KlauKalash
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 02.03.2019.
- Poruke
- 361
- Pohvaljen
- 937
Ma da, katastrofa, svi bi da guraju nos u tudje pranje para 
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
MC_
Professional
- Učlanjen(a)
- 14.11.2017.
- Poruke
- 11.791
- Pohvaljen
- 12.081
U Njujorku, dosta ljudi bezi, idu u predgradja.
Nadajmo se da ce se to desiti i u Beogradu.
Covek nema zasto da zivi u Beogradu, osim ako mora da se skoluje u Srbiji.
https://www.zerohedge.com/markets/deman ... city-covid
"Demand Is Insane": NYC Movers Turn People Away, Suburban & Rural Housing Snagged Up, As Big City COVID-Exodus Accelerates
The pandemic-induced summer of escape from New York continues at a moment violent crime is on the rise, restaurant and public venue closures make the city less appealing, public transit is reeling in debt, and remote working set-ups are giving those with means greater mobility.
More worrisome trends... or rather signs of the times signalling that for many the gentrified Big Apple has as one family recently put it reached its "expiration date". Two separate NY Times reports on Sunday detailed that moving companies are so busy they're in an unprecedented situation of having to turn people away, while simultaneously the suburbs are witnessing an explosion in demand "unlike any in recent memory".
Nadajmo se da ce se to desiti i u Beogradu.
Covek nema zasto da zivi u Beogradu, osim ako mora da se skoluje u Srbiji.
https://www.zerohedge.com/markets/deman ... city-covid
"Demand Is Insane": NYC Movers Turn People Away, Suburban & Rural Housing Snagged Up, As Big City COVID-Exodus Accelerates
The pandemic-induced summer of escape from New York continues at a moment violent crime is on the rise, restaurant and public venue closures make the city less appealing, public transit is reeling in debt, and remote working set-ups are giving those with means greater mobility.
More worrisome trends... or rather signs of the times signalling that for many the gentrified Big Apple has as one family recently put it reached its "expiration date". Two separate NY Times reports on Sunday detailed that moving companies are so busy they're in an unprecedented situation of having to turn people away, while simultaneously the suburbs are witnessing an explosion in demand "unlike any in recent memory".
SRBO
Advanced
Средиће се то полако и код нас. Јако хаотично ал на крају сваки систем гледа да себе оптимизује. Па и Њујорци и Лондони су били још грђи од БГ-а
Ево шта ће код нас да дигне цене некретнина у три лепе: пуцање европске централне банке. Онај ко је паметан боље да потроши евре или још јаче задужи се у еврима. Буквално ће бити обрнута ситуација од швајцараца
Ево шта ће код нас да дигне цене некретнина у три лепе: пуцање европске централне банке. Онај ко је паметан боље да потроши евре или још јаче задужи се у еврима. Буквално ће бити обрнута ситуација од швајцараца
tragac
Expert
Upravo. Zato u Rakovici cene stanova nisu značajnije rasle zadnjih godina. Rakovica, Žarkovo, Mirijevo, Medak i sl. su merilo vrednosti BG stanova a ne opskurni projekti po NBG i centru.[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=771172#p771172:dnajs9o7 je napisao(la):gamblerNBG » 02 Sep 2020 08:16 am[/url]":dnajs9o7]Kad moras da operes pare, npr. milion evra, lakse ti je da prodas sebi samom jedan stan od 10k po kvadratu, nego da se zezas sa 10 jeftinijh stanova...
Bender Rodriguez
Professional
- Učlanjen(a)
- 12.03.2017.
- Poruke
- 22.382
- Pohvaljen
- 48.247
U PANČEVU NAGLO SKOČILA PRODAJA STANOVA: Cena kvadrata i do 1.500 evra, nekretnine kupuju i Turci
Zahvaljujući novim investicijama u Severnoj industrijskoj zoni i dolasku velikih inostranih kompanija u Pančevu je povećana izgradnja stanova. Svi se vrlo brzo prodaju iako je prosečna cena oko 1.200 evra po kvadratu, u centru grada i 1.500 evra.
