Cene nekretnina

[BataDz]

Super za stednju u dinarima kamate preko 5% (OTP banka se ne racuna)

 

[NedeljkovicOliver]

Hahhahahaa ne kazu dzabe u tesnoj kozi "Oliver Nedeljkovic, upamtite to ime, taj NE SME DA PRODJE"
Trazio si dipl.Ekonomistu, congratulations, your wish is granted, here I am
A kako se strucno zove to sto si napisao, pa zove se FAIRY TALE, odnosno BAJKA
Jer nazalost ima stvari cije su skocile 100%, (totalno nenormalno i neopravdano, cista pohlepa gov*ra koja se nadam da nece proci jos dugo), ali ne verujem da postoji neko cija je plata skocila 100% za ove 2 godine, ako i postoji, broj tih ljudi je na nivou statisticke greske.. Cene stanova su u zadnje 2 godine skocile mnooogo vise nego sto je skok plata za 99% ljudi.. Dace Bog da se ovaj trend smanjivanja prodaje i potraznje nastavi pa da stvari i sa strane cene se vrate koliko toliko u normalu..

Period od korone pa do danas je anomalija.

Uzmi na primer neke stabilne zemlje poput Danske ili Norveske i pogledaj odnos plata i cena u periodu od 50 godina, od 1970-2200, totalno mrtvilo.

 

[vladanet]

Skoro je ovde iznosen podatak, Budimpesta gradi tri puta vise stanova od Beograda godisnje, i to na ovom vrhuncu nase gradnje.

Spanija je na vrhuncu svog gradjevinskog buma gradila milion (1.000.000) stanova godisnje. Cak i kada uklados sa brojem stanovnika to je red velicine vise gradnje od Srbije. Zato je danas Valensija jeftinija od Beograda doduse.

Voleo bih da vidim podatke za Bugarsku, ali nisam uspeo da ih nadjem. Sofija je dosta povoljnija od Beograda a gotovo svi njihovi ekonomski pokazatelji su nesto bolji nego nasi.

(Sad samo cekam odgovor da je to zato sto u Bugarskoj nema kriminala, korupcije i pranja para)

Ne znamo, da li kupuju radi rente,ili za životne potrebe?
Budimpešta je oduvek bila turistička sila za nas,plus su sve zemlje u EU.

 

[Defke]

Ne znamo, da li kupuju radi rente,ili za životne potrebe?
Budimpešta je oduvek bila turistička sila za nas,plus su sve zemlje u EU.

To je sigurno faktor, samo ne znam dal je dobvoljno za tri puta vecu izgradnju (ako vec tvrdimo da se i za Beograd gradi previse za zivot).

Zato bih voleo da znam podatke za Bugarsku (konkretnu Sofiju).

 

[BataDz]

@Defke Mozda ima nesto od brojeva u ovoj vesti

New residential buildings hit a 10-year record in Bulgaria

Four out of five newly constructed buildings are houses, with the average area of the dwelling rising to 110 sq.m in 2022

kinsights.capital.bg

interesantno je da je kod njih dosta aktivno i u nekim drugim mestima (doduse imaju i obalu na crnom moru)

Ne znam kakvi su brojevi kod nas sto se tice zgrada

 

[goran123]

Dva pitanja. Koliko mislite da će ovaj događaj uticati na cenu kvadrata? Koliko dana do smene inspektora koji je naložio hapšenje?

 

[Space Motion]

Uticaće jer znamo da se zidovi gletuju kokainom, pa će se javiti nestašica kokaina samim tim će tajkuni imati lažno opravdanje da podignu cene kvadrata. Srećom ima nas koji još mislimo svojom glavom i nismo SLUGE REŽIMA i STRANOG OKUPATORA

 

[cekicimalj]

Dva pitanja. Koliko mislite da će ovaj događaj uticati na cenu kvadrata? Koliko dana do smene inspektora koji je naložio hapšenje?Pogledajte prilog 155744

Ovakve količine kokaina nisu velike, mnogo se više prenese, a da se ne zna što implicitno ukazuje na recesiju u trgovini kokainom što će imati direktan uticaj na cene nekretnina.

