Cene nekretnina

[vladanet]

Objašnjeno je i više od 100 puta,pad prometa,ali zašto se piše o padu cena,kada pada nema.Razumem da svi čekamo taj pad,ali njega još uvek nema.
Da li je pala Stepa,nije.
Da li je pao NBGD dobre lokacije,nije.
Da li je palo išta što vredi ,nije.
Pale Voždove kapije,nisu.
Tačka od mene,na ovu temu, dok se taj pad ne pojavi.

 

[Delija]

Или имате 20ак+ годиница или селективно памћење.

Само то може да оправда ову колективну амнезију према случају претходне кризе где је иста дошла годину-годину и по касније у Србију а пад цена некретнина чак две год. са спорим али стабилним падом цена током целих 5 година.

Сада ће пад бити спорији и нестабилнији због далеко јаче картелизације тржишта и утицаја "пројекта од националног значаја" на исто. Као и нешто прљавијег порекла новца који је опран преко некретнина. Ту је и процес оријентализације Србије (отворени Балкан) са идејом укрупњавања ове целе сиве зоне.

 

[Ar4]

To što cene ne padaju je izuzetno loše. Umesto da prodaju stanove dok mogu, prodavaće kad moraju, a kad moraš da prodaš, onda kupac diktira cenu.

Ne vidim odakle će se stvoriti novi kupci, naročito ne oni kreditni. Ako je istina da kamatne stope neće padati pre 2025. godine (lično ne verujem ali to je tema za sebe), to bi za prodavce morala biti dovoljna uzbuna da je vreme da obore cenu, jer će likvidnost nastaviti da presušuje.

Banke će naročito biti u problemu, jer kada oduzmu stan, njima je cilj to što pre da prodaju, a veliko pitanje je kome će da prodaju. Iz tog razloga neće da izdaju nove stambene kredite po uslovima iz 2022. godine i ranije, već gledaju šta će da rade sa stanovima koje niko ne želi po ceni po kojoj bi oni nadomestili gubitak. Mada ovo nije slučaj samo u Srbiji.

Da li će kamate padati pre 2025. godine?

Rast kamata je već nešto na šta smo navikli prethodnih godinu i po dana. Ekonomija je poslednjih godina bila uzdrmana brojnim globalnim neprilikama. Sva globalna previranja loše su uticala i na ekonomiju, što je rezultiralo rastom inflacije, a samim tim i povećanjem kamata. Strani stručnjaci...

www.kamatica.com

 

[ccc]

Objašnjeno je i više od 100 puta,pad prometa,ali zašto se piše o padu cena,kada pada nema.Razumem da svi čekamo taj pad,ali njega još uvek nema.
Da li je pala Stepa,nije.
Da li je pao NBGD dobre lokacije,nije.
Da li je palo išta što vredi ,nije.
Pale Voždove kapije,nisu.
Tačka od mene,na ovu temu, dok se taj pad ne pojavi.

Dobro, nisi sačekao čak ni 2 dana, nego 2h.

Ko ovde (ozbiljan) tvrdi da se (iole osetan) pad na najboljim lokacijama već desio?

Ko tvrdi da će se desiti sutra?

To što ti pratiš godinu dana nešto, kakve veze ima sa okolnostima od početka godine?

Da li razumeš funkciju kašnjenja i uzročno-posledičnu vezu?

Ako ostaviš upaljena svetla na kolima i dođeš do njih posle nekoliko dana, da li se akumulator ispraznio odmah kad si otišao, ili kasnije?

Je l' moguće da su tako bazične stvari zaista komplikovane za razumeti?

 

[vladanet]

Aman zaman,stalno se piše o padu ,a pada još nema.
Čekamo taj pad, a neki uporno pale masu ,da je pad stigao.

 

[libraure]

Za mesec dana spustice na stotku

 

[p3ricam89]

Aman zaman,stalno se piše o padu ,a pada još nema.
Čekamo taj pad, a neki uporno pale masu ,da je pad stigao.

Mislim da nisi dovoljno puta rekao da pada nema, trebalo bi da ponovis jos neki put.
Ajde nadji komentar gde je neko pisao o tome da se pad desio, niko ne kaze da su cene pale.
Ali, pao je promet, ima sve vise prodajnih dana, sve vise oglasa u kojima se spustaju cene za prodaju.
Svasta od tebe, uhvatis se za nesto sto niko nije rekao, i to negiras
Pad cena ce tek doci, tokom narednih godina, korak po korak, svake godina po 5-10% dok ne padne ukupno barem 30-ak%.

To što cene ne padaju je izuzetno loše. Umesto da prodaju stanove dok mogu, prodavaće kad moraju, a kad moraš da prodaš, onda kupac diktira cenu.

