Šta je novo?

Cene nekretnina

Dešava se odlazak Rusa, dešava se nemogućnost podizanja kredita, dešava se odlazak naših od 1 Januara 2023, dešava se odlazak u večna lovišta, dešava se poskupljenje svega i svačega. Dešava se to da su ljudi dizali kredite sa mišlju da im podstanari plaćaju ratu kirije. E sad naplata ide.
 
Naravno, pa jedan od primera je i taj kolega. On je covek cak i kupio vec stan ovde i opet se spakovao sa zenom i decom i otisao. Sad nekoliko godina kasnije se ne kaje zbog odluke ali mu je i o Nemackoj slika manje bajkovita.
Iskreno, nisam siguran da je 4k u Becu bolje nego 4k u Beogradu. Za Austrijanca da, verovatno. Opet, i to je do licnih preferencija.

Slazem se da treba realno gledati, ja to i pokusavam. Previse optimisticno mozda delujem kada se uporedim sa prizivacima kataklizme koji ovde dominiraju.
U ekstrem i jedne i druge vrste uglavnom idu oni koji mnogo vremena vani nisu ni proveli.
Kad vec pricamo o njima:


Lol sta isto mislite, ako neko preteruje i ide skroz u pesimizam to si ti. Ako ja nosim Pink naocare, ti nosis masku za varioce.
Nije pesimizam realna procena koliko idemo unazad po svim kriterijumima.

Proceni zadnjih 10,20,30 godina. Dakle meni je veliko UNAZAD za sve ove kriterijume.

Obrazovanje. Skole i fakulteti, prvatni i drzavni.
Zdravstvo, strucnost, opremljenost, liste cekanja, dostupnost lecenja.
Arhitektura, gradjevinarstvo, urbanizam.
Zdravlje nacije, fizicko, psihicko i briga o istom.
Sastav parlamenta, kultura, obrazovanje, rezultati.
 
Nije pesimizam realna procena koliko idemo unazad po svim kriterijumima.

Proceni zadnjih 10,20,30 godina. Dakle meni je veliko UNAZAD za sve ove kriterijume.

Obrazovanje. Skole i fakulteti, prvatni i drzavni.
Zdravstvo, strucnost, opremljenost, liste cekanja, dostupnost lecenja.
Arhitektura, gradjevinarstvo, urbanizam.
Zdravlje nacije, fizicko, psihicko i briga o istom.
Sastav parlamenta, kultura, obrazovanje, rezultati.
Sta je tu realna procena?
Arhitektura pre 20, 30 godina? Koje su to biseri arhitekture izgradjeni u tom periodu?

Gradjevinarstvo? Sta, tokom sankcija ili tokom tranzicije?

Urbanizam? Bukvalno najvise tih poludivljih naselja na koje se danas zalimo nastala u 90im i ranim dvehiljaditim.

Zdravlje. https://www.macrotrends.net/countries/SRB/serbia/life-expectancy#:~:text=The current life expectancy for,a 0.18% increase from 2019.
Opremljenost zdravstva bolja pre 10, 20, 30 godina?
Liste cekanja? Pa da, bile su krace jer ih nije ni bilo, nego kampujes pola dana.

Privatni univerziteti bili bolji pre 10, 20 godina? Na kojoj planeti?

Za sastav parlamenta, aj da kazemo da smo neki vrhunac visestranacja imali 2000.-2008. i tu se realno nazadovalo. Medijske slobode isto. Ostalo navedeno je neki svet iz maste gde se valjda kao kontra ovome sto prica o zlatnom dobu danas izmislja zlatno doba 2012. 2002. ili 1992. Ja ne znam u kojoj si ti zemlji ziveo tad ali u ovoj nisi ako mislis da je ista navedeno bilo bolje. Mozemo pricati o tome da se ne napreduje dovoljno brzo, ali nazadovanje je budalastina.
 
Sta je tu realna procena?
Arhitektura pre 20, 30 godina? Koje su to biseri arhitekture izgradjeni u tom periodu?

Gradjevinarstvo? Sta, tokom sankcija ili tokom tranzicije?

Urbanizam? Bukvalno najvise tih poludivljih naselja na koje se danas zalimo nastala u 90im i ranim dvehiljaditim.

Zdravlje. https://www.macrotrends.net/countries/SRB/serbia/life-expectancy#:~:text=The current life expectancy for,a 0.18% increase from 2019.
Opremljenost zdravstva bolja pre 10, 20, 30 godina?
Liste cekanja? Pa da, bile su krace jer ih nije ni bilo, nego kampujes pola dana.

Privatni univerziteti bili bolji pre 10, 20 godina? Na kojoj planeti?

Za sastav parlamenta, aj da kazemo da smo neki vrhunac visestranacja imali 2000.-2008. i tu se realno nazadovalo. Medijske slobode isto. Ostalo navedeno je neki svet iz maste gde se valjda kao kontra ovome sto prica o zlatnom dobu danas izmislja zlatno doba 2012. 2002. ili 1992. Ja ne znam u kojoj si ti zemlji ziveo tad ali u ovoj nisi ako mislis da je ista navedeno bilo bolje. Mozemo pricati o tome da se ne napreduje dovoljno brzo, ali nazadovanje je budalastina.
Ne znam gde ti zivis sada, liste cekanja su za neke stvari i nekoliko godina, evo recimo licni primer koji znam 7 godina za opereraciju kolena? Kad je bilo vise?
Sto se opremljenosti tice, veovatno nisi bio u bolnicama, i ne treba!

Sto se gradjevinarstva tice, bolje je da se ne gradi, nego da se gradi nakaradno.

Takodje bolje je imati jedan los privatni fakultet nego 100. Vidim da volis da postujes linkove, pa si mogao proveriti rejtinge Univerziteta u Beogradu.

"Od 2013. do 2015. smo bili između 301. i 400. mesta, 2016. i 2017. smo odskočili u prvih 300, 2018. je naš univerzitet zauzeo poziciju između 301. i 400 mesta, a 2019. i 2020. od 401. do 500 i prošle godine između 501. i 600. mesta."

Ja ne kazem da je ovde ikada bilo bolje po mom secanju, mozda jeste u mom ranom detinjstvu u Jugoslaviji ali to je neuporedivo. Ja samo kazem da ono sto je imalo od drzave i institucija i strucnih ljudi da se to smanjivalo godinama, progresivno i da je sad dno i sto se tice strucnosti i morala i postenja a samim tim i rezultati istih.

Tako da bas zbog toga idemo i dalje unazad.

To sto dolazi do razvoja svetskih tehologija, ti bi rekao evo sad imamo LED TV a pre 30-40 godina je bio crno beli i eto napretka, ovde je bolje.\

Sto se parlamenta tice, imali smo moralne nakaze, u manjini, pa onda moralne nakaze u mnozini a sad imamo i fizicke i moralne nakaze, odprilike rijaliti kvalitet.
 
Stigao danas novi kolega Rus u moju firmu. Pitam ga gde je iznajmio stan, kaze nisam iznajmio, kupio sam stan u Kaludjerici. Cerka mu krenula u nasu skolu jos u septembru.
 
Ne znam gde ti zivis sada, liste cekanja su za neke stvari i nekoliko godina, evo recimo licni primer koji znam 7 godina za opereraciju kolena? Kad je bilo vise?
Sto se opremljenosti tice, veovatno nisi bio u bolnicama, i ne treba!

Sto se gradjevinarstva tice, bolje je da se ne gradi, nego da se gradi nakaradno.

Takodje bolje je imati jedan los privatni fakultet nego 100. Vidim da volis da postujes linkove, pa si mogao proveriti rejtinge Univerziteta u Beogradu.

"Od 2013. do 2015. smo bili između 301. i 400. mesta, 2016. i 2017. smo odskočili u prvih 300, 2018. je naš univerzitet zauzeo poziciju između 301. i 400 mesta, a 2019. i 2020. od 401. do 500 i prošle godine između 501. i 600. mesta."

Ja ne kazem da je ovde ikada bilo bolje po mom secanju, mozda jeste u mom ranom detinjstvu u Jugoslaviji ali to je neuporedivo. Ja samo kazem da ono sto je imalo od drzave i institucija i strucnih ljudi da se to smanjivalo godinama, progresivno i da je sad dno i sto se tice strucnosti i morala i postenja a samim tim i rezultati istih.

Tako da bas zbog toga idemo i dalje unazad.

To sto dolazi do razvoja svetskih tehologija, ti bi rekao evo sad imamo LED TV a pre 30-40 godina je bio crno beli i eto napretka, ovde je bolje.\

Sto se parlamenta tice, imali smo moralne nakaze, u manjini, pa onda moralne nakaze u mnozini a sad imamo i fizicke i moralne nakaze, odprilike rijaliti kvalitet.
Ja znam primere koji su dugo cekali ranije, kao i primere kojima su neke stvari vrlo brzo resene sad. Znam primere gde se danas lece stvari koje nisu ni bile opcija pre recimo deset godina. Sve su to anegdotski primeri i trebaju nam konkretni podaci da bi napravili pravo poredjenje.

Univerzitet je opet izmedju 401. i 500. mesta. Aj evo i link. https://www.shanghairanking.com/institution/university-of-belgrade
Inace se Beograd prvi put pojavljuje u prvih 500 mesta 2012. mozemo govoriti mozda o nazadovanju u odnosu na pre 5 godina, al tad argument da je sve zbog politike nema bas mnogo smisla. Ako prihvatamo tu pricu da je za sve razlog politika, onda je vrhunac doziveo tokom 'ovih' a tokom 'onih' ga nije ni bilo na listi.

Ta prica o potonucu morala i strucnosti je nesto sto slusam ceo zivot, nesto sto svaka generacija voli da ponavlja odavde do prvih plemenskih zajendica, ista prica ko 'u moje vreme se znalo sta je muzika', romanticno samozavaravanje.
Ako nista drugo to je pljuvanje po svakome ko se trudi da posteno zivi i obavlja svoj posao u zemlji, zbog frustriranosti oko nekoliko likova koji se pojavljuju na TV-u.
 
Mozda zato sto lista postoji pod svojim imenom od 2009. a rangiranje traje od 2003. ?
 
Jedno realno posrnuce je tv program. Opet mislim ako neko ima nacionalnu frekvenciju da postoji drustvena odgovornost sta moze na ekrane. Naravno, ne gledam ga od 2012. Smara me npr sto moram da jurim po yt neven, branka kockicu i tako te stvari stare 30 godina da mogu nesto normalno da pokazem klincu. Nesto gde moze nesto normalno da nauci o svetu oko nas. Naporno je i bas tesko usmeriti decu na pravi put sa ovakvom moralnom degradacijom. Ima dosta stvari koje su lose i na koje ne mozes da utices... Na kraju, nije bas sve i u profitu kad podvuces crtu.
 
Evo malo da vam skrenem pažnju sa programera.

Iz mog bliskog okruženja, do sada imam trojicu kolega (elektro-inženjeri) koji su u proteklih par godina kompletno sa porodicom prešli da žive i rade u Nemačku. Uskoro je još jedan rešio papire i odlazi, doduše samo sa ženom. Nikome od njih nije bila krajnja nužda da ode tamo, već čista volja. Kad to kažem, mislim da su bili stambeno onezbeđeni i sa pristojnim platama.

Niko od njih i ne razmišlja o povratku ovde.
Milose,
Meni je ovo veoma cudno i ne mogu da razumem tu logiku. Evo ja sam masinac, diplomirao pre skoro 20 godina i meni je ovo potpuno sumanuto, iako i ja zivim i radim preko gotovo 20 godina. Moje generacije inzenjera su emigrirale iz ciste nuzde, bilo je nezamislivo kupiti bilo kakav stan u BG, zemlja sw polako oporavljala od rata '99 i desetogodisnjih sankcija, zivelo se 5 puta gore nego danas u BG. Mislim, vidim kako zive moji prijatelji koji su ostali u BG i u odnosu na to kako smo ziveli u veselim devedesetim zive neporedivo bolje. Naravno, Nemac u Nemackoj ili Austrijanac u Austriji zive daleko bolje, to je valjda jasno i neupitno. Medjutim, ne mogu da razumem ljude (kolege) koji imaju svoj stan, dobru platu, rade u struci u svojoj zemlji i opet odlaze u tudju zemlju da bi kretali ispocetka - a nije im ugrozena egzistencija. Jednostavno, gube prakticno sve a ne dobijaju gotovo nista. Ali to ce shvatiti za nekih 15-20 godina, polako.
 
...i ja bih voleo da se ujutru pogledam u ogledalo i izgledam mladje 20 godina...zasto je toliko tesko shvatiti realnost?! bez toga naravno da nece biti nikakvog progresa...nazalost mi kao drustvo smo u regresivnoj fazi, nismo zdravo okruzenje za zivot, rast i razvoj dece...svi stubovi drustva su zaljuljani i naceti...ja razumem ljude koji iako imaju resenu egzistenciju odlaze i to u poznijim godinama...svako ima pravo na licnu odluku, niko ne tvrdi da odlaskom preko je sve med i mleko...
 
Milose,
Meni je ovo veoma cudno i ne mogu da razumem tu logiku. Evo ja sam masinac, diplomirao pre skoro 20 godina i meni je ovo potpuno sumanuto, iako i ja zivim i radim preko gotovo 20 godina. Moje generacije inzenjera su emigrirale iz ciste nuzde, bilo je nezamislivo kupiti bilo kakav stan u BG, zemlja sw polako oporavljala od rata '99 i desetogodisnjih sankcija, zivelo se 5 puta gore nego danas u BG. Mislim, vidim kako zive moji prijatelji koji su ostali u BG i u odnosu na to kako smo ziveli u veselim devedesetim zive neporedivo bolje. Naravno, Nemac u Nemackoj ili Austrijanac u Austriji zive daleko bolje, to je valjda jasno i neupitno. Medjutim, ne mogu da razumem ljude (kolege) koji imaju svoj stan, dobru platu, rade u struci u svojoj zemlji i opet odlaze u tudju zemlju da bi kretali ispocetka - a nije im ugrozena egzistencija. Jednostavno, gube prakticno sve a ne dobijaju gotovo nista. Ali to ce shvatiti za nekih 15-20 godina, polako.
Predlazem da odmah napustis posao i preselis se za Srbiju. Ne gubis nista, zivis u svojoj zemlji a posla ima. Plate dobra ali nije ova sa foruma. Shvatices za 6 meseci sta si dobio a sta izgubio.
 
Ajmo sve bolje i bolje!! Bravo Srbija!
Oduvali smo komsije al bukvalno i pored toga sto imaju "more".

Najvaznije je kupovati nekrentinu u drzavi koja ima dobar trend.
 
Poslednja izmena:
Web archive kaze da je u Septembru 2021 bilo 6161 stanova za izdavanje.

1672214040500.png
 
bezveze je sto u Srbiji kad oglasavas stan ne dobijes broj od javnog beleznika koji to unosi u libru. Kod nas svako moze da oglasava sta mu se cefne. Neuredjeno trziste. Sve sto treba da naprave jeste da moras kod javnog beleznika da odes i da uzmes broj na primer NE123123 i da je to neki centralni registraj svih oglasenih nekretnina. Ako oglasis bez tog broja odgovaras i ti i sajt koji je to postavio. Tako je u Americi (uprosceno). Taj broj treba da ima neku finansijsku naknadu na primer 10.000 dinara da niko ko stvarno ne prodaje ne uzima to bezveze. Na taj nacin bi se iscistile sve nebuloze i neozbiljni prodavci iz oglasa. Tipa prodajem stan po 5.000 eura po m2 u Grockoj. Zavitlava i sebe i druge. Plus agencije ne bi uzimale brojeve za debile nego bi uzimale samo za ono sto znaju da sigurno mogu da prodaju. Mnogoooo vise bi vodili racuna kakav je prodavac i koliko je fleksibilan i koja ce to cena da se oglasava.

Na taj nacin se sprecava:
- da oglasis isti stan kod 5 agencija
- da vrsis malverzacije i vestacki dizes cenu u svom neposrednom okruzenju (tipa neko za Vrsac ode i nalupa 40 oglasa sa 3.000 eura po m2 i onda kad neko vidi tvoj stan za 2.000 eura po m2 peva od srece i kupi a realna cena 1.000e).
- da neko lazno oglasava neciji tudji stan i da pokusa da prevari nekog naivnog izgubljenog kupca tipa iz dijaspore ili stranca.
- da pumpa stanove za neki novi sajt samo da bi ga pokrenuo posto niko ispocetka ne dolazi nista da oglasava na nepoznate sajtove.
- i najvaznije da kao agencija laziras neke stanove koji su atraktivni a onda ih vodis u neki skuplji i suteren pod izgovorom da je onaj upravo prodat.


U oglasima ne bi bilo ni 30% od ovoga sto ima danas.
 
Poslednja izmena:
Milose,
Meni je ovo veoma cudno i ne mogu da razumem tu logiku. Evo ja sam masinac, diplomirao pre skoro 20 godina i meni je ovo potpuno sumanuto, iako i ja zivim i radim preko gotovo 20 godina. Moje generacije inzenjera su emigrirale iz ciste nuzde, bilo je nezamislivo kupiti bilo kakav stan u BG, zemlja sw polako oporavljala od rata '99 i desetogodisnjih sankcija, zivelo se 5 puta gore nego danas u BG. Mislim, vidim kako zive moji prijatelji koji su ostali u BG i u odnosu na to kako smo ziveli u veselim devedesetim zive neporedivo bolje. Naravno, Nemac u Nemackoj ili Austrijanac u Austriji zive daleko bolje, to je valjda jasno i neupitno. Medjutim, ne mogu da razumem ljude (kolege) koji imaju svoj stan, dobru platu, rade u struci u svojoj zemlji i opet odlaze u tudju zemlju da bi kretali ispocetka - a nije im ugrozena egzistencija. Jednostavno, gube prakticno sve a ne dobijaju gotovo nista. Ali to ce shvatiti za nekih 15-20 godina, polako.
Ti pricas da je lose bilo 90-ih, mnogi ce ti reci da je tad bilo bas dobro i da se mnogo lepse zivelo. Pogotovo ljudi sa sela. I da smo mogli tako pod sankcijama 10 godina, a sad bi se raspali za 7 dana. Svakako da su i meni 90-te najgore ne samo zbog nemastine, i ratova vec zbog razaranja institucija i pravljenja narko bandi koje i danas vladaju.

Nevezano za primanja u Srbiji, i da su veca, i da se npr pristojno zaradjuje, razumem ljude koji odlaze iz bolesne u zdravu sredinu. Jedini razlog sto sam ja tu je zbog roditelja, kao i supruga. Svi moji prijatelji a i vecina poznanika bi se odselila.

Dakle ovde je sredina bolesna, ne favorizuju se pametni vec glupi, agresivni i bahati, samim tim bolesna sredina za decu, nema perspektive i buducnosti. Da si njihov, mozes biti i narko diler, mozes gaziti i ubijati pesake, bez odgovornosti.

Drugo kvalitet zivota u Beogradu je sve nizi. Umesto da su novac ulagali u pravilan razvoj grada, da su napravili tunele, metro, da su napravili kulturne i zabavne sadrzaje, zelene povrsine, drvorene i parkove, da su rasteretili saobracajnice, sacuvali stare zgrade, sve ide naopacke. Beograd na vodi je totalno ruglo koje se ni na koji nacin ne uklapa u uvaj grad, ni vizuelno ni saobracajno ni prostorno. Sluzi za pranje para. Zagadjenje da ne spominjem...

Zasto bi bilo ko zeleo da zivi u zemlji gde vladaju najveci id***, nepismeni, alavi, bahati i primitivni?
Odes u Bec i vidis predsednika kako se vozi z metroom zajedno z tobom i shvatis da su 500 godina ispred.
 
Elem - evo zanimljivih rezultata popisa i to o cemu govorim

Uprkos mozda i najvecoj gradnji medju BG opstinama, Novi Beograd i dalje pada sa brojem stanovnistva vec na dva uzastopna popisa?!? Kako je to uopste moguce? Koliko stanova je prazno u novoizgradjenim naseljima (koji je necije investiciono ulaganje)?

Kako broj stanova raste, broj stanovnika pada, a cene nekretnina rastu ko lude?
 
Ja znam primere koji su dugo cekali ranije, kao i primere kojima su neke stvari vrlo brzo resene sad. Znam primere gde se danas lece stvari koje nisu ni bile opcija pre recimo deset godina. Sve su to anegdotski primeri i trebaju nam konkretni podaci da bi napravili pravo poredjenje.

Univerzitet je opet izmedju 401. i 500. mesta. Aj evo i link. https://www.shanghairanking.com/institution/university-of-belgrade
Inace se Beograd prvi put pojavljuje u prvih 500 mesta 2012. mozemo govoriti mozda o nazadovanju u odnosu na pre 5 godina, al tad argument da je sve zbog politike nema bas mnogo smisla. Ako prihvatamo tu pricu da je za sve razlog politika, onda je vrhunac doziveo tokom 'ovih' a tokom 'onih' ga nije ni bilo na listi.

Ta prica o potonucu morala i strucnosti je nesto sto slusam ceo zivot, nesto sto svaka generacija voli da ponavlja odavde do prvih plemenskih zajendica, ista prica ko 'u moje vreme se znalo sta je muzika', romanticno samozavaravanje.
Ako nista drugo to je pljuvanje po svakome ko se trudi da posteno zivi i obavlja svoj posao u zemlji, zbog frustriranosti oko nekoliko likova koji se pojavljuju na TV-u.
Ne postoji nekoliko likova na tvu vec cela politicko mafijasko tajkunska organizacija. Cela stranka im je takva, ti pricas o nekoliko likova? Bice ovde lepo kao sto pricas tek onda kada se svi oni osude na robije, kad im se oduzme imovina i kada im se provere diplome.
 
Elem - evo zanimljivih rezultata popisa i to o cemu govorim

Uprkos mozda i najvecoj gradnji medju BG opstinama, Novi Beograd i dalje pada sa brojem stanovnistva vec na dva uzastopna popisa?!? Kako je to uopste moguce? Koliko stanova je prazno u novoizgradjenim naseljima (koji je necije investiciono ulaganje)?

Kako broj stanova raste, broj stanovnika pada, a cene nekretnina rastu ko lude?
Uzmu kredit ljudi kupe stan.. i posle 40 godina u zajednici osamostale se 🙂 to je doslo kod nas malo kasno al deluje da je doslo
 
Ne postoji nekoliko likova na tvu vec cela politicko mafijasko tajkunska organizacija. Cela stranka im je takva, ti pricas o nekoliko likova? Bice ovde lepo kao sto pricas tek onda kada se svi oni osude na robije, kad im se oduzme imovina i kada im se provere diplome.
Stranka jeste nekoliko likova u poredjenju sa milionima nas sto zivimo i radimo ovde. Sad po tebi niko vise ne zna kako i sta radi jer je na vlasti opcija koja te iritira.

Ta prica kako se sve raspada kada su na vlasti 'protivnici' je najcesci klise u politici, ali to je ono, najnizi nivo politicke zrelosti. Iste te price smo culi i od ovih dok us bili opozicija, i iste cemo cuti kada na vlasti bude neko treci. I uvek ce biti ljudi koji zaista veruju da je u tom trenutku nikad gore, kao i onih koji su ubedjeni da zive u zlatnom dobu. Kako drustvo bude politicki zrelije valjda ce se i te budalaste grupe smanjiti, i shvatiti da je drzava veca i neki procesi duzi nego par mandata neke stranke.
 
Da, u novembru 2021. godine je neki prosek bio 5.600 stanova u Beogradu. Ako gledamo Halo oglase, cifra je bila oko 5400, a ako gledamo 4zida, onda 5800 stanova. U decembru je to išlo za još 200-300 gore.
Pitanje je koliko se od tih 5400 od prosle godine prelilo sa HO na druge sajtove. Koliko se secam, HO je podigao cene oglasavanja u jednom trenutku. 1000+ dinara po oglasu pa sam primetio da se sve vise oglasa pojavilo na Kupujemprodajem.com itd.
 
Vrh