Cene nekretnina

[vradovic]

To su registrovani. Postoje neregistrovani i pored svega toga i nedokumentovani (ilegalni).

Sve u svemu sve dok ne vidis po centru hiljade šatora nije to to.

 

[milos78]

Au koji trust sociologa, pravnika, ekonomista, liberala, kapitalista... ljudi dzaba palamudimo, ovo je vreme divljeg kapitalizma i stvaranja klasnog drustva... dakle mutno je da bi samo šeme mogle da rade i kad se navataju oni koji kolo vode onda ce uvesti pravila kao na zapadu i postacemo zemlja sa dobro isprofilisanom buržoaskom klasom i klasom radnika i sirotinjom...
Da se vratim na temu: prodaja starogradnje je opala za cca 80% u odnosu na 2018 ili 2019. jer je nekad sgan prodavan da se malo doda i kupi veci, a sada kad prodas stan moras da dodas bar 70.000k za dodatnik 30ak kvadrata, a to je nekad bila svota za ceo 2.5 soban stan... Dakle PRC nema vise prodaj da bi kupio malo veci, nego sedi di si... da kupis nov od 180.000EUR po sturkturi 1.5 je besmisao jer je to stan za jedno ili dvoje i kad dobijes dete vec je mali.... i dal se treba zaduziti na 30g ratom od 900Eur za 1.5 stan?????

Dakle sada burzoazija trguje ovim novogradnjama od 5000eur/m2, ali i po neki clan srednje klase koji je ubedjen da ce 30 godina imati platu koju sada ima u trenutku kad spletom cudnih okolbosti sad i nikad prima 1.500EUR, a inace cela srednja klasa i sirotinja su "zamrznuti" u vremenu i prostoru zbog trenutnih cena...

izlaz iz ovoga je da PONOVO drzava kao 2010. pocne da gradi naselja tipa Stepa stepanovic za 1.190EUR/m2.... Do tada, narode seli se u Nemacki, Norvesku, Svedsku i tamo placajte stanove po ceni Kumodraza, a zato bar radite za platu jednog Nemca, Norvezanina, Svedjanina....

Vuciceva drzava to nece uraditi nikad. Ovo je interesna organizacija, kriminalna mafijasko pederska tvorevina.

 

[Ljuba82]

Mislim da je previše da neko pokazuje ček od firme!

Ipak kreditna istorija, dokaz o zaposlenosti, kompletna istorija stanovanja, to da. Isto važi za stanodavce, kompletna istorija, prijave, porezi, jednostavno kreiranje okruženja koje obeshrabruje kriminogeno ponašanje i uliva pravnu sigurnost!

KupujemProdajem za stanovanje.

 

[vradovic]

Mislim da je previše da neko pokazuje ček od firme!

Ipak kreditna istorija, dokaz o zaposlenosti, kompletna istorija stanovanja, to da. Isto važi za stanodavce, kompletna istorija, prijave, porezi, jednostavno kreiranje okruženja koje obeshrabruje kriminogeno ponašanje i uliva pravnu sigurnost!

KupujemProdajem za stanovanje.

Kada rentiras kao firma iskreno gleda se APR ili company wall a ako nemas to onda izvoli pruzi dokaze kakve imas ako nemas ni to plati 12 meseci unapred. Ako neces ajde zdravo ima ko hoce

 

[gamblerNBG]

To su registrovani. Postoje neregistrovani i pored svega toga i nedokumentovani (ilegalni).

Sve u svemu sve dok ne vidis po centru hiljade šatora nije to to.

Ok, ovde smo sve sveli na licni utisak i kafansku pricu.

1) Ti kazes da smo ekonomski tigar, ja ti nadjem brojeve, nas gdp u odnosu na okolne zemlje. Ti samo kazes ti brojevi nisu tacni i kraj price
2) Ti kazes da je vise beskucnika u USA, ja ti nadjem brojeve. Ti samo kazes ti brojevi nisu tacni i kraj price
3) Ti kazes da progameri zaradjuju po 5000 evra u proseku, ja ti opet predocim statistike. Ti samo kazes ti brojevi nisu tacni i kraj price
...itd..itd...

Mislim, mozemo do prekosutra ovako. Istina je cene nenormalno skacu, ali ne mozemo da se pravimo da je sve normalno i da prosecan Srbin zivi ko Svajcarc.

 

[vradovic]

pa svi tvoji argumenti bi i imali nekog smisla da cene padaju, ne znam da li znas trenutno vlada nalet povratnika iz UK i Svedske samo su neprimetni zbog Rusa.

Inace u Svedskoj cene padaju. Ljudi prodaju i kupuju u Bg.

Po mom misljenju realno je da ocekujemo migracije sa severa na jug.

 

[sundjer_bob]

Hahahahaha, pa mi smo ludi što uopšte odgovaramo na tvoje izjave. Kaže prodaju u Švedskoj i kupuju u Bg

 

[BillHicks]

pa svi tvoji argumenti bi i imali nekog smisla da cene padaju

logic++

 

[milos78]

Hahahahaha, pa mi smo ludi što uopšte odgovaramo na tvoje izjave. Kaže prodaju u Švedskoj i kupuju u Bg

Covek se bavi kriptovalutama. U svom je svetu. I troluje. To se videlo od starta, odgovaranjem mu samo pridajete znacaj. Kupio stan u BgH2O pa razmislja "Šta je babi milo, to joj se i snilo"

 

[Corradi]

pa svi tvoji argumenti bi i imali nekog smisla da cene padaju, ne znam da li znas trenutno vlada nalet povratnika iz UK i Svedske samo su neprimetni zbog Rusa.

Inace u Svedskoj cene padaju. Ljudi prodaju i kupuju u Bg.

Po mom misljenju realno je da ocekujemo migracije sa severa na jug.

Jeste, eno pun Knez plavuša od 2 metra i likova u frakovima i polucilindrima.

 

[mariks]

Pitanje zašto država štiti državinu je pitanje iz domena teorije prava, i opet je komplikovano. Ali nije slučajno tako, ili zato što mrzi stanodavce. To nisu komunisti izmislili, ali jeste stari koncept, koji postoji odavno u kontinentalno evropskim zakonodavstvima (pa tako i u našem). A većina evropskih država i jesu socijalisticke. U suštini, zakoni treba da štite slabiju stranu u ugovornom odnosu. Koliko se god to vama ne sviđalo, stanar u ovom slučaju jeste slabija strana i normalno je da ga zakon štiti. Stavite se u položaj stanara, koji ima bebu i dobije otkaz da izađe u roku od 7 dana u ovo nevreme sa kirijama. Pa naravno da ne treba da izađe i da će ga i sud i policija zaštiti. Moraju da se ispostuju neki normalni rokovi (a zakonski je 90 dana), na kraju govorimo o nečijem domu. Nikada se neće desiti da stanar izbacuje zakupodavca iz njegovog doma, zato je stanar slabija strana (I još nekih teorijskih razloga)

Naravno, uvek postoji mogućnost zloupotreba, koje se i dešavaju, ali ne možete gledati stvari samo iz jednog ugla. Potpuno je opravdano zakonsko rešenje. Drugi je problem neefikasnosti sudova u Srbiji.

Generalno se slažem, desi se da ljudi ostanu bez posla i šteta je odmah izbaciti ih na ulicu ali 90 dana je sasvim razuman rok nakon čega on gubi svo pravo što se i sudom dokaže. Čak i da nepostoji ugovor red je da ga sačekaš neko vreme ali kontam da ima i nesavesnih stanodavaca koji bi odmah na ulicu, ali isto tako i zlonamernih stanara. Po meni par je primera zašto država ne reguliše izdavanje:

1. Ne želi da dira dodatna primanja i tako izgubi glasove
2. Dodatni porez bi značio i poskupljenje kirije. To bi dalje značilo manji broj ljudi koji mogu da ih plate.
3. Manji broj ljudi koji mogu da plate kirije znači i spuštanje istih. Spuštanje kirija će povećati investitorima ROI i tako destimulisati ulaganje u nekretnine, a kod nas je to trenutno značajan prihod.

Da ja izdajem, svakako bih pravio ugovor koji bih znao kako da sklopim, ne želim da dolazim po ikakav keš ispod ruke i da se cimam. Pa iako nastane problem oko izlaska za godinu dana sve naplatim preko plate ali sam sačuvao stan za razliku od razbijanja stana i ostavljenih dugova (ima i dosta primera ostavljenog stana u haosu). Doduše naravno da bih se raspitivao gde trenutno radi, koliko zaradjuje, gde je stanovao i td... No i cimanje sa advokatima i sudovima zna da bude mučno pa razumem i one koji to ne žele, bar dok još uvek nije regulisano.

Ljjudi kada nemaju para za kiriju traže od vas da ih razumete. Kada to odbijete, počinju da vas mrze i momentalno postajete njihov najveći neprijatelj.

Isto tako ima i krvoločnih zakupodavaca. Imao sam jedan primer u prošloj firmi gde je u ugovoru naveden otkazni rok od 90 dana. Prodje neko vreme, nastanu problemi ti pitaš zakupodavca da spusti kiriju. On naravno onako sa visine odgovori može samo da bude veća. Ti onda nadješ povoljniji lokal sa sličnom lokacijom ili čak bolji ali eto sad je prazan i ko zna da li će biti za 60-90 dana. Ako izadješ iz lokala zakupodavac traži da mu isplatiš preostalih 60-90 dana iako nisi u lokalu jer nisi ispoštovao otkazni rok. Ljudi kada osete pare postaju različite životinje.

 

[Ljuba82]

Kada rentiras kao firma iskreno gleda se APR ili company wall a ako nemas to onda izvoli pruzi dokaze kakve imas ako nemas ni to plati 12 meseci unapred. Ako neces ajde zdravo ima ko hoce

To hoćeš-nećeš može sad da prođe, jer realno jeste tržište prodavaca, sutra se to možda promeni (kao što je bilo tržište kupaca 2015. npr). Ja govorim o sistematskom kreiranju okruženja koje je pošteno i neutralno, koje štiti one sa dobrom istorijom i kažnjave prevarante, a i pospešuje da tih prevaranata ima sve manje! Sistem gde stanar ima punu pravnu sigurnost, ali i gde možeš ekspeditivno da ga izbaciš za par dana nakon isteka razumnog roka (2, 3 meseca je skroz ok), a ne da se zakopaš u 10-ogodišnje suđenje ili budeš primoran da sam isteruješ pravdu, pa sud odluči da štiti slabije.

 

[milos78]

Poslovni prostori, lokali u Beogradu, drze istu cenu rente 10 godina. Pre toga bile vece cene. A veci poslovni prostori se izdaju za smesne pare.
To je jasan pokazatelj koliko su cene stanova vestacki naduvane. A sad i rente.
Po kojoj logici se poslovni prostori prodaju po ceni kvadrata odd 1.5x do 2.5x vecu u odnosu na cenu kvadrata stana, a da se potom ti prostori izaju za manji novac nego sto bi se izdao stan. Dakle ne pricam o lokalima na prometnim mestima, vec o poslovnim prostorima.

 

[NRakocevic]

Moje iskustvo (tj. pokojnih babe i dede).
Ugovor u principu ne znaci nista.
Ono sto je najvaznije je prijava prebivalista. Ako vlasnik stana prijavi podstanara i u licnu kartu mu se upise prebivaliste u stanu koji iznajmljuje, on zvanicno ulazi u posed i njegovo pravo postaje jace od prava vlasnistva. Nebitno je da li postoji ugovor ili ne, da li se placa porez ili ne. Bitna je samo prijava prebivalista.
Zato niko ne zeli da rizikuje sa tim, jer onog momenta kad podstanar dobije prebivaliste u stanu koji iznajmljuje, on postaje gazda i od tog momenta sve zavisi od njegove dobre volje da li ce da placa kiriju, da li ce da pravi stetu po stanu, itd. Vlasnik stana, pogotovu ako mu prebivaliste nije na toj adresi, nema vise nikakvo pravo osim da placa porez i da sudskim putem izbaci podstanara. Vlasnik stana ne moze i ne sme primeniti silu, jer ako silom izbaci podstanara u roku od 48 sati podstanar sa policijom izbacuje vlasnika. Za obrnuto ne vazi i policija nema nikakvo pravo, mora pravosnazna sudska odluka - a to traje godinama. Takodje, podstanaru se daleko vise isplati da placa advokata 100 EUR mesecno da razvlaci proces godinama nego da placa kiriju. To je pravi razlog zasto niko normalan ne prijavljuje podstanara, a ne neki porez i sl.

 

[Ljuba82]

Isto tako ima i krvoločnih zakupodavaca. Imao sam jedan primer u prošloj firmi gde je u ugovoru naveden otkazni rok od 90 dana. Prodje neko vreme, nastanu problemi ti pitaš zakupodavca da spusti kiriju. On naravno onako sa visine odgovori može samo da bude veća. Ti onda nadješ povoljniji lokal sa sličnom lokacijom ili čak bolji ali eto sad je prazan i ko zna da li će biti za 60-90 dana. Ako izadješ iz lokala zakupodavac traži da mu isplatiš preostalih 60-90 dana iako nisi u lokalu jer nisi ispoštovao otkazni rok. Ljudi kada osete pare postaju različite životinje.

Pa čekaj, znači ok ti je da te zakupodavac sačeka 90 dana, ali bi ti sutra da izađeš i ne ispoštuješ 90 dana?

Btw pitanje je i za porez na koga bi se prelomio. Da ne ulazim u detalje, u ekonomskoj teoriji upravo zavisi od tržišta na koga bi se prelomio, u praksi se deli u nekom odnosu. U trenutnim okolnostima više na stanare, u nekim sitaucijama bi zakupodavci morali da smanje svoj deo.

 

[mariks]

Ukoliko zakupodavac želi mene da izbaci jer je našao drugog koji će plaćati više ja ću se potruditi da izadjem što pre, a najkasnije do otkaznog roka. U tom slučaju sam Ja oštećen jer mogu biti na ulici ako ne nadjem lokal, a nisam planirao da izlazim. Sa druge strane zakupodavac ne može biti na ulici, plaća mu se kirija za vreme koje si u prostoru, ti si mu najavio (samo bez definisanog vremena) i našao si drugi prostor i on sutra može ubaciti drugog zakupca. Ako je tako nadmen neka nadje odmah zakupca posle tvog izlaska kad već ne želi da ti izadje u susret i smanji kiriju. Iskustvo kaže da posle takvi prostori stoje mesecima prazni dok se konačno kirija ne spusti pa zato gledaju da naplate svaki dinar od trenutnih zakupaca. Ne tražim da skinu svih 90 dana ali bar 30 ako već 60-90 nisi u lokalu.

Ono sto je najvaznije je prijava prebivalista. Ako vlasnik stana prijavi podstanara i u licnu kartu mu se upise prebivaliste u stanu koji iznajmljuje, on zvanicno ulazi u posed i njegovo pravo postaje jace od prava vlasnistva. Nebitno je da li postoji ugovor ili ne, da li se placa porez ili ne. Bitna je samo prijava prebivalista.
Zato niko ne zeli da rizikuje sa tim, jer onog momenta kad podstanar dobije prebivaliste u stanu koji iznajmljuje, on postaje gazda i od tog momenta sve zavisi od njegove dobre volje da li ce da placa kiriju, da li ce da pravi stetu po stanu, itd. Vlasnik stana, pogotovu ako mu prebivaliste nije na toj adresi, nema vise nikakvo pravo osim da placa porez i da sudskim putem izbaci podstanara. Vlasnik stana ne moze i ne sme primeniti silu, jer ako silom izbaci podstanara u roku od 48 sati podstanar sa policijom izbacuje vlasnika. Za obrnuto ne vazi i policija nema nikakvo pravo, mora pravosnazna sudska odluka - a to traje godinama. Takodje, podstanaru se daleko vise isplati da placa advokata 100 EUR mesecno da razvlaci proces godinama nego da placa kiriju. To je pravi razlog zasto niko normalan ne prijavljuje podstanara, a ne neki porez i sl.

To je važilo za stanove koji su bili u državnom vlasništvu, valjda zaštićeni stanari. I da, u principu tako i treba da bude. Ako ti Ja plaćam kiriju to je moje sve dok stoji u ugovoru moje ime da sam tu. Ti nemaš nikakvo pravo nad istom sve dok sam redovan i poštujem stavke ugovora, plaćam kiriju moje je (a ne da stanodavac nenajavljen dolazi u stan da proverava kao što ima primera). Ako se ugovor prekine (pod uslovom da nije na neodredjeno vreme) stanar je dužan da izadje šta god mu pisalo u ličnoj karti. On može da odbije i pokrene sudski postupak ali su advokati sada daleko više od 100e mesečno, plus nakalemljene kirije i troškovi kao i da odgovara za sva oštećenja koja su nastala u stanu tokom boravka. Sve se može lepo definisati ugovorom ali kontam da to nije bila ranija praksa već je sve išlo generički i na reč. Sada će ga to koštati mnogo, a ko nije socijalni slučaj to mu se nikako ne isplati, a ako jeste teško će naći dobrog advokata.

