Iako je javni registar cena nepokretnosti odličan izvor u ovo današnje vreme on ne daje realnu sliku.
Šta je problem sa predugovorima i ugovorima o rezervaciji? Pa prva faza Vrtova Ceraka će npr. značajno podići cenu u Rakovici sledeće godine iako su ti stanovi odavno prodati. Perla i Rivijera će uskoro značajno povećati srednju cenu u Beogradu na vodi. To će navući neke nesrećnike da preplate starogradnju. Vidim na Ceraku da su gotovo identični stanovi prodavani za 1000 i za 2000 EUR po m2 (to su stanovi gde u 99% slučajeva nema poreza na kapitalnu dobit pa nema potrebe ni za laganjem u ugovoru). 1000 EUR danas je premalo ali 2000 EUR po m2 za tu starogradnju je suludo visoko (doveka će se plaćati Infostan tamo više nego npr za istu kvardaturu Infostan i održavanje zajedno u Beogradu na vodi a urediti se dodatno Cerak neće bez dodatnih nameta).
@Wolf Zgradu koju gradi Iliev si greškom obeležio kao Vrtove Ceraka. Iliev je prodao mahom sve po ceni od 1600-1700 EUR dok su Vrtovi tek na samom početku bili malo ispod 2000 EUR. Svi na tom potezu na Vidikovcu su sklapali samo predugovore prilikom kupoprodaje a tek neposredno pred završetak sklapaju i ugovore. Predugovori se ne vide u javnom registru cena nepokretnosti.
Šta je problem sa ugovorima o prodaji novogradnji? Pa ne zna se šta je u izgradnji, šta je izgrađeno, ne zna se šta je kojeg stepena završenosti. Vidimo i dalje opštu navalu na novogradnju u Beogradu. Mislim da se previđa situacija da ti ugovori/predugovori gotovo po pravilu predviđaju fazno plaćanje. Znači da neretko kupci u startu troše pare koje će tek zaradati i time se obezbeđuju od daljeg uticaja inflacije.
Šta je problem sa praćenjem cena putem oglasa? Pa bilo je zilion suludih primera oglašavanih cena. Sajtovi za oglašavanje po pravilu ne sprečavaju prikaz tih "outlier"-e. Dodatno, potreban je sofisticiran sistem da bi se pratilo koji oglas koliko dugo stoji i kako se kreće oglašavana cena koji nije dostupan običnim kupcima.
Super, to mi treba, kad neko primeti da neka novogradnja nije dobro "mapirana" da mi javi. Hajde mi posalji neke stanove za koji si siguran da ne pripadaju vrtovima ceraka i posalji mi ako imas naziv te novogradnje ili tacnu adresu da bih mogao stanove na toj lokaciji da prebacim na tu novogradnju.
Inace, od danas je i cela opstina Stara Pazova na sajtu!
Sto se registra nepokretnosti tice, moze tu svasta da se prati. Mozes lepo da vidis kad se neki stan koji pratis prodao za koliko je stvarno prodat. Sad, nekad se laze u ugovoru, ali ja bih rekao u malom procentu, kad je starogradnja u pitanju. Za novogradnju ignorisati statistiku cena zato sto laguju, ali trend je tu. Uglavnom, fokus na starogradnju i to je to, kad krene da pada tu ce se odmah pokazati. Kad bude pad cena u novogradnji u statistici, znaci vec je kasno.
Oglasi su potpuno irelevantni kad je pracenje prosecne cene u pitanju jer ljudi trenutno lupaju cene bez razmisljanja. Ali zato lako moze da se prati svaki pojedinacni stan za koji je neko zainteresovan. Uostalom, kao sto inflacija nije neka univerzalna stvar koja za sve vazi isto, meni je nebitno da li cena u BnV raste, ako recimo cena u kraju koji ja pratim pada.
Halo oglasi su jedini sajt na kome treba pratiti, drugi samo "kradu" oglase. Evo jedan sofisticiran nacin pracenja, koji ja koristim
Kad izadje oglas koji mi se svidja, sacuvam ga i upisem u belesku pored oglasa datum i cenu. Nakon toga bacim pogled na sve oglase i kad primetim da se cena iz beleske i oglasena cena razlikuju dopisem i tu cenu.
Tako vec pratim 70ak oglasa, starogradnja se spusta ~5% na nedeljnom nivou. Oni koji ne spustaju stoje neprodati otkako pratim. Mamac oglase ignorisem, pricam o realnim oglasima koji stvarno postoje. Nijedan moj pracen oglas u poslednje 3 nedelje nije povecao cenu, cak ni novogradnje koje su poslednjih meseci povecavale 2-3 puta. Ne racunam oglase koji spuste ili dignu cenu pa vrate staru kroz par dana, jer ima i toga. Gledajuci katastar i prateci oglase, moj savet ako neko ide da gleda starogradnju, nudite minimum 10% ispod oglasene ako je sve kao sto pise na oglasu.
Inace, pratim i ukupan broj oglasenih stanova za odredjene kvartove gde sam trazio stan, to isto nije tesko za svakog da uradi. Od maja je taj broj konstantno bio u padu i sa 2500 je pao na 1850 krajem oktobra, traznja je bila dosta jaca od ponude nema sta. Od tada po prvi put krece rast koji ja primecujem i u samim oglasima. Sada je taj broj porastao na 2000, a konacno ima stanova u starogradnji da biram. Naravno, ne po ceni koju zelim da platim, ali s obzirom da ih je sve vise i vise iz nedelje u nedelju i da se nijedan nije prodao, sve ce to doci na svoje
Da se ogradim, ja gledam samo vece stanove, sa bar 70kv i dve spavace. Evo banalan primer je Medak 3, gde je bio samo jedan krsten stan u ponudi u maju i prodao se tada. Sada ih ima 10-15! Izgleda da ljudi ipak nece da kupe stan u starogradnji u sirem centru sa ratom od 1000+ evra.
Bacio sam pogled i na broj oglasa i cene izdavanja. Cak je i to dosta bolje nego pre mesec dana kad je bilo ludilo sa Rusima.
Da li jos neko prati broj oglasenih stanova i cene ovako i da li ste i u svojim krajevima primetili obrtanje trenda u poslednjih mesec dana?
mogu i da ograniče visinu kirije zbog naglog skoka istih. Vole političari da to urade, pod izgovorom socijalne pravde i brige za običnog čoveka, ali naravno udarajući druge po džepu.
US Housing Market Index ili takozvani homebuilder confidence indeks u padu je 11 mjeseci zaredom i trenutno je na nivou iz travnja 2020. godine. 37% izvođača radova smanjilo je cijene za oko 6% u studenom 2022
www.blic.rs
Ne procitah ni ja nista nadmenije od ovog danas, sta da radis. 
