Cene nekretnina

[Dipllmirani ekonomista]

Tako ce 2042. da pricaju da su najbolje prosli oni koji su kupili ranih 2020ih

A taj sto je nasledio je najbolje prosao u bilo koje vreme.

2042ge ako ima 4 000 000 srba u srbiji bice top, a kolike ce biti cene stanova kad bude mnogo veca ponuda od potraznje to cemo videti

 

[nikolas27]

Lose guglas, a sem toga ne pomaze uvek guglanje sto se i vidi jer nisi nasao sajt koji treba. Poenta poredjenja je kao i u bilo cemu drugom, da vidis gde si u vremenu i prostoru.

Jeste, ja “loše guglam” a ti nikako da daš link ka tim bagatela stanovima u Stokholmu. Koji je prostorno evo tu iza Nove Pazove, stigne se brže do centra BG i NS nego iz Železnika. Jesam sad ub’o i prostor i vreme?

 

[vradovic]

Tržište nekretnina u Srbiji vredi 1,7 milijarde evra: Srbi nikad više ne trguju sa stanovima i kućama

Tržište nekretnina u Srbiji iznosilo je 1,7 milijarde evra samo u poslednja tri meseca, pokazali su podaci Republičkog geodetskog zavoda. To znači da se stanovima i kućama trgovalo za 10,6 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

nova.rs

Trziste eksplodiralo

 

[chiki]

SAD

https://twitter.com/i/web/status/1585679323482427392

 

[Tin]

Interesantno kako bull-ovci ovoliko aktivni zadnjih dana na forumu.
Neko ce pitati zasto.

Uzavrela atmosfera.
Svi su tu, dopisuju se sami sa sobom, promo pamfleti, neki postovi dugacki - ulaze se vreme i energija 24/7.

Forsira se:
1) Problem: "Inflacija probija sve granice, skoro pa devedesete ili Argentina, Nemacka iz proslosti"
2a) Resenje: Kupuj sto pre stan da sacuvas pare
2b) Resenje: "5 nacina kako da investirate vase pare u stanove"
3) Potvrda ispravnosti odluke: Evo primer kako se prodaje/prodala xyz nekretnina (neces pogresiti, vidis da i drugi to rade)
4) Jos jedna potvrda ispravnosti odluke: "Ipak je kvalitet zivota u Beogradu na nivou ili cak visi nego u metropolama Zapadne Evrope"
5) Pogled u buducnost: "Beograd do Tokija"

 

[nikolas27]

Ovo je kao kad lopov vikne "drž'te lopova". Čitam par nedelja ovu temu i ne vidim baš bull-ove. Vidim tabor koji propoveda neizvesnost i vas koji priželjkujete slom.

 

[Defke]

Interesantno kako bull-ovci ovoliko aktivni zadnjih dana na forumu.
Neko ce pitati zasto.

Uzavrela atmosfera.
Svi su tu, dopisuju se sami sa sobom, promo pamfleti, neki postovi dugacki - ulaze se vreme i energija 24/7.

Forsira se:
1) Problem: "Inflacija probija sve granice, skoro pa devedesete ili Argentina, Nemacka iz proslosti"
2a) Resenje: Kupuj sto pre stan da sacuvas pare
2b) Resenje: "5 nacina kako da investirate vase pare u stanove"
3) Potvrda ispravnosti odluke: Evo primer kako se prodaje/prodala xyz nekretnina (neces pogresiti, vidis da i drugi to rade)
4) Jos jedna potvrda ispravnosti odluke: "Ipak je kvalitet zivota u Beogradu na nivou ili cak visi nego u metropolama Zapadne Evrope"
5) Pogled u buducnost: "Beograd do Tokija"

BIA snajka, BIA

 

[vradovic]

Tin-u prekipelo a ostali medvedi otisli na spavanje i nisu se probudili od jutros.

Auto kao investicija? Sumanut potez ili najbolja odluka u ovom trenutku?

Vaš novac svakim danom vredi manje - zaštitite ga.

www.b92.net

Mozda i auto nije lose kao investicija. Svakako bolje drzi vrednost nego fiat valuta.

