Cene nekretnina

MrGood2016 · 13.04.2023.

vradovic je napisao(la):
Padaju kamate vec petu nedelju za redom.

US 30-Year Mortgage Rate Drops a Fifth Week to Two-Month Low

(Bloomberg) -- US 30-year fixed mortgage rates fell for a fifth-straight week to the lowest level in two months, shoring up demand to buy a home.Most Read from BloombergUS Core Inflation Slows Only a Bit, Keeping Fed on Track to HikeKatie Cotton, Guardian of the Apple Brand for 18 Years...

finance.yahoo.com

Padaju kamate, ali tamo cene nekretnina padaju brze nego kamate.

vladanet · 13.04.2023.

Nema WC ,ali ima garažu na vodi,to je mnogo bolji sadržaj.

ccc · 13.04.2023.

815 stanova prodato u čitavom Beogradu (bez novogradnje)? Na koliko registrovanih agencija?

StevanHN · 13.04.2023.

Kod novogradnje je prosječno kašnjenje izmedju dogovora kupca i prodavca i zaključenja ugovora kod Notara 6 mjeseci do godine dana. Možda i više. Tako da će cijene novogradnje po parametrima na Wolfovom sajtu rasti sigurno do kraja ove godine, šta god se dešavalo u narednom periodu jer cijene sve i da padnu, prikaz toga će značajno kasniti.

MrGood2016 · 13.04.2023.

Neki vlasnici novogradnje prodaju sa predugovorom, pa tek kad bude gotova zgrada bude potpisivanje ugovora a to traje godinu/dve/tri.

vladanet · 13.04.2023.

MrGood2016 je napisao(la):
BNV je ispao iz igre, nema javni wc u holu zgrade, niko to vise nece da kupi. Ima samo neko bzv kupatilo za kucice u holu zgrade.

Samo za tvoje oči.,kada toliko voliš WC.

Celokupan hol jednog od ulaza u zgradu, ima 100 kvm,sa sve recepcijom i WC-om za stanare i goste.

chiki · 13.04.2023.

Mašala

unedfined · 13.04.2023.

Kako Rojters javlja ECB se sprema da podigne kamatne stope za još 0.25%

https://twitter.com/x/status/1646606682401787919

MrGood2016 · 13.04.2023.

vladanet je napisao(la):
Samo za tvoje oči.,kada toliko voliš WC.

Celokupan hol jednog od ulaza u zgradu, ima 100 kvm,sa sve recepcijom i WC-om za stanare i goste.
Pogledajte prilog 159046

I dalje ne mogu da se nacudim da jos nisi pazario gajbu tu. Propustas neverovatnu priliku.

Btw gde idu portiri iz BNV zgrada kad ih potera?

Analitičar · 13.04.2023.

MrGood2016 je napisao(la):
Rastu, ali 0.2% kada govorimo o starogradnji. Nju jedino i ima smisla diskutovati jer su podaci tu koliko-toliko ok. Novogradnju ne treba uopste diskutovati jer statistike za nju sadrze izmesane podatke od kojih su neki "svezi", drugi stari 2-3 godine, tako da je prikaz cena za novogradnju nerealan.

Ali kada se govori o padu, svi primarno komentarišu starogradnju i tvrde da su cene visoke I da prvo tu moraju pasti, a ovi podaci uopšte ne idu u prilog toj teoriji. Za novogradnju si u pravu da ne sadrži trenutne cene koje su bar 15-20% više u proseku nego što je prikazano na sajtu.

vladanet · 13.04.2023.

MrGood2016 je napisao(la):
I dalje ne mogu da se nacudim da jos nisi pazario gajbu tu. Propustas neverovatnu priliku.

Btw gde idu portiri iz BNV zgrada kad ih potera?

Oni su i ovako na vodi,nema potrebe bilo gde da idu.

MrGood2016 · 13.04.2023.

Poste na vodi?

ccc · 13.04.2023.

Analitičar je napisao(la):
Ali kada se govori o padu, svi primarno komentarišu starogradnju i tvrde da su cene visoke I da prvo tu moraju pasti, a ovi podaci uopšte ne idu u prilog toj teoriji. Za novogradnju si u pravu da ne sadrži trenutne cene koje su bar 15-20% više u proseku nego što je prikazano na sajtu.

Kako ne idu prijatelju? Već te jednom pitah - zar nisi ti analitičar? Pa zagrebi malo onda

Pogledaj promet i kretanje cena po opštinama sa najvećim prometom i cenama generalno.

Izračunaj koliko je radnih dana bilo u februaru, a koliko u martu.

Pa vidi šta su anomalije i gde. Po meni je trend pada za sada očigledan, može se još uvek obrnuti, ali i dalje mislim da ni druga krajnost (nebo pada) uopšte nije izvesna i da cene neće naglo dole nikako.

Jednostavno ulazimo u "normalniji" period, kada će biti i akcijskih ponuda, pregovaranja, spuštanja, ali to ne znači svi stanovi na svim lokacijama.

dejv · 14.04.2023.

Wolf je napisao(la):
Podaci za mart su ažurirani i kompletni na cenenekretnina.rs!
Dodato je samo 6 ugovora na nivou celog Bg-a, tako da smo bili kompletni jos prosle nedelje. Neverovatno koliko se brze unose ugovori poslednja dva meseca.

Da li planiras da otkljucas april?

vladanet · 14.04.2023.

ccc je napisao(la):
Kako ne idu prijatelju? Već te jednom pitah - zar nisi ti analitičar? Pa zagrebi malo onda

Pogledaj promet i kretanje cena po opštinama sa najvećim prometom i cenama generalno.

Izračunaj koliko je radnih dana bilo u februaru, a koliko u martu.

Pa vidi šta su anomalije i gde. Po meni je trend pada za sada očigledan, može se još uvek obrnuti, ali i dalje mislim da ni druga krajnost (nebo pada) uopšte nije izvesna i da cene neće naglo dole nikako.

Jednostavno ulazimo u "normalniji" period, kada će biti i akcijskih ponuda, pregovaranja, spuštanja, ali to ne znači svi stanovi na svim lokacijama.

Kada se ovori na primer o padu cena BNV-a,treba uzeti u obzir da se taj pad odnosi samo na određene kvadrature.
Garsonjere i manji stanovi su preko 4.000 evra.

Wolf · 14.04.2023.

dejv je napisao(la):
Da li planiras da otkljucas april?

Bice danas, sutra

vradovic · 14.04.2023.

@Wolf,

sta mislis da se azurira jednom dnevno?
Na taj nacin bi imao vise poseta sajtu i kad ubace poslednji ugovor samo napises gotovo.

Wolf · 14.04.2023.

vradovic je napisao(la):
@Wolf,

sta mislis da se azurira jednom dnevno?
Na taj nacin bi imao vise poseta sajtu i kad ubace poslednji ugovor samo napises gotovo.

Bilo bi dobro kad bi moglo, ali registar cena nepokretnosti azurira jednom nedeljno, cetvrtkom uvece.

nikolas27 · 14.04.2023.

vladanet je napisao(la):
Kada se ovori na primer o padu cena BNV-a,treba uzeti u obzir da se taj pad odnosi samo na određene kvadrature.
Garsonjere i manji stanovi su preko 4.000 evra.

Garsonjere su sve preko 5k u BnV i to sa rokom izgradnje od 3 godine. Ne znam o kakvom padu cena pričate u BnV. Ovo što je BnV uradio sa marketingom od 2950 + PDV je njihova stara fora. Pritom to sigurno nije cena za Thaliu već za Savsku. Setite se reklame 3200 + PDV pa pogledajte koliko je stanova zapravo prodato po toj ceni. Ovo 2950 + PDV je bez svake sumnje cena za "veće" stanove sa "ekskluzivnim" pogledom na raspale zgrade u Savskoj. "Snižena" cena govori dosta i o tome šta će BnV zapravo da uradi sa starim frontom u Savskoj (a najavljivali su da će srediti tamo fasade).

Izdvojio sam za forum 2 stana koja su mi zapala za oko, na istom spratu, u istoj zgradi. Trosoban stan (78.41 m2 za 290.888 EUR) je jeftiniji od dvosobnog (57.35 m2 za 291.888 EUR). Ovo daje neku perspektivu na to šta se može očevati u eksluzivnoj ponudi za 2950 + PDV.

igor059 · 14.04.2023.

LJUDI, NE IGRAJTE SE! BANKE TUŽILE VIŠE OD 17.000 DUŽNIKA, NA DOBOŠ OTIŠLO 1.000 NEKRETNINA! Sudije su ažurne u ovakvim slučajevima, otplaćujte kredit na vreme!

Poteškoće sa vraćanjem kredita trenutno imaju 161.502 klijenta banaka. Bankari preko izvršitelja naplaćuju dugove i plenidbom nameštaja, bele tehnike, televizora, klima-uređaja...

informer.rs

vucko · 14.04.2023.

https://twitter.com/x/status/1646635431734263808

vladanet · 14.04.2023.

igor059 je napisao(la):
LJUDI, NE IGRAJTE SE! BANKE TUŽILE VIŠE OD 17.000 DUŽNIKA, NA DOBOŠ OTIŠLO 1.000 NEKRETNINA! Sudije su ažurne u ovakvim slučajevima, otplaćujte kredit na vreme!

Poteškoće sa vraćanjem kredita trenutno imaju 161.502 klijenta banaka. Bankari preko izvršitelja naplaćuju dugove i plenidbom nameštaja, bele tehnike, televizora, klima-uređaja...

informer.rs

Šta je problem tim ljudima ,da pre nego što upadnu u finansijsku likvidnost,prodaju stan,isplate banku i uzmu svojih bar 20% učešća?

MrGood2016 · 14.04.2023.

Finansijska nepismenost.

ccc · 14.04.2023.

vladanet je napisao(la):
Šta je problem tim ljudima ,da pre nego što upadnu u finansijsku likvidnost,prodaju stan,isplate banku i uzmu svojih bar 20% učešća?

Pa problem je ako je porodica sa malom decom koja je uzela svoj prvi (i jedini) stan da se skući.

Oni žele do poslednjeg trenutka da veruju da će moći da otplaćuju ratu kredita i ne treba ih kriviti zbog toga...

A što se trenda pada tiče, ne osvrćem se tu na BG H2O, jednostavno ima dovoljno pokazatelja da to postane očigledno:

- pad cena na NBG / Starom gradu / Zvezdari i Voždovcu (Savski venac je anomalija iz očiglednih razloga)
- osetno manji promet
- spuštanje agencijskih provizija sa 2 na 1 %
- učestali "prodajni dani" kod novogradnji
- i na posletku spuštanje _oglašenih_ cena (još uvek ništa masovno i drastično, naravno)

Pošto je Q1 uvek malo specifičan, podaci za april će definitivno potvrditi dalje kretanje trenda.

chiki · 14.04.2023.

ccc je napisao(la):
Pa problem je ako je porodica sa malom decom koja je uzela svoj prvi (i jedini) stan da se skući.

Oni žele do poslednjeg trenutka da veruju da će moći da otplaćuju ratu kredita i ne treba ih kriviti zbog toga...

A što se trenda pada tiče, ne osvrćem se tu na BG H2O, jednostavno ima dovoljno pokazatelja da to postane očigledno:

- pad cena na NBG / Starom gradu / Zvezdari i Voždovcu (Savski venac je anomalija iz očiglednih razloga)
- osetno manji promet
- spuštanje agencijskih provizija sa 2 na 1 %
- učestali "prodajni dani" kod novogradnji
- i na posletku spuštanje _oglašenih_ cena (još uvek ništa masovno i drastično, naravno)

Pošto je Q1 uvek malo specifičan, podaci za april će definitivno potvrditi dalje kretanje trenda.

Слажем се око априла. Дефинитивно ћемо више знати са априлским подацима.

Cene nekretnina

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Beginner

Higher intermediate

Intermediate

Expert

Intermediate

Higher intermediate

Novice

Professional

Higher intermediate

Advanced

Higher intermediate

Higher intermediate