 

[Defke]

Pri tom pare od tog kokaina uglavnom idu u izgradnju.

 

[goran123]

Uticaće jer znamo da se zidovi gletuju kokainom, pa će se javiti nestašica kokaina samim tim će tajkuni imati lažno opravdanje da podignu cene kvadrata. Srećom ima nas koji još mislimo svojom glavom i nismo SLUGE REŽIMA i STRANOG OKUPATORA

Je se izvinjavam. Opet sam pogrešio zemlju. Dešava se kad čovek radi u više tabova istovremeno. Praštajte.

 

[Defke]

@Defke Mozda ima nesto od brojeva u ovoj vesti

New residential buildings hit a 10-year record in Bulgaria

Four out of five newly constructed buildings are houses, with the average area of the dwelling rising to 110 sq.m in 2022

kinsights.capital.bg

interesantno je da je kod njih dosta aktivno i u nekim drugim mestima (doduse imaju i obalu na crnom moru)

Ne znam kakvi su brojevi kod nas sto se tice zgrada

Da, interesantno Varna gradi vise nego Sofija.
Ali ako je ova tabela tacna:

Започнато строителство на нови сгради | Национален статистически институт

www.nsi.bg

U Bugarskoj se u 2022 (sto im je jos rekordna godina) izgradilo 2,5 puta manje kvadrata nego u Srbiji 2021 (https://www.stat.gov.rs/sr-Latn/oblasti/gradjevinarstvo/stanovi). A Sofija je opet jefitnija i to poprilicno. Nista mi u vezi Bugara i Rumuna nije jasno

Mozda je do toga sto je Bugara od 90ih do danas dva miliona manje a nas ‘samo’ milion.

 

[goran123]

Dirljiva priča. Ali šta će to biti da je BW značajno jeftiniji od npr. Lastavica?

Kada se rodio Nikša znali smo da moramo da se selimo - i našli smo zgradu u Beogradu koja je san svakog roditelja

Sve u životu dođe tačno onda kada mu je vreme. Svog supruga sam srela u trenutku kada sam mislila da mi se ljubav više nikada neće desiti, a desila se lepša i jača nego ikada. Iako je bio plan da nekoliko godina putujemo i uživamo, pa tek onda da pravimo bebe, život je imao sasvim druge planove...

www.blic.rs

 

[Defke]

I kamen bi zaplakao (od srece)

 

[Analitičar]

Mislim da je jedna od najvecih iluzija nekih prodavaca misljenje da ako naduvaju cenu da ce uspeti kad-tad da prodaju po toj ceni. Evo kako npr. ja razmisljam. AKo zelim da kupim nesto skupljacu novac za to. Ako to nesto malo poskupi, nece mi biti drago, ali cu biti spreman da se dodatno zrtvujem i zaradim jos neki dinar kako bih to kupio. Medjutim, ako nesto ima nenormalno visoku cenu kao sto trenutno imaju nekretnine (sto bi neki rekli, to nije visoka cena nego "trzisna"), ja se necu odluciti da se dodatno zrtvujem, nego cu jednostavno odustati od kupovine i razmisljati o drugom nacinu da resim svoj problem.
Evo npr. zasto sad ljudi prodaju Bitcoin za 20k-25k USD ako je njihov komsija prodao za 65k USD i mogao da kupi veci broj golfova? Pa zato sto je to trzisna cena. Ako i kad budu pale cene stanova (a verujem da hoce uskoro), ko ima luksuza da prodaje stan godinama u nadi da ce upecati neku budalu, on mozda nece spustiti cenu, ali ko stvarno zeli da proda, morace da proda po nizoj ceni od zeljene. tzv. trzisnoj ceni koliko god mu se ne dopadala, i tu nema diskusije.

U prethodnoj temi porediš starogradnje i novogradnje sa novim i polovnim automobilima. Sada porediš cene stanova sa cenama (i padom vrednosti) Bitcoina. Ni jedno ni drugo poređenje nema nikakvog smisla. Ne zavisi tržište jedino od tvojih želja, tim pre jer većina ljudi u Srbiji, naručito onih ambicioznijih, želi da živi u Beogradu, a od tih što žele da žive u Beogradu, većina želi Vračar, Dorćol ili NBg, a ne Altinu, Sremčicu i Padinsku skelu. To kreira permanentan disbalans ponude i potržanje gde ogroman broj ljudi iz Srbije (a od nedavno i iz Rusije) pristiže i pokušava da se skući na prostoru od nekoliko kvadratnih kilometara. Druga stvar je što ljudi ovde imaju tendenciju da sanjare i "objektivizuju" cene u odnosu na ono što Beogradu nudi ili ne nudi što je jednako nebulozno. Ako u Beograd dođeš iz nekog Vranja, Niša ili Prokuplja, ovde se možeš se zaposliti, upisati decu u školu, normalno funcionisati. To je razlog zašto ljudi iz ovih mesta biraju Beograd, a ne Valensiju. Jako je bitan kontekst, a kada bi više ljudi moglo svoje talente i afinitete da razvija u provinciji jednako dobro kao u Beogradu, onda Beograd ne bi bio ni približno ovako skup u odnosu na okruženje, a Srbija bi bila kao Nemačka.

 

[gamblerNBG]

Znaci stanove u Bg za kesh kupuju ljudi iz Nisa i Vranja koji su ovde dosli da rade i zive od plate dobar vic...

 

[pericam1989]

U prethodnoj temi porediš starogradnje i novogradnje sa novim i polovnim automobilima. Sada porediš cene stanova sa cenama (i padom vrednosti) Bitcoina. Ni jedno ni drugo poređenje nema nikakvog smisla. Ne zavisi tržište jedino od tvojih želja, tim pre jer većina ljudi u Srbiji, naručito onih ambicioznijih, želi da živi u Beogradu, a od tih što žele da žive u Beogradu, većina želi Vračar, Dorćol ili NBg, a ne Altinu, Sremčicu i Padinsku skelu. To kreira permanentan disbalans ponude i potržanje gde ogroman broj ljudi iz Srbije (a od nedavno i iz Rusije) pristiže i pokušava da se skući na prostoru od nekoliko kvadratnih kilometara. Druga stvar je što ljudi ovde imaju tendenciju da sanjare i "objektivizuju" cene u odnosu na ono što Beogradu nudi ili ne nudi što je jednako nebulozno. Ako u Beograd dođeš iz nekog Vranja, Niša ili Prokuplja, ovde se možeš se zaposliti, upisati decu u školu, normalno funcionisati. To je razlog zašto ljudi iz ovih mesta biraju Beograd, a ne Valensiju. Jako je bitan kontekst, a kada bi više ljudi moglo svoje talente i afinitete da razvija u provinciji jednako dobro kao u Beogradu, onda Beograd ne bi bio ni približno ovako skup u odnosu na okruženje, a Srbija bi bila kao Nemačka.

Beograd pruza vise mogucnosti za napredak u odnosu na ostale gradove, ali jednostavno ne vredi taj novac. I dalje je nula u odnosu na mnoge evropske gradove (druga manja mesta su jos vece nule, da ne bude da kudim po Beogradu, svi znamo kakva nam je zemlja). Ako budem resio da se nekad selim iz Nisa, blizi sam odluci da to bude inostranstvo nego Beograd.

Inace, uradio sam nesto sto su mnogi uradili, a to je da odredjene osobe stavim na ignore listu, Jednostavno su previse toksicni i ne doprinose konstruktivnoj raspravi, nego samo pokusavaju da kontriraju bilo kom argumentu koji govori o precenjosti nekretnina. Ne vidim drugi motiv za to kod njih osim da brane neke svoje interese, tj. naduvano trziste (agenti, vlasnici veceg broja stanova koji zive od izdavanja, investitori, ili jednsotavno losi ljudi). Razumem ljude koji vise ovde koji kukaju na visoke cene stanova jer ne mogu da obezbede krov nad glavom, Ja imam krov nad glavom, ali pratim trziste trenutno cisto informativno. Ali aktivnost odredjenih clanova je previse sumnjiva u smislu da ukazuje da su odredjeni clanovi foruma vrlo verovatno ovde po zadatku. Ako ne budem odgovarao na njihove poruke, da se zna zasto.

 

[goran123]

Znaci stanove u Bg za kesh kupuju ljudi iz Nisa i Vranja koji su ovde dosli da rade i zive od plate dobar vic...

 

[Analitičar]

Famozni IT o kome se ovde na forumu ispredaju mitovi i legende je zapravo jedna od najegalitarnijih branši. Jednako su zastupljni ljudi iz svih delova Srbije, a interesatno je da mnoge kolege koji su iz Beograda su iz običnih i skromnih porodica. Za razliku od advokature, medicine ili stomatologije, ovde apsolutno nema "tatinih sinova", tako da ne vidim ništa sporno u tome da neko iz Vranja dođe u BG da studira, zaposli se, bude uspešan u svom poslu i vremenom zaradi da kupi stan ovde. Ja ih poznajem nekoliko.

 

[goran123]

Famozni IT o kome se ovde na forumu ispredaju mitovi i legende je zapravo jedna od najegalitarnijih branši. Jednako su zastupljni ljudi iz svih delova Srbije, a interesatno je da mnoge kolege koji su iz Beograda su iz običnih i skromnih porodica. Za razliku od advokature, medicine ili stomatologije, ovde apsolutno nema "tatinih sinova", tako da ne vidim ništa sporno u tome da neko iz Vranja dođe u BG da studira, zaposli se, bude uspešan u svom poslu i vremenom zaradi da kupi stan ovde. Ja ih poznajem nekoliko.

Poenta je u kupovini za keš. Developeri ne mogu da kupe stan za keš. Poslednjih par godina sve ređe kupuju i na kredit.

Ima ljudi koji kodiraju za velike novce, ali većina radi za par hiljada evra. Oko ove činjenice ne želim da polemišem. Nema potrebe.

 

[Analitičar]

Poenta je u kupovini za keš. Developeri ne mogu da kupe stan za keš. Poslednjih par godina sve ređe kupuju i na kredit.

Ima ljudi koji kodiraju za velike novce, ali većina radi za par hiljada evra. Oko ove činjenice ne želim da polemišem. Nema potrebe.

Zašto ljudi u kasnim 30-im gde oba člana domaćinstva rade i privrežuju, i imaju ispravne životne prioritete i žive normalnim životom bez nepotrebnog bahaćenja i razmetanja, ne bi mogli da uštede 150-200k eur. Hoćeš da kažeš da generalno govoreći developeri u Srbiji ne mogu da zarade dovoljno da se skuće u Beogradu?

 

[goran123]

Zašto ljudi u kasnim 30-im gde oba člana domaćinstva rade i privrežuju, i imaju ispravne životne prioritete i žive normalnim životom bez nepotrebnog bahaćenja i razmetanja, ne bi mogli da uštede 150-200k eur. Hoćeš da kažeš da generalno govoreći developeri u Srbiji ne mogu da zarade dovoljno da se skuće u Beogradu?

Ljudi u kasnim tridesetim rade ~15 godina. Pre 15 godina ok plata je bila 1000-1500 evra. A oni su tada počinjali i radili za manje od 1000e.

U međuvremenu su dobili i decu. A supružnik verovatno nije IT, statistički.

E sad uradi ti matematiku.

 

[pericam1989]

Haha. Pa o tome pricam. Neko misli da prosecan programer zaradjuje 5k evra mesecno i cudi se kako za 15 godina nije mogao da skupi 200k evra Kakva doza odvojenosti od realnosti. Kao prvo, 95% programera zaradjuje manje od 3k evra neto, a 80% njih manje od 2k evra neto (reda velicine). Kao drugo, ove plate su tu tek kraci period, vecina nas je do pre nekoliko godina radila za nekoliko stotina evra (pare su vise vredele, a i an pocetku karijere plate su male). Kao trece, taj ko je dovoljno pametan da zaradi te pare (ne da mu neko pokloni) nije lud da taj novac spuca na raspalu starogradnju za 4k evra po kvadratu

 

[Analitičar]

Ljudi u kasnim tridesetim rade ~15 godina. Pre 15 godina ok plata je bila 1000-1500 evra. A oni su tada počinjali i radili za manje od 1000e.

E sad uradi ti matematiku.

Ne razumem šta hoćeš da kažeš, da većina softverskih inženjera nikada neće biti u situaciji da uštedi da kupi stan? Drugo, ne razumem, kakve veze ima da li je ja keš ili preko kredita, ynam ljude koji su kupili pre 10 tak godina kada su cene bile daleko povoljnije, i već isplatili stan. Poenta je da se ljudi doseljavaju u Beograd i kreiraju pritisak na strani tražnje, manje je bitno da li su kupili za keš, kredit ili rentaju.

 

[goran123]

Ne razumem šta hoćeš da kažeš, da većina softverskih inženjera nikada neće biti u situaciji da uštedi da kupi stan? Drugo, ne razumem, kakve veze ima da li je ja keš ili preko kredita, ynam ljude koji su kupili pre 10 tak godina kada su cene bile daleko povoljnije, i već isplatili stan. Poenta je da se ljudi doseljavaju u Beograd i kreiraju pritisak na strani tražnje, manje je bitno da li su kupili za keš, kredit ili rentaju.

Na kredit kupuju, ali sve manje prethodnih par godina. Možda opet počnu, kada se tržište stabilizuje, cene se stabilizuju ili malo padnu, plate malo porastu, kamate krenu da padaju. Gledajući Euribor kroz istoriju period dizanja stopa je trajao oko1.5 do 2 godine. I onda postepeno spuštanje. A, ukupan period do ponovnog dolaska euribora na prethodni nivo je oko 3-4 godine.

Za keš teško. Pojedinci. Zanemarljivo.

 

[mariks]

Inace, uradio sam nesto sto su mnogi uradili, a to je da odredjene osobe stavim na ignore listu, Jednostavno su previse toksicni i ne doprinose konstruktivnoj raspravi, nego samo pokusavaju da kontriraju bilo kom argumentu koji govori o precenjosti nekretnina. Ne vidim drugi motiv za to kod njih osim da brane neke svoje interese, tj. naduvano trziste (agenti, vlasnici veceg broja stanova koji zive od izdavanja, investitori, ili jednsotavno losi ljudi). Razumem ljude koji vise ovde koji kukaju na visoke cene stanova jer ne mogu da obezbede krov nad glavom, Ja imam krov nad glavom, ali pratim trziste trenutno cisto informativno. Ali aktivnost odredjenih clanova je previse sumnjiva u smislu da ukazuje da su odredjeni clanovi foruma vrlo verovatno ovde po zadatku. Ako ne budem odgovarao na njihove poruke, da se zna zasto.

Meni je to potpuno pogrešan pristup koji govori o nezainteresovanosti ili nemogućnosti neistomišljenika da odgovori inteligentnije osobi suprotnog mišljenja. Stvara se eho komora gde želiš da slušaš samo ono što ti odgovara. Nije ti palo na pamet da ovde, pored ljudi koji kukaju na cene jer ne mogu da se skuće, ima i kukača na cene stanova jer čekaju da kupe svoj 3,4,5ti... stan? Njima bi baš leglo da sad udari neka kriza i 30% ljudi ostanu bez posla da bi oni kupili jeftino kada drugi ne mogu. A da li za to navija suprotan tabor? Sa druge strane, pošto se provlači priča da programeri još malo pa nemaju za 'leba, kolika je tvoja plata i za koliko godina si uspeo da skupiš za stan u Beogradu iako ne želiš da ga kupiš po ovim cenama? (znam da nećeš reći platu ali čisto odgovori bar godina)