Cene nekretnina

[MrGood2016]

BNV je prvi uveo te prodajne dane u ovoj formi,pa tek posle deonostalih investitora.

Koristi ih pevenstveno kada pusta novu zgradu, ili deo zgrade koji nije bio pusten u prodaju prvi put (obicno povuceni spratovi, najbolji pogledi na reku itd) i slicno.

U pocetkunje davao razne benefite pa je ukinuo. Da li nude nesto tog tipa na prodajnim danima u zadnje vreme?

 

[G.I.Joe]

Izgleda nam se i Elon Musk pridružio i čak mislio slično kao mi:

https://www.thestreet.com/technology/elon-musk-warns-homeowners-about-the-value-of-their-homes

Samo to se odnosi na tržište u SADu. Koliko će i da li će to doći do Srbije videćemo.

 

[Pera Zdera]

Prelistao sam malo oglase i neki moj utisak je da se ponuda u Beogradu solidno popravila. Nakon onakvog uzasa tesko da moze gore tako da nista neocekivano, efekti podizanja kamatnih stopa.
Ono sto sada vidim su stanovi manjih kvadratura na ok lokaciji, a nisu u prizemlju/potkrovlju. Za nase standarde moguce da se zivi bez da kompletno renoviras, ali i dalje se vidi po neodrzavanju koja smo beda bili i ostali sto je zaista zalosno.
Cene su i dalje van svakog razuma, ali polako, da se ne ponavljamo. Vladanet stop

 

[Sava Sava]

Na ovoj strani 888 imao sam viziju, Hristiana mi se prikazala i rekla; doći će jedan jako moćan čovek poteko iz naroda, češlja se na levo, i puši elektronsku cigaretu, vuče u desno kad oda, i nezna reći slovo K, Lj, R, on će da kupi cele zgrade u Bnw, sve da izdaje i zaradi silan novac kakav nije viđen, Srbija postaje centar evrope za izdavanje i zakupe stanova. Gl.agent prodaje postaje neki obradović, a pomoćnik njegov, tj leva ruka neki mralestudio.

 

[G.I.Joe]

Evo par zanimljivih podataka sa sajta NBS, da ne bi stalno pričali napamet:

1.) Rast gotovinskih kredita od 3,54% YoY - znači ljudima treba da se zadužuju da bi platili sve zbog inflacije. Nije veliki skok ali jeste evidentan. Zato što još svi imaju ušteđevine iz zlatnog doba.

	Sve u milionima dinara
	Gotovinski krediti dinarski	Gotovinski krediti eurski	Kreditne kartice - dinarska potrazivanja	Kreditne kartice - eurska potrazivanja	Ukupno gotovinski + kreditne kartice (dinarski i eurski indeksirani)	YoY
Jan-Apr 2022	2.429.925​	11.225​	107.905​	4.004​	2.553.059​
Jan-April 2023	2.516.665​	10.484​	111.372​	5.022​	2.643.543​	3,54%​
Izvor: https://www.nbs.rs/export/sites/NBS_site/documents/statistika/monetarni_sektor/SBMS43.xlsx

2.) Rast stambenih kredita od 8.11% YoY - s obzirom na porast cene kvadrata nije ni čudno da treba više para za manje kvadarata.

	Sve u milionima dinara
	Stambeni krediti dinarski	Stambeni krediti - eurski	Ukupno stambeni krediti (dinarski i eurski indeksirani)	YoY
Jan-Apr 2022	77.846​	2.154.468​	2.232.314​
Jan-April 2023	81.359​	2.331.931​	2.413.290​	8,11%​
Izvor: https://www.nbs.rs/export/sites/NBS_site/documents/statistika/monetarni_sektor/SBMS43.xlsx

3.) Pad prometa sa sajta cenenekretnina.rs koji se kreće oko 30-40% YoY.
4.) Organizacija sve češćih prodajnih dana samo s upitnim sniženjima. Ovo tek treba da se potvrdi.
5.) Svi pričaju o padu ali još evidentnog pada nema.

Moj lični zaključak - još min godinu dana neće biti značajnijeg pada. E sada ko kupuje stan za život neka sam odluči šta mu je bolje, plaćati rent i čekati neko pojeftinjenje ili kupiti sada. Ko kupuje kao investiciju, on neka sam odluči. Mada ako se gleda čisto ROI, onda sada štednja pogotovo u dinarima na kratki rok se višestruko više isplati od rentiranja stana (7% EKS link je: https://www.3bank.rs/promotivna-ponuda-za-stednju/ ) i to bez poreza jer je dinarska štednja i to bez većeg rizika (možeš uvek da raskineš ročnost i uzmeš 1% kamate)...

 

[sutraw]

Rast stambenih kredita od 8.11% YoY - s obzirom na porast cene kvadrata nije ni čudno da treba više para za manje kvadarata.

Ovo nije sasvim jasno - u datom periodu 2023. je kamatna stopa značajno veća nego prethodne godine, a ispada da se uzima više kredita? To nema nikakvog smisla.

Takođe, šta je sa onim pričama da je udeo kreditnih kupovina značajno opao? To sad po ovome nije istina?

 

[niki]

pa niko ne spori da nece biti evidentnog pada ove godine, pasce 15% sto je skoro nista u odnosu na histerican rast pre toga, naredne pada jos 15-20% i onda smo blizu ekvilibriju trzista na neko vreme...

 

[goran123]

Ovo nije sasvim jasno - u datom periodu 2023. je kamatna stopa značajno veća nego prethodne godine, a ispada da se uzima više kredita? To nema nikakvog smisla.

Takođe, šta je sa onim pričama da je udeo kreditnih kupovina značajno opao? To sad po ovome nije istina?

Veći je iznos plasiran kroz kredite. Ne vidimo broj kredita.

 

[G.I.Joe]

Ja sam sve uzeo sa sajta NBS. Link imate u prilogu pa mozete i sami da sve izracunate. Ko je pre racunao i kako ne znam. Ja sam sa svim linkovima sve.

Ovo nije sasvim jasno - u datom periodu 2023. je kamatna stopa značajno veća nego prethodne godine, a ispada da se uzima više kredita? To nema nikakvog smisla.

Takođe, šta je sa onim pričama da je udeo kreditnih kupovina značajno opao? To sad po ovome nije istina?

 

[sutraw]

Veći je iznos plasiran kroz kredite. Ne vidimo broj kredita.

Istina, ali da li je zaključak onda da je manji broj kreditnih kupaca uzeo toliko više novca da je nadmašio prošlogodišnji veći broj kupaca? To mi takođe deluje malo verovatno.

 

[djunis82]

Evo pregleda novoodobrenih stambenih kreditima, po godinama, zbirno za prva 4 meseca (Jan-Apr)

Godina	Total (Jan-Apr)
2011.	13,951
2012.	13,882
2013.	12,114
2014.	10,068
2015.	14,682
2016.	13,967
2017.	23,127
2018.	25,168
2019.	25,898
2020.	23,705
2021.	46,679
2022.	39,840
2023.	30,193

 

[Anon]

Evo pregleda novoodobrenih stambenih kreditima, po godinama, zbirno za prva 4 meseca (Jan-Apr)

Godina	Total (Jan-Apr)
2011.	13,951
2012.	13,882
2013.	12,114
2014.	10,068
2015.	14,682
2016.	13,967
2017.	23,127
2018.	25,168
2019.	25,898
2020.	23,705
2021.	46,679
2022.	39,840
2023.	30,193

Visok broj kredita pretpostavljam jer su ugovori napravljeni ranije, cekalo se 80% zavrsetka radova (ako je to uslov za pustanje) i pusta se kredit

 

[sutraw]

Evo pregleda novoodobrenih stambenih kreditima, po godinama, zbirno za prva 4 meseca (Jan-Apr)

Godina	Total (Jan-Apr)
2011.	13,951
2012.	13,882
2013.	12,114
2014.	10,068
2015.	14,682
2016.	13,967
2017.	23,127
2018.	25,168
2019.	25,898
2020.	23,705
2021.	46,679
2022.	39,840
2023.	30,193

Hvala, znači da se udeo kreditnih kupovina smanjio preko 20%, a da je preostala grupa kupaca uzela značajno veće kredite. Očigledno narod ima više para nego što sam mislio

 

[djunis82]

Hvala, znači da se udeo kreditnih kupovina smanjio preko 20%, a da je preostala grupa kupaca uzela značajno veće kredite. Očigledno narod ima više para nego što sam mislio

Da, ali to je sve manja populacija koja se ne "nadoknađuje novim prilivom" tako brzo.

Visok broj kredita pretpostavljam jer su ugovori napravljeni ranije, cekalo se 80% zavrsetka radova (ako je to uslov za pustanje) i pusta se kredit

Da ne bude zabune: Ovo su vrednosti novoodobrenih kredita, ne broj odobrenih kredita.
Ako je vrednost odobrenih kredita manja 25%, za kupovinu nekretnina čije su cene porasle 20-25% za godinu dana, to znači da se broj pojedinačnih kupovina iz kredita smanjio za 40-45%.

 

[G.I.Joe]

Evo pregleda novoodobrenih stambenih kreditima, po godinama, zbirno za prva 4 meseca (Jan-Apr)

Godina	Total (Jan-Apr)
2011.	13,951
2012.	13,882
2013.	12,114
2014.	10,068
2015.	14,682
2016.	13,967
2017.	23,127
2018.	25,168
2019.	25,898
2020.	23,705
2021.	46,679
2022.	39,840
2023.	30,193

Hvala kolegi Djunis82 za ovu tabelu, da upotpunimo istraživanja i da pričamo o činjenicama. Znači broj kredita se smanjio ali se iznos kredita povećao - što je bilo i za očekivati pošto se i cena kvadrata značajno povećala. Znači hteli ili ne mi moramo da uzmemo više para da bi kupili ono što hoćemo.
Jedino bi molio kolegu još da postavi i link ili referencu gde je našao taj podatak o broju kredita.

 

[p3ricam89]

Pale cene kirija: Stanovi u Beogradu za 250 evra mesečno

U Beogradu je ponovo moguće iznajmiti stan za oko 250 evra, što je do skoro bilo nezamislivo, a što je još jedan dokaz da se pad cena kirija, započet na samom kraju prošle godine, nastavlja.

www.b92.net

Sad ce doci vladanet i reci da ne vidi nikakav pad cena.
Naravno, ovo su jos uvek male promene cena, skoro neprimetne, ali to je sasvim normalno, veliki pad cena pocinje malim i neprimetnim padom cena. Ne ocekuje valjda neko da se probudi ujutru i vidi da su cene nize 30% u odnosu na juce. Za osetniji pad od 10-20-30% ce trebati barem godinu-dve-tri dana, tako da se ne ponavljamo oko tih prica "ja ne vidim pad cena". Sve cesci prodajni dani, pad prometa, pad cena kirija (makar i minimalan) su samo pokazatelji u kom ce se pravcu trziste kretati.

 

[Delija]

Почели су проблеми и са продајом ових великих стамбених комплекса. За сад покушавају агресивним маркетингом да реше ствар али знамо куда то води.

 

[djunis82]

Hvala kolegi Djunis82 za ovu tabelu, da upotpunimo istraživanja i da pričamo o činjenicama. Znači broj kredita se smanjio ali se iznos kredita povećao - što je bilo i za očekivati pošto se i cena kvadrata značajno povećala. Znači hteli ili ne mi moramo da uzmemo više para da bi kupili ono što hoćemo.
Jedino bi molio kolegu još da postavi i link ili referencu gde je našao taj podatak o broju kredita.

Evo ga.

https://www.nbs.rs/export/sites/NBS_site/documents/statistika/monetarni_sektor/SBMS18.xls

Hvala @Igoru što je prvi napravio referencu za ovaj izveštaj koji daje potpuniju informaciju.

Ja sam dodao te zbirove. Ovde se vide podaci po mesecima, kao i prosečne kamatne stope odobrenih poslova

 

[nikolas27]

Bilo bi dobro da ako neko ode na te prodajne dane da napiše koliki su ti popusti!? Ili je to samo popust tipa besplatna kafa za 3 sata smaranja

Ja sam dva puta pazario na prodajnim danima. U mom slučaju, oba puta, cena nije bila presudna već izbor. Kod drugog stana smo bukvalno čekali 3 meseca da ga puste u prodaju. Popust sam dobio u oba slučaja 0, moja filozofija je bila da me ne interesuje par procenata već da želim najbolji izbor za koji imam novca u datom momentu. Uvek ima vertikala koje su daleko bolje od mnogih drugih... Jednom prilikom nismo uspeli da kupimo stanove na prodajnom danu, želeli smo 2 spojena... BnV je na prodajnim danima do skoro dizao cenu po više puta u toku dana, mislim da od toga nema ništa ove godine, neka me neko ispravi neko ako je drugačije.

 

[nikolas27]

Moj lični zaključak - još min godinu dana neće biti značajnijeg pada. E sada ko kupuje stan za život neka sam odluči šta mu je bolje, plaćati rent i čekati neko pojeftinjenje ili kupiti sada. Ko kupuje kao investiciju, on neka sam odluči. Mada ako se gleda čisto ROI, onda sada štednja pogotovo u dinarima na kratki rok se višestruko više isplati od rentiranja stana (7% EKS link je: https://www.3bank.rs/promotivna-ponuda-za-stednju/ ) i to bez poreza jer je dinarska štednja i to bez većeg rizika (možeš uvek da raskineš ročnost i uzmeš 1% kamate)...

Sveža info, ova akcija ne važi, navodno su popunili sve termine. Nisu hteli čak ni da mi ponude da sutra prime moje pare po današnjim uslovima. Od ponedeljka ćemo znati kakva će biti njihova nova akcija.

 

[p3ricam89]

Kad je pocela korona i zakljucavanja, ljudi su sve vreme sedeli kuci, IT je eksplodirao, i firme su ocekivale da ce se velika traznja za IT uslugama nastaviti vecno. Medjutim, kako je prosla korona, skoro sve se vratilo na staro, zbog toga su mnoge firme izgubile na vrednosti akcija, zbog toga imamo otkaze i slicno, sve se vraca nas staro.
Slicno je i sa kriptovalutama, u jednom trenutku su eksplodirale, sad su skroz pukle.
Mislim da je i na trzistu nekretnina slicna situacija. Kad je pocela inflacija, a kamatne stope su bile niske, mnogi su usli u nekretnine, sto kesom, sto kreditima. Svi su racunali na to da ce velika traznja za nekretninama trajati vecno, ali kao sto vidimo, to ocigledno nije slucaj. Ko god je mogao da kupi stan sto u kesu, sto kreditom, do sad je uglavnom vec kupio. Novac od prethodnih vezanih prodaja ce se takodje mozda vrteti jos neko vreme, ali ocigledno je da pad prometa ukazuje na to da se polako vracamo na period pre "balona". Cene nece biti iste kao pre korone, ali ce verovatno biti dosta nize nego danas.

 

[BillHicks]

dobro bre perice ljubi te brat, iskuliraj malo, bukvalno isti post non stop, bitnije su informacije s terena nego tvoj govor u ogledalo

no ljutis

 

[niki]

informacije sa terena su na terenu ne na forumu

 

[Skomi]

veliki pad cena pocinje malim i neprimetnim padom cena.

Da ti pozavidi i Alan Ford.

 

[Sandrina]

Zdravo svima, ovo je moja prva poruka, pa bih podelila svoje iskustvo vezano za prodaju i kupovinu stana, možda će nekome značiti. Prošle nedelje smo potpisali ugovor o prodaji stana jednom ruskom paru, koji se u roku od 5 minuta od postavljanja oglasa javio. Insistirali su da prvi dođu da pogledaju stan na dnevnom svetlu i narednog dana potvrdili da žele da ga kupe. Oko cene nisu postavljali pitanje (51m2 oglašeno i prodato za 136.000 EUR, struktura 2.5). Zgrada je iz 2014. godine. Nije im bilo bitno ni parking mesto koje nismo imali, jer oni ne voze. Bitno im je da budu blizu centra grada (stan kod Kluza), što oni percipiraju kao blizu, cca sat vremena hoda, a nama je to čudno jer mi smatramo da smo podaleko. Kupili smo stan kod Olimpa, 75m2 (uknjiženo 62m2) za 175.000 EUR (struktura 3.5) što uključuje parking mesto u dvorištu zgrade i ostavu u prizemlju (zgrada iz 2018. godine). Stan je bio oglašen za 180.000 EUR, i uspeli smo da ga kupimo bez posredstva agencije i spustimo cenu za samo 5.000 EUR, a nije da nismo bili uporni, jednostavno prodavac nije hteo više da spusti. Taj kraj smo želeli i već dugo tražili stan odgovarajuće strukture jer smo vezani za školu, vrtić, vanškolske aktivnosti i naše treninge. Kupujemo za život, odgovarajuća je struktura i lokacija, pa smo prelomili da je pravi trenutak za nas. Žena od koje smo kupili stan dalje kupuje stan u novogradnji u našoj staroj ulici, manje kvadrature jer su deca već velika i ne žive više zajedno. Tako da je krug zatvoren. Pozdravljam sve sa foruma, i posebno za zahvaljujem @Wolf na veoma korisnom sajtu koji nam je bio dobar putokaz i zahvaljujem se svima koji konstruktivnim komentarima doprinose kvalitetu foruma. Puno sreće svima u ličnim odlukama bilo da kupujete za život, investiciono ili čekate pravi trenutak.