- Za godinu dana cena novogradnje je porasla za 400 evra po kvadratnom metru. Nema razlike da li je u početnoj fazi izgradnje ili je u pitanju ključ u ruke, jer do završetka zgrade svi stanovi se prodaju - kaže vlasnik agencija za nekretnine u Pančevu Dragan Nokić.
Pored Beograđana koji su najbrojniji, jer od prodaje stana u prestonici mogu kupiti dva nova u Pančevu, ima i ljudi iz drugih mesta, različitih profesija, koji žele da se presele u grad na Tamišu.
- Zainteresovanost je raznovrsna, dolaze ljudi iz unutrašnjosti, iz Republike Srpske koji školuju decu u Beogradu, a traže stanove u Pančevu zbog blizine Beograda - objašnjava Nebojša Kutanjac iz DOO Kutko.
Klinički lekar na hirurgiji Marko Ivanović kaže da je relativno lako dobio posao i specijalizaciju koju je želeo.
- U Pančevu mi se najviše sviđa što je to jedan miran i jednostavan grad za život, a ovde sam se i oženio i zasnovao porodicu - kaže Ivanović.
Pančevo je pretvoreno u veliko gradilište, ali treba voditi računa o tome da se generalni urbanistički planovi ne remete. Uskoro će biti neophodne i nove škole i vrtići, jer se procenjuje da će do sledećeg popisa Pančevo biti bogatije za oko 3.000 stanovnika.
- Svedoci smo da je Pančevo grad kranova i grad gradilišta. Imamo dosta aktivnih gradilišta i izdatih građevinskih dozvola za buduća gradilišta. Imamo kapacitet da prihvatimo sve nove stanovnike. Pratimo šta se dešava u gradu po pitanju gradnje i na taj način planiramo već sad šta treba uraditi na obnavljanju infrastrukture u našem gradu - tvrdi gradonačelnik Pančeva Aleksandar Stevanović.
Trenutno je najveći problem nedostatak obučenih građevinskih radnika i majstora koje smo počeli i da uvozimo – ima ih čak i iz Turske, što dodatno povećava cenu stanova.
https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/u ... 2020-10-09
Bolesno. :roll:
Zahvaljujući novim investicijama u Severnoj industrijskoj zoni i dolasku velikih inostranih kompanija u Pančevu je povećana izgradnja stanova. Svi se vrlo brzo prodaju iako je prosečna cena oko 1.200 evra po kvadratu, u centru grada i 1.500 evra.
- Za godinu dana cena novogradnje je porasla za 400 evra po kvadratnom metru. Nema razlike da li je u početnoj fazi izgradnje ili je u pitanju ključ u ruke, jer do završetka zgrade svi stanovi se prodaju - kaže vlasnik agencija za nekretnine u Pančevu Dragan Nokić.
Pored Beograđana koji su najbrojniji, jer od prodaje stana u prestonici mogu kupiti dva nova u Pančevu, ima i ljudi iz drugih mesta, različitih profesija, koji žele da se presele u grad na Tamišu.
- Zainteresovanost je raznovrsna, dolaze ljudi iz unutrašnjosti, iz Republike Srpske koji školuju decu u Beogradu, a traže stanove u Pančevu zbog blizine Beograda - objašnjava Nebojša Kutanjac iz DOO Kutko.
Klinički lekar na hirurgiji Marko Ivanović kaže da je relativno lako dobio posao i specijalizaciju koju je želeo.
- U Pančevu mi se najviše sviđa što je to jedan miran i jednostavan grad za život, a ovde sam se i oženio i zasnovao porodicu - kaže Ivanović.
Pančevo je pretvoreno u veliko gradilište, ali treba voditi računa o tome da se generalni urbanistički planovi ne remete. Uskoro će biti neophodne i nove škole i vrtići, jer se procenjuje da će do sledećeg popisa Pančevo biti bogatije za oko 3.000 stanovnika.
- Svedoci smo da je Pančevo grad kranova i grad gradilišta. Imamo dosta aktivnih gradilišta i izdatih građevinskih dozvola za buduća gradilišta. Imamo kapacitet da prihvatimo sve nove stanovnike. Pratimo šta se dešava u gradu po pitanju gradnje i na taj način planiramo već sad šta treba uraditi na obnavljanju infrastrukture u našem gradu - tvrdi gradonačelnik Pančeva Aleksandar Stevanović.
Trenutno je najveći problem nedostatak obučenih građevinskih radnika i majstora koje smo počeli i da uvozimo – ima ih čak i iz Turske, što dodatno povećava cenu stanova.
https://www.srbijadanas.com/biz/vesti/u ... 2020-10-09
Bolesno. :roll:
PetarPetrovic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.07.2018.
- Poruke
- 464
- Pohvaljen
- 1.045
...kaže vlasnik agencija za nekretnine u Pančevu Dragan Nokić. :lol: :roll: još jedan stručnjak
PetarPetrovic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.07.2018.
- Poruke
- 464
- Pohvaljen
- 1.045
Belraider nisi naveo koji je izvor ovih podataka.
Bulbulderac17
Advanced
Novogradnja na Starom gradu za 900e? Gde to ima?
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
Dart
Advanced
- Učlanjen(a)
- 13.09.2018.
- Poruke
- 3.003
- Pohvaljen
- 4.075
Pa i u doba prosle svetske ekonomske krize su kod nas rasle crne nekretnina. Efekat ove sadašnje krize se jos nije odrazio na većinu stanovništva, pa se jos ne može ocekivati pad cena. Pun efekat krize ce se osetiti tek za godinu dve, a na tržištu nekretnina mozda i kasnije, a možda i nikad.
Prosli put je stanje bilo najgore u periodu 2012-2014 a kriza je započela krajem 2008.
Prosli put je stanje bilo najgore u periodu 2012-2014 a kriza je započela krajem 2008.
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.940
- Pohvaljen
- 7.190
Nece se mozda nikada ni odraziti osim ako ekonomska aktivnost ne bude jos manja nego sada.
- Prekomerni stimulansi dovode do povecanja cena cak i bez ekonomske aktivnosti. Sa jedne strane smanjuje se ekonomska aktivnost a sa druge strane imas stimulanse koji ti vrse pritisak na nekretnine. Sve dok je to koliko toliko izbalansirano od pada nema nista.
- Nenormalan broj povratnika koji gube poslove sirom sveta (cuvanje dece, pomoc u kuci, kruzeri, restorani, hoteli, vencanja, limo voznje, radnici u retailu) koji se vracaju kucama. Razlog povratka je nisu dovoljno pustili korenje u emigraciji (stan, kuca, kola) a nemaju prihod. Sreca u nesreci je da mi imamo duplo vise stanovnika van zemlje sto prakticno znaci da nece biti doznaka ali ce se jedan deo tih ljudi vratiti u Srbiju sa svom imovinom. To dovodi ne samo do guzvi u saobracaju vec i do povecane ekonomske aktivnosti (zamena za gubitak turista) tako da ce se odrzati status quo po meni. Prakticno trend rasta.
- Prekomerni stimulansi dovode do povecanja cena cak i bez ekonomske aktivnosti. Sa jedne strane smanjuje se ekonomska aktivnost a sa druge strane imas stimulanse koji ti vrse pritisak na nekretnine. Sve dok je to koliko toliko izbalansirano od pada nema nista.
- Nenormalan broj povratnika koji gube poslove sirom sveta (cuvanje dece, pomoc u kuci, kruzeri, restorani, hoteli, vencanja, limo voznje, radnici u retailu) koji se vracaju kucama. Razlog povratka je nisu dovoljno pustili korenje u emigraciji (stan, kuca, kola) a nemaju prihod. Sreca u nesreci je da mi imamo duplo vise stanovnika van zemlje sto prakticno znaci da nece biti doznaka ali ce se jedan deo tih ljudi vratiti u Srbiju sa svom imovinom. To dovodi ne samo do guzvi u saobracaju vec i do povecane ekonomske aktivnosti (zamena za gubitak turista) tako da ce se odrzati status quo po meni. Prakticno trend rasta.
Cinjenica je da kupci koji imaju kes nisu puno pogodjeni ovom situacijom i da ce i dalje kupovati stanove po visokim cenama a da ce kupci koji kupuju na kredit mahom povoljnije stanove malo sacekati bolje uslove. Pretpostavljam da je to najvise uticalo da se prosecne cene i dalje povecavaju, jer nema logike da traznja(promet) opada a da cene rastu.
tragac
Expert
Kad budu povoljnije cene biće više kamate pa će im doći na isto.
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.940
- Pohvaljen
- 7.190
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=788866#p788866:3qf2xlsm je napisao(la):
Ovo je definitivno tacno. Moze da se gleda i ovako. Ako dignu kamate cene nekretnina ce pasti. Prakticno taj stimulans ako uspori cene nekretnina idu na dole.
Bulbulderac17
Advanced
ako dodje do situacije pada cena nekretnina tada ce verovatno biti takva kriza da necemo imati ni posao...a to znaci veci rizik za banke i vece kamate i sve mu to dodje na isto.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Sent from my iPhone using Tapatalk
vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.940
- Pohvaljen
- 7.190
Bukvalno Kao da zivimo na nekoj klackalici ali je najgore sto onaj koga izglasas odlucuje sve zivo a predstavljaju kao da NBS je nezavisna.
Zato je po meni bitna diversifikacija. Diversifikacija je nista drugo nego kladjenje na sva moguca scenarija
Naravno u Srb je to malo ograniceno ali to bi izgledalo ovako. 50k ukupna imovina. Sto vise diversifikujes portfolio sigurniji si
20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k.
3k u Cryptovalutama
2k metali srebro/zlato
10k kes
15k akcije na Belex berzi
I da ides na to da ako krene inflacija imas 80k leverage. Ako krene u kontrsmeru mozes da izadjes a gubitak ti je 10-15k.
Kao da zivimo na nekoj klackalici ali je najgore sto onaj koga izglasas odlucuje sve zivo a predstavljaju kao da NBS je nezavisna.Zato je po meni bitna diversifikacija. Diversifikacija je nista drugo nego kladjenje na sva moguca scenarija
Naravno u Srb je to malo ograniceno ali to bi izgledalo ovako. 50k ukupna imovina. Sto vise diversifikujes portfolio sigurniji si
20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k.
3k u Cryptovalutama
2k metali srebro/zlato
10k kes
15k akcije na Belex berzi
I da ides na to da ako krene inflacija imas 80k leverage. Ako krene u kontrsmeru mozes da izadjes a gubitak ti je 10-15k.
PetarPetrovic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 01.07.2018.
- Poruke
- 464
- Pohvaljen
- 1.045
Vradoviću,
Berzanski indeksi bi trebalo da budu ogledalo stanja ekonomije, a ja zaista ne vidim da je u ovom trenutku to slučaj!
Površno analizirajući berzu danas vidim da deonice rastu kao da korona ne postoji...nemam objašnjenje (osim da je očigledno da se pare štampaju) .
Ako nekretnine budu pratile berzu ne bi me začudilo da cene porastu uprkos činjenjici da se pola sveta raspada.
PS.
Ne volim kada je moja bazična zdravorazumska logika u suprotnosti sa dešavanjima oko mene.
20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k. :?
3k u Cryptovalutama :kk:
2k metali srebro/zlato :kk:
10k kes :kk:
15k akcije na Belex berzi :notok:
:blah:
Berzanski indeksi bi trebalo da budu ogledalo stanja ekonomije, a ja zaista ne vidim da je u ovom trenutku to slučaj!
Površno analizirajući berzu danas vidim da deonice rastu kao da korona ne postoji...nemam objašnjenje (osim da je očigledno da se pare štampaju) .
Ako nekretnine budu pratile berzu ne bi me začudilo da cene porastu uprkos činjenjici da se pola sveta raspada.
PS.
Ne volim kada je moja bazična zdravorazumska logika u suprotnosti sa dešavanjima oko mene.
20k ucesce - ostatak stan na kredit od 100k. :?
3k u Cryptovalutama :kk:
2k metali srebro/zlato :kk:
10k kes :kk:
15k akcije na Belex berzi :notok:
:blah: