Cene nekretnina

[Anon]

 

[cekicimalj]

Pogledajte prilog 156261

Iako je izdat manji broj građevinskih dozvola ovo samo može uticati na dalji rast cena. Isto kao što je bilo i posle 2009.... not.

 

[ccc]

Država uzvraća udarac:

Naknada za konverziju zemljišta: Dobre i loše strane ukidanja postojećeg zakona

Lokalne samouprave će se odreći prihoda od konverzije, ali će zato doći do aktiviranja novih građevinskih lokacija, jer investitori više neće plaćati konverziju. Pre oko mesec dana, najavljeno je ukidanje postojećeg Zakona o konverziji zemljišta i oslobađanje oko 15 miliona kvadrata zemljišta za

www.gradnja.rs

 

[ccc]

Ostavimo profesionalcima da se bave cenama

Citat:

Radović smatra da su oglašene cene nekretnina na internetu unele dodatnu zabunu u već konfuzno tržište nekretnina. Kako kaže, rast cena od 20 do 30 odsto jeste evidentan, ali je ovaj veliki skok u cenama rezultat lančane reakcije, koju proizvode ljudi koji se ne bave profesionalno nekretninama.

"Uzmimo za primer prodavca koji prodaje kuću i oglasio je nekretninu na prodaju pre šest meseci sa idejom da novcem od prodaje te kuće kupi dva stana. Posle šest meseci javlja mu se kupac i nudi mu za kuću 200.000 evra. Čovek odmah seda za kompjuter i pokušava da pronađe ta dva stana, ali njih više nema u ponudi, ili ih ima, ali njihova cena više nije 200.000 evra nego 250.000. On odmah zove agenciju i za svoju kuću više ne traži 200.000 nego 300.000 evra, pritom ne znajući da ni cena tih stanova koje je video u oglasima nije realna i da ne mogu biti prodati za tu cifru. I onda dolazimo do masovnog dizanja cena koje je postalo opšti trend. Ali to je zato što ljudi nisu profesionalci, proizvoljno određuju cene i prave haos na tržištu i sebi i drugima", objašnjava direktor ove novosadske agencije za nekretnine

 

[cekicimalj]

Ostavimo profesionalcima da se bave cenama

Citat:

Radović smatra da su oglašene cene nekretnina na internetu unele dodatnu zabunu u već konfuzno tržište nekretnina. Kako kaže, rast cena od 20 do 30 odsto jeste evidentan, ali je ovaj veliki skok u cenama rezultat lančane reakcije, koju proizvode ljudi koji se ne bave profesionalno nekretninama.

"Uzmimo za primer prodavca koji prodaje kuću i oglasio je nekretninu na prodaju pre šest meseci sa idejom da novcem od prodaje te kuće kupi dva stana. Posle šest meseci javlja mu se kupac i nudi mu za kuću 200.000 evra. Čovek odmah seda za kompjuter i pokušava da pronađe ta dva stana, ali njih više nema u ponudi, ili ih ima, ali njihova cena više nije 200.000 evra nego 250.000. On odmah zove agenciju i za svoju kuću više ne traži 200.000 nego 300.000 evra, pritom ne znajući da ni cena tih stanova koje je video u oglasima nije realna i da ne mogu biti prodati za tu cifru. I onda dolazimo do masovnog dizanja cena koje je postalo opšti trend. Ali to je zato što ljudi nisu profesionalci, proizvoljno određuju cene i prave haos na tržištu i sebi i drugima", objašnjava direktor ove novosadske agencije za nekretnine

Pa ovde čovek kaže da agencije nemaju dovoljno upliva na cene i da prodavci određuju iste na osnovu par klikova i malo guglanja po prodajnim portalima? Pa čemu onda služe te agencije bogte, što im se ostavlja procenat, kad je već sve sada na internetu, decentralizovano... Ispade da je je tržišno poslovanje na otvorenim pijacama uređenije i transparentnije nego tržište nekretnina...

 

[vladanet]

Zašto bi investitori manje gradili, ako očekuju samo stagnaciju i blagi pad? Ako im se isplati sada, isplatiće im se i sa blagim padom.

Ima puno faktora zasto ce to biti tako.
1.Nece sebi dozvoliti,da se nadju u situaciji,u kojoj se svojevremeno nasla direkcija sa Stepom,kada su odjednom grunuli sve stanove u prodaju,pa su na kraju poklanjali garaže.
2.Zidace samo onaj koji ima sve pare na gomili.
3.Veci kompleksi,sa vise lamela,bice puno oprezniji,zidace lamelu ,po lamelu ,u bar duplo dužem periodu,nego sto su planirali.Prodavace na kasikicu.
4.Investitori će sada ,procenjivati lokaciju,sa deset pari očiju,nema vise,gde god da iskopam rupu,prodaću sigirno.

 

[Hristiana]

Pogledajte prilog 156261

Niko od tih građevinskih investitora koji traže dozvole za gradnju nije lud, već je broj zatraženih dozvola srazmeran stepenu krize i procenjenoj potražnji na tržištu. Loše procenjena gradnja nesrazmerna potražnji vodi u velike gubitke, zato se uvek dobro proračunaju.

Botovi su pokušali da predstave mali broj izdatih građevinskih dozvola navodnim nedostatkom parcela za gradnju, što nije tačno. Ili su čak pisali da će smanjena gradnja voditi majku stanova na tržištu, što je nonsense. Vidi se na grafikonu da je broj izdatih građevinskih dozvola srazmeran stepenu krize i potražnje.

 

[Hristiana]

Pa ovde čovek kaže da agencije nemaju dovoljno upliva na cene i da prodavci određuju iste na osnovu par klikova i malo guglanja po prodajnim portalima? Pa čemu onda služe te agencije bogte, što im se ostavlja procenat, kad je već sve sada na internetu, decentralizovano... Ispade da je je tržišno poslovanje na otvorenim pijacama uređenije i transparentnije nego tržište nekretnina...

Pokušaću da dam svoje laičko mišljenje. Većina tih agenata za nekretnine ostavlja utisak skoro kompletnih idiota. Recimo ljudi koji ništa u životu nisu postigli, nemaju zanimanje, pa su se smestili u neku struku za koju nije potrebna naručita inteligencija ili znanje, ne mora mnogo da se uči osim par nekih kursića, a dobrodošlo je laganje i muljanje. Recimo da jedan od 10 njih nije id***.

Kad sam pitala agentkinju koja prodaje ovaj stan u kome smo, po kojoj ceni može da se proda, ona je kvadrat procenila na 2.400 EUR, a cenu potencijalnog izdavanja 25% skuplje od cene koju trenutno plaćamo.

Što se tiče prve njene procene, evo ga ta na na oglasima već dva i po meseca, broj zainteresovanih je nula. Što se tiče druge procene, iskreno sumnjam, Izgleda da još živi u vremenu najezde Rusa i da ima problem sa vraćanjem u realnost.

 

[crveni karton]

Nisam Kaca Lazarevic i nisam strucnjak ali prostim pracenjem kako se krecu cene i promet rentiranja se vidi da garsonjere i jednodosbni stanovi od 400+ evra vise ne idu. Stoji sve. Tu dolazimo do paradoksa da se ljudima koju su placali kvadrat 2500/3000 evra ne isplati da izdaju stan za 200, 300 evra i imamo pat poziciju.
Malo iz edicije Rusi u Beogradu

 

[Hristiana]

Pa ovde čovek kaže da agencije nemaju dovoljno upliva na cene i da prodavci određuju iste na osnovu par klikova i malo guglanja po prodajnim portalima? Pa čemu onda služe te agencije bogte, što im se ostavlja procenat, kad je već sve sada na internetu, decentralizovano... Ispade da je je tržišno poslovanje na otvorenim pijacama uređenije i transparentnije nego tržište nekretnina...

Sve i kad pozoveš agenciju za nekretnine s namerom da prodaš stan i naletiš na sposobnijeg agenta kojih ima veoma malo, on će ti sugerisati cenu koja je bliže realnoj, recimo 10% iznad one koju možeš dobiti na tržištu.

Ako je prodavac odvojen od realnosti i želi da postigne neku nebuloznu cenu, oni će na kraju pristati i na to, znajući da od te cece nema ništa. Njima ni iz džepa ni u džep. Oglas će stajati na portalu mesecima da bi stvarao privid o navodnom porastu cena nekretnina i plašio one koji još uvek nisu kupili stan.

 

[Defke]

Kako njima ni iz dzepa ni u dzep? Kako je to ljudima koji zive od prodaje nekretnina svejedno da li ce se nekretnina prodati?

 

[BataDz]

Majko mila.

Kad vidim zadnjih par strana ovog thread-a upravo pomislim na ovo

I sa jedne i sa druge strane neki komentari tesko razumljivi
Jedan najavljuje pucanje bankarskog sistema i propast stednje, a na drugoj strani se izbacuje sa projektima koji jos nisu ni temelje udarili - pa zasto bi investitior zavrsio te objekte ako kriza udari i bankarski sistem pukne? U tom slucaju naje*******ace i oni koji su spucali novac u novogradnji - tesko da ce investitor tada zavrsiti istu

Ovi drugi najavljuju neki nerelani pad, jeste da su cene napumpane - mozda je promet na izuzteno niskom nivou (sto verovatno jeste), realno je da se desava stagnacija i da bude nekog pada, ali ne da ce se cene spustiti na vreme pre koronke - jer interesovanje postoji i ono je veliko. To sto se se sad ljudi malo ohladili i cekaju mozda neki pad - ljudi samo cekaju, znaju to vrlo dobro investitori to

Ja se samo nadam da ce se malo odvojiti zito od kukolja i da ce sa trzista, kada ono ne bude vise ultra profitabilno, povuci raznorazni investitori i izvodjaci koji blage veze sa gradjevinom nemaju.

 

[Hristiana]

Kako njima ni iz dzepa ni u dzep? Kako je to ljudima koji zive od prodaje nekretnina svejedno da li ce se nekretnina prodati?

Ima jedan procenat racionalnih prodavaca koji imaju razuman odnos prema tržištu nekretnina i motivisani su da prodaju stan za neko realno vreme. Oni se prilagođavaju tržištu i postepeno obaraju cenu dok ne nađu kupca.

Postoji drugi profil prodavca stana koji nije motivisan da stan proda po racionalnoj ceni, nigde mu ne gori jer verovatno ima stanara i nije na gubitku. Pokušava da postigne cenu koju je on zamislio jer je video negde stanove oglašene po sličnoj ceni.

Agenti znaju da od te prodaje nema ništa, ali stan stoji na oglasima mesecima i služi kao strašilo, plaši potencijalne kupce od novog divljanja cena.

Agencija nema nikakvu štetu jer drži na portalu takav stan. Vremenom će pokušati da ga nagovore da cenu postepeno obara jer zainteresovanih očigledno nema. Ako ne uspeju, nikom ništa. Verovatno će u nekom trenutku uspeti jer će njemu novac zatrebati za nešto ili će se uplašiti od drastičnog gubitka vrednosti nekretnine, kada vidi da se ponavlja scenario iz 2009.

 

[Pera Zdera]

Ima bar dva tipa agenata. Prvi koji rade za bgh2o ili neke vece projekte i imaju zadatak da prodaju sve to po sto vecim cenama i drugi koji rade sve i kojima je bitno da se prodaje. Dok je dobar promet i oni tandrcu uz ove prve o rastu, a posle kada padne prodaja onda im vise odgovara korekcija cena pa da ljudi nastave sa kupovinom.

Bez njih bi ova tema sada imala maksimum 150 stranica. Pre tacno 2 godine je tema imala 90 stranica, a tema je otvorena pre 12 godina.

 

[vladanet]

Šta se dešava sa Bgh2o,da li je i tu kriza zakucala na vrata,ili je samo voda došla do garažnih vrata??
90% je kupilo stan radi rentiranja,ko će da zakupi sve te silne stanove ,po svim tim slnim parama?

 

[Defke]

Stan koji stoji kao 'strašilo' za kupce isto predstavlja i 'lažnu nadu' za prodavce. Koliko je teže agentu da ubedi ostale prodavce da stave realnu cenu ako isti vide kako druge oglašava po višim?

Ovde se konstantno od svih učesnika na tržištu prave karikature, tako da krajnja slika više liči na neku Šotrinu seriju nego na realnost.

- Kupci su nekako dovoljno sposobni da imaju keša za ove cene, a istovremeno dovoljno naivni da se preplaše i potrče u prodaju čim vide propagandni članak na b92.
- Agenti svesno sabotiraju svoj posao i drže stanove po cenama po kojima se ne mogu prodati eto, jer su zli i žele da napakoste narodu više nego što žele da zarade neki dinar.
- Prodavci nisu ni prodavci nego se eto gadjaju nerealnim cenama iz zezanja.
- Investitori se skupljaju po masonskim lozama i imaju više agenata od BIA-e za kampanju dizanja cena po socijalnim mrežama.

Ukratko, svi su glupi, neracionalni ili samo zli. Srećom, tu je uvek komentator koji je prozreo sve te igre, glas razuma u milionima zombija.

 

[vradovic]

Biznis i finansije - najnoviji tekst o nekretninama

Manji obim i promet nekretnina, ali cene će nastaviti da rastu - Biznis i Finansije

Geopolitički događaji i inflatorni pritisci imali su veliki uticaj tokom prethodnih 12 meseci na sve sektore tržišta nekretnina u Evropi, ali je na tržište Srbije taj uticaj bio nešto manji…

bif.rs

3.900e Dorcol krš stan

O OVOM STANU SE PRIČA! DORĆOLAC NABIO CENU DO PUCANJA, TRAŽI 3.900€ PO KVADRATU: Hit-enterijer niko neće ni gratis (FOTO)

BEOGRAD - Hit enterijer stana na Dunavskom keju za 3.900 evra po kvadratu potvrđuje sveto pravilo pri kupovini nekretninaTri najvažnije stvari u svetu nekretnina ...

www.kurir.rs

LA HOOD LIFE on Instagram: "🦈"

25K likes, 2,850 comments - lahoodlife on March 2, 2023: "🦈"

www.instagram.com

Zamisli poredis ova dva grada sa Beogradom
))) mozda bolje sa Pristinom. Ali to nasi dragi Beobuildovci ne zele ni da cuju i misle da ih neko “loži”.

Jedan od povratnika

Petar Vasić on Instagram

Mi možemo

www.instagram.com

 

[Пантограф]

A kakve veze ima i Priština sa tim scenama iz SF i LA?
Da malo ne činimo zamenu teza?

 

[vradovic]

A kakve veze ima i Priština sa tim scenama iz SF i LA?
Da malo ne činimo zamenu teza?

Takva je meni u secanju. Iskreno krš grad. Ne znam mozda se i promenila u medjuvremenu onda jedino Siriju da uzmemo kao parametar a svakako ne Bg jer Beograd je brutalno dobar za mnoge gradove a pogotovo za LA i SF. Porediti te gradove sa Beogradom je kao da poredis du*e i oko. Jedini razlog sto su cene nekretnina nize u Bg je zbog nabudzenih zarada u IT svetu (prodaju uslugu celom svetu a zaposleni u jednom gradu) i zbog ogromne korupcije koja vlada u ta dva grada. Realno ako bi se izuzele zarade Beograd treba da bude duplo skuplji po svakoj logici.

 

[Пантограф]

Бабе и жабе, са закључком из мочваре на крају.
Ал` навикли смо.

 

[vradovic]

Navikli smo da treba pomoci ljudima da shvate da visoke cene imaju i neke razloge. Da nije tako bili bi najjeftiniji grad na svetu (posto ga tako predstavlaju pojedinci). Ocigledno je da se pored svih problema cene drze i to je sa realnim razlogom ponuda/potraznja. Cim bude manje potraznje od ponude plus da bude 15-20% njih prisiljeno da prodaje hitno doci ce do pada cena. Samo da bi bili prisiljeni da moraju da prodaju mora da dodje do masovnog gubitka prihoda.

Za sada neki minimalan pad poslova (sto ce startup ili druge firme da usisaju) i mali pad prometa nekim firmama nije dovoljno znacajno da bi neko sad na vrat na nos prodavao stan.
Banke i dalje nemaju povecan broj delikvenata (docnji kredita) znaci ne postoji znak ostrog pada cena.

Jedini drugi nacin je da se ta potraznja gde svi “hrle u Beograd” sto iz regiona sto iz dijaspore nekako obuzda jeste da se poveca inventar i da se izgradi BNV x100 i da ima jako puno izbora.

Beograd je definitivno veoma atraktivno mesto za zivot i svakako ne spada vise u “affordable” vec postaje sve skuplje, luksuznije i kvalitetnije ali za to ima cena koja se placa. Da nije tako ne bi imali ljude koji iz dijaspore odlucuju da se vrate da zive u Beogradu.

 

[Noki]

Agenti svesno sabotiraju svoj posao i drže stanove po cenama po kojima se ne mogu prodati

Agenti ne određuju cenu, na oglasima će držati i mesecima ono sto im klijent kaže da oglase i po kojoj ceni klijent kaže da oglase.

Prodavci nisu ni prodavci nego se eto gadjaju nerealnim cenama iz zezanja.

Onaj ko je kupio stan pre 4 godine za 35000 a danas može da ga proda za duplo para, al fino mu ide i od izdavanja, recimo izdaje za 300e, nećka se, ne žuri mu se, staviće oglas na 79000e... po principu APP... Šta je tu nerealno?

Malo karikiraš stvari a Hristiana ti je lepo objasnila...

 

[Defke]

Kalifornija ima svojih problema ali LA ima Holibud, SF ima Silikonsku dolinu, obe nadmasuju ukupan BDP Srbije nekoliko puta. Na to dodas milion stvari koje Kaliforniji idu u korist i ne moze se nikako zakljuciti da je jedini razlog skupoce tamo IT plate.

 

[Defke]

Agenti ne određuju cenu, na oglasima će držati i mesecima ono sto im klijent kaže da oglase i po kojoj ceni klijent kaže da oglase.



Onaj ko je kupio stan pre 4 godine za 35000 a danas može da ga proda za duplo para, al fino mu ide i od izdavanje, recimo izdaje za 300e, nećka se, ne žuri mu se, staviće oglas na 79000e... po principu APP... Šta je tu nerealno?

Malo karikiraš stvari a Hristiana ti je lepo objasnila...

Bas svaki prodavac je kupio stan pre 4 godine i nijednom nije frka?

Karikiranje je kada celokupno trziste predstavis iskljucivo slucajevima koji se uklapaju u tvoju sliku, kao sto to Hristoana radi. Kao sto rekoh, tad su svi prodavci nerealni, kupci naivni i preplaseni, agente boli uvo jel im nesto stoji itd.

Ja kapiram da je to dobar coping mehanizam gde eto nisi ti lose procenio pravac u kom ce stvari da idu, nego su svi ostali nenormalni, ali neko ko hoce ozbiljno da analizira stvari nece banalizovati situaciju tako.

 

[cekicimalj]

Stan koji stoji kao 'strašilo' za kupce isto predstavlja i 'lažnu nadu' za prodavce. Koliko je teže agentu da ubedi ostale prodavce da stave realnu cenu ako isti vide kako druge oglašava po višim?

Ovde se konstantno od svih učesnika na tržištu prave karikature, tako da krajnja slika više liči na neku Šotrinu seriju nego na realnost.

- Kupci su nekako dovoljno sposobni da imaju keša za ove cene, a istovremeno dovoljno naivni da se preplaše i potrče u prodaju čim vide propagandni članak na b92.

Banalizacija

- Agenti svesno sabotiraju svoj posao i drže stanove po cenama po kojima se ne mogu prodati eto, jer su zli i žele da napakoste narodu više nego što žele da zarade neki dinar.

Uber banalizacija

- Prodavci nisu ni prodavci nego se eto gadjaju nerealnim cenama iz zezanja.

Banalizacija opet, nije uber, ali je baš super fora.

- Investitori se skupljaju po masonskim lozama i imaju više agenata od BIA-e za kampanju dizanja cena po socijalnim mrežama.

MetaBanalizacija(Banalizacija nad banalizacijama)

Ukratko, svi su glupi, neracionalni ili samo zli. Srećom, tu je uvek komentator koji je prozreo sve te igre, glas razuma u milionima zombija.

Defkara ti uopšte ne učestvuješ u diskusijama, druge učesnike tretiraš kao debile, sve se svodi na trolovanje. Ne znam da li sve shvataš bukvalno pa slučajno vadiš iz konteksta, aplifikuješ do banalnosti i to predstavljaš kao argumente. Ili banalizuješ namerno, čisto da bi sebe zabavio.