Ne vidim odakle će se stvoriti novi kupci, naročito ne oni kreditni. Ako je istina da kamatne stope neće padati pre 2025. godine (lično ne verujem ali to je tema za sebe), to bi za prodavce morala biti dovoljna uzbuna da je vreme da obore cenu, jer će likvidnost nastaviti da presušuje.

Banke će naročito biti u problemu, jer kada oduzmu stan, njima je cilj to što pre da prodaju, a veliko pitanje je kome će da prodaju. Iz tog razloga neće da izdaju nove stambene kredite po uslovima iz 2022. godine i ranije, već gledaju šta će da rade sa stanovima koje niko ne želi po ceni po kojoj bi oni nadomestili gubitak. Mada ovo nije slučaj samo u Srbiji.

Da li će kamate padati pre 2025. godine?

Rast kamata je već nešto na šta smo navikli prethodnih godinu i po dana. Ekonomija je poslednjih godina bila uzdrmana brojnim globalnim neprilikama. Sva globalna previranja loše su uticala i na ekonomiju, što je rezultiralo rastom inflacije, a samim tim i povećanjem kamata. Strani stručnjaci...

www.kamatica.com

Ovo sam i ja rekao ovde, da kamatne stope nece ici dole verovatno pre 2025. godine.

Ne znam zasto pojedini ocekuju brzi pad kamatnih stopa. Pa ovaj dosadasnji rast jos uvek je prakticno skoro bez efekta. Inflacija jeste malo smanjena, ali nedovoljno, a povecane kamatne stope za sad nisu izazvale negativne efekte u smislu nezaposlenosti. Jeste usporila privredna aktivnost, ali to je ocekivano kad imas rast kamatnih stopa. Za sad mislim da ce se kamatne stope relativno stabilizovati, uz eventualno povremena manja povecanja, i da ce se pratiti situacija. I tek kad bude proslo jedino godinu dana tokom kojih inflacija nije problem, tek onda se mozemo nadati padu kamatnih stopa. Znaci, ako dosadasnji rast kamatnih stopa uspe da recimo do kraja godine obori inflaciju na zeljeni nivo, i ako ta niska inflacija potraje barem pola godine do godinu dana, onda mozda tek tad mozemo ocekivati pad kamatnih stopa. Inflacija nije samo ekonomska kategorija, nego i psiholoska, i kamatne stope se ne menjaju tek tako, ideja svake promene kamatnih stopa jeste da potraje dovoljno dugo da bi imala neki efekat, a ne da bi se menjala reda radi. Ja verujem da pre 2025. godine necemo imati smanjivanja kamatnih stopa. P.S. Naravno da niko ne moze da zna sta ce se desiti, moze se ispotaviti da nisam u pravu (mozda sa obaranjem kamatnih stopa krenu ranije, a mozda cak i kasnije), ali sam 90% siguran da ce ovako biti, tj. da pre 2025. necemo imati smanjivanja kamatnih stopa.
Ukratko, nece padati kamatne stope dok se ne obori inflacija. Ne mogu se pojedini nadati da ce pasti kamatne stope dok je visoka inflacija i da ce moci da kupe stanove sa jeftinim kreditima u nadi da ce ta inflacija da im podigne vrednost stanova.

Ne mora da znaci da smo u pravu ni ja ni kolege ekonimisti sa sajta kamatica, ali ako iz 2 razlicita izvora dobijes slicnu prognozu, to znaci da je nesto vrlo verovatno.

 

[djunis82]

Ja pratim cene vise od godinu dana i ne vidim pad uopste na oglasima (gledam hotel jugoslaviju, naselje stepu i vracar, cene na oglasima nikad vece, kao i kamate. A glupo bi mi bilo da nekome ko trazi 3000 po kvadratu ponudim 2400...

Nema razloga da ti bude glupo.
Ponudiš 2400 i navedeš da ponuda važi 30 dana.
Tvoj novac, tvoje pravo da ga vrednuješ kako smatraš.
Kao što je pravo prodavca da vrednuje svoju nekretninu po želji.

 

[Analitičar]

Или имате 20ак+ годиница или селективно памћење.

Само то може да оправда ову колективну амнезију према случају претходне кризе где је иста дошла годину-годину и по касније у Србију а пад цена некретнина чак две год. са спорим али стабилним падом цена током целих 5 година.

Сада ће пад бити спорији и нестабилнији због далеко јаче картелизације тржишта и утицаја "пројекта од националног значаја" на исто. Као и нешто прљавијег порекла новца који је опран преко некретнина. Ту је и процес оријентализације Србије (отворени Балкан) са идејом укрупњавања ове целе сиве зоне.

