Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Koji hitProsečna plata na republičkom nivou je prešla 700€, u centralnim Beogradskim opštinama je verovatno preko 1000€. Bračni par sigurno može da izdvoji 700-800€ za rentiranje dvoiposobnog stana od 39 kvadrata. (Video na oglasima da takve konstrukcije postoje, cenu nagađam). Eventualno da pređu na jeftiniji parizer i da gospodin malo poveća procenat plate koji ipak ne ulaže u sigurice na kladionici.
E sada. Da li ovo možda bude jezičak na vagi onima koji su ostajali u Srbiji zbog priče "znaš li ti koliko su stan i režije u Dizeldorfu, džaba tebi veća plata tamo". Vreme će pokazati da li ljubav prema rođenoj zemlji dovoljno jača od zdravog razuma.
Da neko ne misli da izmišljam. Evo primer priuštivog porodičnog stana.
Odličn stan u novogradnji na Ledinama ID#1287
Ledine, novogradnja U prilici smo da vam ponudimo stan u kvalitetnoj novogradnji - odlična lokacija na Ledinama, blizu glavne saobraćajnice, autobusa, prodwww.halooglasi.com
Ova decja soba od 4m2, nemam reci.Strašno, tužno... ne znam kako imenovati. Daleko bilo - bitno da je lux, deluxKoji hit
Na žalost kod nas se prodaju i duboki sutereni, krovovi koji ne bi smeli nikako da budu "za život" - zbog zdravlja i bezbednosti
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.359
- Pohvaljen
- 6.231
Ako procitas tekst videces da su rekli za SVE nekretnineOvo je broj ugovora za sve tipove nepokretnosti u 4. kvartalu.
Broj ugovora u Beogradu, u kojima se nalazi barem jedan stan, prema podacima na cenenekretnina.rs u 4. kvartalu 2022. godine iznosi 5236.
Ne znam odakle ova brojka od 9520 sa mog sajta uopste
P.S. Takodje, broj ugovora nije jednako broj stanova, jer ugovor moze sadrzati vise od jednog stana. Zato na sajtu imam posebno levo i desno od ukupnog broja prometa broj prodatih stanova u novogradnji i starogradnji. Nazalost, u podnaslovu pise broj prometa, verovatno bi trebalo to malo da izmenim, mada ima pojasnjenje na info dugmicu.
“непокретности у Србији у четвртом кварталу 2022. године бележи позитивне трендове. Према том извештају, Град Београд је забележио највећи број купопродајних уговора, укупно 9.547.”
Znaci 9547 jel tako?
A onda su rekli “Највећи удео укупних новчаних средстава заузима продаја станова, са учешћем од 55 одсто”
Sto znaci stanova je prodato “5250” a na cenenekretnina “5,236”.
Jedino sto mi je dodatno palo na pamet su dva scenarija
A) kod tebe fali 14 stanova
B) da su ovih 55% zaokruzili a da zapravo imaju jos dve decimale
Upravo. Imamo sreće dok svi kukaju samo na nekretnine pa i ne gledaju cenu dok im glovo donosi hranu. Kada glovo bude počeo da posustaje tada će i cene nekretnina padati.
Mi smo iskreno vec poceli dosta manje da narucujemo. Sad gledam, prosle godine u ovo vreme po 30+ porudzbina mesecno, sad oko 12. Delom zato sto hocemo malo zdravije da jedemo, ali delom i zato sto je sve skuplje po 30%, pa malo ipak razmislis jel vredan taj burger 1000 din.
I na linkedInu sve vise vidjam postova o otpustanjima, doduse uglavnom iz inostranstva.
Sa druge strane, u Srbiji, ja zaposljavam za moj tim aktivno i nikoga ne mogu nadjem.
Kod nas još nije počelo glavno, tj ozbiljno se, za sada, drma poljoprivreda. Tu ljudi imaju izuzetnih problema. Takođe transport je krenuo da posustaje - naplate se dosta rastežu. Veliki igrači, tipa Milšped, još uvek funkcionišu dobro -ali su mali privrednici pod velikim pritiskom.
Realno bi bilo da krene, pre svega, da pada cena starogradnje - tu se pre svega očekuje "jači" udar. Očekuje se stagnacija novogradnje i pre svega usporavanje građevinske aktivnosti.
@Defke u IT-u imamo još uvek sreće, jer veliki gase, pre svega mesta koja im nisu "kritična" za poslovanje. Tipa otpuštaju se ljudi sa nekih sekundarnih pozicija koje ne utiču mnogo na primarni biznis. Međutim, činjenica je da se dosta teže dolazi do narudžbina, završetak projekata i naplata se odugovlači.
Naši klijenti iz US su zamrzli neke projekte na neodređeno, jer nisu spremni da ulažu u to. Sada sa klijentima iz Engleske se ganjamo već 3-4 meseca oko naplate već završenih projekata (iako imamo potpisan acceptance test, kupuju vreme da odlože plaćanje i traže svaku sitnicu da malo skrešu finalni račun - to nam je ranije bilo nezamislivo (saradnja je godinama)).
Sve zavisi iz koga sektora su i klijenti...
Realno bi bilo da krene, pre svega, da pada cena starogradnje - tu se pre svega očekuje "jači" udar. Očekuje se stagnacija novogradnje i pre svega usporavanje građevinske aktivnosti.
@Defke u IT-u imamo još uvek sreće, jer veliki gase, pre svega mesta koja im nisu "kritična" za poslovanje. Tipa otpuštaju se ljudi sa nekih sekundarnih pozicija koje ne utiču mnogo na primarni biznis. Međutim, činjenica je da se dosta teže dolazi do narudžbina, završetak projekata i naplata se odugovlači.
Naši klijenti iz US su zamrzli neke projekte na neodređeno, jer nisu spremni da ulažu u to. Sada sa klijentima iz Engleske se ganjamo već 3-4 meseca oko naplate već završenih projekata (iako imamo potpisan acceptance test, kupuju vreme da odlože plaćanje i traže svaku sitnicu da malo skrešu finalni račun - to nam je ranije bilo nezamislivo (saradnja je godinama)).
Sve zavisi iz koga sektora su i klijenti...
Da cene su totalno poludele... 10eur burger meni sam placao na aerodromu u Amsterdamu pre mesec dana
Nama je poskupelo i održavanje (čišćenje) kancelarije za 40% u odnosu na prošlu godinu (tj stigao nam je dopis juče da poskupljenje za stare klijente kreće od marta). Poskupela je i struja i svi komunalni troškovi.
Sada smo krenuli sa analizom da raspustimo kancelariju i da krenemo svi da radimo full time od kuće, sa povremenim zakupom nekog prostora za timske sastanke uživo
E a sad zamisli sve to kod ljudi koji imaju platu od 1500eur (koja je i dalje daleko iznad proseka), pa onda se spustiš na nivo ljudi koji imaju 1k eur, pa onda pokušaš da zamisliš živote ljudi koji zarađuju 500eur mesečno
Poslednja izmena:
Da, ruku na srce, svaki post koji vidim od nekog Ex-Googlera ili Ex-Amazonera je neki Content Specialist ili Benefits Manager, sta god ta mesta znacila. Inzenjeri se generalno jos ne otpustaju.
Ja radim za Amere, imamo svoj proizvod i u industriji smo koja zapravo belezi i rast tokom recesije (lokalni turizam). Kovid zakljucavanja su nas umalo unistila ali od tada nam je svaka godina rekord. Zivimo od svog profita, ne zavisimo od investitora, pa sad samo cekamo da konkurencija koja je previse narasla na VC parama pocne da propada
PetarPetrovic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.07.2018.
- Poruke
- 459
- Pohvaljen
- 1.042
Da li ima kraja ovom rastu cena?
www.b92.net
Trend se nastavlja: Cene stanova skočile širom Srbije – Beograd skuplji za 582 evra
Cene nekretnina nastavljaju da se kreću uzlaznom putanjom.
www.b92.net
centarfor
Advanced
- Učlanjen(a)
- 04.01.2023.
- Poruke
- 2.456
- Pohvaljen
- 3.527
Poljoprivreda jeste u problemu zbog suše, od prošle godine. To će se nastaviti i ove godine, pošto je zima kasno došla, a prilično je topla, kad se gleda prosečna temperatura.
Hrana će biti skuplja, a gradjani će teže odvajati novac za hranu. To vodi ka većoj krizi i recesiji
Hrana će biti skuplja, a gradjani će teže odvajati novac za hranu. To vodi ka većoj krizi i recesiji
Wolf
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.05.2022.
- Poruke
- 244
- Pohvaljen
- 2.112
Opet si prevideo jednu stvar, 55% udela u ukupnom iznosu novcanih sredstava ne znaci 55% udela u ukupnom broju ugovora.
Druga stvar, nije prodato 5236 stanova, vec je realizovano 5236 ugovora koji sadrze barem jedan stan. Prodatih stanova ima vise.
Mozes slobodno da provrtis registar cena nepokretnosti za poslednja tri meseca opstinu po opstinu i uporedis sa brojevima na cenenekretnina.rs ako sumnjas u verodostojnost
Za neke mesece i godine dalje u proslost ne garantujem verodostojnost u svakom trenutku jer ne osvezavam podatke za kompletnu istoriju svaki put, da ne bih previse "bombardovao" katastar zbog potencijalna 2-3 ugovora gore dole koji ne bi uticali na statistiku.
I treca stvar, ovaj RGZ izvestaj vazi do sutra uvece kada ce katastar da retroaktivno osvezi podatke za prethodne mesece, tako da bice tu koji ugovor/stan gore dole.
Dart
Advanced
- Učlanjen(a)
- 13.09.2018.
- Poruke
- 2.986
- Pohvaljen
- 3.990
Lol 2000 € po kvadratu za nelegalnu skarabudževinu na LedinamaDa neko ne misli da izmišljam. Evo primer priuštivog porodičnog stana.
Odličn stan u novogradnji na Ledinama ID#1287
Ledine, novogradnja U prilici smo da vam ponudimo stan u kvalitetnoj novogradnji - odlična lokacija na Ledinama, blizu glavne saobraćajnice, autobusa, prod
Pa da li si realan? To ne vredi ništa jer se ne možeš uknjiziti, a verovatno nema ni struju...
Zašto mene pitate da li sam realan? Samo sam dao kao primer priuštivih porodičnih dvoiposobnih stanova do 40 kvadrata.Lol 2000 € po kvadratu za nelegalnu skarabudževinu na Ledinama
Pa da li si realan? To ne vredi ništa jer se ne možeš uknjiziti, a verovatno nema ni struju...
zainteresovan
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.01.2018.
- Poruke
- 250
- Pohvaljen
- 327
Gde ti ovde vidis sobu od 4 kvadrata, ako mislis ono u donjem desnom uglu to je uglu kupatilo ili garderober susednog stana ?Koji hit
Donji levi ugao
P.S. Pardon, nije 4 nego 5, izvinjavam se. Nisam video da zapravo pise kvadratura na svakoj sobi nego sam odokativno procenio.
Poslednja izmena:
zainteresovan
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.01.2018.
- Poruke
- 250
- Pohvaljen
- 327
U 39 kvadrata spakovati dnevnu spavacu i decju sobu, tesko da moze bolje. Problem je (bar po meni) ocajna mikrolokacija, a ne plan stana.
kvadratura mog kreveta je veca... Ovima bi i arhitekte iz Tokija zavidele
Mozda je to znak da ne treba spakovati dnevnu spavacu i decju sobu u 39 kvadrata.
Ta soba je cela 2 kvadrata manja od minimuma pravilnika za projektovanje stanova, za sobu za jednu osobu. Ceo stan je 17 kvadrata manji od minimuma za dvoipoisoban.
Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova
Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.
www.paragraf.rs
(Kapiram da se ovaj pravilnik krsi non stop, ali ovako ocigledno, nisam odavno video)
Bas sam hteo da pitam da li neko zna koji su vazeci standardi za velicinu prostorija.Mozda je to znak da ne treba spakovati dnevnu spavacu i decju sobu u 39 kvadrata.
Ta soba je cela 2 kvadrata manja od minimuma pravilnika za projektovanje stanova, za sobu za jednu osobu. Ceo stan je 17 kvadrata manji od minimuma za dvoipoisoban.
Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova
Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.www.paragraf.rs
(Kapiram da se ovaj pravilnik krsi non stop, ali ovako ocigledno, nisam odavno video)
Dakle, lik gradi na divlje, mimo propisa u svakom smislu. Pa to nije greota sravniti sa zemljom ovog momenta i investitoru izdati dozivotnu zabranu bavljenja tim poslom bez mogucnosti zalbe. Naravno, plus zakonom propisana zatvorska kazna (ukoliko je propisana).
Dvoiposoban stan 39 kvadrata
Viđao sam dvoiposobne ispod 40 kvadrata i na Bulbuderu pre 3,4 godine kada sam aktivno tražio. A ispod 50 ih ima svugde.
Da, cela poenta je da su takvi stanovi potpuno neodgovarajući i direktna krše minimalne zahteve iz propisa za stan takve strukture.
Ali koliko parova sa decom može da priušti stan od 60+ kvadrata bilo na Ledinama bilo gde drugde.
Da, cela poenta je da su takvi stanovi potpuno neodgovarajući i direktna krše minimalne zahteve iz propisa za stan takve strukture.
Ali koliko parova sa decom može da priušti stan od 60+ kvadrata bilo na Ledinama bilo gde drugde.