 

[eremijanbg]

Ovo je bilo na buckalo

 

[Boža M]

Beograd jeste pristojan grad. Topao, ima dusu, ziv je i atraktivan regionu. U isto vreme je i jako prljav, zagadjen i korumpiran.
Necete primetiti razliku ako uporedite neke stavke. U drugima hocete, nebitno u ciju korist.

Nema silovanja, stopa ulicnog kriminala nije znacajna, korupcija i bezakonje je visoko.
Pitanje je sta vas pogodi. Ko navuce bolest pluca, gledace zagadjenost, koga opljackaju, stopu kriminala.

Ono sto brine je bezakonje i nestrucnost. To najbolje znaju ljudi sa problemom koji je u bilo kakvoj drzavnoj nadleznosti, na bilo kom nivou. Tj, ako vam je stranacka licnost nakalemila sulundar i rostilj ispred terase, necete moci nista. Ako vam stranackom investitoru plac zapao za oko, necete moci nista. Ako udjete u problem pravne prirode, bolje da imate vezu jer je suprotna strana 75% ima. Ako imate medicinski problem veci od kijavice, trazite vezu da vas ne bi dijagnistifikovao priuceni lekar. Ako vam treba drzavni vrtic za dete, pogadjate, treba veza za mesto jer drugi ima. Poznanstvo, novac i seme resavaju sve probleme. Ima toga i drugde ali ovoliko, verujte nema! Nije stvar da li rampa radi.

Cela zemlja je takva da ukoiko bi zaista imala mogucnost da sutra predje na uredjenje neke razvijene zemlje, dobar deo bi ipak izbrao da to i nije tako pametno. Po njih.

E sad ako ste srece da vas beda ne zakaci, Beograd je lepsi od Pariza. Evo i meni je ovde lepo sve dok me sluzi sreca, a video sam kako je kad je nemate.
Zakljucak: Uvak bih Beograd izbrao zbog prijatelja i mentaliteta, topline naroda. Ako bi me zapao neki prblem, tek tada bih se setio koliko su neke druge stvari sustinski vazne.

Uglavnom se slažem osim za lekare. Imam prijatelje na Zapadu koji nisu zadovoljni sa tamošnjim lekarima i celim sistemom. Mislim da svugde ima dobrih i loših lekara i svuda treba pitati za nekog ko je dobar. Moj drugar je imao Slovenca u firmi koji je ovde morao da ode kod lekara i onda je shvatio da su ga u Mariboru pogrešno lečili. ja sam otkrio fenomenalnog doktora ovde koji mi je sredio stvari koje dve godine nisam mogao kod državnih, a i stranci mu dolaze. Jedino što je skup za naš standard.

 

[Boža M]

Ja uopste nisam ljubitelj Beca, ali me put i ponekad posao tamo nanese. Pa opet, reci da je Bec prljav je isto sto reci da u Beogradu nema guzve.

Elektronika da se pokvari, to moze samo u Srbiji i nigde drugde. Poznato je da na Zapadu automati za placanje imaju garanciju od 100 godina.

Ne znam koliko si putovao svetom, ali i to se desava (sem mozda u Japanu, tamo nikada nisam isao). Samo nemoj da pomislis da se to desava istom frekvencijom kao kvar tramvaja i trolejbusa u Beogradu.

Nije jedino ako poredimo arhitekturu u Knez Mihailovoj sa Becom.

Vozio sam se metroom samo u nekoliko navrata. Rekao sam je Beč prljaviji nego što je bio i nego što su očekivali.

Suština mog posta nije da je Beograd bolji od Beča već da je trend da se smanjuje razlika, a u nekim stvarima jeste bolji, kao što je u mnogim mnogo gori.

Kad se setim na šta je Beograd ličio osamdesetih i devedesetih sa propalim fasadama skoro svuda po centru, sada izgleda sjajno.

 

[gamblerNBG]

Auto kao investicija? Sumanut potez ili najbolja odluka u ovom trenutku?

Vaš novac svakim danom vredi manje - zaštitite ga.

www.b92.net

Mozda i auto nije lose kao investicija. Svakako bolje drzi vrednost nego fiat valuta.

Hahaha genijalno... Moras priznati da su moji pesak i cigle, ipak sigurniji za cuvanje love na duze staze. Nisu garazirani al drze se...

 

[Boža M]

Kada popiješ vodu sa česme oseti se razlika a da ne pričam o drugim stvarima. Provozaj biciklu u bg-u. Ili izadjes zimi i ne smrdi npr na ugalj ali dobro....vazno da nema gde da se izadje (po meni sirotinjska stvar). Kod nas mladi izlaze zato što ne mogu da rade normalan posao, part time posao dok studiraju (ili mogu ali nije vredno para za toliki trud). Ne volim habsburge ali nije za poredjenje i vise mi zvuci kao da se neko teši kada ovako priča za Čbe.
Edit: samo za ove tri ,,bezazlene" stvari sto sam naveo razmisli koliko truda, planiranja i para treba

Složiću se da treba dosta truda i planiranja za te tri stvari, ali i novca i pogeda na svet. Na kraju krajeva čist vazduh se svodi na jeftinu a čistu energiju, a to je u suštini plin (eventualno nuklearna). Manje zagađuje od uglja a daleko je jeftiniji i pouzdaniji od vetrenjača, a o solarnoj na zimu da ne govorimo. Ako ne budu imali jeftinog plina, ćao čisti vazduhu.

A ne slažem se da je nedostatak mesta za izlazak sirotinjska stvar. i nije u tome poenta. U Beogradu postoje svakojaki sadržaji koji rade 24 ili skoro 24 časa, čak i na periferiji. Sviđa mi se da mogu noću da kupim lek u apoteci ako mi zatreba, ili da jedem negde na ulici svašta nešto a ne samo kobasice sa senfom (to im je sad glavno i ne radi noću) na kartončiću, kao što su prodavali u socijalističkoj Mađarskoj kad sam bio u Segedinu 1989, osim što je u Segedinu bilo na masnom papiru. Ovde mogu i kinesku, tajvansku klopu, kobasice, pice, sendviće, o roštilju da ne govorimo.

 

[Boža M]

Hteo sam da podelim sa ljudima svoju brigu. Imam stan koji želim da prodam na Nbdg. Trenutna tržišna cena mu je oko 180k EUR, stan oko 74kv. Planiram da od tih para, povezana prodaja-kupovina, kupim dva manja stana(imam veliku decu). Već nekih 3 meseca ne uspevam ništa da uradim jer mi spuštaju cenu za 10k i više(da, stan je ruina, ali ne baš da bi mi toliko spuštali). Problem mi je da ga prodam za manje jer onda sa tim parama ne mogu ništa da konkrtno da kupim osim nekih rupčaga na kraju grada. Sada sam odustao od prodaje jer vidim da mi se više isplati da sačekam da padnu cene i da kupim za manje. Ili da prodam sada za manje, pa iznajmim nešto na par meseci dok ne padnu cene. Sve se svodi na neku neizvestnost i čekanje. Bukvalno se i nama koji preodajemo(za život) sada ne isplati da prodajemo jer cene skaču svakog meseca.

Ja se ne bih uzdao u brzi pad cena. Pad će možda doći, ali možda i neće. Prodaja pa čekanje u takvoj situaciji je suviše rizično. Ja bih na Vašem mestu sačekao da se stvari stabilizuju, pa onda ušao u celu operaciju. Gledao sam cene starogradnje u mom starom kraju na periferiji i zaista su ludačke. Ukoliko zaista dođe do pada, svakako će se periferija više izduvati od Novog Beograda. U tom mom bivšem naselju (tipske zgrade i stanovi pa je lako za poređenje) su cene sa vrha početkom 2009 od 1500 evra, pale na 1300 evra 2011, pa na 950 evra 2016. Sada su otišle (bar u oglasima) na neverovatnih 2000 evra po kvadratu. A čuo sam i za prodaju po malo slabijoj ceni od te.

Inače i ja sam dao popust jači od Vašeg kada sam prodavao stan, koji je u to vreme bio najbolji u kraju. Normalno je da kupci, pogotovo gotovinski, očekuju neki popust.

 

[ozu]

Ja bih na Vašem mestu sačekao da se stvari stabilizuju

нисам баш најсигурнији, на шта се канда мисли; да се стабилизују у Београду, Србији, Европи, свету?

у сваком случају, а у догледном периоду, не бих нити на једном од поменутих места, очекивао стабилизацију - нити гледе некретнина, нити уопште

можда грешим

 

[chiki]

https://twitter.com/i/web/status/1585309765999022081

ICYMI - BlackRock expect "pivot language" at the next Federal Reserve meeting | Forexlive

www.forexlive.com

Izgleda da će pivotirati u prvom kvartalu

 

[Hunchback]

Ubo si

Jeste, ja “loše guglam” a ti nikako da daš link ka tim bagatela stanovima u Stokholmu. Koji je prostorno evo tu iza Nove Pazove, stigne se brže do centra BG i NS nego iz Železnika. Jesam sad ub’o i prostor i vreme?

Ubo si kao prstom... To sto ti zoves bagatelom je i za Svedjane para koju vracaju 30 godina kroz kredit. Eto to je poenta mog poredjenja jer pojedini spekulanti uporno pokusavaju da "dokazu" kako su cene u Beogradu za dzabe.
Takve ne vredi ni licno odvesti na adresu jer im cilj nije da procene realno stanje vec neka licna korist sto se iz aviona vidi.

 

[Boža M]

Agenti rade mnogo ozbiljniji posao nego ovde, podrazumeva se da ti daju preciznu procenu koliko bi sta kostalo. Samo ta cinjenica pravi svemirsku razliku u sigurnosti investicije. Ovde kod nas je sve odokativno prodajna cena seta 20%, cena izdavanja takodje seta i do 30%, pa ti jado izracunaj koji ti je ROI i kakav kredit da uzimas ako bi da investiras... Izgubili smo mi kompas odavno. I kompas i sat i licinu kartu i knjizicu...

Moj drugar je kupio u Njujorku zapušten stan u Kvinsu i sredio ga za preprodaju, inače tamo živi, građevinac. Radio je to već u manjem mestu gde je živeo pre Njujorka sa velikim uspehom, pa je probao i u Njujorku. Prva dva agenta su ga ubeđivala da proda po smešnoj ceni- ne bi ništa zaradio i bio bi u malom gubitku za materijal. On misli da su zbog akcenta koji još ima mislili da je ovca za šišanje. Tek treći agent mu je rekao da može da mu proda po ceni koju je on očekivao i zaista je i prodao po toj ceni. Ti su mu agenti spuštali cenu, nasuprot uvreženom mišljenju kod nekih na ovom forumu da agenti samo dižu cene. Ali suština je da ljudi ne treba da veruju u bajke kako su tamo ne znam kako pošteni, a ovde su svi pokvarenjaci.

Brat od drugog drugara koji je inženjer elektrotehnike je hteo da kupi deo za kompijuter određeni model i odmah su počeli prodavci da ga ubeđuju da je bolje da uzme drugi. Inače, čovek konstruiše delove za kompijutere. Samo im je rekao- "Ako nemate taj idem na drugo mesto" i naravno odmah su mu izašli u susret.

U svakoj zemlji na svetu čovek mora da zna znanje. Mada verujem da je manja verovatnoća da će da te rade u Švedskoj ili Finskoj nego u Italiji ili u SAD.

 

[Salev85]

Pa nema mi logike da ako ulozim skoro 900% vise novca ja za 20 godina imam zaradu vecu za pola.

Ako ulozim 20k u jedan proizvodni program, na primer hleb da pecem, masina sve sama da radi ja samo da nadgledam proizvodnju i ta masina mi izbaci 200 hlebova dnevno
Ako bih ulozio u 10 takvih masina 200k ja cu imati 2000 hlebova dnevno
Da uzmemo cenu hleba 50 dinara, sa 200 hlebova je 10k a sa 2000 je 100k
Meni ovo ima logike

E zato toliko kostaju stanovi kod nas. Zato je na zapadu zarada po godini od 10-12% vrhunska a kod nas ako ne zaradis duplo nista nisi uradio.

 

[Boža M]

@Ljuba82 znaci nebitno je da li si ulozio 200k ili 20k u biznis, bitno je koliko godisnje zaradjujes pa ako bi ulozio u taj biznis treba da ti se vrati duplo godisnje?

Realno je da se udvostruči, manje tvoji troškovi života, ako dobro poznaješ taj posao i tržište, bilo da je proizvodnja ili trgovina. Mada moraš stalno da ulažeš veći deo zarade ponovo u posao. Konkretno, poznajem inženjere koji su sami konstrusali svoje prvobitne mašine za proizvodnju, i sami ih održavaju, odgovorni su ljudi i nisu trošili preko minimalnog za život dok nisu razvili posao i posle nekoliko godina su bili u ozbiljnim parama.

Isto važi za trgovce, prevoznike i slično. Oni koji dobro poznaju posao i trenutnu situaciju na tržištu mogu dobro da prođu ako imaju neki veći početni kapital.

Oni koji ulete u nešto što ne poznaju mogu lako da propadnu iz x razloga. Zato su nekretnine na dobrom mestu popularne, jer u najgorem slučaju bar nešto ćeš zaraditi i ostaje ti nekretnina.

Ja znam ljude koji su uleteli u proizvodnju nečega što nisu poznavali na bazi priča i lepih želja. Više su od njih imali koristi dobavljači repromaterijala i firme koji održavaju mašine nego oni i naravno, pukli su na kraju. Uzgred, bili su i "gospoda" pa nisu oni lično radili na mašinama nego su plaćali radnike.

Znam i ljude koji su ušli u ogromne pare, a onda su skroz pukli iz različitih razloga, koji nekada nemaju veze sa njima i njihovim odlukama.

Ako neko hoće da bude privatnik, mora da bude spreman da ako zatreba radi i vikendima i praznicima i da ne uzima godišnji odmor, da nema vremena ni za šta osim svog posla dok ne napravi biznis u kome će on samo da nadgleda. Ako ikada dovede biznis na taj nivo. Mogu da mu ne plate, da ga potkradaju, da ga urniše država sa nekim suludim propisom, da se promeni tehnologija i sto čuda.

Ovo sam sve doživeo lično kao privatnik i još nisam došao do nivoa da samo nadgledam posao i da sam ušao u neku ozbiljnu lovu, mada realno jeste mi posao na daleko višem nivou nego kada sam počeo pre mnogo godina i živim mnogo bolje nego kada sam počeo, da kucnem u drvo. Doduše, moj početni materijalni kapital je bio skroman.

 

[Boža M]

нисам баш најсигурнији, на шта се канда мисли; да се стабилизују у Београду, Србији, Европи, свету?

у сваком случају, а у догледном периоду, не бих нити на једном од поменутих места, очекивао стабилизацију - нити гледе некретнина, нити уопште

можда грешим

Mislim na stabilizaciju cena da ni ne rastu ni ne padaju drastično. To će možda biti tek za nekoliko godina. Ako čovek otplati kredit do tada biće svakako u boljoj poziciji. Znam da vreme prolazi i sve to, ali šta ako proda nekretninu i dok čeka dva-tri meseca ne nađe ništa bolje, a onda cene drmnu još 5% gore, pa onda sačeka još koji mesec, a cene odu još gore, a sve vreme plaća rentu, i još ima i kredit.

U svakom slučaju mislim da ko danas prodaje nekretninu da bi kupio drugu/druge treba to da obavi za kratko vreme bez velikog otezanja i čekanja.

 

[Nokia666]

Tržište nekretnina u Srbiji vredi 1,7 milijarde evra: Srbi nikad više ne trguju sa stanovima i kućama

Tržište nekretnina u Srbiji iznosilo je 1,7 milijarde evra samo u poslednja tri meseca, pokazali su podaci Republičkog geodetskog zavoda. To znači da se stanovima i kućama trgovalo za 10,6 odsto više nego u istom periodu prošle godine.

nova.rs

Trziste eksplodiralo
Pogledajte prilog 147742Pogledajte prilog 147743

Nece se investitori hleba najesti od programera iz Luxofta, plate su bruto.