 

[Ljuba82]

Ukoliko zakupodavac želi mene da izbaci jer je našao drugog koji će plaćati više ja ću se potruditi da izadjem što pre, a najkasnije do otkaznog roka. U tom slučaju sam Ja oštećen jer mogu biti na ulici ako ne nadjem lokal, a nisam planirao da izlazim. Sa druge strane zakupodavac ne može biti na ulici, plaća mu se kirija za vreme koje si u prostoru, ti si mu najavio (samo bez definisanog vremena) i našao si drugi prostor i on sutra može ubaciti drugog zakupca. Ako je tako nadmen neka nadje odmah zakupca posle tvog izlaska kad već ne želi da ti izadje u susret i smanji kiriju. Iskustvo kaže da posle takvi prostori stoje mesecima prazni dok se konačno kirija ne spusti pa zato gledaju da naplate svaki dinar od trenutnih zakupaca. Ne tražim da skinu svih 90 dana ali bar 30 ako već 60-90 nisi u lokalu.

Otkazni rok je, za one koji to nisu znali, regulisan zakonom - stanodavac mora da da pismeni otkaz podstanaru, sa rokom od 90 dana, a u zimskom periodu, od 1. decembra do kraja februara, on iznosi 120 dana. Otkazni rok počinje da teče sledećeg dana, od dana uručenja tog pisma podstanaru. Pismeno se šalje preko Pošte, uz PTT povratnicu, da bi vlasnik stana znao kad je podstanar primio pismo. Sa druge strane, podstanar daje „otkaz“, odnosno otkazuje zakup stanodavcu, sa rokom od 30 dana.

Evo ovako je to regulisano i to mi je skroz ok. Logičnije mi je da se da veće vreme stanarima, pogotovo kad su neke posebne okolnosti, porodice sa malom decom i sl (što bi trebalo biti i moralna obaveza) , ali ne možeš ni ti da izađeš kad hoćeš, bez obaveza. Ne možeš ti sutra da izađeš, možda čovek nije tu, treba da se organizuje, imaš obavezu mesec dana! Meni npr stanar da najavi tako nešto da bi izašao sutra kad mu naleti bolje, ja bih mu dao otkazni rok!

 

[chiller]

Par pitanja na kad smo vec kod ovih tema, ako neko zna iz prakse:
Moze li pravno lice (doo) da iznajmi stan i placa ga za svog zaposlenog ili npr. neko treće lice? Sta su neke dodatne komplikacije u tom slucaju?
Pod pretpostavkom da su stanodavac i zakupac normalni i ne zele jedan drugom da prave problem.

Dodatno pitanje: ako se stanodavac i zakupac dogovore da sve ide legalno, overe ugovor kod notara i stanodavac placa porez na izdavanje (zakupac ce da placa to u okviru povecane kirije, mora li onda zakupac biti prijavljen na toj adresi u smislu boravista? Recimo ja hocu da iznajmim stan ali bez prijave boravista jer bih ga koristio povremeno i ne bih menjao boraviste i prebivaliste koje vec imam u istom gradu. I to bih reciomo placao preko svoje firme i vodio kao trosak preduzeca.

 

[orion]

Otkazni rok je, za one koji to nisu znali, regulisan zakonom - stanodavac mora da da pismeni otkaz podstanaru, sa rokom od 90 dana, a u zimskom periodu, od 1. decembra do kraja februara, on iznosi 120 dana. Otkazni rok počinje da teče sledećeg dana, od dana uručenja tog pisma podstanaru. Pismeno se šalje preko Pošte, uz PTT povratnicu, da bi vlasnik stana znao kad je podstanar primio pismo. Sa druge strane, podstanar daje „otkaz“, odnosno otkazuje zakup stanodavcu, sa rokom od 30 dana.

Јел се ово односи само на ситуације кад је власник пријаво станара? Писмо треба да се пошаље на адресу издатог стана?

 

[Labrador]

Ono sto je najvaznije je prijava prebivalista. Ako vlasnik stana prijavi podstanara i u licnu kartu mu se upise prebivaliste u stanu koji iznajmljuje, on zvanicno ulazi u posed i njegovo pravo postaje jace od prava vlasnistva. Nebitno je da li postoji ugovor ili ne, da li se placa porez ili ne. Bitna je samo prijava prebivalista.

Sta ako je i vlasnik takodje prijavljen na adresu i samo udje nazad u svoj stan? Onda policija ni njega ne moze da izbaci, gde da ga izbacuje i na osnovu cega kad on tu zvanicno zivi i nema drugo prebivaliste?
Ili vlasnik napravi ugovor o izdavanju sa nekim svojim drugarom od 2m koji onda udje u stan, ni njega policija nece da izbacuje jer ima ugovor, pa ko duze izdrzi, mladi bracni par ili drugar batica iz kraja.

 

[NRakocevic]

Sta ako je i vlasnik takodje prijavljen na adresu i samo udje nazad u svoj stan? Onda policija ni njega ne moze da izbaci, gde da ga izbacuje i na osnovu cega kad on tu zvanicno zivi i nema drugo prebivaliste?
Ili vlasnik napravi ugovor o izdavanju sa nekim svojim drugarom od 2m koji onda udje u stan, ni njega policija nece da izbacuje jer ima ugovor, pa ko duze izdrzi, mladi bracni par ili drugar batica iz kraja.

Pa to i jesu jedine dve metode koje mogu brzo da rese problem, ali su poprilicno naporne.

 

[mariks]

Otkazni rok je, za one koji to nisu znali, regulisan zakonom - stanodavac mora da da pismeni otkaz podstanaru, sa rokom od 90 dana, a u zimskom periodu, od 1. decembra do kraja februara, on iznosi 120 dana. Otkazni rok počinje da teče sledećeg dana, od dana uručenja tog pisma podstanaru. Pismeno se šalje preko Pošte, uz PTT povratnicu, da bi vlasnik stana znao kad je podstanar primio pismo. Sa druge strane, podstanar daje „otkaz“, odnosno otkazuje zakup stanodavcu, sa rokom od 30 dana.

Evo ovako je to regulisano i to mi je skroz ok. Logičnije mi je da se da veće vreme stanarima, pogotovo kad su neke posebne okolnosti, porodice sa malom decom i sl (što bi trebalo biti i moralna obaveza) , ali ne možeš ni ti da izađeš kad hoćeš, bez obaveza. Ne možeš ti sutra da izađeš, možda čovek nije tu, treba da se organizuje, imaš obavezu mesec dana! Meni npr stanar da najavi tako nešto da bi izašao sutra kad mu naleti bolje, ja bih mu dao otkazni rok!

Pa super, daj otkazni rok, a ne da ćutiš i čekaš jer znaš da ga nećeš izdati za te pare. Kontam da će zakupac za 90-120 dana naći nešto drugo, a tebi ostaje da nadješ drugog zakupca koji je odgovoran kao predhodni što je bio (ako je bio). 30 dana je sasvim ok otkazni rok zakupca ali neki zloupotrebljavaju pa drugačije stave u ugovoru i onda i zakupac mora da čeka.

 

[PetarPetrovic]

Pa to i jesu jedine dve metode koje mogu brzo da rese problem, ali su poprilicno naporne.

NE SMETE DA MU OMETATE POSED! Ne smete zakupcu da provalite u stan! Vidim da ovde ima dosta neiskusnih, pa onda poslušajte moj savet (a ne vaših advokata od 100 eura) jer poznajem i razgovaram sa mnogooo skupljim advokatima. Sve mora putem suda a to traje godinama. Na kraju dobijete presudu a on slepac pa nemate odakle da se naplatite. Postoji način (koji advokati i ne znaju) ali zadnjih 10 godina ne delim savete besplatno....

 

[ftj]

Ranije su bile 'detektivske agencije' koje provale u stan, zamene bravu pa čak i instaliraju nove privremene stanare(koji se prethodno prijave na adresu).

 

[Ljuba82]

Pa super, daj otkazni rok, a ne da ćutiš i čekaš jer znaš da ga nećeš izdati za te pare. Kontam da će zakupac za 90-120 dana naći nešto drugo, a tebi ostaje da nadješ drugog zakupca koji je odgovoran kao predhodni što je bio (ako je bio). 30 dana je sasvim ok otkazni rok zakupca ali neki zloupotrebljavaju pa drugačije stave u ugovoru i onda i zakupac mora da čeka.

Evo iz istog teksta dalje...i po meni je sve to ok generalno. Izgleda da zakoni i nisu toliko loši, problem je neefikasnost sudstva, kako je neko naveo. Takve stvari moraju da se rešavaju prioritetno za mesec dana, kakve godine...

Sa druge strane, ako se desi da podstanar hoće da napusti stan u roku kraćem od 30 dana, to je trenutak kad vlasnik stana, a opet na osnovu ugovora, treba da ga podseti na njegovu zakonsku obavezu. Može da zahteva od podstanara da stanuje do isteka zakonskog roka ili da bar plati kiriju i račune za taj mesec. Ako neće – vlasnik ima mogućnost da podnese tužbu pred nadležnim sudom. Osnov su dugovanje i naknada štete.

Јел се ово односи само на ситуације кад је власник пријаво станара? Писмо треба да се пошаље на адресу издатог стана?

Nisam u tematici zaista, samo sam copy/pastovao, pretpostavljam da isto važi i u drugom smeru.