Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

ccc je napisao(la):
Pa problem je ako je porodica sa malom decom koja je uzela svoj prvi (i jedini) stan da se skući.

Oni žele do poslednjeg trenutka da veruju da će moći da otplaćuju ratu kredita i ne treba ih kriviti zbog toga...

A što se trenda pada tiče, ne osvrćem se tu na BG H2O, jednostavno ima dovoljno pokazatelja da to postane očigledno:

- pad cena na NBG / Starom gradu / Zvezdari i Voždovcu (Savski venac je anomalija iz očiglednih razloga)
- osetno manji promet
- spuštanje agencijskih provizija sa 2 na 1 %
- učestali "prodajni dani" kod novogradnji
- i na posletku spuštanje _oglašenih_ cena (još uvek ništa masovno i drastično, naravno)

Pošto je Q1 uvek malo specifičan, podaci za april će definitivno potvrditi dalje kretanje trenda.
Kliknite za proširenje...
Kakva je to glava porodice,koja čeka poslednji trenutak,da im izvršitelj pokuca na vrata ,i da vih izbaci napolje, sa sve malom decom?
 
Kakva je to glava koja ovako naivno propadne u ulaganju u akcije?
Newton's financial misadventures in the South Sea Bubble

Sreća je čovečanstva što ima i onih koji su pametni 24 časa dnevno, svakog dana, takođe i prestupne godine, a naša pojedinačna što možemo da im se obratimo besplatno na svom maternjem jeziku i saznamo kako da Mirijevo 6 preje*******e Seul.
 
StevanHN je napisao(la):
Toliko od pada što se ovdje svakodnevno najavljuje i priziva.
Kliknite za proširenje...
Vec smo pricali milion puta o tome. Podaci se unose sa zakasnjenjem. Cene ce statisticki i dalje da rastu, ali ce promet da pada jos neko vreme, tipa barem godinu dana, pa tek onda krece pad cena statisticki. A u praksi, mislim da je pad cena vec poceo, sto se moze videti po oglasima. Da ne pricam o padu prometa od 25-40% koji se vec zvanicno i desio.

Inace, pozdrav svima. Opet sam tu. Pratim sve sto pisete, ali ne mogu da cutim na neke nebuloze :)
 
StevanHN je napisao(la):
Toliko od pada što se ovdje svakodnevno najavljuje i priziva.
Kliknite za proširenje...
Eto sad je i statisticki vidljiv pad prodaje za mart. A sto se pada cena tice, on se vec nazire u aprilu, videce se kad podaci budu kompletni. Pad prodaje treba pratiti godinu za godinu, a pad cena mesec za mesec. Mozda postoji mali sezonski uticaj na cene, moram da proverim, ali slozicemo se da je pad vidljiv.
 
Hajde da čujemo tvoje uvaženo mišljenje :)

Podaci su naravno nekompletni, ali obrati pažnju opet na sve "glavne" opštine u BG-u koje predstavljaju uzorak. Zatim i na prosečnu cenu prometovanog stana (ljudi izdvajaju manje para), zatim i na prometovanu kvadraturu (ljudi kupuju manje stanove), a onda primeti da je broj prometa veći na perifernim lokacijama (jer to može da se priušti).

Primeti takođe i kolika je medjumesečna inflacija (hint: manja je nego pad cena).

P.S. što se podataka na sajtu tiče, Savski venac ima skoro 50 % udela novogradnji i 30 % udela starogradnji. NBG i Zemun fale.

@StevanHN

Ali naravno sve se odvija postepeno.

Očekujem klackalicu i blage oscilacije do kraja godine.
 
Poslednja izmena:
Ako cijene novogradnje na Wolfovom sajtu de facto kasne godinu dana, to znači da su sada cijene značajno veće od onih na sajtu. Odnosno, cijene po kojima se sada dogovaraju kupoprodaje, a ugovori će se zaključiti naknadno, su veće nego cijene po kojima su dogovorene kupoprodaje prije godinu dana, a sada su realizovane ugovorom.
 
Gde si Perice, nedostajao si nam :) bar meni :D Jel padaju cene u Nišu? Kako pratim, Niš je toliko zastao sa prodajom, da se već neko vreme kotira i ispod Kragujevca (bitno je, jer je Kg ipak manji grad)

edit: Ja i dalje čekam da padaju cene u Nišu, pa tek kada se to desi možda se desi nešto slično u Bg-u. Do tada....
 
Poslednja izmena:
cekicimalj je napisao(la):
Interesantno je kako se junaci iz srpske Sparte i čojstvujući oslobodioci Vračara najbolje razumeju u trendove kretanja cena nekretnina u glavnom gradu druge države.
Kliknite za proširenje...
Kakve veze ima ko je odakle, nisu nekretnine u Beogradu namenjenje samo autohtonim Beograđanima, i to onima iz "kruga dvojke".
 
BataDz je napisao(la):
Gde si Perice, nedostajao si nam :) bar meni :D Jel padaju cene u Nišu? Kako pratim, Niš je toliko zastao sa prodajom, da se već neko vreme kotira i ispod Kragujevca (bitno je, jer je Kg ipak manji grad)

edit: Ja i dalje čekam da padaju cene u Nišu, pa tek kada se to desi možda se desi nešto slično u Bg-u. Do tada....
Kliknite za proširenje...
Ne mogu da kazem da padaju jer nemam informacije sa terena, ne radim u agenciji. Ali vidim da prodaja nekih ide jako sporo (na osnovu sajtova nekih investitora, i na osnovu nekih oglasa koji stoje jako dugo), a i podaci pokazuju da je promet 40% manji nego pre godinu dana, sto je skoro duplo manje. Prilicno sam siguran da cemo imati pad, ali da se nece desiti odjednom, tj. da treba malo vremena da prodavci shvate da je vreme naduvanih cena proslo. Kako se bude nastavilo sa padom prometa tako ce poceti i pad cena. Mada i sad sve cesce vidjam oglase po nekim povoljnim cenama, mada su to sve jos uvek retki slucajevi da bi se pricalo o padu.
 
vladanet je napisao(la):
Pogledajte kompletan intervju,fascinanatan je u svakom pogledu.
Ovde je samo mali isečak,vezan za cene nekretnina kod nas.

Kliknite za proširenje...
Pojedini odavde bi rekli da je bolje nego sto je ikad bilo, da je profa mrzitelj Srbije i da mu smeta najveĉi prosperitet u novijoj istoriji Srbije, i da su se pare uvek prale, nije to ništa novo, da ima puno biznisa koji legalno generišu puno novca. I naravno, da se pravi rast i prosperitet tek očekuje kad Mirijevo nabije 5k. 😁
 
Zec je fenomenalan ekonomista, tu nema sumnje. Medjutim promasili ste njegovu poentu, nije fokus na pranju novca - bar kad su u pitanju nekretnine.
Profesor kaze i tu je u pravu da kupovina nekretnina od strane stranaca i nas iz dijaspore koji kupujemo bez obzira na cene dovodi do porasta istih zbog disbalansa nasih plata i cena u Srbiji.
Nije Beograd prvi gde se to desava, tipican primer je Vankuver gde su bogati Kinezi koji su se dosellili pokupovali trecinu grada i digli cene u nebo. Posledica toga je da su Kanadjani to blokirali, jer lokalno stanovnistvo ne moze da isprati taj porast cena. U Beogradu je to mnogo teze napraviti jer kod nas ne kupuju bogati Kinezi vec nasa dijaspora koji su drzavljani Srbije.
Kad se na dijasporu dodaju i stranci, zatim vrhunski sportisti, novac iz korupcije ljudi u vlasti u kruga oko iste (tu je verovatno i najveci izvor novca), kriminal, droga, itd. itd. jasno je da ce traznja i dalje biti jaka.
Jedino sto bi moglo da konacno zaustavi rast je podizanje kamata, jer je to mac sa dve ostrice: podize cenu novca/kredita sa jedne strane, i stimulise banke da daju dobre kamate za stednju. Ukoliko se nastavi takav trend, sigurno ce u jednom trenutku ljudi sa viskom novca pojacati stednju i smanjiti kupovinu nekretnina - sa ovo je potrebno 6-8% kamate na orocenu stednju. Naravno to je inertan proces i traje godinama. Ja se secam kamata na EUR orocenu stednju 2007-2011 islo je i do 9% u Beogradu.
 
Kaze profa da je vradovic kriv za 5k u mirijevu, ali zato jer novac koji je zaradio u inostranstvu trosi u Srbiji pa dolazi do disbalansa cena i primanja lokalnog stanovnistva.
 
Sve što profesor priča je tačno, ali je prilično ostalo u 2022. godini.
 
Pa velika navala iz inostranstva u kupovinu.
 
To bas i nije sve, zapravo to je samo delic onoga o cemu je profesor, sada youtuber, Zec pricao.

Nije on izolovao kupovinu stanova, tu je i medicinski turizam kao i druge usluzne delatnosti. Nije tajna da nasi gastosi cekaju GO u Srbiji da osim susreta sa familijom odrade i godisnji remont u vidu popravke/izbeljivanja/zamene zuba. Slicno je i sa svim ostalim uslugama koje mogu da se postponuju i odrade u Srbiji umesto u novoj domovini. Sve to tesko da ce ostane skorije iza nas, a sve to dovodi do ukrupnjavanja kapitala.

Ako bismo se usmerili samo na kupovinu stanova od strane nasih gastosa, da li postoji neki izvor podataka koji nam moze ukazati kolikog je to sada inteziteta u odnosu na intezitet u 2022. godini?
 
Pa naravno, postoji mnogo indirektnih izvora podataka. Ne verujem da će ti neko obraditi i sažvakati finalne cifre :)
 
Prvi opipljivi znaci krize kod nas,trebalo bi valjda da se odraze na rente.
Mogu nasi od preko,kupovati do mile volje,ali oni koji ovde rade i zaradjuju,su ti koji plaćaju rente.
Ako oni padnu pod krizu,odose i rente.
 
MrGood2016 je napisao(la):
To bas i nije sve, zapravo to je samo delic onoga o cemu je profesor, sada youtuber, Zec pricao.

Nije on izolovao kupovinu stanova, tu je i medicinski turizam kao i druge usluzne delatnosti. Nije tajna da nasi gastosi cekaju GO u Srbiji da osim susreta sa familijom odrade i godisnji remont u vidu popravke/izbeljivanja/zamene zuba. Slicno je i sa svim ostalim uslugama koje mogu da se postponuju i odrade u Srbiji umesto u novoj domovini. Sve to tesko da ce ostane skorije iza nas, a sve to dovodi do ukrupnjavanja kapitala.

Ako bismo se usmerili samo na kupovinu stanova od strane nasih gastosa, da li postoji neki izvor podataka koji nam moze ukazati kolikog je to sada inteziteta u odnosu na intezitet u 2022. godini?
Kliknite za proširenje...
Nisam siguran da razumem kako beljenje zuba, kozmetički tretmani ili posete lekaru u Srbiji od strane dijaspore doprinose "ukrupnjavanju kapitala"? Svakako, zar nije sa ekonomskog stanovišta pozitivno za lokalnu ekonomiju da se prometuju dobra i usluge i generalno da se novac troši u Srbiji? Što se stanova tiče, ne vidim pravni osnov da se bilo kome onemogući da kupi stan. Ne znam kako je to urađeno u Vankuveru, ali u Beogradu poznajem kupce koji su i Rusi i Kinezi i naši ljudi iz dijaspore, ali isto tako i ljudi sa sela koji su prodali nasledstvo, kao i oni koji su stekli novac svojim radom i legalnim poslovima. Porez na imovinu ja prilično nizak u poređenju sa tržišnim vrednostima nekokretnosti, tako da svakako postoji prostor da država dodatno prihoduje po osnovu ubiranja poreza na imovinu, naručito u slučaju kada ljudi ne koriste stan za primarno stanovanje (u to mslučaju porez treba biti veći). Sve druge eventuelne aktivnosti bi bile bespravno mešanje države u tržišnu ekonomiju i kao takve nepoželjne i nelegalne.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh