Cene nekretnina

[MrGood2016]

Da li je mozda nesto od toga vazilo i 2020. godine?

 

[Delija]

Извесно скоро све, а можда чак и оно о топ 10 по цени квадрата у односу на просечну плату. У неком тренутку смо дошли на 4. место, иза Лондона.

 

[shadestudio]

Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit, koliko ti fali za kupovinu stana. Svake godine upumpavas što više novca i gledaš što pre da zatvoriš kredit.

To da je bolje davati pare banci nego sstanodavcu je veliki Mit. Jeste bolje samo ako se dobro organizuješ i proceniš pravi momenat, opisala sam kada i kako.

Danas je tesko biti pametan, po ovim sada cenama je tesko kupiti, a po trenutnoj inflaciji je suludo cuvati novac.
Ali pre par godina je najpametnije bilo kupiti nekretninu ili zemlju.
Jasno mi je da ti kao frilenserka ne mozes ni da sanjas kredit, ne mogu ni ja kao pausalac, ali ima ljudi na stabilnim pozicijama i firmama.
Kada uzmes 100k, vracas npr 200k, ali to nije isti novac, ne znam kako to ljudi ne kapiraju. Za 30 godina ce po nekoj normalnoj inflaciji novac biti duplo slabiji, zato i ispada da ces vratiti duplo.

 

[Avanti]

Evo, još jednom:

Banci ćeš svakako platiti duplo.

1)Možeš da osam godina skupljaš pare za stan i potom ga kupiš za keš.

2)Možeš da digneš kredit, izgubiš posao i stan, knosk ti orobi platu na narednih 20 godina. Banci svakako duguješ duplu cenu tog stana.

Dođe ti skoro isto u oba slučaja, ali ovo drugo je mnogo veći rizik.

Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit, koliko ti fali za kupovinu stana. Svake godine upumpavas što više novca i gledaš što pre da zatvoriš kredit.

To da je bolje davati pare banci nego sstanodavcu je veliki Mit. Jeste bolje samo ako se dobro organizuješ i proceniš pravi momenat, opisala sam kada i kako.

Evo, još jednom:

Banci ćeš svakako platiti duplo.

1)Možeš da osam godina skupljaš pare za stan i potom ga kupiš za keš.

2)Možeš da digneš kredit, izgubiš posao i stan, knosk ti orobi platu na narednih 20 godina. Banci svakako duguješ duplu cenu tog stana.

Dođe ti skoro isto u oba slučaja, ali ovo drugo je mnogo veći rizik.

Najbolja varijanta je skupljati pare do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit, koliko ti fali za kupovinu stana. Svake godine upumpavas što više novca i gledaš što pre da zatvoriš kredit.

To da je bolje davati pare banci nego sstanodavcu je veliki Mit. Jeste bolje samo ako se dobro organizuješ i proceniš pravi momenat, opisala sam kada i kako.

Bez ljutnje, ali besmisleniji post nisam skoro pročitao, pa evo da repliciram:

Banci ćeš platiti onoliko koliko bude bila prosečna kamata u roku otplate od recimo 20 godina. Sada je kamata oko 6,5%,bila je ispod 3%.. Prosek će verovatno biti oko 5%, tako da nećeš vratiti duplo. Sve i da im vratiš duplo, raspolažeš sa parama koje nisi imao pre kredita, pa ako si pametan i sposoban napravićeš više od 5% godišnje.. Elelmtarno neznanje o prevremenoj otplati, banksterima, isplativosti banke da oduzima stanove VS redovno plaćanje rate itd. ne bih komentarisao..

Za 8 godina ćeš skupiti pare da kupiš stan u kešu.. Pa ne bi postojala nijedna banka da ovo može da uradi većina ljudi. Odmah u sledećem pasusu pišeš šta ćeš sa kreditom ako dobiješ otkaz?! Pa kako ćeš da plaćaš kiriju i da skupljaš za stan ako dobiješ otkaz? Gde ćeš da živiš ako dobiješ otkaz, a nemaš svoj stan? AKo možeš da skupiš pare za 8 godina da kupiš stan, znači da za 5 možeš da otplatiš hipoteku i za 3 da skupiš učešće za novi stan.. Pa u sledećem pasusu kažeš 'dodje ti skoro svejedno' u oba slučaja.. Kako je svejedno ako imaš svoj stan koji možeš da prodaš, a ako već imaš veliku platu ( za 8 godina skupljaš za stan) imaš i štek za crne dane, možeš da prodaš stan

Vrhunac je alanfordovski: do momenta kada su cene stanova najniže i kamate najniže. Tada ili kupiš za keš ili uzmeš neki manji kredit
Pa postoji razlog zašto dodje do ovakve situacije (mala cena, niska kamata) i uglavnom je zaje*******ana recesija u pitanju i mnogo je nezaposlenih, a rente su male. Tada jako malo ljudi kupuje, jer nema od čega. To se zove recesija.

Danas smo mnogo bliže inflatornoj spirali nego recesiji i pola sveta ne zna recept gde uložiti pare da prinos bude veći od inflacije. 3% u banci je mali prinos za rizik ostajanja u kešu, u ovako nestabilnom vremenu.

Cene nekretnina padaju već par meseci, ali je pad jednocifren. Moja prognoza da narednih 12 meseci cene neće ići dole više od 10%, a kad uračunaš i inflaciju to je i blizu 20%.

Suština cele situacije kada je ovolika inflacija je ZARADI VIŠE. NAĐI DODATNI POSAO. IZNAJMI SVOJU NEKRETNINU I ŽIVI U JEFTINIJOJ. Tako razmišljaju u najrazvijenijim ekonomijama sveta. A da ideš u podstanare na lokaciji koja ti ne odgovora da bi ti banka plaćala prinos 3%, a inflacija je oko 10%.. Pa to je toliko besmisleno da mi je neverovatno da sa tolikim žarom braniš poslednjih 10 strana svoj stav.

 

[MrGood2016]

Извесно скоро све, а можда чак и оно о топ 10 по цени квадрата у односу на просечну плату. У неком тренутку смо дошли на 4. место, иза Лондона.

Onda to ne daje odgovor na ovo pitanje

Zašto sada mislite da ćete po prvi put pogoditi?

 

[p3ricam89]

Danas je tesko biti pametan, po ovim sada cenama je tesko kupiti, a po trenutnoj inflaciji je suludo cuvati novac.
Ali pre par godina je najpametnije bilo kupiti nekretninu ili zemlju.
Jasno mi je da ti kao frilenserka ne mozes ni da sanjas kredit, ne mogu ni ja kao pausalac, ali ima ljudi na stabilnim pozicijama i firmama.
Kada uzmes 100k, vracas npr 200k, ali to nije isti novac, ne znam kako to ljudi ne kapiraju. Za 30 godina ce po nekoj normalnoj inflaciji novac biti duplo slabiji, zato i ispada da ces vratiti duplo.

Znaci, stan koji ima realnu vrednot 50k treba da platis tako sto uzmes kredit od 100k da bi banci isplatio 200k.
Slazem se da je bolje placati ratu za svoj stan umesto da placas kiriju za tudji, tacno je da novac gubi vrednost tokom vremena, tj. da cene nekretnina, kao i svega drugog imaju tendciju rasta.
Ali, da ti po visokim kamatnim stopama u vreme kad pocinje kriza i ocekuje se pad cena kupis nekretninu po naduvanoj ceni duplo vecoj od realne, rekao bih da nije pametno.
Ajde jedno pitanje, da li oni koji smatraju da sad treba uzeti kredit, smatraju da postoji neka cena nekrtnina iznad koje se ne isplati kupovati stan? Ili je po njihovom misljenju isplativu kupovati nekretnine uvek i po bilo kojoj ceni, makar kamatna stopa bila 10% i makar Mirijevo bilo 5k evra po m2. Koja je ta granica za koju biste rekli da se ipak ne isplati kupovati stan i uzimati kredit za stan?

 

[Hristiana]

Banci ne daješ duplo, jer sve zavisi od kamate u tom trenutku, a kamata se vremenom menja. Ja za moj kredit vraćam banci oko 50% dodatno.

1. Pod uslovom da ti je plata tolika da za 8 godina možeš kupiti stan za keš. A ko ima toliko novca ne vidim problem da uzme kredit i u nepovoljnijim uslovima. Svaka čast ako ti imaš toliko novca da za 8 godina kupuješ po stan kešom, ja nemam ali sam za 8 godina negde na polovini otplate.

2. Stan prodaš, ostane ti razlika pod uslovom da je imaš. Sve je nagadjanje, pa i to.

Ovo za najbolju varijantu mi nisi odgovorila ni u prošlom postu. Kada i kako ćemo znati da su cene i kamate najniže? Ja sam objasnio kako sam ja došao do računice da mi je bolje kupiti stan ali nikako da nam ti objaniš kojim metodama se računa najniža cena i kamata. Zbog ludila sa Rusima i kirije su divljale, a negde još uvek divljaju.

Pa to zna svako normalan. 2008/ 9 su bile najviše, nekoliko godina kasnije sasvim solidne. Isto važi i za kamate. Poenta je skupljati cash do momenta kada su cene i kamate najniže, a trenutno stvari stoje suprotno. Kupuješ onda kada svi prodaju.

 

[StevanHN]

Ja nisam nikakav nasljednik njive. Nasljednik sam gradskog gradj. zemljišta u velikim površinama i još mnogo toga što ne bi trebalo da bude bitno za ovaj forum. Trebao bi da znaš da je grad i zaliv iz koga sam, vjekovima bio u sastavu Austrije, kasnije Austrougarske, a ranije Mletačke, sa razvijenim Katastrom, stvarnim i zemljišnoknjižnim pravom i samim
tim vjekovnim prometom nepokretnosti sa javnom evidenciji o objektima, vlasništvu,
promjenama, kao uostalom i razvijenom trgovinom još od osnivanja od strane Kotromanića. Mi smo do juče (do prije 100 godina) bili u sastavu Austrije, sa Bečom kao glavnim gradom, sa razvijenim urbanizmom, željeznicom, putnom infrastrukturom. Znači ne pričaš sa obrađivačem njive nego sa
obrazovanim čovjekom koji se i te kako razumije u temu ovog foruma, koji i sam gradi i koji je na tržištu prisutan uglavnom kao kupac već duži niz godina, između ostalog i u Beogradu. Nemaš ti nikakvog osnova da mene predstavljaš ovdje kao nekog neznavenog buzdovana. Naprotiv, od mene možeš dosta da naučiš kada su nekretnine u pitanju.

 

[p3ricam89]

Kako se polako otkrivaju karte. Evo jos jednog koji je priznao da je investitor, da je duboko u poslu sa nekretninama i da ima interesa da cene nekretnina rastu. Svaka cast na iskrenosti.
Poenta price o njivi nije u tome da li je neko poljoprivrednik ili nije, nego da je malo glupo da neko ko je veliki kapital stekao time sto ga je nasledio i koji se bavi nekrentinama soli pamet nekom kako treba da uzme kredite po nepovoljnim uslovima da bi kupio nekretnine po prenaduvanim cenama.

 

[Avanti]

AKo jedinku kao potencijalnog 'investitora' posmatramo, sa jedne strane je:
1. Čovek koji zida kuću 400m2 u Kaludjerici, nema fasadu, deca su mu otišla u Nemačku i on sedi u 400m2 koje ne greje ne održava, nema kanalizaciju itd. Dugoročno je uložio u lošu nekretninu kao investicionu priliku. SVE PARE KOJE IMA. On je neko dno investicione pameti

sa druge strane je:

2. Voren Bafet, najveći/najpozantiji dugoročni investitor na svetu. Vrh investicione pameti.

Imate 100k eura na računu, platu 1.500 eura mesečno ( legalnu ) i 35 godina starosti. Kako za 20 godina napraviti najviše para?

Meri se vrednost imovine 2043.godine..

 

[p3ricam89]

AKo jedinku kao potencijalnog 'investitora' posmatramo, sa jedne strane je:
1. Čovek koji zida kuću 400m2 u Kaludjerici, nema fasadu, deca su mu otišla u Nemačku i on sedi u 400m2 koje ne greje ne održava, nema kanalizaciju itd. Dugoročno je uložio u lošu nekretninu kao investicionu priliku. SVE PARE KOJE IMA. On je neko dno investicione pameti

sa druge strane je:

2. Voren Bafet, najveći/najpozantiji dugoročni investitor na svetu. Vrh investicione pameti.

Imate 100k eura na računu, platu 1.500 eura mesečno ( legalnu ) i 35 godina starosti. Kako za 20 godina napraviti najviše para?

Meri se vrednost imovine 2043.godine..

Uloziti u obrazovanje, otici u inostranstvo u neku normalnu zemlju sa pristupacnijim cenama stanova i povoljnijom poslovnom klimom i tamo kupiti nekretninu i uloziti u neki biznis vezan sa vasim obrazovanjem i iskustvom u kome ste kompetentni.

 

[StevanHN]

Kako se polako otkrivaju karte. Evo jos jednog koji je priznao da je investitor, da je duboko u poslu sa nekretninama i da ima interesa da cene nekretnina rastu. Svaka cast na iskrenosti.
Poenta price o njivi nije u tome da li je neko poljoprivrednik ili nije, nego da je malo glupo da neko ko je veliki kapital stekao time sto ga je nasledio soli pamet nekom kako treba da uzme kredite po nepovoljnim uslovima da bi kupio nekretnine po prenaduvanim cenama.

Nisam tržišni investitor. Gradim objekat za sebe. Za turizam. Ne prodajem ništa. Već sam detaljno pisao o tome na ovom forumu. Prije svega o cijeni gradnje. Iz kredita smo i kupili jedan stan u Beogradu. Po fiksnoj kamati od 3,25 %. Sad sam sam sebi smješan kad se sjetim koliko smo se nećkali i vagali. Sada vidim da je to bio strašan potez. Još jedan apartman sam sa malo većom fiksnom kamatom trebao uzeti u CG banci za kupovinu na Zlatiboru i sada mi je jako žao što sam to propustio. Ostale stanove u prošlosti smo kupovali iz gotovine izuzev jednog za koji je kredit bio u Švajcarcima prije 15-ak god. i gdje nam je rata došla na preko 2.000 € mjesečno ali smo i to izgurali. Na kraju nam je Hypo banka otpisala par desetina hiljada € kamata jer je u CG bio donesen zakon o kreditima u Švajcarcima. Ovo vam sve pišem zato što u detalje iz prve ruke znam kako su se kretale cijene stanova u Beogradu unazad 20-ak godina. Potez Vračara, Crvenog krsta i Vukovog spomenika. Znam dosta investitora koji su za svaku preporuku, a znam i neke koji su profesionalni prevaranti. Znam koliko košta cijena gradnje. Kolika je zarada. Znam šta je vrhunska gradnja, a šta je teški krš... Znam šta se isplati, a šta ne.

 

[mariks]

Pa to zna svako normalan. 2008/ 9 su bile najviše, nekoliko godina kasnije sasvim solidne. Isto važi i za kamate. Poenta je skupljati cash do momenta kada su cene i kamate najniže, a trenutno stvari stoje suprotno. Kupuješ onda kada svi prodaju.

A zašto nisi kupila nekoliko godina kasnije? Batali te prazne priče "kupi jeftino i prodaj skupo, to svako zna" nego nam daj recept, kada su cene i kamate najniže, kako to da prepoznamo? Kada i koliko će u narednom periodu cena i kamata biti niska da kažemo da je vreme za kupovinu? Da se i mi obogatimo. Još jednom ću da se osvrnem na prvi post u temi i da je mnogima bilo skupo i par godina kasnije i čekao je da padne još. Imaš li decu ili ti je to nebitna stavka jer imaš pet frendli stan i mogućnost da svakih 8 godina kupuješ drugi?

Ali, da ti po visokim kamatnim stopama u vreme kad pocinje kriza

Ovo pričaju bukvalno od 2018te, a pojačano od 2020te. Kada će ta "kriza" krenuti zavisi od više faktora.

Da odgovorim umesto Hristijane pošto ona očigledno nema odgovor na teoriju koju zagovara, ne postoji "cene i kamate su najniže, kupi sada", to je bajka u koju neki ljudi misle da veruju. Nekome je to 30% od cene, nekome 50%, a nekome kao što smo videli 70% i više. Samo u predhodnih par strana nekome je pravi trenutak za kupovinu bio 2018te, nekome 2021, a nekome će 202x. Eto, i ti da si kupio pre 3 godine kada si razmišljao sada bi super prošao, ali tada ti je bilo skupo, a sada bi ti ta cena odgovarala. Ovo što je Delija pisao je nebitan faktor za većinu sadašnjih kupaca, pogotovo stranaca. Štaviše treba pustiti sve te "investitore" da kupuju po ovim cenama pa kada vide da ljudi neće, a i nemaju, da im plate te sulude kirije koje traže nek se češaju, a ako žive ovde i vide kako im g.vna plivaju ispred kuće zapitaće se zašta su dali toliki novac.

 

[mariks]

Uloziti u obrazovanje, otici u inostranstvo u neku normalnu zemlju sa pristupacnijim cenama stanova i povoljnijom poslovnom klimom i tamo kupiti nekretninu i uloziti u neki biznis vezan sa vasim obrazovanjem i iskustvom u kome ste kompetentni.

Ako ćemo realno u biznis možeš da uložiš ovde, umesto stana, ali vidim da se niko ne hvata za to iako preporučuje. Realno gledano ti u svom gradu možeš kupiti mnogo više nego što bi u Beogradu na Dorćolu, ali nećeš, otuda i taj deo viška potražnje. No, gradi se na svakom koraku, pa će za 2, 5, 10, 20god ponuda premašiti tražnju. Šta znam, možda i treba Beograd da bude visok, da malo dodje do decentralizacije Srbije, pa će i drugi gradovi razmisliti da ulože u svoju infrastrukturu kako ne bi gubili stanovnike, pogotovo te visokoplatežne, ali to je samo misao.

 

[Igor]

Offtopic postovi, trolovanje i uvrede obrisani, naredni će biti sankcionisani udaljavanjem sa teme.

Bilo kakva buduća naznaka korišćenja Chat GPT-a u odgovorima će biti sankcionisana udaljavanjem sa foruma.

 

[Mislica]

Znaci, stan koji ima realnu vrednot 50k treba da platis tako sto uzmes kredit od 100k da bi banci isplatio 200k.
Slazem se da je bolje placati ratu za svoj stan umesto da placas kiriju za tudji, tacno je da novac gubi vrednost tokom vremena, tj. da cene nekretnina, kao i svega drugog imaju tendciju rasta.
Ali, da ti po visokim kamatnim stopama u vreme kad pocinje kriza i ocekuje se pad cena kupis nekretninu po naduvanoj ceni duplo vecoj od realne, rekao bih da nije pametno.
Ajde jedno pitanje, da li oni koji smatraju da sad treba uzeti kredit, smatraju da postoji neka cena nekrtnina iznad koje se ne isplati kupovati stan? Ili je po njihovom misljenju isplativu kupovati nekretnine uvek i po bilo kojoj ceni, makar kamatna stopa bila 10% i makar Mirijevo bilo 5k evra po m2. Koja je ta granica za koju biste rekli da se ipak ne isplati kupovati stan i uzimati kredit za stan?

Meni granica gde se ne isplati kupovati stan na kredit zavisi od individualne situacije, nikad je ne posmatram zasebno u vakuumu. Cena realna/nerealna mi je definisana ponudom i potraznjom, ako je potraznja velika, cena je realna za uslove u tom trenutku. Sa druge strane ratu kredita gledam u sklopu svojih primanja, ako mogu da kupim stan tako da rata bude ispod polovine primanja jednog od nas dvoje iz domacinstva, to mi je ok cena, jer cak i da jedno od nas ostane bez posla, drugo ce moci da je pokrije dok ovaj drugi ne nadje novi posao. I cak i da za te pare hipoteticki moze da se kupi stan u Londonu, Becu ili gde vec, ja ne zelim da zivim tamo ukoliko ovde mogu da imam solidan zivot sa porodicom i prijateljima, niti tamo imam uslova da podignem kredit kao nerezident kako bih uopste kupila stan. Tako da izvlacim najbolje iz situacije u kojoj sam i spram opcija koje mi iz drugih razloga odgovaraju.

 

[Hristiana]

Meni granica gde se ne isplati kupovati stan na kredit zavisi od individualne situacije, nikad je ne posmatram zasebno u vakuumu. Cena realna/nerealna mi je definisana ponudom i potraznjom, ako je potraznja velika, cena je realna za uslove u tom trenutku. Sa druge strane ratu kredita gledam u sklopu svojih primanja, ako mogu da kupim stan tako da rata bude ispod polovine primanja jednog od nas dvoje iz domacinstva, to mi je ok cena, jer cak i da jedno od nas ostane bez posla, drugo ce moci da je pokrije dok ovaj drugi ne nadje novi posao. I cak i da za te pare hipoteticki moze da se kupi stan u Londonu, Becu ili gde vec, ja ne zelim da zivim tamo ukoliko ovde mogu da imam solidan zivot sa porodicom i prijateljima, niti tamo imam uslova da podignem kredit kao nerezident kako bih uopste kupila stan. Tako da izvlacim najbolje iz situacije u kojoj sam i spram opcija koje mi iz drugih razloga odgovaraju.

Super, samo problem je što kada dođe do recesije, posla ima veoma malo i jako se teško nalazi, plate budu smanjene, nekretnine koštaju duplo manje, a banci dugujete isto. Uzeli ste kredit od banke od 100.000 EUR, a stan na tržištu sada vredi 50.000 EUR. Odakle ćete isplatiti banci 40000 evra razlike, ako odustanete od kredita recimo posle četiri godine?

KNOSK vam orobi platu na narednih 10 godina, plaćate 350 evrića mesečno penale da bi podmirili dug. Pa sad ti vidi da li ti se dopada takva situacija i da li je vredno tog rizika uzimanje kredita pod najgorim uslovima u istoriji.

 

[StevanHN]

Super, samo problem je što kada dođe do recesije, posla ima veoma malo i jako se teško nalazi, plate budu smanjene, nekretnine koštaju duplo manje, a banci dugujete isto. Uzeli ste kredit od banke od 100.000 EUR, a stan na tržištu sada vredi 50.000 EUR. Odakle ćete isplatiti banci 40000 evra razlike, ako odustanete od kredita recimo posle četiri godine?

To je sve hipotetički. Da će cijena bilo čega sa 100 pasti na 50, to nije ni hipotetički.
Mislica je fino napisala da ukoliko jedan od supružnika ostane bez posla, dok se ne premoste, od samo jedne plate mogu vraćati kredit i živjeti. To je sasvim dobra i dovoljna rezerva odnosno osiguranje.

 

[Hristiana]

To je sve hipotetički. Da će cijena bilo čega sa 100 pasti na 50, to nije ni hipotetički.
Mislica je fino napisala da ukoliko jedan od supružnika ostane bez posla, dok se ne premoste, od samo jedne plate mogu vraćati kredit i živjeti. To je sasvim dobra i dovoljna rezerva odnosno osiguranje.

Ma naravno, pogotovo kad mu plata padne sa 1400 na 800 e u recesiji, a rata za kredit 800 e. Sve se uklapa

U krajnjem slučaju mogu pobeći u šumu ili u pećinu, tamo ne moraju da plaćaju račune, a naći će se valjda nešto i za jelo.

 

[MrGood2016]

uzimanje kredita pod najgorim uslovima u istoriji.

Netacno. Euribor, kao i ukupni troskovi kredita, su najmanje 2 puta u poslednjih 20 godinali imali nivo kao sada i visi

FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR1YD_.HSTA | ECB Data Portal

sdw.ecb.europa.eu

 

[mariks]

Odplatice iz istog steka kao neko ko za 8 godina kupuje stan u kesu.

 

[Hristiana]

Netacno. Euribor, kao i ukupni troskovi kredita, su najmanje 2 puta u poslednjih 20 godinali imali nivo kao sada i visi

FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR1YD_.HSTA | ECB Data Portal

sdw.ecb.europa.eu

Pa naravno da će euribor još da divlja, sve do 2025 godine, najavili su to odavno. To će rate kredita da učini još većim nego sada. Biće u najmanju ruku duplirane u odnosu na one pre dve godine.

 

[MrGood2016]

Pa naravno da će euribor još da divlja, sve do 2025 godine, najavili su to odavno. To će rate kredita da učini još većim nego sada. Biće u najmanju ruku duplirane u odnosu na one pre dve godine.

Netacno. Ne znas kako je bilo do sada, a jos manje znas kako ce biti u buducnosti. Nagadjas, a nagadjenje je kao sto si rekla bezveze. Ako ti je do nagadjanja, onda mozes da se vodis opadanjem euribora vec od oktobra

EURIBOR FORECAST 2024, 2025, 2026

EURIBOR forecast for next months and years. Table. EURIBOR forecast for 2024, 2025 and 2026. EURIBOR trend and analysis.

longforecast.com

 

[Mislica]

Super, samo problem je što kada dođe do recesije, posla ima veoma malo i jako se teško nalazi, plate budu smanjene, nekretnine koštaju duplo manje, a banci dugujete isto. Uzeli ste kredit od banke od 100.000 EUR, a stan na tržištu sada vredi 50.000 EUR. Odakle ćete isplatiti banci 40000 evra razlike, ako odustanete od kredita recimo posle četiri godine?

KNOSK vam orobi platu na narednih 10 godina, plaćate 350 evrića mesečno penale da bi podmirili dug. Pa sad ti vidi da li ti se dopada takva situacija i da li je vredno tog rizika uzimanje kredita pod najgorim uslovima u istoriji.

To je zaista mnogo hipoteza po sistemu sta ako se desi 'niz nesrecnih dogadjaja'. Znaci trebalo bi da -- jedno od nas dobije otkaz, da drugome smanje platu, da je recesija paralelno toliko jaka da se cena stana spusti za 50% a da nema inflacije koja bi je guala na gore (s obzirom da smo stan nasli nesto ispod sadasnjih cena, znaci jos i vise, do granice da je kvadrat stana na Nbg-u 500 evra), da u celoj toj nasoj krizi niko od porodice i prijatelja ne moze da nam pomogne kako bismo premostili dok ne nadjemo novi posao ili se cene nekretina ili rate stabilizuju, da smo onda mi, redovne platise, odmah baci na tapetu za oduzimanje stana bez ponude za reprogram, grejs period ili nesto slicno, i da u takvoj situaciji gde su onda mnogi u krizi drzava ni na jedan nacin ne intervenise (npr. Moratorijumom kao u koroni).Nemoj pogresno da me shvatis, tehnicki moguce je da se sve to desi, ali ne mogu se spremati za svaki potencijalni niz nesrecnih dogadjaja koji moze da mi se sklopi.

 

[Hristiana]

To je zaista mnogo hipoteza po sistemu sta ako se desi 'niz nesrecnih dogadjaja'. Znaci trebalo bi da -- jedno od nas dobije otkaz, da drugome smanje platu, da je recesija paralelno toliko jaka da se cena stana spusti za 50% a da nema inflacije koja bi je guala na gore (s obzirom da smo stan nasli nesto ispod sadasnjih cena, znaci jos i vise, do granice da je kvadrat stana na Nbg-u 500 evra), da u celoj toj nasoj krizi niko od porodice i prijatelja ne moze da nam pomogne kako bismo premostili dok ne nadjemo novi posao ili se cene nekretina ili rate stabilizuju, da smo onda mi, redovne platise, odmah baci na tapetu za oduzimanje stana bez ponude za reprogram, grejs period ili nesto slicno, i da u takvoj situaciji gde su onda mnogi u krizi drzava ni na jedan nacin ne intervenise (npr. Moratorijumom kao u koroni).Nemoj pogresno da me shvatis, tehnicki moguce je da se sve to desi, ali ne mogu se spremati za svaki potencijalni niz nesrecnih dogadjaja koji moze da mi se sklopi.

Nije to nikakav slučajni niz nesrećnih događaja, to ti je paket aranžman koji sledi ako dođe do recesije.

Ukucaj na google-u ,, krov nad glavom", to je udruženje građana kojima je banka oduzela stanove jer nisu bili u mogućnosti da otplate blagovremeno rate kredita. Državu je iskreno baš briga, političari se delom i bogate na nepromišljenim osobama koje dižu kredite i kupuju stanove u najgore vreme. Prijatelji i rođaci se razbeže kud koji mili moji jer i sami muče muku kako da prežive.

Prilikom prethodne ekonomske krize banke su oduzele svaki peti stan kupljen na kredit, to je zvanična informacija. Da ne pominjem koliko je ljudi prodavalo stanove daleko ispod cene, samo da nekako podmiri dugovanja banci.

U vreme prethodne ekonomske krize paralelno sam radila i privatno i Državni posao. Kriza je krenula tim intenzitetom da sam u prvoj polovini 2010 imala mnogo klijenata i jedva podizala. Kad sam se vratila sa mora, broj klijenata je bio desetkovan cele naredne godine. Vučić je smanjio platu u državnom sektoru i prosečan štek koji se mogla da napravim na nivou meseca nije bio veći od 300 EUR, sve i kad sam došla do novih klijenata i obnovila privatnu praksu. Mnoge kolege su radile i duplu smenu, čak su neki radili i noćnu smenu po kafanama kao izbacivači da bi otplatili kredite. (Rođaci koji žive na jugu Srbije su mi pričali o slučaju njihovog komšije koji je ostao bez stana i ni manje ni više ubio čoveka koji je kupio njegov stan na aukciji, i ako je kupac dozvolio da dužnik ostane u već kupljenom stanu naredne tri godine. Da ne ređam dalje, razne tragedije su se događale, od razvoda do suicida.)

Nije naivno i ne treba se igrati sa takvim rizikom. Ko hoće, može naravno, moje je bilo da upozorim.

P.S. Ako misliš da će prijatelji ili rođaci trčati da ulete sa 10.000 evra keša da bi spašavali vaš kredit, u velikoj si zabludi. Čim upadneš u takve probleme većina njih te više ni ne javlja.

Iz onoga što pišeš da se zaključiti da misliš da je recesija nešto šta traje nekoliko meseci, kao recimo mini kriza koja je nastupila vezano za koronu, ali nije, recesija je nešto jako ozbiljno traje godinama i iz godine u godinu je sve dublja.

Ima ekonomista na temi, pa se nadam da će imati vremena da ti bolje objasne u kakvoj si zabludi.