Kada je došla prethodna kriza, cene stanova su padale, ali cene osnovnih životnih namirnica, energenata i usluga nisu rasle po godišnjoj stopi od 30-50%. Shodno tome, nije nemoguće da cene stanova padnu, ali prilično teško u trenutku kada kisela voda u kafiću košta 350 dinara (i to u Nišu) a do pre godinu dana je koštala 250.

 

[beli labud]

sredina meseca.................................................... 3/4 meseca
1. Beograd 245 , prosek 2.772€/m²…………453, 2583
2. Zlatibor 52 , prosek 1.945€/m²……………..81, 1993
3. Novi Sad 41 , prosek 1.846€/m²……………66, 1749
4. Niš 20 , prosek 1.637€/m²……………………35, 1476
5. Kragujevac 20, prosek 1.184€/m²………….33, 1219

Prve brojke su na pola meseca, a poslednje na 3/4 meseca...samo Zlatibor i Kragujevac se drže, ostalo sve u laganom padu. Beograd se možda izravnao u smislu prodatih jedinica, videćemo...

Lepa vest je da cena na Zlatiboru ide na gore što će reći da i kvalitet i ponuda boljih zgrada zauzimaju sve više mesta. Raduje!

 

[Pera Zdera]

Ja pratim cene vise od godinu dana i ne vidim pad uopste na oglasima (gledam hotel jugoslaviju, naselje stepu i vracar, cene na oglasima nikad vece, kao i kamate. A glupo bi mi bilo da nekome ko trazi 3000 po kvadratu ponudim 2400...

Slazem se, zato mu ponudi 2000 i to da ti kompletno i lepo renovira, ne da samo okreci i zamaze stolariju staru 50 godina.
Ne salim se, to je neki maksimum koliko to vredi.

 

[Anon]

Lepa vest je da cena na Zlatiboru ide na gore što će reći da i kvalitet i ponuda boljih zgrada zauzimaju sve više mesta. Raduje!

Evo ne znam sta cu od srece...

 

[FavelitoDeBelgrado]

Ja pratim cene vise od godinu dana i ne vidim pad uopste na oglasima (gledam hotel jugoslaviju, naselje stepu i vracar, cene na oglasima nikad vece, kao i kamate. A glupo bi mi bilo da nekome ko trazi 3000 po kvadratu ponudim 2400...

Ako nekom cija realna vrednost stana ne prelazi 1500EUR nije glupo da trazi 3000EUR, ne treba ni tebi bit glupo da mu nudis 2400EUR, jer je i to precenjeno samo ne onoliko koliko on zeli da preceni....

 

[beli labud]

Evo ne znam sta cu od srece...

Ko je tebe šta pitao...neznalice!

 

[nikolas27]

Lepa vest je da cena na Zlatiboru ide na gore što će reći da i kvalitet i ponuda boljih zgrada zauzimaju sve više mesta. Raduje!

Šta Zlatibor ima što ga čini toliko primamljivim? Pored Kopaonika i jadranskog primorja, ja ne znam ko bi uložio u lux gradnju na Zlatiboru... Pratim cene nekretnina odavno, imam razne želje i maštanja, a Zlatibor mi nikad, ali nikad nije bio ni u jednoj kalkulaciji. Čak sam imao "neverovatne" ponude da kupim cele zgrade tamo od ljudi sumnjivog morala pre nekoliko godina (i dobro je da se nisam z...). Pogledao sam i cene stanove i renti tamo, potpuno je neprofitabilno u odnosu na Beograd/Kopaonik/primorje. Šta propuštam?

 

[chiller]

Lepa vest je da cena na Zlatiboru ide na gore što će reći da i kvalitet i ponuda boljih zgrada zauzimaju sve više mesta. Raduje!

Hahaha
Ti si brate šou. "Raduje"

A da, htedoh da pitam za koga je to lepa vest?

 

[Anon]

Šta Zlatibor ima što ga čini toliko primamljivim? Pored Kopaonika i jadranskog primorja, ja ne znam ko bi uložio u lux gradnju na Zlatiboru... Pratim cene nekretnina odavno, imam razne želje i maštanja, a Zlatibor mi nikad, ali nikad nije bio ni u jednoj kalkulaciji. Čak sam imao "neverovatne" ponude da kupim cele zgrade tamo od ljudi sumnjivog morala pre nekoliko godina (i dobro je da se nisam z...). Pogledao sam i cene stanove i renti tamo, potpuno je neprofitabilno u odnosu na Beograd/Kopaonik/primorje. Šta propuštam?

E sad si gotov

 

[nikolas27]

Iskusno sam samo postavio pitanje i izneo svoje mišljenje

 

[beli labud]

Šta Zlatibor ima što ga čini toliko primamljivim? Pored Kopaonika i jadranskog primorja, ja ne znam ko bi uložio u lux gradnju na Zlatiboru... Pratim cene nekretnina odavno, imam razne želje i maštanja, a Zlatibor mi nikad, ali nikad nije bio ni u jednoj kalkulaciji. Čak sam imao "neverovatne" ponude da kupim cele zgrade tamo od ljudi sumnjivog morala pre nekoliko godina (i dobro je da se nisam z...). Pogledao sam i cene stanove i renti tamo, potpuno je neprofitabilno u odnosu na Beograd/Kopaonik/primorje. Šta propuštam?

Mnogo propuštaš...prosto ne znaš šta!

Za one koji ne znaju Zlatibor nema sezonu 3 meseca kao Kopaonik i primorje, već 12 meseci...samo za početak

 

[beli labud]

Hahaha
Ti si brate šou. "Raduje"

A da, htedoh da pitam za koga je to lepa vest?

Za celu Srbiju čileru jedan čilerski

 

[nikolas27]

Mnogo propuštaš...prosto ne znaš šta!

Za one koji ne znaju Zlatibor nema sezonu 3 meseca kao Kopaonik i primorje, već 12 meseci...samo za početak

Anti-Alan-Fordovski. Bolje raditi celu godinu za 30 evra noć nego 3 meseca za 120 evra noć (a pritom fiksni troškovi kod svake smene praktično isti). Znači radiš 4x više a imaš mnogo manje (za istu cenu nekretnine, tj. početnu investiciju). Ako negde postoji pranje novca u gradnji u Srbiji, to je Zlatibor. BnV pored svih jandeksovaca i ostalih “povoljnih” okolnosti ove godine stagnira, samo Zlatibor raste, možeš misliti…

 

[beli labud]

Anti-Alan-Fordovski. Bolje raditi celu godinu za 30 evra noć nego 3 meseca za 120 evra noć (a pritom fiksni troškovi kod svake smene praktično isti). Znači radiš 4x više a imaš mnogo manje (za istu cenu nekretnine, tj. početnu investiciju). Ako negde postoji pranje novca u gradnji u Srbiji, to je Zlatibor. BnV pored svih jandeksovaca i ostalih “povoljnih” okolnosti ove godine stagnira, samo Zlatibor raste, možeš misliti…

Nemaš pojma ni ti, samo verglaš napamet, većina kupaca su zapadna dijaspora, pa naši crnogorci i bosanci i naravno beograđani i novosađani. Ljudi zaradili pare pa ulažu u Srbiju, a domaći ne žele da čuvaju pare na banci jer im apartman na Zlatiboru donosi jednu platu mesečno. I nije tačno da se tobož muče, ima pregršt lokalnih agencija koje čiste apartmane i dočekuju goste

 

[FavelitoDeBelgrado]

S obzirom da je Zlatibor planina valjalo bi novonastaloj urbanoj sredini, tj naselju koje se razvilo, nadenuti neko ime.
Kako bi bilo u skladu sa urbanim planom i rešenjem u mom opusu se nameću tri naziva:
- Zlatiborča
- Zlatiđerica
- Pekovića mala

Da li vi imate neko ime koje bi odgovaralo?

 

[nikolas27]

Nemaš pojma ni ti, samo verglaš napamet, većina kupaca su zapadna dijaspora, pa naši crnogorci i bosanci i naravno beograđani i novosađani. Ljudi zaradili pare pa ulažu u Srbiju, a domaći ne žele da čuvaju pare na banci jer im apartman na Zlatiboru donosi jednu platu mesečno. I nije tačno da se tobož muče, ima pregršt lokalnih agencija koje čiste apartmane i dočekuju goste

Vidiš, nije lepo što napadaš i vređaš, pogotovu što ne znaš ni koga vređaš. Znam i te kako, da kažem blago. Žao mi je ljudi koji preplaćuju kvadrate na beogradskoj periferiji zbog rasta proseka zbog (opravdanog) rasta cena nekretnina centralnih gradskih naselja. Žao mi je i ljudi koji ulažu u Zlatibor, gradsko naselje bez mnogih odlika grada.

 

[beli labud]

Pa što se javljate kad ne znate ni kakvi sadržaji se tek pripremaju na Zlatiboru, a želite da komentarišete pošto-poto, i posle se jasno nađete uvređeni ko strine!

Podaci su neumitni, Zlatibor je na drugom mestu iza Beograda, a po Opštinama u nekim mesecima i prvi. I šta sad, ništa, naš narod će uvek pre da kupi tamo nego da ulaže u akcije na Wall Street-u. Kragujevac je isto veoma likvidan i obećava
I meni je žao što ljudi kupuju po više stanova u smogu zarad izdavanja, ali šta ću. Bolje omogućiti ljudima da ulažu u turističke centre i po više nekretnina, nego da gomilaju po gradovima gde ljudi kupuju za život