your apartment move-in ready? Share an anonymous review on @openigloo and help the next renter learn about what to expect from management. Link in bio.".
www.instagram.com www.instagram.com

Koliko je bolje covek da rentira u NYC nego u Beogradu. Prosto neverovatno.
Pare same padaju sa neba. Ne moras nista ni da radis. Plate su minimum 3x renta. Apsolutno 0 korupcije u celom New Yorku pogotovo u Italijanskom i Kineskom delu grada.
Politicari su tako dobri da mozes na hleb da ih mazes. Sve je tako cisto i uredno sredjeno da ne poverujes. Novi projekti na sve strane i 0 beskucnika. Ko je jos video beskucnika u New Yorku. Kriminal ne postoji a ni migranti. Potpuno je nerealno porediti sa Beogradom zamisli neki su se usudili da porede. Nemojte da Vas loze ovde u New Yorku je predivno i minimum 10 puta bolje od Beograda.

Ovo sto pricaju za rak to su sve lazi i izmisljotine da bi uzeli pare. Nemojte da verujete u to da je 30% populacije u centru grada obolelo od raka. Ma gluposti. Ke**ju ljudi samo da ne bi ste dosli da i vi mlatite $$$ svaki dan.

Pogledajte prilog 153552
Kliknite za proširenje...
Tako je legendo, poređenje direktno Bg vs NY. Beč i Budimpešta davno prevaziđeni. :D
 
vradovic je napisao(la):
Bas tako. Kao i tada evo i sada pokazuje se na delu koje zemlje su najstabilnije. Upravo jedan od razloga zasto je nase trziste tako otprono i stabilno je to sto je samo 9% kupovina iz kredita.
Kliknite za proširenje...
Kupovina iz kredita u 4. kvartalu 2022. godine: 9% kad pricamo o svim nepokretnostima, 21% kad pricamo o stanovima, 25% kad pricamo o stanovima u Beogradu.
Primera radi, prosle godine u ovo vreme 35% stanova u BG-u je kupljeno iz kredita, nemali broj tih kredita je povukao jos vezanih kupoprodaja, pa neka svako za sebe proceni da li pad kreditnih kupaca utice na trziste i u kojoj meri.

Znaci, za godinu dana, skoro trecina kreditnih kupaca u BG-u ispala iz price.
Novi Sad je tek propao, sa 33% na 18%!!! Jos neki mesec i bice duplo manje kreditnih kupaca. To se najbolje vidi u broju kupoprodaja u starogradnji u NS-u, gde je zabelezen pad od 15% u poslednjem kvartalu.

Kada bismo imali statistiku kreditnih kupaca u starogradnji, videli bi koji je realan pad. Kreditni kupci u novogradnji nece odustajati jos uvek jer su potpisivali ugovore/predugovore ranije po nizim cenama, a i vec su dali ucesce investitoru.

Screenshot 2023-02-02 at 10.19.47.png
Screenshot 2023-02-02 at 10.22.39.png
Screenshot 2023-02-02 at 10.20.22.png
Screenshot 2023-02-02 at 10.21.05.png
 
I samo da pomenem da je juce euribor 6m presao 3%, zadnji put je bio toliki davne 2008... Da ne bude zabune, na zalost je presao 3%, da neko ne pomisli da ja navijam za skok. A kako to moze da se odrazi na cene nekretnina, procenite sami.
 
Turizam u Srbiji ruši sve rekorde, bar smo u toj grani bolji od zapada
www.vesti-online.com

U Srbiji gostiju više nego pre pandemije (1): Turizam ruši rekorde - Vesti online

Za prvih 11 meseci 2022. realizovano 11,4 miliona noćenja, milion više nego 2019, kad su ostvareni najbolji rezultati
www.vesti-online.com

Planinski centri postaju skuplji nego more...ski centri u CG postižu cene do 8.000 eur/m2 dok su na moru do 7.000 eur/m2
Crnogorci intenzivno kupuju po srpskim planinama, pa se pitam da li oni nešto znaju što mi ne znamo...
 
beli labud je napisao(la):
Turizam u Srbiji ruši sve rekorde, bar smo u toj grani bolji od zapada
Kliknite za proširenje...
Tacno. potpisujem.....
Pre mesec dana u becu sam se zacudio kako nema turista, na Zlatiboru sigurno ima XX puta vise. A kako je Pariz podbacio da znas... Amsterdam isto. Propadaju brzinom svetlosti
Da ne napominjem sto loze kablove da se ugreju, zagadjenje je u full-u. Nemci vise i ne kupuju vozila, ne vozi se upste.
Sada vise na autoputevima u Srbiji ne mozes da predjes 100kmh od gustine saobracaja, dok u Nemackoj cepoas lagano i 200kmh, nigde nikoga na putevima - ne mogu vise oni priustiti da sipaju gorivo, a tek da kupuju automobile
 
BataDz je napisao(la):
Tacno. potpisujem.....
Pre mesec dana u becu sam se zacudio kako nema turista, na Zlatiboru sigurno ima XX puta vise. A kako je Pariz podbacio da znas... Amsterdam isto. Propadaju brzinom svetlosti
Da ne napominjem sto loze kablove da se ugreju, zagadjenje je u full-u. Nemci vise i ne kupuju vozila, ne vozi se upste.
Sada vise na autoputevima u Srbiji ne mozes da predjes 100kmh od gustine saobracaja, dok u Nemackoj cepoas lagano i 200kmh, nigde nikoga na putevima - ne mogu vise oni priustiti da sipaju gorivo, a tek da kupuju automobile
Kliknite za proširenje...
Za ajfelov toranj nema vise red da se ceka, dok sam za gondolu na Zlatiboru video. Pametnom dovoljno.
 
Do 20. februara je nacrt Zakona o izmenama i dopunama zakona o planiranju i izgradnji na javnoj raspravi.
Najbitnija izmena je da se ukida konverzija uz naknadu tržišne vrednosti za imovinu stečenu u privatizaciji i stečaju (Fob, IMT Nbg, IMT Rakovica, Luka Beograd i sl.)

JAVNI POZIV ZA UČEŠĆE U JAVNOJ RASPRAVI O NACRTU ZAKONA O IZMENAMA I DOPUNAMA ZAKONA O KOMUNALNIM DELATNOSTIMA | Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture

www.mgsi.gov.rs www.mgsi.gov.rs

Šta mislite oće li ovo doprineti padu cena stanova ili samo bogaćenju kartela ?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh