Cene nekretnina

[kyone]

Ja bih rekao da prodaja u BnV ide nesto slabije.

 

[Duk]

Bulbulderac » Pet Avg 21, 2020 1:16 pm[/url]":auxz9ldo]Našoj vlasti očigledno ne znači ništa to što se stanovništvo gura u dužničko ropstvo. Smanjenjem učešća za stambene kredite sa 20 na 10%, prodajom gradskog građevinskog zemljišta po paprenim cenama investitorima (nedavno je na Južnom bulevaru prodat plac od 3.5 ari za 700.000 EUR) će se povećati već prevelika cena kvadrata u gradu. Za tri godine su stanovi poskupeli za 15-25%, a to još više navodi građane da uzimaju stambene kredite s obzirom da im se štednja ne isplati jer ne može da isprati rast cena kvadrata. Mislim da će za 5-7 godina ogroman broj stanova kupljenih na kredit da ide na doboš.

Ali to je samo ponuda,niko nikog ne bije po ušima da kupuje po tim cenama...nego svi hoće nerealno što skuplji kvadrat i tu se zaj...u.

Ja sam se npr za kredit opteretio sa 30%plate plus supruga znači oko 15-20% zajedničkih primanja ,a tad je bilo dozvoljeno čini mi se nekih suludih 70%,možda 60..pa od čega posle žive ti ljudi?..i kad izgube posao kriva im je država,banke,sistem...

Niko ti nije kriv,tvoja je odluka i problem što se ne pružaš koliko ti je dug jorgan.

 

[MrGood2016]

Zanimljivo je da se cak zamera i sto drzava prodaje gradjevinsko zemljiste po visokim cenama.. Misle valjda da ako bi drzava prodavala zemljiste za male pare, investitori bi bili skromni pa bi prodavali za 1000e m2 bez obzira sto ima ljudi koji hoce da daju 3000e za taj m2.

 

[potencijalnikupac]

Naravno da se gradjevinsko zemljiste pogotovu u centralnim opstinama, NBG i centru Zemuna mora sto skuplje prodavati, ali bi bilo lepo kad bi se videlo gde taj novac odlazi (ako izuzmemo BNV) jer da bi vrednost nekretnine bilo zadrzana ili cak rasla onda bi trebalo da imamo bolje infrastrukturu, zavrsene puteve ka mostu na Adi, bolje odrzavanje zelenih povrsina, gotovu obilaznicu oko Beograda, metro ... Ovako se novac baca na preuredjenje Trga Republike i raskopavanje onoga sto je vec 3 puta raskopano pre toga. Zasto, znamo svi... a to ni na koji nacin ne pomaze da vrednost bilo cije nekretnine raste. Grad koji je u infrastrukturnom haosu nema buducnost i to ce se odrazavati na cene nekretnina.

 

[PetarPetrovic]

https://www.blic.rs/biznis/da-li-je-300 ... tu/nkfd6zb


"Tražnja je nakon maja krenula ponovo da raste iznad ponude i sve dok je to tako cene će verovatno ostati na ovom nivou. Cenovna kriva će krenuti silaznom putanjom po nekim očekivanjima tek od sledeće godine. Država za sada raznim merama ekspanzivne fiskalne politike pokušava da pokrene i tražnju i ponudu, a koliko je to dugoročno održivo zavisi od mnogo faktora. Jedan od ključnih, na koji niko od nas nema odgovor, je koliko će zapravo pandemija Covida trajati, i naravno sposobnosti svake pojedinačne države za brz oporavak nakon krize", zaključuje naš sagovornik.

 

[elcamino]

PetarPetrovic » Ned Avg 23, 2020 8:34 am[/url]":3lrszod1]https://www.blic.rs/biznis/da-li-je-3000-evra-za-kvadrat-opravdano-treba-li-ocekivati-pucanje-balona-na-trzistu/nkfd6zb


"Tražnja je nakon maja krenula ponovo da raste iznad ponude i sve dok je to tako cene će verovatno ostati na ovom nivou. Cenovna kriva će krenuti silaznom putanjom po nekim očekivanjima tek od sledeće godine. Država za sada raznim merama ekspanzivne fiskalne politike pokušava da pokrene i tražnju i ponudu, a koliko je to dugoročno održivo zavisi od mnogo faktora. Jedan od ključnih, na koji niko od nas nema odgovor, je koliko će zapravo pandemija Covida trajati, i naravno sposobnosti svake pojedinačne države za brz oporavak nakon krize", zaključuje naš sagovornik.

Najjaci su mi ovi strucnjaci iz agencija, sa svojim povrsnim analizama, i istim pricama koje vrte godinama.
Gospodja iz teksta se nalupala toliko i ostala ziva.
Kao kupuju se najvise stanovi u novogradnji, jer su jeftini krediti, a i predlog da se smanji ucesce na 10% uticace da traznja ne pada..ej zamisli tu situaciju da kupis stan od 100 hiljada evra sa ucescem od 10 hiljada i otplacujes 90 hiljada, kakva nebuloza.
Pa zatim konstatacija da su cene novogradnje opravdane, jer investitori imaju visoke troskove, zbog mermernih ulaza i kupatila..kakva gomila gluposti.

 

[Defke]

"Dosta banaka je usvojilo incijativu Narodne banke da se sa 10 odsto učešća može dići kredit"

Bukvalno je samo Poštanska Štedionica usvojila tu inicijativu. Mogu misliti koliko su tačne ostale informacije kada tako na prvu slažu ovo što je lako proverljivo.

 

[PetarPetrovic]

https://www.blic.rs/biznis/stan-na-dan- ... na/x9zxpec

Ranije su najčešće stranci, koji dolaze pre svega u Beograd na nekoliko dana, bili ti koji su odsedali u ovakvim stanovima, najčešće u centru grada. Tako su vlasnici nekretnina na dobrim lokacijama stanove izdavali u proseku po ceni od 40 evra dnevno. Ipak, uticaj korona-krize, pre svega u sprečavanju dolazaka stranih turista, i na ovu delatnost je ogroman.
"To je praktično prestalo da postoji, postoji nekih slučajeva, ali su zanemarljivi. Uglavnom su ljudi koji su izdavali stan na dan počeli da rade zakup na mesečnom nivou, ali je jako velika ponuda stanova u zakup pa su i cene znatno pale", kaže za "Blic Biznis" Kaća Lazarević, vlasnica agencije "Kaća Lazarević nekretnine".

Naša sagovornica tvrdi da su generalno pale cene zakupa stanova, te sada još zbog povećane ponude, recimo, stanovi koji su mesčno izdavani za 1.000 evra mesečno, sada se mogu naći i za 500 do 600 evra.

 

[niki]

gospodja spinuje zadnjih 30 godina, price koje plasira u zadnje vreme su na nivou deteta, ko ozbiljno nesto trazi da kupi nema odgovora na internetu i web portalima nego na terenu...malo razmisljajte sta cete ako na prolece/jesen naredne godine kurs dinara ode na 150rsd za eur, sto bi rekao narod dvaput meri, jednom seci...

 

[svajcika]

PetarPetrovic » Pon Avg 24, 2020 6:56 am[/url]":3325krh5]https://www.blic.rs/biznis/stan-na-dan-kako-je-ovaj-biznis-presao-put-od-brze-zarade-do-praznih-apartmana/x9zxpec

Ranije su najčešće stranci, koji dolaze pre svega u Beograd na nekoliko dana, bili ti koji su odsedali u ovakvim stanovima, najčešće u centru grada. Tako su vlasnici nekretnina na dobrim lokacijama stanove izdavali u proseku po ceni od 40 evra dnevno. Ipak, uticaj korona-krize, pre svega u sprečavanju dolazaka stranih turista, i na ovu delatnost je ogroman.
"To je praktično prestalo da postoji, postoji nekih slučajeva, ali su zanemarljivi. Uglavnom su ljudi koji su izdavali stan na dan počeli da rade zakup na mesečnom nivou, ali je jako velika ponuda stanova u zakup pa su i cene znatno pale", kaže za "Blic Biznis" Kaća Lazarević, vlasnica agencije "Kaća Lazarević nekretnine".

Naša sagovornica tvrdi da su generalno pale cene zakupa stanova, te sada još zbog povećane ponude, recimo, stanovi koji su mesčno izdavani za 1.000 evra mesečno, sada se mogu naći i za 500 do 600 evra.

Polako posledice korone postaju vidljive. Padanjem cena izdavanja stanova( ako je ovo istina) samim tim znaci uskoro i pad cena nekretnina.

 

[PetarPetrovic]

Ako padnu cene zakupa stanova, verovatno će biti manje kupaca stanova čiji je motiv kupovine bio izdavanje tog stana...isplativost izdavanja je i pre ovoga bila pod znakom pitanja, a ako padnu kirije onda to postaje neisplativo.

 

[MrGood2016]

U sta ce ti ljudi "ulagati" novac u tom slucaju? Tj na koji nacin ce mu ocuvati vrednost?

 

[ftj]

Pala je cena zakupa stanova koji su se koristili za svrhu stan na dan, stanovi za zivot domaćeg naroda i nisu baš. Tj. jesu onima kojima se prepliću potrebe koje ispunjavaju stanovi koji su se koristili za stan na dan al to su obično malo jače rente.

 

[MC_]

MrGood2016 » Pon Avg 24, 2020 9:28 am[/url]":23m1ofvp]U sta ce ti ljudi "ulagati" novac u tom slucaju? Tj na koji nacin ce mu ocuvati vrednost?

kupovinom poljoprivrednog zemljista

 

[svajcika]

MC_ » Pon Avg 24, 2020 10:22 am[/url]":2b8n5ezm]

MrGood2016 » Pon Avg 24, 2020 9:28 am[/url]":2b8n5ezm]U sta ce ti ljudi "ulagati" novac u tom slucaju? Tj na koji nacin ce mu ocuvati vrednost?

kupovinom poljoprivrednog zemljista

U zadnjih par godina su ljudi uglavnom prodavali zemlju i kupovali stanove jer je zarada na izdavanju bila veca nego izdavanje zemlje. Mada cena zemlje je vec dosta godina stabilna a cene nekretnina su dosta skocile za to vreme.
Gledao pre neki dan na youtube stanje nekretnina i izdavanje u New Yorku. Tamo je prava apokalipsa, ljudi masovno otkazuju nekretnine, ponuda stanova je ogromna...pocele cene izdavanja da padaju.

 

[PetarPetrovic]

MrGood2016 » Pon Avg 24, 2020 10:28 am[/url]":i3s629a1]U sta ce ti ljudi "ulagati" novac u tom slucaju? Tj na koji nacin ce mu ocuvati vrednost?

Evo odgovora!

 

[MrGood2016]

Jesi ti bese pre X godina razmisljao da li da ulozis u Apple akcije, ili u BG nekretnine?

 

[MC_]

U svetu, osim u Kini skoro da nema realne ekonomijie. Od 2007. rast postoji zahvaljujuci stampanju para na berzama.
Ako to stane, mora doci i do pada investicija, i smanjenja spekulativne stanogradnje ukljucujuci i ovo u Beogradu.
Nadajmo se da ce biti tako.

 

[Assad84]

Мислите нема производње, а реалне економије има није она само производња иако је наравно најважнији сегмент, само и ово мало што се не налази у Азији се такмичи са њом ко ће већи крш да направи да би парирали ценом. Нико не узима у обзир и то да је грађевински материјал поскупео задњих година односно деценије, да је и радна снага скупља јер нема довољно радника за грађевину, колико год ми инвеститори били одвратни и ови што прижељкују слом цена некретнина(који се неће десити у централним општинама Београда) звуче као неки шпекуланти и ловци у мутном.

 

[crveni karton]

Kaća Lazarević, ti si?

Poslato sa LLD-L31 pomoću Tapatoka

 

[PetarPetrovic]

MrGood2016 » Pon Avg 24, 2020 4:27 pm[/url]":3oti1u2q]Jesi ti bese pre X godina razmisljao da li da ulozis u Apple akcije, ili u BG nekretnine?

Jesam, i uložio sam u BG nekretnine :bash: :rant: :bash:

Da sam uložio u Apple danas bi ovo kuckao sa plaže na Bahamima ...ustvari kada malo bolje razmislim :? verovatno ne bi uopšte kuckao (osim lokalnih lepotica :mrgreen: )

 

[vradovic]

Zato diversifikujes
i onda lagano offloadujes u nekretnine u Bg


Ja i pored svega toga radije savetujem
Ljudima da udju u nekretninu u Bg.

 

[AntonioBandera(s)]

Epidemija nije snizila cenu kvadrata, potražnja čak povećana

http://rs.n1info.com/Biznis/a633349/Epi ... ecana.html

Nakon pada od 70 odsto za vreme vanrednog stanja, tržište nekretnina se gotovo oporavilo. Prema rečima stručnjaka, u poslednje vreme povećala se i potražnja, posebno u prigradskim delovima Beograda, ali i drugim gradovima u Srbiji. Epidemija nije snizila cenu kvadrata, a kad je u pitanju zakup - većim stanovima pala je renta. Međutim, apartmane i kuće za iznajmljivanje van grada nije lako naći - agentica za promet nekretnina Katarina Lazarević kaže da je skoro sve zauzeto do kraja septembra.

Kad je u pitanju kupovina, najviše se traže mali stanovi i novogradnja.

Lazarevićeva navodi da je promet veći nego pre epidemije. Novogradnja se prodaje odlično i imam utisak da je sve više novosagrađenih zgrada, navodi sagovornica N1.

Podseća da je NBS dala određene olakšice za dobijanje kredita. "Prva mera je bila 10 odsto učešća, što je većina banaka usvojila, zatim ova, što stupa na snagu 1. septembra, da vam nije potrebno da imate stepen izgrađenosti 80 odsto - može i 60 odsto, a u određenim slučajevima ne mora da bude započeta zgrada, dobićete kredit. Kredit koji ste uzeli možete da produžite za pet godina. Čak su i gotovinski krediti za 90 hiljada olakšani, potrebna je jedna izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da vam je tolika plata", navela je.

Lazarević kaže da je veliko interesovanje za novogradnju, a manje za starogradnju, i da je palo interesovanje za salonce, koji su uvek bili traženi. Sada mogu da se pronađu za cenu od 200 do 250 hiljada evra, a oni veći od 130 do 150 kvadrata za oko 300 hiljada evra, ali je manje kupaca za te stanove, pre svega jer nemaju garažu, a nalaze se u centru grada, dodala je.

Cene se, kako navodi, razlikuju kad je u pitanju novogradnja i starogradnja, zavisno od lokacije, dodajući da novogradnja ide od 3500 do 4000 evra u samom centru grada, a da je gotovo nema ispod 2000 evra po kvadratu u širem centru grada.

Ima i zgrada gde će kvadrat biti i do 10.000 evra po kvadratu, jedna novogradnja na Novom Beogradu, i za to ima zainteresovanih, ističe sagovornica N1.

Čak i Ledine koje su se, obično, manje podavale, sad se prodaju za 1300 evra + PDV, navodi Lazarević.

Tržište zavisi od ponude i potražnje, a jedina stvar koja može da ga poremeti je organizacija u katastru, jer, kako navodi, zvaničan je podatak da ima 760.000 nerešenih predmeta u tom zavodu. Kad bi se oni rešili, bilo bi mnogo više stanova na tržištu i onda bi možda došlo do neke povoljnije cene starogradnje, dodaje.
Stan s bazenom 400 evra na dan u Beogradu

Kako kaže Lazarevićeva, kad je u pitanju zakup na duže, tu se tržište nije oporavilo.

Mnogo je stanova u ponudi i nema mnogo interesovanja, pa su cene ostale iste, čak je i onima sa većom kvadraturom cena pala i za 20 odsto.

Živo je izdavanje apartmana, kuća, stanova van Beograda - ne možete da iznajmite ništa do kraja septembra, navodi.

Čak i stanovi u Beogradu koji imaju bazene, za 400 i 500 evra na dan se izdaju i ima zainteresovanih, ističe.

Van Beograda se traži okolina Novog Sada, Fruška gora, Soko banja, Niška banja, planine, dodaje.

 

[gamblerNBG]

Uloga agenta je da te nagovori da treba da kupis SAD! KOD NJEGA! Ima ponudu SPECIJALNO za tebe! Ako cekas GUBIS! Sem ako ti nije dobar prijatelj ili rodjak, pa da ti kaze iskreno sta misli.

Btw, nesto sumnjam da je N1 platio gospodji Lazarevic da izdvoji vreme i da se pojavi i podeli sa nama znanje, pre bih rekao da je obrnuto. :mrgreen: Sve je to legitimno :mrgreen: i sam sam radio u marketingu svojevremeno, zato i ne mogu da shvatim ovakve tekstove ozbiljno.

 

[dzigz]

Koja novogradnja na NBG ce da bude 10.000e po kvadratu?