Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Bio sam sada za vikend sokolom do Novog Sada. Soko je i u polasku i u povratu bio pun Rusa. U Kamelotu pola pola, u Futoškom parku sve Rusi. Na prvu loptu bih rekao da ih ima više nego u Beogradu, ali možda je do toga što je manji grad pa više dolaze do izražaja.
Пантограф
Professional
- Učlanjen(a)
- 23.04.2012.
- Poruke
- 21.457
- Pohvaljen
- 49.246
Два типа из овог текста нису ни далебу, ни ботови (што опет не значи да су увек у праву, дабоме, као што је и Менхетн широк појам):
REBEC 2023: Kada je stan u Beogradu bio skuplji od Menhetna i zašto je tržište nekretnina ovde otpornije na krizu od ostatka sveta?
REBEC 2023: Kada je stan u Beogradu bio skuplji od Menhetna i zašto je tržište nekretnina ovde otpornije na krizu od ostatka sveta?
Samo sto je tad plata u Jugoslaviji bila kao u Americi a sad 7 puta niza…
Za jedno je u pravu ponuda i potražnja diktiraju cenu, a kad legalizacijom isključiš 2mil objekata smanjiš ponudu i cene krenu na gore…državi super jer ubira veći godišnji porez i porez na prenos…kad nestane para biće slom ali tada će država profitirati od legalizacije
Пантограф
Professional
- Učlanjen(a)
- 23.04.2012.
- Poruke
- 21.457
- Pohvaljen
- 49.246
Је л` се зезаш то за плату, или...? Боље би било да се зезаш.
Поменуте 1984. су, закључно са 31.12. у поноћ у Југославији постојали бонови за бензин, 40 литара макс. месечно (и можда баш зато, на цени је био стан у Кнеза Милоша, близу посла, да може пешке).
Jer su kamatne stope otišle na gore prvi put u zadnjih 15 godina, jer imamo ogroman pad tražnje. Pocinju i otkazi i druge krize (ovo je užas jer kao što sam rekao nikakva cena kvadrata nije vredna toga). Verovatno svako od nas priča malo sa ljudima sa strane kako im ide posao i većina ima drastično manje promete nego prošlih godina. Svi su zavrnuli slavine i prate.
Mnogi idalje drze cene materijala,tehnike i drugih stvari pa se kao ne vidi kriza, ali prometi su im pakleno opali.
Za koronu i navijanje tad si skroz u pravu, ali to je bilo ludo vreme zatvaranja, štampanja novca i onda panike ljudi koji su bežali iz novca u nesto opipljivo. Plus nikad manje kamate i pravo vreme.
Svako ko se tada dvoumio i čekao da pristedi kod prvih ludih skokova prešao se. 2020 i 2021 su bili vreme za kupovinu i zato su toliko i otišle cene jer su svi uzimali.
2021 sam se i sam zaletao i jurili smo svuda da uzmemo kredit i nadjemo nesto.
Problem je bio sto je tad vec nestajalo sve brzo sto iole valja za manje pare i to je to sve je bilo MANJE OK PONUDE.
To je bas čak i uz skok cena najveci problem jer nije problem što je lep stan u relativno OK kraju skočio sa 1300 na 2500, nego sto su lošija naselja koja su bila natrpana sad jos 3 puta natrpanija i skočila su sa 1000 na 2000.
Nikako mi nije žao što nisam kupio tad nesto poluknjizeno u kompleksima koji su idalje neuknjizeni i nedovrseni, ili u starogradnjama koje su imale falinki.
Od 100ak stanova iskreno sad kad pogledam žalim samo za par al tad je neko bukvalno odmah uleteo sa kešom i nije ni bilo šanse.
Ne mora uopšte da se raspravlja da li ce cene gore-dole no da se shvati da ima tona ljudi koji jednostavno neće za ovo što se nudi sad da daju te sulude pare i da žive tim životom u takvim ,,domovima,, uz te kreditne uslove, čak i da ima nekog finansijskog smisla na 30 godina.
Ako cemo tako ima i mnogo drugih oblasti za investiranje koje sad imaju više smisla.
Životnog smisla nema i to je to.
Tako će biti dok se ne spuste cene i ne popravi ponuda,malo smire krediti a i poslovna kriza i to je neko moje mišljenje koje je možda pogrešno, ali trenutno mi ima najviše smisla.
A svako nek nastavi da piše ovde sta god, bilo da je to zbog branjenja finansijskih stavova ili poneko i iz koristi i poslovnog zadatka.
Ne treba slažem se niko da veruje ni u bajke i da ako se svi nadamo i pišemo da ce biti tako, al ne treba ni koristiti sve moguce argumente (kad ih ponestane koristiti i AI) da se opovrgne nešto što sad stvarno ima smisla i počinje da se dešava...
Navip
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 30.10.2018.
- Poruke
- 1.668
- Pohvaljen
- 4.953
Istina.
Za CG primorje ne znam sta bih rekao, tu kupuju kriminalne izbeglice iz Rusije, Turske itd., sto ce sa druge strane da unisti turizam. Vise sam mislio na mora drava koje imaju dugacke obale poput Grcke i Hrv, Turske, Spanije
Problem je što je mnogima i dalje reper 2020-2022 godina, kada je bila korona i zatvaranje, a samim tim i skoro svuda nenormalni prometi. Mnogi i dalje drže visoke cene jer se nadaju istom prometu pa da zarade više (pogledaj npr koliko su smeštaji na moru ove godine) ne uključujući faktor stezanja kaiša. Čak i stanovi iako je promet manji 30-40% i dalje su to velike brojke u odnosu na period pre korone, a cena i dalje se drži. Ali, i dalje će biti ljudi koji plaćaju sulude cene za letovanja, za belu tehniku, za cenu kvadrata... i kada taj broj bude manji od uobičajenih toliko da trgovci moraju spustiti marže da bi povećali promet tada se može pričati o nekom smanjenju cena svega.
Inače islim da si u pravu, ne odbija kupce cena kredita, krediti su se dizali i dizaće se, problem su previsoke cene kvadrata za ono što se nudi.
a da su bili pametni pa nam dali još malo, pa još malo, sveb mi vratili duplo više, e baš nemaju smisla za posao.Ovo se nalazi dosta daleko od staza. Mora da se ide kolima ili busom 6,5 km do taxi stanice i odatle peške nekoliko stotina metara do glavnog dela. Lokacija nije premijum, što bi rekli. Jer postoje hoteli iz kojih možeš da izađeš odmah u pancericama i prošetaš se 100 metara do uspinjače.
Mislim da ce tesko doci istovremeno i dobraa kamatna stopa, i dobra cena, a i paralelno mnogo dobrih ponuda, tj. dobre ponude koju moze da iskoristi covek kome treba dobra kamatna stopa (kreditni kupac). Kao sto rece neko od prethodnih clanova, pre nekoliko godina kad je euribor bio u minusu a cene nize, ljudi su dosta vise jurili da kupe stanove. Tako da kad iskoci nesto po korektnoj ceni, neprestano je bilo po nekoliko kupaca u redu, a kreditni kupci su bili poslednji u opticaju za najbolje stanove. Na sve to, potencijalni kupci su cesto upadali u utrkivanje ko ce kupiti stan, i jedni drugima podizali cenu kvadrata cak i kad se krene od pristupacnije cene. Ne kazem da je sada bolje, ali tesko da u nekom periodu imate ideale uslove za kreditnog kupca.
marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.193
Vrlo su jasno navedene opcije od najbolje do najgore. To sto je bilo pre par godina bice opet za par godina.
U medjuvremenu, ubedljivo najgora opcija je kupiti nesto precenjeno preskupim kreditom. Stanovi za koje bi rata na 30 godina bila 1400 evra se izdaju za 1000 evra mesecno (a ako imas ugovor od ranije verovatno i jeftinije). Kad se uracuna i trenutna kamata koja moze da se dobije na ucesce, rentiranje je trenutno skoro upola jeftinije od kupovine na kredit.
Da li naslednik neke crnogorske njive koji misli da se odande razume u Vracar, Lekino brdo i Vukov spomenik to razume ni ne zanima me, ljudi koji zive od svog rada savrseno razumeju.
Poslednja izmena:
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.060
- Pohvaljen
- 2.438
Cene u Beogradu su delom visoke jer gotovo svaka iole značajnija transakcija zemljišta u CG, doprinese da se kupi makar jedan stan u BG. Više se novca slije iz CG u BG nego recimo iz Istre ili Dalmacije u ZG, ali to je tema za neku drugu diskusiju. Sa druge strane, najteže je živeti od sopstvenog rada i to nije nužno srpska konstrukcija- shodno tome i sociološki termin "working poor", odnosno ljudi koji rade samo da (jedva) podmire osnovne ekzistencijalne potrebe, bez mogućnosti akumulacije bilo kakvog kapitala.
MrGood2016
Advanced
- Učlanjen(a)
- 17.06.2018.
- Poruke
- 2.283
- Pohvaljen
- 3.083
Eeee vala živ bio, pre svega kad te ne mrzi da se nadgornjavas i to staloženo i argumentovano…a ovo je najjace seljačka preubedjenja da je bolje davati banci nego gazdi za rentu, neverovatno je koliko su ljudi pretenciozni u davanju saveta, ali takodje i onih koji su spremni da poslušaju …Pogledao sam finansijske izvestaje Banke Intese u Srbiji i Privredne banke Zagreb:
Finansijski izveštaji | Banca Intesa
Pogledajte sve finansijske izveštaje koje Banca Intesa redovno objavljuje.www.bancaintesa.rs
Banca Intesa u Srbiji je u 2022. ostvarila dobit u visini 1.5% ukupne imovine, dok je Privredna banka Zagreb imala dobit u visi od 1.2% ukupne imovine. Dakle, dok je kamata na stambeni kredit u Srbiji visi za skoro 4%, banka u Srbiji je ostvarila profit visi za samo 0.3%.
Tako da nisam siguran da je razlog visih kamata ekstra profit. Problem je sto Srbija nije u EU i Banca Intesa u Srbiji nema iste izvore finansiranja na 15 godina fiksno kao banka u Hrvatskoj, koja ne samo da je u EU nego i u evrozoni. Da bi banka ponudila fiksnu kamatu stopu klijentima na odredjeni rok, ona mora da ima izvor finansiranja (depozite ili kredite) u istoj valuti na isti rok. Nismo hteli da budemo deo Evrope, vise volimo Rusiju i Wagner - sve ima svoju cenu.
Problem je sto cena nekretnina nuzno ne skace uvek. Mnogo je ljudi ostalo i bez stana i u dugu kad su ostali bez posla a cene su padale. Samo sto se nije desavalo u poslednjih 7-8 godina, pa se 20-somethings ne secaju.
Kad se seljacka predubedjenja stave po strani (bolje kupiti svoj stan, po bilo kojoj ceni, makar i na kredit, nego rentirati i sl.):
- Kirije i cene nekretnina u principu dugorocno rastu srazmerno rastu dohotka (BDP-a). Medjutim, dok je rast kirija u principu direktno proporcionalan sa rastom dohotka, cene nekretnina mogu u odredjenim periodima znacajno odstupati od dugorocnog trenda. To znaci da u nekim periodima mogu biti precenjene a u drugim potcenjene, a da u medjuvremenu cene mogu stagnirati ili padati.
- Najbolji scenario je ako mozete da kupite stan na kredit u periodu kada su cene niske/realne u odnosu na dugorocni trend i kada su kamatne stope takodje povoljne - time cete placati povoljnu ratu, fiksiracete iznos rate u odnosu na vas dohotak koji mozete ocekivati da ce vremenom rasti (dok bi kirija za stan koji rentirate takodje vremenom rasla), a zaradicete i od dugorocne aprecijacije nekretnine koju ste kupili.
- Stednja tokom godina da biste kupili stan za kes verovatno nije najpametnija odluka - jer ako ste skupili toliko kesa, verovatno mozete da ga ulozite pametnije i dobijete veci prinos nego od nekretine.
- Medjutim drzanje kesa u banci je jos manje isplativa investicija - eventualno na neki kraci rok, kada su kamate visoke i iscekuje se pad cena drugih asseta (kao sada).
- Najgori scenario je da kupite stan po previsokoj ceni i pri previsokim kamatnim stopama, dok biste isti stan mogli da rentirate znatno jeftinije - time zaista bacate pare i dodatno se izlazete riziku da godinama ne mozete da povratite svoju investiciju.
Na temu investicija i isplativosti na dug rok:
Cene nekretnina
Tako je taj dečko ga sad izdaje za 600. Pitaću te na zimu kada se budeš smrzavao gladan u stanu, i bez posla gde ćeš. Ceo svet se sprema za najveću krizu u veku, a gologuzija u Srbiji priča o rastu cena stanova.forum.beobuild.rs
Cene nekretnina
@vradovic Evo pogledaj, npr ova dva stana u bloku 30 (kod b92) https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/blok-30-dvosoban/5425642009744?kid=1&sid=1659941830293...
marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.193
Decko, kakve veze tvoj komentar ima sa bilo cime i koja je bila poenta komentara?
Ali evo par replika/predloga s moje strane:
- Da u Beogradu napravimo jedno naselje za jako bitan faktor od cak 100k Crnogoraca koji zive na primorju i 10k njih koji su nasledili neku njivu, da dignemo cene kvadrata u nebo i da im objasnimo da nema bolje odluke nego da tu kupe stan, nema veze koliko kosta, tu se za 30 godina kvadrat biti jos skuplji jer ce i medju svih ostalih 9999 vlasnika njiva iz njihovog komsiluka stan u tom naselju uvek biti na ceni.
- Da se u sociologiji takodje uvede termin "delusional wannabe capitalist", npr. za one koji svaki dan idu na posao, ali veruju da ne zive od svog rada, da je akumulacija kapitala u obliku stana u commie bloku "lux", i sa te pozicije sazaljevaju "working poor".
- Da se takodje uvede termin za sindrom Srba koji su, nicim izazvani, optereceni poredjenjima Beograda sa Zagrebom.
I najvaznije, ja zelim svim "working poor" da dodju do pocetne akumulacije kapitala - a kupovina iz preskupog kredita necega sto je precenjeno nije najbolji prvi korak.
Seljacko je predubedjenje da je u ma kakvim okolnostima isplativije ziveti u svom nego iznajmljenom stanu i isplativije placati kredit nego rentu.
Postoje okolnosti kada je isplativije kupiti i okolnosti kada je isplativije rentirati.
Poslednja izmena:
Hristiana
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 06.02.2023.
- Poruke
- 1.047
- Pohvaljen
- 1.678
Evo, još jednom:
Banci ćeš svakako platiti duplo.
1)Možeš da osam godina skupljaš pare za stan i potom ga kupiš za keš.
2)Možeš da digneš kredit, izgubiš posao i stan, knosk ti orobi platu na narednih 20 godina. Banci svakako duguješ duplu cenu tog stana.
Dođe ti skoro isto u oba slučaja, ali ovo drugo je mnogo veći rizik.
Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit, koliko ti fali za kupovinu stana. Svake godine upumpavas što više novca i gledaš što pre da zatvoriš kredit.
To da je bolje davati pare banci nego sstanodavcu je veliki Mit. Jeste bolje samo ako se dobro organizuješ i proceniš pravi momenat, opisala sam kada i kako.
Analitičar
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 25.09.2022.
- Poruke
- 1.060
- Pohvaljen
- 2.438
Ja sam samo odgovorio u kontekstu tvog zajedljivog komentara da neko ko proda njivu u Crnoj Gori ne razume u tržišne prilike u Beogradu, ali da ljudi "koji žive od svog rada savrseno razumeju". Ne znam šta ti konkretno radiš, ali svaki tvoj zarađeni euro ima jednaku vrednost kao euro generisan prodajom njive u nekoj crnogorskoj vukoje*******ini. To što si jako bitan jer živiš od svog rada, svaka čast, ali to je ovde potpuno irelevatno. U tržište nepkretnosti se slivaju stotine milione EUR iz Crne Gore i to utiče na cenu kvadrata u Beogradu. Što bi Amerikanci rekli- don't hate the player, hate the game.
Ali kad mi hate-ujemo game, ti nam objasnjavas da je game sasvim u redu, ali dobro ,tebi game odgovara, pa moras da branis game
Banci ne daješ duplo, jer sve zavisi od kamate u tom trenutku, a kamata se vremenom menja. Ja za moj kredit vraćam banci oko 50% dodatno.
1. Pod uslovom da ti je plata tolika da za 8 godina možeš kupiti stan za keš. A ko ima toliko novca ne vidim problem da uzme kredit i u nepovoljnijim uslovima. Svaka čast ako ti imaš toliko novca da za 8 godina kupuješ po stan kešom, ja nemam ali sam za 8 godina negde na polovini otplate.
2. Stan prodaš, ostane ti razlika pod uslovom da je imaš. Sve je nagadjanje, pa i to.
Ovo za najbolju varijantu mi nisi odgovorila ni u prošlom postu. Kada i kako ćemo znati da su cene i kamate najniže? Ja sam objasnio kako sam ja došao do računice da mi je bolje kupiti stan ali nikako da nam ti objaniš kojim metodama se računa najniža cena i kamata. Zbog ludila sa Rusima i kirije su divljale, a negde još uvek divljaju.
Ne bih baš deklarisao to kao seljački, možda neuko. Ali, ko ima viška para samo napred, presušiće i taj izvor.
marketwatcher
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 08.07.2022.
- Poruke
- 325
- Pohvaljen
- 2.193
E pa decko, opet si promasio poentu - ni vukoje*******ina ni njiva ni koliko vredi evro od prodaje njive ni koliko je ko bitan, poenta je bila da neko ko je prodao njivu ne mora da razume ni sta znaci stopa prinosa ni trosak oportuniteta ni sta znaci kupovina precenjenog stana iz preskupog kredita, ali da se zato suzdrzi od snishodljivih komentara i investicionih saveta da ljudi ulecu u preskupe kredite za precenjene stanove ("jer za 30 godina da budu jos skuplji"). Neko ko zivi od svog rada savrseno razume sta sam napisao:
Kad se seljacka predubedjenja stave po strani (bolje kupiti svoj stan, po bilo kojoj ceni, makar i na kredit, nego rentirati i sl.):
- Kirije i cene nekretnina u principu dugorocno rastu srazmerno rastu dohotka (BDP-a). Medjutim, dok je rast kirija u principu direktno proporcionalan sa rastom dohotka, cene nekretnina mogu u odredjenim periodima znacajno odstupati od dugorocnog trenda. To znaci da u nekim periodima mogu biti precenjene a u drugim potcenjene, a da u medjuvremenu cene mogu stagnirati ili padati.
- Najbolji scenario je ako mozete da kupite stan na kredit u periodu kada su cene niske/realne u odnosu na dugorocni trend i kada su kamatne stope takodje povoljne - time cete placati povoljnu ratu, fiksiracete iznos rate u odnosu na vas dohotak koji mozete ocekivati da ce vremenom rasti (dok bi kirija za stan koji rentirate takodje vremenom rasla), a zaradicete i od dugorocne aprecijacije nekretnine koju ste kupili.
- Stednja tokom godina da biste kupili stan za kes verovatno nije najpametnija odluka - jer ako ste skupili toliko kesa, verovatno mozete da ga ulozite pametnije i dobijete veci prinos nego od nekretine.
- Medjutim drzanje kesa u banci je jos manje isplativa investicija - eventualno na neki kraci rok, kada su kamate visoke i iscekuje se pad cena drugih asseta (kao sada).
- Najgori scenario je da kupite stan po previsokoj ceni i pri previsokim kamatnim stopama, dok biste isti stan mogli da rentirate znatno jeftinije - time zaista bacate pare i dodatno se izlazete riziku da godinama ne mozete da povratite svoju investiciju.
Na temu investicija i isplativosti na dug rok:
Cene nekretnina
Tako je taj dečko ga sad izdaje za 600. Pitaću te na zimu kada se budeš smrzavao gladan u stanu, i bez posla gde ćeš. Ceo svet se sprema za najveću krizu u veku, a gologuzija u Srbiji priča o rastu cena stanova.Cene nekretnina
@vradovic Evo pogledaj, npr ova dva stana u bloku 30 (kod b92) https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/blok-30-dvosoban/5425642009744?kid=1&sid=1659941830293...
Delija
Expert
- Učlanjen(a)
- 03.01.2010.
- Poruke
- 8.111
- Pohvaljen
- 15.664
Зато што су цене некретнина у Београду у односу на висину зарада у топ 10 на свету а у исто време се ради о еколошки, урбанистички и саобраћајно убедљиво најгорем милионском граду у Европи.
На то додати економску,демографску и политичку климу која је опет - најгора у Европи. Па ми смо уз Северну Кореју кад је у питању онлајн трговина са спољним светом најгори на свету! Де факто под санкцијама и принуђени смо да купујемо скоро искључиво од домаћих лопурди.
А заједно са пореском политиком некретина која нас невероватно брзо лансира у ред социјално најраслојенијих друштава на свету, затим чињеницом да смо можда и најцентрализованија европска држава те трагикомично недиверсификованом економијом где су некретнине једино где се паре сливају, ради се "тржишту" некретнина
које је ништа друго до удружени злочиначки подухват против српског народа.
Овог тренутка не постоји већа социо-економска аномалија у свету од тржишта некретнина у Србији
Ја знам већ неколико породица које су се одселиле одавде јер им је и са високим образовањем иоле пристојна некретнина у Београду недостижна.