(Svakako da je dobro da ljudi dolaze kod nas)

 

[milos78]

Ne znam jel neko postovao ovo pre, al jako pametno izreceno.

Ko kupuje stanove u Srbiji - Vreme

Čuvena je ona rečenica koju je pre dvadesetak godina izgovorio hrvatski general i političar Ljubo Ćesić Rojs, nekadašnji kondukter na autobuskoj liniji Ljubuški–Minhen, a koju je kasnije opevao mostarski bend Zoster: “Tko je jamio, jamio je.” Razumljiva je ona ne samo građanima državica nastalih...

www.vreme.com

Izdvojio bih sledece pasuse:

Tih 11 milijardi i kusur evra završilo je na poznatim ishodištima, kažu naši sagovornici. Nešto u Emiratima, nešto na Kipru, nešto u Rusiji, nešto na “rajskim ostrvima”… Novac se, dobrim delom, potom vraća u Srbiju, na različite načine, a naprednjački aktivisti i abonenti kupuju preduzeća, vinarije, restorane, nekretnine. Iako su brojni faktori koji su doveli do prepumpavanja “balona nekretnina”, pogotovo u velikim gradovima Srbije, ovaj je – kažu naši sagovornici iz finansijske i graditeljske sfere – najvažniji. “Beograd na vodi”, čijim stanovima vlast praktično reketira one koji su od nje ekstraprofitirali, samo je ekstreman izvod onoga što se dešava u oblasti nekretnina u Srbiji.

Ipak, najveći pad nekretnina će se desiti, kaže jedan naš sagovornik, ukoliko u Srbiji bude formirano, po promeni vlasti, nekakvo nezavisno telo koje će se baviti poreklom imovine i istražiti otkud nekim ljudima sredstva da kupe i po desetak i više stanova. Ali, za to treba ispuniti dva žestoka preduslova: prvo, da naprednjaci, bogati kao krezovi, nekada padnu sa vlasti, a drugo, da njihovi naslednici zaista budu hteli da se obračunaju sa kriminalom i korupcijom i daju precizan i kompletan odgovor na pitanje šta je Vučićeva vlast učinila od nas i od ove države.

ŠTA TREBA DA RADI DRŽAVA

Osim što bi trebalo da se pozabavi poreklom imovine, država bi morala, smatra profesor Drašković, da pooštri propise vezane za urbanističke uslove i zahteva ostavljanje većeg prostora za zelene površine i parkove.

“Država, takođe, treba da primeni takvu poresku politiku kojom će izvršiti poreski obuhvat i oporezovati izdavanje stanova u zakup, kao i podvrći oporezivanju prihode od zakupa. Takođe, država može i treba da primeni progresivnu poresku stopu na kumulativnu vrednost imovine vlasnika stanova i to tako da propiše minimalnu stopu za vlasnike dva do tri stana, a da se potom, kako se broj stanova i kvadrata povećava, povećava i poreska stopa na imovinu. Povećanje poreske stope predstavljalo bi ne samo princip pravednosti, nego bi i poslalo signal investitorima da smanje ulaganja u nekretnine”, kaže on.

 

[ozu]

Ipak, najveći pad nekretnina će se desiti, kaže jedan naš sagovornik, ukoliko u Srbiji bude formirano, po promeni vlasti, nekakvo nezavisno telo koje će se baviti poreklom imovine i istražiti otkud nekim ljudima sredstva da kupe i po desetak i više stanova.

да, као што се порекло имовине, и после 5. октобра одиграло

а тек громопуцателно најављивану лустрацију, и да не спомињем...

 

[milos78]

да, као што се порекло имовине, и после 5. октобра одиграло

а тек громопуцателно најављивану лустрацију, и да не спомињем...

Da ostacemo mafijaska drzava i dalje. I ja to mislim. Osim ako ne bude neki globali reset i ratni sukob jer u istoriji jedino tada su moguce korenite promene.